プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

なんかいろんな人がいろんなことい言ってますが、私はここに決めました。もちろん他の場所やマンションも良いことはわかります。それを言いだしたらどっか田舎にUターンとか海外移住とかを言ってるのと同等です。今の職場へのアクセスも良く、入居のタイミングもベター、子育てに関して保育園、小学校、中学までの想定も可、交通機関のアクセスもベター。価格も範囲内。マイナスな点もありますが、人生の選択肢ってそういうもんでしょ？何かしっくりくるからそれを選ぶんです。嫌々では無く。いろんな場所のここが良い自慢はどうでもよろしい。恥ずかしくありませんか？大自然の中で育った私にとっては東京の狭いエリアでしかも狭い部屋であそこが良いとか言い合ってるのをみるのはクスクスと笑ってしまいます。今の生活、そして将来のことを考えてここを検討してる。そういう人たちのためのより良い掲示板にしたいですね。

低層階倍率高いねー
無抽選で買える低層階は無い模様
現時点でも結構な倍率だし、これから先もっと倍率上がるでしょう。やっぱり安さは正義みたいだね
あと、価格は見直しが入ると言っていたので、低層階とそれ以上の猛烈な価格差はある程度は緩和されそうだね
低層階に関してはどこも結構な倍率みたいだから、価格が下がるということは無さそう
4階と6階にあるものすごい価格差が緩和されてくれればもう少し上も検討対象に入るんだけどな。どのくらい見直されるんだろう。

>>1102 マンション検討中さん

見れるような形で要望書提出状況が分かるようになってるんですか？
それとも営業さんの話？
価格が下がって中高層階の差が少しでもなくなって、まんべんなく埋まってくれるとありがたい。

営業さんに聞けば教えてくれますよ
普通は倍率高いですといって別の部屋に誘導しようと嘘つく可能性もありますが、低層階から低層階へ部屋を変えてもどのみち倍率は高いので、全部高いですと。指定すれば具体的にその部屋が何倍かまで教えてくれました。
営業さんとしてはできれば中層、上層に行ってほしいようですが、まあ低層狙いの人は今の価格ではそっちには行きませんわな

>>1067 匿名さん

そんな事ないですよ。
土地勘あります？
私はタワー付近に住んでいます。
(タワーより少し青物横丁寄りですが)
タワーの真向かいにある住友不動産の人達やイオンのビルに入っているソニーで働いてる人達は青物横丁から通勤してる人たくさんいます。

あ、ちなみに住友不動産の人達は大井町まで歩いている人も結構みますよ。

>>1104さん
貴重な情報ありがとうございます。
まだ要望書ですからグランドメゾン、レジデンスと両睨みで要望書だけだしてる人もいるでしょうが。あまりに低層に集まると第1期で中層以上スカスカ販売ってことも・・・
中層安くしてくれないかなー。そしたら移動も考えられるんですけどね

低層が人気ってなんか珍しいですね。
ここは低層と高層の価格差がそんなにあるんですか？

価格差もありますが、
新築物件価格下落始まってて、
金利上がりだして、
引っ越すとオリンピックバブル終了でー、
というタイミングでグロスめいいっぱい高いの誰も狙わないよ。
現金買いでなければover7000買えるのは限られるよ。これからは。

なるほど。勉強になります。
資材や人件費が高騰していてどこの新築マンション見てもまだまだ高いという印象があるのですが、
下落は大歓迎ですね。私は千葉県民なので価格的にも場所的にもこんな都会にマンションを買うこと
はできませんが、ローン組むならこれからは固定金利の方が安全なのかもしれませんね。

グランドメゾンと検討しましたが、やはりこちらの低層狙いに変えました。
予算は7000万。
もう少し、中層が安くなってくれるといいのですが。

>>1111 マンション検討中さん

固定金利があがってる。変動金利の方がむしろここ10年ぐらい変わってない。変動金利の金利優遇をMAXに受けれるならそれがベスト。

>>1112 評判気になるさん
ありがとうございます。
変動か固定か悩んでいますが、変動にしようかと。

変動でしょ
構造的な不況下において日銀が政策金利あげようもんなら逆鞘だし、アメリカのような利上げは難しい
固定はそらあがってくだろうけど

金利は先に固定が上がる
債務者が固定に逃げられなくなってから、変動がぐっと上がる
それでも、「その時点での」固定よりは安い。

もし優遇金利が受けられなかったら変動の方が高いけどな。そんなことあるのかわからんけど。

リスクを回避するなら固定、リスクを引き受けるなら変動。私は1%そこそこでリスク回避できるなら固定の方が良いと考えてるので固定にしますけどね

>>1111マンション検討中さん
7000万円だと中層行けちゃいません？
私も低層狙いですが、予算にオプションとかも考えないと行けないので難しいですね。
ミストサウナ位は標準で付けといて欲しかった。

>>1118 匿名さん
1111です。オプション込みですね。
確かにミストサウナは欲しかったですね。。私は使わないですが、家内が絶対欲しいと言ってますし。きっと色々オプション付けるでしょうから、部屋単独で6700くらいに抑えたい。

>>1119名無しさん
私もオプション表見てると100〜200位いきそうです。なんか妥協しないと破綻しますね。