三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

>>1716 匿名さん
東側高層は東京タワービューいけるでしょ。角度によってはパークタワーとシティタワー視界に被る

>>1717 匿名さん
シティタワー視界に被るとか正気じゃないね。パークコートの向こう側ですよ。あほらし。

首都高の大高架に囲まれてますね。。。
窓は絶対開けられないし、足元は常に薄暗い。
港区でここより環境悪い場所って、ちょっと思いつかないな。

>>1719 匿名さん
もう、こういう場所しか
新築マンションを建てられるようなところが
港区には残っていないのだろうか……？

>>1720 通りがかりさん
こういう場所だから再開発されるんですよ。再開発されるのを狙ってみるのもいいと思いますよ。

三田ガーデンヒルズは坪1200万～。ここは坪800万～だったらサラリーマンでも買えるかな？

>>1722 匿名さん
坪８００万なら自分でも買えるかもって話？

三田ガーデンで富裕層相手に1,000部屋売った後にアッパーマスの背伸びや準富裕層に1,500近くも売らないといけないわけだし、三井大規模だし、a棟の高速やb棟とのお見合い低層など、1期1次では800弱くらいの弱気パンダもあるのではと勝手に期待してます（おそらく入居時点で2,000-3,000万円くらい含み益顕在化）。
東京タワービューと大使館借景の条件良い部屋は900ちょいか、流石に平均1,000は重たい気しますが・・・

パンダ部屋で坪８００万弱ですか。１５年前なら坪４００万でも高いって言われる時代だったのにね。

坪800だと結構売れ残りそう。

>>1726 匿名さん
分譲始まった時にまた呟いてくださいね。

坪800だと瞬間蒸発だろうね。
売れ残るとか言ってる人はもうマンション買えない人だね。
相場感なさすぎ。

>>1728 マンション検討中さん
坪800は地権者が増し床で買える保留床単価（デベの卸値）から逆算した想定分譲価格やろ
実際の販売価格は坪1000万超えてくるのは世間のじょうしき

来年相場クラッシュだろうから坪500くらいだよ。麻布十番のパークコートタワーは高くうれないねぇ。

６年後の相場なんか分からないから、今話しても仕方ないけど、近くの２棟より２、３割くらいは高く分譲されるんだろうね。

>>1731 匿名さん

パークコート麻布十番ザタワーが坪400くらいだったから500弱って事やね。

>>1732 マンコミュファンさん

無意味な投稿は控えたら？

>>1733 匿名さん
それだけ相場観のない買い手もいるということがわかって良いのではないかい

ここ、そんなに高いんですか。
坪800も出すなら内陸 買った方がよくないですか？

>>1716 匿名さん

東京タワービューはほぼ26階以上限定ですね。レジディアタワー麻布十番が78ｍあるので。
別格の値段になるんでしょうね。

>>1735 匿名さん
無理だよ。坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

坪800も出すなら、私もこんな場所より内陸に住みたいですね。

>>1738 匿名さん
どういう意味で内陸というワードを使っているのか不明ですが、内陸というのは海から離れた場所という意味なので、海無し県に住みたいということですかね。
埼玉県・栃木県・群馬県・山梨県辺りでしょうか。
そのエリアで@800ってありますか？

>>1739 匿名さん
仮にここよりも内陸側として、六本木あたりで坪800万で買える新築タワマンはまず出てこない。低層階で坪1,000万からスタートでしょうね。

水際の準湾岸のここより、ちゃんとした内陸に住みたいな、ぼくは。

>>1741 匿名さん

どうぞ、新宿でも渋谷でも、好きなとこ住んで下さい。渋谷桜丘町とか西新宿三丁目の再開発なんかも悪くないと思います。

>>1742 匿名さん
渋谷桜丘町は坪1500、西新宿三丁目は坪700くらいでしょうか

>>1743 匿名さん
内陸希望さんは予算坪８００万がターゲットなので、西新宿三丁目一択ですね。

>>1744 匿名さん
パークコート北参道ザタワーが坪800万だから西新宿三丁目も坪800万いくかもしれませんねー

ちょっと前に一の橋の用水路沿い大崩落してましたけどさすがにあの辺はもう改良工事完了してるんですかね？
あのあたりの暗い雰囲気がどの程度変わるのか楽しみです。

一の橋公園の整備も、この周辺の楽しみの一つではありますね。

>>1747 匿名さん
20年前に六本木ヒルズ周辺が劇的に変化したのと同様に麻布十番から三田にかけて素晴らしい変貌を遂げそうですね。
戸建て地権者の皆さんは長年の夢が叶ってさぞかしご満足なことでしょう。

>>1748 匿名さん
いやいや、反対の地権者が多かったからなかなか再開発出来なかったんではないですかね。讃岐会館が区域に加わって、ようやく条件を満たしたとか、よく分からないけど。

>>1749 匿名さん
三井は高島屋再開発時に、地権者水増ししてるからね。

>>1750 匿名さん
ここの組合は三井不動産ではなくて戸田建設と大成建設がやってるんではなかったかな？

結局ここはいつ着工するのよ
2～3年ぐらい塩漬けされてない？

>>1752 ご近所さん

確か来年度から解体始まるとか

スケジュールが、また２ヶ月遅れるみたいですね。

>>1752 ご近所さん

2025年竣工、28年から29年頃着工予定。
大体白金の東急&三井物件と同時期。

今のところ価格は平均でおよそ1000万前後。

>>1755 匿名さん
着工と竣工が逆です。

近所のタワマンでも坪１，０００万超えの部屋があるし、ここはもうエリサーでは手が出ない感じになってしまうのでしょうか。

>>1757 匿名さん
坪800万円以下の部屋もあるはずなので、サラリーマンでも背伸びすれば買えるのでは？

つい一年前まで
パコ虎やパコ千四が、
坪800で買えた件。

近所住民です。正確な情報はわからないですが、息子のママ友さんの中でも２世帯は引っ越しをしました(竣工後は戻るつもりで)。
王将も閉店したし、いよいよ着工か?と思っていましたが↑の書き込みだとスタートが2025年?

>>1760 匿名さん
来年から解体始まるってありますが、解体は１年もあれび終わらでしょうけど、もしかしたら、古川の護岸工事とかがあって、その後２０２５年の頭に着工ってことですかね？

>>1759 マンション掲示板さん

数年前は
森ビルが坪400で
買えた件

ここの地権者だって安い時に坪１００万くらいで買ってる人もいれば、直近で坪４５０万くらいで買ってる人もいます。

>>1763 匿名さん
再開発は補償費あり等積還元が常識だから、時間をかければ新築部屋に化ける前提で買っとけばいつかはご褒美もらえるっていう感じでしょ

ここ、すでに皆が興味をなくしつつありますね。。。

三田小山規模だと解体から竣工まで6～7年位かな。
問題はいつ解体が始まるかだね。
地権者反対派が粘っているとスケジュールがドンドン遅れるよね。
本当に2023年中に解体が始まるのでかね？

>>1766 匿名さん

今日も近隣歩いたら、今まで気付かなかったんですが川沿いの居酒屋さん(よしかわ?)が再開発移転のため８月11日?にて閉店の張り紙でてましたね。

解体や着工の時期はわかりませんが、すでに地権者には補償費が提示されてますよ。

>>1766 匿名さん
いくら粘って裁判しても、裁判中でも収用されて追い出される。それが都市計画法

>>1766 匿名さん
早く着工せんとどんどんインフレで建設コストがあがっちゃうぞ

>>1770 匿名さん
補助金で対処する件w

コスト増は事業主負担でしょ。
権利返還～解体開始までが一番大変なんだよね。
粘っている反対派をどう説得するか次第だね。

地権者の中で42階の最上階北東角345平米79000万円の部屋を取れた人はいるのかな？
相場よりめっちゃ安いけどキャッシュが無いと買えないよね。

>>1773 評判気になるさん
ひょえー、何とかゲット出来れば５億は儲け出るじゃん。

>>1773 評判気になるさん
16,000万なんて大金を６年も寝かせていられる人はなかなかおらんよね。

>>1775 評判気になるさん
仮に20%の内金を工面したとしても、残金の6億3000万円を決済できなければ競売行きだからねww

>>1776 匿名さん
競売にはならないのではないでしょうか。
所有権を移転してもらえず、手付解約みたいに16,000万没収とか。

>>1777 口コミ知りたいさん
都市再開発法を読む限り再開発組合に従前評価額+増床負担金手付金で買い取られ再開発組合が組合所有保留床として売却処分するんじゃないかな

>>1773 評判気になるさん
地権者ですが、一瞬ですが検討しました。
金融機関も貸してくれるとのこと。
しかしながら、やっぱりキャッシュで無理なく買える部屋にしました。

>>1779 通りがかりさん
6年後の高額不動産融資を、今から金融機関の融資審査部が貸す貸さない等の判断ができる訳もないので、それが無難だと思われます。
三田小山の増床無制限が実に悩ましい話です。

6年後に竣工ですか、もう会社がなくなって無職になっているよ。待てないから隣の三田ガーデンヒルズを買うか。

三井の三田ガーデンヒルズもどうかな？
麻布十番駅近なら三田小山もいいかな。
ならば、結局は麻布台ヒルズがベストなのかな。

ここと、三田ガーデン・虎麻だと、予算が倍くらい違うでしょう。

>>1773 評判気になるさん
この部屋は分譲されたら２０億とかしちゃうのかな

>>1784 匿名さん
坪1500万円超の16億位だと思います。
金額的に買える人は限られるでしょうが…

345平米7.9億って安すぎません？
これ事実だとしたらやばすぎます。
不公平すぎて事実でない事を祈ります。

>>1786 マンション検討中さん
事実ですよ。

>>1786 マンション検討中さん
都心一等地の現実ですね。地権者になるチャンスは、まだまだあると思います！

>>1788 eマンションさん

どうやったら地権者になれるんでしょうか？
今権利を手放す人なんているのかな

>>1789 名無しさん
簡単ですよ。再開発になる物件を買うだけです。

>>1790 マンション掲示板さん
再開発組合から従前資産評価額が提示されるので、竣工までの10年を待てない地権者は1.2割上乗せして仲介会社から売りに出しますよ
ここはもう権利変換先まで決まってる状況ですが、その内容まで含めて従前資産評価額の2倍くらいなら、これからも売り物はチョロチョロ出てくると思います

>>1791 検討板ユーザーさん
都市計画決定された後には、従前評価の１.６倍くらいで売れてましたよ。

従前評価額の2倍位で取引もあったみたいだよ。
でも三田小山は権利返還がほぼ終わってるから好きな部屋を買うのは無理でしょう。

隣の三田一丁目はプールがあるようなのですが、こちらにもプールはありますでしょうか？

あればこっちの方が便利だなと思うのですが、地権者の皆様、共用施設やテナントでスポーツジムのプールがあるかないか判明していましたら教えてください。

ここの目の前にある煩い首都高の大高架は、地下化されないのでしょうか。

新築のマンションが建っても、首都高の大高架が汚すぎて新築の雰囲気がないですし。

>>1786 マンション検討中さん
安いと思えば増床負担金を払って取得すればよいだけの話
この価格設定で地権者の増床は従前評価の1.3倍まで等の増床制限をかけるなら不公平との指摘はありですね
つまりデベが保留床を安く独占取得できるよう増床制限をかけてくるようなら、それは絶対に阻止すべきですし、そうした動きに加担する地権者がいればそれは問題行為と言えるでしょう

>>1795 匿名さん

ここは、公共物的には都内で最も見栄えが悪い場所の一つなので、ラグジュアリーな生活環境を夢見る人は避けた方がいいと思いますよ。

>>1797 匿名さん
そうですか。麻布十番に一番近いタワマンとしての価値は揺るぎないですけど、ラグジュアリーな生活環境ってなんですか？時は金成、麻布十番駅近は至高の住環境ですよ。

麻布の人からは煙たがれる感想ですね、それ。

片側4車線の麻布大通りを信号待ちしてわざわざ遠征してくる三田の人達には、わからない地元感かもしれませんが。

>>1799 南麻布民さん
知り合いからどこに住んでるのかと聞かれて三田一丁目にすんでると答えても伝わらないから、麻布十番と答えるだけのこと
三田一丁目や南麻布五丁目からすると麻布十番は単なる商店街繁華街に過ぎないんだよ

駅近しか売りがないタワマンにとっては、麻布大通りがある意味でボーダーラインなのかもしれませんね。

>>1800 マンコミュファンさん
なんでわざわざ生活環境から遠いとこ住むんだよ。運転手でもいるなら、駅からちょっと離れた閑静な場所でもいいけど、プラっと歩いて移動したい人には、駅近、繁華街か近くにあるのは必須条件ですよ。さすがに繁華街の中に住みたいとは思わないけどね。

6年後竣工予定の物件で盛り上がってるね。
地権者が羨ましい。

盛り上がっているようには見えないのですが。

>>1799 南麻布民さん

大丈夫ですよ。そういう価値観の人は麻布十番を麻布だなんて思ってませんから。

まとめると、
ここの地権者さんは麻布に憧れている、ということでしょうか。

>>1806 検討板ユーザーさん
あなたが勝手に麻布という単語に対して幻想を抱いているようですが、、麻布もしくは麻布十番にコンプレックスをお持ちですか？また、麻布イコール麻布十番だと思っているようですけど、それだと田舎者扱いされますよ。

？
ここは田舎者というより在日◯国人の方々が多いエリアだと『東京DE◯P』で紹介されていますが、実際のところは如何でしょう。

麻布から弾かれた麻布に憧れるエリア、という意味では強ち間違いではないように感じるのですが。

三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

麻布十番駅ができてから不動産屋が物件名に麻布十番とつけることが増えた。

>>1796 さん

まだ増床は、できますか？従前評価70米。

>>1811 マンコミュファンさん
その人は地権者でも何でもなく、何も知らないですよ。

>>1811 マンコミュファンさん
2ヶ月前に縦覧もおわってるから時すでに遅しです
もう権利変換先が決まった家しか売りにでませんよ

＞三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

コンプレックスを刺激しますね（笑）

>>1814 匿名さん
麻布ではなく麻布十番ですが何か？

>>1808 検討板ユーザーさん
妄想お疲れ様です。東京なんとかに在日云々が多いエリアなんて書いてなかったですね。
ここが麻布から弾かれた？ここは芝地区の端っこなだけですよ。むしろ、あなたみたいな人から芝地区から弾かれ麻布エリア扱いされてますけど。

>>1816 評判気になるさん

三田小山西で 麻布 は禁句だおｗ

>>1817 eマンションさん
ここは麻布ではなく麻布十番ですよ

>>1816 評判気になるさん
古川沿いの町はこれまで麻布と芝との間で何度か所属が入れ替わってますよ。

麻布十番は、
古川を越え、
麻布大通りを越え、
首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです

この3大陰鬱ハードルを超えた者のみが到達できます

麻布十番は白金高輪よりも格が上ですよ。

>>1820 匿名さん

田舎っぺさんこんにちは。あなたは都内を移動できないですね。

B棟の20階以上だと完成時に坪単価いくら以上でしょうで売れますか？その時に分譲仕様にした方がいいですか？

権利変換先が決まった家ならまだ買えますか？

>>1824 名無しさん
再開発組合と契約してしまったのならば無理だろ。
ただ権利の売買はできる

>>1823 マンコミュファンさん
少なくともキッチン、浴室、洗面所と床は分譲仕様に変更した方がいいだろうね

＞麻布十番は、
＞古川を越え、
＞麻布大通りを越え、
＞首都高の大高架をくぐった先にあるエリアです


距離どうこうよりこういう大きな心理的分断があると、色々とおっくうになりますね。

>>1827 匿名さん

シティタワーの人もパークコートの人も大変ですね。

>>1813 さん

権利変換先が決まった家ならまだ買えますか？

ここは芝浦のタワマンにそっくりですね

>>1829 名無しさん
そうですね。売る人がいればですけど、いるならいつでも買えますよ。

>>1831 通りがかりさん
権利者の3親等内なんですが、遅いのはわかってますがもう一部屋買う方法は、なにかありませんかね？知恵を拝借できれば、光栄です。宜しくお願いいたします。

＞ここは芝浦のタワマンにそっくりですね

水っけに縁のある物件はこういうデザインが流行っているのでは？

>>1832 名無しさん

無理でしょう。諦めてください。

芝浦は三田小山西みたいに住環境悪くないですよ。

>>1835 匿名さん
芝浦も三田も行ったことないですよね笑

今あの辺は陰気で小汚い雰囲気ですが、再開発が終われば見違える様にキレイになりますよ。
中層階は坪1200万スタート位でしょう。
地権者が羨ましい。

>>1837 通りがかりさん
坪1200万は1ドル100円の時の坪850万だから、外人から見たらまだまだお安い水準だな
外人も羨ましいなぁ

その価格だと引き取り手のいない晒しもの状態になる気がするのですが。

三田ガーデンヒルズの3割引、ワールドタワーレジデンスの2割引くらいが妥当な相場では？

>>1837 通りがかりさん

小汚いというより、東京DE◯Pで特集が組まれるような、DEEPエリアです。

>>1840 匿名さん
もうそのネタは飽きたよ
200年タームで見ればもともとは大名屋敷の敷地であってスラム化したのは戦後の話
わずかな期間、低迷しただけのエリアでもとの高級住宅地にもどるだけだよ
たから坪1200万の分譲なんだと思うよ
もちろん余裕があれば丘の上のパーマン一択だろうけどね

そんな高くないですよ。笑

高級住宅地。笑

>>1842 匿名さん

私の部屋は坪1,400万くらいだと思うけど。

>>1844 eマンションさん
A棟の上層階東京タワービューですか

>>1845 マンコミュファンさん
そうです。数少ない東京タワーびゅーです。

B棟の20階だと、坪800万が妥当でしょ。1200万なんてするわけない。駐車場はいくら？かな？

ここは一人、メンタルの厳しい関係者が居座って監視している掲示板ですから（有名な話ですが）、あまり悪口を言うもんじゃあ、ありませんよ

>>1846 名無しさん
A棟のプレミアムは2000、上層階1300、中層階1100、低層階800くらいですかね

>>1849 eマンションさん
A棟に限ったとしても、ちょっと高いんじゃないですかね。また、B棟はもう少し安くなるし、地権者棟はグッと安くなると思います。

>>1847 評判気になるさん
ですね、B棟の２０階だと、向きにもよりますし、良くて坪８００から１，０００万くらいかなと思いますね。

>>1850 匿名さん
結局、保留床単価の1.7倍くらいが分譲単価ですか

>>1852 匿名さん

２倍は超えるんじゃないですかね！

Ａ棟が坪1200～だったら隣の三田ガーデンヒルズを買うな。Ｂ棟が坪800～だったらここを買うな。

>>1854 匿名さん
この辺りの開発の全体で言うと、落ち着き重視ならオーストラリア大使館を借景にしたパークマンションで、夜景重視ならA棟の東京タワービューの最上階だろ
どっちも坪2000超だろうけど

東京D◯EPのタワマンがその価格だと、厳しいというよりもはやコミカルに感じますね

>>1856 匿名さん
ちゃんと読んだ方がいいよ。この場所は駅前一等地だって書いてあるから。もう一回言います。港区の駅前一等地です。あなたには無縁な場所です。

それは、ないです

一等地。笑

>>1859 口コミ知りたいさん
そうです。あなたの大好きな記事から抜粋しただけですけどね。笑

ここは地名は三田ですが生活は麻布十番ですね。一等地ですから将来が楽しみです。

一等地。笑笑

>>1862 匿名さん
歴史の流れの中で一等地→三等地→一等地だろ

>>1864 マンコミュファンさん

地下鉄が出来た瞬間に一等地になったね。

>>1855 マンション掲示板さん
そこまでするわけないでしょ。

でも販売を開始したら駅近人気物件で売れると思うよ。
坪下900～上1500位かな？

>>1869 通りがかりさん

下は坪800万切るでしょうね。

地権者としては既成事実作成のために高い高いと吹聴したいでしょうね。

でもそれだと多分、引き取り手を見つけるのは難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。

ここは三田ガーデンヒルズに比べて庶民的なタワマンで人気が出ますね。

>>1870 通りがかりさん
条件悪い部屋もありそうなのでパンダ部屋なら700万円切る部屋もあるのでは？

パンダじゃなくても普通にありますよ。笑

>>1874 口コミ知りたいさん
A棟には７００切る部屋は無いかなと思います。

パンダ部屋となる低層お見合い部屋などは600くらいでは

600以下も普通にありますよ。笑

>>1878 通りすがりの中の人さん
それ、地権者が取得する時の保留床単価のことだろ
分譲はまだまだ先だから

麻布十番の駅前新築マンションで坪600何てあるわけないじゃん。
ザスカイの最終期より下なんて(笑)
安く買いたいだろうけど三井や三菱がそんな安い売価設定はしないよ。

麻布十番は、古川を越え、首都高大高架をくぐり、長い信号待ちをして麻布大通りを渡った先に、あります

俺の部屋は坪1,400万越えると思うけど、下の方が坪600万でも何でもいいや。

>>1881 eマンションさん
徒歩2分ね

早くここの価格を知りたいです。

販売は3～4年後じゃない？
まずは未だにゴネてる地権者達を説得して、早く立ち退き→解体までもっていかないと竣工がどんどん伸びるよ。
かなり強引に権利返還したって聞いたけど本当かね？

>>1885 通りがかりさん
ここからはどうゴネようと地権者が理由で遅れることは無いです。強引にとかも聞かないですね。まず反対している人に無理に権利変換を強いないですよ。役所からは反対している人や連絡取れない人ともちゃんと面談してと言われてたと聞いた記憶はあります。

>>1886 検討板ユーザーさん
再開発は公共性があるから、権利変換認可が下りたら、最悪、従前評価に応じた部屋をあてがって強制権利変換可能。
あとは、保留床単価が安すぎてデベに有利過ぎるとか、一部の地権者が不公正に有利な権利変換内容になってると、審査委員の弁護士や鑑定士から権利変換案に修正を求められるようなことがない限りはこのまま電車道でしょ

現実的にお役所→港区は、地権者とのトラブルは全て再開発組合と事業者側で収めてから再開発を進めてよね！ってスタンスだから、未だに権利変換内容や補償内容で納得していない反対派がもめているから三田小山の解体が遅れているって聞いてるけど…

>>1888 通りがかりさん
それは、再開発を理解していない人の発言ですね。
少数の反対派は無視して進めていいんです。実際に無視しないで進めているなら、よっぽど良心的な再開発ですよ。

>>1888 通りがかりさん
従前資産評価に開発利益を反映しないで、部屋を取得する権利者だけに、権利床を保留床より2割安くして変換率を上げることで開発利益を還元してるから転出者から不満が出てるんじゃないかな

大規模再開発は地権者との合意形成が難しいから希少価値で人気があるのでしょうね。あまり販売時期が遅いと他の物件に目が移ってしまいますね。

先ほどここの前を通りましたが、日当たりが悪いせいか陰鬱な雰囲気というかマイナスオーラが漂っていますね

再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは？

＞再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは？

ここは立地でハンデを背負っているからねぇ。
どうしても限界があるっしょ。

>>1893 マンション掲示板さん

ご自分で一等地だって記事載せてましたよw

？
そういう自虐ネタを投下しても誤魔化せない環境だとは思うんだけど、俺自身はアンチってわけじゃないから各方面から忌憚の無い意見を聞きたいよね。

>>1895 マンション掲示板さん
一等地って書いてある記事載せてましたやん。笑
ほんとアレは誤爆でしたね。ごちです。

>>1889 口コミ知りたいさん
無視出来ないから西新宿三丁目の再開発は組合の設立すら出来ないのが現実(笑)

↑再開発が終われば一等地だよ。
価格次第ではめっちゃ人気物件になるはず。

>>1898 検討板ユーザーさん
いくら揉めて時間がかかっても、サラリーマンには寿命があるから、責任者の部長が更迭されるか、怒ってる権利者が売って出てくかのどちらかでいずれは解決するものだよ
まぁ、気長に待つしかないね　再開発はそういうものだと思って、、、

>>1897 検討板ユーザーさん
それな、無視って言い方も乱暴だったけど、無視出来る状況なるのは組設した後の話な。当たり前だと思って説明が足りなかったわ。ごめんご。

＞再開発しても首都高大高架に囲まれている限りどうしようもないのでは？
＞ここは立地でハンデを背負っているからねぇ。
＞どうしても限界があるっしょ。


だから、何？

>>1898 検討板ユーザーさん
A棟最上階の東京タワービューの25億円のペントハウスで、都会の喧騒を忘れて中秋の名月をめでたいものだね

三田ガーデンヒルズを買えない人はここをローン組んで買った方が良いね。

>>1903 匿名さん
そうだね、今は買えなくても、6年後にはここが買えるように君も頑張りたまえ。

三田小山はネガキャンの人が多いね。
再開発物件あるあるで地権者達に嫉妬してるのかな？
地権者以外は通常の販売価格で買うしかないけど、コメント見てるとこの物件が買える財力がありそうな人達に見えない。笑笑

ここ、芝浦からの住み替え組が多そうですね。

6年後か、長いな、そのころはマンション価格も下がっているかな。今から頭金を貯め始めるかな。

ウクライナ情勢も踏まえて、これから更にインフレが加速して、世界的にどんどん物価や材料費が高騰するのは明白なので、何年後だろうが新築マンションの販売価格が下がる訳がないでしょう。
六本木だって何年か前は坪500～600万だよ。

>>1908 通りがかりさん
iphoneは10万が20万、ベンツは1500万が2000万と値段が上がり中古もつられて爆騰中
マンションも多少のタイムラグがあるけどコストアップインフレは避けようのない現実なんだろうね

>>1909 通りがかりさん
マンションに限ってはそうではなさそうですね。

>>1910 匿名さん
マンションの値上げはコストアップというより利益率の上乗せなんですね。
要するに、マンションを作るのにコストがかかるのではなく、企業の儲けを増やすため。

デベロッパーのトップが言うのですから間違いはないでしょう。

ここのポジさんの発言がデタラメだということがわかっただけでも、勉強になりました。

お花畑さんが多いね。
屁理屈ならべても現実的に車でもマンションでも価格は徐々に上がっていくでしょ。
何年後かにあの時に買っておけばよかった…ってなると思うよ。
特に港区渋谷区千代田区はね。

>>1912 匿名さん
そういう場所じゃあないですよ、ここは。

>>1913 周辺住民さん
さすがに超一等地というわけではありませんが、ネガさんも認める一等地ですよ。

>>1914 名無しさん
三田一丁目が1500くらいになればここも1200にはなるだろうから、再開発で一等地に化けるとの表現であってるんだろうね

＞ここも1200にはなるだろう

？
さすがに0が一つ多い とまでは申しませんが、
その半値でも高いと笑われる場所ですよ、ここは。

三井、三菱がわざわざそんな安く売るわけないじゃん。
相場を見据えて適正な販売価格を設定して、しっかりと利益を取るでしょ。
業界でも三田小山はなかなか注目の再開発だよ。
ザスカイも1期500台が5期は7～800まで上がるんだから三田小山は900スタートじゃない？

>>1915 マンション掲示板さん

元々一等地ですよ。一等地にスラムのような街があったが正しいです。

>>1918 マンション掲示板さん
確かに江戸時代の古地図をみると松平時之助になってるね
元々お屋敷の一等地だったんですね
そりゃ地歴もいいんだ！

三田ガーデンヒルズを買えない人たちはここを買うな。

ここが一等地。。。？笑

そんな奇抜な発言をする人自体、この辺りにはほぼいませんから、もしリアルでもそんなことを主張していると、すぐに特定されますよ。

>>1921 ご近所さん
近所の日ヶ窪エリアも一昔前はスラムっぽかったけど、今や六本木ヒルズの一等地だからね
今見えてる姿だけでしか判断できない人は心がさもしいんだと思うよ
やはり、未来予想図に思いを巡らし、再開発によるポテンシャルをイメージしないとね
ガンバレ！

ネガさんの中には、以前このエリアの不動産を所有していて、再開発にはならないと見切りをつけて売却してしまった人がいるらしいです。それはそれは、当選する宝くじを捨てたようなものですから気持ちも分からなくもないですけど、いつまでも不毛な時間を繰り返していないで、早く成仏できるといいですね。

一名おかしなポジが常駐してるよね。
ここが一等地とかメガホン持ってアピールしてたりしてたら通報案件だけど、今まで通り リアルで発言しなければ問題ないと思うよ。
ネットで馬鹿にされるだけで済むわけだし。

>>1924 匿名さん
もう縦覧も終わって権利変換認可待ちの状況だから、地権者は販売単価が高いと嬉しい、購入検討者は販売単価が安いと嬉しい状況だよね
つまりスラムだとネガってる人は単に安く買いたいと思ってるだけなんじゃない
ロジックが稚拙だけど

>>1924 匿名さん
一等地とは、ネガさん(もしかして、あなたかな。笑)の貼り付けた記事からの引用ですよ。

常に 首都高大高架 の傘に守られた場所なんだから一等地に決まってるだろ、ここ。

水不足になっても最悪 目の前の古川があるし。
まぁ逆に水害リスクもあるけど 一等地は一等地だわな。

>>1927 匿名さん
悔しくて悔しくて、なかなか成仏できないですよね。南無.....

ポジは掲示板に張り付いてないで、古川の水位でも見に行ったらどうでしょう

一等地 が台風の危険にさらされていますよ

いや。

台風の時に、川や田んぼを見に行くのは危険とされている。

一等地 が心配なのはわかるけど、やめといた方がいい。

>>1930 匿名さん
ちょっと古川見てきたけどたいしたことなかったよ
10年くらい前に水浸しになったのは一の橋の交差点のとこだよね

これかな。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

十数年前にこの地区の浸水は、地下室に流れ込んだのだけでは？今後浸水あるかは知りませんけど。

>>1932 匿名さん
ネガさんが騒いでいるだけで、この十何年の実績だけでいうと、この地区は浸水少ないみたいね。

ネガとポジの言い合いは子供の喧嘩みたいで面白いね。
三井から、かなり気合いが入ってると聞きました。
ネガさん達は相場より安く買えるといいね！

そんな無知だから嵌め込まれるんですよ。笑

逆にここは手抜きの物件ですなんて言うデベあるんですか？笑笑

デザインは芝浦のマンションに似てますね。
気合いが入ってるだけありますよコリャ。

何が気にいらなくてネガキャンばかりするのかな…
地権者への妬みや嫉妬？
ただのストレス解消？
性格がアレな人？
荒らしたいだけ？
まあ、来年解体が始まったら…着工して人気物件で販売は好調になると思うけどね。

>>1937 通りがかりさん
ここ半年で建築コストが急上昇してるので早く工事発注しないと厳しくなるよ

さぁ。
今日もこの 一等地 を褒め称えるスレを開始いたしましょう。

>>1940 一等地すきさん
一等地に復帰するかどうかは、地権者が土地建物を明け渡し、解体新築工事がはじまらないと決まらないのも現実なので、さっさと進めて下さいね

一等地に復帰、、、？

古川ワキで一等地は落語のネタにすらなりかねませんから、昔は古川がなかったということですかね？

>>1941 検討板ユーザーさん
復帰も何も、麻布十番徒歩２分のポテンシャルは、すでに港区の中でも随一の一等地と言えるでしょう。

＞古川ワキで一等地は落語のネタにすらなりかねませんから、昔は古川がなかったということですかね？


たしかに古川ワキで一等地を自称するのはここのポジだけですね、、、。
しかも首都高大高架のサンドイッチのおまけつき。

ぶっちゃけ、地権者でもないし、こんな高額なマンションなんて買える財力もないし、ただディスって不満を解消している困ったちゃんが多いって事かな？
ならば仕事頑張って港区の新築マンションが買える様になってね。

ここが一等地とかネガポジして遊んでるヤツ誰だよｗ

>>1944 匿名さん
だからさ、ここが一等地ってコトバがはじめて出たのは、あなたが貼り付けた記事に書いてあったことからなんだよ。自分発信だと認識しろな。

>>1944 匿名さん
だから今の話をしてんじゃないでしょ
江戸時代に一等地だったから、10年後に三田ガーデンヒルズとつながれば一等地に復帰する素晴らしい立地にもどるという話
あなただけが今の話をしていて、それ以外は過去の話と将来のポテンシャルの話をしていると説明すれば理解できますか

>>1948 匿名さん
ここはガーデンヒルズと２００mくらい離れるから繋がることはありませんよ。そもそもの感覚でいうと、一等地とは、その特定の場所というよりも、周辺地域の環境によって言われるものです。その最上位にくるのが、最寄駅のポテンシャル、その駅からの距離になります。どんなにここがスラムのようだろうが、廃れていようが、麻布十番駅から徒歩２分は一等地となります。そして下位の高速道路脇などは、麻布十番駅徒歩２分のパワーワードの前ではゴミのような要因でしかありません。

一等地じゃないと、隣のマンションが坪1,000万の部屋が売り出されるとかまずないわな。

南北線側とはいえ、麻布十番の駅前に住んだら便利で楽しいだろうね。
六本木も徒歩、飲食店多数、白金高輪より全然便利だしね。

十番ってスタバすらないじゃん。いつもなんかはちみつの店ぷらーと入ってそのあとマック行っちゃうんだけど。

スタバあるけど笑

スタバがない訳ないじゃん(笑)
麻布十番の店知らないのに住人のフリしてるww

>>1954 通りがかりさん
そもそも東京の人じゃないよ。大高架がくぐれないとか、暮らせないから。笑笑

>>1952 匿名さん
マックの並びにあるでしよ。わざと？ネタなの？

>>1956 評判気になるさん
一回だけ観光で行かれたんでしょうね。

あんな店内ショボいスタバ、スタバのうちに入らんだろ。空間を買うところなのに。

田舎や郊外のスタバは広いもんね。
コメダの方がお似合いかな？

古川ワキで自らを 一等地 と吹聴するのは、古川広しと言えど ここのポジだけでしょうね。

しかも首都高大高架にサンドイッチされちゃってる水没ハザードマップエリア。

麻布十番に媚びる以外に売りもない場所ですし、客観的に見てせいぜい 4等地くらいでは？

＞六本木も徒歩


徒歩www

で、徒歩何分ッスか？ww

>>1961 名無しさん
六本木ヒルズなら徒歩１０分でしょうね

Google MAPでは、この古川ワキから六本木ヒルズの入り口までは、徒歩14分と出ましたね。

ここのポジは、デタラメや虚言が多いので一々 検証しなくてはならず、このままでは公的な掲示板の秩序を守り切れる自信がないです。

ここのポジはずっとコレモンだから治らないよ。
なんとしてでもここが高値で売れないと困るんだろうけどね。

六本木ヒルズまでは、この低地から険しい坂を登山したり信号待ちしたりを計算に入れると、普通に20分はかかるよ。

>>1963 検討板ユーザーさん
世の中、前向きに考えてないと、カネもヒトもよってこないよ
再開発はスラムを一等地に変えてくれることを素直に受け入れ、他人を羨んだり、嫉妬したりして自分を正当化するクセから抜け出した方が幸せになれるかもよ

古川古川叫んでるネガ達は結局妬み嫉妬の類でしょ…心がさもしいね。
この物件の売値は大体800～1500位かな？
中層階以上で100㎡で3.5～4億位
ネガさん達の資金力じゃ話にもならないでしょ
しかし地権者達はラッキーだね。

>>1966 評判気になるさん
マンハッタンでは最上階で360億円の部屋が分譲されるらしいし、セントラルパークをのぞむ上層階は2016年あたりから100億円以上が当たり前になってきている
つまり、森ビル再開発のアマンレジの坪3000万はまだ安いくらいで坪4000から8000万の域に達しているよ（円安の影響も3割程度はあるけどね）

>>1963 検討板ユーザーさん
どうしたどうした？六本木ヒルズはタワーだけじゃなくて、テレ朝とか周辺も六本木ヒルズなんだよ。知らなかった？

田舎の方に住んでる人は六本木ヒルズはオフィス棟の事だと勘違いしてるから分からないんだろうね…もっと勉強しておいでね。

ここはマンハッタンではなく、
ただの古川ワキ（水害ハザードマップ付き）ですよ

首都高大高架をのぞむれる階なら、多少は高くなりますかね？笑

>>1970 マンコミュファンさん
確かにそれを忘れてた
100億は高すぎで、せいぜい50億くらいだな
東京タワービューの350平米は

なんかこうみえるけど
ネガ→妬み僻みの低所得者
ポジ→余裕のある高所得者
間違ってたらごめんね

ちなみに、リンコス六本木ヒルズ店までは、徒歩９分ですね。

わずか8分間に、似たような文体にもかかわらず名前の違う投稿が、3つも寄せられちゃってますね

不思議

いつものポジの自作自演だろうね。
古川ワキというパワーワードに過剰反応している様子を見ると。

あと、もう少し大きな声で言わないと、こういう首都高大高架に囲まれた場所じゃあ聞こえにくいと思う。

>>1974 マンコミュファンさん
検討板ユーザーだけ俺だけど、意図せず毎回勝手に名前かわるぞ。

このような古川ワキ低地から必死で坂を上がって六本木ヒルズまで10分以上かけて遠征する物好きは、観光客くらいしかいないと思いますよ

ネガキャンチームもっと頑張って！

>>1978 匿名さん
例えば、阪神が優勝した時に古川に飛び込んだ人の中に一人上がってこなかった人がいるとか、真夏の暑い夜には頭の皿が割れたカッパが橋のたもとの八百屋で買い物してる姿が目撃されてるとか、ネタになるようなネガ話とかないのかな

ここから六本木ヒルズまでは、結構 距離ありますよね、、、

田舎だと話は別ですが一応ここは港区なのですから、東京初心者みたいな考え方を他人に押し付けるのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

>>1980 匿名さん
そうですね。確かに徒歩９分も歩くことは、なかなか無いですね。

そういや、港南民も品川駅まで 徒歩 という表現を使っていたな。
ここのポジも六本木ヒルズまで 徒歩 と自称しているのは、まさに同じにおいがする。

関係ないエリアほど距離や時間を隠したがるし、それがバレると歩いていけなくもない距離だと言い訳をする。

一駅も離れた道のりを急峻な坂道をたどり到着する六本木ヒルズは、やはりここから 徒歩 であろう。

地権者達はポジとネガのやり取りを笑いながら見てるんだろうな…ネガ達は頑張ってディスってストレスを解消してね。

>>1982 匿名さん
あらあら、湾岸の方ですか？あなたの様な、六本木ヒルズを知らない方の発言に信憑性はございませんよ。

麻布十番に媚を売ってたかと思ったら、次は六本木ヒルズか。どんどん離れていくな。笑

ここは芝エリアの中でも毛嫌いされる古川ワキ（水害ハザードマップ付き）低地なんだから、麻布エリアに憧れる前にまずは目の前の首都高大高架を大事にした方がいいと思う。

>>1985 匿名さん
この場所も知らないで張り付いているんですか？
麻布十番駅から徒歩２分ですけど。
ちなみにあなたなら、どこに媚び売りたいですか？

＞この場所も知らないで張り付いているんですか？


知ってるよ。
芝エリアの端っこ。
古川ワキの水害ハザードマップ付きエリア。
首都高大高架の傘に囲まれたやかましい場所。

間違いがあれば、訂正よろー^ ^^ ^

>>1987 匿名さん
麻布十番駅から一番近いタワーマンションです。ニヤリ

単純に疑問なんですけど、古川の浸水のリスクって再開発によって改善されるのですか？

そういう防災や減災が目的なら良いと思いますが・・・

首都高背負ってるからこそ日影規制に縛られることなく好き放題出来るんだよ。
首都高隣接はめりっと。

>>1989 通りがかりさん
護岸工事しますよ。合わせて、多少はかさ上げするんじゃないですかね。

なんだ。

ここ、芝エリア、なのか。

どうりで見た目が芝浦に似てると思ったわ。

>>1992 匿名さん
六本木ヒルズは知らないけど、芝浦は知っているんですね！

芝エリアだと、30位以内に入れれば御の字って感じの物件ですね。

この首都高大高架の凶悪感を、現地で是非 体感して頂きたいです。

十番で食べるのが好きだから普通にこのマンションの上層階に住んでみたい。
場所は便利だし毎日楽しいだろうね。

十番は美味しいお店多いですよね。

十番とか白金高輪はあふれ出る低地感があんまり好きじゃないんだよね。
六本木一丁目から下ってくると明らかに空気がよどむというか、湿度も高く感じるし。

>>1994 匿名さん
日本で３０位以内には入りますよ

ここは 東京DE○P で特集が組まれるようなディープな場所ですし、むしろワースト30位にランクインする可能性がありますね

>>1999 匿名さん
だからさ、その特集でもここは一等地だって書いてあっただろ。麻布十番駅から徒歩２分をディスるなんて、どうやっても無理ゲーなのよ。

もう僻みや妬みはやめて、本当はめっちゃ欲しいけど買えないのでディスってます…って認めたら？

パークコート麻布十番とか今思えば激安だったよね。

>>2000 名無しさん

東京D○EP、しらないんだ笑
一等地どころか馬鹿にされてるよ、ここ笑
くやしいなら証拠写真うpしてごらん、うぷ笑

麻布十番は麻布エリア、古川ワキは芝エリア、
別エリアに媚びを売るなんて、どうやっても無理ゲーなのよ。

>>2003 匿名さん
悔しいよねぇ。こんな駅前の一等地と言えど、DEEPな街並みが来年には無くなっちゃうんだからね。今しか言えないからね。泣ける。

ﾊﾊﾊ(ﾟ∀ﾟ)
東京ディー○、かなり笑えるね。

ポジさんコメントくださいね。泣いて良いんだよ。

>>2006 匿名さん

気づいてないの？来年にはそのディープさが1ミリも無くなっちゃうんだよ。悔しくて悔しくて、喚くしかないね。

暗窟な首都高大高架のコンクリートキャップも、
陰鬱な古川ワキの水害ハザードマップも、
全部なくなるのでしょうか

>>2008 匿名さん
敷地配置図見れば、空間と緑が入り明るくなるのは容易に想像できます。想像力の無い人には分からないか。笑

首都高大高架が取り壊しにならない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。

水害ハザードマップも地形を変えない限り、
どうやっても無理ゲーなのよ。

>>2010 むりぽさん
無知だな。護岸整備して地形変えるんだよ。無理ゲーお疲れ様。

>>2010 むりぽさん
首都高速の高架なんて港区の不動産には全く影響ない。虎ノ門麻布台も首都高隣接だよ。

三田小山の販売開始をしたら結果は明らかなのにネガさん達頑張るね。
そもそもサラリーマンには手が届かない超高額物件だから、、、出来上がったら遠くから眺めてね～！

うちは麻布エリアの高台なので、先っちょしか見えないと思います。

芝エリア低地の先っちょ物件、ウマウマ楽しませてもらいますよ。

検討者です。

無知な質問で恐縮ですが、
麻布エリアの高台低層マンションと、
芝エリアの水害低地先っちょマンションとでは、
どちらが格上になりますかね？

>>2016 通りがかりさん
自分で価格相場を調べてみれば？

港区渋谷区千代田区の駅近、タワマン、築浅は人気が落ちないので、↑自分で調べてね～！
三田ガーデン、三田小山、西麻布3丁目の地権者達は勝ち組ですね～、本当に羨ましいです。

ここ、芝エリアなんだ。笑

古川首都高ワキのチンケさを誤魔化す為に、麻布十番とか六本木に媚びてるけど、残念ながら芝エリアは芝エリア。

麻布エリアの人達から煙たがれる前に、よそのエリアにカメレオンしちゃう恥ずかしい行為はやめた方がいいと思う。

>>2019 匿名さん
パークコートやシティタワー知らないんだろうね。恥ずかしい奴。

古川、首都高、東京DEEPのワンパターンで芸が無い
もっと面白いネタ探しなよ

＞古川、首都高、東京DEEPのワンパターン


ワンパターンというか、むしろ嫌悪役満にしか見えませんが、、、。

>>2022 通りがかりさん２さん
来年には全部無くなっちゃうんだよな、、

麻布十番駅徒歩２分という超絶立地のプラスが大き過ぎて、ネガさんの言う些細なマイナスなんて、屁でもないですよ。

うちは麻布十番徒歩2分ですが、
古川、首都高、東京DEEPがない 麻布エリア で、
よかったです

>>2025 匿名さん
実際のところ、麻布十番徒歩２分以内にあるマンションだと、こじんまりしたショボイマンションがほとんどですね。嫉妬したくなるのも納得。

パークコート南麻布というマンションです。

芝の人、にマウントとる気はないのですが、格上でごめんなさい。。。
いつでもこちらの『麻布エリア』に遊びに来てくださいね。

>>2027 匿名さん
あのパークリュクスみたいな偽PCですか。
三田小山竣工の暁にはだれにも相手にされなくなりそうですね…。

>>2027 匿名さん
どうやって麻布十番まで２分で歩くんですか？六本木とか麻布十番に詳しくないし、麻布住民でないのがモロバレです。

麻布十番にはスタバが無いとか言っちゃう人ね

あー、
徒歩2分って麻布十番駅のことですか ww
芝の古川ﾜｷさんは結構 電車、乗るんですね

そこから 麻布十番中心部 までは少し距離ありますから、気をつけていつでも遊びにいらしてください

>>2031 匿名さん
自分で言ったんでしょ。自分の住まいは麻布十番徒歩２分とかって。嘘がモロバレですけど、どちらの田舎にお住まいですか？埋立地でちゅか？

>>2027 匿名さん
徒歩2分？嘘が速攻でばれたな
麻布十番住民ごっこは楽しかったか？

芝エリアから2分？て疑問に思ってましたが、
まさか麻布十番駅、までの時間なんですね。笑笑
芝エリアの古川ワキの人の発想は、麻布エリア民とは少し違いました。

そこから 麻布十番中心部 までは少し距離ありますから、気をつけていつでも遊びにいらしてください

駅距離ワロタｗ

なんもねーよそこｗ

パークコート南麻布から麻布十番の中心までって、むしろ遠いよな。

古川ワキ三田イッチョメから麻布十番中心部まで、Google MAPだと5分ちょい。
信号待ちに+1分ちょいで、合計7分。

まぁ7分が近いかどうかは微妙なところだけど、
頑張れる距離ではあるよね。

>>2037 匿名さん
麻布十番の中心ってどこイメージしてんの？俺はきみちゃんの辺かと思うけど、４分だぞ。あっ、君はなんちゃってだからきみちゃん知らんか。

詳しい経緯は存じませんが、4分か5分かでムキになるのは東京初心者のようで、なんだか恥ずかしい行為だと感じました。
どちらにしてもここから中心部までは、信号待ちで6分以上かかります。
徒歩6分は、駅距離だと駅遠と言われる距離なのです。

あと、公平視点でみても、
ここがパークコートに勝てる可能性は、
ゼロです

>>2040 通りがかりさん
負けていいと思います。
でも、分かっているでしょうけど、あなたの推しのパークコート南麻布はここより２、３割は安いです。

>>2039 通りがかりさん

やっぱりきみちゃん知らないんだね。ウケるな。
ちなみに、ここからは４分、パークコート南麻布からは８分です。

南麻布でも、どうぞ、麻布十番にいらしてください。そもそも、港区にすら住んでないんだろうけどな。

たしかに、芝エリアから麻布十番はちょっと隔絶感があるよね。

ここのポジがこれだけ必死に麻布十番にくらいついているところをみると、ある程度はそれを自覚していると思われる。

逆にいうと、麻布十番から蹴られるとここは売り文句がほとんどない苦しい戦いを強いられそうだ。

パークコート南麻布は麻布十番から10分、白金高輪から10分の投資目的が多い普通のマンションですよ。ここは庶民には買えないタワマンですよ。

>>2045 匿名さん
パークコートが付いてるから、良いマンションだと勘違いしたゃったんだね。まぁ、言うほど悪くないと思うけど、あの規模感で大通りに面しているのはあんまりかな。

パークコート南麻布でここをバカにするのは滑稽だな

>>2047 マンション検討中さん
パークコート南麻布は悪くない。悪いのは麻布十番に何も関係ない、パークコート南麻布住民なりすましのアホ。

ここのポジがパークコート南麻布を馬鹿にした事実は変わらない。
そして、芝エリアが麻布エリアに並ぶことは、永久にない。

>>2049 匿名さん
まずはあなた自身が住んでもないのに、パークコート南麻布に住んでますってなりすましたことから謝るべきでは？駅２分だとか、スタバ無いとか、恥ずかし過ぎるから。

>>2050 マンション検討中さん
このパークコート南麻布を持ち出した荒らしは、色んなスレ荒らしてる常連。
不動産取引したことがないのか、あまりにも不動産についての知識が乏しいのが特徴。仕事なのかな

三田ガーデンヒルズは坪1300～超富裕層しか買えないな。ここは坪800～だったらサラリーマンにも買えるかな？

>>2052 匿名さん
こことヒルズはせいぜい1割くらいの価格差じゃないの
ほぼ隣接エリアなんだし、麻布十番駅はこっちの方が近いんだから

>>2053 口コミ知りたいさん
A棟.B棟、地権者棟とありますので、全部合わせると坪８００万とか９００万くらいかもしれません。でも、築年数が経過して、逆転する可能性もあるかな。

>>2054 口コミ知りたいさん
東京タワービューの上層階は坪2000以上いきそうだしね
パーマンの上層階より見方によったら価値高い気もするよな

ここ、共用施設は充実してますか？

>>2056 口コミ知りたいさん
隣とセットで買えばいいのでは？

>>2057 マンション検討中さん
隣は一般棟でも管理費が㎡あたり1200円だけど、ここはいくらくらいなん？

>>2053 口コミ知りたいさん
三田小山西（通称 ミタコ）と三田ガーデンヒルズ（通称 ヒルズ）は、比較すらおこがましいです。

ミタコは、地権者満載の東京ディープ御用達エリア
ヒルズは、三井が資金に糸目をつけず取得した由緒ある伝統の土地

ミタコは、古川ワキ・首都高大高架の傘に覆われた水害ハザードマップ低地
ヒルズは、大使館や深い緑に隣接する東京の良い高台

ヒルズ住民は港南もミタコも芝浦も同じ空気エリアとしての認識しかないと思いますが、ミタコ民はなんとかして同列に語ろうと躍起になるのでしょうね。

>>2059 匿名さん

一言一句正しいですが、それでも三田小山西は平均だと坪700くらいはいくと思いますよ

>>2060 マンション掲示板さん
そうですね。リーマンショックの時くらいまで下がれば坪５００万かな。

リーマンショック時は坪300でしたよ、この辺

現地通りましたが、今日みたいな薄曇りの寒い日はますます雰囲気が悪いですね

>>2062 匿名さん

すごいっすね。その頃から３倍になってるんですね。

>>2059 匿名さん
ヒルズがいくらか知らんが、俺の東京タワービューは坪1,500万やで

ここのポジさんは口調が荒々しいですよね。

>>2066 匿名さん
まぁまぁ、あなたこそ、港区に住めるようになってから、発言されたらどうですか？

ここみたいな安い場所なら住めるのですが、それじゃダメですかね。

>>2068 匿名さん
六本木ヒルズも、麻布十番のスタバも知らないくらいですから、あなたはここの相場よく分かってないですよ。笑
まぁ、私からしたら安いですけど。

＞六本木ヒルズも、麻布十番のスタバも

ここは三田の首都高大高架ワキです。
お金貯めて麻布に遊びに来てね。笑

>>2070 匿名さん
私は三田小山には住んでないですけど、たまに遊びに行きますので、スタバとか、六本木ヒルズとか、あなたより詳しいです。笑
ここ住んだら、すぐ近くなので毎日のように遊びに行きます。

>>2071 匿名さん
どこのスレでも相手にされずにここに流れついたような相手にマジレスするだけ無駄。
放っておきなよ

まぁまぁ^ ^
ポジさんも無関係な麻布エリアの自慢はそろそろ終わりにして、芝エリアのここの魅力を語りましょうよ^ ^

もちろんここは、東京ディープを読めば一発で理解できる場所ですが^ ^

スタバと六本木ヒルズに憧れているなら、首都高と古川と麻布通りに断絶されたこのような場所に住む理由はないと思うのですが、如何でしょう。

>>2072 匿名さん
大変失礼しました。おっしゃる通り、ここに縁も無い、金も無い、そんな田舎者を相手にしても無意味ですね。スルーしてあげることにします。

>>2074 eマンションさん
そこに東京タワーが望め、一等地に回帰するタワーマンションがあるから住む理由がある

首都高と古川沿いの立地はスカイと同じですね。ここは麻布十番に近く再開発で注目されているタワマンですから人気が出ますね。坪1000はしますね。もう庶民には買えないよ。