施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
かなり悩んでいるのですが、最後に引っ掛かるのが転勤特約が無いことです。転勤で購入見送った際に一割返ってこないのは余りにもリスクが大きい・・・。みなさん、どう折り合い付けていますか？
品川シーサイド近辺にお店は増えないのでしょうか。
マンションが相当あり住民も相当いると思うのでお店も採算が取れると思うのですが、駅付近は近代化されすぎて小さな飲食店は入りずらいのかな？
コカ・コーラのところにスシローとか入るといいな！
2019年10月に予定されている消費税10%が本当に施行された場合、家の価格やその他の費用は増えるのでしょうか？
登録ですが、支払いの目途（ローン査定等）が立っていないと申し込めないのでしょうか。
まだ、ローン会社とやり取りを始めていません。
電話して聞いてみる予定ですが良かったら一般的な事例でも構いませんので教えてください。
また、第１期で100部屋くらい売り出しの様ですが、低層階（５階位まで？）はなくなってしまうでしょうか。
消費税の件ですが、分かりません。
消費税10%が本当に施行される可能性は低い（景気回復していれば施行）と思いますが、家の価格は抑えられる可能性はあるんじゃないですか。ただ、駆け込み需要があるので、下げるかわかりません。ただし、家具、家電製品は高くなるでしょう。
2017年4月に消費税10パーセントとされていた時も前年9月までに契約されば影響なかったですからね。気にしなくていいのでは。
以前増税したときは増税分を価格から下げることは推奨していなかったですし、消費税は贅沢な買い物に対しては減税しないと思うので、新築にのみにかかる消費税は減税されない気がします。2度も増税を延期することは国として信頼も無くなりますし、実は残念な結果になったりしませんかね。。
消費税増税 経過措置で検索して見ましょう。
>>2535 マンション検討中さん
仮審査終わってないと登録できないよ。低層階と南中層は埋まるんじゃないかな。南1階は分からないけど。
というか、営業のほうから紙書いてっていわれて審査してくれてない？うちは2回目で書いてずいぶん前に審査終わってるけど。提携銀行以外がいいとかのこだわりないなら、自分で審査申込みしなくてもいきはずだよ。
自分が分かってないだけかもしれませんが、4月8日か9日には契約し、当然その時の税率は8%なのに、10%になるかも、と心配する必要あるんですか？8%の金額ではんこつくのに。
転勤の可能性がある方が、3年後の物件買うのはやめた方がいいでしょう。
>>2545 マンション検討中さん
自己レスで恐縮ですが、消費税率は契約時ではなく引渡時が基準なんですね。無知ですみません。
増額分も総額の中に含ませて、値上げするってことはない気がしますが、認識が甘いのでしょうか。
第一期は207戸のようですね。
687戸中の30%
プライムパークスは800戸中300戸の36%
GMは少し遅れてのスタートでしたので、
まずまずの出だしでしょうか？
一般には未販売の関係者住戸があるから実際はもっと売れてる計算じゃない。20だか30だか忘れたいけど。
しかしこのご時世で200戸越えとは、結構な勢いですね。
南側のバルコニー付きも含めて全ての部屋が1～3倍の倍率に下がってましたね。
同じ様な条件のプランが多いので、抽選を避けて動いた様ですよ。あまり抽選にはならないかも
よく、飛行機が上を80デシベルの音で飛ぶのに、サッシュ等級T2でつくるマンションを買うよね〜。T4なら検討してたのに残念。
多分、空路が変わるかわからない段階で企画したから、コスト削減でT2にしちゃったんだろうね。今からでも、価格値上げしてでも変えればいいのに。80デシベルT2はヤバいでしょ。
自分が考えていたより、第1期の数多いと思いました。
営業の数少ないし、あんまり宣伝している感じしなかったし、プライムみたいにモデルルームがガヤガヤしてなかったんで、もっと小規模にスタートかと思ってました。
今の所、自分のところは無抽選のはず。寸前でぶっ込んでくる人がいないよう願っております。
207は凄いですね。タワーとかぶっている人がそこそこいる様（書き込みからの推測）ですので、タワーの高倍率当たった人は相当相当悩みそうですね。
やっぱり、こっちのが要望少なかったんだ。団地というのを認めるしかないね。資産性も、プライムに勝てないと中古になった時に、相当値下げしないと売れなくなるね。やはり、今後も建物が建ち始めるとタワーにかなわない。今、すでに負けてると、プライムが完売してから、販売チャンスを待つしかないかもね。
>>2558 マンション比較中さん
自分もプライムの高倍率に入れていて当たったらラッキーくらいに考えていたんですが、まさか当たったらのことをまともに検討しておかなきゃならないですね。住みたいのはこっちなんですが、もしプライムあたったらすごい安いんですよねー。あー悩む
やっぱ積水もプライムも人気だね。
積水は、スタートが2か月も遅くて、営業の数が半分以下なんだよね?
その割に頑張ってるね。
消費税の件、営業に聞いたら消費税10％になっても価格は変わりませんと言ってましたが本当でしょうか。。
変わらないなら変わらないでよいのですが、価格に関わることなので、ちゃんと文書にして残してほしいです。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
我が家は、希望した所にすでに要望書が出てるから下か横にずれて欲しいって担当から言われました。間取りがあまり変わらないから、気にしてはないけどね。
私も担当から、被り住戸は避ける様に言われました。今のところ第1は被り住戸じゃないですが、第2、第3は被り住戸になってしまいました。
もし、第1希望住戸ではなかった場合皆さんはどうされますか？？
第1期販売のメリットは、好きな場所を選べるわけで、第1期二次以降から様子を見ながら、あるかもしれない(ないかもしれない)値下を待ちますか？完成が2020年と先なので、他の物件も検討されますか？
一生に何度もない高い買い物をするのに、赤の他人の営業に言われて妥協するのですか。
第一期で買えなかったら、結構ぎりぎりまで引っ張ろうかな
品川まわりで行けばシーサイドもまだ土地あるし、港南にもある
もっとも欲しい部屋はもう買えないわけだし、それならギリギリまで待ってほかにいいのがなければ戻ってくるって感じかな
妥協と言われたらそうだけど、それで気に入った間取りに決められないのも嫌だし。
間取りが似てるのがここのマンションの良いところなのかなー。
竣工後売れ残りを狙うのもありですよね。
大量に残ってたら値引きもあるかもですし。
眺望日当たりは悪いですし、間取りも同じなので、一期にこだわる必要は無いかな。
騒音、団地ネガさんが総スルーされてるのが笑える。
あ、ごめん俺が触れちゃったわ。
グランドメゾンとタワーの南向きで、本当に悩んでいます。。
比較してデメリットを挙げると、
グランドメゾンは耐震、板状型、玄関ゴミ出し、エレベーターセキュリティ無し、南向き日照悪い、入居1年後、毎朝横断歩道渡る、南側のコカコーラ将来不安、眺望なし
タワーはインフレーム、仕様が少し劣る、青物横丁駅まで+3分、管理費・修繕費がやや高い、南側の加藤製作所将来不安、長期優良ではない
他に何か違いがあれば教えてください。
玄関ゴミだし、めちゃくちゃ便利やから人によってメリットだぜ！
もう何度も書いた気がするのだけど、
サッシなんて入居後にいつでも数十万程度の金でT4レベルに上げられるのに、
一体なぜ騒いでいるの？何の意味があるの？
サッシって自分の所有でなく共用部扱いだから勝手に変更できないものだと思っていた。中古マンションの見学の際に2重窓でサッシの変更の相談したらダメだって言われたから。
はい、窓、サッシ共に共用なので変えられません。t4に上げるためには、部屋の内側に自分で窓をもう一枚取り付ける必要があります。窓を開けるのが二度手間になるのが欠点ですね。
私も竣工後でもいいかなと思い、
他も見ながら考えます。
>>2576 マンション検討中さん
大きな買い物ですぐ近くに同じタイミングで売り出されたら迷いますよね。
デメリットばかりの話だと余計に決められないのでは。2択ならデメリットはこれは譲れない点の確認にしか自分の場合はみません。こだわるポイントを決め優先度によって点数をふり、その合計点で比較を自分はしました。色々良い悪い点がそれぞれありますが、重要でないもの、許容できるものなどもあると思うので。
すみません、ちょっとお聞きしたいのですが、今、検討している部屋（72平米）の家具レイアウトシートを貼っているのですが、洋室⑵子供部屋にシングルベッドと学習机が置けません。みなさん、どうしていますか？モデルルームにはベッドと机が置いてあった気がするのですが。。
現地で水が出てる！ヤバいやつじゃないですか？
結局騒音か懸念に思うなら他のエリアにすればいいという簡単な話だけどね。あれこれ言っても環境は変わらない。その方の不安を払拭出来るような話も出てこないでしょうしね。私を含めさしたる問題とも思わない方が多数いるから相応の数200戸以上売れる訳で、その辺りは価値観、考え方次第かと思います。
将来は新航路の飛行機騒音も加わるから、現在の騒音体験をしても意味ないですね。
>>2581 マンション比較中さん
当たり前の話で恐縮ですが、内窓は専有部に付けるので自由にリフォーム可能です。簡単にT4化できます。
リクシルでもYKKAPでも聞けば丁寧に教えてもらえますよ。
みなさん、残念ながら、実際は120戸前後が見込みらしいですよ。手付金減額もやるみたいです。普通、第1期から手付金5パーセント以下はなかなかやらないです。なんとか、少額手付でも契約したいみたいです。
要望書を書いてるけど、もう落ちてるか、とりあえず要望かということです。それか、207戸出して、売れなかった住戸は先着順で販売していくということです。とりあえず、207戸契約はしないということです。
現段階で目標を150戸にしているみたいですが、現状かたいのが100戸ちょっとで、20戸なんとかなるか、これから、第1期契約まで30戸増やそうという目標みたいです。
>>2589 匿名さん
新空路を心配している人のために羽田空港内に住宅地の上を飛ぶ大井町、品川、恵比寿、新宿などの騒音を想定した体験ブースがあるんですよ。
行ってきたけど、騒音は心配するほどでも無いですよ。
削除されると思いますが、現状ですよ。
重複して要望書入れてた連中の多くがタワーに結局は流れたということか
信義則に反するような動きは褒められてもんではないけど、結局板状マンションの限界を晒した形ですな
>>2596 匿名さん
要望書関連の書き込み明らかに営業マンが
そんなこというわけないだろ笑
自分の物件人気ないって言ってるようなものだろ笑
それほんとに営業マンが言ってたとしたらただのばか
この時期になると増える、偽要望書情報
印象誘導の臭いがプンプンするね。
プライムに流れたのと積水に流れたのそれぞれいるだろうにw
余裕で両方に要望入れてるけど、抽選も待たずしてこの時点でどっちかに流れる人なんているの？
プライムはとりあえず、要望書出てない部屋もいくつか供給しているみたいね。
登録期間中でも、空けておけば初めて来場する人もそこに登録いれられるし、抽選で外れた人や部屋悩んでる人の為に移動できるようにする為に確保できるからね。
プライムさんさすが考えてるね。
てか両方に要望いれてる人って、何を迷ってるの？
抽選外れた時の保険？
ただ単に決断できないだけ？
結局決めなきゃならないんだから、先に決断したら手っ取り早いのに。
時間経って何かが解消するならまだしも、何も条件は変わらないだろうしな
両方お買い得なところにいれて抽選だよ。プライムの低層なんて高倍率で抽選で、落ちたらお買い得な部屋あまりなくなるでしょ？
お得じゃないプライム買うなら積水買うよ
積水も似た部屋ばかりとはいえ、気に入った場所あるでしょ。なら両方にいれときゃいいじゃない
結局、どっちも買わないって人も多いんじゃない？要望なんて、なんの制約もないしね。冷静に考えたら、資産性のない品川シーサイドで買うのはリスクだなと感じる方も多いのでは？イオンが無くなったら、終わりの街。りんかい線…。長谷工タワー。眺望もいまいち。飛行機の騒音問題。埋め立て地な上にヒ素問題。間取り最悪。供給過多。ネックがありすぎる…。賃貸で住む場所。
イオンが無くなるのは、全然ありえるよ。楽天がいなくなったくらいだから笑
みんな適当な話をさも信憑性があるかなように語るのがうまいねw
>>2615 匿名さん
品川シーサイドのが二子玉川より便利だったら、楽天は品川シーサイドに集約してるのでは？グランドメゾンもバンダイナムコの跡地だし、楽天が買取っても良かったのでは？今の新築マンションは、企業跡地のパンの耳みたいな立地ばっかり。
火のないところに煙りをたてたいじゃなくて？
手付金って皆さん、いくらなんですか？
>>2620 匿名さん
交通の便が良いだけでネット企業があえてテナント量が高いとこに集約するの？笑
しかも自社ビルたてんの？笑
ちょっとさすがに、苦しい理屈だぜ。
大学生の方？それとも品川シーサイド廃れてる感を、印象づけたいのかしら
人によって差がある。職業的ランクが高い人には、１００万とかでOKとかよくある。積水のやり方はしらないけど。
もう一度、お聞きしたいのですが、今、検討している部屋（72平米）の家具レイアウトシートを貼っているのですが、洋室⑵子供部屋にシングルベッドと学習机が置けません。みなさん、どうしていますか？モデルルームにはベッドと机が置いてあった気がするのですが。。
