施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
24201です。品川区に長く住んで直近10年くらいは社用車でほぼ毎日移動するのでおそらく皆さんより多くこの周辺の道路は知っていると思います。山手通りや中原街道は大型車がここより少ないのは確かです。海岸通りは埠頭からの出入りや佐川の車庫バス車庫などに代表されるように、大型車は多いです。何か書くとネガと言われてしまいますが事実を伝えているだけです。商用車が通らない夜は確かに交通量減ります。
私はここに住むことはなくあくまでも賃貸用の視点でしか見ないのですが、東向きなら眺望日照大通りがネックになり得るポイントなので質問したまでです。書いてて思いましたが西向きの人にとっては寝室側の朝日を遮られる代わりに防音壁の様な役割にもなりますね。
ネガさん品川在住に成りすましたり名前かえたり。近隣住民からしたら成りすましが完全にバレてるという恥ずかしい状況。
いつだったかネガさんなのかポジなのかがあげたい現地動画、あれ、日中車が全然通ってなかった。だからネガ目的の動画じゃないんだろうなって思ってたけど。
モデルルームで打ち合わせでも何度も現地通ったけど、ここでネガが騒ぐほど交通量なし。トラックはこっちのが多かったとしても交通量そのものは山手、近くなら第一京浜のがよっぽど多いね。
地元住民にかなわなくて、若葉マークが急に品川住民になったのか。なりすましたって妄想じゃかなわないぞ。
>>24205 匿名さん
すみません話の流れを踏まえると何度読んでも内容の理解ができません。あと、学校ができた年代がいつかにもよるし、新設する場合用地確保すら困難なので大通り沿い云々言えないと思います。環境悪いとこにある学校や保育園なんて数多あります。
排ガスや騒音の懸念で謎の学校理論があったのでズレてしまいましたが、口論したいわけじゃないので悪しからず。
>>24212 マンション検討中さん
そう。大通り沿いに学校や保育園があるのは騒がれる程のことでもないので、住宅地があってもおかしなことでも悪いことでもないのです。騒いでるのあなた含めて1、2人。
ってか、ここを必死に排気ガスだの騒音だのいくらネガっても、検討者ぶっても、ここ完売してるし、人気でその東もすぐ売り切ってんだよね？利便性が重要視されるわけだし。今更何言ってんのレベル。参考にならないどころか妬みにしか伝わってないよ。そんなネタ、過去にもネガが頑張ってたけど、実らずネガとしても成立せずとっくに終了。さっきもでてたけど、プライムさんではネタにもなってない。人気物件はネガが群がるまさにそれ。プライムさんでも同じこと聞いてみた？煽ってみなよ。
>>24208 マンション検討中さん
よくそんな嘘八百並べられるな。
国で通行量調査公表されてるから見てこいよ。
山手街道や中原街道に比べると海岸通りなんて大した通行量ないぞ。
ただの妄想で、いきなり品川住民になりすましてまでネガしてるだけなんで、笑えますよね。海岸通が山手通りなどの幹線道路より交通量多いとか、この辺知らないた言ってるのと同じですからねー。まあ、今日もネタがなく終日交通量が、排ガス、振動が、と必死にな劇場が繰り広げられるんでしょうね。
嘘情報をあたかも真実のように書き込み、またこれまで単に煽っていただけのものが、さも検討者であるように装い削除されにくいようにしてくるあたり、頭悪いと思っていたネガがちょっとずつ進化しているなと感じます
とにかくこの物件に対する熱量が半端ない
今日もネガの一人負けか、いつも通りといえばいつも通り、ネタのクオリティも最早言い掛りレベルで笑うしかない
タイルの色と重厚感或るデザインが映えるなと今日見てきて思った。
実物見れば未入居住戸ももっと売れそうだね
贔屓目に見ても多少高くても欲しくなるような出来栄え
振動計とスマホを使って海岸通り沿いがゆるゆるな地盤な事実を動画撮影してどこかにアップし
ネガに新しい仕事与えてやらんとな
結局振動やら揺れのネガってなんだったの？あまりに頭悪そうな話で何が言いたいのかさっぱり分からんかった。もうこのネタはなかったことにしたいのかな？
こちらの住民となる方達はとりあえず性格悪そうないな気がします。
あおり運転好き。
煽られる側の問題だね。
燃えろ燃えろと薪をくべて熱心なネガを煽ってる完全外野がいるだろ
>>24225 匿名さん
性格悪いネガがかここの入居者じゃなければ問題なし。入居者同士でのもめごとではないので。あと性格悪い入居者いたとしても、マンション揺れないし、資産価値にも響かないので問題なし。
ネガポイント見失うとお決まりの、入居者の質、性格をネガるのは毎度毎度のお決まりパターン。
何か宗教的な雰囲気すら感じる掲示板ですね。暇なので客観的に評価させていただきます。
◯駅近 ※実際には3分ではつかないものの少なくとも表記上は3分と出せる
◯共用設備 →特にエントランスはかなり見栄えするものになりそう、エントランスが綺麗だと帰ってきた時に良い気分になれる
◯住戸内 →設備仕様は一般的なマンションのレベルは十分クリア
○価格
◯デベ →戸建てのブランドイメージ様様
○or△資産性 →品川開発の影響は限定的で東品川自体人気のエリアではないので読みにくい面もあるものの早期に完売してるので中古でも一定のニーズが予想できる。
△アクセス&沿線 →りんかい線も京急もあまり人気ではないが、品川と羽田へのアクセスは抜群なので出張多い人には最高
△生活利便性 買物施設は◯だが飲食店はあまり充実していない印象
△羽田新航路 実際に体感しないと判断しかねる
??眺望 全体的に囲まれている感がある。バルコニー同士向かい合わせだったり壁の様なオフィスがある。コの字なので寝室側も囲われている。
??日照 →用途地域が準？工業地域なので上記に日影規制が緩く上層階などを除き住居地域のマンションの様な明るさは望めない
??海岸通り沿い →音や空気の影響などは未知数だがマイナスポイント
??埋立地 →震災リスクといのもあるが、それ自体マイナスイメージとなる
オマケ →免許の更新が楽、ただしゴールドなら関係なし
書き始めたら長くなりましたが、ご参考まで。
シーサイドも荒らして江古田も荒らして今日も忙しいネガ
結果ネガりたいだけ。
東京って、埋め立て地に限らず、震災リスクあると思う。
>>24239 マンション検討中さん
買えないネガさん熱狂中。
実際にはここにあげたマイナスポイントを重視する人もいる。埋立地ってだけで検討対象外な人も結構いる。ここで熱狂しているおそらく購入者はそれが分かっていない。客観的に評価できず我が子を最高と思う親の気持ちくらいエモーショナルになってる。
↑だから？という内容かつ例えがまじ笑えました。本当に暇なんだなってことと、家買えない妬みだなってことはよくわかりました。今日も面白いネタありがとう。
この一人頑張ってるネガさん、昨日は検討者の装ってネガからのいきなり品川在住者装いネガ、そしてまた検討者としてなのか今度は何役なのかわからないけど、一人で何役もこなしてネガ。そんなにここにはりついてよっぽどここ欲しかったんだね。うちは買いたかったけど買えなかった。悔しいけど、ここまでの執着心はさすがにないわ。でも分かる、いい物件だからね。でもさ、転売は高いし、気持ちはわかるけど、他を探すか次またいいマンションが売り出されるの待つしかないよ。
>>24239 マンション検討中さん
実際にはここにあげたマイナスポイントを重視する人がいるのはもちろんだけど、それを完売してるマンションで言ってもね。そりゃただのネガとしか思われないでしょ。
たしかにマイナスポイントを重視してる人もたくさんいるだろうね。モデルルームに来て買わなかった人は、買った人よりはるかに多いんだからね。
>>24249 匿名さん
気をつけるどころではなく、近寄らない方がよい
二言目には妬んでいると書かれたのではまともな反論もできない
必死に手にした普通のマンションの欠点を指摘しただけで烈火のごとく怒るといった異常な住民がうじゃうじゃいる
ここって一期はそんなに盛り上がってなかったよね？
なんかその後口コミやら色んなとこで話題になったりでそこからの伸びが凄かったという印象
その時に買う決心してればなと今更ながらに思う
>>24248 通りがかりさん
買えなかった人はそうとういたのは確か。ものすごい盛り上がりでしたし、モデルルームま販売の勢いも。抽選おちた人たちは買わなかったのではなく買えなかったのですから。わたしも落ちましたが。ショックでしたよ。
あー、結局ネガ実らなかったやつあたり、お決まりの契約者批判が始まってますねー。
人気物件あるある。マンコミュだは人気なマンションこそネガが群がるとされてますからね。しかも完売してるのにこれなので、相当人気なんだね。買えた人ラッキーだね。
