プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

新築の引き渡し前物件ということで、優先的に検査と調整が出来るとのことです。対応が遅れ完了が後手になる他の中古マンションよりも安心感をがあり価値になりそう。発覚するのがこのタイミングだったのは、不幸中の幸いでしたね〜

>>9116 マンション検討中さん

新たな不正の内容がわからない限りは安心できません。気を引き締めていきましょう。

残り80戸くらいですね

次で何戸出すかな。11月末3期2次。1月3期3次。3月最終期って感じかな。

営業さんも1年前は竣工前の完売は無理ですと口を揃えて言ってましたが、
今やですねえ……意外と売れ行きよかったですね。

竣工前完売は難しいんじゃないの？高額の住戸が少し売れ残ると思うな。
7000万以下はまあ完売するでしょう

>>9120 マンション検討中さん

竣工前完売は厳しいと思いますよ。

>>9114 匿名さん

そうですね。社会的問題ですね。
ただ、当マンションは既に取り外して調整中です。入居前に発覚したので、対応が迅速に行われおります。
ダンパー問題は、当マンション以外でお話しすることをオススメします。
むしろ、他のマンション掲示板でも話さず、不満があるなら、直接kybに抗議してみたらどうですか？

>>9123 住民板ユーザーさん7さん

完全に品川区ですが。。
どういうことですか？

ダンパーの調整対応が迅速とのことで、中古の購入より、こちらの購入に切り替えた方が何人かいるみたいですね。

>>9125 マンション検討中さん

「当マンション」て、あなた営業さん？
不正起こしたのに、ずいぶんと強気ですね。信じられない態度です。
それと、勘違いしているようですが、契約相手は売主であり、KYBではありません。KYBに直接抗議しても仕方ないです。

>>9123 住民板ユーザーさん7さん

モデルルームのシアターで、Shinagawa Intelligenceも言ってましたよ、このマンションは品川にある、品川の再開発の恩恵を受けるんだ、品川はスゴイんだ！資産価値はうなぎのぼりだ！って。

>>9128匿名さん
その掲示板の対象マンションを当マンションって言う人他のマンションでも普通にいるよ。
あとは当物件とかココとか。必死に営業扱いして叩きたいみたいだけど、最近荒らしさんの食いつきどころが苦しいですね。

>>9130 ご近所さん
テスト運航がないので、すごく参考になります！ありがとうございます^^

>>9130ご近所さんさん
ツイッターなどでも音が気になるみたいな投稿は無かったようですね。テストというと少し不謹慎かもですが、参考になる出来事でしたね。

>>9131 マンション検討中さん

少なくとも、契約者さんということですよね。
契約者さんが必死に守りを固めているということはわかりました。
でもここは検討板ですので、あまり契約者さんのアピールはなじまないと思います。

>>9134匿名さん
9131ですが、少なくとも私は契約者ではありません（9128さんは私ではありませんのでわかりませんが）
他のマンションの掲示板でも検討の際に「当物件」「当マンション」なんて言葉使ってる人はいっぱいいるので、いちいちいちゃもんつけるのは荒らしですよと言いたかっただけです。
この書き込みにはレス頂かなくても結構なので前向きな情報交換に戻りませんか。

>>9135
失礼しました。書き込み内の9128さんというところは9125さんの間違いです。

>>9127 マンション検討中さん
すごい情報網をお持ちですね

自治体主催の住民向け説明会で飛行機騒音の想定音を聞いてみたけれど、大した音量じゃなかったので本当にそんな感じなんですねー。

>>9134 匿名さん

他の人を契約者だ荒らしだ煽るのではなく。
検討をしましょう。

レジデンスは残り1戸だそうですがタワーは残り何戸くらいかご存知な方いらっしゃいますか？

契約ベースで残120〜30くらいじゃないですか？
引渡しまでに契約率90%までもってければプロジェクト的には御の字でしょう

>>9141 マンション掲示板さん

そんなに残ってるの？

あと、２，３０です。

>>9142 匿名さん
プロジェクト利益が出る90%でも80戸は残る計算だから、そんなにっていうほどの残戸じゃないと思うけどね
ただ売れ残っている中層はあんまり魅力ないし、低層の爆安さだけが魅力になってしまったのは販売力の無さかなあ

>>9142 匿名さん

そんなにって？
今回も含めて後3回は販売するのに、売り物がなかったらどうするの？笑

>>9145マンション検討中さん
構っちゃダメですよ。

低層の単価を10万あげて中層を10万下げたらまた違ったろう

ここって外廊下なんですか？

>>9149 通りがかりさん

そうですよ
やはり内廊下がいいですか

内廊下はそれだけ作り込んでるし、やはり高級感はありますよね
ただ、その分の管理費が高くなるので、好みは人それぞれでしょう(だからこそ内廊下=高級ってイメージでもあるのかも)
タワーのような囲み外廊下ならセミの死骸が廊下に転がってたりはしないのかな？ああいうのは嫌ですね

>>9151 匿名さん
セミの死骸が入ってくるのは2,3階くらいでは？

玄関扉が外気に触れるかどうかじゃない？
北海道とかなら内廊下のほうが良いかもね

セミの死骸。。。。
９１５３さん、台風の後とか、外廊下は醜いですよ。その毎に掃除して、金かけて、手すりがさびてって。
これなら、タワーはやっぱり内廊下がベストですが。値段次第ですね。

>>9154 入居前さん

手すりがさびてって、、、
そんなこと無理やり心配しなくてもw

中古だったり、場所を選ばなければ、価格の安い内廊下のマンションはいくらでもありますよ！頑張って探してください！

>>9154 入居前さん
さびる手摺りなんていつの時代(笑)

以前、外廊下の中古タワマン内見したけど、水平方向に囲まれてる空間に土汚れがあるって、かなりキツかった。仕方ないのかもだけど。セコムホームライフ分譲だったかな。

ここと同じ三菱地所で、外廊下の浅草タワーを見ました。築5年くらいですが、管理が行き届いて綺麗でしたね。私は、廊下側からも採光されるので良いのかな？と思いました。外出時に、天気も分かるので、傘を持ち忘れることもないのかなと、笑 あと、両面あけて換気出来ますね。廊下に高級感を求めてしまうと確かに内廊下ですが、生活の実利を考えると、外廊下でも良いのかなと^^

皆さん住宅ローンは決められましたか？
やはり変動でいくのが良いと思われます？

金利上昇時に一括繰上げ返済できる資産がある人は変動金利。そのような資産が無い人は固定金利。以上。

>>9160 匿名さん

金利上昇してから一括繰上返済とかあほだろ。
低金利時に繰上返済で完済できる人だろ。

人それぞれだと思いますが、個人的には、長い35年何があるか分からないから色々計画が立てやすい固定の方が安心です。いちいち金利の動きも気にしなくて良いので。

先々はたしかに心配ですが、固定は損しそうな気がして。。。
変動にして住宅ローン控除終わったタイミングで多少は繰上げしようと思ってますが、どうしよう。悩む。

この先のことはわかりません。
が、バブル期以降の住宅ローンにおいて一貫して変動が得をし続けてきました。
いつの時代も固定を借りておけという声は根強いですが、そうしていおいて良かったということはこれまで一度もなかったのです。

銀行屋は固定を薦めてきますよね
それが全てな気がします

不動産屋は変動で計算するよね。総支払額が安く見えるから。これに騙されてはいけない。今後の金利上昇は確実ですし。
長期ローンは固定一択ですよ。

どれだけ上がるか分からないじゃん

>>9166 匿名さん
固定は銀行に騙されてますよ。そもそも今後固定金利まで上昇するなんて考えられませんし、繰り上げ返済を少しでも考えているなら、絶対にやめた方がいいです。前に買った時も変動で良かったですし、ここを今度購入しても変動にしますよ。

>>9168 マンション検討中さん
多分9166は皮肉って言ってるだけだと思いますよ

あ、9165ね間違えた

固定なんぞで借りるくらいなら変動との差分を貯蓄して運用した方がえーわ

この記事の通り変動金利はリスクでしか無いけど。金利上昇局面に入った瞬間に全額繰上げ返済できる資産があれば良いけどね。そうしないと返済額が当初予定より数千万増えるリスクがある。

https://news.mynavi.jp/article/20181105-719416/

金利が上昇してるってのは長期金利の話であって、変動つまり短プラとは別のロジック
ただただ金利が上がるよーっていう人はこの辺りも分かってないのでは
短プラの上げ下げは各金融機関が決めることだけど、上げようものなら企業は新規投資を控えるし
経済を支える中産層の不動産購入意欲は大きく減退、日本経済、金融機関にとっていいことは何もないよ
だいたい今だって日銀によるブーストがかかってこんな経済状況なんだから、金利を上げたくても上げられないのが足元の状況
今後ここから大きく日本が経済発展して健全に金利を上げられる状況に果たしてなるのか、デフレ脱却できるのか

そうは思わないので私は変動派です

後何戸くらいのこってる？100はきれたのかな？

マンション見学にきました。囲まれ感ハンパないですね。囲まれてないところは道路に面していて、煩そう。

全体的にデザインもパッとせず、見送りになりそうです。

>>9173 マンション掲示板さん
分かってますね。マイナス金利が始まってからも、短プラはほとんど下がってないからね。

GMは売り切れだけと、ここもよく売れてるね

>>9177 匿名さん
GMは立つほど残念だわ
道路と近すぎるし、前の高いビルのせいで朝から真っ暗

>>9179 マンション検討中さん
完売した物件に噛み付くのは恥ずかしいからやめましょう
民度が問われますよ！

>>9180マンション掲示板さん
前からある荒らしの手法でしょ。無視して下さい。

ここら辺りでは、一番のマンションになりそうですね。
品川の発展性等も鑑み、購入することにしました！

>>9182 検討板ユーザーさん
一番は微妙。
一番と言い張るなら勝手にすればいいけど
品川シーサイド駅周辺ので現在の上位は、クレストタワー、ラグナタワー、品川シーサイドレジデンス、バークスクエア南品川だと思う。異論はあまりない気がする。ここに3兄弟が加わるが、その中での立地ナンバー1のＧＭは、立地ではパークスクエアに負けファミリー物件としての環境や間取りでは品川シーサイドレジデンスに負けている。また、ココPPタワーは、シーサイド駅に近いことは強みだけどタワー物件らしさでいうと、クレストタワーやラグナタワーに負けている。
地域一番物件と誰もが認めるほどずば抜けたのは物件はないと思う。

>>9183 匿名さん
異論ありだよ。どこ見てるの？

元CTSS住民だけど、便利なのはPPSSかな。品川シーサイド駅までの導線、1階コンビニ(しかもセブンイレブン)、イオンへのアクセス、バス停が至近。
と言っても大差ないかな。いい意味でどんぐりの背比べ。
共用部含めた内装や外構のグレード感はこれからのお楽しみ。
まあ利便性重視だから、自分的にはカッコ良ければいいなあ程度。
むしろ管理の方が大事。CTSSの管理はしっかりしてたと思う。

>>9186
ＣＴＳＳ、ＰＰＳＳ　って、なんの略ですか？

目くそ鼻くそレベルでしょう。。CTSS　クレストタワー品川シーサイド？
PPSSプライムパークス品川シーサイド？

かな？やっぱり設備なんかより、駅近でしょ。ここは後からたせないような設備は一通りあるし、文句ないよ。

>>9183 匿名さん
考えは人それぞれだからね
言ってる物件は中古で出てるけど、私はザータワが良いと思う

最近の状況です

普通にかっこええやん

今の販売状況わかる方いますか？
もし完売しない場合、修繕費用上がったりするのでしょうか？

>>9192マンション検討中さん
モデルルームで営業さんに聞きましょう。
残った部屋の管理費修繕費は売主負担です。

>>9190 マンション検討中さん

タワーというより、ずんぐりしてるから大きな板マンみたいな感じですね。

>>9190マンション検討中さん
建物はほぼ完成であとは外構ですかね。
外構の植樹とかで印象変わりそうだから注目。
エントランスどんな感じなんだろ。

>>9194 匿名さん

いつも同じコメントてすねw

いかにもハセコーが作りました的な外観ですね。タワマンなのにハセコー臭が凄い。
近くの新築タワマンのシティタワー大井町とは風格が違いすぎます。

ハセコー臭とかは全く感じませんね。マンションよりビジネスビルっぽい感じはしますが。

自分はボロいアパートに住んでたりw

見た目は、ブリリア大井町ラヴィアンタワー４個分だな

シティタワー大井町はいいだけに高い。品川シーサイドということで同じグロスでより広い間取りに住めるのは悪くはない。

>>9201 検討板ユーザーさん

どちらもタワーと言うより
ずん胴

今日はいい庭の日！

外観はかっこよくなりましたね。シーサイド三兄弟の中では予想通り一番。早く全体見たいですよね！

>>9203 通りがかりさん
ワロタw

>>9203 通りがかりさん

ぼくちんタワーの隆盛を祈ります！

>>9193 マンション検討中さん
売主負担なんですね、安心しました！ありがとうございます。
ちょっと営業さんが信用出来なくて…助かりました。

こちの朝日も厳しいかな、東側

>>9203 通りがかりさん
なるほど、そう言われればそうですね。
このことを書き込むために11月28日が来るのを待っていたのですか。
思えば、いい庭ってプライムパークスの日本語訳なんですね。
ぼくちんタワーという風変わりなネーミングといい、彼は独特の語感の持ち主みたいです。

グランドメゾンは完売し、レジデンスも完売目前で、ここだけ取り残されちゃったね。

戸数が違う、こっちのほうが売れてるや

>>9208 匿名さん

今日の朝10:27(今)
思ってるよりは厳しくない。

航空機騒音問題、このような報道が、今後は増えてくるでしょうね。東洋経済が大きく取り上げています。それも、この物件に関しても具体的に書かれています。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19378

2件目は品川シーサイド駅に近い高層住宅だ。ここも売れ行きは好調だという。1件目の物件と同じく遮音ガラスを採用していること、音の感じ方は人それぞれで、住んでみないと実際にはわからないことを営業員は説明した。

売れ行きへの影響は出ていないが、今後もそうだとは言い切れない。新ルート付近に住む人は、その場所にどれだけの騒音が響くことになるのか、誰も正確な知識を持っていないためだ。住民説明会などを通じて新ルートの周知を図ってきた国土交通省も、肝心な地域別の騒音影響については明らかにしておらず、今後の開示いかんについて尋ねても「検討中」と答えるのみだ。

「よくわからないから自分の所は関係ないと思っている人も多いのでは」と武内氏は危惧する。当該エリアの住民たちは、20年度に新ルートが始まって、1分半に一度、上空にジェットエンジン音がとどろいて初めて目を覚まし、苦痛の声を上げだすのかもしれない。

>>9213 マンション掲示板さん
品川シーサイド側は大井町の2倍の本数
しかもこことグランドメゾンは2航路に挟まれているので左右から聞こえてくる
つまり大井町西側は1、シーサイド東側が2に対しこの辺りは3ということか

タワマンっというよりも、四方がもう板マンじゃないですか