横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト」についてご紹介しています。
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ウエスト契約者さん [更新日時] 2021-01-05 18:27:50

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
 同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!

■概要:
 計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
 東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
 2駅13路線利用可能な交通利便性
 竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)

■交通
 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
 東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分

■総戸数
 613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)

■入居時期
 平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
 鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
 <売主・販売提携(代理)>
 国土交通大臣(3)第7259 号
 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
 三井不動産レジデンシャル株式会社
 横浜支店
 〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト

[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト 本物件
パークシティ武蔵小杉
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩6分
総戸数: 613戸
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ブランシエラ川崎大島

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判

  1. 3551 中古マンション検討中さん

    >>3550 20年あたりじゃ遅いよ。

  2. 3552 マンション検討中さん

    >>3551 中古マンション検討中さん
    そうかもね!築年数20年以降になると、管理費と修繕積立金の額は3万円?4万円ですね。

  3. 3553 35階住人

    >>3548 周辺住民さん
    洪水で沈むまで住むと簡単に考えていましたが、来年ヤバそうですね。トホホです . . .

  4. 3554 検討板ユーザーさん

    >>3545 住民板ユーザーさん3さん

    地方から来た人間がメディアに影響され、さらに頭の悪い人間が騙されて高値のタワマンを購入してしまう。

    その結果、武蔵小杉の再開発は大失敗という結果に終わった。

    このあたりに、私見満々の恨み節を感じるなー。
    ま、あなたの感想ってことね。

    ちなみに、都内の方が田舎者の集まりですがね?

    色々現実世界で辛いことがあるんだろうけ度、自分の人生をなんばって生きなよ。


  5. 3555 匿名さん

    昨日六本木のマンションのチラシ入ってたけど、106m2で2億6000万円だぞ。
    そもそも都心とは全然価格が違うんだから、費用対効果を考えて、自分の身の丈にあったところに住んでるだから文句言うなよ。

  6. 3556 住民板ユーザーさん6


    排泄物のイメージをぬぐいましょ。

    まずはそこから。

  7. 3557 匿名さん

    >>3556
    しばらくそれに触れた投稿なかったのに、お前がぬぐわせないようにしてんだろw
    北口もこのマンションも全く被害なかったんだが、風説の流布発言だな。

  8. 3558 住民板ユーザーさん

    >>>3549 住民板ユーザーさん3さん
    ここはもう値上がりしないだろ。
    これ以上、上がったら流石に都内を選択する。
    今回の事故で中古もかなりダブついて来てる。

  9. 3559 内覧前さん

    今回ここのマンションを含む小杉町の建物は全く被害がないんだよね。
    被害があったのは新丸子東。
    被害があったマンションもステーションフォレスト(新丸子東)。
    外野の揶揄にはあまり反応しない方が良いけど。

  10. 3560 周辺住民さん

    出口の資産価値は土地が少ないからゼロ。現在、10年、20年後に売却すると?なんでも鑑定団で鑑定してくれないか。。

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  12. 3561 住民板ユーザーさん

    >>3559 内覧前さん
    今回たまたま被害が無かっただけ。
    この物件、ハザードマップは浸水予定エリアになってるから、来年は浸水するかもね。ポンプか電源は地下にあるんだよね?
    今後の気候変動で、近い将来何かしら被害は受けるだろう。
    歴史のある住宅街はある程度の高台が多いし、
    そのような地域は被害は少ない。
    先人の知恵は生かすべきだ。
    今回の件で、再開発地域の弱みが一気に露呈しましたよね。

  13. 3562 住民板ユーザーさん3

    >>3561 住民板ユーザーさん

    たかが1回の冠水でよくここまで世間は騒げるなと感心する。
    しかも実態は多摩川排水口の閉め忘れによる浸水みたいだし。
    昔都内だって冠水だらけでゲリラ豪雨の度に水に浸かった場所なんてざらにあったし今でも怪しいところはある。
    おそらく川崎市も今後の対策をしてくるし、そうそう何十年に1度の確率って毎年引くものなのかも謎。

  14. 3563 マンション検討中さん

    >>3562 住民板ユーザーさん3さん
    19号時の多摩川の水位を見たでしょうか?驚くよ。

  15. 3564 住民板ユーザーさん3

    >>3563 マンション検討中さん

    見たよ。さすがに当日は氾濫を覚悟したけど、逆にタワマン住戸は沈まない安心感があったのも事実だなあ。

  16. 3565 周辺住民さん

    中古買取り業者に買取りして貰ったら幾ら位になるのでしょうか?購入価格の何賭けくらいでしょうか?買取りして貰えるでしょうか。

  17. 3566 マンション検討中さん

    >>3565 周辺住民さん
    1000万円以下だろう。

  18. 3568 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  19. 3569 住民板ユーザーさん1

    >>3561 住民板ユーザーさん
    武蔵小杉の再開発地域でも、昔からの住宅街の方が被害が少なそうですね。

  20. 3570 中古マンション検討中さん

    業者間の売買価格の話。都内のタワマンが4割下がっているらしい。 都内じゃなかったらもっとやばいかも。。

  21. 3571 住民板ユーザーさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  22. 3572 住民板ユーザーさん1

    中古物件がなかなか成約しませんね。
    値下げが行われ、在庫も日に日に増えてきてる。
    数年前、新築時の抽選が嘘のよう。
    さすがにあの事故はインパクトが大きすぎたのでしょうかね。

  23. 3573 マンション検討中さん

    価格を下げても誰も買わないよ。
    毎年度の台風時期に不安で、売り出しても売れない。

  24. 3574 住民板ユーザーさん

    地元不動産業者の男性いわく、「いま、不動産業界の人間で武蔵小杉のタワーマンションを購入する人間はいません」とのことだ。
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00030904-president-bu...
    中国人投資家にまで見放されたら終わりだね。
    短いバブルだったな。。。、

  25. 3575 匿名さん

    もう1ヶ月以上前の話をいつまでしてるんだか。。。
    進化しない奴らだな。

  26. 3576 住民板ユーザーさん1

    毎日夕方に2階のラウンジでswitchしてる子供達はどうにかならないのか。煩いし態度悪い。

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  28. 3577 住民板ユーザーさん3

    >>3574 住民板ユーザーさん

    酷い記事だな。w
    内容が無茶苦茶すぎて笑えるレベル。
    記者の程度が知れる。

  29. 3578 匿名さん

    一戸建てを買うだろ、普通。

  30. 3579 住民板ユーザーさん

    >>3576 住民板ユーザーさん1さん
    武蔵小杉だったらそんなもんだろ。
    安かろう悪かろうですよ。
    そんなに気になるなら都内の品の良いエリアか戸建てにすべき。

  31. 3580 eマンションさん

    地下駐車場が使用禁止で、浸水して故障してるかもしれない車の状況も確認できないまま、数ヶ所以上放置せざるを得ないってほんとですか?
    賃貸で借りようかどうか思案中なんですが、そこが気になって。

  32. 3581 周辺住民さん

    業者間の売買価格の話。都内のタワマンが4割下がっているらしい。タワマン自体供給過剰で余っている。。

  33. 3582 eマンションさん

    >>3578
    自分の主観が普通だとか最も優れてるとか思い込んでるタイプっているよな。たいてい下らん奴だけど。

  34. 3583 住民板ユーザーさん

    >>3577 住民板ユーザーさん3さん
    そうかな?的は外れてないと思うよ。
    しかし、あの事故が起こる前に売り抜けられて本当に良かった。今、会社の異動とかやむを得ない事情で手放さないといけない人は悲惨だろうね。

  35. 3584 住民板ユーザーさん3

    >>3583 住民板ユーザーさん

    記事が本当ならば、今頃あなたも呪われてますよ。怖いですね。

  36. 3585 住民板ユーザーさん3

    >>3580 eマンションさん

    他のマンションと勘違いしてませんか?

  37. 3586 住民板ユーザーさん

    >>3585 住民板ユーザーさん3さん
    前回は辛うじて無事だっただけで来年はダメかもしれないね。ハザードマップ上、この物件どうなってるか知ってる?

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  39. 3587 住民板ユーザーさん6

    >>3545 住民板ユーザーさん3さん
    一棟あたりの利益が数百億円??
    一桁間違ってますよ。お前が頭悪いわ。

  40. 3588 住民板ユーザーさん3

    >>3587 住民板ユーザーさん6さん
    通常仕様の50階建タワマンなら建設費は150億円程度だよ。
    ムサコのタワマンはコストカットした物件が多いから尚更利益率は高くなるよ。

  41. 3589 マンション住民さん

    糞尿塗れになる前は良くグランツリーに買い物いってたなあ。
    あの下水逆流映像見た後で、流石に飲食するのは無理になった。
    特に女性で気にする人は多いと思う。
    住むなんて以ての外だよ。

  42. 3590 住民板ユーザーさん4


    一般的な50階500戸のタワマン建設費は130~150億円
    1戸6000万円×500戸=300億円
    土地部分は開発前の安い土地をデベが買い占めているから微々たるもの。
    粗悪な造りでもタワマンというだけで付加価値がつくから施工はかなり雑。コストカットや手抜きは当たり前。
    広大な土地があるにもかかわらずタワマンを建てるのは単純に利益率が高いから。

  43. 3591 マンション検討中さん

    >>3590 住民板ユーザーさん4さん

    その通りだ。1900万円台の新築マンションも販売されていますね。
    マンションだから安いことは基本です。
    なんで6000万円以上するか不明です。

    1. その通りだ。1900万円台の新築マンショ...
  44. 3592 匿名さん

    >>3586 住民板ユーザーさん
    多摩川決壊するほどなら備えた方が良いけど、横須賀線側よりは標高高いし、分電盤が地下になければ回復は早いでしょう。

  45. 3593 匿名さん

    >>3583 住民板ユーザーさん
    分譲マンション住んだことあったら、あの記事が全体的におかしいと気付くと思うけど。

  46. 3594 匿名さん

    田園調布も水没したのに、それに触れないネガが多いのはどうしてだろう?

  47. 3595 匿名さん

    >>3594 匿名さん
    田園調布はオワコンだから。ディスっても誰も釣れないし、メディアも視聴率取れないから殆ど放送しない。

  48. 3596 住民板ユーザーさん6

    >>3590 住民板ユーザーさん4さん
    まあ雑だとしたら労務費や資材のコストアップ後に建てられた2014年以降竣工のタワマンだろうね。狭い部屋ばかりだし。

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  50. 3597 住民板ユーザーさん3

    >>3590 住民板ユーザーさん4さん

    武蔵小杉の土地って安くないんだよ。
    これでも微々たるもの?

  51. 3598 住民板ユーザーさん3

    >>3597 住民板ユーザーさん3さん

    おっとURL貼り忘れた。
    https://www.logi-today.com/6925

  52. 3599 住民板ユーザーさん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  53. 3600 住民板ユーザーさん3

    >>3599 住民板ユーザーさん

    物件じゃなくて、このサイトの書き込みがヤバいと思うんだけど…。

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト 本物件
パークシティ武蔵小杉
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩6分
総戸数: 613戸
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