公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html
売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分
ザ・ガーデンテラス目黒について語りましょう。
【物件情報を追加しました 2016.6.12 管理担当】
[スレ作成日時]2016-06-11 05:47:22
なるほど。シティタワーにしても南側は建物で遮られてますしね。
私は今までずっと内廊下のマンションしか暮らしたことがないのですが、内廊下も外廊下も一長一短だと思います。
バタバタしている朝などは天気予報や外を眺めてから出かける余裕などなく、内廊下の場合は雨が降っているのに気づかず外に出て初めて雨だと気づいて部屋まで戻ることになったことが何度もあります（笑）朝のエレベーターの往復って結構タイムロスに感じてしまってイライラしたり…。外廊下だったら、すぐに気づくから便利でいいなと思ってました（笑）
雨が吹き込むという話は、相当風が激しいときでなければ大丈夫なのではないでしょうか？後ろも左右も違うマンションや会社があるので、そんなに強い風が吹き込むと思わず楽観視していました。
>>262 マンション検討中さん
プランによらますが、こちらはアルコーブがある間取りも多かったかと思いますよ。
確か、両端の角部屋のD、Eタイプ以外は。
こちらについては、アルコーブなくして、その分占有面積をを広くしたという感じですかね。
好みというよりは開き直り。
同じ値段で眺望などの条件が同じなら、ドラキュラ以外は南向き選ぶでしょ。
定期的に出る荒らしさんですね。IPアドレスなどで特定できそうなもんですけど。
すみません、
こちらの物件は全熱交換式ですか？
目黒川の桜、本当に素晴らしいですね。
全熱からそうでない24時間換気の新築に越した者です。
夏は暑く冬は寒いです。
内廊下から外廊下になって寒くて冬はスイッチ切らないと眠れません。
基本365日つけ放しにするのがいいのでしょうが外気温がまともに影響する感じで無理です。
こちらはその点どうなんでしょう？
現在、当物件の購入検討中です。北東向はさほど気になりませんが、羽田便の新航路計画で目黒上空450mを通ることによる騒音がとても気がかりです。皆さんはどう思われますか？
現地歩きましたが桜の季節だから賑わってましたね。
でも中目黒よりは落ちついた環境でしょうし暮らすにはいいかなと思いました。
>>278 検討者さん
近くに住んでいますが、現在も風の強い日などは稀にすぐ上を飛んでいる時があります。結構音は煩いですね。今は珍しいので窓から眺めて、おぉっ！近い！と思う位ですが、本格的に飛ぶようになったらどうなるのか私も心配です。
>>280 匿名さん
私は共働きなので、一日中家にいない点や、あま、条件があえば本数が増えるんでしたっけ？くらいなので、全然気にはしてないです。
そもそも家の中にいたらそこまでうるさくもないような気がしますけど。
夜に飛ばれたらさすがにやですけども。
>>276 マンション検討中さん
内廊下でも、ただの空調と冷暖房で違うと思いますけど。
最近の家は機密性も高いから、私はあんまり気にならないですけどねぇ。
全熱交換入ってるマンションは、前の方も書いてましたけど、そんなに多くありませんし、そうなると、こちらのマンションに限らず、ほとんどのマンションが無理なんでしょうねぇ。。。
参考に機種とか教えていただけますか？
今、全熱に住んでいますが、本来なら高温多湿の状況に全熱がおすすめで、顕熱式は寒冷地におすすめとネットなどには記載があったのですが、うちの場合は逆で夏が暑くて今までのマンションとは比べ物にならないくらい暑いです…その代わり冬は比較的暖かいのですが。うちだけ壊れてたりするのでしょうか？
羽田便の新航路計画は私も懸念しています。でも、現実的に、羽田は都心に近いので影響を受けないエリアが限られてくるのも事実です。
新しい経路では、大田区、品川区、目黒区、渋谷区、中野区あたりまでが3000ft上空を飛ぶことになりますが、別の新経路でも港区、新宿区あたりまでが3000ft上空を飛ぶので影響を受けるようです。北風時は江東区、江戸川区あたりまでは影響があることを考えると、私の場合ですが、選択肢がなくなってしまいました。
あくまでも私の場合ですが、騒音が一番重要な訳ではなく、家族も含め通勤や通学に便利な場所を考えていたこと、できれば住み慣れている山手線の下エリアで探していたので、騒音は不安ですが目をつぶることにしました。
実際に実施され始めたら、大田区、品川区、目黒区の住民だけでも相当の人数になるので、さすがに深夜便などの場合は配慮してくれるのではないかと思います。事実、新宿区などの要望で3000ft以下で飛ぶエリアが減らされたように記載されていました。
内廊下と外廊下での温度差はほとんどないと思います。
どちらのマンションにも住んだことがありますが、室内の温度には全く関係なかったです。内廊下の14階建ての最上階のマンションに住んだ時は冬はそんなに寒くなかったですが、夏がめちゃくちゃ暑かったですし、低層マンションの2階に住んだときは、夏は14階のマンションほど暑くなかったですが、冬は結構寒かったです。
他にも色々住み替えましたが、内廊下と外廊下で部屋の温度が変わると一概には言えないと思います。
全熱と24時間換気の違いだったり、日当たりだったり、他の要因もあるんでしょうね。
それにしても新築にお引越ししたのに残念でしたね。
え？
物件概要に関する情報を、全て事前に入手していたんですか？？
100%把握したわけではないですが、
工事現場をたまたま見たので、色々調べて8-9割の情報は推測できました
あれは8分には感じないと思う。なだらかなこっちの方が目黒駅に行く気になる。不動前、五反田ももちろん近いし。
あまり言い過ぎると、こちらの物件をディスるように聞こえて良くないですが、
目黒駅までは長い長い線路脇の登り坂、最寄駅が無名かつ何もない不動前、ほぼ北向きオンリーの賃貸物件立地、品川区西五反田アドレス。。。。
確かにミドリはここが多いですね。ガーデンと名乗りながらも陽当たり不良、竣工初年度の秋冬からあちこちに苔が発生してよりミドリ感が強くなりますし。
ザ・マジェスティコート目黒のがやすいのでしょうか？高いのでしょうか？
まだ出てないので分からないが、
こっちの物件が思いにもよらずこんなに早く売れているので、
こっちよりは高めに設定するのではないか？
ここは、最安値で目黒川沿いに住みたいと考える人間にとっては永住前提なら悪くない。それは一生ほとんど陽光の当たらない部屋で過ごす覚悟をするということ。アドレスや向きに如何ともし難い難があり、かつ外観はベージュ一色で建具もコストカット感がかなり強い。
対してマジェスティは南東方向の条件に優れており外観やエントランスホールにも十分な高級感を出せている。下目ながら目黒区アドレスという点も含めて資産価値は維持される可能性が非常に高い。
アンチが増えてきましたね。。。なんか、わかりやすい。
将来的にご近所さんになるのだから、仲良くしたいのにな～。
あんまり炎上するとそこの住人のイメージも悪くなっちゃうって営業さんは考えないのかな…
急にそのマンション名がどんどん出てくるなんて変すぎって素人でも感じるレベル。
そもそも、そういうのザ・マジェスティコートの掲示板で書けばいいのにね。
今みたら、あっちの掲示板まだ書き込みゼロって…？
まぁ、会社が同じでも、担当者が違うと匿名でディスり合うことはなくもない…かな
1年以上かけて売るつもりの物件が4ヶ月でほぼ完売したってことは、価格戦略がミスったってことですよ
立地の条件が違うとはいえ、人気の高いエリアであることを証明できたので、
次はマージン率を上げるのはビジネスする上で当然のことです
価格掲載されていました。3LDKで8230万円、8800万円です。これって高層階だともっと高いので、1億するのも普通でしょうか。
間取りはCタイプ（C1、C2）とD、Eタイプの4種類。60㎡台から70㎡台。
ウォークインクローゼットがちゃんとあって、収納しっかりです。三菱地所のマンションになりますか？ちょっと気になります。予算との調整になりますが、モデルルームに行ってみようかとも思います。
ザ・ガーデンテラス目黒は一番高額な部屋で9000万円台です（最上階角部屋）。
ほとんど売り切れていますのでモデルルームにはお早めに行かれた方がいいと思います。
こちらはいい物件ですし、売れるのも納得。マジスティコートは差別化で内廊下にするのでしょうか？
あと何戸残っているだろう？C1は14階だけ、Eは2-3戸、Dは1-2戸、ぐらいのイメージかな？
>>310 匿名さん
いい物件とは随分とザックリした表現ですが、どの辺が？
物件の価値と比較して相対的に云々ではなく、単純に値段が安いという意味ですか？だとすれば、それはいい物件ってことになりますか？
今日メールが来ましたね。あと5戸らしいです。結局、販売から4か月、5か月くらいで完売って最近の傾向から考えるととても好調な販売ぶりでしたね。
