東京23区の新築分譲マンション掲示板「ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2018-10-24 19:50:29

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地:東京都豊島区南大塚1丁目1538-12(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
   JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主:株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り 1LDK+S~3LDK
専有面積 56.84m2~106.41m2

[スレ作成日時]2016-07-28 14:48:44

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ディアナコート宮坂壇邸口コミ掲示板・評判

  1. 102 匿名さん

    >>101
    現地に行けば理由がわかりますよ。
    歩いてみるといいです。

  2. 103 匿名さん

    ここは売れるのか売れないのかようわからん物件

  3. 104 匿名さん

    賃貸になるのかと思ってました。

  4. 105 匿名さん

    こんなとこに賃貸需要ないよ

  5. 106 購入経験者さん

    地元だけどお笑い物件だよ、ここは。
    近くの重工の社宅跡地みたいなつまんない戸建て一群よりはマンションのほうがよっほどいいけどね。
    大塚で飲んで帰るときに前を通るけど反対ののぼりを見ると生暖かい気持ちになるよ。

  6. 107 匿名さん

    もめてると聞いて見にきたけど、なんでもめてるの??

  7. 108 匿名さん

    >>21 匿名さん

    ふふっ、買えないひがみか??

  8. 109 匿名さん

    >>107 匿名さん
    ドラえもんに訊いてください

  9. 110 匿名さん

    様々な路線が使えるのがとても便利に感じました。
    山手線へは13分の距離があるものの、都心へのアクセスをしやすいので良いですね。

    プライベート感を感じるマンションで、住み心地も良さそうです。

  10. 111 匿名さん

    >>110
    現地に足を運んでいないでしょ アナタ

  11. 112 匿名さん

    宮坂は、文京区側は豪邸が並ぶ。

    豊島区側は、、現地に行ってみ。
    Googleマップでもいいぞ。

  12. 113 匿名さん

    全タイプの間取り図が送られて来た。
    LD以外ではサービスルームが一番広い、みたいな変なタイプが多いね。
    Webでは、そんなのはG Typeしか出てないけど、こんなのがいっぱい。
    たぶん無理に戸数を増やして、採光基準を満たせなかったんだね。

    日当たりを我慢するならサービスルームが悪いわけではないけど、これだけ多いと、マンション自体が採光に問題がある訳あり物件に見える。
    駐車場5台しかないのに機械式というのも、無理矢理感があるし、駐輪場も地下だって。

    もっと戸数を減らして余裕のある間取りにした方が、少しは高級感が出せたと思うのに残念。

  13. 114 匿名さん

    >>113 匿名さん

    でも21戸だからなぁ。戸数減らすのも限界じゃないかな。

  14. 115 匿名さん

    戸数減らして間取りが広々としていたら、さらに住みやすそうでしたね。
    ですが、今でも十分、使い方によって十分快適に暮らせそうです。

    駐車場の少なさが気になりますが、近くに月極はあるのでしょうか。

  15. 116 通りがかりさん

    >>112 匿名さん

    ほんとここほど区境で風景変わる所も珍しい

  16. 117 匿名さん

    ここでいまいちなことは豊島区アドレスということだけどからそこが妥協できるなら買いです

  17. 118 匿名さん

    金額は出たのでしょうか?

  18. 119 匿名さん

    文京ウォッチング
    http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

    おとめ湯跡地の話題もあります。

  19. 120 評判気になるさん

    ライフが近いというのはポイント高いが、いかんせん豊島区側の坂がちょっと

  20. 121 匿名さん

    住めば都だよ

  21. 122 匿名さん

    このあたりは本当にライフに救われている。3路線の駅はそれほど近くないけど、通勤に大塚・新大塚を使うなら通り道というのも良い。スーパーも駅と逆方向だと何かと不便だしね。ライフが無かったら単に静かなだけで、それほど利便性も高くない微妙な地域だと思う。
    文京区側で景観がと言ってる方々も、結局は豊島区のライフで生活出来てる。

  22. 123 匿名さん

    ディアナコートのコンセプトと豊島区の需要ははまると思います

  23. 124 匿名さん

    文京区の方は閉鎖的でプライドだけが高いので、豊島区アドレスで逆にいいと思いますよ。
    近所に住んでいますが、根暗というか執念深いタイプの人が多いです。
    ライフは本当に便利だし、文京という見栄だけの生活よりよっぽど豊かだと思います。

  24. 125 匿名さん

    文京区山手線の駅ないしね
    豊島区は4つ
    利便性が違う

  25. 126 匿名さん

    >>125 匿名さん

    文京区も丸の内線など地下鉄が充実しているので十分便利と思いますけど。

  26. 127 匿名さん

    文京区より豊島区の方がいい?
    区でいえば、そんなこという人みたことないし、市場価値も全く違う。

    駅が何個とかアホらしい。自分の家から駅が何分かが重要でしょう。

  27. 128 通りがかりさん

    >>124 匿名さん

    自分の主観のみで文京区民の人間性までも否定するのは事実に全く反するから辞めた方がいい。常識を疑う。
    宮坂の風景が区境で全く違うのは事実で、行きゃ誰でもが分かる。

  28. 129 匿名さん

    区境は宮坂のどちら側ですか。つまり道路は豊島区文京区どちらにあるのですか。細かいですが気になってしまいました。

  29. 130 通りがかりさん

    >>129 匿名さん

    ザックリではあるが、セブンイレブンから坂を上ると、左側が豊島区、右側が文京区。坂がどちらに属するかはわからない。
    http://www.sakagakkai.org/profile/bunkyo/miyasaka.html

  30. 131 匿名さん

    価格はどれくらいでしょう

  31. 132 匿名さん

    目の前の道路を渡ったら文京区みたいな区境で文京区豊島区だと言うのは全く無意味だと思う。
    別に文京区民は豊島区の駅を使っちゃいけないわけでもないし、豊島区民は文京区に立ち入り禁止でもない。
    隣の文京区側の方が景観が良いというネガも、ここの物件から見ればポジにしかならない。ベランダから見える景色は文京区の方だし、豊島区価格で文京区の環境が手に入るとも言える。文京区の方が豊島区より行政サービスがいいという話なら理解できるが、別にそんな話も出てこないしね。変なプライドで豊島区がとか言う人がいるから>124みたいな話もあながち間違いじゃないのかなという印象を持つ。

  32. 133 匿名さん

    >>130 通りがかりさん
    道路台帳によると、宮坂は文京区道のようです。建築工事も富坂警察署の道路使用許可を取っているのですかね。
    http://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/dokan/tikei/bunindex...
    つまり、このマンションには文京区を通らないと入れないということのようです。それで価値が高まるとも思えないですけどね。

  33. 134 匿名さん

    総戸数が21戸と小規模マンションですが、
    地下鉄もJRも利用できる立地は人気が出ると思います。
    ただ、まだ価格帯が出ていないので、どれくらいになるのか気になります。
    販売開始はいつ頃になるでしょうか。資料を取り寄せた方はおられますか?

  34. 135 匿名さん

    地下鉄もJRも利用できる立地でも
    ここは。。。現地を歩いて見ておられますか。

  35. 136 匿名さん

    マンション建設に反対の人とそれ以外の人ではっきり分かれるスレだね。ここが豊島区であるということを揶揄する書き込みも、建設反対しているのが主に文京区民だということからすると納得。

  36. 137 口コミ知りたいさん

    豊島区側にも黄色い旗立ってるけど

  37. 138 匿名さん

    >>136 は現場を見てないでしょ
    1度行けば豊島区側で猛反発されていることがわかるよ

  38. 139 匿名さん

    136だけどわりと近所に住んでるよ。
    いつも生暖かい目で見てますよ。ご心配なく。

  39. 140 匿名さん

    豊島区側の巣鴨~大塚周辺のマンション反対運動もかなり激しいですよ。
    5年前に豊島区建築審査会で建築確認取り消し裁決も出ています。東京建物の賃貸マンションでした。

  40. 141 ご近所さん

    この宮坂のモリモトの物件も、確認取消申請が出て随分長引いたね。

    駐車場の出入り口の見通しが条例の基準に満たないことが問題になって、
    ミラーを追加するということでなんとか通したらしいね。
    基準を満たせていないことには変わりはない。

    近所には経緯が配られてたよ。

  41. 142 匿名さん

    千石のディアナコートと比べても一番邸宅感があるね

  42. 143 匿名さん

    >>141さん
    ご参考まで

    デベは違いますけど
    約10年前に、世田谷区
    同様に東京都建築安全条例の自動車の出入口の規定に抵触しているとして
    建築確認を取り消す裁決が出されていました

    [裁決前] 物件概要(51戸)
    http://web.archive.org/web/20050315141114/www.jointcorporation.co.jp/o...
    [裁決後] 物件概要(50戸)
    http://web.archive.org/web/20051101010513/www.jointcorporation.co.jp/o...

  43. 144 匿名さん

    各区や都の建築審査会も判断は統一されているわけではないですから、
    他の地区の件を出しても仕方ないですよね。
    豊島区でだって、審査会のメンバーが変われば、
    以前と同じ判断になるとは限らないですし。

    ここは、もう審査が通ったんなら、仕方ないんじゃないですか。
    建てて売り抜けてしまえば、後はリスクがあろうと、巻き込まれるのは、購入者と近隣住民ですから。

  44. 145 匿名さん

    >>143
    共通しているのは、カタカナの業者であるところ...

  45. 146 匿名さん

    モリモトは中小のなかではそこそこ勢いあるし
    ここは反対運動も絡んで弱気の価格であれば買っても損はしないだろう

  46. 147 匿名さん

    事前案内会って参加された方いらっしゃいますか?
    価格についての言及はあったのだろうか。

    駅までの距離を考えると、控えめの価格だったらかなり売れ行きが早くなると思いますが
    最近の市場を考えると安くなるという可能性はどうなのかなぁ。

    ただここの場合は経緯があるので
    高く強気な価格にするということはむずかしいのかもしれませんね。

  47. 148 匿名さん

    周辺でいうと千石丸山町も相当反対の旗が立ってたけど、強気な価格でも竣工前に完売したところをみると、反対運動が価格に反映することはないと思う。駅からの距離は微妙だが、周囲の環境もいいし、豊島区でどうかという程度じゃないかな。規模も小さいし強気でも売り切れると思っていると予想。

  48. 149 匿名さん

    千石丸山はそこまで強気じゃなかったよ
    反対運動の影響で販売が遅れたからだろうけど
    ここも千石丸山町と同じ時期に土地を仕込んでいるから
    もしここが千石丸山町以上の価格だとしたら
    原価からはかなりのせた価格でしょうな

  49. 150 匿名さん

    反対運動により事業化が遅れたことがコストアップに繋がるような気もするし、たった21戸だから多少乗せても結局捌けちゃうんじゃないかなと思う。
    まあ単なる野次馬だからどちらでも構わないけど。

  50. 151 匿名さん

    >>148
    > 千石丸山町も相当反対の旗が立ってた

    これですね

    おとめ湯 跡地 マンション
    http://en-us.facebook.com/1386926611576174/posts/1441650769437091

  51. 152 匿名さん

    内装の仕様はどうですか?HPには情報ないですね。

  52. 153 匿名さん

    モリモトさん
    大変ですね。

  53. 154 匿名さん

    内装は茗荷谷スイケイとほぼ同じようなもんだと思うのでそちらを参考にしたらいい

  54. 155 匿名さん

    豊島区プライスならありだと思う。

  55. 156 匿名さん

    モリモトってアフターサービスはきちんとしているのでしょうか?
    大手の中では、有償で10年保証つけてるとこもありますが。
    この会社買った後の話ってあまり聞かないもので。

  56. 157 匿名さん

    価格気になりますね。

  57. 158 名無しさん

    >>156 匿名さん

    竣工前の周辺住民交渉すらままならないのにアフターサービスが万全な訳ないだろ

  58. 159 匿名さん

    モリモトって以前倒産しました?
    万が一またそういうことあると、保証はどうなるんでしょう。。
    仕様もよくて、アフターサービスがしっかりしてい他た方が安心ですよね

  59. 160 匿名さん

    買った後の管理体制、アフターサービスがマンションは大切です。
    ここは、はっきりしないね。

  60. 161 匿名さん

    >>158さん
    同感です。モリモトは周辺住民と揉めている事例が多すぎ。

  61. 162 文京区モリモトマンション住民

    >>159 匿名さん
    そうですね。その方が貴方にとって安心と思いますよ。私はいまの住まいに
    満足してますけどね。

  62. 163 匿名さん

    アフターサービスはやはり大手には劣る
    24時間対応ではないし
    2年間はよくもわるくも施工会社任せ
    ただ中小はどこもそんなもんでオプレジとかと比べると対応はしてくれる方かと

  63. 164 マンション検討中さん

    こちら価格は出ていますでしょうか?

  64. 165 匿名さん

    予定価格でたね
    高すぎず安すぎずといったとこか

  65. 166 マンション検討中さん

    >>16
    出たんですね!
    価格教えて頂けると有難いです。

  66. 167 マンション検討中さん

    >>165 匿名さん

    すいません、今HP確認しました。

  67. 168 匿名さん

    ホームページに書いてるけど、坪330ってとこですよ

  68. 169 匿名さん

    市況のせいか、豊島区のせいか分からんけど安いね。
    ペントは上階のキッチンへの動線さえ悪くなければ満足いくでしょう。

  69. 170 マンション検討中さん

    うーーーーん、この仕様なら、豊島区あたりだったら、戸建てが買えるのですよね。今日、現地周辺をみてきましたが、結構土地がポコポコ空いているし。

    隣近所の問題や、地震のときの共有の考えなど、建て替えなどが大変になるマンションより、あの辺なら戸建て探した方が良い気もしてきました。そもそも、崖が怖い。反対側のマンションの大きな崖もすごいですよね。あれ、次に地震がきたら絶対に崩れますよ。

  70. 171 マンション比較中さん

    これ、自転車やバイクは地下ってこと?
    毎回EV?

  71. 172 マンション検討中さん

    現地を見ていないので崖というのがどういう感じか想像出来ず。。。
    やはり一度歩いた方が良いですかね。

  72. 173 匿名さん

    部屋によっては、カーテンあけたら隣のお宅丸見えです、
    近すぎる。
    敷地目いっぱいに建てましたから。
    賃貸なありですかね。

  73. 174 匿名さん

    住宅街のマンションはどうしてもお見合いが発生してしまうのは仕方がないところではある。

  74. 175 匿名さん

    坂道だから、完全に抜けるのは上の方だけかな?

  75. 176 匿名さん

    現地行くと結構圧迫感があるよね
    住宅地だから

  76. 177 ご近所さん

    あの崖は高さがあるから、4階か5階でも崖側の家からは丸見えだろうね。
    今はシートで隠しているからわからないけど。

  77. 178 匿名さん

    お見合いはしかたないけど、上からのぞかれたら恥ずかしいかも

  78. 179 匿名さん

    最上階は100平米と他に何戸かありますか?

  79. 180 匿名さん

    もう売り出すんだね
    価格がこなれてたからそれなりに見込めそうなんだろうね
    まぁスミフの大塚のより坪単価は安いし内側だし

  80. 181 ご近所さん

    シートが外れて姿を表したけど、目新しさも無い安っぽいモリモト色。
    この近く、何軒かあるけど、皆一緒じゃない。
    この一軒しか見てなきゃわからないかもしれないけど、近所から見たら笑い物。

    デザイナーの名前とか顔とか出てるけど、こんなデザインで金を取ってるならぼったくりだね。

    まあ、このデザインが好きな人はお好きにすればいいけど。

  81. 182 匿名さん

    >>181 ご近所さん
    スミフみたいに悪目立ちしがちなデザインよりはモリモトは周囲に溶け込む感じで良いと思いますけど。デザインは人それぞれ好きずきですが。

  82. 183 匿名さん

    近所と違うデザインだと統一感が無いとケチをつけ、似ているとどこも一緒と難癖をつけるつもりなんでしょうから、相手にする必要もないかと。

  83. 184 匿名さん

    播磨坂と竹早のボーダータイルはお洒落だったね

  84. 185 匿名さん

     モリモトもリビングイン増えたなぁ~
    モリモトクオリティは、植栽管理の質をもっと上げて欲しい。
     枯まくってるじゃん。

  85. 186 匿名さん

    何がリビングイン?

  86. 187 匿名さん


    これがリビングインですw

    1. これがリビングインですw
  87. 188 匿名さん

    なるほど洋室がリビングインって意味ですか。てっきり洗面所かと思った。
    確かに一部ならともかく洋室全部リビングに面しているのは微妙だね。

  88. 189 匿名さん

    もうすぐ竣工なんだから実物見てから検討したかったねえ

  89. 190 モリモト

    あまり売れていないようなので、竣工してから現物を見て購入することも可能なのではないでしょか?

  90. 191 匿名さん

    土地の仕入れがかなり前であること、豊島区アドレスの割りには坪単価が高い印象です。まだ、反対の旗が立っていますが、反対運動の調整に時間と金がかかったため、そのコストがオンされているのでしょうか?

  91. 192 匿名さん

    >>191 匿名さん
    モリモトの値付けが高いと思うなら、さらに中小の物件に選択肢を絞るほかないのでは?

  92. 193 匿名さん

    豊島区は最近マンション供給少ないし
    豊島区にこだわるひとは買いにいくでしよ

  93. 194 匿名さん

    豊島区は財政上問題があると言われていますが、将来的に行政サービスで問題があるのではないかと心配です。その点では、文京区の方が安心です。

  94. 195 匿名さん

    文京区も危険だよ。

  95. 196 匿名さん

    このマンションは億ションもいくつかあるようですが豊島区の徳ションは値下がり率が高いのではないでしょうか?

  96. 197 匿名さん

    区によってどうのってのはないでしょ
    そんなこといったら豊島区はクヤクションがあるのでここ数年の値上がり率は文京区よりもかなりいいはず

  97. 198 匿名さん

    でも豊島区で億ションを探している絶対数は少ないかと思うので、高い物件は再販売する時に苦戦するかもね。

  98. 199 匿名さん

    確かに、豊島区文京区で住宅に1億出す人は戸建てが多いかも

  99. 200 匿名さん

    現地周辺を歩いていたら、坂の上あたりで、文京区アドレスの土地が7,000万円くらいで出てました。

  100. 201 匿名さん

    この辺り空き家、更地が増えてると実感する
    文京、豊島区でそうなんだから郊外はどうなんだろう

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東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸