事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）
本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。
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[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37
２０１８年度上期ごろの事業計画変更申請を見込んでいる。これに向け４月には、再開発施設への行政施設導入を含めた支援を市に要請した。また、事業パートナーとして清水建設が１６年１０月から参画している。
マンションの部分が減って、市民ホール・行政機関・商業施設という構成になるのが濃厚になってきてます。
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。
現地は弱冠騒がしさはありますが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
東口でもう土地買収できそうな場所ってここぐらいですよね。
伊勢丹はたしか80年代でしたよね。40年も経てば再び開発される期待もありますが、伊勢丹は残ってほしいですね。
いやいや、東口は東仲町が常盤以上のドミノになっていくでしょ
>>408 匿名さん
どうでしょうね。細い路地が入り組んでて、傾斜もあるので、マンションに適した大きさの用地が少ないし、常盤ほど魅力も高くないので、数年に一棟程度ですかね。このマンションの土地は、工場跡地なので、三方道路でかなり大きめです。
東仲町側の北口の目の前にあった建物が取り壊され、新たに何かできるのか楽しみです。
串カツ田中の向かいも建設中ですし、色々変わりゆく街を見るのも楽しみです。
週末は、お祭りとお神輿で賑わっており、活気のある街ですね。
このマンション浦和での一つの核物件になりますでしょうか？つまり将来大きく値上がりする可能性大きな物件かどうかです。
そんなこと、いまの時点でここで聞いて意味あるの？
値上がりするかなんて、結局、いくらで買うか次第でしょう？
常盤も戸建だらけでしたよ
今はマンション密集地ですが
浦和の駅近戸建は高齢者や相続などで地上げがとまらないですから
グーグルで見ると分かりやすいけど、東仲町って道路が斜めにうねうね走ってるんだよね、そこに無理やり立てているから、今後建てるとしたらどこも日照でもめそうな場所ばかり。
常盤は比較的街道沿いに短冊状の土地が確保できますから、マンション建設にはもってこいですよね。ドミノになるけど。
日照権ない地区でしょ？もめても結局好きに建設できるから関係ないよ
日照権ない地区ってなんですか？
>>411 匿名さん
他の皆さんもおっしゃっていますが、こればっかりはご自分で判断されるしかありません。
以下は、私見です。
本マンションは、駅近の希少性はあるが相応の価格になること、マンション自体の仕様は高いものの販売価格から考えれば特別ではないこと、構造やデザインは普通でありタワーやシティハウス浦和高砂のような特徴はないことから、駅近の普通のマンションであり、今後の値動きは、周辺のマンション（プラウド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町）と同様の傾向を辿ると思われます（販売時からの相場の推移はインターネットで調べればわかります。）。
一般に、駅近は、資産価値が維持されやすいものの、結局のところ取得価格によりますし、本マンションは核物件とまでは言えず、将来大きく値上がりをすることを期待して買うような物件ではないと思います。
我が家は、住み替えなので、想定する価格以下なら買いますし、そうでなければ見送ります。
商業地域だから日当たりゼロとかなんでもあり
日当たり望む他人が住む場所ではない
422さんのような品の無い言い方する方がこのマンションの住人にならないことを祈ります…
モデルルーム楽しみです！！
急ぎの購入ではないのですが、低層階でいいので手が出せる価格をお願いしたいです！マークス程度なら検討対象です！
>>422 マンション検討中さん
お金があるかないかでははく、割高と思ったら見合わせると言っているだけと思います。
ここが割安と思う人がいるなら、都内も余裕で予算内でしょうね。
57m2で4,800万円代くらいならば買うかなー。
皆さんはどんな感じ？
3LDK75m2で5500万以下が出たら欲しいです！
逆に5500万超えたらうちは無理です…
価格はマークス並みらしいですよ。
たかっ！微妙だね。
いつ頃モデルルーム公開ですかね。このままだとセレクトプランは高層のみですね。着々と進んでいるたいです。残念。
>>429 マンション検討中さん
マークス並ならギリギリ手が届くし、妥当かも。
プラウドは、シティハウスと違って、ちょうど良い値付けをしてくれることも多いので、期待してます！！
東仲町でマークス並は高すぎるよね
こちらは徒歩2分ですよね。
仕様が同じ、価格が同じなら迷うことなくこちらにします。
徒歩距離だけ気にするならわざわざ高額な浦和にする必要なしでは？
同じく東口のプラウドで北口まで2分切る物件の中古相場から見れば、明らかにマークスを上回ると思いますがね。開発も進んでるし。
そうですか、良かったですね(^^)高い価格設定できると良いですね
ほんと中古相場みてる？
入居開始が2018年10月ですか。その頃には日銀の黒田総裁の人気も終わってますし、引き締めに向けて動いてきてもおかしくないですね。金利の上昇リスクを考えると、かなりリスキーな選択になりそうですね。
売買金額は階層によって変わりますが、固定資産税評価額もそれに類似する形で評価されるんですかね？それで固定資産税かなり変わるかと。
初マンションをここで考えているので知ってる方いれば教えて下さい。
マークスは岸小。高砂、常盤小ならともかく、駅から遠いマークスとここで比べて駅徒歩2分が価格負けるわけない（笑）
浦和は県庁があって開発が進みやすいから人気な訳で学区だけじゃない。学区だけで駅徒歩距離あるマークスとか買う方が目先だけしか見てなくみえる。公立に過度な期待する親がわからない。塾なしで全部カバーしてくれる公立があるなら立派だけど
なんか必死ですね
学区ばっかのうるさい人見るとイラッとする
賢い親は勉強に何が大事がわかってるから、学区にこだわりすぎない。
じゃあ、しめしめでこのマンション買えば良いだけなのに。賢い親ならそんなことで、いちいちイライラしないのでは笑？
近隣住民です。家あるから買いませんよ
昔から住んでる身として東仲町をけなす人が許せないだけです、
[他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
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3900万円台～7400万円台 |
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1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.48平米～72.60平米 |
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総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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60.45平米～81.13平米 |
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総戸数 191戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
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3700万円台～5500万円台 |
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3LDK、4LDK |
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67.50平米～77.35平米 |
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総戸数 47戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県鴻巣市本町２-2296-1 |
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2498万円～4098万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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39.09m2・73.29m2 |
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総戸数 44戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89m2～64.35m2 |
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総戸数 52戸 |
