プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

とりあえずこの物件下層階なら良いと思うし、
完成待って叩いてみるしかないかなと

それまでに他を買っちゃいそうだけど

>>5751 匿名さん
レジデンスは安いから売れるのは当たり前
よって比較対象外
GMには高級な部屋はない
ここの低層階と比較すれば似たところ勝負
マンション全体の格からみれば上層階の高級部屋があるプライムタワーに軍配が上がるのは明らかだね

>>5728 乗り遅れさん

https://wangantower.com/?p=14635
のらえもんも似たようなこと言ってるな。
上はぜんぜん売れてない。眺望たいしたことないから、売れ残ると思う。

>>5755 マンション検討中さん

中高層階すっかすか

これは厳しい。ぶっちゃけ今建設中の13階位で中止した方がよっぽどいいのでは。

>>5754 口コミ知りたいさん
同意。共用設備もプレミアム住戸に億出して住むだけの仕様になっていて、グランドメゾンより高級感がある。1年入居遅くても緑が多い方が良い、柱が無い方が良い人はグランドメゾンへ。

>>5758 マンション検討中さん

いやいや、兄貴分のレジデンス忘れてるよ！
ここの低層階と値段変わんないし、むしろ高いから。

品川シーサイドのブリリアタワーは坪単価150万くらいで3000万円ちょっと出せば70平米が買えたのに随分と高くなりましたね。安っぽいCMを流している長谷工が作ったタワマンの上層階が億ションだなんて。

>>5760 匿名さん

いや、だからそこは定借。何度もここにその話題登場してるからいい加減覚えて。

品川シーサイドレジデンスが4000万円ちょいでしたね。低層70平米でね。

ここの低層も3Lパンダで4千万代ありましたね。釣られた人々が低層に集中。なのにレジデンスを廉価とdisってるここの人って一体…

>>5763 匿名さん
そうそう。
タワーの形だけが救いの長谷工仕様マンション。
真ん中と窓側にがっつり柱が入る仕様なんて、今どきこのマンションくらいしかない。
天井も梁がかなり出ていて悲しい。

レジデンスの方が長谷工とはいえ、新しい工法だから天井凹凸が少なくてスッキリ。
何よりここは総額を意識して住みにくい60平米台の部屋がたくさん。
部屋の価格はレジデンスの方が高い。なのにレジデンスをdisって下に見るの、マジ意味不明。

>>5758 マンション検討中さん

共用設備のスカイパークや、ラウンジや、スタディーコーナーですが、億出して住む仕様とは思えないです。誰も使わないんじゃないのかなぁと感じました。ロビーも悪くはないですが、普通の印象です。

どの辺が億出しても住むだけの仕様だと思いましたか？？


一方、グランドメゾンのカフェ、ライブラリー、中庭（杜）は、住人が集まりそうでいいなぁと思いました。

>>5764 マンション検討中さん

うん、間取りはイマイチ。
寸胴型タワーで田の字はやばいね。廊下に声や生活音が響く…夜とかね。

連投乙

みんなでディスりまくって全部下層階並みの価格に改訂してもらう流れかな
この規模で瞬間蒸発とか話題性もあって良いよね
こんな郊外長谷工物件、生産緑地とか出てくる前にさっさと売り抜けないとグダるだろうし
全戸坪250くらいで情弱に売りつけた方がいいよな

>>5768 通りがかりさん

生産緑地供給されても、ここらへんの影響は微減だと思いますよ。立地が違いすぎるため。

後は、今の価格は土地価格よりも資材や人件費部分が大きいと思うので、移民受け入れるなり日本のインフラ関係の整備放棄しない限りは改善しないだろうから、そう思える人は大きな値下がりリスクないと判断で購入。そう思わない人は待ってもいいかもですね。

>>5769 マンション検討中さん
待つメリットはほとんどない。
でも品川シーサイドは買いたくない。

>>5770 マンション掲示板さん

じゃあなんでここで粘着してんの？

>>5765 マンション検討中さん
中庭は日が当たんないからジメジメすると思うけど。集まるかなあ。

潮風でしおしおしないのかな
まあ植物の事は良くわからんけど

>>5771 匿名さん
確かに。

>>5772 匿名さん
確かに
GMは少しでも疑問符を持ったらめちゃくちゃ反撃されるから言わないけど、隠れデメリットが多過ぎる

>>5775 通りがかりさん
表デメリットが多過ぎるのもなあ…

>>5776 匿名さん
あっ。。

この物件は、住民デメリットが顕在化してる。。。

その話になると、またコメントが消されて。

東芝病院が新規患者を受入停止するとの事で、実質この地域の総合病院は無くなってしまいました。

>>5780検討板ユーザーさん
移管に伴う一時受入停止だと思うのですが、どうなりますかね。

こんなのでてますね。売れるんでしょうか？
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

>>5782 匿名さん
こんなのありなの？
ってか高くない？

>>5782 匿名さん

こっから仲介手数料も取られるのですか？笑

品川駅までどうやって徒歩14分でいくつもりでしょうか、、？

京急青物横丁徒歩9分＋快速3分っていう意味ですか？

これも青物横丁まで信号に捕まらなくて、かつ改札までのエスカレーターを瞬時に登れて
かつ、待ち時間なく電車がきて、かつそるれが都合よく快速電車だった場合の表示ですかね？

>>5785匿名さん
恐らく大井町の誤記でしょう。
価格見ると新築売り出し時の10%UPくらいでしょうか。ミストサウナをオプションでつけてるようなので、それも上乗せしてるのですね。
引渡前に中古販売できるとは知りませんでした。

物件概要に出ているこれでしょう

京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります

シーサイド徒歩3分のクレストがまだ新築坪単価260万弱でも十年売れてないから、競合する前に売り抜けたいと思ったのでしょう。

なるべく早めにと思ったら第一号になったのでしょう。投資用で買ってる人間は我先に売り抜けたがります。売れるのか、ずっとあるのか楽しみですね。

>>5782 匿名さん
違約金でもとられりゃ良いのにね
これ、売買契約成立したあと手付け倍返し喰らって物件用意できなかったら売り主どうなるんだろ

改めてみると、この物件リセール取れないな
これで築10年とかなるとまるで買う気にならん、、、
ありふれた長谷工田の時の、しかも修繕リスク高すぎのタワーだもんな、、、わざわざシーサイド買う理由がない

ただ10パーセントくらいではもととれないまでしように

この場合購入時の手数料登記料等々で約200万〜
売却時の手数料 物件価格の3パーセント〜（この場合200万くらい？）
五年以内の売却は売却益の40パーセントの税金

実際値引きが数百万入るとして、全く住まずに売り抜けるのは高額で売れないと往復手数料でマイナス、、

まだ施工中や物件を中古として売り出すのは、完売しているような物件で可能なのであって、まだ販売中なのに、全く他の購入者のことを考えてない。すぐにでも売り逃げたいだけ

売れるか、ずっとあるか見てみましょうか（笑）

よっぽどの理由があるのかもせれませんね。人生何が起こるか分からないから。

邪魔したり、嘲笑ったりせずに見守ってあげたいと自分は思う。

11階の28号室は、売りに出ないのかな

これやばいですね

品川駅徒歩14分

一種住宅地

売り抜けたいのは分かるんてすが、確信犯ですかね？

失礼。10%と書いたものですが、価格表みると20%位幅がありそうですね。訂正します。あと西向きに69.95の部屋はないので、多分66.95のＷＨタイプの部屋ではないでしょうか。

広さも存在しない広さだね
架空の物件販売かな
マンションマーケット大丈夫かね
月曜都庁に電話してみようっと

シーサイドの長谷工タワーで億とか不動産バブルが極まった感じがしますね。この立地と仕様なら5～6年前なら4割減くらいの価格でしたでしょうね。

>>5793検討板ユーザーさん
すでにプレミアムshの部屋は完売してるので億出す人が居ないというのは誤りですよ。

>>5794 匿名さん

うーん

駅までの徒歩時間を半分以下にしたり
用途地域を虚偽したり

おまけに
平米数まで多めにして出すなんなんて、、

虚偽ばかりでは、、

大丈夫かな

>>5798 匿名さん

これは売主というよりは、不動産賃貸会社はの意向かと・・

客寄せのためなら何でもありですらね