三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

そもそも浸水被害はもうちょい南麻布よりですからね。笑

>>430 匿名さん
？
万全の治水対策が成されて以降、麻布通り沿いで浸水被害は一切発生していませんよ。なぜかあなたにとっては不都合なようですが笑、それが「事実」です。島国として震災や水害に絶えず晒されてきた日本の知識、経験、技術力の賜物と言えるでしょう。
駅近フラットというトレンドに抗い、労働者のように坂を登り降りしながら高台神話にすがるのは個人の自由ですが、事実は事実としてねじ曲げず受け入れることが重要です。

どっちも古川沿いの低地なんだから大差ないですよ。
浸水する時は一緒です。

>>431
高台かつ駅近フラットなミッドタウンレジデンスみたいなのもありますけどね。あと、青山一丁目駅、白金台駅、高輪台駅周辺にも高台かつ駅近フラットなタワーマンションはありますし。
とはいえ、最近のトレンドは高台だけど駅遠よりも低地だけど駅近のほうが人気なのは事実ですね。

>>431 匿名さん
過去の複数回の水害実績ってのが、そもそもこの辺ではなく南麻布の方だってことです。

古川橋あたりが過去は水害の多い場所でしたけど、最近は聞いたことないですね。

２００６年に上流の渋谷駅のとこで、貯水官が出来たのも影響あったのかも。今度スクランブルスクエアの地下にも貯水槽が出来るしね。

低地のミタコと、高台のムサコ。
住めと命令されても、正直どっちもどっち。

＞＞433 匿名さん
確かに都心3区でもごく一部にはそのような恵まれた立地条件を備えるタワマンもあるにはありますね。麻布十番駅近と比較すると買い物を含めた生活利便性は劣るかもしれませんが、新築なら現市況で坪700-800超えといったところでしょう。高台命かつ資金面が許せばそちらのマンションを検討すれば良いと思います。

ここは少なくとも過去2回、大規模な浸水被害の実績があるようですね。

今後10年以内に、亜熱帯化する日本。
同時に降雨量も、想定外の連続。

過去に施行された治水対策工事も、役不足となるだろうと言われています。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

わざわざありがとう。
とりあえずこの過去２件では、こちらの場所で浸水被害がありませんでしたね。

よくみたら、南側の棟に被害箇所がかぶりそうですね。失礼しました。

平成17年が最後で、それっきりないってこと？

関係者が騒ぎ始めましたね。
出してはいけない資料でした。

かなり古い資料でしたね。
１４年前からずーっと浸水被害ないのかな。
そういえば、昔再開発エリアに住んでいたけど、すでに引っ越してしまい再開発の恩恵が受けられないと、恨みつらみで粘着されていた方いましたね。あなた？

関係者と元関係者とは、、、

お互い恨みあってるマンションなんですかここは。

結局麻布十番周辺では10年以上浸水被害がないっていうことが示されただけですね。

>>439 匿名さん

港区における浸水実績図、拝見しました。
確かに麻布十番には、浸水被害はないですね。
この辺り（三田一丁目の低地）は、複数回の浸水実績があるようですよ。

令和元年最新版のハザードマップ出たね。
ここは3メートル以下の水没かつ24時間浸かるだけの被害で済みそうだ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041177.pdf

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041179.pdf

元関係者？ってただの外野でしょ。笑
麻布十番駅至近の大規模再開発マンションですからね。あるかないか分からない（まずない）リスクとを、どう天びんにかけるかってところでしょう。

エビデンスを突き付けられて静まり返っちゃったねｗ

何のエビデンスでしょうか？
１４年間は浸水被害ないし、どうせすっ高値で取引されてしまうことには何にも変わりませんけど、再開発の地権者になり損ねたうっ憤は晴れましたか？

よく見ると、ここは 3メートル水没なんですね
水に浸かったマンションは、二足三文ですよ？

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041177.pdf

港区の古川周辺地区に対する治水対策以降、14年間浸水被害がないことが最も強い「エビデンス」です。
なぜかこの辺を水没させたがっている(笑)特異な人間の恣意的印象操作、ネガティヴキャンペーンはこの先も続くのでしょう。まるで地縛霊のようですね。

そうですか。
想定外に早く日本列島の亜熱帯化が進んでいるからこその、今回の最新版ハザードマップなのでしょう。
ミタコさんご自慢の古い治水対策も、当然ですが科学的に検証を踏まえた上での、３メートル水没エリアです。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000041177.pdf

＞＞451
＞＞453
＞＞455
渋谷駅が水没したほどのゲリラ豪雨でも古川近隣エリアでは浸水被害が全くないというエビデンスを引き出してくれてありがとうございます、地縛霊さん。

まじめに相手するのもどうかと思っていましたが、
２４時間ではなく１２時間以下ですね。２４時間と色付けされているのは浜松町だけ。
さらに、０．１ｍ～０．５ｍ、０．５ｍ～１．０ｍ、１．０ｍ～３．０ｍが混在エリアですから、予想される最も被害の大きい箇所でも１.２ｍとか１．３ｍでしょうね。それを３．０ｍ水没エリアだというのは、明らかに地権者になり損ねた元地権者のうっ憤晴らしですね。

ミタコが狼狽してますね
反論は、科学的根拠を交えて、どうぞ
今のところ信用に足るのは、最新版のハザードマップだけですかね

窓開けられない生活なんて絶対無理。牢屋じゃないんだから。いや、牢屋でも開けられるのかな？ベランダで日なたぼっこできないのも無理です。

>>454 匿名さん
そこら中のスレッドでネガではなく繰り返し嫌がらせをされている方なので、放っておくか、逆に遊んでやるのがよろしいかと思います。

>>459
窓は普通に開けられるかと。ニの橋付近に住んでいますが、騒音も水害も気にしたことありませんし、実生活に何の影響もありません。

我慢すれば可能かもしれませんね

ただ、実際には敢えてその手の罰ゲームに挑む人って、珍しいのでは
あるいはこの辺りに暫く住むと、461さんみたいに騒音排ガス耐性がついてくるものなのですかね

首都高程度では、麻布十番から徒歩１、２分の利便性には何のマイナス要素にもならないんじゃないかな。駅から遠かったり、利便性が落ちると騒音とかのマイナスも響くんだろうけど、今不便な場所、変な場所に住んじゃっている人ほどそういうの気にするんだよ。元関係者さん（地縛霊とも言うらしい）

>>463 匿名さん
まんまと成りすましの術中に嵌っていることに気づいてね。

>>464 匿名さん
どうしました？そんなに妬ましいんですか？？

麻布十番が便利なんて、初めて聞いたなあ。

あと、ここの環境は最悪。多分港区ではワーストじゃないかな。
現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。

我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。

麻布十番が便利だなんて一言も言ってませんよ。大丈夫ですか？でも麻布十番から南北線、大江戸線沿線に用がある人には駅が近すぎて超絶に便利です。しかも麻布十番商店街も気軽に行けるし、暗黒感もガラッと変わるし、売ってしまったことについては本当に同情します。

粘着されてネガしている人は、ほんと可哀想ですね～

ここは、三田一丁目の低地。
麻布十番の人からすると、一緒にして欲しくないでしょうね。
まさにそれを象徴するかのような、挟み込む古川と首都高の高く厚い壁が、エリアの雰囲気と価値をわかちます。

麻布十番の人って何？
むしろ麻布十番に住みたいようなマンション無いんだけど。

そうですか？パークコート麻布十番タワーとかシティタワー麻布十番に住みたいと言う人は多いと思いますよ。

三田一丁目の低地の中でも、ここが最悪なのは
現地見ればわかる
言葉はいらない

その前に、首都高うるさすぎて言葉聞こえないか

>>471 匿名さん
最近でもピアース麻布十番が販売開始早々に完売、パークコート南麻布も竣工まで1年弱を残してもう残り数戸という状況ですね。
何よりも、自称麻布十番に住みたいと思わない方が沸いてきているのがこのエリアの人気を証明しています。変な粘着ヘソ曲がりネガが居座ると有用な情報交換が阻害されて迷惑この上ない。こういう人種はなかなか成仏しないのがまた一層厄介です。

麻布十番駅近くで良いマンション住もうと思ったら、三田１丁目しかないからね。首都高ってうるさいんでしょうけど、価格への影響ってここまでの好立地だと全然ないしね。ほんともっと安くなればいいのに。

>>475 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

この三田一丁目の低地を麻布十番だと擦り込んで
東京を知らないお上りを嵌め込むのがマーケティングの主要戦略となるでしょうね

麻布十番駅近の高級マンションってパークコート麻布十番ザ・タワーかシティタワー麻布十番しかないでしょ。駅徒歩10分でもよければ元麻布ヒルズや六本木ヒルズレジデンス、鳥居坂フォレストテラスなどもありますけど。

ネガ面倒くせぇな。
麻布十番と一言で言ってしまうと、麻布十番商店街、麻布十番アドレス、麻布十番駅ぞどそれぞれ意味合いが少し変わってくる。誰も三田一丁目が麻布十番だなんて言っていないんだよね。言ってるのは麻布十番を最も身近に暮らせる高級レジデンスが三田一丁目にあるってことだけ。

麻布に住んでますが、こんなところに（失礼）、またタワマンなんて建てるんですね。
見た目が芝浦のタワマンに似てますが、似たような環境なので意識した部分もあるのでしょうか。

商売やってる人には歓迎でしょうけど、こんなところに（失礼）住もうとする人は、単身者とか子無しさんくらいなものでしょうし、住環境をわけるという意味でも、買い物や食事以外は麻布エリアにはあまり来ないで欲しいです。

麻布って、笑
ほんとこんなとこですよね。パークコートが出来る時思いましたよ。でも坪単価って正直ですからね。麻布にここのマンションより高額で取引されるマンションってほとんど無いわけだっから。

嫉妬ネガは引っ込んでなさい
三田一は良いところですよ。

>>480 匿名さん
成りすましの書き込みはいいからまともに働け。これがバイトなら仕方ないか

自分の住んでるとこを麻布って言う人いるの？
麻布ってつくアドレスにも住宅街から準工地域みたいな場所あるよね。

麻布が羨ましいんですね。
それよりもっとほら、検討者の為に、三田一丁目がどういう場所か、恥ずかしがらず語ってくださいな。
みたところ麻布の話ばかりで、首都高古川至近の三田低地エリアの話が一切ないです。

このマンションに関して言えば、敷地面積≒20,400㎡の広大な敷地に2棟のタワーマンション他が建設されます。ついでに、1階にはスーパー、南側には約2,500㎡の公園も新設され、麻布十番も含むこのエリアで子育て世帯が集まる場所になると言われています。そんなマンションが麻布十番駅徒歩2分の立地に出来るわけですから、もし敷地の向こうに首都高が走っているくらいで安くなったら大変有難いですね。

初心者マークがしつこくて気持ち悪い

麻布さん、新キャラ登場ですか。

このような古川首都高２面張りの場所で子育てしようという奇特な方は、果たしていらっしゃるのでしょうかね。
タワマンに住みたいというだけの大人のエゴにしかみえません。
都合のいい解釈の犠牲者は、常に子供です。

麻布にお住まいの方々は、悪環境を子供に我慢させてこちらで遊ばせるくらいなら、有栖川公園いきますよ、普通。
我が子をひいきするこちらの関係者さんは正直、麻布をご存知ないのでしょう。

ライバルは同じ首都高古川沿いのクレストプライムタワー芝かな。
こっちは隣の麻布十番に近いからクレストほどは売れ残らないと思うけど、住んでバカにされるエリアなのは変わらない。

天現寺の方から浜松町の方まで、ずっと古川と首都高はセットなんだけどね。
やたら三田１丁目にこだわるのは、（自称）麻布さん＝元関係者さん。

うちは三田で麻布十番駅最寄だけど、住所は三田って普通に言ってますよ。三田だって綱町倶楽部や大学があり大使館もたくさんあって、そう悪いところじゃないと思ってます。

三田１丁目の地縛霊さん、早く成仏しなはれや。南無・・・

お住まいはどちらと聞かれて。港区三田と答えたら、世間一般では良い所ですねと言われるでしょ。

ここみたいに恥ずかしくて住所を言えない場所は珍しいですね。
住民の皆さんは多分、麻布十番と言わざるを得ない羽目になるでしょうね。

>>495 匿名さん
麻布や三田二丁目の方々からすると、非常に迷惑な話ですね。
もちろん学区はしっかりわけてもらえるんでしょうね？

ここが再開発が決定する前の安い時に売ってしまった元関係者さんは、安いとこの麻布しか買えなかったんでしょうね。はよ成仏しなはれや。

ミタコが血迷って麻布や三田二丁目をマウントし始めました。

お上りさん。

三田一丁目の方が田町の方の三田よりもいいでしょ。三田一丁目自体が良くないとしても、麻布十番駅、麻布十番商店街にすぐの立地ってだけでぶっ飛ぶような金額のタワマンになりそう。

こういう再開発物件のスレは、再開発の対象にならなかった地域の周辺住民の妬みで荒らされるんだよね。

麻布さん、麻布でここより高くなりそうなマンション上げてみ。

>>494 匿名さん

残念ですが、三田というところはシビアに町丁目で切り捨てられるエリアです。
港区民なら常識中の常識。
ここの関係者って、本当に東京人なんですかね。
私の考えたお上りさんに麻布十番だと吹聴して嵌め込む戦略は、如何ですか。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41803

港区民なら麻布なんて地名は使わないですよー。

「確かに、港区のどこ住んでんの？」
「麻布！！」
「はっ？あほ？今令和だけど」ってなるわ。

三田二丁目の高台は雰囲気いいね。

なんでここはこんなになっちゃったんだろ。
覆いかぶさる首都高にサンドイッチされてるからなのか？

1分後に参考になる1は、ご自分でポチですか。

>>506 匿名さん

３分後に即レスが返せるのは
ページ更新をしながら常に監視しているからでしょうか

自ポチを自白ということでよろしいですね。

>>504 匿名さん
麻布全体を敵に回すと強烈マウント集団が襲来するから、十番局所攻撃まででやめておく方が無難だよ

＞＞502 匿名さん
これも自ポチでしょうね。
別に自ポチは悪くないんですよ。
ただ、バレた時に大恥かくだけ。笑

>>500 匿名さん
そう思うと荒らしの思惑通り。荒らしているのは違う人ですよ。
成りすましも使いながら、別マンションや地元との対立やイメージ悪化を誘うのが荒らしの目的なので

麻布さんって麻布に住んでないよ。港区のどっかとだけ言っとく。

麻布への妬みが昂ぶった挙句、勝ち目ゼロの勝負を挑むとはね。
勝負の土俵にすら上がれないよ。
低地民はどこの奴らもひたすら香ばしい。

あと、ここの環境は最悪。多分港区ではワーストじゃないかな。
現地行けばわかるけど、独特の暗黒感と首都高の騒音・空気の悪さから、一刻も早く立ち去りたい気分になる。

我が子がかわいいのはわかるけど、地権者の公平性を欠いた連投は如何なものかと思うよ。

初心者マークの粘着あざぶくんはコピペ定期で何がしたいのかな

海岸ていう港感満載のアドレスもあって、流石にそこよりは環境悪くないだろう

芝浦 > ミタコ > 港南 > 海岸

ムサコとミタコなら？

>>513 匿名さん
自己紹介？
暗黒で検索したら貴方様の連投が。
同じネタのリピーター

>>509
504さんの言いたいことは、麻布を悪くいっているのではなくて、いまは麻布という地名はなく、東西南元麻布、麻布十番狸穴町永坂町だってことではないかと。

>>519 匿名さん
なるほど！教えてくれてどうもありがとうございます
麻布台も麻布に入れておいて大丈夫ですか？
もし違うなら、そのときはまた教えてください

それにしても麻布台の再開発地域もここから近いし、近辺エリアの価値を考慮してもますます期待の出来る場所だよね。人が増えすぎるのも考えものだけど、ますますこの辺りが賑やかになりますね。

森ビルと住友不動産のＪＶで進めている六本木五丁目西再開発プロジェクトもここから近いですね。

麻布台はまだしも、六本木５丁目は歩いていく距離じゃないね。ヒルズより遠くない？

>>523
地元じゃない人？六本木5丁目は鳥居坂のところだよ。新一から徒歩5分程度かと。

水。笑

てか麻布や六本木頼みなエリアってだけで、他に何かないのここ。
首都高に板挟みされてるのだけは、誰でもわかるんだが。

＞＞524 匿名さん
六本木の駅の方だと思ったら、南端の方までずっとなんですね。こりゃ近いわ。

無理ネガ。笑
マンション自体の価値ってのももちろんあるけど、どんなマンションだって近くに何があるかで価値がきまるんだよ。首都高が走ってるくらいで、三田一丁目を近場の六本木や麻布十番から引き離そうとするのが無理だろ。

麻布の人らが都落ちしてこんな場所に住むわけないじゃん。笑
都心らしい潤いがないんだよね。
古川沿いだけど。

取り繕っても、ここはこういうエリア

更新日: 2019年9月9日 3時08分
防災情報メール
水位警戒(麻布十番)
内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます

https://www.city.minato.tokyo.jp/system/bousai/2235.html

>>そんで浸水したの？って思ったら警戒情報だね。
元関係者は情報の見方も分からないんだね。そりゃ儲け話も見分けられない訳だ。

イイ感じじゃん。

>>529
どんだけ麻布に幻想抱いてるの。

>>532 匿名さん
どんだけ首都高古川２面板挟みマンションに幻想抱いてるの。

元関係者さんは、今住んでる自慢のマンションよりも元々住んでいた場所（実はお宝物件だった）が高値確定してしまったことが悔しいんでしょうね。

ネガさんの苦虫を噛み潰すような反応が目に浮かびますね。

昨日の水没警報？

ハンッッ

ゴムボート備蓄してりゃ、へーきへーき( ^ω^ )

流行りの再開発タワマンだぞ、坪400以上するけど買えよオラオラ

＞＞537 元関係者
歯ぎしりがこちらまで聞こえてきそうです。そろそろ奥歯がガタガタになるよ。笑

歯ぎしりの原因は「麻布への憧れ」でしょうか。
テナントに歯科医院が入れば良いと、思われました。

＞＞539 匿名さん
悔しくて悔しくて、何かレスしないと気が済まないって感じですか？

ここは結構お高くなるみたいですので、元関係者さんも買い戻しできるくらいの資産をお持ちになってから出直したらいかがですか。そうすれば、この物件も違った見方が出来るかもしれませんよ。

＞悔しくて悔しくて、何かレスしないと気が済まないって感じですか？

鋭いブーメランが突き刺さった見事な瞬間と言えますね。

ようやく再開発の最低要件である３分の２の地権者の合意を取得することができたそうです。
このまま無事再開発は進むのでしょうか。

一昨日の台風ですが、この辺りは港区から公式に水没警報が出てましたね？
今後も大雨の際は、警報に従ってしっかり避難しましょう。

港区のハザードマップに色ついてるとこはみんな気にしなきゃいけないね。

ここは数十メートル上を180度ぐるりと首都高に囲まれ、先日の台風程度の雨で港区の水害警報が発令されたような古川沿いの低地。

特に、覆い被さるような首都高のせいで、一刻も早く立ち去りたいような暗黒感が漂っている。
騒音は耐え難いが排気ガスはマスクでいけそう。
現地を見た率直な感想。

ネガがいつまでもしつこい
キャラ的に港南っぽいなｗ

現状、港区の底辺ですね、ここは。

どこまで這い上がれるか、注目してますよ。

そうですか？？？
ここの並びのタワマンは、湾岸のタワマンの倍ぐらいの金額で取引されておりますけどね。底辺なら底辺でよろしいんじゃないでしょうか。笑

ここが底辺認定されて芝浦港南海岸あたりよりも安く売り出されるなら、私はまとめ買いします。どうぞ、底辺認定してください。

古川縁りということと首都高速が近いのはネガティブな要素。それでも、三田アドレスは3A+R、白金台白金高輪よりやや見劣りしても、その他の港区住宅地アドレスよりは悪くない。その上で最寄りの麻布十番駅までの徒歩3分以内ならアリだと思う。

自作自演？でなければ荒らしの思い通りの展開。

＞＞549 匿名さん
私も全力買しますね。抽選で一部屋も買えなそうですけど。

三田は丁目で全くの別モノになっちゃうからなあ

それこそ三田二丁目の高台エリアの人らからすると、こんな首都高古川二面張り低地に同じ三田を名乗られるのは、論外だと思うよ

個人的にはこの辺は芝浦より下

＞＞553 匿名さん
相場観が馬鹿ですねー。笑
芝浦買ってください。

まあ、再開発による資産価値の上昇が読めない、時代の変化が読めない人は、いつの時代にもいます。過去の評価は、誰にでも語れますからね。

ノンノン♪
相場観というより、単に住環境とかブランド力・人気や利便性とかの話。
要は一般論としてそこに住みたいかどうか。

ミタコが芝浦より高くなるなら住環境とかブランド力・人気や利便性で劣るミタコを買う理由が、なくなっちゃう。
低地騒音飲屋街LOVEな人以外は。

低地の三田１丁目の麻布十番至近マンションではなく、芝浦の埋立地のマンションかってくださいな。築浅でも坪４００万とかで帰るんでしょ。三田１丁目に比べればとてもお買い得だと思いますよ。

ちなみに、さらに低地の浜松町でも坪６００万くらいはするそうです。

>>553 >>556
ここが安く買えるということなら、自分としては結構なことです。私は高くなって買えなくなることの方を心配してますので。

>>559 匿名さん

それをここに書き込むのは逆効果かと。

むしろ地権者さんの布石的な投稿だと思われました。

価値的には元々坪300で住める場所なのでした。

その通りです。
元々坪３００万で住める場所。
それが金融緩和以降で数十パーセント値上がりし、
さらに大規模再開発で坪７００万？８００万？のタワマンと化すのですね。

芝浦って、三田１丁目よりも低地・・・。

ネガの嫉妬の闇が深いですねぇ、、
三田は良いところだよ～
内陸検討してれば普通芝浦は論外だよね

芝浦から買替えようとして門前払いされたんですね
で、逆恨み
人間小さいな

三田？かと言われれば、なんか名前に違和感をおぼえるような、そういう場所。
暗黒風の低地。

馬鹿にされて恥ずかしくなったのか最近はもう、麻布十番、って名乗らなくなったんだね。笑

>>565 匿名さん
100レス見返したけど、ここが麻布十番だって言ってる君のレスだけでした。
あとは麻布十番駅が近いとか、麻布十番商店街が近いとか。


>>530 匿名さん
>取り繕っても、ここはこういうエリア
>更新日: 2019年9月9日 3時08分
>防災情報メール
>水位警戒(麻布十番)
>内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご>注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます

ネガが下手くそ

間違いなくここはマンション名に麻布十番ってつくんだろうけどね。
それについて何も違和感ないけど、自称麻布さんだけは違うのかな？

なんて名乗ったらいいのか困る場所。

麻布十番に媚び売るのが手っ取り早いけど、それだと麻布民から笑われる名前になる。

やっぱマンコミュ以外でもミタコが定着するように、週末街宣活動すべきだと思う。

南麻布のマンションも普通に麻布十番って付けますからね。
ただ逆恨みして難癖付けたいだけですよ。

麻布民って言葉を使うのは、麻布に全く関係ない奴だね。

街宣活動と言えば、ここは週末の街宣車のメッカですね。
しかし、普段から首都高の轟音に挟まれているので、騒音慣れしていて良かったです。

場所柄、住民は韓国人２割中国人１割って感じかな。

麻布十番駅至近にこのタワマンですか。
こりゃネガもワラワラと湧くわな。

芝浦のタワマンに似てますね。

ワラワラ

芝浦がここよりも低地と教えてもらって、芝浦を切り捨てるネガ。ワラワラ

芝浦も三田低地のここも、港区に住みたくて妥協して選ぶエリア同士なんだから、仲良くしようよ

麻布十番駅直結で麻布十番アドレスのタワーマンションに住めないので、妥協して、麻布十番駅から徒歩3分で三田一丁目アドレスの大規模タワーマンションにします。

海辺よりも内陸の低地の方が危ないよ。

芝浦くんの粘着スレ

＞＞578 匿名さん
麻布十番駅直結ってアクシア麻布くらいしか思いつかないけど。

台風が来ると不安になるエリアですね。

前回の台風みたいに水害警報が出ないといいのですが・・・。

水没よりもむしろ、一生付き合わないといけない首都高の騒音、首都高の高架に囲まれた暗黒感、の方が嫌だわ。

麻布十番から近いハイグレードマンションは、三田一丁目だけと言っても過言ではないけどね。

三田一丁目の北と西の二方が首都高速に接しているのはそうだが、それがこのエリアの決定的な悪材料でもないのではないかと。現にパークコート麻布十番ザ・タワーやシティタワー麻布十番は中古市場で高値で取引されている。
あと首都高速渋谷線と目黒線に囲まれていても谷町の六本木グランドタワーやその両サイドの六本木東京クラブレジデンスや泉ガーデンレジデンスも高額物件だし。

加えてここは古川沿いのハザードマップで有名な低地。
そもそも首都高にぐるりと囲まれてるのは、港区でもここだけだよ。
そのせいで醸し出されている暗黒感や騒音環境が港区底辺エリアの称号を不動のものにしている気がする。

三田小山町西再開発のエリアは高速道路にぐるりとは囲まれてないですよ。首都高速に面しているのは西側だけで、北側は1ブロック既存敷地を挟んでいます。
高速道路に二方向囲まれているというのなら、新一の橋の東麻布三丁目や麻布十番4丁目、古川橋交差点の南麻布二丁目、谷町ジャンクションの六本木3丁目はどうなの、と。そんな環境でも、そのあたりのマンション価格は港区内でも高いエリアです。
古川沿いの低地ではありますが、このエリアの河川氾濫はもう10年以上聞いたことがありません。

このエリア、河川氾濫はもう起こらないでしょう。想定外の豪雨に対応するために、古川の地下にもう一つ川を作っちゃったんだから。しかも現在、想定外のさらなる想定外を想定して、対応能力をさらに増強工事中。これで浸水とか起こったら、その前に都心壊滅してるかも？

褒めてやりたいけど、麻布十番の隣ってこと以外いいトコが見つからない。

さすが港区の最底辺エリア。

>>589 匿名さん

若葉、わかば、何してるの～

>>587 匿名さん
長文だから斜め読みしかしてないけど、つまり、そういう言い訳をしないといけないような場所ってことですよ、ここは。

以前ここに住んでた時、首都高の騒音に24時間さらされ続けたせいか不眠症になったことがあります。

そうなんですね。じゃあここはかなり安く売り出さないと、売るのは難しいもしれませんね。安く売り出されることを願います。

>>592 匿名さん
窓の性能が低かったのは可哀想でしたね。
窓も車もよくなってきているので、今では高速道路脇でも騒音と排ガスは、さほど気にならなくなったのは確かだと思います。
高速道路で一番嫌なのは、歩行時の景観ですね。部屋の中から高速道路を流れる車を見下ろすのは、それはそれでいい眺めです。
ポジでもネガでもなく、ニュートラルな個人的感想ということで。失礼しました。

>>593 匿名さん

安くてもさらに値下がりが見えてる場所は、買いたくありません。
窓すら開けられませんよね、ここ。

>>595
そう思うのでしたら買わなければ良いと思いますよ。資料請求もモデルルームに行く必要も無いと思います。希望者が減るほど販売価格は下がるので、買いたい人にとっては好都合です。

>>596 匿名さん
嫌なら買うな、とか検討スレそのものを否定する発言はやめましょう。

首都高の大高架にサンドイッチされてますから、騒音・排気ガス・陰鬱感など、仕方ない面もありますよ。
白金ザスカイも値下げしていますし、ここもエリアとしては落ち目でしょう。

ところでお隣エリアの麻布の魅力は知っていますが、この三田一丁目低地では何か自慢はありますか？

ここの再開発に関しては、1街区駅から離れたタワマンと、もう1街区さらに離れたタワマンがあるから、買う人は価格が高いか安いか判断が楽でしょうね。普通に坪700万とかみたいですけどね。そりゃ地権者になり損ねた人は、悔やんでも悔やみきれませんね。

＞＞592 匿名さん
そして今は地権者になり損ねたストレスから不眠症を患ってらっしゃるようで。お察しします。

ここはこの手の人格攻撃が好きな方が住むような場所なんですね。

陰鬱なエリアの雰囲気が相乗効果を発揮し、ますます近寄りがたい一角になりそうです。

>>597
買うなとは言ってないでしょ。買いたくなければ買わなくて良いし、買いたければ買えば良いんじゃないでしょうか。

そもそも、>>595でご自身が、買いたくありません、とおっしゃっています。初心者マークの人は一体何をしたいのか意味がわかりません。

というか皆んな積極的には住みたくないでしょ、こんな場所。特に子育て世帯は避けたいよ。

麻布に住めない人が妥協して住む場所だから、安くないと他に魅力がないんじゃないかな。
あるいは、実はこの三田一丁目低地でも何か自慢できるのがあったりする？
お隣エリアの麻布の魅力は知ってるけど。

>>603 匿名さん
もしかして、以前私が買わせていただいたご老人の息子さんではないですよね。お陰様で、当時買った金額の倍以上の価値のお部屋をいただくことになりそうです。

あー。
必死こいて毎日擁護してるヤツ、やっぱりここの地権者だったか。
タチ悪いなあ。
今後もネガ情報が出るたび妨害や隠蔽されるだろうし、コイツがいる限りマトモな検討スレにはならんわ。

三田小山西の地権者

ミタコ（MK）の誕生である

元地権者君、落ち着きたまえ。君の気持ちは十分に理解している。連投したくなる気持ちも分かる。

>>604 匿名さん
ということは、地権者の間では有名な話なんだね。この際、初心者マークの元地権者さんを全部晒してしまいません？

今日もミタコがはっちゃけてんな

真実はひとつだな。どうネガろうと、ここは駅近だから高い。
逆にどうポジろうと駅遠だから安いマンションもあるよね。

麻布十番から電車乗るヤツなんて、学生とリーマン以外いないだろ。

あの改札距離とアップダウンを日常に組み込むとか、何の修行だよ。笑

そんな立地に坪７００万以上も出して買う意味があるのかってことですね。

地元民ですら、開発の進捗状況はわからない。来年着工するとか、それもご破算になったとか噂が色々。現在の最新情報としてはどうなんですかね?

メディアに出るか、知り合いに関係者がいない限りは、普通に地元民でも知らないでしょうね。そんなもんです。地権者が多い再開発は、来年着工とか切羽詰まる前に、延期、延期でどこもやってますよ。むしろ延期が当たり前なんではないかな。

東京都都市整備局の情報だとこんな感じだけど、権利変換計画認可はされたのでしょうか。

都市計画決定 平成28年 6月
組合設立（事業計画）認可 平成30年度（予定）
権利変換計画認可 平成32年度（予定）
建築工事着工 平成33年度（予定）
建築工事完了 平成37年度（予定）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/mita/saikaihatsu2...

聞いた噂というか、今年の春に西地区で家の雨漏り直しに行った業者さんがその工事の時に住民の人から「どうせ後一年くらいで取り壊し始まるから」と聞いたらしい。

今年の５月に取り壊しは２０２２年度の予定と連絡ありましたね。
１年ほど計画が後ろにずれ込んだんじゃなかったのかなと。
延期の可能性はもちろんあるんでしょうけど。

>>613 名無しさん
>>616 名無しさん

情弱の地権者さんでしたね。それとも作り話だったのかな。

その頃にはもうデザイン性もプランも一世代前の古びたものになっているでしょうね。

久しぶりに現地を通りかかりましたが、やはりこの住環境は酷いの一言に尽きます。
ここは現地を見るのが必須の物件だと改めて感じました。

正直、買うなら再開発が完成した現場も見てみたいよね。

たしかに、芝浦アイランドに似てますね。

デザインしたのは同じ15年前頃でしょうか。

工期が遅れるとますます古びた印象になりますね

基本設計でしょ。実施設計は組合設立後。無理ネガお疲れ様です。

芝浦アイランドのケープタワーよりも、勝どきザ・タワーの方が似てると思う。

金額が倍ほど違うので、仕様の質も変わってくるかもですね。

低地といえば低地らしいデザインですね。

頑張れば首都高に飛び移れそうな感じもありますね。

>>625 匿名さん
そういえば初心者マークがとれたんですね。
30ｍ級の大ジャンプ期待してます。
君ならできる！！！

トライスター型のタワマンは、スカイズ、勝どきザタワー、ケープタワーくらいでしょうか。
ここのA棟も、数少ないトライスター型のタワマンとなります。

騒音マンション東京代表 (´ω｀) みたいな面白い場所に建ってますね。笑

騒音は別として、東京を代表する憧れのマンションになることは間違いないかと。

麻布十番駅に一番近いタワーマンションっていうのは、やっぱりテンション上がります。

きっとお値段もお高いんでしょうね。

ネガにすら見捨てられたマンションは、こうやって独り言をつぶやくしかなくなりますかね

セーラームーンショー最高！！

また今年最強typhoonがやって来ておりますが
今度はヤバくないですかね、このへん

てかこれだけ毎年毎年、最強を更新していたのではいくら対策しても数年で過去のモノ化しちゃいます

やはり水没対策をしなければ住めないような場所自体、避ける世の中になっていくのでしょうね

最新の技術により古川エリアの水害対策は完了しています。過去10年以上、渋谷駅が浸水したゲリラ豪雨でもこの周辺には目立った被害はでませんでした。これが現実です。
一方、もしもマンション隣接地に墓場やパブ()があったりした場合は対策のしようがありませんね。どうしますか？mkさん。

最新技術を施したあとの、最新版ハザードマップがこちらです。
ここはガッツリと、色付けで警告されている場所ですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...


一方、もしもマンション隣接地に首都高サンドイッチや古川があったりした場合は対策のしようがありませんね。どうしますか？ミタコさん。

＞＞636 匿名さん
言ってる意味が分からないし、A棟の敷地は浸水履歴ないし色もほとんど付いてないですね。

誰もが羨む価格で売り出されるのは決定してますので、後々ここのネガが出来るのはせめて販売状況が芳しくないことを祈るだけですね。

さて、最強台風どうでしょうか。直撃の可能性もありますが。
これで浸水しないようだと、ネガもだんまりしてしまいそうで寂しいです。

こちらみたいに、台風が来るたびに一々 大騒ぎしなくてはならない場所には、住めません。

男臭く屈強であることが、前提条件として求められるかもしれませんね。

ネガさんがお住まいだった頃とは違うようですよ。
ここ十何年を見ても浸水することもまず無いようです。

>>640 匿名さん
騒いでいるのは貴方ぐらいなので、住めないのも貴方ぐらいです

そういえば前回の台風は 雨自体はあまり多くはなかったですが、こちらには港区の浸水注意報が、公式に発令されてしまいましたね

……

…

古川でもこことは別の川沿いでは、ちょこちょこ浸水あるみたいですからね。注意報は出すでしょう。

ゴムボート 一艘だけでは不安ですね。

アク禁でもくらって、初心者マークに復帰されたんですね。

ミタコさんは、明日にかけてドキドキですね。

初心者マークさんが、またアク禁くらう日も近そうですね。

古川、氾濫危険水域いっちゃいましたね
雨のピークはまだまだ今からですが、ここ、大丈夫でしょうか

古川の水位は昨晩9時頃の3mちょっと(氾濫水位は6m超)をピークとしてすぐに正常化しましたね。理論的には確かなものと考えられていましたが、実績としても未曾有の大型台風に対して港区治水対策の絶大な効果が証明されました。また大江戸線は元々が災害時輸送経路として設計されており、悪天候下においてもなかなか止まらない路線として有名です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hurikawachikachou.html

ちなみに＞＞649の情報はウソです。10/12～13に古川が「氾濫危険水域いっちゃった」事実はありません。
みなさん、正しい情報は匿名掲示板でなく確かなソースから選択し収集しましょう。
https://suii.ezwords.net/id/0332900400098.html

他の地域には申し訳ないですが、今回の台風における都内の雨量は250mm程度と少なかったです。

にもかかわらず、港区で唯一 浸水警戒メールがまわってきたのが、他ならぬここの一帯、麻布十番よりの古川沿いエリア。

これは紛れもない事実です。
あとは各人が判断すれば良いでしょう。

渋谷駅が冠水した2014年の記録的ゲリラ豪雨、そして2019年の台風関東直撃と、古川はいずれでも氾濫危険水位にさえ達することはなかったんですね。これに満足することなく、さらなる継続的な浸水対策の改良が望まれます。今回甚大な被害が報告されている二子玉川地区、武蔵小杉地区には水害への取り組みに大幅な見直しが必要でしょう。
一方で、今回の台風による被害を不必要に煽り嘲笑するかのような投稿、被害がなかったことを喜ぶどころか何故か悔しさを滲ませている投稿が散見されることに対して、心底残念に思いかつ嫌気が差しています。このような掲示板にモラルを問うのは間違いなのかも知れませんが、人として最低限やってはいけないことのひとつではないでしょうか。

>>652 匿名さん

唯一やばかったのは、海岸じゃないの？
無理やりdisろうとしすぎ笑

唯一、氾濫注意が出たのがこの低地川沿いエリアです。
本当に港区民ですか？
登録すれば水没メールきますよ。

>>652
>>655
もうわかったから巣に還れよ、ハッスル若葉くん。
いい加減ウンザリなんだわ。港区民のふりした郊外の借家住まいの戯れ言は。言われんでもそろそろ己で気づけ。

>>655 匿名さん
田町くん、さようなら

港区の河川って古川以外あったっけ？台風がくれば氾濫注意メールくらいどのこ河川でも出すわな。実際氾濫しないってオチなんでしょうけど。

ほんとドキドキしましたねー
毎年台風が来るたびにコレだと精神的にこたえますね
高潮も古川氾濫もダブルでくらうエリアってここくらいでしょ
今後は住まい選びにはまずハザードマップですね

むしろ現地の人は治水対策が出来ていると実感しているんじゃないか。アホが煽ってるだけで、A棟の方は今までも実際には浸水被害ないみたいだし。

台風ですらないのに、今日の豪雨は怖いね。
もう今後の日本はこういう世界に巻き込まれていくんだろう。
古川も危険水位が近づいている。

今後もお金がある人は、こういう川沿いに住むのをますます避ける傾向になるんだろうね。

あらあら、危険水位にも程遠く、3ｍにも届かなかったんですね。

ここはいつから売り出されますか？

ここの売り出しはいつですか？

現地の暗鬱な環境と騒音は港区ワースト。
それでも飲み屋街が近くにあれば構わないという単身者向けでしょう。

知らんけど、近隣のマンションの取引相場みりゃ価格はおおよそ見当がつくね。

古川橋は坪700万からだったけど
ここ坪900万からだよ

麻布台は坪1200万からだからそれと比較すれば安いけど。まだ高くなるってさ。

三田小山町の魅力は、東京 deep という有名サイトに全てが詰まってますね。

2019.10の最新版なので、必見ですよ。

首都高の高架橋が頭上を覆い、陰気臭いコンクリート護岸の川が流れている場所…ここは小綺麗に着飾ったおセレブマダムがしゃなりしゃなりと子犬を連れて闊歩する商店街がある「麻布十番」の地下鉄駅から目と鼻の先にあるところ。麻布十番駅前の「一之橋」から古川を眺めると、その川の向こう側に恐ろしく古ぼけた木造住宅が密集する一画がある。

三田一丁目の西端にあたるこの古川沿いの低地の一画だけ「三田小山町」という昔の地名があり、なんともどぎつい佇まいの下町風景が残っている。

とてもここが“東京都港区”だとは思えない…と上京したてのカッペ民の目には映ること必至だろう。でも古川沿いの低地なんてよく見りゃ白金の奇数丁目エリアだってこんな感じだし、ここが荒川区とか墨田区だと言われても何の違和感もない。

>>683 正義の抜粋マンさん

いちいち、名前変えなくていいよ。
どうせ、若葉マークついてるんだからw

>>683 正義の抜粋マン
現地はその通りでしょうね。誰か否定する人はいます？

でも、1ミリも残らず再開発されちゃうんだろうけどね。

若葉マークさん静かになっちゃったけど、
再開発前なんかどこも酷いもんですよ。

先日通りかかりましたが、悲惨な場所ですね、ここ。

再開発のお化粧で無知な人たちにうまく売り捌けるのか、注目してますよ。

何言ってんの。定期的なネガコメント投稿、おつかれさんです。

ここの再開発は化粧どころの話ではない、生まれ変わるようなもの。無知な人？前世を気にして人付き合いなんてしませんよね。

白金ザスカイも首都高と古川沿いだけど、再開発で大人気。その事実を踏まえて、ここは相当な人気になると思う。

>>691 匿名さん
ノーマークでしたが、確かに参考になりますね。白金高輪→麻布十番の駅近なので、こちらのほうがまぁまぁ高くなるだろうね。

何やら郵送物が届きましたね。どうやら再開発が進む見通しが立ったようだね。

>>694 匿名さん
低地だけど、高額な人気エリアですよ。

まさかこんな場所にまでタワマン建てるとは・・・
他によっぽどマンション用地がないんだな

>>698 匿名さん
港区屈指のタワマンエリアでしょう。

大化けしそうですね、ここ。

港区民は決して欲しがらない場所だけど現地知らない上京者に誤魔化して売れば案外いい線いくんじゃないかな。
韓国人地権者も多そうだし本国の知り合いに広めるのもありっちゃありかも。

まあきっかけができればいいんじゃないの。

>>701 匿名さん
再開発が終わったら、現地なんかほとんど忘れられてますよ。覚えているのは、再開発前に売ってしまった哀れな元地権者くらいだな。

ここは再開発で街ごと生まれ変わるし、すぐそばの旧簡保事務センター跡地も三井が大規模再開発するので、三田二丁目には敵わないけど三田一丁目もプレミアムな場所になる可能性があると思いますよ。

>>704 匿名さん
すでにタワマンだと築１０年で坪７００万のエリアですが、さらにプレミアムな立地ってどうなんのよ。

ちょっと聞いた話、二丁目の慶應義塾 綱町グラウンドに開発予定あるの？

>>701 匿名さん
三の橋近くに住んでますけど、ここ予算が合えば買いたいです。

>>703 匿名さん
まさにこれ

>>708 匿名さん

連投ご苦労様。

>>705 匿名さん
3A超え

中央区湊のことでは？マンション名では〇〇銀座東として売りに出されることが多い場所。聖路加と東銀座の間ぐらいだと思う。
ここは三田だけどマンション名で〇〇麻布十番というのが散見されるから同じような立場だと言いたいのだと思う。
ただ一つ違うのは、銀座と湊はあまりにブランド格差が大きいけど、麻布十番と三田ではブランド格差はさほどない、と思う。

>>714 匿名さん
ありがとうございます。
中央区知らなくてすみません。調べたら聖路加の北あたりですね。中央区湊の住民の方が、銀座をヨイショしてて、それが気に食わないって話でしょうかね。

現地行ったら絶句しました。
首都高の大高架にサンドイッチされた暗くてうるさい古川沿いハザードマップ低地は、想像以上でした。

>>716 匿名さん
712あなたのネガ削除されてしまいましたね。笑

現地行かれましたか。そこの隣のタワマンは坪７００万ですよ。さらに向こうのタワマンも。

お隣とここは全然違いますよ。

まずは現地行ってください。
一目瞭然です。

>>718 匿名さん
再開発するんだから、見ても意味ないですよ。
もし見るならこれ。

なかなかの規模ですね。

建物とかは芝浦アイランドに似てますね。

この物件だけは現地見ないと後悔しますよ。
特に周辺環境と足元は必見です。
詳しくは言いませんので現地で味わってきて下さい。

普通は現地見て買うんでしょうけど、このマンションは現地見ないでも欲しくなるような立地ですね。

麻布十番駅までフラット徒歩1分。
これだけでも間違いなく買いたくなる。

>>716 匿名さん
アークも昔はこんな感じだったよ。
ところで絶句してないじゃん。ここは汚なくて煩い山手線駅からから遠いから君には関係ない。

現地見ずに買うのは今や中国人くらいですかね

東京出身の方なら首都高の大高架に囲まれたここの暗鬱感と騒音の酷さを知っている人は多いですから、他に見にくる価値があるとすれば古川沿いの臭さと汚さを追加で確認することくらいでしょうか

>>725 匿名さん
普通に今でも見ないで買いますよ。
投資用だけど、昨年買ったのはまだ見てない。

>>725 匿名さん
そもそもあなたがこの絵を見て暗鬱になっただけでは？

その絵が本当に自慢のつもりなら、あまりネガするのも気が引けてきました。

>>728 匿名さん
どんどんやって下さい。あなたが暗鬱になるのを見ているのも、悪くないです。

事故物件サイトを見ると、首都高古川沿いのこの辺りはピンポイントで炎マークが多いですね。

暗鬱暗鬱してる場所を裏付ける事象である事が容易に理解できますし、ポジさん自ら暗鬱さを広める必要はないのでは、と思いました。

>>730 匿名さん

その炎マークは再開発でリセットですね。笑

>>724 匿名さん
アークヒルズの場所は谷底の木密地域でしたね。六本木ヒルズも谷間の墓地と養殖漁業の街でした。しかし再開発ですっかり変わりましたね。

そういった木密地域と違うところは、
ここが首都高の大高架と古川によるサンドイッチ二重奏をくらっているところですね。

これが、大きなポイントなのです。

このエリアに暗鬱と大騒音の影を落とし続けるこれらの嫌悪施設は、永久にこのままなのですから。

>>733 匿名さん
白金ザスカイを見る、気にする人は少なそうですね。そんなに暗鬱になると体に悪いですよ。

>>733 匿名さん
そんなに気に入らないなら、わざわざ書き込みしなければいいのにと思うけど、ここが悪いということを広めたいんですか？建設的でないネガは意味ないですよ。
ここはどうやっても売れますね。

今の時点でこのような場所をヨイショしているのは、おそらく地権者さんでしょう。

港区民なら、現地は速足で通り過ぎたい場所です。

>>736 匿名さん
今が通り過ぎたいってのは同意だけど、それは首都高とかの問題ではないでしょ？
再開発する場所を現況でダメ出ししても意味ないよ。
そもそもなんのためにそんな書き込みしてるのか理解できん。

>>736 匿名さん
あんた田舎の山手線乗りの山手線外だろ。関係ないよ。
アークや泉ガーデン、城山、六本木ヒルズができる前もこんな感じだったよ。アークなんて首都高真横で駅もなかった。建設中の虎ノ門、麻布台周辺もさびれてるよ。何れもゴーストタウンやスラムと言われてたしね。だから再開発しやすい。単なるマンション街とは違う。
港区民なら知ってるだろ？

>>738 匿名さん
いや、むしろ再開発しちゃうと昔の汚い再開発前のことなんか覚えてないよねってことだろ。

>>736 匿名さん

連投ご苦労様(笑)

住んでいる人に失礼
何様だよ

アークや泉ガーデン、城山、六本木ヒルズ、虎ノ門、麻布台と、
この三田小山は全くの別物です。

大きな違いは、ここが首都高の大高架と古川によるサンドイッチ二重奏をくらっているところ、そのせいで心理的にも格上の麻布十番エリアとは完全に分断されたエリアであるということです。

これは、大きなポイントです。

再開発されてタワマンができても、このエリアに暗鬱と大騒音の影を落とし続けるこれらの二大嫌悪施設は、永久にこのままなのですから。

>>742 匿名さん
すごい参考になります。ポチしました。
ここは分譲されたら坪いくらだと思いますか。

>>742 匿名さん
上にあげたのは、坪1,000万を軽く超えるような物件でしょう。ここは坪800万程度だと思いますから、ひとつ下のクラスでしょうね。

いわゆる大街区エリアは港区でも特別なエリアですからね。三田小山町は格下とされても仕方ない。と言っても大街区エリア近接なので、安く売ってくれるなら買いたい。

直近の世界情勢によって、ここの販売価格に多少なりとも影響与えそうですが、皆さんは坪どの位だとお考えですか？

騒音耳鳴り排気ガス真っ暗街区で暗鬱気分を気にしなけりゃ、坪400万なら買いじゃねーか？
首都高にドッキングされちゃった三田の古川沿い低地だけど、麻布十番だとか言って誤魔化しゃあ何も知らねーお上りに転売できるだろ。

ここが坪400なら間違いなく買う。古川とか首都高はどうでも良い。
新築の白金ザスカイ、パークコート南麻布や、中古のサンウッド三田パークサイド、シティタワー麻布十番の単価と比べても極端に安い。

>>747 匿名さん
普通に高層は坪1,000万超えだよ。世間のマンション見てみなよ。駅近大規模タワマンはどんなに下げようと必死で喚いても無駄。超高級マンションを検討したことないから分からないよね。笑

坪1000万クラスは購入者の属性が違いますね。

現地行くと一目瞭然ですがいくらタワマンとは言え、古川沿い低地かつ首都高大高架にサンドイッチされた暗鬱とした騒音エリアに住もうとする勇者と、ハイエンドを検討する彼らとでは、属性が全く合わないでしょう。

>>750 匿名さん
再開発前の現地見ても何も分からないよ。
再開発終わったら、あなたなんて浦島太郎状態でしょうね。

三井の簡保跡地三田一丁目計画との相乗効果で、このエリアのランドスケープは相当変化しそうですね。

>>752 匿名さん
環境は簡保跡地が格上ですが、立地はこちらの方がいいですよねー。

三井の簡保跡地とこちらの三田低地を比較する人はいないでしょう。

前者は落ち着いた教育環境重視の富裕層ファミリー。
後者は飲み屋やタワマン好きな単身者。

残念ですが、一種単価も倍くらい違うと思いますよ。

>>754 匿名さん
さすがに簡保跡地でも、坪2,000万はいかないんじゃないかな。

あ、ごめん一種単価か。
たしかに土地の価値は倍くらい違うかもね。

お国(路線価)は、かんぽ跡地よりこちらの方が価値が高いと言ってますけどね。

十番駅に近ければ近いほど良いかな自分的には。

>>757 匿名さん
容積率が、全然違いますよ。
タワマンが建てられるこちらは、一種単価つまり土地の価値が低いです。

>>759 匿名さん
誠に残念なお知らせですが、どちらも４００%ですよぉ。

えっ
ここ、容積率ボーナスなしなんですかｗ

>>761 匿名さん
お国(31年度路線価)が言うには、簡保跡地よりこちらの方が高いんですよって話です。ちなみに、どちらも容積率４００%
容積ボーナスって何？？路線価に関係ないよ。

路線価？
一種単価の話では。
まさか一種単価、知らないんですか（素人とは話たくないです

てかここ、まさか容積率ボーナスもらえないの？

>>763 匿名さん
頭の悪い返ししかできなくなったね。
同じ容積率、路線価はこちらの方が高い、まだ再開発は路線価には一切影響なし、あなたの言う一種単価は、かんぽ跡地が高いんですね。
もしや中卒ですか？

まだ変なのが張り付いているんですねー。そこまでここは一緒単価が安いとか言うなら、ちゃんと計算して数字で簡保跡地と比較すればいいのに。

静かだな。せっかくサンドイッチとか言ってるアホおちょくってあげてたのに、アク禁くらったのか。

そういえば、再開発区域内のボロマンションが一部屋すっ高値で売りに出てたけど、売れたらしいね。やはり再開発にかかる期待は大きいですね。

ここのモデルルームはいつ頃から始まりますかねー？

>>768 名無しさん
ここって順調に進んでるのですか？複数の不動産会社の人がまだ何年もかかりそうと言ってましたが。

ここはバブル熱狂の勢いで売り切るべき場所でしたが市況がこうも暴落に向かうと、こういう条件の悪い首都高大高架に挟まれたやかましい水没低地の住環境のマンションは、タワマンというだけで実力不相応な価格で売るのは至難の技。

しばらく塩漬けにせざるを得ないでしょうね。

塩漬けも何も、まだ時期決まってないのでは？
さらに建築期間も、タワマンなら３年以上かかるわけだから、普通に塩漬け状態？

>>771 匿名さん
この辺も軟弱な地盤だから、4年ぐらいかかるかもね。

>>772 匿名さん
まだ着工もしてないので、完成までは今から少なくとも5年以上かね。

いよいよですか。

地上45階、33階「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」夏には本組合設立認可の見通し！

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52485560.html?ref=category11178...

ここはいわゆる首都高の大高架下エリアですね。
箱崎JCTの辺りほどではありませんが現地はよく似た雰囲気です。

夜の箱崎ジャンクションはカッコいいですよねー

>>774 匿名さん
４５階建か、、もうタワマンはお腹いっぱいだよ。

色々とあるようですね。

坪410なんですか、ここ。

https://www.mitasaikaihatsu.com/blank/

>>778 匿名さん
デベの仕入れがその位の単価だったようですね。

ブハッ

これ、リーク記事？
どちらにしても、なんじゃここｗ

>>778 匿名さん

ここ４１０万で買えるの？事業協力者ってボロ儲けなんですね。

すごいリーク記事。
暴挙が暴露され、同時に内情も知れる。
三田綱町三井倶楽部の前のかんぽ生命、これは三井が取らなきゃ大目玉だから強く買いに行ったんだろう、一説には住友、地所、野村と…

南間口でパークマンション確定の立地だから三田小山を令和9年まで待つより先に、こちらのパーマンが発売される。

ぼくも1部屋買うつもりです、三田のパーマン。

>>781 匿名さん
全然違いますね

>>779 マンション検討中さん
こんな時期にデベの仕入れ価格決まってないですよ。他の再開発を知ってる人間としては、おおよその仕入れ値は低層坪３００万から高層坪６５０万くらいでしょうね。

これ、凄まじいリーク内容ですね…

さすがにもう買う買わない以前の問題で、即検討から除外しました

>>785 匿名さん

完成は相当先なはずですが、もう検討されてたんですね。

>>779 マンション検討中さん
デベの仕入れなんてどうでもいいですね。これ見て気分悪くするのは地権者だけ。購入者は分譲価格以外どこが儲けようがどうでもいい。

2023年着工2026年完成予定だったはず。

住んでもこの物件に完全マウントされますね。
この物件の半額くらいじゃないと厳しいのでは。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

>>789 匿名さん
それ凄いね。簡保跡地プロジェクトの単価はここの倍とは言わずとも1.5倍ぐらいを想定していてもおかしくない。

>>789 匿名さん
ここの最上階からだと１００m下に見下ろすようですね。

>>789 匿名さん
パークマンンションみたいなデザイン…すご
場所も抜群…

東麻布は再開発しないの?
森ビルは麻布台・六本木5丁目を本気で再開発しようとしてるけど
六本木3丁目まで再開発したら麻布台とミッドタウンと六本木ヒルズが動線として繋がるし
そこは楽しみ

>>789 匿名さん

三田小山プロジェクトはイメージパース見るにそこまで高級志向じゃないし
マウントなんて気にしてたらそもそもこのエリアは買えない
隣も元麻布や南麻布なんて高級低層マンションやら豪邸やらいっぱいあるんだし

本気で高級志向目指すならパークコート赤坂檜町タワーとかパークコート青山ザタワーぐらい豪華な建物にしないとキツいわ

>>794 匿名さん

パースのデザインは良くないですね。
でも檜町の完成イメージパースもこんなんだったよ。

>>793 匿名さん
六本木三丁目の再開発は三井不のティーキューブ、三井不東建KENのザ六本木東京クラブ、最近では三井不の三井ガーデンホテル、住友不のグランドタワーなど、森ビル以外のデベロッパーが主体になって再開発が進んできたので、森ビルは手をつけないのでは。
三丁目の丹波谷坂より南側は地形や細街路など防災的にもいろいろ問題が多いから再開発したほうが良いとは思うけど、六本木ナイトライフ中心地の外苑東通り北側までクリーンになったら、それはそれで寂しい気もする。でも南側のロアビル周辺も六本木5丁目プロジェクトで健全化するから、これからは六本木交差点東側は夜の街から昼の街になるんですかね。
六本木交差点南側もベルファーレがあった場所の裏手の六本木七丁目を住不が再開発しますし、EXシアター向かいの西麻布三丁目を野村不動産とKENが再開発するので、六本木の健全化が進んでいきそうです。

ここは首都高大高架に２方面隣接、古川沿いのハザードマップ低地だし、格上の三田綱町と比べるヤツいないだろ。
金持ちばかりが住んだらスーパーとかも成り立たないし、こういう安めの大衆タワマンも必要だと思うわ。

>>797 匿名さん
ここ大衆的な単価で売りに出るのですか？簡保の三井三田一丁目計画よりは安いと思いますけど、白金ザスカイやパークハウス三田ガーデンよりは高そうな気がします。

>>798 匿名さん
大衆の人の中にはこういったエリアの価値が分からない人がいるってことでしょう。

>>798 匿名さん
平均は安いでしょうけど、簡保の一番高い部屋よりも、こちらの最上階の一番高い部屋の方が単価は高くなると思います。

>>800 匿名さん
それはどうでしょうかね。パークコート麻布十番ザ・タワーの最高価格よりもパークマンション綱町ザフォレストの最高価格の方が高いことを踏まえると、それはなさそうな気がします。

ここの良いところは、敷地に対して建築面積が約５２%で緑地面積も広大。パークコート麻布十番はその辺がイマイチ。

でもパース見る限りダサいんだよなー…
垢抜けない現代風高層団地感がする
しかもこの辺りは将来的にも再開発凄いから時代が進むにつれて安物感出てしまいそうだし…
湾岸エリアにありそうな開発だな
森ビルみたいな開発はできないのか…

>>796 匿名さん
夜の街は歌舞伎町があるし六本木でなくて良いのでは?
港区的には六本木を健全化させていきたいだろうし
イメージ的に六本木が健全化すれば港区全体のイメージは劇的に良くなるわけだし