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評判気になるさん
[更新日時] 2023-12-25 12:14:36
プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区清澄1丁目6番1(地番)
交通:都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取:3LDK・4LDK
面積:64.20平米~103.73平米
売主:野村不動産
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-11 19:33:57
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区清澄一丁目6番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩12分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月中旬予定 入居可能時期:2017年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド清澄白河リバーサイド口コミ掲示板・評判
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1036
匿名さん
>>1035 マンション検討中さん
>>1027 マンション検討中さん
眺望、内廊下、豪勢な共用施設が憧れで最優先希望なら湾岸タワーでよろしいのでは。交通や普段の買い物等するにはエリア的にはちょっと不便かもです。
あと、お分かりだとは思いますが、地震時は独特な揺れ。特に高層階なら人によっては船酔い感覚を覚えるかもですね。
エレベーターは朝混むのでなかなか来ない。
忘れ物をするとまた部屋に戻るのが大変。
高層階に住むと下に降りるのが面倒になって出不精になるかも。
あと、内廊下は固定資産税に含まれますし、管理修繕費等、後々ボディブローのように効いてきますので、その辺をしっかり理解し、ご購入を検討したほうがよろしいかとは。
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1037
匿名さん
>>1033 検討板ユーザーさん
港区のどの辺りですか?歴史も新しさもあるところとは?
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1038
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
現在住んでいて後悔しています。まずリセールでは売りにくいです。同じマンション内で他の良い間取りがある場合さらに買手がつかないと思います。他の間取りと500万ほどの差なら決して安くはありません。リビング横の個室は1つはリビングと一体化させて利用、もう1つは物置になっています。臭いや湿気も換気が出来ず使いにくい。声がリビングに漏れるので個室感がない。購入層は若い夫婦が多いので3年ほどでリセールがいくつか出ます。子ども2人目が生まれたり、手狭になったという理由で。リセールの可能性があるなら購入は避けた方が良い間取りです。
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1039
名無しさん
>>1032 匿名さん
煽りにもほどがありますよ。価格帯や検討項目に差がありすぎて、とても真剣にマンション探しをしている方とは思えません。清澄白河は好きで住んでいますが深川に格式は感じません。お洒落なカフェもポツンといくつかあるだけなので実際に遊びにきた友人達にはがっかりされます。距離も離れていますし。
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1040
検討板ユーザーさん
>>1037 匿名さん
江東区が港区に安さ以外で勝てる訳ないからそれを聞いてもしょうがないだろ
何故港区が高いか分かるならそれは愚問でしかない
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1041
匿名さん
プラウド清澄白河ガーデンが出ましたね。江東区は急にプラウドだらけ…販売は順調なのでしょうか
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1042
匿名さん
>>1041 匿名さん
本当にプラウドだらけですね。ブランド価値謳っているのにこんなに大量供給しちゃったらなんか微妙…
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1043
マンション検討中さん
営業の方から説明ありましたね。駅距離あるのでいくらかお安いことも。たまたま立て続けにこの地域で分譲しているので目立ちますが、野村さんですからブランドが傷つくようなことになならないと思いますよ。私は安心しています。
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1044
通りがかりさん
たしかに希少性失って汎用的なイメージがつくリスクはありますね。野村はプラウド六郷山手をはじめ、勝算ありと考えた土地を高値で買っちゃってるみたいですから、今回もあまり安くできないんじゃないですかねー。
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1045
マンション検討中さん
再開発の流れがあるのかな。
進展のない豊住線くらいしか思い付きませんが。
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1046
匿名さん
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1047
マンション検討中さん
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1048
匿名さん
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1049
匿名さん
第2期販売開始の直前にこのニュースは酷ですね。販売のほうにも少なからず影響は出るのでは?
ブランド力の低下もそうですが、組織再編となればプラウドが売りにしてる販売からアフターまでの一気通貫サービスに今後支障が出るのは避けられないでしょう。
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1050
マンション検討中さん
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1051
匿名さん
各地のプラウド物件いろいろおかしな印象がありましたからね。
マイナー物件のデベさんが大喜びしそうですなネタですね。
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1052
匿名さん
ゆうちょ、って微妙… 少なくともプラウドのブランド価値的にプラスでないことだけは間違い気がする。
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
財閥系やインフラ系をバックグラウンドに持つデベとは違って、野村不動産って証券会社とはほとんどシナジー生んでなかったから切りやすかったんでしょうね。しかも海外事業でことごとく買収失敗している郵政が高値掴みしてくれるこのタイミングは、野村HDからしたら又とない機会なはず。
郵政のもとでの野村不動産…どうなってしまうんでしょうね。
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1055
マンション検討中さん
>>1054 匿名さん
いらないから、郵政に売ったんでしょうね。ブランド力って一番中身のない価値だなとしみじみと。
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1056
通りがかりさん
でも日本郵便いい場所、土地もってる気がする~。
野村不、社員ていつ頃知るんだろー。
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1057
通りがかりさん
>>1055 マンション検討中さん
たしかに、ブランド力中身ないわ。
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1058
マンション検討中さん
他デベ営業のやっかみが凄いですね。力強い後ろ盾が付くなら逆に良いと思いますがね?
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1059
匿名さん
他デベ営業がーって発想、自分がデベじゃないとなかなかできないよね。普通に考えたら、業績不振で親会社から見限られ身売りされたデベなんかから一生の買い物したくないもの。
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1060
通りがかりさん
まだ買収決定した訳じゃないのにこの盛り上がり!私はプラウド好きだし日本郵政がバックにあるなら、安心して購入できるなぁ。買収の行方が気になります。
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1061
マンション検討中さん
吸収合併なので日本郵政はバックにならないですよ?
下手したら今後販売されるマンションはプラウドでは無くなります。
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1062
匿名さん
>>1061 マンション検討中さん
吸収合併なんですか?
であれば野村不動産は事実上消滅するということですね。
不動産事業自体は郵政の傘下に入って財務面ではある程度守られますが、市場縮小傾向にあるマンション事業から、郵政の所有する土地を活用した儲かる法人向けビル開発事業に軸足を移すことを強いられると予想します。
そうなったらプラウドをはじめとしたマンション事業は軽視されることになるでしょう。
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1063
匿名さん
でも、日本郵政は所詮不動産に関しては素人。野村に上手く利用されるっていう意見が多いですけど。郵政の持ってる土地を野村のノウハウを活かして、商業ビルやオフィスビル開発して欲しいって事みたいだし。マンションに関しては、野村のしたいように出来そうですよね。
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1064
匿名さん
>>1063 匿名さん
たしかに郵政よりは野村不動産のほうが不動産の知見はありますね。ただ野村って大手5社の中でも圧倒的に住宅事業の比率が高いので、市場競争力があるかは微妙です。それが昨年度、唯一の増収減益に繋がった要因でもありますが。
合併後の課題は国有時代から変わらない親方日の丸体質の日本郵政に対して、旧野村不動産組がどれだけ発言力を持てるかですね。資本関係からして上にモノを言うのは相当厳しそうですが、ね。
こちらのリバーサイドに関係ない話ばかりなのでそろそろお暇します。
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1065
契約者
ところで、本日、第2期の終了のはず。結果はどうなったのか?気になります。私は個人的な価値観で契約しましたが、客観的には坪単価は10-15%高いと思っています。どなたか、今日の結果を知っている方はいませんか?
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1066
匿名さん
ご近所の中古がなかなか売れませんがなぜでしょう。近隣の中古の状況を見ながらこちらを検討しております。お隣で建設中の三井の賃貸ですがすべて単身向けなのでしょうか。
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1067
匿名さん
角部屋が好きなのでAタイプがかなり魅力的ですが、わが家には完全に予算オーバーです。Hタイプの角部屋ですが、お隣の賃貸と距離が近すぎると思いました。特に低層階だとバルコニー側が工場、玄関側がガソリンスタンドがあって、だから価格も控えめなのでしょうか。
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1068
マンション検討中さん
あとどのくらい残ってるのでしょうか。
下の階しかもうないですかね。
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1069
マンション検討中さん
モデルルーム希望連絡時に確認したところ。1期60 2期26?と言っていたような。
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1070
マンション検討中さん
>>1069 マンション検討中さん
おお、凄い。余裕で完売しそうですね。
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1071
マンション検討中さん
私が四月初めに聞いたときには、「一期で49戸と契約した。二期では一期の売れ残り6戸と新たに22戸を売り出す」と言っていました。よって、二期で完売していれば、77戸が販売済みになります。どうなったのでしょう?
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1072
評判気になるさん
>>1069 マンション検討中さん
それって売り出した戸数ですよね?
契約数はもっと少ないですよ。
やはり、間取りが微妙なんだよなー。
内廊下だったら、良かったのに
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1073
匿名さん
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1074
マンション検討中さん
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1075
マンション検討中さん
1期は60戸中54戸は契約済みでした。2期は最初28戸出てましたが、先着順のところがすぐに契約済みになって、追加で8階も出でたので最終的には35戸ぐらいかと思います。2期の結果がどうだったか把握していないので気になってます。とはいえ中央区の物件に比べると好調なんじゃないでしょうか?
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1076
匿名さん
広い角部屋以外のお部屋も間取りが良ければ購入したかったです。それにしてもパークホームズ清澄白河の中古が売れませんね。やっぱり高いということなのかな。
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1077
マンション検討中さん
パークホームズはモデルルームに行ったが
リバー側は眺望はよかった、が他は70ない部屋が多かったような。覚えが。。
ので候補にならなかった。
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1078
マンション検討中さん
しばらくは清澄白河の中古マンションは苦戦するのでしょうかね?来年ぐらいには少し弱気になって、値段下げてくるのかなー?
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1079
マンション検討中さん
>>1077 マンション検討中さん
平米数も大事ですが、アウトフレームされているか、廊下が無駄に長くないか、リビングの面積に廊下分が多く含まれていないかなどで、実際の使い心地は大分変わりますよ。
アウトフレームされていない70前半プランであれば効率的な60平米後半と同等の場合もあります。
ここは、廊下側がどのプランもがっつりフレーム食い込んでますね。。
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1080
マンション検討中さん
>>1079 マンション検討中さん
完全アウトフレームは望ましいですが、最近の新築で同価格帯、似たような条件で、廊下側もアウトフレームになってる物件というのはありますか?あまり見かけた事がないので、検討の参考までにお聞かせ下さい。
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1081
ユーザーさん
>>1079 マンション検討中さん
私も最近の都内のマンションでの完全アウトフレームに興味あります!
是非教えてください!!!
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1082
近隣住民
>>1080 マンション検討中さん
>>1080 マンション検討中さん
シティハウス木場公園はアウトフレームが徹底されていますね。グロスを抑えるべく面積を縮める、ただし無駄を極力排除する、こういう努力のある間取りは好感もてますね。
まあ、リビングインの脱衣室は賛否別れると思いますが。小規模であることもこことは違う条件ですかね。失礼しました。
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1083
検討板ユーザーさん
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1084
マンション検討中さん
>>1082さん
>>1083さん
情報ありがとうございます。
ただどちらも同価格帯ではないですし、立地、駅距離等条件が違い過ぎますね。
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1085
マンション掲示板さん
>>1083 検討板ユーザーさん
クレヴィアについて検索してみたら、駅距離ありますね。
ここを検討してるひとは10分以内が絶対条件になってそうです。
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