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匿名さん
[更新日時] 2024-06-06 17:04:48
第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。
北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。
スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。
参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数(予定)約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー
北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階
南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階
[スレ作成日時]2016-06-17 19:33:07
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田一丁目 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?
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4720
契約済みさん
>>4718 マンコミュファンさん
管理会社には三井不動産レジデンシャルサービスがほぼ確定なのですね。
であれば、実質パークコートとなりますゆえ、
〇〇〇管理の古川沿いの某とは
それだけで格が
段違いとなりますね。
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4721
匿名さん
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4722
匿名さん
この関係者による怒涛の5連投が意味するところの方が、重要ですけれど…
あまり詳しくは言えませんが。
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4723
eマンションさん
>>4722 匿名さん
ボロマンさん、もう冷静な判断出来ないのかな。三井が管理するって聞いて動揺しちゃった?
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4724
Xマンションさん
三井が管理するのが自慢てWWW
パークタワー勝どきにもそんな奴いねぇぞWWW
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4725
通りがかりさん
>>4724 Xマンションさん
勝ちどきを出すなら、勝ちどきにはパークコートはありませんでしたの謝罪をしてからでしょ。まぁ、いいんだよ、田舎者だって何言っても許されるのがマンコミュだからね。
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4726
評判気になるさん
>>4724 Xマンションさん
三井が管理会社をやるってことは、ずっと言ってる通り、隣のパークコート同様に三井がイニシアチブとってここの再開発をやってるってことなんだよ。リビオにならなくて残念だったね。
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4727
匿名さん
田舎者同士が争って、どうするの。
似た者同士、仲良くしなさいよ。
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4728
匿名さん
勝どきや豊洲にパークコートができるのも時間の問題という気がする。
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4729
匿名さん
勝どきと三田小山西の共通点は 埋立地 というだけで、全くの別エリアです。
川向こうにお帰りください。
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4730
検討板ユーザーさん
>>4729 匿名さん
パークコート勝どきさん、火消しが下手くそw
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4731
匿名さん
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4732
匿名さん
地価の安いマンションだと、建物分の持分割合が大きくなっちゃうから、経年減価が激しいんだよね。
そのせいで売却時に税金で相当持っていかれるし。
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4733
匿名さん
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4735
検討板ユーザーさん
>>4732 匿名さん
このパークコート勝ちどきの人、新築買ったことないのかな。
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4741
匿名さん
ハードルというより三田小山西の首都高大高架が高いんじゃないかな。
見た感じ、頭上50メートルくらいあるよね。
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4744
マンコミュファンさん
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4746
職人さん
ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。この人が言うようにホント買えないかもしれない。
-
-
4747
マンション検討中さん
>>4746 職人さん
この人はパークコート麻布十番にお住まいなのかな?
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4748
マンション検討中さん
もう転売出てますね
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4750
マンション掲示板さん
>>4748 マンション検討中さん
それです!
坪1,500万越えしてますね。まず売れないとは思います。
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4751
eマンションさん
これは、、、笑
地権者が多い物件って時々こういうコミカルな売物でますよね
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4752
検討板ユーザーさん
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4753
匿名さん
>4748
東京タワー向きではないので、坪800前後でしょう
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4754
マンション検討中さん
>>4753 匿名さん
おじいちゃん、それは2年前とかの相場かな。アトラス麻布十番が坪1,000万に近いってよ。
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4755
匿名さん
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4756
通りがかりさん
>>4755 匿名さん
この販売図面は土地で出しているので、つまり建物完成前に代金を全部払ってくださいって意図だと思います。そうなると融資も厳しいので、この市況でも現実的には坪1,200万で成立するかどうかも厳しいと思いますね。
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4757
検討板ユーザーさん
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4758
名無しさん
>>4757 検討板ユーザーさん
地権者棟の低層階ならワンチャンいけると思うよ。
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4759
マンコミュファンさん
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4760
匿名さん
>>4759 マンコミュファンさん
デタラメを書くと、東京DEEPに訴えられますよ。
ご指摘の記事を、掲載しますね。
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4761
検討板ユーザーさん
>>4745 匿名さん
三田小山西も勝どきも埋立地の人気マンションなのですよ。
東京に住めばわかりますよ。
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4762
検討板ユーザーさん
>>4760 匿名さん
そういえば、麻布台もこれに近い雰囲気でしたね。
再開発すれば、その土地の価値が上がるのでしょうね。
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4763
匿名さん
麻布台は30メートルの高台で空は広く雰囲気もよい。
三田小山西は水害ハザードマップ常連の低地で空には首都高大高架ジャンクションがかかり常に薄暗い。
首都高運河沿い低地の再開発で、三田小山西と似ているのは港南・芝浦、あと小岩とか錦糸町あたりじゃないかな。
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4764
匿名さん
麻布台、、、
何もかもが違いすぎる、、、w むりwww
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4765
検討板ユーザーさん
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4766
検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズの次はここがタワマン超高層ビル街になります
by DEEP案内編集部
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4767
匿名さん
>>4766 検討板ユーザーさん
『東京DEEPはここを麻布台と同等に扱っている』という三田小山さんの主張の根拠が、その一文なのですか?
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4768
名無しさん
>>4763 匿名さん
多分麻布台は、低層部の部分は標高が低かったから似ていたと思います。
まぁ、全く一緒とは言ってもいないですが、再開発で価値が上がるのでしょうね。
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4769
匿名さん
三田小山西は 東京DEEP認定マンション になれたのですね。
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4770
検討板ユーザーさん
ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…
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4771
通りがかりさん
>>4770 検討板ユーザーさん
文句があるなら東京DEEPに言うんだな。あなたが大好き?な勝ちどきだったり、数あるタワマンの中て、麻布台の次は三田小山だって、わざわざ5年先の物件を指名ですから。
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4773
周辺住民さん
ここは注目の物件ですね。坪1000万ですから庶民には手が届かないですね。富裕層しか買えなくなりましたね。
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4774
通りがかりさん
>>4770 検討板ユーザーさん
張り合っている意識はないと思いますよ。
ただ麻布台の今の低層部地区は、再開発の影響もありましたけどゴーストタウンでしたね。あんだけ様変わりするのですから、東京DEEPの写真から見たら期待を持つのは自然ですよね。
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4776
名無しさん
>ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…
三田小山さんと同類に見られたくないですよね。
関西人だから東京に詳しくないというのは言い訳にならないと思います。
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-
4777
マンション検討中さん
あぁぁ、違いますね、麻布台と張り合うつもりなんかないですけど、麻布台に続くタワマンが三田小山以外にはないってとこですよけ。
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4778
検討板ユーザーさん
坪1,500万程度って認識しているんだから、そもそも麻布台と張り合う気なんかないの分かるのに、パークコート勝ちどきさんはまたトンチンカンなこと言ってますね。
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4779
匿名さん
坪1500もするお部屋、ありますかね。
私 ある程度の情報持ってますが、正直言うと値付けの難しい物件だな、という印象です。
同条件(首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近)のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。(勿論築年数は違いますが)
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4780
マンコミュファンさん
>ここの住民は麻布台ヒルズと張り合っている、みたいなウワサが広まってしまうと、恥ずかしくて港区 歩けないのですが…
三田小山さんが関西出身ということを加味しても、あまりにも東京を知らなすぎですよね。
むしろ勝どきや芝浦の方が三田小山西と共通点が多いですよ。
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4781
検討板ユーザーさん
-
4784
マンション掲示板さん
>>4783 eマンションさん
4779さんが下記のリークをなされてますよ。
>同条件(首都高沿い・古川沿い・埋立地・駅近)のクレストプライムタワー芝が坪700程度、というのが現時点でギリギリ言えるヒントです。(勿論築年数は違いますが)
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4785
検討板ユーザーさん
実はボロマンさんにクレストプライムタワー芝を紹介されて以来、安いなと感じておりマジで検討してます。ここは部屋から東京タワーが見えるお部屋が無さそうなのが残念ではある。
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4786
検討板ユーザーさん
立場によって明暗分かれる物件ではあるよな、クレストプライム芝は
ようからんデベで売り渋ってる風評も有り、マンクラからネタにされてる分、割安だから実需向きではある
とはいえ短期で売り抜けたいなら高倍率ガチャ回して当たればラッキーなスタンスの方が良い
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4787
検討板ユーザーさん
まともな人がここと比較的するならパークコート麻布十番とかスカイだわな。芝アドレスの駅から離れたマンションと比較するのはパークコート勝ちどきさんだけ。
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4788
eマンションさん
>>4787 検討板ユーザーさん
ここも芝エリアですよ。
関西人のミタコさんに港区はまだ難しいですかね。
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4789
検討板ユーザーさん
芝地区の一番西から一番東側のマンションを比較しに行くボロマンさん。ここからクレストプライムタワーなんて歩いて行ける場所じゃないですよ。
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4790
匿名さん
ここがあまりにも高い販売価格だったらスカイの中古物件でも買うか。
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4791
eマンションさん
芝地区の三田小山と、
高輪地区の白金スカイを、
比べてはいけませんよ
地格は言うまでもなく、白金スカイ>ミタコ です
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4792
検討板ユーザーさん
この麻布十番駅近エリアの三田一丁目に10万で借りられるボロマンってあんの?
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4793
匿名さん
ここのワンルームだと10万くらいで借りれるんじゃないかな?
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4794
検討板ユーザーさん
>>4793 匿名さん
麻布十番側だともう少し高いでしょうね。
逆にここは、大通り・首都高・古川の3大障壁で麻布十番とは分断された芝側のエリアになりますから、相応にマンションは安くなるでしょう。
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4795
マンション検討中さん
>>4793 匿名さん
ここのA棟にワンルームなんて存在しないよ。
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4796
匿名さん
この辺はワンルームでも30万ぐらいする立地ですよ。
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4797
検討板ユーザーさん
いやいやいや笑
この辺のワンルームって、その半分もしないですよ
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4798
名無しさん
>>4797 検討板ユーザーさん
新築買ったことないし、ボロマンの相場しか知らんやーん。
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4799
匿名さん
竣工が同じ位の三田小山と西麻布のマンションはどっちが人気なんだろう。
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4800
匿名さん
あちらは麻布地区の再開発タワマンですから、検討者層はそれなりのランクになってくるでしょうね。
芝地区の三田小山西は三田小山西らしくいけば良いと思います。
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4801
匿名さん
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4802
eマンションさん
そうやって即座にフォローを入れてしまうと、
物件の微妙さが強調されるだけのような気がしますね…
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4803
検討板ユーザーさん
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4804
匿名さん
-
4805
匿名さん
三田小山のポジ記事を Twitter から必死に探してくる努力には、さすがの私も心を打たれました。
ところで、そろそろ個人の感想文ではなく、客観的な論理を展開したいのですが、如何でしょう。
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4806
検討板ユーザーさん
客観性、という視点で見ると、同じ芝地区・首都高ジャンクション側・古川沿い・埋立地、のクレストプライムタワー芝が三田小山のベンチマークになりそうですね。
あちらは坪700程(築年数は違いますが)のようですね。
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4807
eマンションさん
いやいや、港区の首都高ワキはダメだよ。
そういう土地だっていうお墨付きを 日本政府から貰っちゃってるワケだからさ。
港区は 古川と首都高がセットになってる時点でわかるっしょ。
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4824
三田一丁目住民
小山橋を渡った古川の向かい側、新広尾公園の南側にドッグランを作る構想があるのだそうで、近隣住民に賛成か反対かのアンケートが来ました。実現すれば港区内陸では唯一のドッグランですから、犬好きには本物件の魅力が更に高まるかもしれませんね。まあ犬飼ってないから知らんけど
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4826
検討板ユーザーさん
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4827
管理担当
[NO.4808~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4828
匿名さん
えっ
築年数が同じなら、クレストプライムタワー芝のほうが三田小山西より全然 格上だと思いますが…
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4829
匿名さん
>>4824 三田一丁目住民さん
ドッグランが近所にあるのは嬉しいけど日当たりの悪いツイン一の橋の裏側を眺めながら新広尾公園に長時間いるのはかなり苦痛。
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4830
eマンションさん
>>4828 匿名さん
まぁ分譲主が三井で売り渋りしなかった世界だとそうなんだろうけどな
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4831
匿名さん
三田小山さんがボロマンと罵ってるクレストプライムタワー芝って、かなりの高級マンションですよ。
駅力も 浜松町>>>麻布十番 で話にならないです。
嫉妬に駆られて変な物件を掴まないように。
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4832
評判気になるさん
>>4831 匿名さん
ボロマンさんが東京DEEPに裏切られた奴ね。逆恨みもほどほどにな。
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4833
通りがかりさん
>>4831 匿名さん
こういう写真出しても、再開発で消えているから意味がない気がします。
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4834
マンコミュファンさん
>>4832 評判気になるさん
三田小山をポジしてるの世界でミタコさんだけじゃない?
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4835
通りがかりさん
クレストもミタコも勝ち組マンションなんだから持たざる者はもう諦めろ
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4836
通りがかりさん
ここは芝地区の首都高・古川ワキ低地の中でも、最後まで再開発されずに放置されてたエリアなんだから、東京人ならその意味を考えればわかるっしょ。
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4837
マンション掲示板さん
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4838
検討板ユーザーさん
これでツイッターにはネガさんは誰いなくなってしまったけど、マンコミュにはまだひとりネガがいますね。絶滅危惧種ですか?
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4839
マンション掲示板さん
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4840
名無しさん
埋立地のタワマン街は人気なのですよ。
知らない人は発狂する前に以下の埋立地タワマンの歴史を勉強してみてください。
豊洲 → 勝どき → 三田小山西 → 豊海
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4841
eマンションさん
>>4836 通りがかりさん
その結果として遅ればせながら上がっている勝とき晴海エリア
ここに来るだけのモチベがあるならもうそろそろ学んでくれよ…
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4842
通りがかりさん
>>4840 名無しさん
この→何ですか?相変わらず頭悪すぎん?
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4843
匿名さん
長らく放置されてきたエリア(湾岸)が軒並み上がっている
次はここ
ただ順番なだけ
それなら先回りしてポジションセットしたら?勝ち組に回れるかもよ?もう遅いかもだけど笑
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4844
マンション掲示板さん
クレストプライム芝もワーレジも三田ガーも何もかも踏み遅れた側が機会損失を被るんたよな
ネガは一生ポジション取れずにあれはゴミ、これもゴミと言い続けてただただ死ぬだけ
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4845
匿名さん
三田小山さんの言う通り、土地の価値が全てだと思います。
しかしながら、三田小山西の一種単価を見る限りではマンション価格は坪700でも高すぎるのでは?
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4846
Hマンションさん
そんなことないですよ。
その証拠にこの辺は えっち な女の子が多いですし。
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4847
eマンションさん
>>4845 匿名さん
ここの一種単価高いですよ。相変わらず一種単価の計算できないのね、ボロマンさん。
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4849
評判気になるさん
>>4843 匿名さん
そういや勝どき晴海も10年前、5年前は瓦礫の山だのアレコレ言われてたな
もはや絶滅したが
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4850
評判気になるさん
>>4849 評判気になるさん
ただここの分かりやすいのは、すぐ隣が再開発されちゃってるから、坪単価にしても不確定要素が少ない。
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4851
検討板ユーザーさん
>>4849 評判気になるさん
勝どき、三田小山西、晴海
こういう埋立地の再開発マンションは人気なのですよ。東京に住んでいれば 埋立地人気 を理解できますよ。
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4852
匿名さん
>>4851 検討板ユーザーさん
そろそろ、ここは埋立地になりましたかぁ?また大学の論文貼ってくださいね。恥ずかしいのか最近貼らなくなったけど、埋立地では無いことが証明されますので。
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4853
検討板ユーザーさん
>>4852 匿名さん
ご自身でスレ内を検索してみてください。
三田小山西は古川池の埋立地です。
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4855
マンション検討中さん
実際は知らないですよ。ただ大学の一方の論文を見ると、古川の西側に池があったと書いてありましたね。
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4856
eマンションさん
ミタコちゃん
大学の論文、露骨に嫌がってんじゃんw
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4857
検討板ユーザーさん
憶測や感情論を排して、研究論文レベルで証明されている事実のみをまとめました。
① 筑波大学・名古屋大学により発行された論文が示す古川池が存在していたとされるエリアには、ともに三田小山西地区が含まれている。
② 古川池は埋め立てられた。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4858
マンコミュファンさん
>>4856 eマンションさん
投稿して3分で参考になる!が5になってて笑いました。
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4861
匿名さん
埋立地なら駅直結じゃないとね。
ここ、勝どきより安いなら買ってもいいな。
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4863
名無しさん
有明も三田小山西も人気の埋立地再開発マンションなのですよ。東京に住めば埋立地人気がわかりますよ。
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4866
検討板ユーザーさん
ボロマンさん曰く、
・ここは大名屋敷じゃない。
→誰が見ても大名屋敷でした。
・ここは三井のパークコートではなくリビオだ。
→三井不動産レジデンシャルサービスが管理することがほぼ決まりで、三井が音頭を取ってやっていることが分かりました。
・ここは古川池の中だ。
論文を見たら古川の西側に古川池はあり、ほぼ古川池内には無かったことが分かりました。
次は何かな?坪800万は確定ランプ点いてますけど、答え合わせはまだ先にとっておきます。
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4868
通りがかりさん
>>4866 検討板ユーザーさん
地図の右側は 東 だと思いますが…。
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4869
匿名さん
たしかに古川の東側一帯には、池を示す囲いが記されていますね。
そして古川の東側は、現在の三田小山西地区です。
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4871
マンション検討中さん
>>4869 匿名さん
ボロマンさんは東と西の区別すらできないのねww
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4872
マンション検討中さん
日向坂の北が三田小山です。日向坂の位置は分かりますよね?日向坂の北は池にほとんど入ってませんが、この事実を元に出来るもんなら、論理的に三田小山を池に沈めてくださいね。
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4873
匿名さん
論文の地図はどこからどう見ても、古川池は古川の東なのですけれどね…。
うーん、
ではコレはどうでしょう。
ここは一つ、三田小山さんに文献地図のスクショを張ってもらって、皆さまに供覧して頂くというのは?
どちらがウソを言っているのかこれで一目瞭然になりますが、三田小山さん 如何でしょう?
皆さまに地図を見られたくないなら、別にそれで構いませんけど。
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4874
名無しさん
>>4873 匿名さん
大サービスよ。恥かくだけだから、ボロマンさん自分からは絶対に貼らないからね。
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-
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4876
検討板ユーザーさん
>>4874 名無しさん
三田小山さんが左の地図に書いた落書きですが、
古川のラインが不自然に折れ曲がっていますね…
あと、その坂は日向坂ではなく神明坂ですが…
-
4877
検討板ユーザーさん
>>4874 名無しさん
この落書きは墓穴を掘りましたね。
左の地図ですが、神明坂の位置や川の走行を見ると一目瞭然ですが、古川は古川池の左縁を通過します。
右の地図は過去の浸水エリアで、古川池とは全く関係がないです。
-
4880
eマンションさん
名古屋大学の論文もね
苦しいよね
逃げてもいいよん
-
4884
名無しさん
三田小山さんがラインを引いて繋げた地図の太線って、道ではなく 古川を示す太線 ですよね…
論文内には他の川も同じ太線で示されていますから、スクショを貼れば一目瞭然だと思うのですが、如何でしょう。
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4885
匿名さん
まぁいいでしょう。
しかしボロマンさん、古川池は海ではなく沼地だからね、埋立地の中だとかなり格上なんだわ。
豊洲や港南の埋め立てとは歴然とした差があるんだよね。
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4886
評判気になるさん
>>4884 名無しさん
古川のラインですよ。先に過去浸水図を見てたら、少しだけ西側にずらして川のラインを書いたかと思いますが、、
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4887
eマンションさん
だよね。
ミタコちゃんがここからどうやって大学論文に反論していくのか、地味に楽しみ。
てかもう埋立地っていうことだけは認めちゃってるから、逃亡して終了って感じになりそうだけどね。
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4888
マンション検討中さん
>>4887 eマンションさん
ん?はじめから全く古川池に被ってないとは言ってないけど?改めて図を見る限り結論は変わりませんね。
ボロマンさん図を見れないから理解出来ないのかw
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4889
eマンションさん
>>4888 マンション検討中さん
ミタコちゃん
その言い方は語弊を生むんじゃないかな
被る被らないという程度の話ではなく、この2つの大学の論文は同じ結論(つまり三田小山西の大半は古川池の中だった)を示していることが、文献地図等から理解できる
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4891
名無しさん
>>4889 eマンションさん
そもそも名古屋大のは、震度が大きかった場所を示しただけで、そこが古川池跡地の一部だって内容だけど、その一部には三田小山含まれてないんだよなw
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4892
匿名さん
いえ。
震度と古川池は、別個に記載がなされています。
そして残念ですが名古屋大学の論文でも、三田小山西と古川池の場所は見事に一致していますね…。
-
4906
通りがかりさん
>埋立地限定なら勝どきや豊洲がマシというだけの話だと思われる
駅直結の環境の良い埋立地の勝どきが坪700台なのに、ただ港区というだけで埋立地の三田小山が坪800もしますかね。
芝浦も港南も港区とはいえ、埋立地は安いですよ。
-
4910
検討板ユーザーさん
>>4908 評判気になるさん
麻布台に池のマークはありませんが…
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4912
検討板ユーザーさん
>>4874 名無しさん
>>4907 マンション検討中さん
供覧情報のご提供ありがとうございます。
筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
これら2つを重ね合わせてみましょう。
すると見事にこの 三田小山西地区 と合致します。
詳しい資料も改めて添付しておきます。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4913
マンション検討中さん
筑波大学の論文のが一番分かりやすいんだけど、古川の西側に古川池がひろがってるね!
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4916
eマンションさん
ミタコちゃん
埋メタテミタ小山のイメージを悪くするだけだから、とりま落ち着こ?
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4917
検討板ユーザーさん
>筑波大学の論文が示す 古川池の範囲、
>名古屋大学の論文が示す 古川池の範囲、
>これら2つを重ね合わせてみましょう。
>見事にこの 三田小山西地区 と合致します。
こういう視覚での理解って、万人受けしますよね。
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4918
eマンションさん
総括としては、ミタコちゃんが今まで隠し通してきた複数の論文地図をバラしちゃったのが、最終的な決め手になったって感じかな。
しかし、地図への細工やフォローの連投のせいで悪目立ちしてしまっただけで、埋立地自体を恥じることはないと思う。
有明とか豊洲とか、東京の埋立地は人気なワケだし。
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4919
マンション検討中さん
結局ボロマンは三田小山が古川池とは関係ないと証明しただけでした。チャンチャン
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4920
マンション検討中さん
>>4919 マンション検討中さん
まぁ正直言うと沼地かどうかなんてどうでもいいんだけどね。10m以上は余裕で掘削するし、沼地なんて深さ5m以下だって言うしね。そしてこのエリアは地下15mに堅牢な岩盤があるとか。
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4921
管理担当
[No.4848~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4922
マンション検討中さん
>>4921 検討板ユーザーさん
よく実家の庭に1.5mくらいの穴掘って落ち葉なり埋めたな。あってもそんなレベルの深さ。
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4923
eマンションさん
ミタコちゃん
言い残したことはもうないかな?
次は 埋立地の地盤 について議論したいんだが
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4924
検討板ユーザーさん
三田小山西は 池の埋立地 なので、海の埋立地と比べるとどうなのでしょう。
震度マップをみると、湾岸と似たり寄ったりにも見えますが。
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4925
名無しさん
>>4923 eマンションさん
地盤のデータも自分で調べること出来ないの?ボロマンさん。
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4926
匿名さん
古川、埋立地、東京ディープ以外のまともなコメント無いの?
貧民達の低レベルなコメントは気持ちが悪い。
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4927
匿名さん
ポジティブな話しよう。
ここの進捗だけどだいぶ更地になったな。
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4928
口コミ知りたいさん
>>4927 匿名さん
ハック神より、ノビタを信じた方が良いらしいよ
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4929
マンコミュファンさん
ここも竣工4年前ぐらいからの販売になりますでしょうか?
来年三田GHとWTRが引き渡しされた後であればちょうど良さそうにも見えます!
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4930
eマンションさん
>予定価格は坪800~900あたり
変動金利が上がりますね。
この強気価格もどうなることやら。。。
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4931
匿名さん
坪1500ぐらいしそうですよね。三田GHより高くなるのでは?
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4932
検討板ユーザーさん
>>4931 匿名さん
ここの後に出てくる赤坂七丁目や渋谷ホームズ再開発のタワーマンションは坪2000だって地場の不動産屋が言ってたよ
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4934
マンション掲示板さん
>>4932 検討板ユーザーさん
シティタワー麻布十番、高層東京タワービュー5.48億で売り出してる。
以前5億の物件たくさん出てたけどあれら全部成約したってこと、、??
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4935
三田一丁目住民
新広尾公園のドッグラン、賛成多数で来月から試行決定だそうです。
新広尾公園は日当たりが悪く雰囲気が悪いという声もありますが、猛暑で夏場の外遊びがやりにくい中、ここは比較的涼しい公園なので実はかなり助かっています。
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4936
通りがかりさん
>予定価格は坪800~900あたり
この辺りの住民さんの 9割以上は坪400台の時に買って住んでますからね。
2倍の価格で取得するなんてマケグミ以外の何者でもないと、思うのです。
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4937
三田一丁目住民
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4938
匿名さん
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4939
匿名さん
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4940
住民さん7
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4941
マンション検討中さん
総戸数1,410でしょ?
予想(願望)
1~10階までは、坪1,000万。
11~20階までは、坪1,100万。
21~30階までは、坪1,300万。
31~40階までは、坪1,500万。
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4942
マンション検討中さん
「パークシティ」なのか、
「パークコートタワー」なのか。。。
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4943
匿名さん
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4944
匿名さん
新日鉄興和不動産などもメジャー参加されていますから、三井単体の名前をつけるのは難しいでしょう。
しかし パークコートタワー のブランド名には憧れてしまいますね。
パークコートタワーに住まえる人が羨ましいです。
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4945
eマンションさん
>予定価格は坪800~900あたり
>変動金利が上がりますね。
>この強気価格もどうなることやら。。。
だから、何?
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4946
マンコミュファンさん
>>4944 匿名さん
知ってると思うけど、隣のパークコート麻布十番ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャル以外にも新日鉄都市開発と三菱地所レジデンスが参加組合員ですが、仕様は隣以上だと言うことなので、楽しみしかないですね。
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4947
eマンションさん
ちゃんとした内陸のパークコート麻布十番と、
埋立地の三田小山西タワマンでは 比較にならないと思うのですが。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4948
名無しさん
三田小山西も港南も人気の港区埋め立てエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。
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4949
名無しさん
>>4947 eマンションさん
あほの解釈通りだとお互い矛盾しちゃってる論文なのに、それ並べて何がしたいのか。
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4950
eマンションさん
御託を並べて誤魔化そうとしても無駄です。
三田小山西が古川池の埋立地という歴史そのものは変わりません。
筑波大学も名古屋大学も矛盾しません。
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4951
マンコミュファンさん
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4952
eマンションさん
>>4950 eマンションさん
ハイハイ、それぞれの論文で池の形違うよね。円が池の範囲だとか言ってるアホだからしかたないか。
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4953
匿名さん
① 論文地図には古川が太線で描かれています。
② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。
③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。
④ 古川池は埋め立てられました。
⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。
よって ①~⑤ をまとめると、
三田小山西は埋立地です。
〆
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4954
評判気になるさん
>>4953 匿名さん
つまり、古川の東側一帯が池だったということは、古川からすぐ東側にある日向坂は当時は存在しなかったということですね。新しいですね。
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4955
匿名さん
日向坂は三田高台エリアへの道だから、古川沿い低地の三田小山西とは別のエリアになりますね。
詳しく知りたい方は現地行ってみてください。
名物の 首都高ジャンクション大高架 も見られるとよいです。
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4956
匿名さん
品川は夢の島とかと比較する土地じゃない?三田と比較したら坪単価10倍ぐらい違うと思うけど。
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4957
匿名さん
話題からして、いつもの人たちか。あちこちのマンション板で、飽きもせず同じ繰り返し。ほんの数人だと思うけど、どういう人たちなんだろ。
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4958
匿名さん
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4959
匿名さん
日向坂は三田高台エリアへと続く道。
言い換えると、古川沿い低地の三田小山西と三田高台エリアを隔てる境界線のようなものです。
日向坂のおかげで古川池の縁取りも、より明確になりますね。
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4960
マンコミュファンさん
>>4959 匿名さん
坂が境界線になるわけないじゃん。また恥さらしてんのか。
古川池に沈めちゃったら、三田清風ガーデンやパークマンション三田日向坂に怒られるね。
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4961
eマンションさん
>>4960 マンコミュファンさん
日向坂は高台への坂道です。
あなたがいくら古川池の三田小山西に巻き添え感覚で含めようとしても、高台は水中には沈みません。
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4962
匿名さん
論文で三田小山西は古川池の埋立地って出ちゃってるんだし、もはやこれって議題にすらならないと思うんだけど。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4963
通りがかりさん
>>4961 eマンションさん
境界線どうした?発言を訂正したいなら、ちゃんと謝ってからにしろな。日向坂は古川池の境界線なんだろww
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4964
評判気になるさん
>>4962 匿名さん
名古屋大学の古川池跡には三田小山西エリアは含まれませんね。この議論は終了です。
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4965
匿名さん
品川は液状化歴のある埋立地だけど、三田は埋立地ではないですよ。
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4966
匿名さん
>>4964 評判気になるさん
含まれていますよ。
頑なに隠していた論文地図を出したせいで、墓穴をほりましたね。
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4967
口コミ知りたいさん
>>4966 匿名さん
どこが含まれてるの?
まさか、まだ円が池の範囲だとか今だに思ってんの?
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4968
検討板ユーザーさん
筑波大学と名古屋大学の研究論文を、三田小山西地区と照らし合わせます。
① 論文地図には古川が太線で描かれています。
② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。
③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。
④ 古川池は埋め立てられました。
⑤ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。
①~⑤をまとめると、
三田小山西地区は埋立地、となります。
〆
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4969
マンション掲示板さん
>>4968 検討板ユーザーさん
これ貼るだけで論破なんだけどwww
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4970
eマンションさん
>>4968 検討板ユーザーさん
たった6分で参考になる4ついててウケます。
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4971
名無しさん
三田小山西地区が完全に古川池の円内ですねえ
三田小山西地区の場所も知らない荒らしがここに来ちゃいけませんねえ
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4972
検討板ユーザーさん
この名古屋大学の論文では三田小山が古川池の跡地だとはっきりわかりますが、筑波大学の論文ではどうなっているのでしょうか。
2つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。
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4973
通りがかりさん
>2つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです。
痛いとこ突くねwww
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4974
匿名さん
>>4972 検討板ユーザーさん
そもそも池の中じゃないね。
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4975
評判気になるさん
>>4971 名無しさん
円が池だとかまだ言ってんの?他の円見てみろよ。皇居まで池に沈めるとか、変なやつかと思ったらあっちの人ですね。ヤバいはずです。
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4976
匿名さん
ミタコちゃん
一つ一つ証明していこ?
筑波大学の論文のスクショ、貼ってごらん
筑波大学と名古屋大学の重なってる場所が、問答無用で古川池だよ
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4977
マンション検討中さん
>>4976 匿名さん
地盤の議論もいいけど、結局、ここと西麻布三丁目と、どちらが先に新築工事がスタートするんだろうか?
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4978
eマンションさん
>2つの論文地図が示す古川池の重なるエリアが、間違いなく古川池の場所になるはずです
この 2つの論文はともに、三田小山西の場所に古川池を示すマーキングがなされていますね。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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4979
口コミ知りたいさん
>>4978 eマンションさん
下手くそで悪いけど、仮に名古屋大のに筑波大学の池形を重なるとしたらこんなイメージですが。
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4980
検討板ユーザーさん
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4981
匿名さん
港区だと第一京浜の東側が埋立地で地盤が弱いエリア。三田は地盤の良い土地ですよ。
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4982
マンション検討中さん
ここの一番高いやつも、直接基礎みたいですね。昔、沼だったかどうか知らないけれど、現状は杭を打ち込む必要のない強固な地盤なのは確か。それでいいんじゃないですか。
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4983
匿名さん
ここもまた、どあほどもに占拠され、使い物にならないスレになった。
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4984
匿名さん
地盤の話ばかりしている人はここが高くなりすぎて買えない人ですね。
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4985
匿名さん
>>4979 口コミ知りたいさん
論文が示す 古川池跡地
三田小山西地区
完全に一致しましたね。
つまり、三田小山西地区は 埋立地 です。
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4986
匿名さん
港区で地盤が悪いのは東日本大震災で液状化した品川駅海側の埋立地だよ。三田は地盤の良い土地ですよ。
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4987
マンション掲示板さん
>>4985 匿名さん
そうなんだが、結果、2つの論文を一致させた結果、日向坂は池に沈みましたww。
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4988
名無しさん
なるほど。
日向坂から北側が古川池、要するに三田小山西地区という結論ですね。
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4989
匿名さん
三田小山西は 池の埋立地 なのですから、
港南のような 海の埋立地 より格上なのですよ。
東京に住めばわかりますよ。
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4990
マンコミュファンさん
>>4988 名無しさん
示した通り、あほの見解だと日向坂は古川池に沈みます。
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4991
eマンションさん
>>4977 マンション検討中さん
三田小山の方がやや先行しているように見えますね。
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4992
名無しさん
>>4991 eマンションさん
着工は年末だか年明けですよ。
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4993
匿名さん
>>4979 口コミ知りたいさん
地図の作成ありがとうございます。
これで論文が示す古川池の地図に、三田小山西地区がすっぽり収まりました。
ミタコさんのご助言に従い、日向坂より北の範囲に限定すれば、さらに確度が高まります。
古川池は江戸時代近辺に埋め立てられたという歴史もあわさり、今回の顛末を一言でまとめるなら、
『三田小山西地区は埋立地』
となります。
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4994
マンコミュファンさん
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4995
eマンションさん
>>4993 匿名さん
日向坂を池に沈めるアホがまた変なこと言ってるよ。
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4996
検討板ユーザーさん
>>4995 eマンションさん
解決済みです。
>>4994 マンコミュファンさん
三田小山西は 埋立地 といっても 池の埋立地 ですからね。
カッパが出るのは湾岸とかの 海の埋立地 の方では?
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4997
通りがかりさん
>>4996 検討板ユーザーさん
日向坂を古川橋まで移動させたんですか?あほさん流石ですね。
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4998
名無しさん
>>4997 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわからないです。
>>4994 マンコミュファンさん
何らかの化石が出る可能性はあるかもしれませんね。
三田小山西が埋め立てられた江戸以前の古川池の生態系にもよりますが。
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4999
マンション検討中さん
>>4998 名無しさん
筑波大学の資料では古川橋まで南に古川池は広がっています。今の日向坂までしか池がなかったとか、何言ってるか分からない。
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5000
名無しさん
>>4999 マンション検討中さん
日本語でおk
>>4989 匿名さん
三田小山西のような池の埋立地と、湾岸のような海の埋立地に、埋め立ての格差なんてありますかね。
人によっては湾岸>三田小山西というパターンもあるのでは?
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5001
通りがかりさん
再開発して街ごと変わるのに、埋め立てやスラムなんてどうでもいい。
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5002
匿名さん
しかも深くても5m以下の沼だよ。このマンション建てるのに、軽く10m以上掘るんだから沼だろうとりくだろうと耐震関係ないわな。あほが悔しがる、論文を一致させた池の位置がわかりました。
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5003
eマンションさん
>>5002 匿名さん
名古屋大学・筑波大学の論文では、
古川池は古川の 東側一帯 に広がっています。
きつい言い方をすると、その作図(失礼)は鏡レベルで間違えています。
正しくは、>4979 をご覧ください。
しかしここまでしつこいと、そろそろ運営の方に苦言を呈さざるを得ませんね。
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5004
名無しさん
俺氏的 埋め立て地ランキングは、
三田小山西(池の埋立地、港区)
> 港南・芝浦(海岸線の埋立地、港区)
> 勝どき(海の埋立地、中央区)
> 豊洲・有明(海の埋立地、江東区)
かな。
てことで、勝どきよりはここ欲しい。
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5005
検討板ユーザーさん
>>5003 eマンションさん
そんな戯言では、三田小山西が古川池から外れていたという結論の筑波大学と名古屋大の論文は覆せませんよ。あほさん、ありがとうございました。
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5006
検討板ユーザーさん
>>5005 検討板ユーザーさん
もういいじゃん。
ミタコくんだけがそう思ってれば。
感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。
古川池を埋め立てて誕生した三田小山地区の歴史を長年の研究で明らかにしてくれた筑波大学と名古屋大学に対して敬意を払えないなら、ここを検討すべきじゃないと個人的には思うけどね。
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5007
eマンションさん
>>5006 検討板ユーザーさん
もう結論でちゃってるよ。古川池からここは外れました。
アホさんが個人的にどう妄想しようと知ったこっちゃないけど、ボロマンワンルームしか買えないようじゃ人生つまらないぜ。ここみたいな誰もが憧れるタワマンを買えるように頑張れよ。
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5008
匿名さん
ネガの人はどうしても三田に住みたいんだと思う。頑張ってお金貯めてください。
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5009
匿名さん
>もういいじゃん。
>ミタコくんだけがそう思ってれば。
>感情論を人に押し付けるからおかしなことになってるんだよ。
ミタコさんはおそらく愉快犯です。
構わずに放っておきましょう。
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5010
名無しさん
しかし改めて考えると、全く違う2つの研究機関の論文の結論が同じになったというのは、非常に強いエビデンスですよ。
古川池を埋め立てて造られた三田小山地区の歴史を解き明かしてくれた筑波大学・名古屋大学には、敬意を感じますね。
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5011
通りがかりさん
>>5004 名無しさん
月島が一番上、芝浦と勝どきと豊洲が同格ぐらいで、港南は有明より下じゃないか?
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5012
名無しさん
いや、埋立地を格付けするならコレ以外ないよ
三田小山西(池の埋立地、港区)
> 港南・芝浦(海岸線の埋立地、港区)
> 勝どき(海の埋立地、中央区)
> 豊洲・有明(海の埋立地、江東区)
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5015
eマンションさん
-
5016
検討板ユーザーさん
皆さんのご指摘の通り。
筑波大学と名古屋大学の論文を重ねたこの地図が全てかと思います。
>4979
三田小山は、古川池にドップリです。
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5017
eマンションさん
>>5016 検討板ユーザーさん
気づいてないみたいだけど、その図も俺が作ったんだよ。こんな場所に池あるわけないだろうがって意味で。
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5018
匿名さん
そもそもネガの人は芝浦と港南が同格と考えてる時点で土地勘が無さすぎる。港南は夢の島とかと同格のアドレスですよ。
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5019
名無しさん
>4979
地図の作成、ありがとうございます。
しかし改めて考えると、全く違う2つの研究機関の論文の結論が同じになったというのは、非常に強いエビデンスですよ。
古川池を埋め立てて造られた三田小山地区の歴史を解き明かしてくれた筑波大学・名古屋大学には、敬意を感じますね。
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5020
検討板ユーザーさん
初めていらした方の為に地歴をまとめると、
古川池 → 埋め立て → 下屋敷 → 東京DEEP → 三田小山西
となります。
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5021
eマンションさん
>>5019 名無しさん
俺のトラップにまんまも引っかかるアホさん、日向坂が池に沈んだ作図まともな考えでするわけないだろ。やっぱり知能は低かったネww
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5022
匿名さん
ここはとうふやうかいの再開発が進んでも東京タワーは見える可能性が高いらしいです。さらに希少性が上がりますね。地権者さんおめでとうございます。
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5023
匿名さん
>>5021 eマンションさん
解決済みです。
>>5016 検討板ユーザーさん
渋谷川(古川)が南 に流れを変える麻布一の橋付近である。内陸から流れてきた河川がそこで流れを緩くして、いわゆる後背湿地を形成し、沼ができやすくなる。
この付近 の震度は5強~7を示す地域であることがわかる。このような場所では、ただで さえ砂や泥が堆積した軟らかい地層ができやすく、地震の際によく揺れる。その沼や池 を埋め立てると緩い埋め立て地層が加わり、さらに軟らかい地層を厚くすることから、 揺れを一層大きなものにしている。
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
(サーバー負荷を考慮し、httpのhを省略)
-
5024
検討板ユーザーさん
筑波大学と名古屋大学の論文を覆す新たな証拠が見つからない限り、三田小山が古川池の埋立地である事実自体は変えようがないわけだし、ポジは埋立地のイメージが少しでも良くなるように埋立地の良い点をアピールしていった方がまだマシだと思うよ。
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5025
マンコミュファンさん
>>5023 匿名さん
えっ、アホさん、古川が南に流れ変えるとこなんかないんだが、リアルの真性のアホなんか。
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5026
通りがかりさん
>>5025 マンコミュファンさん
たしか前も同じこと言ってて、勘違いだろうとツッコまなかったが、2度目ということは、地図見れないアホか、現地知らない人か、どっちなんだい。
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5027
評判気になるさん
>>5023 匿名さん
その名古屋大の論文はここを示しているだけだよ。アホさん。
-
-
5028
検討板ユーザーさん
>>5027 評判気になるさん
無駄です。
>5025
>5026
3連投、乙でした。
改めまして、検討者の皆様が正しい情報を得て公平な不動産取引が出来るように、根拠ある情報の発信を今後も続けさせて頂きます。
① 論文地図には古川が太線で描かれています。
② 論文地図には古川の曲がり角の東側一帯に古川池が描かれています。
③ 古川の曲がり角は現在の一ノ橋交差点です。
④ 一ノ橋交差点の東側は三田小山西地区です。
⑤ 古川池は埋め立てられました。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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5029
通りがかりさん
ここ、一部の必死なポジのせいでウワサが広まりそうですね。
そもそも埋立地マンションが嫌なら、三田小山をやめて他を検討すればいいだけだと、思うのです。
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5031
マンション掲示板さん
>>5030 匿名さん
ちゃんと名古屋大の古川池跡と、筑波大の池の形を再現しました^_^
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5032
検討板ユーザーさん
>>5031 マンション掲示板さん
しっかりと日向坂が描かれてますね!
日向坂を池に沈めるアホはけしからんです!
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5033
通りがかりさん
あー、ここ埋立地なんだ。
同じ埋立地ならこんなマイナー物件より、知名度のある勝どきの方がいいな、僕は。
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5034
検討板ユーザーさん
>>5030 匿名さん
古川池は、古川の東側一帯です。
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
お絵描きも結構ですが、あまり大学を侮辱すると大事になりますよ。
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5035
eマンションさん
>>5034 検討板ユーザーさん
いつも上からで申し訳ないけど、アホさんには残念ですが、どこにも古川池が古川の東側とはどこにも書いてないです。何度もいいますが、日向坂があるおかげで、古川の西側に位置していたことがはっきりと分かります。
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5036
検討板ユーザーさん
>>5035 eマンションさん
>古川池が古川の東側
はい。論文の地図に明記されております。
そろそろ物件検討の話題に戻りましょう。
古川沿い・首都高ジャンクション大高架・埋立地。
これだけ揃うと議題は色々あると思いますが、
各問題点はわけて考えた方がよいと思います。
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5037
マンション検討中さん
>>5033 通りがかりさん
勝ちどきにすりゃいいじゃんw
俺ずっと東京だけど、通り過ぎたことはあっても、勝ちどきって行ったことないw
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5038
マンコミュファンさん
>>5035 eマンションさん
日向坂までのエリアを除外しても、残るのは三田小山西地区だけですよwwwww
このタイミングで墓穴ほらないでくださいよwww
せっかく面白かったのにwww
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5039
匿名さん
湾岸だと勝どきや豊洲は勝ち組エリアだけど、港南はさすがに地歴が悪すぎる。東日本大震災では液状化もしてるし地盤も良くない。
-
5040
評判気になるさん
>>5036 さん
>古川池が古川の東側
はい。論文の地図に明記されております。
アホ、地図に明記されてるってどれ?
明記されてないねw
そういえば、前、沼地の)←カッコを坂が描いてあるとか言って恥晒してたね。
-
-
5041
名無しさん
ポジ『古川池は古川の東側だけど日向坂が守ってくれるニダ!!』
論文『日向坂は除外してもええけど 残った三田小山西地区は結局 埋立地やで』
ポジ『…。』
-
5043
匿名さん
【三田小山西地区は古川池の埋立地】
ようやく満場一致の結論が得られましたね。
長かったー。
〆として根拠となる2つの論文を貼っておきますよん
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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5044
匿名さん
とうふ屋うかいの跡地、60階建てのビルになるのか
確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん
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5045
マンコミュファンさん
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5046
検討板ユーザーさん
>確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん
私利私欲で大学の研究論文を捻じ曲げ、
古川池の埋め立ての歴史を隠蔽しようとする、
そういう人としての道徳を蔑ろにする姿勢に天罰が下ったのでは?
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5047
検討板ユーザーさん
可能性は多岐に渡ります。
こういう一か八かの不確定要素の強いギャンブル物件も、他人事ならなかなか笑えますね。ww
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5048
名無しさん
>>5047 検討板ユーザーさん
どんなマンションだって、眺望に関して将来的に保証されないって、どんな重説にも買いてあるよ。やっぱりマンション買ったことないんだ。
そして、この周辺からの噂の再開発後の東京タワーの見え方は、三田小山西>PC麻布十番>麻布十番シティタワー>三田GRでランク付けが確定しただけよ。
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5049
匿名さん
三田小山西がオワコンなら同じ埋立地を探すだけなので痛くも痒くもないのですよ、ネガさん。
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5050
口コミ知りたいさん
>>5049 匿名さん
ここは古川池から外れているということで結論がでていますが。。
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5051
マンコミュファンさん
>>5049 匿名さん
しかし、ポジが必死なおかげでスレが伸びてますね。
埋立地をアピールした炎上商法ですよ、これは。
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5052
匿名さん
古川池の作図以降、新しい資料提供はありませんね。ニヤ
アホが無駄な努力したけど、弱い者イジメはこの辺にしとくよ。
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5053
検討板ユーザーさん
>>5052 匿名さん
作図?
何か新しい論文でも発見されましたかね。
① 筑波大学・名古屋大学の論文では、古川池の場所は古川の東側を示しており、ともに三田小山西地区が含まれる。
② 古川池は埋め立てられた。
(サーバーへの負荷を考慮し、httpのhは外させて頂きました)
筑波大学
ttps://www.tokyo-geo.or.jp/technical_note/bv/No39/29.html
名古屋大学
ttps://gentosha-go.com/articles/-/20612
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5054
マンコミュファンさん
東京タワービューが消えた埋立地タワマンとかいうパワーワード きたコレwww
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5055
匿名さん
東京タワービュー自体には価値ないですよ。東京タワーが見えるくらい都心に住めることに価値があるのです。都心物件はどこも高いですからね。
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5056
匿名さん
>確定ならここの東京タワービュー、壊滅じゃん
ほぼ確
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5057
匿名さん
三田は立地が良いから資産価値は揺るがないと思いますよ。
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5058
匿名さん
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5059
匿名さん
新たなランドマークタワーができれば今まで以上に資産価値が高まりそう。
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5060
eマンションさん
>>5059 匿名さん
ねえねえどんな気持ち?www
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
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5061
通りがかりさん
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5062
匿名さん
三田の価値は東京タワービューではないですからね。そもそも都心物件はどの向きも絶景ですよ。
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5063
名無しさん
>>5062 匿名さん
ほら、コーヒーでも飲んでさ
いったん落ち着こ?
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます
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5064
マンション検討中さん
ぁあ…
ここ、まじで運がないですねえ。
埋立地の歴史にも無知だったし、議論に加わるには少しリサーチが甘いのでは?
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5065
匿名さん
ここは立地が抜群に良いですからね。東京タワーが無くなっても高値になると思いますよ。
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5066
匿名さん
>>5065 匿名さん
だよね。
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
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5067
匿名さん
盛り上がってますね!
敷地いっぱいに建っても、半分も被らないや。
そもそも、ここのタワマンのちゃんと東京タワービューは全体の5%くらいです。
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5068
匿名さん
パークコートやシティタワーの東京タワービューが塞がれるとなると、ここの東京タワービューの価値は益々上がりますね。
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5069
名無しさん
メディアセンターまで建て替えのようなので、残念ですが全被りですね。
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5070
匿名さん
三田の資産価値の高さは東京タワービューではないですよ。
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5071
匿名さん
-
5072
マンコミュファンさん
>>5071 匿名さん
はい。
その方も、メディアセンターが建て替えなら東京タワービューは全滅、と仰っております。
はい。
そして、まず間違いなくメディアセンターも同時再開発となりそうです。
はい。
残念。笑
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5073
マンション掲示板さん
>>5070 匿名さん
ぽっくんもそう思いましゅ
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
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5074
匿名さん
ここの立地の希少性を考えたら、眺望って誤差みたいなものだと思いますよ。
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5075
口コミ知りたいさん
>>5072 マンコミュファンさん
相変わらずアホですね。それ三田GRとスカイの考察ですよ。
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5076
口コミ知りたいさん
>>5074 匿名さん
東京タワービューがあるかどうかで、普通はかなり変わってきますよ。ただ、六本木ヒルズや麻布台ヒルズの眺望もありますから、場合によっては誤差かもしれませんね。
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5077
匿名さん
都心物件は眺望の差ではほとんど坪単価変わらないですよ。
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5078
eマンションさん
>>5077 匿名さん
そうですか?お隣のパークコートやシティタワーは、北向きは1割以上高く売れていますよ。
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5079
匿名さん
そんなに差はないと思いますよ。南向きもかなり高値で成約しています。
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5080
匿名さん
首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな
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5081
eマンションさん
>>5080 匿名さん
それ面白いですか?相場知らないってばかにされるだけですけど。
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5082
匿名さん
浜松町の方は埋立地だし、三田の方が断然地歴がよいですよ。
-
5083
匿名さん
三田の方は埋立地だし、浜松町の方が断然地歴がよいですよ。
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5084
マンコミュファンさん
>>5075 口コミ知りたいさん
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
>東京タワービューの部屋が欲しい
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
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5085
通りがかりさん
-
5086
匿名さん
三田の立地なら東京タワービュー関係なく高くなると思いますよ。
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5087
通りがかりさん
60階建のビルで三田小山西の眺望が全滅するなら、
60階以上を買えばいいじゃない(白目)
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5088
匿名さん
これ見て各自判断すればよろし
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-
5089
通りがかりさん
-
5090
マンション検討中さん
一部の住戸からは欠けた東京タワーが見えなくもなさそうですが、大半のお部屋の眺望は塞がれそうですね。
結論としては、東京タワービューは壊滅的と言ってよさそうです。
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5091
匿名さん
東京タワービューに関係なく三田の物件はどこも非常に高いですよ。やはり不動産の価格を決めるのは立地の良さなのです。
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5092
匿名さん
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5093
匿名さん
前も言ったけど、ここの9割以上の部屋は元々東京タワー見れんよ。結局一部の特別な部屋だけが東京タワービューが確保されることになりましたけどね。
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5094
通りがかりさん
>>5089 通りがかりさん
北東の角部屋をイメージしてますが、変ですか?
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5095
匿名さん
>>5094 通りがかりさん
北東向き最上階360平米は50億いくんじゃない!
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5096
マンコミュファンさん
>>5093 匿名さん
そうなんケ?ww
1737
>坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。
2116
>近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー
2168
>今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく
2301
>麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし
2582
>高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね
3201
>東京タワービューの部屋が欲しい
4324
>東京タワービューは坪1,500万でしょうからね
4704
>麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。
4746
>ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。
4781
>ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。
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5097
マンション掲示板さん
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5098
匿名さん
よほどの富裕層じゃないと、このマンションは買えないですよ。ここより良い立地は都心でもそうそう無いです。
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5099
名無しさん
>首都高沿い・古川沿い・埋立地・芝地区、の同条件で比較すると、東京タワーが欠けちゃう三田小山西よりクレストプライムタワー芝の方が高くなりそうだな
だから、何?
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5101
マンション検討中さん
クレストプライムタワー芝の方が上だとまだ決まったわけじゃないだろ。
唯一の頼みの綱だった東京タワービューが壊滅しそうとはいえ、三田小山西は 新築。
あくまで希望的観測にはなっちゃうけど個人的には、
三田小山西(坪800)
> クレストプライムタワー芝(坪750)
くらいが着地点になる気がする。
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5102
匿名さん
浜松町は埋立地ですからね。三田の方が断然良いですよ。
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5103
匿名さん
三田は埋立地ですからね。浜松町の方が断然良いですよ。
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5104
マンコミュファンさん
>>5101 マンション検討中さん
埋立地の三田小山が坪800もしますかね。
埋立地に坪800も出すなら、港区内陸物件を買った方がいいと思いますよ。
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5106
マンコミュファンさん
>>5105 匿名さん
同じ埋立地なら三田小山西より勝どきの方がよいですかね?
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5113
通りがかりさん
唯一の心の拠り所・東京タワービューが突然失われるのってどんな気持ち?ねえねえ
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5114
評判気になるさん
>>5113 通りがかりさん
あの敷地の形状である限り、東京タワーの眺望は確保されているのは、作成した地図から明らかになってます。ざんねんでした。悔しかったら見えなくなるエビデンスでも作ったら?
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5123
評判気になるさん
>>5121 どんまいでアルさん
こうやって敷地に余裕をもって建ててくれた方が、東京タワーが良く見えていいですね。ありがとうございます。
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5141
eマンションさん
ミタコ
『近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー』
『今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく』
『東京タワービューの部屋が欲しい』
『東京タワービューは坪1,500万でしょうからね』
『ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ』
60階建巨大ビルさん
『呼んだ?www』
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5148
匿名さん
東京タワーが見えないなら、わざわざここに住む理由はないですね。
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