契約済みさん
[更新日時] 2024-04-27 00:49:45
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番)
交通:阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、
JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK+納戸
面積:58.92㎡~103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数:850戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:株式会社浪速管理
[スレ作成日時]2016-06-23 14:28:40
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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3701
住民板ユーザーさん8
メガネをかけた青年をインターホン付近で見かけるのですが〇HKの方でしょうか??
前のマンションも払ってる人払ってない人でもめていたので。
大体媒体はありますがつなげてません。
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3702
住民板ユーザーさん8
前の商業施設では、中華バルとスペイン料理が楽しみです。
3月のいつオープンなんでしょうか?
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3703
住民板ユーザーさん3
第3期の住民の皆さんへ
住宅ローン控除手続きは開始しましたか?
どんな書類が必要ですか?
銀行からのローン残額の書類は届きましたが…
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3704
住民板ユーザーさん1
>>3695
さっき測ったらこれぐらいでした。
時間帯ですかね?
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3705
住民板ユーザーさん7
>>3704 住民板ユーザーさん1さん
速いですね!2日前に投稿された方と同じ方ですか?
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3706
住民板ユーザーさん1
>>3705
すみません、2日前の投稿者ではありません。
誤解させてしまいました。
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3707
住民板ユーザーさん1
>>3704 住民板ユーザーさん1さん
二日前のものです。速いですね。うちに配られたルーター(ONU)はHG8045Qでしたが3704さんは何ですか?Nuroの無線LANつきONUは二種類あって速さが違うと聞いたもので。
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3708
住民板ユーザーさん1
>>3707
私のONUはF660Aでした。自宅の環境にもよると思いますが、ネット情報でもHQ8045からF660Aへの交換により速度が改善された報告もあるようです。
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3709
住民板ユーザーさん1
>>3708 住民板ユーザーさん1さん
そうですねぇ。サポートに聞いてみます。
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3710
住民板ユーザーさん8
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3711
住民板ユーザーさん1
>>3703 住民板ユーザーさん3さん
e-Taxをするとその残高証明の原本と登記簿の原本とマンション契約書のコピーを送れと来ました。
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3712
住民板ユーザーさん3
>>3711 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
参考になります。
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3713
住民板ユーザーさん1
前の商業施設に回転寿司が入ると知って期待していましたが、100円寿司じゃないんですね。スシローとかが良かったな~
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3714
住民板ユーザーさん1
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3715
住民板ユーザーさん1
最初に投稿した者ですが無線LANルーターを変更したら爆速になりました。nuro光から無料で配られるファーウェイのルーターがダメみたいです。
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3716
住民板ユーザーさん7
>>3715 住民板ユーザーさん1さん
爆速じゃないですか!やっぱnuroいいですね。でもフレッツ契約してしまってるので当分は無理かな。
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3717
住民板ユーザーさん1
>>3716 住民板ユーザーさん7さん
nuroは月額2000円として、4500円のフレッツ+プロバイダーと比べると月に2500円安くなるので年に3万円お得。だとすると解約料取られても、すぐに元取れますよ。
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3718
住民板ユーザーさん3
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3719
住民板ユーザーさん1
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3720
住民板ユーザーさん1
>>3717 住民板ユーザーさん1さん
?
リバーはプロバイダー込みで格安になってますけど、住人ではないですか?
価格が変わらないんでねー。悩むのです。
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3721
住民板ユーザーさん1
あ、そうでした。僕はそのうちすぐにnuro対応になるだろうからと、ネット契約せずnuro待ちしてたんです。だいぶ待たされることになりましたが。
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3722
住民板ユーザーさん1
質問させてください。
登記簿の原本は、法務局から取り寄せますよね?契約時にもらったものを提出しても戻ってきませんよね??
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3723
住民板ユーザーさん1
すみません、上の者ですが、住宅ローン控除の手続きに関してです。
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3724
住民板ユーザーさん1
>>3722 住民板ユーザーさん1さん
登記簿=全部事項証明書(建物)を手元に残したければ、法務局から取り寄せます。引き渡し後にもらったものを税務署に提出したら戻ってきませんね。
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3725
住民板ユーザーさん1
>>3724 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
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3726
住民板ユーザーさん1
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3727
住民板ユーザーさん8
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3728
住民板ユーザーさん1
ウイステの謎の大量閉店の答えの発表がありましたね。
専門店部分のみの改装で再オープン予定は10月下旬とのことです。
小さい子供がいる身としてはフードコートコーナーを広くして店舗を増やして欲しいです。
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3729
住民板ユーザーさん3
>>3724 住民板ユーザーさん1さん
すみません、もう一点教えてほしいの
ですが法務局から取り寄せる際は全部事項ではなく一部事項のほうがいいのでしょうか?
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3730
住民板ユーザーさん1
>>3729 住民板ユーザーさん3さん
すみません、一部事項は分かりません。
私は部屋番号まで指定した全部事項を取り寄 せました。
EF棟入居後に郵送された全部事項と同じものが届きました。(CD棟の追記があったけれど、住宅ローンに必要な自分の情報は同じもの)
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3731
住民板ユーザーさん3
>>3730 住民板ユーザーさん1さん
丁寧に教えていただきありがとうございます!
同じように取り寄せてみます。
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3732
住民板ユーザーさん1
>>3730 住民板ユーザーさん1さん
入居時に郵送されてきた全部事項の書類ではダメなんですか?新たに取り寄せないといけないのですか?
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3733
住民板ユーザーさん1
>>3732 住民板ユーザーさん1さん
郵送されてきた全部事項の書類で大丈夫です。
新たに取り寄せる必要はありません。
>>3722 さんは手元に残したいようだったので、取り寄せる話をしました。
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3734
住民板ユーザーさん3
>>3733 住民板ユーザーさん1さん
私も取り寄せる予定です。アドバイスいただきありがとうございました。
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3735
住民板ユーザーさん3
越してきて半年です。
みなさんどうですか?
住みやすいですか?
ここの書き込みを見ていると住み続けるのが怖くなってきました。
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3736
住民板ユーザーさん1
>>3735 住民板ユーザーさん3さん
であれば、でられたらいかがですか?
住環境への感じかたは人それぞれなので、質問をする意味はないと思いますよ。
こう改善したいとか、ここはいいよなど、具体性がないと会話は成り立たないです。
今のところ満足してますけどね。家のつくりの雑さや、ごみ捨てのルールが守れないなど問題もありますが、どこでもあることなので。イオンができるのでめちゃめちゃ便利になるから、+ポイントです。
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3737
住民板ユーザーさん8
>>3735 住民板ユーザーさん3さん
とても満足しています。
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3738
住民板ユーザーさん3
>>3735 住民板ユーザーさん3さん
エントランスに自販機ほしい
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3739
住民板ユーザーさん1
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3740
住民板ユーザーさん7
>>3739 住民板ユーザーさん1さん
いまチラシが入っている代理店で申し込むよりお得そうですね。
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3741
住民板ユーザーさん8
>>3735 住民板ユーザーさん3さん
非常に満足しています
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3742
住民板ユーザーさん2
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3743
マンション検討中さん
そちらへ引っ越す予定です。
玄関のゴミ収集サービスはありますでしょうか?
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3744
住民板ユーザーさん2
>>3743 マンション検討中さん
無いです。ゴミは自分でゴミ収集場所へ。
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3745
匿名さん
完成後も売れ残ってましたけどあれは売れなかったのではなく売り出さなかったみたいで計画的在庫だったみたいですね。
新築の販売が再開されますけどかなり値上げして販売してるみたいです。
アベノミクスバブルは福島区はまだまだ崩壊しそうにないです。
次に購入する方は完成したマンションから数ヶ月経ってから買うとか1期より大幅値上がりした部屋を買うとかってどういう感覚で選ぶのかな?
ファイナルステージ第1期9戸って書いてあるからファイナルステージの2期とか3期とかもあるでしょうし合計何戸の在庫残してるのでしょうね?
https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要|【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp|大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
名称
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
所在地
大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番)
交通
阪神本線「野田」駅徒歩7分
大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅徒歩7分
JR東西線「海老江」駅徒歩8分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
用途地域
商業地域、準工業地域
敷地面積
14,998.04㎡
建築確認番号
第ERI15040457号(2015年9月30日)・第ERI16034756号(2016年8月19日)〈計画変更〉
構造・規模
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上20階・地下1階
総戸数
850戸
私道負担
なし
駐車場
432台(内来客用7台含む、月額使用料:13,000円~21,000円)
自転車置場
1,710台(内サイクルシェアリング用10台含む、月額使用料:100円~300円)
バイク置場
35台(月額使用料:2,000円)
ミニバイク置場
135台(月額使用料:1,000円)
分譲後の権利形態
敷地:住居専有面積割合による所有権の共有。
建物:専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。(通勤)
管理会社
株式会社浪速管理
竣工予定
竣工済(2019年8月)
入居予定
2020年11月
事業主(売主)
リバー産業株式会社
国土交通大臣(7)第4311号
国土交通大臣許可(特-28)第107号
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階
設計・監理
株式会社日企設計
施工
リバー建設株式会社
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯(税込)
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡~100.98㎡(トランクルーム面積を含む)
トランクルーム面積
0.27㎡~0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡~19.82㎡
管理費
3,590円~4,980円(月額)
修繕積立金
4,890円~7,470円(月額)
管理準備金
20,000円(一括)
修繕積立一時金
337,000円~515,000円(一括)
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。
更新日
2020年2月13日
次回更新予定日
2020年2月27日
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3746
マンション検討中さん
>>3744 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます!
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3747
マンション住民さん
メールボックスのところに不要なチラシが捨てれるように、ゴミ箱を設置してほしいです
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3748
住民板ユーザーさん1
-
3749
住民板ユーザーさん1
>>3748 住民板ユーザーさん1さん
子供と遊ぶ目的なら無料ですよ。
共有はなく、貸切のみです。
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3750
住民板ユーザーさん1
無料なんですね!せっかくキッズルームがあるのに貸切だと親子2人では借りづらいですね。常時開放だとありがたいんですが。
地域のサークルでここのキッズルームを使用されてるのを見たんですが、そういう場合は有料なんですか?
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