施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
[No.4047～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
草だらけの流れほんと草
お上り、程度の単語を今の今まで知らなかったという日本人って、一体・・・（意味深
ここのマンション大丈夫かw
バカにバカっていうと怒るよね。
田舎者に田舎者っていうと、同じく怒るんだよ。
きっと4044さんは、他人のお上り発言によりそのコンプレックスを刺激されて、火病をおこしちゃったんじゃないかと思うんだ。
草とか火病とか、急に悪いインターネットになりましたね
団地軍団
変なのに絡まれてますが、今日もグラメゾは好評分譲中。完売もそう遠くはないでしょう！
俺、港区住んでるけど、ブランドとかどうでもいいし便利でもなんでもないよ
ただ会社に近いから住んでるだけ。そしたらここ数年で分譲価格がアホみたいに値上がりしてていざ買おうと思ったら人生をローン返済に捧げないと買えないレベルになってた。だからここを検討し始めたってわけよ。タイミングって大事だね。まあもう十数年住んでるから愛着もあるっちゃああるけど、さりとて絶対港区じゃなきゃやだというほど優れた場所でもない。会社に徒歩で行けるのくらい。それがここに引っ越してチャリになるくらいは別に大した問題じゃない。お洒落な飯屋とか本当にどうでもいいしね、見た目で味が変わるわけでもなし。
というかなんで港区がこんな格上というか神格化されてるのかさっぱりわからん
億越えだして物件かっても絶対後悔すると思うんだよな。俺の住んでるところは大きなスーパーもないし本屋も小さいのしかないし電気屋もないしホームセンターもちっこいのしかないし、何もいいとこない。
高台にすむスーパー金持ちがあらゆることを金にものを言わせて暮らすのならいいかもしれないけど、俺程度では港区のいいところなんてスポーツセンターが新しくなったくらいしかないよ。あ、赤チャリは便利だけどね。
あとお台場の花火ですが、シーサイドからでも見えましたよ。こればかりは立地にも寄りますが…体感、ハンドボールとソフトボールの中間くらいの大きさに見えました。
なんでこんな変な人しかいないの？
本当に検討してる人たち、買った人たちがこんな感じならマンションの雰囲気とか、近所付き合いもかなり面倒そうですが…
他のマンションの掲示板もこんなに荒れてるんでしょうか。
>>4085 マンション検討中さん
過去ログ見てみればわかると思いますが、ここまでひどくなったのってつい最近なので、なにか変な人達にターゲットにされてしまったんじゃないかと思います
ここは競合激しいエリアですからね、仕方ないですね。
掲示板が荒れているだけ、それだけ人気エリア＋人気物件って証ですよ。
6000万出すと、２３区内にもう少し広い戸建も買えますが
皆さんはなぜマンションにされるんですか？
マンションありきで検討してきたのですが、
ここにきて6000万で買える戸建で結構な数があることに気づき、迷い始めました。
>>4085
ここの荒れ様とは別に人付き合いは確かにめんどくさそうですね
属性も似通った人が多くて些細な差異がマウンティングのネタになりそうだし
無駄にコンセプチュアルなマンションだから左翼的な活動家みたいな連中もいそうで、根拠はないけどそんな気がしてきました笑
>>4094 マンション検討中さん
戸建とマンションのメリット、デメリットはネットに沢山情報があると思います。何を重視するかは人それぞれなので、まずはそれらのサイトを見られると良いと思います。
ほらほらこういう変わった人がすぐ湧いてくるw
本気でここ、買おうか検討していましたが、他のスレに比べてあまりに雰囲気がトゲトゲしく、また、知識のひけらかしのような上から目線の書き込みが多く、住んでからトラブルが多そうな気がしてやめようと思います。
>>4095 マンション検討中さん
属性が似かよった人という発言ですが、そもそも属性と言う言葉も引っ掛かりますが、どのマンションでも入居される層は片寄るものです。このマンションに限った話ではありません。また、無駄にコンセプチュアルとのことですが、ここが人気なのは植林の影響もありるので無駄とは思えません。また、コンセプチュアルや左翼などという言葉が出てくる貴方はなかなかの変わり者だと思います。
大規模駅近マンションだと、戸建に対する優位性はスケールメリットや駅近、リセールのしやすさじゃないですかね。戸建はリセール時に残債を割り込むことが結構ありますよ
>>4101
例えばお隣のタワー。居住者層は大きくばらけそうなものですが。もちろんそれがいいか悪いかなんてことは論じてませんよ。
あと随分語彙が乏しいようなので、勉強された方がいいと思いますね。
>>4103 マンション検討中さん
レジデンスもですか？基本的にはこのようなマンションがほとんどだと思います。4101の語彙が乏しいと言っていますが、4101は言葉は理解した上で回答していますよ。あなたは右翼や左翼等の発言を公にする人が普通だと思っていますか？
真剣に悩んでるのですが、子育て世代の方に質問です
保育施設と小学校は増える余地あるのでしょうか？
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
有明の住友商業施設成功してくれると嬉しいです。
住友はこのスレでは嫌われている（？）ようですが、確かにデベ的にはライバル物件ですけど、消費者的にはりんかい線一本で行けるところに大きな商業施設ができるというのはメリットしかないですよね。駅距離も近いみたいですし。
自分はこちらを買うつもりですが、何ができるのか楽しみです。
なんとかなりますよ。1800戸程度なら。
全員が同時期に保育園、小学校同学年ならわかりますけど。
今現在夫婦二人、3人家族、4人家族、家族構成、年齢もばらばらなのだし、
小学校は学区選択できるから城南第二もあり。私立に通わせる親もわりかしいる。
保育園は認可がダメでも認証保育所、認可外保育園も周辺に結構ある。品川の場合は補助が比較的出る。
そうですよ！！
子供が増えて保育園、幼稚園、学校施設がパンクするなんてそうそう、ないですよ。
ここも、お隣のマンションも近所からの住み替えという人が多いですから、子供の数が急激に増えることはないとおもいます。
ここは城南小学校の学区ですが、生徒増に対応すべく現在校舎の建て替えを行なっています。
2019年3月に完成予定です。
1800戸も供給されることは、人口が増えて街に活気ができ、いいことではありますが、教育施設はパンクしますから、絶対苦労しますよ。●●様は共働き前提でのローンですから、保育園に入れなかったらどうするんですか（笑顔）
大森はマンションの販売供給は（安定）しているし、周辺に教育施設が十分ありますから安心ですよ
→by大森の物件の30代の営業マン
教育施設パンク問題は大森の営業が騒いでるんですかね
なんかこのスレ、同一ユーザーばかりな気がしてきた。。信憑性疑っちゃいます。フォローし合ってる感じが。。
4114さんの情報はありがたいです！
>>4120 匿名さん
熱い議論、身のある議論なんて、今月ありました？あからさまにここを検討していない人による乱暴なコメントに対するコメントばかりが目につきます。4月より前に一通りの内容は議論されていますので、それを見られた方がいいと思います。物件比較サイトにもライターによるレビューが載っていますし。プライムパークスとの比較も記事の内容や伝わってくる熱意から感じ取れるかと思います。
俺が買ったマンションは素晴らしい！誰からも褒められるはずだ！批判は許さねえ！って輩が2-3人いるわな
無知で大変申し訳ないのですが、値引き交渉とかってされた方いますか？抽選物件なので難しいというのは調べたのですが、決して安い買い物では無いのでそういう話があれば知りたいのですが。
お隣の落ち着き具合からすると購入者におかしなのが混じってるとしか..
品川シーサイドの街の未来像はどんな感じになりそうでしょうか？是非とも購入者のよくコメントされる方にお答え頂けたら嬉しいです。前向きなスレにしていきましょう！
私の勝手な想像ですが、、人や子供が増えるので、街がさらに賑やかになって、今川焼き屋さんとかアイスクリーム屋さんとかそのような店頭販売するお店が増えるといいですね。アクセス性については新宿、渋谷、品川、東京と乗り換えなしでいけるので大分満足していますが、りんかい線沿いのお台場方向はスペースが沢山余っていると思うのでこれから色々な施設ができるとより一層盛り上がっていきそうですね。
お台場行きの357線が開通すると車の利便性が上がるだろうし、お台場かや新築地市場とかにカジノ含むIRが実現したら近くにでかい商業施設となるのでちょっと期待してます。青物横丁のあの雰囲気を見ると駅前密集してるので大きな発展は期待できなさそうだし品川シーサイド自体の大きな開発はイメージ出来ないので近隣にて頑張ってもらってシーサイドはマンションタウンになっていくイメージでしょうか。
値下げして貰いましたよ
まぁ審査も通ってたし、あと一押しと向こうも感じたんでしょうけど
>>4125がスルーされてるけど、なんかここおかしいですよ。
そりゃ購入者のポジからしたら、おかしなのに絡まれた、ここは人気物件だから、ってなるのかもしれませんが、その頻度、内容、展開が他とは悪い意味で一線を画すというか。
検討者層が引くレベルの何かが蠢いてる感じがしますし、それは他物件の営業がと100%とも言い切れない気がします。
買わなかったら秘密保持契約もないのでは？
ディスポーザー、昔は難あり物件に付いてるイメージだったけど今は割と標準なんですね。
これだけの人気物件で販売絶好調なのに値下げなんてしないだろ。しかも一期の段階で。
>>4138 匿名さん
他の物件では事実ではない値下げコメントにより営業に支障をきたして困ったというコメントを見たことがあります。事実なら問題ないと思いますが、コメントには気を付けた方がいいですね。
「嘘を嘘と見抜けないと使うのは難しい」
昔からの匿名掲示板の鉄則ですよ。書き込みに飛びつく前に少し落ち着いて内容を吟味しましょう。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
TOEICの対策本や理系の資格勉強用の書籍などが置かれるくらいの大きめの本屋はこの近くだとどこになるのでしょうか？大井町のアトレの上より近くにありますか？
>>値下げして貰いましたよ
>>まぁ審査も通ってたし、あと一押しと向こうも感じたんでしょうけど
↑よかったですね。さぁ契約者であることを証明してみましょうか。
あなた個人は特定されない範囲で契約者にしか配られないあるものの
写真でもアップしてみましょう。
そしたら値引きされたことを少しは信用してもらえますよ。
まぁ絶対無理だろうけど
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
>>4143 匿名さん
この前MRに行った時にイオンの中を探検してみたら、そこそこ大きな書店がありましたよ
TOEICや理系の資格勉強本などはチェックしていませんが、IT関係の本はそれなりの数が置いてありました
教育施設のパンクの話が度々話題になっていましたが、保育園に関しては楽観視しないほうが良いかと思います。
シーサイドに限らず、大森（南大井）、天王洲アイルもどこも状況は同じですが、乳児クラスは厳しいですよ。特に１歳。
この辺りは０歳なら両親フルタイムなら今なら駅近を除けばどこかに入れます。１歳だと天王洲〜八潮〜勝島あたりまで範囲を広げて、それでもグランドメゾンをローン買うような年収なら入れない人が多いと思います。２歳は新園ができなかったらフルタイムに加点がないと難しいです。
こんな状況でも都内では良い方で、保育園目的で転居してくる方がたくさん居ます。
ただ今の状況もマンションが建つとガラッと変わるので、あてにしない方が良いと思います。
区も新園を作ってますが追いついてないです。今年も新園がたくさん出来ましたが、１歳児は悪化しました。今年の悪化は勝島の影響が有ったのではと言われてますが。
勝島、八潮のここ2、3年の悪化状況を見てると、今後シーサイドも同じ道を辿る可能性が大きいと私は考えています。
ただ大森、天王洲も状況は変わらないですよ。そもそもシーサイドから天王洲、大森くらいまでは通わせられるので、シーサイドが厳しくて大森・天王洲が入れやすい状況になれば人は流れます。今も通わせている人は多いですし。
シーサイドが不利なのは、シーサイド駅近の保育園が少ないというのと駅近はどこも人気園だという事です。駅近を狙うなら認可だと０歳からでも加点が欲しいですし、認証でもポビンズは本当に入れないです。
逆にシーサイドが有利なのは、隣接エリアには保育園がたくさんあって人数も多いということです。
区のホームページで、今年のボーダーと来年の新園情報を公開していて参考になりますよ。
長文失礼しました。
八潮なら0歳は加点なし両親フルタイム（=40点）で入れる、というのは言い過ぎです。
可能性ゼロとは言いませんが4150さんも仰るように、基本的には加点がないと難しいと思ったほうがいいです。
ちなみに八潮地区は兄弟加点で0歳クラスに入る人が多い気がします。都心より一人っ子の家庭が少ない印象。
厚生労働省は、保育士不足を補うために、来年春から保育士の配置緩和の方針を決めましたね。この制度は、専門学校で保育士資格を取得した保育士からの反発は強いようですが、小池都知事も力をいれていますし、今後日本全体で状況が改善していくといいのですが。
