三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

祖父の本籍地が三田小山町一番地なんだけど、最近知ったから調べてみたら無茶苦茶貧乏臭いエリアでたまげた残念だわ
昭和戦中戦後の時代なんだろうけど

ここは超一等地ですよ。坪1200ぐらいするのでは？

笑い

>>2575 匿名さん
かつては、大使館近くの超一等地だったから、戦火から逃れ、今のスラムのようなまま残ったのがここよ。

>>2575なんですけど
祖父は九州からの流れ者で東京、そして埼玉に流れて落ち着いたと聞いてる。祖父の本籍は昭和23年（1948年）以前の旧戸籍法だから、基本的には、たまたま住んでいた家の所在地（住所）なんだろうな。普通は産まれた時点で本籍を固定しそうだから、その出生地っぽい九州辺りが本籍地になりそうだけどなあ。

パークコート麻布十番やシティタワー麻布十番がかなり値上がりしてるからね。

首都高大高架と古川合流地点がなくならない限り、いくら芝浦アイランドみたいなタワマン建てても安いエリアのままだと思いますよ。

>>2580 匿名さん
高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

この辺が1500万でマンション買えたのは20年以上むかしの話だよ。
今はワンルームで3000万もするぞ。

>>2583 匿名さん
3000万でも買えないでしょう。

>>2583 匿名さん
荒そうと必死ですね！

三田の低地のこの辺りなら3000万あれば普通に買えますよ。

>>2586 坪単価比較中さん
麻布十番の中古相場見てみなよ。全然買えないよ。

坪1500が
突然グロス1500に変わってて
ワラタ。

>>2587 匿名さん
私、1月に普通に買いましたが・・・

あ。
麻布十番ではなく、この辺りの三田低地です。

麻布十番も三田小山町も坪単価変わらないのでは？

>>2590 販売関係者さん
三田低地のショボマンなら高値掴みでしたね。ここみたいなタワマンじゃないと価値低いです。

麻布は低層マンションもかなり坪単価高いですよ。

>>2593 匿名さん
麻布十番のシャボマンは安いですよ。

三田小山は坪1000スタートじゃない？
補償金目当てで粘ってる連中が早く立ち退かないかね。

坪1000では買えないと思います。

地権者棟なら６００万台あると思います。
売り物があるのか分かりませんが。

坪600では今時勝どきも買えないですよ。

朝からポジが発狂してますねー

何かあったの？

白金高輪が坪1000超えてますからね。ここは相当高くなるでしょう。

>>2600 匿名さん
白金ザスカイの平均成約価格は坪700台です。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

白金ザスカイが坪700台ってことは、
三田小山西は坪800くらいってことか。

元々この辺りは坪300で住めた場所だし、かなり成り上がったと言えるよね。

>>2598 通りがかりさん
坪６００万台と言ったのは、坪７００万を切る価格をイメージしたものです。

三田小山はネガが多いね…
地権者達への妬みやっかみなのかね。

どの投稿がネガに感じましたか？

>>2604 名無しさん
立地の良いマンションは妬まれやすいからか荒らしが多いですね。白金ザスカイや三田GHも荒らしが常駐してる。

地権者は増床無制限てほんとかね？
どちらにせよ地権者はラッキーだったね。

坪1000連呼マンがここにも来てるね。
有名な荒らしだから無視した方がいいよ。

アンケートでは75%の人達が 坪700～900 とみているようですね。

今の市況なら坪1200ぐらい行ってもおかしくない。

浜松町で坪1200の今ならそれ以上でしょうね。麻布十番駅徒歩1～2分でアドレスは港区三田ですからね。

ここは首都高ジャンクションの大高架に挟まれたドブ川ワキの水没ハイリスクエリアなんだから、むしろ芝浦よりも安い可能性すらある。

地権者の高値あおりには半笑いでハナクソでも飛ばしておいて、まずは現地を見た方がいいと思うよ。
首都高・古川・低地の三重苦は、永久に変わらないからさ。

地名はいいんだけど、水没したことあるエリアだからな。
雨あがった後、このエリアだけジメジメ感がある感じ。
スカイより少し高めの坪800くらいじゃないか？

>>2613 匿名さん
坪８００で買えるなら嬉しいんですが、、

坪800って平均のことか？

少しぶっちゃけると、高層階は坪900近くするよ。
下層階から全部合わせりゃあ、平均坪800程度だろうけど。

>>2615 匿名さん

私の東京タワービューは坪１５００万だと思います。

白金高輪が坪1000超えてるからここは坪1200ぐらいでは？

白金高輪は坪700くらいですよ。

古川やら高速やら低地やらネガれるけど、港区内陸駅前ランドマークタワマンですので、市況のてっぺん狙ってデベは売るでしょ。
よって売り出し時の市況次第です。

周りにでかいタワマン いっぱいありますから
ランドマークではないです。

>>2620 匿名さん

一番でかいから、ランドマークとも言えるよ！

大きさはほとんど変わらないです。
こういうタワマン密集地にランドマークはとかはないです。

三田ガーデンヒルズでも言及していますが、こちらの空き家や空き店舗から肥えに肥えたドブネズミが出現して困惑しています。

ここって東京の都心部ですよね？
不衛生なんで改善していただきたいです。
よろしくお願いします。

都心部でも古川ワキなので仕方ないですよ。
元々ここがどういう場所だったのか、少し調べれば出てくるじゃないですか。

この辺りのランドマークは東京タワーでしょ

三田GHの人気や売行きを考慮すると、三田小山は1000～1600位が妥当で、部屋によっては抽選。

三田ガーデンヒルと三田小山西は全然違うエリアですしエリア格も全くお話になりませんから、そうやって無理な高値煽りに利用するものではありませんよ。

現地の環境見るとわかるはずですが、ミタコは坪800いけば上出来ですよ。

三田ガーデンヒルズを買えない人は坪800だったら三田小山西のタワマンを買いたいのですね。

ここも坪1200ぐらいは行くんじゃないか？

そういうお部屋もなくはないですが、平均すればだいたい坪800台に収束すると思いますよ。

>>2630 匿名さん
だろうね

平均坪800とか気狂ってますよ。
安すぎます。

坪１５００万でも売ってあげません。

いやいや、俺っちは坪1800でも売ったらんは

笑

同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。

さらに現地見るとわかりますが、ここは首都高大高架に挟まれた、港区でも別格な雰囲気のある場所となっております。

日本史上二番目の
ダブルサウザンド(戸数・平均坪単価1000超え)
になるの？

サウザンドにはなりませんがサウザーが闊歩しているようなエリアでしたよね、ここ。

北斗の拳ｗ

>>2635 匿名さん

首都高と古川

白金 ザスカイと似た立地だということは確かです。

ただスカイが売り出した当初より周辺相場が上がっているので
スカイの転売物件と同じくらいの価格帯になるのではないかと予測してます。

地歴では三田ガーデンの足元にも及ばないが

商業施設があって大規模で駅に近いタワマン

一般人が飛びつく要素は満載だから人気物件になるね

＞白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察

白金ザスカイの方が首都高大高架に囲まれてない分、立地は格上。
ミタコは現地がどうしても薄暗い雰囲気だし、明るい白金ザスカイと比べちゃうと、これは非常に大きい。

白金ザスカイも現地行ったら十分暗いと思ったけどね。三田小山はまだ完成してないから何とも判断できない。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、
着工は平成31年(2019年)、
完成は平成35年(2023年)を目指す。

当初予定よりだいぶ遅れてるんですね。

>>2643 匿名さん

ご存知ないようですが、遅れるの前提のスケジュールですよ。

ここがスカイと同じ坪単価だったら、スカイの転売物件が売れなくなるね。

>>2642 匿名さん
古川寄りの方は特に午後以降暗くなるのは避けられないだろうね。麻布通りと古川に挟まれた区画のビルが午後の日差しを遮る衝立になってしまう。あとツイン一の橋の裏側は美観的にあまりよろしくない。

ミタコの古川沿いは親水公園になる予定

親水緑地でしたか

白金ザスカイもあれだけ高値になってるし、ダブルサウザンドは固そう。

港区だけ異常に高い。サラリーマンには芝浦港南海岸アドレス以外買えない。

そもそも買えない連中達はネガキャンしてストレス解消してるのかもしれんが、側から見ていて惨めすぎる。
もっとポジティブに頑張ろうよ。

>>2650 マンコミュファンさん
埋立地を買うなら中央区や江東区の方が良いよ。

ミタコのタコをミタコ。
○○○○です。

＞同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。


土地格はミタコさんの方が下ですから、私の買った白金スカイの方が価格を維持すると思います。

シロカネザスカイも三田小山町も人気のエリアですからね。

>>2654 匿名さん
何でそんなに悔しそうなんですか？

築14年のパークコート麻布十番ザ・タワーの中古が、坪1,000万円なんですね。。。
この物件も、坪1,000万円は確定ですね。泣

そういうお部屋もなくはないですが、平均するともっとお安いですよ。

>>2658 匿名さん
んなわけないでしょ。新築でさらに駅近なのに。

まぁまぁ、そう怒らずに。

坪1000のお部屋もありますが平均すればもっとお安いですよ、というだけの話ですよ。

>>2660 匿名さん
坪1,000万以下のお部屋もたくさんあるでしょうけど、坪1,500万とか、下手したら2,000万の部屋もあるでしょうね。

近傍で出ている中古物件の売り出し価格が坪1000万だからと言って、新築・駅近の方の平均価格が自動的にそれ以上になるとは限らんでしょ。何故なら「平均」だから。中古の方が全住戸一斉に転売されて、成約価格の平均が坪1000万ですという話ではあるまい。高層階は1000万なんて楽々突破するだろうが、低層階は普通に平均値を下げる。そんな当たり前の算数で何を不毛な言い争いをしてるんだか。

実際いくらで出て来るのかはともかく、平均坪単価で背比べに躍起になってる人は普通の購入検討者ではないだろうな。

どこも立地が違うからな
希少かどうか
マンションが今後供給ないとか

白金スカイ＜ ミタコ ＜ 浜松町 ＜ 三田一

坪1000いけばミタコ関係者はお祭り騒ぎしてよいと思うけど、現実的には厳しいだろうね

話題のMGHとて、売り出し前は平均で＠1000に届くとまでは言われていなかった。
周辺相場は10年前なら＠500に届くかどうか。新築の高額ゾーンや中古の出物で600超えはあったが、それは近傍相場の話ではない。それが今やこの状況。ここに限らず都心３区の新築は目先のリスクを意識しつつも高値追究に躍起になってる。MGHが1000を悠々超えてきたのも、こういうとこで騒ぐ連中がいたせいでもあるわな。高い・安いどっちの声にしても。

なので実際どうなるかはわからんよ。１年経たないうちに買う側のマインドは変わる。＠1000を超えると悔しい人、超えないと困る人、超える訳がないと思ってる人や超えるに決まってると思ってる人など、このスレには色々いるみたいだが、そういうしょぼいポジショントークなんて関係ないからｗ
「あっちがこうだからこっちもそうだろう」的な思考しかできない人はアテがはずれるだろうね。いずれにせよ、その時のその値段で買う決断ができる人以外には関係無いことだ。

>>2664 匿名さん
アドレス考えたら浜松町が一番下でしょう。港区湾岸はあまり住環境が良くないよ。

>>2666 マンション掲示板さん

ミシュラン4つ星ホテルがあるけどね

>>2666 さん

パークコート坪1300

>>2666 マンション掲示板さん
地震がきたらヤバいしね。

>>2664 匿名さん

スカイは坪９００万超えてくるのに、三田小山が川坪１０００万でなんでお祭り騒ぎなの？順当じゃない。

坪1000で出てきたらむしろ高倍率瞬殺ではないかと。

どなたか、こちらの三田小山と西麻布のプラウドの販売開始時期をご存知な方がいらっしゃればお教え頂けないでしょうか？？？

その間にどこか別のマンションを挟むか検討中でして、宜しくお願い致します。

知ってる様な立場にいる人がここでこっそり教える訳がないじゃん……

>>2672 マンション検討中さん
販売開始時期ではなく、むしろ完成時期を知っていれば事足りると思いますが。検討されてないのでは？

>>2674 名無しさん

なるほど確かにそうですね。素人ですみません。ちなみに完成予定時期はいつですか？？？

>>2675 評判気になるさん
B棟が２０２８年、A棟は２０２９年ではなかったですか？

>>2676 通りがかりさん

早速ありがとうございます！
そうなると、2年前の2026年くらいが販売開始でしょうか？？？タワー案件だとどのくらい前から販売するのでしょうか？？？

違う案件の営業に聞いたら２年後位と言ってたな。

ここも麻布十番に近いから人気出ますね。坪1000万からの販売になりそうですね。もうサラリーマンには買えない値段ですね。富裕層は虎視眈々とこの物件を狙っていますね。

ここは水害ハザードマップにかかっています。
地震が怖いです。

古川ワキは港区の準湾岸と呼ばれていますから、お金があれは避けたいのが普通だと思います。

同じ白金ザスカイの平均成約価格は坪780とのことですから、ミタコはそれに近い価格になるのでは？

>>2681 匿名さん

スカイは今は坪９００万とのことですが、情惹さん？

それは、白金ザスカイの契約者が言い張っているだけで、何のデータもありません。


白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

>>2683 匿名さん

素晴らしいデータです。納得致しました！

ミタコも芝浦も人気高いですよ。

>>2683 匿名さん

なるほど、900という数字を聞いてタワーはやはり強いんだなと思ってましたが、24%Upだと都心全体の上げ幅とあまり変わりなさそうですね。

ありがとうございます。

シロカネザスカイは成約ベースだと坪1000超えてる住戸も多いよ。

>>2687 匿名さん

確かに部屋の条件によってかなり違うんですね、参考にします！

ここ、大量在庫を抱える白金ザスカイの押し売りスレとなりましたね。

白金ザスカイも有明も東雲も人気ありますよ。

控え目に言って、白金ザスカイが最強。

ミタコが白金ザスカイに勝てる要素って、飲み屋街に近いってことくらいだろ。

白金ザスカイはあの壁掛けエアコンによる部屋中引き摺り回しの刑が全てを台無しにしてしまいます。
2億以上出してあの室礼はリセールで苦労するし、通常発狂しても許容されるレベルです。

全部屋天カセ&全熱交換換気は1億を超える高額帯では必須にすべきだと思う。

>>2691 ブルーアイズ・おワイト・ドラゴンさん
白金高輪が好きで麻布十番が嫌いな人っているんですね！

>>2677 検討板ユーザーさん

2026年だと内装セレクトとか間に合わないんじゃね？
てか、ここで内情知らない人に何で訊くのよw

白金高輪が麻布十番より上なわけないだろ？
不動産相場を知らない素人か。

>>2692 マンコミュファンさん

白金ザスカイって、全室天カセでも全熱交換換気でもないの？
ちょっと驚きです。

しろ姉スカイは元々坪600ちょっとの高コスパ物件ですからね。埋め立てに、精神ダンパー下駄にしか入ってないしょぼい躯体にお化粧して坪1100で売ってる某と比べると、多少設備が悪かろうが、とてもコスパがいいですよ。躯体部分はしっかりしてますからね

白金奇数さん、他所の物件スレに来て宣伝するの止めた方がいいと思いますよ。

白金で今一番高いのは白金ザスカイなんだよねｗ

白金ザスカイは立地が抜群に良いからな。

白金ザスカイ ＞ ミタコ　なのは東京人なら肌感覚でわかりますよね。

>>2701 匿名さん

水没回数ですか？

古川ワキは大変だな。笑

古川低地争い勃発
どう考えても勝つのは十番だろ

なんで飲み屋街に近い方が勝つの？

スカイ転売ヤーがWTRや三田小山再開発に勝負を挑んでますが、勝ち目はありませんので無視していいです。もしくは転売益でスワップ狙いの可能性もありますので、スカイ転売物件の購入はくれぐれもお控えくださいますようお願いします。

>>2706 口コミ知りたいさん
立地的には浜松町よりは白金の方が上じゃないか？

>>2707 検討板ユーザーさん
白金と白金高輪は住む層が違いますよ。
どっちが高いとかでは無いけど、ちゃんと区別しましょう。

>>2708 匿名さん
白金高輪なんていう地名はありませんよ。白金＝麻布＞浜松町でしょう。

白金奇数は水没履歴有

>>2710 匿名さん
埋立地の浜松町の方が震災時の危険性は高いのでは？

この順番かな

浜松町駅　　山手線、京浜東北線、大江戸線、浅草線、東京モノレール
麻布十番駅　大江戸線、南北線
白金高輪駅　三田線、南北線　

白金高輪は、不便な立地にあるから東西移動路線が無いんだよ。
勝どき民のようにバス便使うことになる

>>2712 匿名さん
逆だよね。そもそもJR自体が地歴の悪い土地を通ってるから。（山手線は埋立地を走らせた電車ですよ。）

>>2713 匿名さん
そもそも東に行く用事なくない？都心はバスも充実してるから生活しやすいよ。

君たちは、このスレに何故いるの？

都心環状線外側に出る用事があまりない。。。w

東京DEEPというサイトに三田小山西地区が特集されていますね。

どなたか白金ザスカイ転売民を穏やかに浄化する術をご存知ではないですか？

>>2718 匿名さん

そんな評判の立地でも、かなり高くなってるけどな。外側の埋立地よりいいんじゃないか？

白金ザスカイのプラチナラグジュアリー
＞＞ 超えられない壁 ＞＞ 東京DEEPのソレw

浸水実績図（港区）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

>>2722 匿名さん

一箇所だけ他より極めて大きな水害箇所がありますが、まさか彼の地デスカイ？

白金奇数もう来るなよ

スカイの方々ってなんか面白いですね。

白金ザスカイと三田小山町が麻布エリアの相場を牽引しそう。

>>2726 匿名さん
麻布の相場を牽引するのは麻布台ヒルズでしょ。

>>2727 口コミ知りたいさん
白金ザスカイや三田小山町もかなりの高値で取引されることになるでしょう。

>>2728 匿名さん
結局販売はいつから？

>>2722 匿名さん
仮にマンションが浸水にあった場合、一般的にはどういう価値になるのでしょうか。

浸水すると、下水の臭いがね・・

下水が放流されてるのは高浜水門とかの方じゃない？古川はきれいですよ。

古川はドブ川ですよ。

どう考えても白金ザスカイより三田小山が上に決まってるよ、三田小山は800～1600位じゃない？

白金ザスカイも三田小山も同じぐらいの坪単価になるのでは。

白金ザスカイはミタコみたいに首都高古川に挟まれてないから格上だよ。

>>2734 匿名さん
ここでそんなまともなこと言ってもつまらんでしょ。
もっと安いか高いこと言ってくれ。

ランドマーク性ではむしろ白金ザスカイの方が上なのでは。

港区も
古川までは
江戸のうち

スカイウォーカー登場

スカイのスレに貼られてるよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

近くまで来たけど、この場所はちょっとナシかな…

ここは駅も近いし、かなりの好立地ですよ。

>>2743 匿名さん

超絶好立地ですが、１００点の立地ではないことも事実です。少数派意見も聞き流す余裕を持ちましょう。

>>2744 マンション検討中さん
いやここより良い立地もなかなかないと思うけど。

>>2744 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。万人にとって100点の立地というのはないですからね。自分にとっては満点でも他の人にとってはそうではなかったり。

白金ザスカイや三田小山町あたりは港区内陸の再開発としてはかなり上位の立地でしょう。

古川ワキ首都高ワキというだけでなく、古川・首都高に囲まれた立地は、ピンポイントでここだけです。

立地環境の悪さは港区だと下から数えた方が早いと思いますが、如何でしょう。

首都高巨大ジャンクションの大高架に覆われているこの場所は、日中に通りかかっても薄暗く、陰気でした。

六本木一丁目なみの地区
なんですね。

というより、ミタコの兄弟物件は、
同じ芝地区の、同じ古川首都高に囲まれたゴクレタワーでしょう。

>>2751 匿名さん
埋立地の浜松町と内陸の三田とでは地歴が全然違いますよ。

ここより地歴の酷い場所は、足立区くらいにしかありませんよ。

地歴で格上のゴクレタワーに噛み付くとは、ミタコも勘違いが過ぎますね。笑

この景色と地ぐらいが一変するから再開発には価値があるんですよ。
某古川スカイも、◎◎窟が一転、羨望のラグジュアリータワマンエリアになったでしょう。

おや。

ミタコさん、地歴の話で自爆しましたね。笑

元ス◯ムのミタコと大名屋敷群の浜松町では、地歴が全然違いますよ？

>>2756 名無しさん
埋立地の浜松町よりは三田の方が上でしょう。埋立地は地盤も緩いから震災リスクも高いですよ。

おやおや。
地歴の話くらいで顔真っ赤じゃないですか。

繰り返しますが、ミタコ以下の地歴は 足立区 くらいにしかありません。

>>2757 検討板ユーザーさん

埋め立て地を坪1100で売りさばけてる某は凄いですよね。
地歴を気にしないのが買っているんでしょうが。
バブル期以降での、埋め立て最高額かと。

このスラム街を占拠した地権者が我が物顔で再開発マンションに住みつくと、新規買いの平均坪1100まん購入世帯との生活レベルが違い過ぎると危惧されます。

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均坪単価でいうと坪800台に十分おさまります。

『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

ここは大使館が近い高貴な立地で、戦火から逃れたがために、スラムのようなまま残っちゃったんだよね！

いや坪1000以下だったら瞬間蒸発ですよ。坪1100-1200ぐらいはするのでは？

ポジ涙目www

ミニマン1100スタートします。
平均1300くらいかと思います。
港区大規模タワマンは希少でしょう。

但し、地権者多い再開発タワマンは好みが分かれます。正直なところ、身なりや生活習慣や一般常識や価値観が違い過ぎます。

シロカネザスカイが連れ高しそうだな。

＞『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』


富裕層は徹底的に嫌うよね、こういう地歴で下に見られる場所ってさ。
白金ザスカイが坪800弱なんだからここは坪700でも高すぎじゃないかな。

>>2768 検討板ユーザーさん

白金ザスカイを下回ることはありません。

といっても、有栖川マリファナ公園の近所よりも下に見られることはないのでは？

この辺り買いたいなら、三田ガー買うだろ普通。
水没履歴ある白金奇数物件まで下ると嫌って層だよ。
そうすると、だいたい坪単価予想つくな

シロカネザスカイも坪1000超えてるし、やはり坪1200ぐらいはするんじゃない？

シロガネザスカイが坪100なわけないだろ笑
坪700後半だよ笑

>>2771 匿名さん
スカイに＋１０%ってとこでしょか

>>2773 匿名さん
白金の中古相場坪1000近いですよ。超えてる住戸も多い。

笑
白金と白金高輪って全然別のエリアですよん

スカイはマンションマニアには人気がりますが、実需にはプレミストに人気がありますね。中古で売れているのはプレミストでスカイは賃貸も大量に残っていますね。ここも同じようにならないように祈るばかりです。

>>2776 匿名さん
そもそも白金高輪なんてエリアは存在しないですよ。白金か高輪かだよ。

>>2778 匿名さん

チミ、港区初心者かい？笑

>>2777 匿名さん
スカイの売り出し価格が高すぎるんですかね。

スカイは近年の港区分譲タワマンではダントツ一位でしょう。非の打ち所がない。

そこまで釣り針がデカいと誰もツッコんでくれないじゃないかwww

スカイでこんな価格なら、白金高輪再開発の駅直結の三菱地所のマンションは坪1000超えて来そうだね。

>>2775 評判気になるさん

中古相場と新築の平均価格は区別しないと（笑）
前者は成約価格ですらないこともありますよ。
まあ、700後半でも十分とんでもない数字ですけどね。。

本格的な解体はいつ頃からですか？
まだ補償金目当ての地権者が粘ってるんですか？

>>2783 マンション検討中さん
白金高輪の次は相当高くなる。スカイ買えた人は間違いなく勝ち組だな。

>>2783 マンション検討中さん
三菱は地権者住戸以外はオフィスと商業施設のはず。

オークラ別館跡は？

白金ザスカイが坪800前後で成約取引されているということは、立地的に格下のミタコは新築プレミアムのご祝儀相場を加味しても、坪800台に収まると思う。

たしかに中の人のリークにそうありましたね。
また少し相場が変わりそうなので坪800からの上下変動はあると思いますよ。

>>2787 通りがかりさん
分譲は東急でしたっけ？安くても平均坪1000は行きそうな雰囲気。

>>2790 名無しさん

麻布エリアなら住みたい人が多いでしょうね。
ここは芝エリアのワキなのでクレストプライムタワー芝が参考になりますよ。

お隣りのパークコートは坪1,200万とか珍しくないね！笑

>>2792 匿名さん
白金も麻布も人気の高いアドレスですよ。

白金や麻布と比べてしまうと、ミタコの芝エリアがかわいそうですよ。

>>2795 匿名さん
そうですね、三田一丁目にタワマンあるんだからね。
それともちょっと古いから、参考にならないってことなんかな。

三田1のタワマンはどちらもヴィンテージになってる。やはり人気アドレスのタワマンは強いよ。

港区はどこも人気アドレスになりますよ。

芝エリアの端っこのミタコは、クレストプライムタワー芝の立地条件と酷似していますから、クレストプライムタワー芝をベンチマークにするのが一番シンプルですよ。

>>2795 匿名さん
白金も芝でしよ。

>>2798 名無しさん
港区はアドレスによってピンキリだよ。三田や白金は人気の高いアドレスだよ。

>>2800 通りがかりさん
白金も三田も同じアドレスでも立地によってピンキリでしょ。麻布や赤坂や虎ノ門でも同じくピンキリですが。

>>2798 名無しさん
なわけないだろ　アホか

>>2801 マンション検討中さん
港区湾岸とかだと江東区より安いところもあるぐらいだからね。港区は住環境の良いところと悪いところが混在してる。

>>2802 マンション掲示板さん

アホは田舎者のお前。
ミタコの暗黒史を知ってる港区民からすると、むしろクレストプライムタワー芝の方が遥かに格上なんだよ。

>>2804 匿名さん
クレストプライムタワーなんて知らないけど、同じミタコの隣のタワマンは、坪1,200万とか1,500万で取引されちゃうんだよね！

隣はミタコのように首都高大高架に囲まれたり古川水害ハザードマップになったりはしていませんから、ミタコより高いのは当然ですよね。

>>2807 匿名さん
知ったかぶりで全然知識ないじゃん。三田小山がどの辺か知らない人が三田小山を語っていたとわね、何なら坂上までミタコですよ。

>>2808 匿名さん
何か読み返して違和感を感じていたら、ハがワになっとった。恥ずかしい。

ミタコって首都高古川に挟み込まれた三田小山西のことだよ。
他の三田エリアと一緒にするのは非常に失礼だよ。

何だかんだ言っても三田小山は販売開始をしたら駅近超絶人気物件になるのは明白だよね。

三田小山西は東京DEEPに特集を組まれていますね。

三田も白金も人気の高いエリアですからね。

ミタコが至高のエリアなんてましょうね！

麻布十番駅前だから人気なのは当たり前

飲み屋街に近いのはいいですね。
ミタコは 芝エリア の中でも飲み屋街に近いのが特徴です。

Twitterで完成予想パース見たけど、隣のパークコートと外観のテイストも似てて、しかも親子かって思えるくらいここはデカい。パークコートの人はあまりいい気はしないでしょうね。

>>2817 評判気になるさん
パークコートの分譲時からここの計画あったからね。パークコート麻布十番の西向きはその分安かったからむしろ一番人気だった。

パークコートはミタコみたいに首都高大高架古川のサンドイッチをくらってないので、格上です。

こんな東京DEEPエリアと一緒にしないでください。

パークコートも三田小山西もどちらも超一等地ですよ。かなり高くなるのは間違いない。

>>2818 名無しさん
計画はあったけど、こんなデカいタワマン立つとは思ってなかったでしょ。

>>2819 匿名さん

パークコートやシティタワー建つ前の風景知ってていってるのかい？

>>2820 匿名さん
ここは結局パークタワーになるの？

パークコート麻布十番レジデンス　ザ・タワー

地権者棟入れて3棟だからね。どうなるかね。

パークコートよりも芝浦アイランドに似てますね。

>>2825 通りがかりさん
レジデンスミッド、レジデンスサウス、レジデンスイーストかな。

三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟
かな。

>>2828 匿名さん
立地的には三田GHやPTKのネーミングを真似てくると思う。芝浦アイランドも良いマンションだけどね。

>>2829 マンション掲示板さん
芝浦アイランドって有名なの？

ここの見た目が芝浦アイランドとそっくりなのは、おそらく偶然ではないですね。

芝浦も三田小山西も同じ3棟ですから、兄弟エリアとしての色を全面に出したネーミングになると思いますよ。

>>2831 匿名さん

芝浦アイランド、、大規模再開発という点では、パークコートを仲間にしても、太刀打ちできませんね。ただ、田町から徒歩１４分って、そっくりなのは偶然ではないね。

似ているという安心感からか、芝浦から三田小山西に住み替える予定の方は結構いらっしゃいますよ。

芝浦の知り合いなんて1人もいないんだがw

港区湾岸の中では芝浦は良いところだと思うけど、芝浦から三田への買い替えは持ち出しがかなり大きそう。

芝浦も三田小山西も、同じ運河沿いのエリアですから、住民層は大して変わりませんよ。

港区も
古川までは
江戸のうち

芝浦と同じ単価で買わせてください。

芝浦と麻布十番の駅前が同じw

シバウラとかミタコみたいなのを買うくらいなら白金ザスカイの方がよくないか？

白金ザスカイと同じ単価で買わせてくださいw

>>2841 eマンションさん
白金ザスカイと等価交換してください！

>>2842 名無しさん
普通に売って買い換えしろって話だね！

シロカネザスカイはかなり値上がりしてますよ。

>>2844 匿名さん
その価格でここが買えたらお得感ゴイスー

>>2841 eマンションさん

白金ザスカイが恥ずかしいんですね。分かります

>>2840 匿名さん
同じ古川首都高沿いといっても、白金と三田ではアドレスの価値も都心からの距離も最寄駅の駅力も白金が完全に負けてるでしょ。

白金も三田もどちらも高級住宅街ですよ。

白金ザスカイみたいな最強の合コンマンションって他にないと思います。
皆んな白金ザスカイが羨ましいだけですよね。

もう、古川沿いしか土地が余ってないんだな

白金高輪駅なんて全然人が歩いてないよね

>>2851 さん
マンションと雑居ビルしかないイメージ

白金高輪はベッドタウンだからまともな飲食店も無いし、コンビニすら少ないよね。

>>2853 名無しさん
高輪は住宅地かもしれんが、白金は美味しい飲食店たくさんあるでしょう。

白金高輪ザスカイの押し売りはもうお腹いっぱいです

三田小山はいつ解体が始まるか知ってますか？

一の橋公園がめちゃくちゃ綺麗。高速のおかげで日陰が出来てちょうどいい。

>>2856 さん
讃岐会館とか古川沿いの建物はもう解体が始まってます。

販売開始は来年位からですかね？
スカイみたいに1期ずつ分けて売って、徐々に坪単価が高くなるパターンかな。

>>2859 評判気になるさん
来年はまだ4年前超なので再来年以降かと。

ここ悪くないですが、東京DEEPエリア出身者、と揶揄されないか心配です。

>>2861 匿名さん
ただの妬みですから、大人の対応しておけば大丈夫ですよ。

>>2862 評判気になるさん
ありがとうございます。
出身地差別等で就職や結婚に不利にならないなら、ここ買いたいです。

>>2863 匿名さん
妬まれる対象になりますから、お相手によっては差別的に扱われてしまうのも仕方なしでは？少し悪い環境に行くと、金持ち嫌いな人多いですよ。

>>2863 匿名さん
そういった考えはどこから出てくるのでしょうか。やはり、ご自身がそのような差別を受けてらしたのですか？私は自分の出身地に何か後ろめたくなることもないですし、誰かの出身地を揶揄するようことをしたことも考えたこともないですけど。

ここに住んだら最高のステイタスだと思うけど…そもそも庶民には全然買えない価格でしょ

今が差別全盛期の時代だったらわかりませんが、価値観が多様化するこのご時世、東京DEEPエリアに住んでも出身地差別で就職や結婚に不利にはならないような気がします。

それも場所によるんですよ。

ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。

三田、白金、とかって一括りにしちゃうのは間違いなく田舎者だよ。
港区民ならここがどういう場所かって、昔から知ってるからね。ww

>>2871 eマンションさん

そうですね、明治時代の地図には黒田や松平の名前の並んでいましたね！

>>2872 匿名さん

とりあえず 東京DEEP みてみ。

>>2870 匿名さん
でも再開発されるんでしょ。と思いますけど。

>>2875 匿名さん
黒田とか松平って聞いても分からないんだよ。馬◯だから。

ネガキャンの人達って要は妬みやっかみでしょ、側から見てると恥ずかしいけど楽しいの？

＞三田は問題ないんじゃない？


それも場所によるんですよ。

ここは東京DEEPっていうサイトで特集が組ま、、、おっと誰か来たようだ。

>>2878 匿名さん

三田小山は超一等地だと特集されてたやつですね。当たり前田よ。

三田小山は坪1000～スタートだね。
三田GHより便利だしね。

>>2879 匿名さん
ではなく、以下の『』が一部抜粋したものです。



『本当にここ港区か？！「三田小山町」という場所』

『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

『あちこちにベタベタ張り出されていて目立つ政党ポスターも共産党か公明党ばかりなのはお約束だとしても、そこに紛れてしれっと「幸福実現党」がある』

『ここいらには「廃品回収業者」でもいるのだろうか。　…どうやら直感が当たったようである。古紙やアルミ缶などを扱っていた廃品回収業者のようだ。』

>>2881 匿名さん
『古くは大正時代に永井荷風が「日和下駄」の文中にて「ス◯ム」だと評するほど、低所得者層が住まい木賃宿が立ち並ぶ、劣悪な地域だったとされる。』

その作中に三田小山もス◯ムなんてワードも出てこないんだけどね。出てくるのは古川橋から三の橋の光景だってさ。どちらかと言うと、スカイの方が近いね。

三田も白金も、都内でも指折りの高級住宅街ですよ。

三田小山や白金1は間違いなく港区らしからなエリア。その地権者が集う再開発マンションの民度も推して図るべし。想定通りシロカネザスカイの終焉はまもなくです。

白金なんて2丁目と4丁目以外は荒川区や葛飾区の下町と言われても信じるぐらい汚くて地歴も悪いけど、
メディアとアホな不動産屋の力で持て囃されて高くなったよ

そうは言っても、ここは平均坪800くらいを見込んでいるらしいですよ。
近所の格上のパークコートは坪400で十分住めたのに、ミタコは出世しましたね。

>>2887 匿名さん

金融緩和、為替、人件費などの物価高騰を考えると、今の@1000=@400(2012)くらいの図式です。
地権者に経済的負担は全く無いので、マンション民度は地権者ベースになります。

その点では三田GHやWTRのような地権者無し物件とは全く毛色が異なります。

>>2887 匿名さん
ディープさんが坪８００万って言うなら、実際は１，０００万超えてきちゃうのかな。さすがに無いか。

>>2881 匿名さん
東京DEEPでは、麻布新広尾町をスラムと言っているので、ここは三田ですから見当違いでしょう。

それは紛れもなく 東京DEEPで特集が組まれた三田小山西の記事ですよ、、、

笑

>>2891 匿名さん

いやいや、そうじゃなくって、東京DEEPとかいう三流記事の内容を信じちゃったんでしょ。永井荷風が「日和下駄」の文中では、三田小山について書いてないってまだ分からないの？

東京DEEPエリアを買ったなんて他の東京人に知られたら、、、、と思うと、ね？

>>2893 匿名さん
まぁね。駅前一等地ですからね。

東京DEEPエリアだけは買ったらダメだよ
東京の常識だよ（割と真面目に）

>>2896 匿名さん

何でですか？東京DEEP内でも駅前一等地だって言われてますし、間違いなくパークコートタワーより、シティタワーよりも良い場所にタワマン立ちますけど。笑

首都高大高架にサンドイッチされた東京DEEPエリアは、港区でも最下位レベルだと思いますが。。。

>>2898 通りがかりさん

六本木？

>>2898 通りがかりさん

あらー、よくそんな恥ずかしいこと言えますね。答え合わせは何年後かな。もし隣のパークコートより安く買えるなら、何十部屋か買いたい。

マンション名は、パークコート三田小山町ザタワーになって欲しい。

>>2901 匿名さん
パークコート麻布十番レジデンスザ・タワー　かな？

パークマンション三田小山
パークマンション麻布十番

パークマンション小山古川

見た目が芝浦アイランドに似ていますから、おそらくこのようになると思います。

三田小山ブルームタワー
三田小山ケープタワー
三田小山エア棟

この再開発の中でも、A棟はプレミアムな価値になるんでしょうね。

さすがに芝浦以下ってことはねーだろ。笑
白金高輪と似たような首都高大高架ワキ古川ワキだから、同じ坪800くれーじゃねーか？　

パークマンション麻布十番ザ・タワー？

>>2907 匿名さん

誰も芝浦以下なんて言ってないですけど、白金高輪の相場は軽く超えるだろうというのが、大方の予想です。

ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、
ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。

坪1000～1100ぐらいですかね。

ここの最高額のお部屋だとそれくらいになるかもしれませんね。

>>2912 名無しさん
平均の話ですよ。最上階は坪1500ぐらいかな？

そういうお部屋もなくはないですが、ここは平均すると坪800台に十分おさまります。

>>2914 匿名さん
そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。ここみたいな好立地はそうそう出てこないよ。

＞ここは三井ではなくいわゆるJVマンションですから、ブランドマンションに住みたい人は別のところを検討してくださいね。


東京に住むならブランドマンションに住みたいですが、ここは三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、首都圏不燃建築公社 のマンションですから、仕方ないです。

坪800ね…最近の港区のマンション相場を知らないにも程がある、笑

シロカネザスカイとかもJVだけど人気高いし、立地の良いマンションは高値で取引されますよ。

>>2919 匿名さん
もうしつこいって　笑
みんなそんなの知ってて、それでも高いに決まってるとわかってるの。
安く出てきたら、買う方としてはラッキーだけど、そんなわけないの。

安くしたくて騒いでるのか、買えなくて悔しくてただディスってるのか知らんけど。

駅前一等地ですからね

>>2921 匿名さん
しかもメトロと都営の両方。南北線の品川延伸もある。

>>2923 匿名さん
かつては大名屋敷だと知って、地歴も悪く言えなくなったし、永井荷風が見た光景は古川橋からだし、今どんな気持ち？笑

棟によって坪単価にかなり差がでるよね。
タワー棟は950～1500かな。

>>2927 通りがかりさん
予想するのは自由ですよね。私はA棟でも坪８００万からで、最上階は坪２０００万してもおかしくないと思います。

＞ここ悪くないですが、東京DEEPエリア出身者、と揶揄されないか心配です。
＞出身地差別等で就職や結婚に不利にならないなら、ここ買いたいです。


大丈夫ですよ。
何の心配もなく坪800万でも買って良いです。

ここが坪800もしますかね。
現地は首都高大高架に挟まれた、港区水際エリアの中でも割とシビアな場所ですよ。

>>2932 名無しさん
今の相場で坪８００万が平均だったら、俺全部買っちゃうから、そういう意味だと平均坪８００は最低ラインだな。

地権者が焦って書き込みしてますね。笑

世間の評価、貼っておきますね。

世間の評価、ではなく個人の感想だと思いますが

まぁまぁ。
別にここがいくら安くてもいいけど、とりま現地に行ってみなよ。
こんな首都高大高架が削除されたパースなんかいくら貼っても全然意味ないってことがわかるはずだよ、現地はさ。

>>2936 匿名さん

あら、必死に否定して、どうしたんですか？

ポジでもネガでもないですが、現地はこういう場所のようですね。


『この古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。』

『ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。』

ネガでもポジでもなくても、全て嫉妬や妬みにしか聞こえないね。かっこ悪いw

どぎつい下町風の光景も、消える光景なんて気にしないくらいの駅前一等地ですからね。気にするとしたら、地権者との生活レベルの差くらい？

>>2940 匿名さん
代々、港区内陸（割と近所）に住んでいるものです。
三田小山町は、地歴がどうとか下町風とかそういう問題じゃなくて、古川沿いの低地で、昔から大雨の度に水害に悩まされてきた地域なんですよ。だから大昔からまともな人は住まない。
まあ、麻布十番がおしゃれとか勘違いしちゃう外部の方なら、港区内陸の駅近だしお買い得じゃないですかすね。一応、治水対策もされているようだし。

三田は人気の高いアドレスですよ。安くは出てこないでしょう。

ここが坪800なら、似たような芝浦も坪800とか700とかになってしまう。
ポジの理論は、支離滅裂だよ。

>>2941 匿名さん

地歴って何ですか？ここは明治初期までは大名屋敷ですよ。古川沿が廃れたのは、戦後生活排水などを垂れ流ししてからではないですかね。

ポジはスレを一読すべき。

>>2945 匿名さん

一読しました。東京DEEPの記事の永井荷風の件が間違えているのに、そんな三流記事を崇拝するやつがいることが分かりました。

>>2941 匿名さん
大雨の水害も今となっては昔の話で、むしろ杞憂に過ぎない水害不安のおかげで港区内陸駅近三田アドレスのタワマンが安く売りに出されるのなら喜んで買いたいです。

本格的に取り壊しが始まって数か月、古い木造家屋の下に大名屋敷跡が出てくるようで、学芸員たちが大勢集まって、発掘調査しては、また埋める作業にかなり時間を取られていますね。その間も、ほかのところを取り壊してますが、工期は少し遅れるかも。いずれにしても、東京DEEPに書かれている表層部は急速に消滅中。その下の大名屋敷の歴史の上に、新しい街が作られるのでしょう。