シティハウス流山おおたかの森ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
交通：東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～80.01平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-12 20:27:06
事業協力者が何戸あるかは重要事項説明で説明が
おおたかの森って、完成形が見えていて作られている街なのかなと思っていたんですが、それでもまだまだ手直しがあるようで、
これからも進化していくのかなという雰囲気は感じられます。
なかなか街中で工事が終わらないなぁということにもつながってきますけれど、
でもコレ自体は良いベクトルに向かっていく上での過程なんですよね。
そうですね、素敵な街になっていくといいですね。
変わっていく街を見ながら暮らすのも楽しみかもしれません。
最終期、あと5戸と物件概要にはありました。
197さんのあたりから何か変化があったのかどうか。
間取りは2タイプですか。
立体図を見た限りではどちらも角住戸に思えましたが
70Bには側面に窓がないのですね。
東口の住友はようやく完売したみたいですね。足掛け5年くらい？
よくある田の字タイプの間取りですが、
リビングダイニングが割りと広めにとられているのかもしれないな、と見ていて思いました。
キッチンはキッチンで畳数が書かれていて、リビングダイニングだけの畳数の表記となっていますが、それである程度広い間取りがほとんどですので。
大規模マンションと聞くと昔の団地をイメージしてしまいがちでしたが、
最近は本当に外観デザインもおしゃれになっているなと感じました。
また、子供が近所に友達を作りやすい環境であることから、
子育て中のファミリー世代にぴったりかなと感じました。
家族で楽しくすごしていけるなと感じるマンションです。
バルコニー透けてるからすでに入居されている方の洗濯物の生活感すごいですね…
HPには7月下旬引き渡しとありますが、もう既に住んでる部屋があります。(バルコニーが透けてて洗濯物丸見え)
地権者は先に入居ということですか？バルコニーの外に布団干してましたね。
各部屋の広さも重要ですが、家族との時間を大切に考えているファミリー世帯は
リビングの広さがとても重要かなと思います。
ここなら、この広いリビングと隣の部屋の扉をオープンにすると
さらにリビングが広く、ホームパーティーなども出来ていいなと思います。
窓も大きめなので陽当たりも良さそうだと思いました。
窓が大きくてかっこいいのはわかるのですが、夜、西口階段を降りるとき、目線正面にマンションがありバルコニーも透けているので、カーテンをあけてるご家庭は中で動いている方が見えてしまいます。意図せず覗き見をしてしまったような、嫌な気持ちになります。この距離だと性別もだいたいの年齢もわかってしまうので、お願いだから夜はカーテンをしめてほしいです。
クオンの竣工が大幅に後ろ倒しになって、売主はかなり恩恵を受けたな。
レスを読んだ限りでは、住んでいる方はあまり気にされていない方もいらっしゃるようで。
駅が近いのも考えようだなとは思ったけれど、慣れれば平気なのかもしれませんね。
透明なバルコニーも良し悪しな気がしますけれど、室内の明るさはなにより大事な気もします。
日中なら薄いカーテンをするか、しなくても光の反射で中が見えにくいと思うので。
洗濯物が丸見えになってしまうのではないか、という感じが完全クリアのバルコニー柵については思ってしまうところもありますが、
下からは洗濯物見えないですしね。
気になるとするならば、柵じゃなくて壁になっているので、風通しなどに多少の影響はないかしらと思うのですが、そのあたりはどうなんでしょう。
クオンは抽選があるので、ここを検討してますが、同じ駅2分でも差があるのでしょうか？
洗濯物議論が気になってます。
>>220 匿名さん
ここはぎりぎり2分(160m弱くらい)、クオンはぎりぎり1分強のため表記は2分。
まあ距離の違いより、駅直結かどうかがかなり大きな違いですね。
免震構造なども違いますね。
クオンの抽選に落ちたらここにするのが良いかと思います。
規模も違いますね。駐車場、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て可能などは小規模ゆえにメリットも大きいかと思います。またクオンはペデストリアン直結、公共施設とホテル隣接が強みですが同時に不特定多数の人の出入りがマンション周辺に絶えずある、ということでもあります。特にホテル側はプライバシーという点で気になる方は難しいかもしれません。こちらは全室南東向きなので日当たりは確保されているかと。また西口ゆえに南口広場にも近く、今後開発されるであろう高架下商業施設、羽田成田空港直結バス（予定）、西口の商業施設増床開発のポテンシャルを秘めてます。クオンはやはり一番人気ですがこちらも特色があるマンションかと思います。
>>223 マンション検討中さん
宅配ボックス、ゴミ捨て場などについて、小規模ゆえのメリットと言うのが良くわかりませんででした。もう少し説明していただけないでしょうか？宅配ボックスの設置率などに違いあり？クオンはゴミ捨ては24時間対応ではない？
また、南口広場にはクオンの方が近いのかと思っていました。大差ないですが。
まぁどちらも駅近で便利な良いマンションですよね。
クオンはディスポーザーなしの残念マンションですが、ここはあるのですか？ なければ２４時間ゴミ捨てとか無理ですよね
ディスポーザーはないですよ。24時間捨てられるのであまり苦にはならないかと思います。
ディスポーザーがないのに24時間ＯＫって、ゴミ捨て場に生ゴミが何日もあるってことですよね。不衛生きわまりないような……
24時間ごみ出しOKのマンションは生活スタイルの都合に左右されず、
かつ家の中が不衛生にならずに済みメリットが大きいものだと思いましたが、
ごみ集積場の管理状態がネックなのですね！
恐らくゴミドラムのような設備が導入されていれば良いのでしょうが、
恐らくこちらにはついていませんよね。
なるほど、言われていることよくわかります。管理次第だろうなと思います。
そういうのも組合とかで話し合って決められるのではないのかな？
ごみドラムを買って使うようにするとか、清掃をマメにしてもらうとか。
でも、ゴミ捨て場は室内で場所も端のほうなのであまり影響無さそうな気もしますが、
どうなのかな。
ゴミのことも管理会社の住友不動産建物サービス株式会社がやるんでしょうか？
消臭装置などは設置されてないの？
知り合いのマンションでは、地下にゴミ捨て場があってそちらに24時間いつでも捨てられるシステムでした。ゴミ収集日には、そこから業者が持っていくんだったかな。
聞いた話では便利と思ったんですが、いつでも捨てられる＝不衛生、生ゴミのにおいがするので、厄介な気もします。
管理会社が衛生的に保ってくれるのかというと、そうでもなさそうですよね。
知り合いマンションは地下なので、そこまで暑くないので夏でもいいのかと思いましたけど・・・。そのあたり、管理を徹底してほしいです。
お隣の柏の葉キャンパスとどちらがいいか迷ってます。
どなたか検討された方いますか？
街は柏の葉キャンパスが統一感があって綺麗。
交通の便はおおたかの森が便利。柏まで電車でいける。
おおたかの森マンションスレに定期的現れる、柏の葉との比較さん。言う事が決まってて必ず「柏の葉は統一感があって」って言うけどさ。東口駅前に居酒屋ピンクマンション、歩いて行ける距離にパチ屋もラブホもあって、最近はマンション乱立してるのに、なんで？ もしかして西口限定なの？
そうなんですか。真面目に聞いてます。
おおたかに決めた理由は何ですか？
いや、こちらも真面目に聞いてます。特に、どの辺りが「統一感があって綺麗」なのか？ まさか、東口から16号の間の街並みが、なんて言わないですよね？ 極めて限定的な地域をまるで街全体の様に言ってるだけなのか、是非教えて下さい
>>238 マンション検討中さん
で、私の質問に答えて下さい。どこら辺が統一感があって綺麗なのか？ 不思議なんですよ、東口から16号にかけて歩いたらとてもじゃないが上記の感想なんて出てこない。単に西口駅前限定でそう言っているのか、そう思いたいだけなのか？
都会っぽいのがよければ柏の葉でしょう。自然 田舎が好きならおおたかです。
>>240 マンション検討中さん
柏の葉も自然あるし、何より電柱が地中化しているのがいいですね、街がすっきりと見えます。
快速がとまるのと、東武線もあるのでおおたかにしました。
>>234 マンション検討中さん
駅前の雰囲気はどちらも一長一短ですよね。
うちは交通の便、普段の買い物（スーパーやドラッグストア）を考え、おおたかの森にしました。
子供が小さなうちは柏の葉の方が便利だったのかも…と思いました。赤ちゃん本舗や柏の葉公園が本当に羨ましかったです。
しかし、今、子供が中学生・小学生となり塾やスイミングなどの習い事、都内への通学を考えるとおおたかの森で良かったなと思っています
どちらも魅力的な街なので、本当に気にいる物件が見つかるといいですね。
2路線利用可能な快速停車駅で、更に柏の葉より都内より。TX沿線とは異なり昔からある成熟した街の柏へもアクセス容易。と言うことで、柏の葉とは迷いもしなかったです。
快速なら都内だけでなく、つくばにも早く行ける。東京駅までの延伸が実現したら、快速の利便性は更に向上するとも思いました。
北口複合開発や高架下などこれから更に発展する。街並みは十分です。
柏の葉に住んでいます。
柏の葉と違いおおたかのいい点も見えてきました。
おおたかの森ショッピングセンターはさすが高島屋系のショッピングセンターで洗練されている。ららぽーとより高級な感じがしますね。お店も仕切りがなくオープンになっていて気持ちがいい。
三省堂超大きくて何でもある。ロフトも広く何でもある。高島屋フードメゾンは高級食材があっていいです。で、ちょくちょくおおたかの森ショッピングセンターに遠征します。
柏の葉は小学校遠い。新しいけど20分以上かかります。
空港バスが、おおたかの森駅からも近い将来発着される事になるでしょう。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002088/1002101/1002131.html
今後、流山市の中心は流山おおたかの森になるでしょう。柏市の中心は、柏の葉キャンパスではなく柏のまま。そう言ったところで、市政の力の入れ具合など違いが出るかもしれないなぁなんて思います。
パスポートセンターもあるしね。殆どおおたかの森で事足りるようになる
