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検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-06-05 12:30:09
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産 レジデンシャル、新日鉄興和不動産 、三菱地所 レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都 港区 三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時] 2016-06-17 19:33:07
物件概要
所在地
東京都港区三田一丁目
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
1
匿名さん
2016/06/17 19:34:04
2
匿名さん
2016/06/17 22:39:43
3
匿名さん
2016/07/23 16:49:07
4
匿名さん
2016/07/26 22:17:36
パークコート麻布十番の中古が増えたような気がします。脱出したいのかな?
5
匿名さん
2016/07/26 23:02:42
6
匿名
2016/07/27 21:31:41
南西にこんなのできたら暴落でしょうね。でも、買った時から再開発の話しはあったわけだから、誰にも文句は言えない。
7
匿名さん
2017/01/19 23:27:30
8
匿名さん
2017/02/03 19:33:29
9
匿名さん
2017/02/04 06:26:11
ちょっと戸数多過ぎませんかね?兎にも角にも、行ったことある人は分かると思うけどこの辺りは酷い。再開発終わると周辺にあたえる影響はでかいよね。
10
eマンションさん
2017/03/18 21:31:52
>>9 匿名さん
シティータワーが人気だし価格高騰。立地も抜群。麻布十番なら1,300戸でも需要あるよ。ただ、パークコートは眺望塞がれるから暴落だろうねぇ
11
マンション検討中さん
2017/03/18 22:31:52
12
匿名さん
2017/04/03 14:25:14
完成まであと7年くらいですかね。
B棟だかC棟に保育園が入るらしいです。
うーん、公園隣接のC棟も良かったんだが、やっぱりA棟がいいのかな。
13
匿名さん
2017/05/22 19:22:02
14
匿名さん
2017/05/23 09:46:47
15
匿名さん
2017/07/11 09:53:38
16
匿名さん
2017/09/04 13:45:47
何か情報ないですか?全然進んでいないみたいですね。
17
匿名さん
2017/09/04 19:41:31
ここは長い道のりだったんで、これからも気長に待ちましょう。
18
匿名さん
2017/09/22 17:57:57
19
匿名さん
2018/04/06 22:36:07
さて、そろそろ三田小山町西地区再開発の浸水リスクの議論をしませんか?浸水リスクが資産価値に与える影響について詳しい方にお伺いしたいです。浸水リスクの報道は公的機関の発表でしたっけ?
20
匿名さん
2018/04/06 22:56:39
>>19 匿名さん
浸水リスクを考えると城南地区の地盤の良い高台がマストとなるのが市場のコンセンサスです
21
匿名さん
2018/04/13 11:43:48
>>20 匿名さん
浸水リスクを無視しても、麻布十番に住みたい金持ちが沢山いるということでしょう。
22
匿名さん
2018/04/13 12:23:58
23
匿名さん
2018/04/13 12:35:13
24
匿名さん
2018/04/13 12:44:02
隣のパーコが平均坪400万だった事を考えると、ここは都心部で最大の高値掴み物件になるだろうな。
25
匿名さん
2018/04/13 12:55:34
再開発最後に残った場所ということもあって、立地条件が一番悪いですね。
二方面が首都高とくっついてしまってますし、浸水エリアにがっつりかかってしまってます。
客観的に見て、パークコート麻布十番の8掛けくらいの価値でしょうね。
26
匿名さん
2018/04/13 16:02:02
>>25 匿名さん
駅徒歩1分とか2分ですよね。
好みって人それぞれですね〜
27
匿名さん
2018/04/13 16:20:00
ここよりも酷い浸水エリアの線路脇マンションが最高って人もいるくらいだよ。そこよりは大分お高いんでしょうね。
28
匿名さん
2018/04/13 16:27:18
弟分の武蔵小山があんな高値なんだから、兄貴分の三田小山も坪600万くらいはするんじゃない。
完全にバブっとるな。
29
匿名さん
2018/04/13 16:31:13
元々は池だったところに建ってる定借パークホームズですらあんな値段になるご時世ですよ。
30
匿名さん
2018/04/13 16:35:37
>>28 匿名さん
ですな。最低でも600万スタートとなると、最上階は1,200万は超えてきますかね。
31
匿名さん
2018/04/13 17:10:12
まさに高値ジャンピングキャッチ。
少なくともパークコート麻布十番より高値は無理でがしょー^ ^
32
匿名さん
2018/04/13 18:03:33
>>28 匿名さん
武蔵小山って?
ここ麻布十番だろ。
33
匿名さん
2018/04/13 18:21:10
三田小山と武蔵小山でダブル小山が最近のトレンドらしい
兄貴が三田小山
34
匿名さん
2018/04/13 18:24:30
>>33 匿名さん
三田小山なんて普通は誰も知らないけど、君頭おかしくない?
35
匿名さん
2018/04/13 18:26:03
酷い言いがかりですね。
おかしいのはあなたです。
もう一度スレタイ読みましょう。
36
匿名さん
2018/04/13 18:41:13
37
匿名さん
2018/04/13 20:14:55
格下の方が妬んでなのかワラワラと涌いて来るのは、人気物件の予兆でしょうか。
あまり高くなったら嫌だな。
38
匿名さん
2018/04/13 20:24:03
古川沿いかつ二方面が首都高に挟まれた、なんとも言えない環境ですね。
格下などと騒いでいるのは関係者でしょうか。
下品ですね。
立地評価に関係のない尺度を無理やり挟み込んでくる程、イライラしなくてもよいのでは?
39
匿名さん
2018/04/13 20:33:41
>>38 匿名さん
君が格下君ですか?どうせ君には無縁の地でしょうが、
日頃のストレスをここで存分に晴らしてみれば。笑
40
匿名さん
2018/04/13 20:39:32
話になりませんね。
ここの民度はこの程度ですか。
そんなにイライラせずに正論で話をすればよいだけの事なのでは?
「古川沿いかつ二方面が首都高に挟まれた、なんとも言えない環境」というのが図星だからそこまで過剰反応してくるのでしょう。
41
匿名さん
2018/04/13 20:51:42
>>40 匿名さん
そんなに気になるんならB棟にしたら?そもそもA棟も挟まれてないけど、B棟なら全然挟まれてませんよ。
42
匿名さん
2018/04/13 21:09:53
A棟だけしかサンドイッチされてないですが、この配置だとB棟も首都高からの騒音が反響してうるさそうですね。
川っぺりなのも気になります。
臭いは如何でしょうか。
43
匿名さん
2018/04/13 22:21:16
>>42 匿名さん
電車の線路脇は気になるけど、首都高脇の騒音って気になるのかな。
44
匿名さん
2018/04/13 23:01:37
首都高脇は常時ゴーッという轟音が響く感じですね。昔グラウンドレベルより下を首都高が走る場所に住んだことがありますが、本気で防音マットを作る会社に電話して対策を聞いたことがあります。その後1ヶ月程度で慣れて事なきを得ましたが。笑
トラックが通るたび振動が響いてきて、それだけは最後まで慣れず13ヶ月で引っ越しました。
あと、排気ガス。外には絶対洗濯干せません。
ただしこれは室内干しでカバーできます。
ご参考まで。
45
匿名さん
2018/04/13 23:10:24
なるほど、首都高脇は過酷な環境ですね。
次は港区 一の水没深度リスクを抱える状況と、川っぺりの臭気について議論しましょう。
46
匿名さん
2018/04/13 23:21:21
>>44 匿名さん
そうなんですね。首都高から50mくらい離れたとこ住んでますけど、騒音も排ガスも気にしたことないですね。ここはどのくらい離れるのでしょうか。
47
匿名さん
2018/04/13 23:36:18
>>45 匿名さん
おかしいですね。ここは浸水リスクは少ないですよ。
48
匿名さん
2018/04/13 23:39:12
>>46 匿名さん
私も以前住んでたその場所は、首都高から80mくらいしか離れてませんでした。
ここの西側はぴったりくっついているようですね。地図上だと30mもなさそうです。
北側も70〜80mといったところですが、建物の壁が間に作られるようですので、若干騒音はやわらぐと思います。
排気ガスの煙はこの距離だと防ぎようがないので、上手く付き合っていくしかないと思います。
49
匿名さん
2018/04/13 23:41:29
>>44 匿名さん
そんな酷いとこしか借りられなかった人なのね。もしくは気づかなかったら気づかなかったで無能過ぎます。合掌
50
匿名さん
2018/04/13 23:47:35
>>49 匿名さん
下品な誹謗中傷はやめましょう。
気に入らないからと言って論点をずらしても、有益な情報交換にはならないのでは?
興奮が落ち着きましたら、このまま首都高脇の過酷な住環境についての議論をすすめましょう。
51
匿名さん
2018/04/13 23:50:23
>>50 匿名さん
図星だったようで、、失礼しました。あまりにもマヌケなエピソードだったもんでつい。
52
匿名さん
2018/04/13 23:58:03
>>51 匿名さん
マヌケと思われても結構ですが、ここはあなたのストレス発散場所ではありません。
貴重な首都高脇の体験談を情報共有すべきところで、そんなことを言われる謂れはありません。
それと一々突っかかって来るのはやめてもらえませんか?
ここは検討版です。
首都高脇がそんなに気に入らないなら、こちらのスレに来るべきではないのでは?
53
匿名さん
2018/04/13 23:59:22
>>50 匿名さん
いやいや、首都高は特に騒音ないですね。よっぽど酷いマンションにお住まいだったんじゃないですか?
54
匿名さん
2018/04/14 00:00:53
>>52 匿名さん
ちなみにその過酷なお住まいはどちらですか?もう引っ越されてますし関係ないですよね?
55
匿名さん
2018/04/14 00:26:45
首都高が騒音気にならないこともないですね。地上部分や低層階の方は静かだったりします。音は上へ行きますから、首都高向きの10階前後あたりは、そこそこうるさくなるかもしれませんね。
56
匿名さん
2018/04/14 00:47:36
>>53 匿名さん
>>54 匿名さん
ここの人は他のマンションを貶めるのが趣味なんですか。
57
匿名さん
2018/04/14 00:55:04
自分の失敗談を貴重な経験談だと言って披露した、こことは全く無縁な人は何がしたいの?
58
匿名さん
2018/04/14 01:18:38
それは失敗談と言いかえただけで、本質は同じです。
なんとかして首都高脇の酷い環境を誤魔化してやろうという魂胆が見え隠れしていますが、そんなに騒音や排気ガスが許容できないなら、このスレにくるのは不適切です。
59
匿名さん
2018/04/14 01:28:33
>>58 匿名さん
首都高脇のマイナスを誤魔化す必要もなく、港区 でも虎ノ門に次ぐマンションになるでしょうね。何せ麻布十番から徒歩1、2分ですから。
60
匿名さん
2018/04/14 01:42:52
浸水リスクがーとかデタラメなこと言って輩がいたけど、なんだ、A棟が建つとこはほぼ無着色でしたね。B棟は敷地が全体的に着色されてますね。
61
匿名さん
2018/04/14 01:45:46
>>59 匿名さん
理由はよくわかりませんが、なぜかかなりここに入れ込んでいる様子ですね。
残念ですが、ここはあなたが希望しているほどの価値はありませんよ。
何せ最寄りが大江戸線 南北線 のみですから。
これでは首都高に挟まれた劣悪環境を打ち消すには全く足りません。
62
匿名さん
2018/04/14 01:51:09
>>61 匿名さん
シティタワー600万、パークコート650万、ここは新築なら800は堅いです。仕様次第で1000万もあり得ますね。
63
匿名さん
2018/04/14 01:57:47
パークコートには実質的な価値は勝てないので、仮にここが坪800だとすると、歴史的な高値掴み物件として汚名を残す可能性があります。
もし平均坪600に届くことができれば、営業マンを褒めてあげて下さい。
64
匿名さん
2018/04/14 04:27:43
>>63 匿名さん
根拠も何もない言いがかりですね。安くしたい願望が見え見えです。パークコートが36階に対して、こちらは45階建。トライスター型のタワーマンションはSKYSなどありますね。同様に免震×制震になるのでしょうか。買いたくても買えない人は、ただ指を咥えて眺めるだけか、ここで言いがかりをつけることくらいしか出来ませんね。涙
65
匿名さん
2018/04/14 08:39:50
深夜までお疲れさまです。
不安で眠れないのですか?
あなたの主張をまとめると、高さが高いのとSKYSに似ているという2つの理由により、パークコートよりこちらの方が上だと仰るのですね。
あと一々煽るのはやめて下さい。
申し訳ありませんが、あなた程度の資産収入では
私には敵いませんよ。
このクラスの中途半端な物件を掴んで自慢されるのは、どうか掲示板の中だけにしておいて下さい。
66
匿名さん
2018/04/14 09:15:10
>>65 匿名さん
ここより良いマンションなんてほとんど無いですよ。六本木のパークマンションでも買われましたか?
67
匿名さん
2018/04/14 09:41:01
ふふっ^ ^
ここより良いマンションなんていくらでもありますよ^ ^
まずはパークコートに勝てるようになってから出直してきて下さい^ ^
68
匿名さん
2018/04/14 09:41:52
69
匿名さん
2018/04/14 09:46:23
もしかして檜町ですか?あそこの環境は良いですね。
そうは言ってもパークコートでも線路脇の微妙に汚い場所にも建てるくらいですから、今やパークコートのブランドも落ちたものですよ。
70
匿名さん
2018/04/14 09:51:22
71
匿名さん
2018/04/14 09:58:30
72
匿名さん
2018/04/14 12:00:49
線路脇とは浜離宮ですかね?あそこもどうかと思いますが、ここはそれよりさらに酷い立地ですね。
首都高に二面に囲まれてるとこって、ほかに例がないんじゃないですか。
ちょっと冷静になった方がいいですよ。
ここはまともな人が住む環境ではありません。
73
匿名さん
2018/04/14 12:12:19
>>72 匿名さん
あそこは線路脇+幹線道路+ゆりかもめ +幹線道路+首都高の役満マンションです。
74
匿名さん
2018/04/14 12:21:05
75
匿名さん
2018/04/14 12:22:43
ここ、興味がある人は一度現地に行ってみてください。
あまりの酷さに吹き出しますよ。
76
匿名さん
2018/04/14 12:25:02
77
匿名さん
2018/04/14 12:32:19
昨夜も言いましたが、ここの人は他のマンションを貶めるのが趣味なんですか。
他をおとしてもここの酷さが良くなるわけではありません。
このまま続けても不毛なので、首都高騒音・排気ガスと上手く付き合う自信のない方は、よそのマンションスレに行かれた方がいいですよ。
78
匿名さん
2018/04/14 12:35:08
なんで昨日からここの人必死なの。
再開発前から首都高あっただろ。
今さら後悔してどうすんだ。
79
匿名さん
2018/04/14 12:45:19
>>77 匿名さん
ダブル役満でハコテンですか?物件選びに失敗すると大変ですね。過去にも失敗していたみたいですし、学習能力が低いようですね。
80
匿名さん
2018/04/14 12:48:00
とりあえず、この興奮している人が落ち着くか、アク禁になるまで議論がすすみませんね。
81
匿名さん
2018/04/14 12:53:44
>>80 匿名さん
高速は以外と排ガスは気になりませんよ。よっぽど幹線道路の方が空気が汚れます。騒音は部屋向きによるし、線路脇、幹線道路、首都高にくらべたら可愛いもんじゃないですかね。
82
匿名さん
2018/04/14 15:00:49
とりあえずダブル小山 兄のメンツは保てよ。笑
住む前にタバコ吸って肺を鍛えとけよ。笑
83
匿名さん
2018/04/14 15:15:08
>>82 匿名さん
麻布十番に憧れるのは仕方ないが、あまりにも嫉妬が悪い方に働いているようですね。あなたのメンタルが今後保てるのか心配。
84
匿名さん
2018/04/14 17:21:53
隣の麻布十番に憧れる首都高合併古川水害マンションはこちらですか?
外出時はマスクと耳栓だけは忘れないで下さい。
85
匿名さん
2018/04/14 17:37:59
環境悪いですよね、ここ。
高級マンションだと鼻息を荒くするのは結構ですが、それには地歴の良さが必須です。
いかがでしょうか。
86
匿名さん
2018/04/14 17:58:56
聞いたとこによると、少し東の方でハザードマップに敷地の7割が濃く色付けされてる場所をジャンピングキャッチした人もいるらしいですね。そこに比べると安心できます。ガハハ。
87
匿名さん
2018/04/14 20:22:55
立地は港区 最底辺クラス。
あとはウワモノに期待かな〜。
88
匿名さん
2018/04/14 20:34:46
ここが最底辺ですか。ここより駅から遠い、隣の区画のパークコートよりもさらに安い新築マンションがあるらしいですけど、港区 の最底辺のさらに下って何て言えばいいですか?線路脇の汚いとこなんですが。
89
匿名さん
2018/04/14 21:11:16
なんか陰鬱な感じですよね、この辺り。
暗くてジメジメしてますし。
首都高と雑居ビルに囲まれて日当たりが悪いからなんかな。
そういえば、地歴はどうなんですかね。
一言一句に反論して下さっている必死な方がいますから、ここは、詳しい彼に聞いてみましょう。
90
匿名さん
2018/04/14 21:40:30
>>89 匿名さん
地歴なんて興味ないよ。ググる気にもなりませんね。麻布十番駅から近すぎる。この現実以外に何もいらんよ。どこからも中途半端に遠いとか、恥の極み。
91
匿名さん
2018/04/14 21:44:03
地歴好きな武蔵小山さんがまた変な方向に持っていこうとしていますね。無視するのが一番です。
92
匿名さん
2018/04/15 06:14:51
麻布十番はコリアン街だったからなあ
ここもソレ系かなあ
93
匿名さん
2018/04/15 06:23:05
皆さんご存知の通り、麻布十番駅はバス便に毛が生えた程度の価値しかありませんよ。
94
匿名さん
2018/04/15 08:15:32
松平時之助って知らないけど、コリアンだったんだ。
95
匿名さん
2018/04/15 08:18:53
>>93 匿名さん
ここよりも格下立地の方が何の御用ですか?
96
匿名さん
2018/04/15 09:04:49
南青山在住です。
港区 最下層の場所に滑稽マンションができるとのことで拝見しに参りました。
なるほど、皆さんが仰る通り、ここはマトモな人が住む環境ではありませんね。
一人興奮気味に反論されている方がいらっしゃいますが、事実は事実として受け止めないと。
97
マンション検討中さん
2018/04/15 10:33:13
98
匿名さん
2018/04/15 11:43:04
>>97 マンション検討中さん
まぁまぁ、南青山のいいとこってことにしておきましょうよ。麻布十番だってここと違って良くない場所はたくさんありますから。
99
通りすがりさん
2018/04/15 11:47:20
マンコミュ弁慶の自称南青山が売り出し相当前から湧いたと言うことは良物件の予感。
首都高囲まれ云々、低地云々のディスりが竣工の2024年まで続くのかー、あーアホらし。
排ガスがどうとか低地とか言う奴は群馬の山中にでも住んで都会板には湧かないでください笑
100
匿名さん
2018/04/15 12:17:48
101
匿名さん
2018/04/15 12:36:15
>>96 匿名さん
この人って南青山から都落ちする人でしょ。同情するぅ。
102
匿名さん
2018/04/15 12:57:47
>>94 匿名さん
ここって、例の浜松町よりも地歴良さげ?
103
匿名さん
2018/04/15 15:33:32
古川水害沿い&首都高サンドイッチの過酷環境ですから、皆さん優しくしてあげてください。
すでにここは地歴以前の話です。
104
匿名さん
2018/04/15 15:58:39
>>103 匿名さん
そうですか。私はどうでもいいんですけど、ここは地歴でも上でしたか。
105
匿名さん
2018/04/15 16:19:14
浜松町など他の地区と敵対させようとするMKの陰湿な書き込みがうざい
106
検討板ユーザーさん
2018/04/15 16:37:54
私は松濤在住ですが、ここも別にいいんじゃないですか?駅近で貸すにも売るにも出口は明るそうな立地だとおもうよ。半分投資感覚で住む分にはなんも悪いことはない。
107
検討板ユーザーさん
2018/04/15 16:42:21
>>100 匿名さん
きみんち部屋まで排ガス臭うんか。凄いとこ住んでるね笑
ここもきても耐えれるんじゃん?笑
108
名無しさん
2018/04/15 17:46:12
低層で坪800万、平均坪1000万ということです。
109
匿名さん
2018/04/15 18:11:47
ムサコが450だからなあ
ミタコは600いけば嵌め込み営業大成功レヴェルってとこか
小山ブラザーズも出世したもんだ
110
匿名さん
2018/04/15 18:19:04
111
名無しさん
2018/04/15 18:20:13
>>110 匿名さん
なんで?めちゃくちゃ住みやすいよ。by パークコート麻布十番
112
名無しさん
2018/04/15 18:20:36
113
匿名さん
2018/04/15 18:38:12
>>111 名無しさん
そりゃそうですよ。
お隣ですがパークコートとここでは、立地の良さが全然ちがいますから。
なんせ二方面が首都高ですから、少なくとも港区 では最も激しい騒音に悩まされるマンションになるでしょうね。
114
匿名さん
2018/04/15 19:55:09
>>113 匿名さん
線路脇のダブル役満物件よりマシじゃないかな?
115
匿名さん
2018/04/15 20:20:00
一般的には高速道路の方がうるさいものですけどね。
ここはそういう常識が通じない特殊条件があるのかもしれませんが。
116
匿名さん
2018/04/15 20:30:38
117
匿名さん
2018/04/15 20:50:08
首都高に囲まれたここは2倍の騒音てことか。
音は干渉する波だから当たり前か。
118
匿名さん
2018/04/15 21:04:21
ダブル役満ですから、だだの線路脇ではありません。新幹線、幹線道路、ゆりかもめ 、幹線道路、首都高です。もう、何も言えねぇ。
119
匿名さん
2018/04/15 22:04:58
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
120
匿名さん
2018/04/15 22:28:43
>>119 匿名さん
そんな場所よりも安いマンションしか買えないなんて、、合掌
121
匿名さん
2018/04/15 22:30:11
>>119 匿名さん
その理論上とやらで、ダブル役満も計算よろしく。
122
匿名さん
2018/04/15 22:57:48
ここをポジポジしている人、この必死さはちょっと常軌を逸していますよ。
よその地域や物件をけなしてまで、ここをよく見せる必要がある程の劣悪な立地なんでしょうか。
二方面を首都高に囲まれてるって、都内でも相当珍しい場所ですよ。騒音や排気ガスの凄まじさは常識的にもわかるでしょう。
まずは事実は事実として認めないとね。
掲示板はあなた方の私物ではないんですよ。
ポジポジさんが事実を無視した利己的な投稿を繰り返すせいで、掲示板がぐちゃぐちゃになっていますよ。
123
匿名
2018/04/15 23:08:52
124
匿名
2018/04/15 23:14:30
>>122 匿名さん
事実無視?港区 最底辺の称号はあなたに譲りますよ。ね、事実を無視してないでしょう。
125
匿名さん
2018/04/15 23:17:20
驚異の返信スピード。
24時間掲示板に張り付き、眠れないポジ男。
本当の意味での眠れない日々を過ごすのは、実際に住み始めてからだというのに。笑
126
匿名
2018/04/15 23:20:40
>>125 匿名さん
変な物件買ってしまってかなり悔しそうですね。そんなに憧れちゃうなら買えばいいんです。まだ、建築も始まってないですから買えますよ。頑張ってお金貯めて下さい。
127
匿名さん
2018/04/15 23:21:54
>>122 匿名さん
これが全てを表現していますね。
痛いところを突いたと言いますか。
最早この問いには無視し続けるしか精神の安定を保つ方法はなさそうです。
128
匿名さん
2018/04/15 23:24:10
即レスするほど過剰反応しなくてもいいのにね。
よっぽど気にしてるポイントなんでしょうね。w
129
匿名さん
2018/04/15 23:26:57
130
匿名
2018/04/15 23:30:19
>>128 匿名さん
地歴でも負けて、環境でも負けて、建物でも負けて、価格も安くて(買うなら安い方がいいけど)
完璧な物件などありませんから、プラスマイナスを総合しての資産価値です。でも、ここはあなたのマンションよりも大分お高いですよ。
131
匿名さん
2018/04/15 23:44:44
パークコート青山購入者なのですが、なこんな古川沿い低地の首都高脇の劣悪環境物件がごたいそうなこと仰りますね。
隣のパークコート麻布十番が一番のランドマークタワーになりますので、分譲価格の坪400がこの地域に相応の価値でしょう。
坪800で出そうと自由ですが、2024年竣工というタイミングを考えると、数年でそこまであっさり下がる可能性が高いでしょうね。
132
匿名さん
2018/04/15 23:48:01
>>131 匿名さん
同じことが他の割高物件にも言われますね。
例えば目黒線 沿線の駅前タワーとか。
133
匿名
2018/04/15 23:53:03
>>131 匿名さん
パークコート青山ですか。建物はいいですが、周辺がイマイチですよね。あの辺も実は詳しいですが、将来性はかなり高いと思います。
割高でしたがやっぱりいい物件ですよね。
134
匿名
2018/04/15 23:58:11
ところでどうしました?青山さんがいきなり出てきて。青山さんほどの方が気にするようなこと言ってませんけど。
135
検討板ユーザーさん
2018/04/16 08:12:27
ほんとマンコミュ民は面白いよね、自称南青山がいたり松濤がいたり青山タワーがいたり笑笑
おれ?おれはビバリーヒルズだよ?
今んところ開発前の現地ディスしかないからマジ不毛な議論ですな。
136
匿名さん
2018/04/16 08:53:05
137
匿名さん
2018/04/16 11:01:57
ビバリーヒルズお住いの方がこんな首都高脇の汚いジメジメしたところに用事はないのでは。
138
匿名さん
2018/04/16 11:40:50
もともとのこの土地をしらない人が買ってセレブ気取りをするんです。
139
匿名さん
2018/04/16 12:02:26
140
匿名
2018/04/16 12:24:57
ここはスーパーが入るんですよね。もしマルエツだったら、検討から外すな。
141
匿名さん
2018/04/16 12:58:02
白金一丁目の大量供給もあり、資産価値への下落圧力は免れないでしょうね。
あちらも首都高脇ですが、囲まれ具合が少ない分あちらの方が上でしょうね。
142
匿名さん
2018/04/16 14:38:53
白金一丁目様が何の御用でしょうか。
格上の方と張り合うつもりはありません。
ここは二面首都高脇という悪条件の住環境よりも、大江戸線 駅に近いという利便性の方に価値を見出して下さる方だけが購入して下さればよいのです。
143
匿名
2018/04/16 14:50:30
そうですな。白金の方が品がありますね。女性には白金の方が好きな方多いかもしれませんね。ただ、こちらの方が大分お高いでしょうね。
144
匿名さん
2018/04/16 15:02:30
そうなると誰も買わないでしょうね。
昨今の検討者は賢い方ばかりですから。
これもネット社会の弊害ですね。苦笑
145
匿名
2018/04/16 15:30:31
146
匿名さん
2018/04/16 16:02:52
港区 高台住民の多くは
古川沿いは住んではいけない土地だと考えてます
147
匿名
2018/04/16 16:14:57
麻布十番で1番人気のパークコート。そこよりも駅近で、ハイグレードな建物となると、、、もう、小学生の脳ミソでも分かりますね。残念ながら高いです。
148
匿名さん
2018/04/16 19:39:41
高くなるのは分かり切ってるけど、それに相応しい土地かというのが甚だ疑問ということ。
無知な人が煽って実態以上に価格ばかりが吊り上がるのは、近隣住民としてはけして望ましいことではないということ。資産価値が上がって喜んでるのは極一部。もう十分。
149
匿名さん
2018/04/16 22:00:50
20年来都心部の物件取引に携わってきました。
これ程激しく首都高に囲まれた港区 最下位の住環境と言われるこのピン立地、いくら高く売ろうが自由ですが、高くなればなるほどその滑稽度が増すだけです。
ここより囲まれ具合が半分しかなく芝公園にも近い格上立地のパークコートが当初坪400程度だった事を考えると、もしかしたらここは都内屈指の高値掴み暴落リスキーマンションになる可能性が高いと思います。
あくまで20年の経験則に基づいた個人的見解ですので過剰に反応するのはご勘弁。
150
匿名
2018/04/16 22:56:37
>>149 匿名さん
そこは、どこにも近くないのでダメですよ。着眼点が悪いですね。
私も14年都心のマンションの取引に携わってきましたが、ここは間違いなく高値が付きます。そして売れちゃいますよ。パークコートやシティタワーにここを買いたい人がゴロゴロいるでしょうね。
151
匿名さん
2018/04/16 23:04:45
どう見ても同じ人が青山になったり、白金になったり、浜松町になったりしていますね。
ここはパークコート麻布十番を見れば参考になります。浜松町はツインタワーを見れば参考になります。ここと浜松町を比較したければ、パークコート麻布十番とツインタワーを比較すればいいんですよ。簡単です。20年不動産取引に携わっても分からないんですかね。
152
匿名さん
2018/04/17 01:01:13
浜松町?
青山や白金の人は明らかにわかるのだけど。
そして、彼らには明らかに見下されている。笑
153
匿名さん
2018/04/17 01:09:15
白金だけでは飽き足らず今度は浜松町にまで喧嘩を売り始めましたか。
他物件の粗探しに躍起な様子ですがどこをどう探しても、汚い首都高脇に囲まれたここ以下の場所は港区 には存在しませんよ。
154
匿名
2018/04/17 09:26:12
>>153 匿名さん
どう見ても、他所で汚い線路脇の話を持ち出した方が悪いと思いますけど。それと、白金に喧嘩売ってないですよ。白金になりすましてたから、鼻息荒くなって勘違いされたんじゃないですか?
158
匿名さん
2018/04/17 10:17:45
まぁ話をなんとかそちらに持っていきたいんでしょうね。
線路脇 vs 首都高脇で話をすり替えやすい場所同士ですから。
おまけに低地もそっくり。
あとは駅力勝負になりますが、大江戸線 とかいうゆりかもめ +αレベルじゃどことも戦えませんよ。
よく見ると首都高も北と西から挟まれてるんですね。この環境ではまだあちらの線路の方がマシですよ。
159
匿名さん
2018/04/17 10:21:47
そんなにネガばっかりして、、
心穏やかに過ごしましょうね
160
匿名さん
2018/04/17 10:24:21
ここのポジちゃん、一言一句にムキになって反論してくれて面白すぎWWW
161
匿名さん
2018/04/17 10:34:17
162
匿名さん
2018/04/17 10:36:45
ここを高値掴みするくらいなら白金一丁目買うなあ。
向こうも首都高脇だけどここみたいに囲まれてないから、音の反響や排ガス貯留もなさそうだし。
163
匿名
2018/04/17 10:42:09
>>162 匿名さん
好みの問題だね。こっちの方が高値なのは当たり前ですけど。
164
匿名
2018/04/17 10:43:22
>>161 匿名さん
浜松町は田舎もんが多いので知らないんですよ。
165
匿名さん
2018/04/17 10:47:14
>>163 匿名
それだとここは実力以上の価格、つまりただの高額マンションという部類になってしまうでしょうから、買う人は事情を知らない田舎者くらいだけだと思いますよ。
166
匿名さん
2018/04/17 11:04:06
1,300戸はやはり大規模だね。
さすがに有明辺りとは価格帯が全く違うだろうから、この規模だと販売状況がどうなるか見もの。
パークコート麻布十番等の近隣マンションからの移住者が出てくるかもしれないけど
167
匿名
2018/04/17 11:05:35
>>165 匿名さん
20年も不動産取引に携わっていて、都心の売買の相場も分からないんですね。田舎もん?賃料相場でもおおよその売買の価格も考察できますよ。
168
匿名さん
2018/04/17 11:11:17
>>167 匿名
パークコートに勝てる要素がないですから、希望は希望としておかないと後でがっかりしますよ。
あと、なんですかその20年の話のくだり。w
無理ポジし過ぎてるからそうやって敵が増えているのではないのですか?
170
マンション掲示板さん
2018/04/17 11:17:35
ネガもここが坪400なら飛びつくんだろうな。
こんなとこで、呟いてても価格設定には微塵も影響及ばさないのにね。
171
匿名さん
2018/04/17 11:20:54
ここと渋谷の駅直結再開発タワマン はどちらが高いですかね。時期も同じ頃みたいで、どちらも駅徒歩2分とかですが、こちらの方が落ち着いて住めそうです。
172
匿名さん
2018/04/17 11:23:52
どうしても、ここが価値ある場所だと思わないとこの方のアイデンティティが崩壊してしまうのでしょうね。
少し時間をおいて冷静になって客観視できれば、目がさめると思いますよ。
価値がないとまではいいませんが、ちょっと無理をいいすぎですよ。子供の駄々じゃあないんですから。
掲示板がぐちゃぐちゃになるのでこれ以上ここを私物化するのはやめて下さいね。
178
匿名
2018/04/17 12:22:02
[No.155~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
179
匿名
2018/04/17 17:11:22
全然書き込みないと思ったら、浜ちゃんアク禁くらったのか。
180
匿名さん
2018/04/24 07:29:19
このスレ突然静かになったと思ったら、白金や浜松町を敵視していたポジの人と、首都高脇や水害について揶揄していたネガの人が出禁になったんですね。
まだまだ先は長いですから一旦落ち着きましょう。
181
通りがかりさん
2018/04/24 07:41:19
たしかに両方とも大量削除されてるね
運営様の喧嘩両成敗の裁きが下ったか
183
匿名さん
2018/04/24 09:41:41
いつになったら建物解体されんだろうね。
10年先かな?
185
匿名
2018/04/24 10:03:12
今年組合設立されたらそっから2年くらいで解体始まるんじゃないでしょうか。
189
匿名さん
2018/04/24 10:23:46
[No.182~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
190
匿名さん
2018/04/24 10:31:39
わめき散らすってか、事実でないかい
古川沿いの低地だし。水くるでしよ
191
匿名さん
2018/04/24 10:35:50
真横で治水工事やってて、これで水が溢れたら行政はアホ過ぎるでしょ。
192
匿名さん
2018/04/24 10:46:02
それもコミコミじゃね?防潮堤ですら決壊する予想だし
193
匿名さん
2018/04/24 10:59:26
まだ完成していないんじゃないかな。どうしてもコミコミにしたければすればいいんじゃない。それと、A棟が配置される場所には、ハザードマップでは7割くらい無色よ。
194
匿名さん
2018/04/24 11:16:53
195
匿名さん
2018/04/24 11:38:27
このくらいの環境の悪さなんてぶっとぶような好立地だと思いますけど、あなたの言うように問題があれば、デベが安く売りだすか、高けりゃ売れ残るでしょうね。問題にならなければ高値出してで売れてしまうでしょう。それだけです。
196
匿名さん
2018/04/24 11:42:24
197
匿名さん
2018/04/24 11:54:44
>>196 匿名さん
よく比較される武蔵小山よりかは好立地
198
匿名さん
2018/04/24 12:08:32
首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですね
199
匿名さん
2018/04/24 12:11:27
>>198 匿名さん
そそ。地盤の良い高台買えない代用にしては酷い立地。
200
匿名さん
2018/04/24 15:46:26
ここと同じような駅近の好立地のタワマン てある?
徒歩5分とか微妙な駅近でないやつで、
しかも港区 のちゃんと内側のマンション。
201
名無しさん
2018/04/24 15:50:38
202
匿名さん
2018/04/24 15:59:21
>>200 匿名さん
近くの駅って、大江戸線 と南北線 の駅ですよね。
使えなくはないですが、それ乗ってどこへ行くのって思っちゃいます。しかも改札まで非常に遠いですし。
それと、好立地、って何度もアピールしてますが、首都高に周囲を囲まれた古川沿いの低地が好立地なんですか?
少しポジ内容が強引過ぎる気がします。
ここは検討版ですから、落ち着いてフェアにいきましょう。
203
匿名さん
2018/04/24 16:39:12
>>202 匿名さん
落ち着いてフェアにって気持ち悪いですね。
貴方の投稿が個人的主観となってますので、先ずはそこから是正していきましょう。
ムサコさんの投稿とそっくりですね。
204
匿名さん
2018/04/24 18:34:35
三田1にタワマン 持ってますが住んで楽しい良いところです
首都高などネガティブ要素も否定しませんが、小山町もきれいになって良くなるでしょう
必要以上にネガるのは単なる買えない何とかでしょう
205
マンション掲示板さん
2018/04/24 21:14:12
ここよりも、三田綱町のゆうちょサービスセンター跡地が気になる。
三井が800億で落札したから、相当すごいのができる。
206
匿名さん
2018/04/24 21:35:33
三田綱町さんがわざわざこんな川沿い低地の場所をマウンティングするのはよくないですよ。
207
匿名さん
2018/04/24 21:39:49
208
匿名さん
2018/04/24 21:49:19
209
匿名さん
2018/04/24 22:24:32
210
匿名さん
2018/04/24 22:27:29
低地の三田小山よりも、地盤の良い高台の武蔵小山の方が上だろ。
なんちゃって港区 の地歴・・・よりもマシやろ。
211
匿名さん
2018/04/25 01:06:21
212
匿名さん
2018/05/01 22:42:13
麻布十番って高いんですね。
213
匿名さん
2018/05/01 22:46:41
確かに。
首都高を超えた向こう側にある、麻布十番は高いみたいですね。
しかし残念ながらここは三田、しかも首都高に囲まれた低地という最低な立地。
では。麻布十番に憧れながら再開発をおまちください。
214
匿名さん
2018/05/01 22:52:01
向こう側でここより高いマンションってフォレストタワーと、あとどんだけある?
平均を押し上げてるのは、ここの三田タワマン でしょう。
215
匿名さん
2018/05/01 22:56:03
知りませんよ。その表だと三田と麻布十番は別のカテゴリーですから、あなたの主張は全くのマト外れなんじゃないですか。
あと、ムカついたからって一々反論しなくてもいいんですよ。別に私は何も間違えたことは言ってないのだから。
216
匿名さん
2018/05/01 23:00:07
>>213 匿名さん
一般的には三田の高台の方が麻布十番より評価高いでしょう。ここは三田の低地ですが。
217
匿名さん
2018/05/01 23:02:21
>>216 匿名さん
なるほど。
ということは、三田の低地が足を引っ張って表の順位を下げている、と考える事もできますね。
218
匿名さん
2018/05/01 23:02:27
ここは麻布十番エリアの最高値更新は確実でしょう。いやー買えないっす。こまったね。まったく。
219
匿名さん
2018/05/01 23:02:28
>>212 匿名さん
「ランキングはすべてポジショントークです。
ただし非操作性数値(面積、高さなど)を除く。」
これも操作された数値っぽいね。
220
匿名さん
2018/05/14 09:35:37
ここの関係者必死すぎですね。
自分でデータを持ち出してきたにもかかわらず、都合が悪くなると180度方向転換するとか。
多分皆さんに笑われてますよ。
221
匿名さん
2018/05/14 09:50:14
古くからこの辺に住んでいる人は古川沿いは近寄ってはダメなエリアと教わっているはず
222
匿名さん
2018/05/14 10:31:17
それだけ価値上昇のポテンシャルが大きいということか
223
匿名さん
2018/05/14 10:37:03
224
匿名さん
2018/05/14 14:12:42
この辺りの古川+首都高沿い独特の暗い雰囲気が苦手です。
225
匿名さん
2018/05/15 10:19:35
226
匿名さん
2018/05/15 10:59:23
>>225 匿名さん
どちらを指しているのかわかりませんが、他のスレと違ってここは出て来る情報に対して妙に関係者の方が火消しに必死な印象が拭えないですね。
227
匿名さん
2018/05/15 14:48:53
228
匿名さん
2018/05/15 15:06:06
火起こしも何も自然発火レベルの立地の悪さでしょう。。。
一部の必死な関係者の方がそれを無理やり抑えこもうとするから荒れるのでは?
229
匿名さん
2018/05/17 10:30:59
>>228
ここまで執着するネガも珍しいですね。
ここは麻布台も近いしどんなネガ材料並べても高いですよ。
230
匿名さん
2018/05/17 10:41:13
ここは麻布台ではなく、三田の低地の古川沿い・首都高サンドイッチの陰鬱な立地では?
231
通りがかりさん
2018/05/17 10:42:39
残念ですが、麻布台の検討者からは見向きもされないでしょうね、、、
232
匿名さん
2018/05/17 10:44:13
>>231 通りがかりさん
だと思います。
ここなら、同じ小山つながりで武蔵小山を選ぶでしょうね。
233
匿名さん
2018/05/17 10:49:08
粘着ネガの草の根運動で売り出しが安くなるなら大いに結構。
頑張ってディスってくれ
234
匿名さん
2018/05/17 10:53:56
235
匿名さん
2018/05/17 10:54:51
寂しん坊のネガさんが、誰かに相手してもらいたくて必死に連投している感じですね。
首都高そば古川そばの低地だし、現状は古い家も多くお世辞にもきれいな場所と言えないのは、まあ事実。
現地を見たことがないネガさんに力説されなくてもみんな知ってますw
でも、再開発地帯とその周辺を見てみな。ポテンシャルは十分。
236
匿名さん
2018/05/17 10:55:52
237
匿名さん
2018/05/17 11:11:56
小山 兄さん。
麻布台なんて比較にすらなりませんよ。
向こうもかなり迷惑でしょう。
238
匿名さん
2018/05/17 11:13:55
あまりネガしてもここはパークコートより若干安いくらいの価格でしか買えませんよ。
239
匿名さん
2018/05/17 11:40:07
240
匿名さん
2018/05/22 07:34:35
241
匿名さん
2018/05/22 11:09:39
うーん、、
ここの住人が単騎で奮闘してらっしゃいますが、場所柄、どう考えても価値は高くないでしょう。
せいぜい坪600じゃないかな。
それ以上だと高値掴みと判断し、クリアカットしちゃってよいでしょう。
242
匿名さん
2018/05/22 17:33:35
243
匿名さん
2018/05/26 21:31:00
住みたい!日進が近いし駅も近い。
ここに住めたら毎日最高に楽しいと思うよ。
244
匿名さん
2018/05/26 21:55:03
>>213
元麻布や麻布永坂町ならともかく、
住宅地としては麻布十番よりも三田の方が上でしょ。
245
匿名さん
2018/05/26 22:52:35
古河沿いはだめだよ。ほんとに。
真剣に考えた方がいいよ。
246
匿名さん
2018/05/26 23:36:06
247
匿名さん
2018/05/27 20:34:41
麻布十番4丁目の古川沿いよりも三田1丁目の低地の方が、奥に住宅街が広がってるからマシでしょ。
248
匿名さん
2018/05/27 22:11:33
>>244 匿名さん
三田だけど古川沿い、首都高沿いはダメ
この立地、港区 の山手線 内側では底辺ランクぐらいに酷い場所だよ
249
匿名さん
2018/05/27 22:16:26
>>246 匿名さん
武蔵小山くん発見
ここでも荒らししてるのか!
いい加減にしなさい
250
匿名さん
2018/05/29 00:57:57
お金がないけど港区 住みたい人のとっかかりとしては、ありっちゃありですね。
排ガスは本当にキツい場所ですが。
251
匿名さん
2018/05/29 23:21:27
アドレスは港区 三田、最寄駅は麻布十番、駅徒歩1分なんて、カタログスペック的にはかなり高得点だと思う。
252
匿名さん
2018/08/05 17:13:38
ここ、マンションを建てる事業者はまだ決まってないのですか?
253
匿名さん
2018/08/05 18:13:27
>>251 匿名さん
麻布十番1分という時点で地格が低いって分かる
254
匿名さん
2018/08/05 19:27:15
三田一丁目は港区 でも有名な低地帯。
麻布十番駅?
バスの方が便利ですよ。
255
匿名さん
2018/08/06 11:10:17
256
匿名さん
2018/08/06 23:44:23
人気マンションのパークタワー麻布十番、シティタワー麻布十番、ザレジデンス三田、サンウッド三田パークサイドタワーって全部三田一丁目の低地に建ってる。
正直、麻布十番駅徒歩5分以内の新築マンションが買えるなら買いたい。
257
匿名さん
2018/08/06 23:46:53
一階は浸水しても、二階以上なら問題ないだろうし、そもそもタワマン なんだから、
低地だということを気にする人は心配しすぎなのではないかと。
258
匿名さん
2018/08/06 23:52:15
259
匿名さん
2018/08/07 16:59:15
>255
過去、A棟が建つ場所は全く問題なかったんですね。
ハザードマップも問題なかった理由がわかりました。
もし検討するならA棟なのかなぁ。
260
匿名さん
2018/08/07 19:56:01
ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北2方面から接していますし、雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン 建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。
261
匿名さん
2018/08/08 20:45:10
262
匿名さん
2018/08/08 21:29:23
今テレビの良純型物件探しって番組を見ていたら、三田1丁目日向坂の麻布マナーが出てた。
263
匿名さん
2018/08/08 23:21:33
264
匿名さん
2018/08/09 21:10:29
265
匿名さん
2018/08/09 22:19:11
雨のたびにヒヤヒヤする生活を強いられそうで、落ち着いて住めなさそうですね。
ただでさえ首都高の絶え間ない騒音のせいで騒がしいというのに。
266
匿名さん
2018/08/09 23:27:39
よほどのことがないかぎり水害はないし、そもそもタワマン だから水害はないし、麻布十番駅至近の方がよほど重要。
267
匿名さん
2018/09/05 10:11:59
268
匿名さん
2018/09/05 10:14:27
269
匿名さん
2018/09/05 10:21:27
>>260 匿名さん
浜松町のことをバカにしないでください。
270
匿名さん
2018/09/05 10:26:46
ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北2方面から接していますし、雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン 建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。
271
匿名さん
2018/09/05 10:29:10
>>270 匿名さん
線路際でないことが救いですよね。
272
匿名さん
2018/09/05 10:34:09
273
口コミ知りたいさん
2018/09/05 10:41:11
>>272 匿名さん
君の投稿も、う◯ん臭いけどね
274
匿名さん
2018/09/05 10:43:03
なるほど。
ここは間取りで言うと御手洗いですね。
一応港区 なので自信を持ってください。
275
匿名さん
2018/09/05 11:05:32
まとめると、水害リスクの高い首都高2面脇に
わざわざ住む必要はない、ってことですよ。
276
匿名さん
2018/09/05 12:27:00
毎日毎日、騒音と排気ガスの煙に晒されてノイローゼになりそうな、陰鬱な場所ですね。
277
匿名さん
2018/09/05 14:53:06
>>268 匿名さん
なるほど。
ここは何度も水害にあわれた地域なんですね。
首都高が西北の2方面から接していますし、なんか雰囲気も暗いです。
こんなところにお化粧してタワマン 建てて高額で売り抜けようとするのは、如何なものかと思いますけどね。
278
匿名さん
2018/09/05 16:01:04
279
匿名さん
2018/09/05 19:55:10
>>278 匿名さん
再開発案件は、地権者を儲けさせるようなもんなんで、嫉ましくて妬ましくて、それが悔しくて仕方ないんだろうね。
280
匿名さん
2018/09/05 19:58:51
水害古川首都高サンドイッチという港区 ナンバーワンの劣悪環境に嫉妬する人はいないと思いますよ。
地権者以外、メインで住む人はいないんじゃないですかね。
281
匿名さん
2018/09/05 20:20:57
>>280 匿名さん
おそらく、この方も高値掴みされた方でしょう。合掌
282
匿名さん
2018/09/05 20:25:12
麻布台に見下され麻布十番に小馬鹿にされ、身寄りは首都高古川のみのこの立地は、あこがれのマンソンであります
283
匿名さん
2018/09/05 20:39:45
>>282 匿名さん
その通りだと思います。いくら三井がパークコートを建てようと、高速脇は高速脇でしかないし、線路脇は線路脇マンソンでしかない。
284
匿名さん
2018/09/05 20:49:15
ここはその首都高がかける2というオンリーワンの希少立地ですから、憧れもかける2ですね。
古川もかけ算に入れてもよいでしょうか。
285
匿名さん
2018/09/06 07:48:59
286
匿名さん
2018/09/11 09:05:18
>>279 匿名さん
いい人ですね。
ここの地権者様が自らこのように暴露して下さっていますし、しっかりと物件を見極めた方が良さそうですね。
ただでさえ格としては上位に位置する白金高輪に今後タワーマンションが5棟も供給されるのですから。
287
検討板ユーザーさん
2018/09/11 09:10:23
>>277 匿名さん
すっぴんが不細工すぎてもはや整形レベル
288
匿名さん
2018/09/11 09:16:18
>>287 検討板ユーザーさん
残念ながら、自動車の排ガスにしても、騒音にしても、今後も日々改善されています。そういったのを先読みできないと、後から水没の可能性を指摘されてしまうようなマンションを掴まされてしまうんでしょうね。
289
匿名さん
2018/09/11 10:28:09
290
匿名さん
2018/09/11 10:44:20
>>289 匿名さん
浸水してないじゃん。相変わらずダセーな。
291
匿名さん
2018/09/11 10:46:58
ここがボッタクリ価格だということをバラした挙句、今度は、水没の実績まで公表しちゃうとは。
この地権者さんは検討者の味方ですね。
292
匿名さん
2018/09/11 11:05:10
また変なのが湧いているみたいですね。
物件どうこうってよりも、ただ単に地権者が妬ましいって感じてしまいます。
住むからには、地元が良いとこがいいですね。ここは徒歩2分で麻布十番商店街ですか?歩いて5分圏内が楽しめる街って理想的だと思います。
293
匿名さん
2018/09/11 11:09:34
ここの地元は、三田一丁目。
港区 では有名な低地で、まともな人が住む場所ではないとされてきた。
首都高と古川と幹線道路の向こう側の、麻布十番に憧れるのはおよしなさい。
294
匿名さん
2018/09/11 11:20:59
>>293 匿名さん
ここも一週間水没とかあるんですか?
295
匿名さん
2018/09/11 11:25:31
>>293 匿名さん
どっかのマンションは、在来線、新幹線、幹線道路、モノレール、首都高を超えた向こう側に憧れるらしいですけど、それよりはマシですね。爆笑
296
匿名さん
2018/09/11 11:28:59
>>294 匿名さん
過去の記録を見ると、平成元年から平成17年までの間に3回?ですか、ここが浸水被害にあわれたのって。
亜熱帯化が進んで雨量が増えたのって、その後の時期あたりからだと思いますが、データがないですね。
先日のゲリラ豪雨の際にも氾濫しかかったとお聞きしましたから、最近の浸水被害状況が心配ですね。
297
匿名さん
2018/09/11 11:30:23
>>294 匿名さん
低地もなにも、あそこは海抜ゼロm地帯ですね。
298
匿名さん
2018/09/11 11:32:43
>>296 匿名さん
浸水はB棟が建つとこですね。
A棟エリアは残念ですが、地下室以外浸水歴無しです。
299
匿名さん
2018/09/11 11:39:03
300
匿名さん
2018/09/11 11:43:05
あなたの、浸水していて欲しいというご期待に添えず、大変残念でしたねってことです。浸水していなかったことが不謹慎ですか?笑
301
匿名さん
2018/09/11 11:47:16
地権者さん、これは失態ですね。
本心が出ちゃいましたか。
ここまで、ボッタクリ価格の暴露や水害の公表で検討者さんの心を掴んだように思われましたが、このタイミングでギャラリー達の人心が離れていくかもしれませんね。
302
匿名さん
2018/09/11 11:55:13
>>301 匿名さん
武蔵小山さん、どういうことですか?
303
匿名さん
2018/09/11 11:57:05
304
匿名さん
2018/09/11 11:57:18
ボッタクリなら買わなければいいだけです。再開発は高いですよ。残念ながら、あなたには買えない価格になってしまうでしょう。特にここは駅からの距離、立地、申し分ないと思います。高級感がある場所ではないですが、再開発で変わりますし、この規模の再開発マンションは、内側にここ以外にできますかね。おそらく湾岸や郊外にしかできないのではないでしょうか。
305
通りがかりさん
2018/09/11 12:10:28
昔 ここの近所に住んでました。
子供の喘息が悪化した為、ここから高台に引っ越しましたが、この辺り再開発されるんですね。
地権者さんが利益第一主義な発言を繰り返されているのもそうですが、このような場所に過度に
お化粧を施して無知な者達に高値で売り抜けようとする意図を隠さないのも、どうかと思いますよ
306
匿名さん
2018/09/11 14:29:23
>>305 通りがかりさん
喘息の子を産んで、この辺に住む親がいるとは。何年前のことですか?
307
匿名さん
2018/09/11 14:46:09
308
匿名さん
2018/09/11 14:53:54
>>307 匿名さん
あれ?浜松町と間違えてません?
309
匿名さん
2018/09/11 14:54:44
310
匿名さん
2018/09/11 15:02:04
あそことここを比較してはダメですね。あそこは低地もいいとこ、ゼロメートル地域みたいですから。
311
匿名さん
2018/09/11 15:23:39
隣のパークコートを参考にすると、ここは浜松町よりも高くなることは、まず間違いないです。
312
匿名さん
2018/09/11 15:35:07
お互い嫌悪施設隣接マンションという永遠のライバルですね
戦いの後は美しい友情でも築いて下さい
私は白金高輪から高みの見物をさせてもらいますね
313
匿名さん
2018/09/11 15:36:17
314
通りがかりさん
2018/09/11 15:38:52
>307 匿名さん
排ガス喘息からのノイローゼか、
24時間騒音責めによるノイローゼか、
水没実績不安によるノイローゼか、
どの可能性が高いでしょうかね。
315
匿名さん
2018/09/11 15:41:40
>>312 匿名さん
白金高輪って、、いいマンションありましたっけ?安いイメージしかないです。
316
匿名さん
2018/09/11 15:42:39
>>314 通りがかりさん
ここに嫉妬してノイローゼじゃないかな。
317
匿名さん
2018/09/11 15:45:07
318
匿名さん
2018/09/11 18:18:32
どちらにせよ、子供がいるご家庭の選択肢からは外さざるを得ない住環境ですね。
近くにデ○ヘ○が二件もありますし、大人向けのディープな立地でしょう。呼べば3分くらいで、すぐ来てくれるのでは。割引回数券も使える距離にこんなのがあるのって、まさに特権ですね。
319
匿名さん
2018/09/11 21:48:19
高速と古川が近いのはマイナス要素だけど、そのマイナス点があることで麻布十番駅まで徒歩3分のタワマン が坪単価350万円から380万円程度で買えるなら、私は間違いなく買います。
320
匿名さん
2018/09/11 22:45:29
>>319 匿名さん
それは夢のようですね。今の相場だと坪700万を超えてきますからね。ほんとボッタクリ相場です。
321
匿名さん
2018/09/11 22:54:10
>>320 匿名さん
ま、武蔵小山が坪単価500万の時代ですから
322
匿名さん
2018/09/12 00:04:09
今朝ここの地権者さんが、購入者からはたっぷりボッタクる予定になっている旨の話を暴露していましたよ。
気になる方はログを読み返すといいかも。
繰り返された水害の歴史についての記録も参考になると思います。
323
匿名さん
2018/09/12 00:51:06
>>322 匿名さん
どっかでボッタクられたんですか?被害者意識が半端ないですね。
324
匿名さん
2018/09/13 13:49:58
川沿い低地は地盤が泥炭層を含んでいる場合が多い。
関東大震災の時に隅田川以西で一番揺れたのが麻布十番と水道橋あたりと言われているね。
325
匿名さん
2018/09/27 13:38:05
偶然通りかかって現地を見ましたが、とても雰囲気が暗いところですね。
326
匿名さん
2018/09/27 15:30:33
>>325 匿名さん
私はこの辺通った時、一瞬バラックかと目を疑いました。古い街並みがそのまま残されちゃってますね。
327
匿名さん
2018/09/27 17:09:30
>>326 匿名さん
別にネガしてるつもりないんですよ。
再開発で本当に綺麗になるなら、むしろ楽しみです。
328
匿名さん
2018/09/28 13:43:15
場所的には古川が無ければ、麻布十番駅から直結にしてもいいくらいの距離ですよね。
329
匿名さん
2018/09/28 13:55:57
そんな妄想が叶うなら都内は駅直結マンションだらけになっちゃいます。
どうあがいても首都高と古川は動かせないですからねぇ。
やっぱ厳しいですよ、、この港区 随一の悪条件の環境に住むのは。
330
匿名さん
2018/09/28 13:58:31
>>329 匿名さん
直結してもいいくらい近いですねって話したんですけど、古川がありますから、まさか直結は無いと思いますよ。
331
匿名さん
2018/09/28 14:01:09
乗るまでに7〜8分かかる麻布十番駅を使うくらいなら田町まで歩きます。
332
匿名さん
2018/09/29 11:26:00
333
匿名さん
2018/09/29 12:36:57
田町って山越えでしょ。赤羽橋の方がまだ現実的。でも十番の3番出口が一番近いと思う。
334
匿名さん
2018/09/29 13:09:16
335
匿名さん
2018/09/29 14:23:52
たしかに一の橋バス停からのバスが結構便利だね。六本木ヒルズ、品川駅、広尾、恵比寿、渋谷、赤坂、新宿どこでも出られる。
336
匿名さん
2018/09/29 15:01:04
三田の高台は比高差があるから、田町に歩いて出るのは結構キツイよ。
337
匿名さん
2018/09/29 15:08:44
田町からの帰りなら、この低地に下がるだけだし楽チンかも
338
匿名さん
2018/09/29 15:16:30
339
匿名さん
2018/09/29 15:43:32
というかそもそも田町駅まで遠いし。
麻布十番駅、赤羽橋駅、一の橋バス停を使います。
340
匿名さん
2018/09/29 16:02:04
341
匿名さん
2018/09/29 16:26:04
342
匿名さん
2018/09/29 17:31:39
古川の氾濫なんてそうそうないですよ。
また、再開発は治水工事も兼ねているので再開発後の古川の氾濫は気にしないで良いと思います。
一番気になるのは高速道路と麻布通りからの距離の取り方ですね。首都高速から距離を取った上で、低層階を商業施設かオフィスにして、中高層階を住宅にすれば良いんじゃないかなあと思うけど。
343
匿名さん
2018/09/29 19:55:00
古川は過去に何度も何度も水害被害を与えてますよ。特にこの周辺。
昨今の水害被害がクローズアップされる中、そういう適当な発言は許せませんね。
344
匿名さん
2018/09/29 20:23:16
>>342 匿名さん
もう、だいたい決まってると思います。A棟の北側にオフィス棟があり、A棟、B棟とも1、2階がスーパーなどの商業や保育園が入る予定です。
古川は何度も氾濫していますが、この辺、特にA棟の辺りは関係ないので、アホは無視で大丈夫です。
345
匿名さん
2018/09/29 20:27:40
346
匿名さん
2018/09/29 20:33:15
>>345 匿名さん
強いて言えば、平成13年に地下室に浸水被害があったという資料ですね。
心配いらないようです。ありがとうございます。
347
匿名さん
2018/09/29 21:16:01
>>344
そうなんですか。それは良いですね。麻布十番駅至近の新しい街、楽しみです。
ここに建つ新しいマンション、坪単価500以下で買えると良いのだけど、無理でしょうね。
348
匿名さん
2018/09/29 21:34:30
349
匿名さん
2018/09/30 11:09:07
大規模ショッピングモールができる品川新駅への道路アクセスも良いので、この点も期待できそうですね。
350
検討板ユーザーさん
2018/09/30 11:23:54
麻布通りー魚藍坂ー伊皿子坂のルートですかね。
まあ、JR 方面にはあまり用事はないですけど、アクセスが良いことに越したことないですね。
351
匿名さん
2018/09/30 11:33:42
1300戸の大規模マンションだから、JR 駅へのアクセスを重視する人も一定割合でいそうだね。
352
検討板ユーザーさん
2018/09/30 11:51:21
麻布十番商店街や東麻布商店街まで歩いてすぐだし、車を使えば六本木ヒルズ、アークヒルズ、虎ノ門ヒルズまで5分程度。かなり大化けすると思うよ、このエリア。
353
匿名さん
2018/09/30 11:56:33
と言っても首都高と古川は動かせませんからね。
マンションができても何も変わらないと思いますよ。
駅もJR まで歩かないと、まともに使える路線がありません。
少なくとも水害対策だけはコストカットせずに、しっかりやって欲しいです。
354
通りがかりさん
2018/09/30 12:27:17
チラ見したけど、なんか陰気なエリアだね。
周りを囲むように走る首都高の背が高すぎるせいだろうか。ジャンクションの位置になるとビルくらいの高さがあり、圧迫されてるように感じる。
うるさいのはまぁ、慣れるしかないけど。
○○に近い、だけが売りのちょっと残念なエリアだと思う。
355
匿名さん
2018/09/30 13:01:10
>>354 通りがかりさん
こういう少数意見も大切にしましょう。
356
匿名さん
2018/09/30 13:15:43
浜松町の三井も最初は周辺環境の悪さを叩かれていたけど、結果は大成功だったしね。
357
匿名さん
2018/09/30 13:24:42
どっちもどっちだと思うけど、ここの周りを取り囲むように走る壁のようにそびえたつ首都高の迫力は、圧巻だね。
358
匿名さん
2018/09/30 14:16:07
北側の首都高は事務所棟で住宅から離れているし、西側の首都高速も緑地を設けた上で建物の角をもってくるような配置だから、
赤羽橋のサンウッドのタワーとか日進旧店舗跡地に建つマンションよりは多少ましかな〜って思ってるんですけどね。
まあでも、首都高、古川、大通りの悪条件を前提に、坪単価400万円以下で出してくれたほうが有難いかな。
359
匿名さん
2018/09/30 14:23:45
>>357 匿名さん
浜松町のあそこは尋常じゃない騒音が鳴り響いていますよ。環境の悪さをもし数値で表現するならば、ここの倍以上です。
360
匿名さん
2018/09/30 14:30:19
まだ再開発はかなり先なんで、その時代の相場次第では、坪400万も無理な数字でもないと思います。お隣さんのタワマン は坪600万を優に超えてくるようですけど。
361
匿名さん
2018/09/30 14:48:34
浜松町と言えば、ここってクレストプライムタワー芝と立地条件が酷似してますね。
362
匿名さん
2018/09/30 14:57:06
騒音・水没・低地・排ガス
パー浜とミタコは似た者同士 笑笑
363
匿名さん
2018/09/30 15:57:24
>>362 匿名さん
人気の麻布十番が徒歩2分てところは全然違いますねぇ。似ても似つかぬ。
364
匿名さん
2018/09/30 16:06:36
そう思うのは関係者だけだよ 笑
麻布十番に媚びを売るミタコ 笑笑
銀座に媚びを売るハママツチョ 笑笑笑
365
匿名さん
2018/09/30 16:21:59
>>364 匿名さん
知らなかった。浜松町って銀座まで徒歩2分なんだ。そりゃ人気だわ。
366
匿名さん
2018/09/30 16:50:24
今日、日進で買い物したついでに旧店舗の張り紙を見たら、跡地のマンションは三井の賃貸マンションが建つみたいですね。パークアクシスでしょうか。首都高直面ですが東麻布アドレスなので、35平米1LDKで月額家賃18万円から22万円ぐらいのイメージです。
367
匿名さん
2018/09/30 20:31:24
古川の水位は大丈夫でしょうか。
昔から大雨時は高台に逃げろと言われて育ちました。近所出身者です。
368
匿名さん
2018/09/30 20:41:02
>>367 匿名さん
低地にお住まいだったんですね。どの辺に逃げたんですか?
369
匿名さん
2018/09/30 20:42:55
>>368 匿名さん
ちょうどこの再開発エリアに住んでいました。
低地にうんざりし、今は高台に住まっています。
370
匿名さん
2018/09/30 20:53:29
>>369 匿名さん
その当時から再開発の話は出ていましたか?売却してしまったのなら残念でしたね。未練タラタラの理由が分かりました。
371
匿名さん
2018/09/30 21:00:44
ここならもし高台に逃げるなら、徒歩2分ほどの神明坂を登れば三田綱町の三井綱町倶楽部やオーストラリア大使館があるから、何も心配ないでしょ。ましてやここにはタワマン が建つから上階に行けば良いだけ。
372
匿名さん
2018/09/30 23:50:09
373
匿名さん
2018/12/04 18:03:09
ここ、小さな物件が密集していて地権者多そうだし、再開発反対ののぼりもいくつかあるしで、開発難しそうだなと思っていたんだけど、話はついたんだろうか
建物取り壊しまでかなり時間かかりそうな予感
374
マンション検討中さん
2019/01/08 01:42:46
375
匿名さん
2019/01/08 07:35:45
>>367 匿名さん
突発的に対応し難いゲリラ豪雨の多い夏場だけ、高台の家を借りて住めば良いのでは?
秋は台風が多いですがニュースでわかるので事前に対策は取れますし。
376
匿名さん
2019/02/01 17:49:40
ここは最も市況が厳しいタイミングで売り出しが始まりそうですね。
住むには環境が悪いですし、どうしても投資目線になりますから、諸々踏まえると坪400辺りからスタートでしょうか。
377
マンション検討中さん
2019/02/01 20:54:54
378
匿名さん
2019/02/02 11:14:03
坪単価ですか?
地価や築年数を考慮した周囲のマンション比較からみると、おそらく下は坪500くらいでしょう。
目の上のたんこぶ パークコート麻布十番の価格動向次第な面もありますが。
379
匿名さん
2019/02/02 13:39:19
>>378 匿名さん
戸数が多いから売るの苦労するだろうね。
380
マンション検討中さん
2019/02/02 16:04:31
港区 人気は当分続くだろうから、価格設定次第で販売スピードはコントロールできるでしょうね。
坪単価350万円なら抽選、400万円なら即完売、500万円なら完成までにギリ完売、550万円なら長期戦といったところでしょうか。
381
匿名さん
2019/02/02 16:51:43
港区 の住環境では、この辺りが一番良くないですね。
最初は高値で出るかもしれませんが、10年以内にパークコートと同等以下になるでしょうから、値下がりスピードは速いかと思います。
382
マンション検討中さん
2019/02/02 17:42:42
川、高速道路、大通りなどネガティブ要素満載ですからね。
でも麻布十番駅至近なのは魅力的。
環境が悪いことを考慮して安く売りだしてくれたら買いたい。
383
匿名さん
2019/02/03 04:57:58
>>382 マンション検討中さん
マンション検討中さんだけ必死に下げようと投稿されてるみたいですね。坪単価だけでみたら中古になってもパークコートと同等以上、新築ならいくらだろう?ってとこなんでしょうけど。
現状この地域は汚い雰囲気漂ってますし、ここは地権者層の質も良くないですね。昔住んでたとかって人も質の悪そうな方でした。それはかなりのマイナス要因。
384
マンション検討中さん
2019/02/03 11:28:58
川沿い低地の土地ですから、元々の地権者はほぼ戦後ドサクサの不法占拠に近い形でここに住まわれた方も多そうですね。
385
匿名さん
2019/06/25 10:25:32
ここまで環境が悪いところがあるんだ、ってくらいの悪条件が見事に揃った立地ですね。
再開発が儲かるのはわかるけど、デベももっとよく場所を選べばいいのに。
386
匿名さん
2019/07/09 05:25:47
麻布十番3丁目に15年住んでますが、この物件を検討しています。場所が劣るのは覚悟しないといけませんが、言うほど悪い場所でもないかと。一の橋付近なら右翼の方々もそこまで煩くないですし。空気が汚いのは界隈に住む以上覚悟しなければならないでしょうけど、自分を含め、今どき古川の水なんて心配して住んでる人この付近にはいないのでは。笑
387
匿名さん
2019/07/26 16:48:51
古川ってカワセミいるらしいですね。
汚いイメージしかないんですけど、
もしくは、カワセミって汚い川にもいる?
388
匿名さん
2019/08/24 11:52:23
森ビルの麻布台再開発もかなり近いですね。歩いていく距離ではないですけど。
389
匿名さん
2019/08/24 12:48:47
麻布台再開発マンションとここを比べるのは気の毒ですよ。。。
おそらく港区 では、ここが一番の悪立地。
実需で住む人は余りいなさそうですから、賃貸用として白金ザスカイより何%くらい安いのかだけに注目してます。
390
匿名さん
2019/08/24 12:58:39
十何年前に麻布台のあたり暗いなぁって思って歩いたよ。都心のど真ん中で古かったり汚い地域ってのは、再開発される可能性があるから長期的な投資でみればある意味ねらい目ですね。
391
マンション検討中さん
2019/08/24 13:41:26
それでも坪600万はつけてくるでしょう。
東麻布もそんな水準なので。
392
匿名さん
2019/08/24 13:53:43
何言ってんの。東麻布よりもすでに三田一丁目のタワマン の方が高いって。
393
匿名さん
2019/08/24 14:28:33
低層階の一番条件悪い部屋で坪500万ってところでしょう。
394
匿名さん
2019/08/24 18:47:34
どうやら白金ザスカイでも最安で坪単価500超だから、十番駅近のここはもうちょいするんじゃないかと。、
395
匿名さん
2019/08/24 22:02:36
それ以上に住環境が最悪なので、白金ザスカイより高いと見向きもされないでしょう。
396
マンション検討中さん
2019/08/25 23:59:17
白金ザスカイよりは高いでしょう。単純に駅力の差として。坪600-900くらいと予想しますが。
397
匿名さん
2019/08/26 07:15:42
398
匿名さん
2019/08/26 10:16:17
環境悪いですか?でも環境の悪さって価格に影響するのは1割も無いですよね。交通利便性や近隣の商業施設等とその近さで8割ほどは価格は決まってしまいます。
399
匿名さん
2019/08/26 11:51:47
>環境悪いですか?
港区 では最底辺だと思いますよ。
首都高にぐるりと囲まれた古川沿いの低地。もちろんハザードマップにも引っかかってます。
首都高分岐点なので stop and go による排気ガスも顕著。
騒音は言わずもがなでしょう。
さらに現地を見れば一目瞭然ですが、首都高が遥か数十メートル上を走るという住環境で、言わば壁のように首都高に囲まれていて陰鬱な雰囲気が形成されています。
400
匿名さん
2019/08/26 12:06:51
このような大規模タワマン においては空地が広いため、周辺の環境など仮に悪くても微々たるもの。浜松町みたいな駅から5分も離れた雑居ビル街の騒音地帯のしかも水没エリアでも、あの価格で取引されてますからね。要するに不動産価格は交通利便性や近隣の商業によって価格は左右されます。どんなにデタラメなことを言っても、麻布十番駅までの距離や、商店街を日常普段使いできる事実を変えることはできませんね!(^^)!
401
匿名さん
2019/08/26 12:28:54
>>400 匿名さん
うーん。それはどうかな。
同じ首都高古川沿い低地としても
利便性 クレストプライムタワー芝 > 三田小山西
住環境 クレストプライムタワー芝 = 三田小山西
ブランド クレストプライムタワー < 三田小山西
くらいじゃないでしょうか。
価格は築年数分、こっちの方が高いと思います。
402
匿名さん
2019/08/26 13:53:16
なぜにゴクレ の負の遺産、クレストプライムタワー芝と比較しなきゃならんの??
403
匿名さん
2019/08/26 15:25:37
浜松町徒歩6分・・・雑居ビル街じゃないんですか?
麻布十番徒歩2分・・・おしゃれな大人の街のイメージ
これをどうやって比較すんのよ。
404
マンション検討中さん
2019/08/26 19:20:41
ゴクレ の兵隊さんは、巣に帰んな。
再開発規模からして、比較にならん
405
匿名さん
2019/08/26 20:49:54
北側は一の橋通りの向かいの建物で首都高古川は見えないし、東側も公開空地がとられるからそんなに気にならないんじゃないの。むしろ麻布十番駅近徒歩2分の方が強烈なメリットかと。六本木、新宿、汐留、溜池山王、永田町が10分圏内。
406
匿名さん
2019/08/27 02:39:30
麻布十番が便利なんて、初めて聞いたなあ。
あと、ここの環境は最悪。多分港区 ではワーストじゃないかな。
現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。
我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。
407
匿名さん
2019/08/27 10:07:26
ここの独特の暗黒感が、再開発でこうも変わるんですね。首都高からも建物が一番近いところで30mくらい離れそうだね。気にする人は気にするんでしょう。
408
匿名さん
2019/08/27 10:37:22
409
匿名さん
2019/08/27 10:44:32
コアってここ、三田一丁目の低地だよ。
それに、ここは接道が悪いよね。
せっかく首都高に二方面も接してるんだから、思い切って首都高直結マンションにすれば、接道の悪さをカバーできると思う。
410
匿名さん
2019/08/27 10:46:00
411
匿名さん
2019/08/27 11:09:51
>>409 匿名さん
だいぶ苦しくなってきましたね。接道の悪さって何?十分な規模の建物が建つなら接道なんて悪い方がいいよ。首都高が何とかって言ってたのに、矛盾してしまったね。
412
匿名さん
2019/08/27 17:59:52
三田1丁目や東麻布って暗くて準工地域みたいなイメージだけど、とりあえず三田1は再開発で変わるんですね。
413
評判気になるさん
2019/08/27 21:36:41
414
匿名さん
2019/08/27 21:40:24
いくら掲示板で取り繕おうと、ここは港区 最底辺の立地です。
古川沿いの水没ハザードエリアって、地歴もそういうところ。
415
匿名さん
2019/08/27 21:49:36
初心者マークのディスリがしつこいですが
まあ、価格は白金より上でしょう。
416
匿名さん
2019/08/27 21:56:42
>麻布十番が便利なんて、初めて聞いたなあ。
>あと、ここの環境は最悪。多分港区 ではワーストじゃないかな。
>現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。
>我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。
同意。
417
匿名さん
2019/08/27 22:19:05
>>415 匿名さん
接道が悪いとか地歴が悪いとか、
なりふり構わずって感じになってきておりますけど、
広い心で見守りましょう。
418
匿名さん
2019/08/27 23:48:45
地歴とかどうでもいいけど、ここの地歴はまぁまぁ良いんだよね。
419
匿名さん
2019/08/27 23:59:44
地歴って何?
自分は麻布十番至近のここが白金ザスカイより安く出るなら間違いなく買いだと思う。
首都高速とか古川なんていまさら関係ないと思う。
420
匿名さん
2019/08/28 00:06:56
>>409
北側は首都高と接していないよ。ワンブロック既存市街地が再開発地との間に入ります。
421
匿名さん
2019/08/28 00:12:11
>>北側は首都高と接していないよ。ワンブロック既存市街地が再開発地との間に入ります。
それ、みんな知ってる。相手にしてないだけ。
422
匿名さん
2019/08/28 00:15:22
>>419 匿名さん
まともに相手しちゃいかんよ。
423
匿名さん
2019/08/28 00:50:25
>せっかく首都高に二方面も接してるんだから、思い切って首都高直結マンションにすれば、接道の悪さをカバーできると思う。
数十メートル上空を覆うように首都高が囲んでいますから、それは難しいと思います。
424
匿名さん
2019/08/28 00:56:11
425
マンション検討中さん
2019/08/28 13:04:18
426
匿名さん
2019/08/29 10:00:21
427
匿名さん
2019/08/29 10:30:20
立地の特徴をまとめました
○メリット
隣接する首都高・古川を超えて幹線道路を渡ると麻布十番に行ける
○デメリット
180度 2方面を囲む首都高の轟音
180度 2方面を囲む首都高の排気ガス
180度 2方面を囲む首都高の高架による暗黒感
古川沿いの低地
ハザードマップ
複数回の水害実績
428
匿名さん
2019/08/30 10:22:31
>>427 匿名さん
デメリットが「古川沿いの低地」以外は盛り過ぎじゃない。しかも低地っていっても下流の浜松町よりも数メートル高いんだけどね。
429
匿名さん
2019/08/30 13:19:50
>>427 匿名さん
麻布十番付近は水害ネガされがちだけど、数年前に港区 が大規模な治水対策を行って以来多くのゲリラ豪雨がありながら浸水被害の報告はないようです。他マンションスレにあったリンクを見ましたが、かなり本格的な設備でしたよ。
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