プラウド清澄白河リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区清澄1丁目6番1（地番）
交通：都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
都営新宿線 「森下」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.20平米～103.73平米
売主：野村不動産
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-11 19:33:57
以前、清州橋を渡って歩いて通勤していました。
ここら辺は、リバーサイド沿いに分譲マンションが結構、建設されています。
それだけ人気があるエリアなんでしょうね。
車の交通量は少なくないですが、多いというほどでもないので騒音は気にならないないのではないでしょうか。
ただ、買物がちょっと不便かもしれませんね。
目の前はコンクリート工場と読売新聞のビルがあり、ガソリンスタンドも近いし交通量もそれなりにあり、買い物も便利ではないけど、それでも欲しい物件です。プラウドタワー清澄白河を検討していましたが、こちらと門前仲町が出てきたのでやめました。
何だか悪い点ばかり書いていますが、それでも欲しいと言える理由が知りたいですね。
トラックが往来する場所なので、交通量は気になりますが…。
駅距離が最大のメリットですね。
水天宮前も10分以内ですから、中央区狙いの顧客もターゲットになります。
また、大通り側より夜道も比較的安心です。この近辺のリバーサイド物件は、実は夜道が暗い場所が多いですから。
懸念はガススタンドがすぐそばにある点ですかね。
ただ、需要は高いんで価格は間違いなく超強気でしょうね
隅田川の反対側（中央区側）のリバーサイドマンションに暮らしてたことがある。
海上保安か何かの船がやってきてすごい音で訓練するから安眠妨害になることが多かったのと、台風の後、ドブ川みたいな臭いがするので鼻や耳が利く人は不快な思いをすると思う。
浜町の郵便局の周りも夜暗くて若い女性や子供は一人で歩かない方が良い。
ボートレーサーの寮が至近にあったはず。
このあたり、倉庫が多く、ダンプも沢山通るので空気は悪いね。
>>海上保安か何かの船がやってきてすごい音で訓練するから
これは夜中のことですか？日中なら、お昼寝を妨害されるくらいなのでガマンできそうですが、時間を選びそうです。
>>ボートレーサーの寮
近くにあると何かありますか？会社員の寮と同じ雰囲気なら別に問題ないのかな。
台風の後は気をつけないといけませんね。川近くだと景色もよさそうと思いますが、デメリットもあるんですね。
安眠妨害とかお昼寝妨害って(笑)
半蔵門線も使えるっていいですね。このへんのリバーサイドのマンションって築年数古いの多そうだから気になってます。プラウドタワー清澄白河と同程度のお値段になりませんかねえ。まあ販売開始が2年も先じゃあその時の経済環境次第なんでしょうけど。
あ、販売開始は来月下旬の予定ですね。失礼しました。
>>288
この辺のプラウドでさ、清澄白河より、木場公園より高くて、門前仲町ディアージュ並みに設定されるのではないかと思います。
平均で330万、安い部屋で300、最上階は400近いくらいかなあ。
他社の営業情報なので、信憑性はないかもしれないが、平均坪単価350万とのこと。
むう、ほんまに350なら、ここいらの物件では最高レベルでは。。。
うーん、プラウドタワー清澄白河と木場公園が売れ残ってたら、ここも相当苦戦するのではなかろうか~_~;
何度か近くを通った事ありますが、すごい広い敷地に建てるんですね。プラウドタワー清澄白河の倍くらいありそうでした。
15階建て111戸ですからなかなかの規模ですね。当物件のウリが見えづらいですが、全てがほどよくほどほどに、という感じでしょうか。
値段次第ですかね。赤札堂が最寄りスーパーかと思いますが、ちょっと遠いですよね。
橋を渡ったところにマルエツプチかなんかなかったっけ？
新し目のマルエツプチありましたね。
けどこのくらいの規模の立地なら、マンション内にスーパーできて欲しいですね。
マンション内スーパーはいろんな人がわちゃわちゃ来るのが嫌な人もいるでしょう。私ですが。
住人用入口とスーパー出入口がきっちり別々になってると良いんですけどね。
コンビニだと深夜店の前にたまる人たちが出てくると困りますし。色々難しいですね。
ところでこちらのマンションってどうなったんでしょうか。
現在公式サイトは地図とトップページのみになってしまいました。
物件概要もなくなった様子？
検索してみたら資料請求しても来ないというつぶやきがヒットしましたが。
現地ではどんな状況なのでしょうね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
自分も当該マンションに興味ありましたがなかなか情報得られず苦労しましたので、ご参考迄に
関係者にヒアリングした情報/およびそれを踏まえた想定分析を下記します。
（あくまで素人の個人的想定ですので、それを踏まえてお読み頂ければ幸いです。）
【関係者ヒアリング情報】
（１）建築は順調に進捗しており、来年末完成〜再来年春の入居予定に変更はない。
（２）ただ、販売スタートは当初予定の９月より大きく後ろ倒し。担当ベースでは時期がいつか
も不明との事。
【個人的想定】
①野村さんに限らずだが、マンション価格の上昇による販売過熱一服感もあり、出せば売れる
という状況ではなくなった為、値付は不動産業社各社慎重な見極めが必要な状況。
②上記状況の中、野村さんとしては同地区で先行販売している木場公園（ほぼ完売見込み？）、
清澄タワー（若干苦戦気味？）の販売動向を見つつ、門仲で若干強気を貫いた価格提示で
現在 様子見をしている。（よって門仲では提示価格が完全確定されず、幅を持った状態での
価格提示 となっている。）
③上記状況を踏まえ、清澄リバーサイドの価格について、現在清澄タワー/門仲の販売動向を
横にらみしつつ検討中と想定されるが、どちらも少なくとも即売となる勢いはない雰囲気。
ただ、全く売れないという雰囲気でもなく、実質の建設コストも上昇している中、また借り
入れ 金利も非常に低い中、大規模に値下げ（利益を減）して売り急ぐという形も考えにくい。
④基本、野村さんの販売スタンスは財閥系と異なり、建物完成前までに売り切りたいスタイル
ではあるが、最近は完成後販売している物件もあり、一概には言い切れなくもなっている。
⑤上記①〜④を踏まえると、販売スタート時期は恐らく１０月以降〜本年末、売り出し価格は
門仲 ディアージュと同等〜気持ち安めと想定される。価格は広さ/仕様見合いではあるが、
広さは 門仲とさほど変わらず、仕様は門仲ほどの高級感打出しはしない事が想定される為。
（門仲ディアージュは江東区物件としては高級感打ち出しを行い、中央区隣接地域の相場
水準の底上げを狙った戦略物件と想定しているが、恐らく買い手要望（＝やはり価格）/
買い手認識（＝やはり中央区/日本橋とは同等には扱えない）とは少なくとも今現在と
しては若干乖離があったと考えており、当該物件ではそういった方針は取らずシンプルに
行くと考える為。）
ちなみに自分は販売スタートを待ちきれず、上記想定を前提に他物件と比較検討して、他物件を
選びました。できれば当該物件の販売スタート後の正確な情報を持って比較検討したかったので
残念ですが、まあどうなっても、しっかり考えを巡らせられたので、後悔はないと考えています。
只、一応後日どうなったか想定と比較したかったので備忘録がてら。長文お目汚しすいません。
長文にもホドガール…
スーパーや店舗は入らないそうです。
あの敷地の広さで111戸って少ない感じがするのですが、そんなことないですか？
駐車場とか、植栽や庭に面積をさくのですかね？
今工事してる敷地の半分は丸八倉庫が所有する賃貸マンションだからでは？コンクリート工場が眺望になる方が賃貸で、読売新聞のビルの方がプラウドになるはず。
ようやく公式ホームページも動き始めましたね！
外観が門前仲町とほぼ一緒ですね。平野のような残念な外観にならないといいのですが。間取りは角部屋以外は田の字になるでしょうか。
プラウドは田の字型多いですからね。
外観は平野よりは門前仲町寄りかと思います。
営業の人いわく、坪単価は門前仲町よりやや安い予定だそうです。
学区はどこになるんでしょうか。明治は受け入れられるんですかね。
坪300から330ってところですかね。
プラウド門仲と似たような値付けですかね。位置も近いし。
そうなると坪340〜370かな
なんでここはマンションの向きを川向きにしなかったのかな、勿体無い。
駅距離はややありますが、立地や予測価格帯の割に広めのプランもあり、貴重だと思います。
都心近くになると、超高級物件を除けば最大でも70平米半ば程度のマンションがほとんどですしね。
とてもいい物件なんだが、スーパーがないのがネックです。皆様どうするのでしょうか。小型スーパーやネットスーパーを活用される感じでしょうか？
清澄白河は西側にも大型スーパーできてもいいと思うのだが…
うちは、仕事帰りに清澄白河駅で赤札堂に寄る予定ですよ。
田の字型の間取りになるのかどうかが気になりますが、
プラウドさんの物件はそういう形状のところが多いですよね。
大型のお店が近くにないので、買い物する時はちょっと大変そうな気もしますが、
いくつかの路線が使える駅近の立地に、個人的に魅力を感じています。
あまり盛り上がりませんね。まだ情報が少な過ぎるか。
東京あたりのマンションは交通の便も良さそうだし、特に問題は無いかなとか思いますが、この地域のマンションだと平均的な購入額はどのくらいのモノなんでしょうかね。
まあ、あとはここのマンションの価値感の問題なんでしょうね。
そういう風になってしまうのですかね^^;
ただでさえ安くない市場の状態なのによい立地となるとどうしても高くなってきてしまうのはまあしかたがないのでしょうけれども。
清澄白河で駅の近くのマンションってここのところ、意外とあまりなかったんですよね。
駅までの距離感を考えれば、
高くなってしまうというのはわかります。
清澄白河の新築ということで非常に興味あり、周りを見に行ったんですが、殺風景ぶりに正直躊躇してしまいますね。。
マンションが出来たら、植栽などで多少マシにはなるんでしょうか。
なかなか書き込み伸びないですね。私は興味あります。
でもどういった人が買うんでしょうね？ここ欲しい人なら、プラウドタワー清澄白河とか、プラウド門前仲町とかの方を買ってしまってしまってそうだし。。
価格はプラウドタワー清澄白河と門仲ディアージュの間くらいでしょうかね。
プラウド門前仲町はだいぶ価格調整されたようなので、ほとんど変わらない価格帯になるのではないでしょうか。
パンフレットを読むと、間取りや仕様もほとんど同じみたいですし。
この辺りは、人通りも少ない倉庫地帯ですから、住むには少し寂しい記もしますねー
周辺の環境は少なからず価格に反映されると思いますが、プラウドですしそんなに安くはならないかもしれませんね。
コーナンやコトリパンには近いかな!
コトリパンって何？と思ったんですが、美味しそうなパン屋さんなんですね。
口コミの評判もいいので、それは楽しみかも。
近所に美味しいパン屋さんがあると幸せ。
立地的に安くなりそうだ！なんて思っていたんですが、
ブランドマンションだとそれだけでは直ちに安くはならないということなんでしょうか。
プラウドで安ければもうコレ以上の良いことはないよねと判断する人、
多そうなのになぁ。
倉庫地帯ということはトラックの通りも多くなってきてしまうのでしょうか？
確かにこれから伸びる余地があるのはいいかもしれませんが、実際に安全面は気になってくるかな。今現在店なども少ないとなると、住みにくさが否めない気がします。
この先のことを考えて購入できる方にとってはいいのかもしれませんが。
>>54 匿名さん
この辺りでトラックが多い印象はあまりないです。
清洲橋通りはそこまで交通量多くないですし。
この辺りでかつて倉庫が多かったのは事実だと思いますが、今はそういった建物をリノベして使う店舗が増えているというのが実態だと思います。
個人的な考えですが、他の江東区エリアと比べれば不便であり、今後変わるとは思えません。今現在も大規模、小規模の工業施設が乱立しており、容易に開発できるとは思えないからです。その面積は商店を遥かに凌ぎます。歩いてみれば、そのような印象を持つ方もいるではないでしょうか？
ただし、特段交通量が多い通り沿いではありませんし、不便といっても駅は徒歩10分以内、中規模スーパーも自転車なら10分行けば着くレベルです。
>>56 マンション検討中さん
そんなに無理やりにネガしなくてもと思います。
飲食店は面白いものが増えてますし、本などにもよく出ているので購入検討されている方はAmazonなどで検索されておくといいかもしれません。
スーパーも清澄白河駅の上に赤札堂があるので、自転車持ち出すほどの距離ではないと思いますよ。
それでも納得できないなら、この辺りの雰囲気を掴むために歩いてみればいいのではないでしょうか。
清澄白河の西側なら清澄公園、清澄庭園、隅田川テラス、余裕があるなら清澄白河の東側、深川資料館通りを木場公園まで歩いてみるとこの辺りの雰囲気がつかめると思います。
落ち着いたいい街ですよ。
>>57 匿名さん
無理やりネガってつもりではありません。あくまで「建設予定地周辺」の事実をニュートラルにお伝えしたまでです。スーパーも赤札堂門前仲町をイメージして小規模ではなく、中規模と記載しました。
面白い飲食店が増えている～という表現も正しいですが、工場と倉庫に挟まれた立地というのも事実ですし。良い部分だけ伝えようとしている方が無理やりポジに思えます。
私も落ち着いた良い街だと思ってますよ。寺が多い街であり、都心部にも関わらず空がよくみえる街という点も個人的には好きですね。
>>58 eマンションさん
エリアの話をしていたのに突然立地の話をされてもと思います。
立地の話に変えると、橋の傍なので好き好きあるでしょう。モデルルームに行くなら少し周辺歩くといいですね。駅徒歩時間と周辺の雰囲気は歩いた方がよくわかります。
雰囲気のある清洲橋、隅田川テラス、清澄公園が近くにあることはプラスだと思いますし、過度なものを求めなければ生活利便施設は清澄白河駅で十分と思います。
一点だけ気になることがあるので書いておきますね。
この辺りで日常使いのスーパーのために門前仲町に行く人はほとんど居ないと思います。
清澄白河の赤札堂で足りなくて当日どうしても欲しいものがあれば行くこともないとは言えませんが、>58さんはニュートラルと言いながらあまり使われないルートの話をされるので、土地勘が無いんだろうなと思ってしまいます。
近所に住むママですが、私は日常使いで門前仲町のオオゼキまで行きます。赤札堂も人形町も自転車で行きます。楽なのでどこに行くのも自転車です。コンクリート工場は確かにインパクトありますが、この辺りが好きなので購入したいと思っています。参考になるかわかりませんが、そんな感じです。
>>59 匿名さん
私の土地勘はともかくとして、自転車で買い物行く方も結構いると思いますよ。頻度は家庭によると思いますが、少なくとも私の周囲は約半分ぐらいの確率で行ってます。
それに門仲まで自転車で10分以内は悪くない数字だと思いますよ。門仲赤札堂、オオゼキクラスのスーパーは、近郊では希少ですから。噂では平野の方にokも出店するようですしね。
坪300くらいなら全然アリでしょ。一応プラウドだし
門前仲町の価格帯から、やや下の坪平均320-30あたり、グロス金額で7000万強ではないかと予想します。
>>62 匿名さん
200-250は一昔前の錦糸町住吉や南砂の価格でして、この辺は260-280が一昔の相場。
今では300-330でしょうが、最近の住吉で300-320のような割高、売れていませんが、が出ているくらいなので、それとの比較では、許容できる単価なのでは。
300ならすぐ売れると思いますが、320-330だと苦戦する印象。清澄白河なのでリセールしやすいと思います。
>>66 匿名さん
どうでもいいですが、住吉の物件は、北向きは275から、東向きは280からあります。南向きは290からありますよ。
清澄白河だと320-330くらいが妥当なんでしょうね。
>>68 マンション検討中さん
66さんの情報別に誤ってないと思いますが。
住吉の物件も実際割高だし売れ行き良くないのも事実。
清澄白河は人気あるからリセールしやすいと思います。
高くて駅遠のプラウドタワー清澄白河も売り出し5か月で完売間近のようですし。清澄白河という名前のおかげでは？清澄白河が好きな方は多いです。
コメント胡散臭いって言い過ぎですね。
>>69 マンション検討中さん
プラウドタワー完売間近っていっても竣工済みなのにまだ10戸残ってるんでしょ？人気があると言い切るには少し無理がありませんか…。
住友と違って、野村なら値引きの可能性があるのでそこで動くのか次第では？しかも大手の中では業績イマイチですしね。
あそこは木場公園タワーより立地面でも規模面でもかなり劣る。
しかも清澄白河という名前が付きながら12分の駅遠は正直キツいし、リセールを考えると残念過ぎる。
ここのリバーサイドの方が中央区寄りですし絶対オススメです。
>>70 匿名さん
まぁ、人気あるんじゃないですか？駅徒歩10分以上で、その売れ行きですから。
いつまでその人気が続くかは、各人の将来想定如何とおもいます。
リセール観点で考えれば、今人気があることは重要でなく、将来今以上になるかどうか、他エリアと比較し相対的に人気であり続けるかどうかだと思いますし。
個人的には、清澄白河の人気は向こう10年でピークアウトすつと思っています。その後は昔のように住吉周辺と同価値になるかなぁと。
プラウドタワー木場公園のカバーが少しずつ取れてきて、より清澄白河の外観が残念に見えてきました。何だか同じプラウド、同じタワーとは思えない。週末は木場公園で営業の方が頑張ってますね。あの外観で、駅から遠くしかも清澄白河ではなく木場が最寄りでこの売れ行きなら、やはり人気なのかな。
清澄白河がそのうちまた住吉周辺と同じ価値になりますかね…清澄白河の強みはやっぱり庭園と公園と美術館がある寺町であること、あとは学区だと思うのですが、どうでしょう
>>73 匿名さん
公園は子育て世代には魅力的ですが、庭園と美術館があっても普段の生活でまず通うことはないでしょう。それを強みと言えるのはかなり疑問。
木場公園タワーはあと1戸、清澄白河タワーはあと10戸以上。
全体の戸数でも前者の方が多いから、軍配は木場公園に上がるでしょう。
清澄白河タワーの購入者がなぜ買ったのかは不思議。
木場公園タワーはあと1戸なんですか？まだあるんじゃないですかね。
清澄白河が完売見えてきたから木場公園の残りを小出しにしてきてるのでは？ プレミアムの部屋はまだいくつか残っていたような。
やはり子育て中の身では、三つ目通り沿いはキツいですね。洗濯物や換気口周りの壁もすぐ黒くなりそう、、、車とくに消防車の音も気になる。
スーパーもイトーヨーカドーしかないし。
こちらは平野にオーケーが出来るので便利になりますね。
外観もディアージュと似ていて素敵だし、木場より清澄白河の方が街並みもイメージも良いと思うので楽しみにしています。やはり値段が気になります。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
実家が住吉なのですが、断然清澄白河や門前仲町の方が好きですけどね。子どもが二人おりますが、庭園も美術館もよく行きますよ。清澄白河はもう再開発されなくてもいいんじゃないかな
>>81 匿名さん
どこもそんなに違いが多いとは思いませんがね〜。下町は所詮下町。
結局はどれだけ都心に違いか、アクセス利便性がよいか、商業施設などがあるかで価格は決まるんですよ。
このあたりの話は誰でもわかるはず。
その上で自己資金に見合えば、どこでもいいんじゃないですか？
自己満足だとわかっていても、友人や知り合いに住まいの最寄駅などを自慢したい人は別ですがね。
私は清澄白河駅から5分ほどのマンションに住んでますが、庭園は年1回行くか行かないか、美術館は1度だけ両親が遊びに来たときに行った程度です。
結局は日常生活を送る上で、スーパーや学校、公園などとどれだけ身近に居られるかを重視した方がよいと思いますよ。
あと清澄白河住んだからって、門仲や住吉と比べることしませんし、こういう話題は結構どうでもよくなりますよ笑
こちらを検討されてる方は駅は水天宮を使われるのでしょうか。
>>80 匿名さん
ご存じだと思いますが、鉄道計画の多くは数十年前から検討に入っています。副都心線も1970年代から検討を続けていました。
また、計画の優先度や実現性については、国土交通省の答申を確認された方がいいと思いますよ。
2000年頃の地価では、清澄白河より住吉の方が高値だったと記憶してますが、どんな理由で差がついていたんでしょうか？記憶違いだったら、すいません。。。
住吉はどうでもいいが清澄白河如きが門仲様と同じフリをするとはおこがましい。
清澄白河の土地の価値がピークアウトするのははるかに先だよ
当然、都心部全体に連動することはあるけどね
都心に近い地理的アドバンテージは決してなくならないし、決定的
つい最近まで公共交通不便のため開発されなかったのがラッキーなだけで、ポテンシャルは否定できない
寺社地のおかげで開発余地に限りがあることで、マンション適地の価値も保たれる
もう十年もしたら、都心から同じ距離にある中目黒や代々木上原クラスのブランドに並ぶように徐々に安定すると予測する
>>89
確かに清澄白河エリアの価値は高値安定かも知れないけど、この物件の立地は中途半端で辺鄙だからどうですかね？
近隣の物流倉庫や新聞工場、セメント工場からの出入りも環境的には懸念材料。
でも将来的にその工場や倉庫の土地に開発、発展の余地があるのでは？
>>92
言っていることがブレてて難癖のように見えます。
周りに大規模な倉庫や工場があればそれは開発余地があるとも言えるでしょう。
トラックとかの交通が多ければ安全面で課題があるんでしょうけれど、この辺りの交通量は多くはないと話されていましたよね。
92さんの仰る部分でこの物件の立地は川沿いの見ようによっては辺鄙なところにあるというのは事実かと。
徒歩7分で駅までつくので十分でないかと郊外出身の私は思いますが。
歩いて日本橋エリアに入れる位置なので単純に立地が悪いとも言いがたいんですよね。
都市部高齢化が進むと予測される中で、中目黒、代々木上原と並ぶことは考えにくい。
規模が大きくない若年層にささえられた人気は、今後先細りするシナリオがメイン。
三軒茶屋の地価が上昇しなくなったのが近いケース。
ただ、現存する大きな工業用地が何に変化するか、何にも変化しないのか、は大きなポイント。
>>96 マンション検討中さん
中目黒、代々木上原とは立地も地価も全然違うので、比較してもと思います。後背地の大きさ、行き先も違いますし。
いくつか教えてください。
若年層に支えられているなら高齢化に強いのだと思いますが、先細りする理由はなんでしょう。
普通に考えると若年層が来ない地域は高齢化に耐えられないように思えますが。
三軒茶屋と何が類似しているんですか。
この辺りは確かに倉庫が多いですが、大手町日本橋に近くて公園も庭園もあって学区もいいので、個人的にはそれで充分です。隅田川テラス側の空きビルが工事に入るようですが、何になるのでしょう？リバーポート、って書いてあったようですが。
三軒茶屋とはエリア内の土地の平均敷地面積や用途が違い過ぎて全く参考にならない。
もっと類似した街をだしてみて。
どこかと比べても。。
この街、エリアが好きという人もたくさんいるわけですから、そういう方が検討されるのでしょう。
目の前の帝国倉庫（三井住友銀行系列）ですが業績が芳しくないらしいですね。
どうなるやらという評判です。
価格が気になります。
お子さんがいる方は気をつけて、
タクシー細い通りから出てきますので。
セメント工場は音、粉塵も気になりますが
あのコンクリの接続ぶぶんは大丈夫なのか？など古さのほうが気になります。トラック出入口はマンション側ではありません。
学区も、たぶん満だとおもうし。確認ですね。
学区は深川小みたいですね。深川小まで行くなら橋渡って有馬に越境したいです。
マンションのサービスとして食品配達サービスを導入しているようですが、
周辺にスーパーが少ないからでしょうか。
案内図を見ると橋を渡ってすぐまいばすけっとが、郵便局のお向かいに
ピーコックがあるようですが、距離はどれくらい離れているのでしょうか。
つまり管理費にはねると言うことですね。やめてほしいな。
まいばすけっと、五分もかからないのではないかと。ただ小さい店なので惣菜とかの品揃えがどうしても限界ありますよね
まいばすけっとまで約3分、ピーコックと成城石井まで約5,6分くらいだと思います。
＞ピーコックと成城石井まで約5,6分くらいだと思います。
徒歩じゃなくて
自転車ですよね
近隣住民ですが徒歩でそれくらいですよ。
>>102
ニュースでよく事故報道がありますね。男の子は飛び出して行っちゃうんでしょう。
うちも、小さい子がいて手をつなぐようにしていますが、女の子はちゃんとつないでいるのに、男の子の方は手を振り払って逃げていきます。それでも車にひかれるのはイヤなので、追いかけていって手つなぎします。
あれって親が目を離している場合もありますよね。幼稚園のお迎えとかでおしゃべりに夢中なママさん、気を付けていただきたいです。
>>104
我が家、楽天マート利用したことがあります。アマゾンで食料品も買えますし不自由はしていません。都内だとデリバリーサービスも充実しているので、困らないかなと気楽に思っています。
近隣住民ですが競歩でそれくらいですよ。
自分で歩いてみるのが一番ですね。信号のタイミングもありますし。パークホームズからいつも自転車ですが、成城石井まで５分もかかったことはなかったと思います。それよりも学区が深川小になってましたが、けっこう距離ありますね。八名川の方がまだ近いような気がするのですが…明治小ではなくなったことで検討から外す方もいるのでは。
門仲ディアージュも明治小の学区内ですが、やはり人数の関係か適用外のようですし、新しく建つマンションは受け入れていないのかもしれませんね。
こちらの物件検討中の者です。外観は門仲ディアージュと似た様な作りなのでしょうか？
HP見る限り似ているなと思って質問させて頂きました。
おおよそ外観、内観は同じ作りです。良い作りだと思いますよ。
こちらも門仲ディアージュのようにプレミアムフロアがあるんでしょうか？
こちらのモデルルームってどこにあるんでしょう。プラウドタワー清澄白河のを使うのでしょうか。
小学校は近くにある感じでしょうか。
この辺りの立地に詳しくないのですが、ファミリー向けの物件でもあるので、
子供の通学に時間がかかりすぎると不安なので。
深川小になるので１５分～２０分ぐらいかと。
プラウドのＣＭ結構流れていますね。高級感のあるいいＣＭだなと思いました。マンションや住宅メーカーのＣＭは庶民的だったりしてあまりいい印象はなかったけど（三井のお姉さんシリーズは好きです）住まいの格を上げるＣＭは歓迎ですね。
今日から事前案内会でしたが、行かれた方はいますか？価格帯はもう教えてもらえるのでしょうか。わが家は64平米を検討しています。来週行くのですが、モデルルームは人形町のビルの中なんですね。プラウドタワー清澄白河のモデルルームを使うのかと思ってました。
>>124 匿名さん
本日第1期見学にいってきました
値段的には想像していた通りでしたね
まだ確定な金額がでていないようで、ざっくりでしたが。
これからどのように売れていくのか気になりますね
うちも64平米かなと思っています
第1期で売り出してるのは4.5.6.11.12.13階だけでした。それ以外は第2期になるそうです
門仲と同じくらいな感じまでしたね。
125さん、126さん、教えていただきありがとうございます。門前仲町と同じぐらいですと、64平米はどれくらいになるのでしょうか。間取りはやはり田の字が多いのですかね。木場公園はまだ65平米が販売されてるようです。
隣が生コン工場ですが、気になりませんか？
風の強い日とか砂埃が飛んできそうですけど。
砂ぼこりはあると思います。
モデルルーム、行きました。
やはり高い…。
そうですね。田の字でした。
価格は4.5.6階で64平米は6000万台前半でした
11.12.13階だと6000万台中盤らしいです。
生コン工場近くにすんで苦労された住民の方のスレがあります。何故あえてこんなところにマンションを建設するのか甚だ疑問です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17562/
工場は気にはなりますが価格次第かなと考えていました。明治小じゃないし深川小は遠いし、間取りも田の字でこの価格帯ならわが家はあきらめることになりそうです。
うちも期待はしていたのですが、この価格帯なら正直厳しいです。
門仲ディタージュのときのように直前になって予定価格より値下げすることで、お買い得に見えさせる手法を使ってくるでしょうが、それでも現時点での64平米6000万円代はないですね。
別に駅近で利便性がよいわけでもないですし、上記の条件ですとせめてあと500万円近くは下げてもらわないと個人的には検討が厳しいです。
コンクリ、気になりますねー。古いしなー。
高いしやはり考えちゃいますね。
ですよね、この立地なら坪300は切ってほしいところですよね。
駅からの距離は気になりませんがコンクリ工場が隣接という景観が気になります。
マンションの外観はきれいでも隣があれじゃあ…
急にネガが増えましたね。工場があるのは最初から分かってたはずなのに…
人気の清澄白河駅徒歩7分、水天宮徒歩9分なら安くはないでしょう。
清澄白河徒歩12分の物件があの高価格で売れたのだから、その金額を下回るわけないと思う。
>>138 匿名さん
プラウドタワーの方は完全高値掴みされたでしょ？
竣工済みでもまだ完売出来ず、今はあれだけ値引きキャンペーンしてるんですから、あちらの価格帯を是として説得を試みても意味ないですよ。
>>139 匿名さん
プラウドタワーとこちらを迷ってますが、プラウドタワー値引きしてるんですか？詳細教えて下さい。プラウドタワーは残り先着順5戸のようですが、いくら位値下げしたんですかね？
>>140 マンション検討中さん
個人的には安易に値引き物件に手を出すのはオススメしません。ネット社会になった以上、一度値引きってレッテルを貼られたらリセールのときに不利ですし、物件自体も所詮残り物ですから、福はほとんど期待できないでしょう。
坪300の値引きかな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
坪300の値引きな訳がない。
どういう感覚？
橋渡った浜町もここ数年でものすごい高くなりましたし、今の時代どこも高いですね。
オーダーメイドシステムというのはあまり聞いた事がないのですが、こういう自由度の高い仕様でマンションが買えるのはとても良いですね。
間取りもそうですが、設備なども多少は希望が通るのでしょうし、好みのインテリアに出来るのも魅力的に感じました。
このシステムを希望される人は結構いるのでしょうか。
このあたり、本当にマンション増えたから
こうやって個性を出していかねば！みたいなものがあるのかも
良い動きだと思いますけれどね
でもプラウドでここまでするのは意外
どちらかというとブランドデベよりも
新興のデベの方がオーダーとか強く出してくるというイメージが強いです
リセール考えるとあまり冒険できないのが現実ですけれど
オーダーいらないから田の字ばかりの間取りを何とかしてほしい
橋一本渡れば中央区なので価格次第では現実志向な人向けの物件ですね。
ただ江東のイメージって「埋立地」とか「夢の島」なんだよね。
全体の造りも四角く区切って戸数を増やし、ベランダも壁１枚で平面的に接して
いるだけなので高級感は無く投資には向かないかな。
それ田舎から出てきて東京を知らない人か、多摩とか都心から遠い所に住む人の持つイメージだよ。東京人なら深川、城東、湾岸の違いがわかるはず。
最近この物件を知ってちょっと調べています。
大商談会が始まったみたいですが、どんな内容なんですかね？
修繕積立金も最初から高めですが、今後の上がりが少ないと助かります。
説明会行ってきたものです。
中規模物件なので修繕金の上がりもあまりなく心配せずに住めるかなと思いました。
変なところで購入すると、最初の安い修繕金から始まりいきなり何十万請求されることもあります
やはりきちんとした所で購入したいですよね
そういうデベロッパーは住む人のことなんて考えず、いかに売上だけを考えているかってとこですよね。その点、野村さんは安心ですね
なるほど中規模で、初期から修繕金が考えられている金額になっていることから、
入居後に上がってくる心配はないのは良いことですね。
オーダーメイドシステムがあり有償ですが自分の好みの様に設計ができるというのは理想的でしょう
お金に余裕がある方は、デザインを考えられていいですね。
オーダーメイドができるのは高層階の一部で、あとは全て決まってしまっているようですよ～
お部屋から生コン工場は見えてしまうのでしょうか？
159様、向かってやや左ですのでみえると思います。
最近のプラウドは高いのにベランダがペラボーだったり、非常階段が鉄製の外階段だったりとコストダウンが酷いよね。
>>161 匿名さん
ペラボーって火災などで避難する際にはいいですが、プライバシーの面ではちょっとキツイです。隣人に下着を見られたりするリスクはゼロとは言えないですしね。ちなみに近隣のタワーでも天井高が低いですが、あれもコストダウンのせいですか？
ベランダペラボーじゃない物件って、近隣にあります？プラウドに限らず近隣どこもペラボーでは？割高と言われてる東陽町すみふもジオ住吉もペラボーでしたよ。
天井高もどこも245〜250になってるし。260の所って億超えマンションしかないのでは？
ジオなんて240でしたよ。
プラウドだけコストダウンって訳じゃないですよね。
>>163 マンション検討中さん
ペラボーはいいとして。
中層マンションと違って、タワーのメリットって眺望がいいことなんじゃないですか？
それなのに、245や250って低くないですか？しかもリビングの下がり天井なんて最悪。
知り合いのタワーは270で、リビングに折り上げ天井を採用してましたよ。
分譲価格も今より安い時だったみたいなので、今は単に高値掴みしてるだけでなく、余計なコストダウンまで食らってる状態です。本当に残念。
リバーサイドの話題から脱線したのでこれ以上やめておきますが。
>>160 検討中さん
>>160 検討中さん
御丁寧に教えて頂いてありがとうございます！
当方、遠方に住んでおり通勤時間の短縮のため、こちらのマンションを検討しておりまして、現地情報がお聞きできて大変助かりました。
距離的には、生コン工場は道路一本ほど挟んでいるようですが、マンションから見えるようであれば、粉塵被害が否めないでしょうか？せっかくノーリバーサイドなのに窓の締め切り必須だと悲しいです。
そばのガソリンスタンドは我慢できますが、生コン工場は騒音、粉塵、ひきりなしにトラック搬入があるらしいので、住環境、これからの資産価値として悩ましく不安もあります。
この環境で価格も中央区よりに強気との噂ですので余計に。。。
悩んでるなら暇があるなら見に行こうと思ってますが、皆様はこのあたりどうお考えですか？ぜひ、参考にしたいです。
160
間違いなくみにいかれたほうがよいと思いますが。
現地も。
昼間、午前中など、是非。
168さんでした。失礼しました。
>>173 マンション検討中さん
門仲ディアージュは、1階から4階の30戸が1人の地権者さんが持ってる地権者住戸で賃貸になるんでしたっけ？地権者住戸の天井高は低いんですかね？その分高層階の天井高が取れたのでしょうかね。
賃貸の方と同居が気にならない方なら良い物件ですよね。
うちは、80m2前後で探してるので、高層階は9000万円位で予算オーバーでしたが。
最近の物にしては仕様が高い方ですよね。
近くの読売新聞の工場は深夜早朝のトラックの音とか大丈夫でしょうか？
少し前に書かれていたコストダウンの話しですが、プラウドはブランドが1つしか無いからイメージがバラバラなんですよね。
規模や形状で、プラウドタワーやプラウドシティとかはありますが、例えば三井みたいに、パークホームズ、パークコート、パークマンションといった一次取得者向けから超高級、みたいな住み分けやブランディングが無いんですよね。
それがもったいない。
>>174 マンション検討中さん
賃貸部分の天井高は聞いていませんがおそらくそれもありプレミアムフロアは高く作れてたのかもしれませんね。
80前後だと結構しますからねー、リバーサイドで良い部屋あるとよいですね。
ここの価格はどの程度に落ち着くのか。。
モデルルームオープンしたようですが価格帯はどうでしょう。事前説明会と比べて価格調整されてますか？
一昨日モデルルーム伺いました。
よかった点としてはやはり立地がランドマーク性があって素晴らしいなと思いました。特に中央区側からの眺めはいいと思います。
微妙だった点としては対策は施しているらしいがコンクリートのリスクが拭いきれない点（粉塵のおそれがあるので洗濯物は干せないと思います）、エレベーターがなぜか隔離されてる点、（近所付き合いが希薄な人には嬉しいかもですが）、間取りによってはリバーサイドの眺望がほとんど期待できないのに価格が思った以上に高かった点です。
皆さんはどうでしたか？子育てする上でコンクリート工場の影響を考えると不安な面が大きいので、他のモデルルームも見て検討したいと思ってます。
なぜ全戸西向きにしなかったのでしょう…コンクリ工場の影響も少ないし眺望もいいのに。南西の配置の方がが目一杯詰めこめるからですかね
たしかに。全戸西向きだったら、南が入ってなくてもリバーサイドの割合が増えて貴重性高かったのに。今のままでは高層階の一部の人たちを除いて隅田川ビューの恩恵は受けられなさそうですね。
あとエレベーター…メンテのときや引越しが入った時は止まりますが、どうするんですかね。その度階段で上り下りするのか。
ここから深川小遠すぎませんか？現地から深川小まで歩いてみましたが、小１にはちょっと厳しいなあと思いました。近隣のマンションの子供たちはみんな明治小なんですよね。
>>178 マンション検討中さん
我が家も検討しておりました。大人にしたら通勤に便利で魅力のある立地ですが、子供にしたらどうなのかなと思いました。
みなさんがおっしゃる工場からの粉塵 騒音はさておき、マンション北側に面した大通りは、橋からの坂道でスピードを出す車で交通量も多く、日中コンクリ工場からダンプカーが何台も出入りするを見て危険を感じました。
通学区の深川小も遠いですし、、、。
我が家は住環境 学区を重視してプラウド平野パート2に期待して見送ります。こちらは近隣マンションから見ても評判の良い数矢小のようですし。
利便性を重視するならリバーサイドは本当に良いとおもいます。
小さい子供がいるファミリーよりはここの場合はある程度子供が大きなファミリー向けという感じになってくるかもしれないですね。
小学校って通うのはたった６年間かもしれないですが、
毎日のことですから…
交通面もそうですが、学校が遠いと学校のお友達と遊んだりする機会も少なくなってしまうのではないかなと思いまして。
この辺は認証保育園も入りにくいのでしょうか？
田舎育ちからすると、小学校まで歩く距離は近いようなもんだと思います
３０分以上歩いてましたからね
都内で住みたいならあれこれ言わずに妥協するしかないと思います
全部満点の物件なんてでないでしょ
平野は遠すぎ
駅から遠いほど資産価値は落ちる
>>186匿名
私もそこをとても心配しています
働けるのに働けないのって辛いですよね
せっかく正社員なのに辞めざるを得なくなるなんて絶対嫌なので、高いお金払っても認可外でもなんでも入れようとは思ってます
あとは親を呼んで見てもらおうと
昨日初めて説明会にいってきました
もうほとんど申し込みが入っていて売れているんだなぁと感じて帰ってきました
これから出る平野の物件も気になっているのですが、平野は32戸ぐらいしかないので少数だと将来の修繕費の個人負担が大きくなってしまうのでそこがひっかかっています
大江戸線を使いたいので歩くとなると遠いし…
毎日のことを考えると駅近がいいですよね
平野だと木場駅之ほうが近いのでしょうか？
郊外に住んでいますのであまり土地勘がないです
ほぼ購入いしかたまりつつあります。(^^)。
コンクリート工場の粉塵も、学校も気になりますが
トラブルも、学校は現在のマンションも皆バラバラの為あまり気になりませんでした。
駅ちか、大手町ちまでの近さ(^^)学校もどこも、悪い噂はききません。清澄公園、富岡お祭り 、川
>>189 匿名さん
木場駅の方が近いですね。
うちは清澄白河タワーとこちらを迷い、こちらを検討してますが、最近、生コン工場の粉塵で洗濯物を干せないとか、トラックの出入りが多いという意見に迷い始めました。子供が小さいので危険さや、アトピーなので空気も気になります。
検討中、平野に何度も通ううちに住環境の良さと木場公園の近さに惹かれ、またスーパーも近いし、平野Ⅱを検討したくなりました。
学区の数矢小は周りでは明治に次ぐ人気ですし。
ただ、交通利便性・資産性はこちらの方が高いので、迷う所ではあります。
小さい事ですが、こちらの海抜は1m、平野は2mとちょっと高いのも江東区としては良いかなと。
平野Ⅱの情報は教えてもらえるのでしょうか。小規模だと角部屋が多くて間取りがいいかなと期待しています。ここは明治だったらもう即決でした。まだ迷い中です。あとは駅近で学区も良いディアナコートも考えてますが、やっぱり囲まれ感がすごいなあと。
教育考えてるなら平野よりこちらがいいと思います。いずれ子供も塾に行ったり私学に通ったりするのに平野は不便ですよ。
専業で送迎全部できるような人はさいいと思いますが。
価格帯はいくらくらいでしょうか？
モデル行かれた方教えてください。70平米くらいで検討してます。門仲ディアージュよりこちらの方が安いかな？とは思ってるのですが。。
坪310くらい？
ジオとかなり迷っててこちら気になるものの、なかなか時間が取れずMRへ行けず…
>>201 匿名さん
そうでしょうか？
うちは子供が手を離れれば暮らしやすい田舎の方にとも思いますが…
清澄白河のマンションなら資産価値も下がらなそうですしそれなりに売れるかなと考えています
浅はかな考えですかね？
モデルルームに行きました。全部値段は目盛りませんでしたが、320くらいが平均かなと思います。高層だと360くらいでした。
あーなぜ明治じゃなかったのーと、、
粉塵も車も小学生は気になりますよね。
明治小の何がそんなに良いのですか？
他の小学校とそんなに違いがあるのでしょうか？
うちはまだ幼児ですが今後の学区を見る上で参考にしたいです。
>>207 匿名さん
うちもこのへんのマンションを見にいくと明治小が評判がいいと聞きます
確かに何がいいのでしょうかね
きっと前からそう言われていてブランドのようなものなんでしょうね
>>211 周辺住民さん
経費の削減ができていても明らかに接客サービスは劣っていましたし、スケールメリットが価格帯に転嫁されてませんよ。
野村はせっかくハイブランド路線で攻めてたので、数より質を目指すデベになって欲しかったですね。
清澄タワーのように売れ残りを出して値引きするくらいなら最初からもっとマンション数を集約すべきだったと、会社としての戦略ミスを感じます。
>>212 周辺住民さん
野村の値引きは今に始まった事じゃないですよね。プラウド東陽町だって他だって…
清澄白河タワーは販売7か月で完売したのだから健闘してますよ。
ただ木場公園タワーがもっと売れると思った誤算か、ディアージュ、リバーサイド、東陽町サウス、平野Ⅱ計画、越中島など抱えすぎて、清澄白河タワーにしわ寄せが来ちゃった感じがします。
平野は住環境が良いので、もう少し時間をかけられれば、値引きなどしなくとも売れたでしょうね。
その辺は、野村さんはどうお考えなのかな？
低金利で在庫抱えても痛くないだろうし、今までのように値引きはしていないと思います。
また三井の出ないかな～パークホームズ清澄白河の時は賃貸が多くて落ち着かないので見送りましたが、三井のが見てみたいです。計画はないようですが。
こういう人は、高いところ＝ブランドは買いたくても買えないのではないでしょうか？
良くないデベロッパーから購入するよりは、やはり名が通るデベロッパーから購入したほうがいいのにと個人的な意見ですが・・・
人それそれですよね
こういうのを見るとアンチ野村多いなー。。。
近隣、売れてるの野村ばっかりだしな。妬むのも分かるけど。人気者にはアンチがつきものだし。
うちは、欲しい場所にﾌﾟﾗｳﾄﾞでよかったなーと。
高いですが、、。
コンクリート工場はプラスに捉えたいですね。まだ開発の余地があると。
最近マンション探しを始めた者です。
過去に住んでいたこともあり、当初、門仲ディアージュを検討していたのですが、眺望の良い高層フロアが全滅ということで(正確には3期が残っていますが)、平行して近隣のこちらの物件も検討中です。
再来週ぐらいに時間を作ってモデルルームへ行こうとは思いますが、こちらの高層階の非角部屋、70平米強ぐらいですと、価格は坪いくらくらいになるのでしょうか？
高層の定義がわかりませんが、坪330程度ではないでしょうか。
習い事でしたら、平野でも全く困りませんよ。
公文 学研 隣の北スポでプールや体操教室 木場公園でもサッカー教室など他カリキュラムあります。
北スポ前からスポーツクラブのバス送迎プール出てます。
また、商店街には
科学アカデミースクール 将棋 個人塾 送迎付き学童 認証保育園 などもあります。
三つ目通りに出れば、有名進学塾が多数ある錦糸町や木場まで直通バスが出ています。
近所の白河交差点まで、電線のない整備された広い歩道を自転車2分くらい行けば、ena 城北 栄光ゼミナール サピックス そろばん 英語 プリスクール他あります。マンションが増えて塾など着実に増えてきてます。
いろいろ調べるとありますよ!
224です。 間違えました。申し訳ありません。
サピックスではなく、enaです。
近隣に住んでいるのですが、明治は現在1年生６クラスもあり、児童が多すぎて先生の目が届かないとか、グラウンドが狭いなど、いろいろ問題もあると聞きました。
数矢も明治に次ぐ人気校で、最近はクラス増設の見込みから校舎新設など対応になるなど噂はあります。
個人的に数矢はは八幡宮 成田深川不動尊の緑に囲まれ都内で恵まれた環境で、子供が伸び伸び育ってくれそう好印象です。
学力は、 進学塾の中学受験の合格者が貼られているのを見ると、明治 数矢が並んでました。教育熱心なご家庭が多くどちらも優れた学校だと思います。
詳しく教えていただきありがとうございます。
とても参考になりました！
小学校の学区は、一マンション組合だけではどうしようもありません。どうしてもというなら、住民票を間借りして、越境入学しかありません。が、私も（自分も、私の子供たちも）越境入学で卒業しましたので、逆にその煩雑さも経験しています。それがいやなら、「賃貸で学区に合わせる」しかありません。私の経験では１００戸そこそこのマンションゆえ、児童の人数からして区議会議員も本気では動かないと思います。この近辺の小学校はどこも熱心です。大差はありません。
過去を読みますとコンクリート工場の騒音、粉塵問題は重要だと思います。野村はこれだけマンションを建てているのですから、野村不動産とコンクリート工場の話し合いが可能だと思います。（お客筋からの要請が商売では一番効果があります）野村不動産の「設計管理部門－コンクリート業者を決める権限をもっている」からの申し入れを期待します。
ここは深川小が学区になりました。数矢じゃないのですよね？数矢は明治に次ぐ人気。周りのママさんたちからは聞いたことないのですが、うちは元加賀の学区だからですかね。深川エリアの学校はどこもあまり悪い噂は聞いたことがありません。塾なら門仲か人形町まで行ってる人が多いです。錦糸町はいないかな。
すぐ近くにシェアホテルがオープン予定ですが、シェアホテルが近いってどうなんでしょう？
皆さん、リバーサイドにいろいろ思うところがありますよね。
我が家も学区 住環境を優先して次の平野に期待したいです。
また、数矢小の高架下にかなり大きい保育園の
工事が進んでおり、綺麗な建物が見えました。
働くママにはとても有難いです!
以前、小池知事が広大な敷地がある都立公園にも保育園を作ると発言をしてましたし、木場公園に保育園ができる可能性があるかなと。
子育て世代に優しい住環境の良さ、学区の良さは作ろうとして簡単に出来るものではないですし、
それが備わった平野地区のファミリー向けマンションは今後、資産価値には落ちないと思いリバーサイド見送ります。
うちは今東陽町に住んでいますが、数矢小学校は良いと聞いてます。中学受験を考えてるママさん達なら分かるのではないでしょうか？
深川小学校の噂はあまり聞いた事がないので、中学受験が盛んなのか知りたいです。
確かに、塾は人形町にサピがあるので、そちらに行く方が多いでしょうね。
平野がここではとてもみなさん太鼓判おしてるようですが、やはり良い点ばかりなのでしょうか？？
私は足が悪いため駅からの距離をどうしても考えてしまうのですが。
自転車にも乗れませんので。
距離以外に良い点を教えてもらえませんか？
お友達が森下に住んでいて深川小です。
深川小エリアは、ノラクロードの辺りに位置して比較的マンションが少なく、昔から住んでいる戸建て住いの方々が多いため、良い意味で地域の繋がりが強く、ご近所付き合いなどありアットホームな住環境です。
また戸建率が高い為、おじいちゃん、おばあちゃんとご同居のパターンも多く、通学路などもボランティアで見てくれ、昔らしさの残る下町の小学校という感じ。子供が子供らしく生き生きしてる印象です。
もちろん、受験する子もいるらしいですが、そのまま深川第一中学に行かれるケースも多いようです。この辺りの中学は何処も悪い噂は聞きませんしね。リバーサイドのお子さんが流れてきたら、だいぶ学校の雰囲気も変わると思います。
229さん その話詳しく聞かせて下さい！場所はどこにできるのですか？
こちらの斜め前の川沿いの工事してるオフィスビルです。リノベーションしてるようです。ザシェアホテルズ東京清澄だそうです。金沢にもあるみたいですね。こういう施設がすぐ近くにあるのってプラス？マイナス？みなさんどう思われますか。あと、工場も読売新聞もいずれは再開発されるのでしょうか。日当たりや眺望はどうなるのかなあと。うちはこどもが今元加賀小なので、通学路や距離についてもいろいろ悩んでいます。平野Ⅱは確かに気になりますね。田の字じゃないといいのですが。個人的に清澄周辺が好きなので（木場公園よりも清澄庭園・公園）木場寄りより人形町寄りのほうがいいです。
235さん、うちも同じ理由でリバー周辺に住んでいます。
平野より白河、より清澄、より人形町かな気分的には
。あまりわちゃわちゃしてないし、静かな気がします。
平野より木場のほうが人気あるよーな。
住んでみると、離れたくない、感じです。地味に居心地がよい。かな？
>>232 匿名さん
平野の良い点は、やはり木場公園が近い事ですね。近いので、贅沢に利用できます。
更に、近くの福富川公園も小川が流れ、鳥のさえずり等、のどかで素敵な公園です。
それから、深川北スポーツセンターも自分も子供も習い事が出来たりプールもあり、人気が高いです。またマックスバリュがあり便利ですが、平野2丁目にOKストア(スーパー)も3月にオープンとの事でより便利ですね。
ちょっと行けば、深川ギャザリアもあり、映画館も利用できます。
また、戸建ても多く静かな住宅地という感じで落ち着いた町並みが良いです。
駅は11〜12分となりますが、半蔵門線と東西線が両方使えるのは大きいです。
ただ、あまり歩けず自転車も乗れないとなると、不便を感じるかもですが、毎日駅を利用しない方であれば、十分快適に過ごせると思います。
清澄白河駅周辺って、他の江東区内エリアと比べて開発しにくそうと不安があるのは私だけでしょうか？そうなると相対的な価値は低下しそうで心配です。
学区で考えれば近くに両国小、中、高があるのでそちらに流れる可能性もあるし、、、
でも、白河あたりの雰囲気が好きなので気になってます。
同じ系列の金沢のホテルを確認しました。
2300円から宿泊が出来る超格安ホテルのようですね。
ビジネスホテルというよりも、(オリンピックに向け)連泊する海外観光客の需要を見込んだホテル建設なのでしょうか？
治安が悪くならないことを祈ります。
戸建ても多いエリアですし、豊洲のような開発は見込めないでしょう。大型再開発地域と、白河あたりの雰囲気は両立できないものなので、どちらが自宅として相応しいかですね。 私は再開発地域には、少し足を伸ばせば行ける程度の距離感が心地よいです。
両国小は今年、一年生は２クラスらしいです。女子18名しかいません。PTAがガッツリ過ぎて敬遠され他の小学校に流れてしまったとの噂。
ひと昔前は両国小も明治小みたいな扱いでしたが、、、。学校の評判は時代と共に変わるものです。
補足ですが、両国小は公立です。墨田区なので越境できません。
240、242さんと私も同感です
開発エリアより静かな土地に住みたいものです
近くにオープンするホテルですが、T-CATも近いため、やはり海外の方向け、出張向けに役立ちそうですよね
ホテルが近いというだけでマンションの価値が下がるとは思いませんがどうでしょうか
都内に住むということは、ただでさえ土地が少ないのですからそんなこと気にしてたらどこにも住めないでしょ
そう思う人は田舎にいくべし
壮大な土地で暮らせますよ～
>>239 マンション検討中さん
オリンピック需要というより、国内ベンチャー企業が経営しているユースホステルに近いような若者向けの超格安シェアホテルみたいですね。
ネットで調べたらリノベーションした内観なんかもでてきますよ。
実際こちらが出来ることでマンション住民への恩恵と言ったら、少し騒がしくなるくらいで、メリットはほぼなしかと思います。
先日野村モデルルームで現地案内頂いた際も、こちらの存在については全く触れられてませんでしたしね。
橋渡った中央区側にも小さいホテルあります。
人形町にもビジネスホテルはたくさんありますが、治安悪くないですし何の問題もありません。
ロイヤルパークやTCATもあるので、結構ビジネスマンも多いです。
私も案内の際に、ホテルができることは野村からは何も聞いてませんでしたので驚きです
きちんと説明してほしいですね
しかしこの場所にホテルを作る価値があるのか？と思います
まぁそれは自由ですがね
このホテルとプラウドは敷地内なわけでもないし、お隣さんなわけでもないし
関わりはないでしょう
ホテルの２階か３階にカフェ？レストラン？が入るそうです。川床ができる階ですね。
こちら今の時点でお部屋は空きはありますか？
モデルルーム行かれてる方いらっしゃいましたら教えてください
江東在住なのですが、今の住居近くに比較的安めのホテルがあります。
治安に異常はありませんが、夜騒がしいことは月に何度かありますね。そのホテルは外国人旅行者の利用が大半のように見えますが、まぁ旅行中は楽しみたいよねーと大目にみれるレベルの騒がしさと頻度です。
251さん有難うございます
そうなんですか？もう販売開始してますよね？
知人の話だともうすでに埋まってきていると聞きました
253さん有難うございます
よく購入の進み具合がわからいないのですが、要望書というものをだすと買えるのですか？
>>254 マンション検討中さん
要望書を出すとその部屋が売りに出される。事前に部屋の売り出しを広告する義務があるので。他の人が貴方の希望する部屋の要望書を出してたら、売りに出されるから貴方は何もしなくていいですが、不動産屋としてはそれは避けたい。抽選にはしたくないですからね。
とにかくまずはモデルルームを訪問して、他の人が要望書を出してない部屋で希望する部屋があれば、貴方が要望書を出してください。そうしないと売りに出されません。また、貴方が要望書を出すことが牽制になるので、他の方がその部屋を希望する可能性が低くなります。
256さん有難うございました
最近話題の清澄白河によく遊びにいくようになり、緑もあって交通も便利だなと感じ、マンション購入を考えているものです。
この辺は住みやすいでしょうか？
朝の電車は混みますか？
価格決まりました？一番狭いお部屋でいくら～でしょうか。来月モデルルームに行きます。
発売時期を遅らせましたね。場所は悪くないものの、コンクリート工場と小学校あたりがネックになってあまりお客さんを見込めなかったんですかねー。
5000万円後半…なんてあるわけないか…近くの中古だって6000万以上ですし。
267
自らモデルルーム行かれた方が早くないですか？
予約しなくても入れましたよ。
268
モデルルーム行きましたが
花は何割かなんてわかりませんよ。
場所によってもちがいますし。
私がサラッとみた感じでは6割強にしかみえなかったです。確かではありません。
なんだ。
結構花がついているーってのは、ただの誇張表現だったってことか。
もしくは営業とか関係者の書き込みか。
272の攻撃的な書き込みが象徴的ですね。
せっかく物件検討している人には有用な参考情報になるのに、露骨に邪魔しなくてもいいのに。
>>274 マンション検討中さん
こういう事を書く人こそ他社営業とか考えちゃいますけどね。
本気で物件検討中ならまずはモデルルーム行くし、自分が要望書を入れてる場合はライバルは増えて欲しくないです。
>>276 マンション検討中さん
本気で考えている人=モデルルーム行く ってのは随分決めつけが激しいですね。
検討初期段階で他物件と比較検討中の方で、どこのモデルルーム行こうか悩んでいる人もいるでしょうし、遠方にお住まいの方もいるでしょう。
実際、私は遠方に住みながら探していたこともあるので、行きたくても簡単に行けないというのは理解できます。だからネットで情報収集するんですよ。
モデルルームの価格表に花を多くつけるのって野村のいつものやり方でしょ？そこで議論してても仕方ない。今更感ありますよ。
不幸にも初心者の方は賑わっているように見せられ騙されるみたいですが、目利きのできる大抵の方々は騙されずにすむでしょう。
あとモデルルームで大きめの部屋を見せられたりしますが、これも要注意。オプション満載の85平米の部屋を見ていても、自分の検討している70平米あたりとは大きく違うので、しっかりと間取りを確認する事とイメージ力を働かせることが大切です。
その上でどうしてもここがいいって話なら買っちゃってもいいんじゃないですか。ただコンクリート工場のリスクを考えると、同じプラウドでも門前仲町の方が断然マシですが。
花を多くつけるの野村のやり方なんですか？
初めて聞きました。
人それぞれ事情が違うので門仲と比べるのはいかがなものかと思います。
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
野村は何件も見てますが、花の数を偽装してまで増やしてるって事は無かったですがね。
要望書が入ってる花が付いてる部屋がいいと営業に言うと、抽選になるから他にしたほうが良いとちゃんと言われましたし。
販売後も花の付いてた部屋は、ちゃんと販売済で次の期次の価格表に出てましたよ。
花を実際より多くつけるっていうのは嘘ですね。
花の数に惑わされないで自分の感覚や感性を信じて決めればいいだけですよね。
それはどのマンションを購入する際にも言えるはず。
門前仲町のあの場所は暗いですよね
女性なら夜は嫌かも
スーパーとかも近くにないしどんよりしてるイメージ
駅も遠いしファミリー向けではない感じ
５０００万円台のお部屋ってありますか？一番狭いお部屋でも６０００万以上するのでしょうか。
橋の近くで明るさも雰囲気もリバーサイドと門仲は同じ。
眺望は門仲のが◎
リバーサイドは首都高越しの佃方面だね。
ただ清洲橋からのスカイツリーは綺麗。
103平米の部屋っていくらでしょう？
64平米の低層は５０００万後半～なんですねー
5000万台といっても5800万～ですかね。
5500万～はやはりないでしょうか。
確か64で5後半だった気がします。
他は6後半の記憶です。
価格について教えてくださりありがとうございます。６４平米の間取りもやはり田の字なのでしょうか。狭い田の字という感じでしょうか。まだモデルルームに行けていないので教えていただきたいです。
64.2平米の部屋は6畳と4.5畳と5.1畳の3部屋と10.5畳の縦長リビングだった気がします
298さんの言うとおり、玄関からすぐにお風呂でした
5.1畳は部屋として使わないのであればリビングになりますね
64はキッチンが他よりも2畳狭いですね
5500はないけど5600代なら2階ですね
価格はどれくらいなのかな？と思っていたんですが、やっぱりそこそこするのですか・・・複数路線複数駅利用できるというメリットがそうさせているのか。
今は公式サイトには広い部屋の掲載しかされていないんですが、他のプランってどういう状況なんでしょう。そもそも今って販売期で言うとどの辺りなんですか？それがどうしても見えてこない。
川を渡ると日本橋エリアで、あちらのエリアが高騰してるだけに、割安感がありますからね。
私もいい値段だなと感じますが、価格と条件がかなり近い門仲ディアージュも完売が近いようですし、この値段で買う人は結構いらっしゃる、現在のファアバリューなんだと思い納得させています。
前向きに検討しています。ただ小さいこどもがいるのでやはり交通量と工場がどうしても気になってしまいます。準工地域なので仕方ないですが…近くのパークホームズぐらいならあまり気にならないのでしょうけど。プラウドタワー木場公園も検討してるのですがなかなか決められません。
>>305 マンション検討中さん
交通量が気になるなら、プラウドタワー木場公園も難しいのでは？
三つ目通りに面してる上に、高速入り口や葛西橋通りも近いですし。
交通量は相当多いし、緊急車両の出動も多く騒音もあるし、小さなお子さんをお持ちのご家庭には懸念材料が多いと思います。
私も検討していますがコンクリート工場が気になったので現地を見てきました。
騒音はこの建物の他に隣のマンション、新聞社南側の排水機場の工事、護岸付近の工事と含め結構うるさかったですが、コンクリート工場自体の音はさほど気にはなりませんでした。交通量は清洲橋通りはある程度予想していたのですが、川沿いの一方通行の道の交通量が予想以上多かった感じでした。敷地南側の道を挟んだところすぐにコンクリート工場の車の出口があり、30分ほどいたのですがその間6台のコンクリート車が出て行ったので交通整理の方に聞いたら、プラントがあるしコンクリ車の出入りは結構多いよと教えてくれました。周りの道路は騒がしいですね。大型車多いので小さいお子様は注意しないといけないですね。
あとコンクリート工場の南側に８階建てのWill Doというマンションがあるのですが、「ベランダにススがよく溜まっていた。空気は汚かったのかも。」と住んでいた女性の口コミが書いてあり気になっていたのですが、現地を歩いてみて、何箇所かで工事していたのでそのせいもあるかもしれませんが、少し埃っぽい感じはしました。
感想としては、ここは二重窓ですし騒音に関してはそんなに気にすることはないとは思いますが、バルコニーにコンクリの粉塵のよなススが溜まるようでは窓を開けて過ごしたり、洗濯物を干すのはどうだろうかと。西側の高層階なら問題ないでしょうが、低中層階の部屋ははその影響が出そうだと感じ購入検討に迷いが出ました。また規制の緩い準工業地なので将来目の前のコンクリ工場、もしくは読売新聞がなくなったときにマンションなりオフィスビルなり大きい建物が建つ可能性があることは覚悟しないといけないですね。
にしても、サブエントランス前にガソリンスタンドがあるのは・・・
みなさん考えてることは同じですね。
20日が第一期目の抽選会ですから、あと２週間です。いったい第一期でどのくらい販売するのでしょうか？案外、多いのかなあ？
私も周辺をブラブラしてみました。排水機場、護岸関連の工事で私が気になった「高さ」ですが、現場監督風の人間に質問したところ、「これ以上は高くはならない」とのこと。マンションからの隅田川の眺望にダメージを与えることは無いと思います。それよりも隅田川テラスの排水、照明などが整備されるとのことゆえ、安心しました。コンクリ工場に関しては、確かに早朝に出庫が集中しているようです。仕事の性質上、「前日の夕方にしてほしい」とも言えないでしょうし、本当に必要なら他のマンション組合、町内会などと連携して、移転をしてもらう以外ないでしょう。
>>309 マンション比較中さん
移転させるって、、、後から住み始めたマンション住民の意見をまかり通せばいいってことですか？そういう自分勝手な発想はやめておいた方がいいですよ。
コンクリート工場は昔からあるんですし、元々倉庫の多い商業地域に後からマンションを建てるのであれば、そのあたりも理解して建てるべきですし、住民もそのリスクを覚悟した上で購入すべきだと思いますよ。
>>307 匿名さん
昔から近くに住んでいるものです
うちは戸建ですが。
そこまでいちいち気になるようなら辞めたらいかがですか？
あなたにはここはあいませんよ
他行ってください
あなたには田舎があいますよ
近隣です。
購入をかんがえています。
住んでみるとわかりますが
会社も昔からの住民の方もうまくバランスをとっています。
そーいえば、会社ｶﾝｹｲﾃﾞもめたこと聞いたことありません。倉庫も朝イチ安価でやってくれているのも
地域との共存とおもいます。コンクリート工場もまったく悪いうわさなし。
ベランダのやや黒いこなも、高速ちかいし仕方ないか、道路交通量まーまーあるし、それでもほしい、清澄公園、東京までの近さ、どれだけ楽かーです。住まわれたらじみーに地域の良さを感じるとおもいます。
今年は富岡お祭り、町内とても盛り上がります。
きっとうちみたいに感じてる家族多いとおもいますよー。
読売新聞も深夜、早朝に多くのトラックが出入り。
サブエントランスのほうも、タクシー会社があるから、深夜、早朝に多くのタクシーが出入り。
埃っぽさやススは、高速から近いマンションの方がよっぽどすごいと思います。
公園の前にタクシー会社がありますね。
タクシーはガソリンじゃなくLPガスが燃料だから排気ガス臭くはないよね。
清洲橋通りはタクシーがいっぱい走ってるから意味ないかもだけど、近くにタクシー会社あると便利かもね。
ミキサー車、集配車、タクシーの交通や路駐の話はマンションノートというサイトのパークホームズ清澄白河やWILLDO清澄の口コミにいろいろ書いてありますね。近隣の物件なので参考になります。
もうこういう車の音やら排気ガスやらは感じ方に個人差がどうしても出てくるものだから
自分できちんと確かめに行ったほうがいいことだと思います。
近隣の住宅は外に洗濯物を干しているかどうかもとても参考になると思いますよ。
住んでいて気にしている人がどれだけいるのかっていうのが分かりやすいから。
…ただ、今の時期だと花粉のせいで干していない人も多いんですよね(^_^;)
確かにここでどうこう言ってもしょうがないですから、検討している方は自分で確かめた方が良いですね。
もうすぐ桜の時期なので、清澄公園はお花見にもおすすめですよ！
東側隣接地の建築中マンションの件ですが、店舗が1戸予定されているようです。どのような店舗なのか御存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
第一期は60戸のようですが、けっこう要望が入ってるからでしょうか。
64平米のタイプはキッチンの横に窓のないお部屋がありますが、納戸のように使うことになるのでしょうか。
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。
門仲のときのように当初の予定価格よりも少し安く設定することで割安感を出しているように見せていますが、この術中にどの程度の方がハマるのかがポイントとなりそうですね。
あくまでも予定価格であって多少の調整はどの物件でもあります。
隣に建設される賃貸に店舗が入るそうですが、わかるかたいらっしゃいませんか？
みなさんこちらの眺望についてはどう思われますか？
私は間取りと眺望で悩んでいます。何となくテンションが上がらないというか、新築を購入するのにわくわくしないって
どうなのかなと。マンション購入は初めてなのでよくわからなくてすみません。みなさんは購入を決めた時はどうでしたか？
>>333 匿名さん
そうですね。せっかく買うなら本当に欲しくてワクワクするところがいいのではないでしょうか？
私なら欲しいと思わないとこんな高い買い物はしないかなと思いますが。
逆になぜこの物件がいいのですか？
>>334 マンコミュファンさん
間取りと眺望以外は気に入ってます。間取りはそこまでもないのですが、バルコニーからの景色をシミュレーションで見たらテンションが下がってしまった、という感じです。今住んでるマンションの眺望がいいから、余計そう感じてしまうのかもしれませんが。
現地に行って見る場合、本気なら、
平日、休日のそれぞれ朝、昼、夜に行くといい。
できれば晴れの日、雨の日それぞれ。
特に大通り、工場が近いから、それぞれの差が顕著なはず。
大変だけど何千万もする買い物だからね。
この物件にワクワクしない…同感です。
最初名前だけ聞いたときはすごく魅力に感じましたが、モデルルームや現地を伺う度に期待よりも不安を感じちゃう自分がいます。
やはりコンクリート工場、学校、隣の賃貸あたりがネックなのと、西側以外はほとんどリバーサイドの要素がないのが大きいです。その割に価格も高いし。
実際住宅ローンの仮審査も行いましたが、このタイミングで迷いが生じ、妻も他の物件に傾きかけてますので今回は見送りとなりそうです、、
あっ、西側の10階以上は完売ですか？
あくまで土地勘ある人間の一意見ですが、、、
由緒ある工業地域ですので、マンションの至極周辺には「清澄白河」的なイメージを感じる事は難しいと思います。ただし、五分も歩けば充分味わえると思います。
目の前の通り及び交通量については、新大橋通りはそこまで交通量はありませんよ。東西に走り、かつ隅田川を渡る橋に直結している通りの中では、交通量が少ない部類だと思います。
個人的には、隣の工場は気になるにせよ、東京駅に近く最寄り駅も徒歩10分圏内で、便利な物件だと思います。
＠近隣住民です。駅からの距離と田の字造りはとても魅力的だと思っています。となりの丸八倉庫の賃貸マンションの1階にはコンビニができるようですし、そこもGOOD!
がしかし、とっても残念な窓からの眺望、そして深川小学校という学区。悪くはないが、明治小学校と比べると・・・・ですね。平均6000万円台中ごろ、中には1億を超える物件を購入される方は小学校から私立を受験されるからあまり学区は関係ないのでしょうか？
知人の話によると、目の前のコンクリート工場は需要がかなりあるので、将来的にもなくならないとのことです。
リバーサイドには若者向けのシェアホテル、となりの賃貸の１階にはコンビニですかですか…深川小は遠いし。小さいこどもがいる方にはどうでしょう。モデルルームでもあまりこどもを見かけなかったような気がします。
隣の店舗はコンビニの予定なのですね。教えてくださって、ありがとうございます。近くにコンビニができると嬉しいです。
まーね、清洲橋通りと新大橋は近隣なら間違えないかもね。
田のじも魅力はないですねー。
立地なのかーやはり。
天井高はどーだっただろ。
高くはないか。。
天井高が他の検討物件に比べ圧倒的に低いので悩んでいます。窓の少ない間取りで240は部屋が狭くみえますよね。
近隣の賃貸より低いですよ。なぜそんな低い仕様に？
低いのかー、、。
モデルルームでは感じなかった。
広いもんねー。
なんだかなー。
でもジオ深川住吉も天井高240でしたよ。
ちなみに床スラブはどのくらいなんでしょう？
ジオの方が駅近でライフあったり島忠あったりするし、ちょっといけばアリオもあるので普段使いでの利便性では良さそうですよね。まーリバーサイドはTCATから近いってのは１つ魅力ではありますが。それぞれ何を重視するかですね！
そもそもプラウドは大部分の住戸が田の字型設計ですよ。
そうなんだよね、億近くても田の字。
野村のイメージに騙されないように。
>>354 マンション検討中さん
結構細かいところまでこだわってるんですね！ちなみにボイドスラブとそうでないケースで何がどのように違うんですか？ご参考までに教えてください。
まぁ、田の字田の字いうけど、田の字が嫌なら戸建にいこう
田の字じゃない間取りのマンションでいいじゃん。最近少ないけど。
TCATは便利！
旅行や出張はもちろん、ケユカや飲食店もあってよく使います。
最近大きめのCan Doもオープンしましたよ。
田の字ネガって結構いらっしゃるのですね。
ってことは、田の字以外の間取りの方がリセールバリューあるのかな？
>>350 マンション検討中さん
TCATは便利ですが、そんなに頻繁に使わないなぁ。清澄ブランドならここだけど、生活利便性と言う意味では圧倒的にジオですね。せめて近くに大きなスーパーできればいいのに。
すぐ近くのパークホームズ清澄白河の確か６０平米の３ＬＤＫのお部屋が売りに出されていましたが、すぐに成約したようです。内見をしたかったのですがすでに成約済でした。他の５３平米５８００万台と７０平米６３００万台のお部屋はずっと売れてないようなので、中古を見ていると何となく周辺の相場がわかってくるのでしょうか。
ちなみにすぐ成約済のお部屋は角部屋でした。わが家も中古は田の字以外がいいです。
パークホームズ70平米6300万まだ残っているんですね。値下げ可能と言われましたが、新築時と比べて高すぎるので止めました。清澄白河は中古価格高いですが、売れていません。在庫過多ですね。表示されている価格で売れることはまずない状態です。
大きなスーパーができると賑やかになるから、ピーコック、成城石井、まいばすけっと、コンビニがあれば充分だと感じています。ジオに興味ありません。
パークホームズ清澄白河の60平米リバーサイド、興味ありました。もう成約済なのですね。
ピーコック、成城石井で買い物できる人が多い、もしくはそーゆー価値観の人が多いエリアってことなのかな。なんだか面倒臭そうな感じ・・・私は違う価値観かも～ですので、やめよーかな、、、
私はライフ、オオゼキ、マルエツ派ですので、是非大型スーパーできてほしいですが。住む所に近いのは日常使いできる庶民的スーパーでしょう。
週末にまとめ買いするのでオオゼキやライフやマルエツに行きます。平日の仕事帰りに何か足りない時には、ピーコックや成城石井を使いますよ。水天宮のピーコック行かれたことあります？普通のスーパーですよ。
1000万～1500万ぐらい上乗せして売りたいから、いつまで経っても売れない。何回か価格更新しても売れない。中古も探していたのでけっこう見ましたが、そういう物件多い気がします。普通というかそんなに欲を出さなければ、パークホームズの60平米みたいにすぐ成約するのに…と思ってしまいました。
ピーコックは数年前イオンに買収されてからリーズナブルになったと聞いてますが、昔の高級スーパーじゃなくなったのかな？
>>371 マンション掲示板さん
野菜は少し高めかもしれませんが、イオンブランドの商品も置いてありますし、以前より高級スーパーではなくなったと思います。
個人的にはマルエツと同じ価格帯のイメージです。
近隣です。
宅配、ピーコックは惣菜など便利です。
赤札は野菜、魚ビミョーですがないと困るかな。
マルエツ、マックスバリューも行きます。oKもできるし
色々いけて楽しいですけどね。
赤札堂の名前出ないのは、地元として少し寂しい(泣)
ピーコックはイオン系の普通のスーパーです。リトルマーメイドのパン屋も便利。水天宮前と浜町の八百屋プロデュースもよく行きます。近隣のアンテノール工場店舗のパンとケーキも便利。赤札堂は生鮮品が微妙。あの雰囲気があまり好みではありません。
低層階は工場ビューで粉塵がひどそうですね。なので、頑張って上層階って考えになりました。
「コンクリート工場」ってワードを調べると、一番に「健康被害」って出てきますね…このリスクって上層階だったら避けられるんでしょうか？
案内で土日しか行ってない方は平日に個人で見に行かれた方が良いですよ。1時間程でもダンプとミキサー車が5回程出入りしていました。そしてかなり埃？砂っぽいです。風向きによるとは思いますが黄砂の様です。平日と土日で車の出入りもまったく違います。モデルルームだけだと騙されていたと思います。小さいお子様がいる方は、野村営業のいう事だけを信じずよく考えた方が良いです。
粉塵はひどいですよ〜。三井の物件でも飛んでくるのに横はさらにひどいと思いますよ…プラウドの売り出し始まってからは土曜の稼働と車出入り抑えてるようですけど。生コンも顧客マンション販売のためには協力するんでしょうね。
明日、1期登録最終日だからか、ネガキャンがすごいですね〜。まーだいたいは近隣マンションの営業なんですけどね。
粉塵ネタはすでに何度も既出で分かってるのに、あえてこの時期に盛り返しw
本当に欲しい方は、何度も現地訪問して確認しますから、余計なお世話というべきか…
検討していますが、何度も現地になんて行く暇ないです。平日見に行けないので粉塵や車の出入りについてマイナスなことでも知っている方書いて下さい！営業は生コン工場のことや読売のこと触れないようにしていて、詳しく教える気もないので参考にならない…
余計なお世話と思うなら見なきゃいいだけ。何度も行ける暇なんて、普通の会社勤めにはないんだよ。見に行った人はマイナス点でも書き込んで下さい。
改めて思うのですが、なぜ西向きにしなかったのでしょう。近所の戸建の車を見てると、これはやっぱり工場の影響あるのかなと思いました。
調べても分かる情報には限度があるので、近隣の話や検討者同士での話をスレでしたいのですよ。それに検討者は最終日を知っていてもここで言いませんよ。抽選になったら困るので。ここで必死になって話を遮ることに何の意味があるのですか？どの物件でも申込み前にマイナス点が気になるのが一般の購入者です。
まだ新しい戸建の車や幼児用三輪車が粉塵の影響受けていますね。向いや隣でもないのにあそこまで来るのか…と考えるとバルコニーに洗濯物は干せないな。ここを検討している方はDINKSや高齢の方が多いのでしょうか？
ファミリーで住むのには覚悟が必要ですね。特に小さいお子さんがいる場合検討外でしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
生命や健康は一番大事ですね
もしそれが確保できないなら問題外だと思います
>>382 匿名さん
昔からここに住んでるものですが、粉塵にかかわらず排気ガスなどの黒い粉塵は飛んできますよー
ベランダ何度も掃除しても汚くなりますしね
でもそれでこの場所が嫌とは思いませんねぇ。。
まぁこればかりは価値観の問題と思いますし、そんなに気にするようなら都内は無理かと。
郊外をおすすめします
三井に住んでますが、高級志向の方は私の周りにはいません。みなさん普通ですよ。オオゼキ好きなママたちが多いです。
今日モデルルームを見てきました。こちらから聞かずともコンクリート工場のことは丁寧に説明してくれましたよ。粉塵は無さそうでむしろ音が問題になる、とのことでした。
しかしここの人の話を聞くと、近くの車に粉が付いているという衝撃の情報…現地周りは営業さんに連れて行ってもらうより自分で見に行くべきだなー。今夜確認してみて明日結論出そうと思います。粉次第…
近隣の者ですが、高級志向というより高収入単身者は多いですよ。賃貸と分譲混ざったマンションに住んでいますがファミリーより単身男性と老夫婦の方が多いです。ファミリーは駅の東が多いんですよね。
382さんと同じく近隣です。
まったく、どう意見。
高速近いのでやはり黒いですねー。中央区側はもっとかもとおもいます。
コンクリート、戸建ての友人にきいたら
音はあまり。
だそう。
川があるので又違うかと…。
近隣です。
粉塵より音かもですね。
あさ、昼、夜、夜は静かですよー。
タクシーがきになるかなー。
私も近隣です
すごい言われようですね…
良いところと思って住んでいるのに悲しくなりますね
いろいろ言う人たちに新しく住んで欲しくないものですね
粉塵は生コンではなく、生コンの隣のグランドからもきますよ
音は静かなほうだと思います
公園の横の道が抜け道なので車の音はすると思います
ネガキャンと考えるか、デメリットの認知と考えるかはひとそれぞれです。私はデメリットを以上のメリットを取る。デメリットの影響が少ない部屋を選ぶ。それだけです。
ここって名前に「清澄白河」はついていますが、工場と倉庫の敷地の一角にできるマンションだと思ったほうがいいと思いますよ。
人それぞれなんで何かメリットを感じて買うんならいいんじゃないですか？
別に営業が書き込んでるとか、ネガキャンとかでなくてマイナス情報は素直に知っておくべきだと思いますよ。
もし何か健康被害があっても野村が補償するなんて誓約書書かないでしょ。
他のデベであったマンション傾き問題なんかも含めて、とりあえずデベ側は売ることが最優先と考えているのは間違いありません。
大きな買い物するんですし、将来の余計な心配やコストが発生しないためにも、焦りやムードに流されず、10年先、20年先どうなっているのか考えたほうが賢明だと私は思います。
子供は環境を選んだり変えたりできませんから、よく考えてあげてほしいですね。
>>402 匿名さん
すぐ近くには戸建てやマンションもありたくさんの人が住んでいます。
隅田川テラスや清澄公園もあって、自然を感じられます。
検討もしていない方たちが言いたい放題ですね。
さすがに、失礼です。
[No.384～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言
・削除されたレスへの返信 管理担当]
清澄白河の中でも、清澄１～３丁目の清洲橋通りの南側の清澄庭園・公園周辺エリアは、
建物がごちゃごちゃしておらず、緑が多く、下町感が無く、雰囲気が良いエリアですが
立地が限られており、あまり物件が出ないエリアなので、注目しておりました。
話題になっている工場ですが、清洲橋隣の開放感のある立地だけに、
余計に南西側の工場の存在が気になるのでしょうね。
工場の粉塵の飛散については、歩いていてもよくわかりませんが、
周辺をウオーキングやジョギングしている人は多いですし、隣のグラウンドは
近くの私立学校のグラウンドになっており、学生さんも運動されています。
清澄白河の中でもスーパーなどの買い物面を考えると、清澄通り西側エリア（白河、三好、平野）の方が便利かなと思います。
このマンション周辺は子供さんが少なく、夫婦、シングル、ご高齢の方が多い印象ですので、
コンビニやミニスーパーで買い物を済ませてしまうのかもしれません。
川沿いから清澄公園周辺までの道は、交通量が少ないため、抜け道として利用されており
スピードを出す車が多いですので、歩く際には、子供さんだけでなく、大人でも注意が必要です。
個人的に清澄白河の最大のメリットは交通の便の良さだと思います。
半蔵門線を使えば、大手町が近いですし、他の大手町乗り入れ路線よりも混雑もしません。
大江戸線は環状線のようになっており、どこに行くにも便利です。
この２路線は、比較的新しいので、駅構内もきれいです。
清洲橋を渡れば日本橋エリアですので、自転車で通勤されている方も多い印象です。
山手線の東京、神田、秋葉原からは約３ｋｍですので、タクシーですぐに帰れますし、歩けないこともないです。
浜町・水天宮エリアと大差無い立地ですが、大きな違いは、アドレスが中央区でなく、江東区になることでしょう。
清洲橋を渡れば、中央区アドレスのマンションはたくさんありますが、開放感が無く、狭いところが多いです。
このエリアは、名よりも実を取る考え方の人に向いているのかもしれません。
ただ、江東区よりも「清澄白河」自体がブランド化しつつありますが。
他の人も書いていましたけど、ここはリビングの天井高低いですね。あと、モデルルームの北側の洋室の下がり天井の低さにびっくりしました。中住戸はそれよりもっと低い1800位の下がりになっている部分もあるので、凄く圧迫感や狭さを感じるのかなと。
>>409 匿名さん
すごい長文。
モデルルームに何度か伺ってるので、そんなことわかってます。ただ、それは営業サイドの意見であり、実際に住まれてる方の意見を伺いたいから掲示板を利用してるのです。
411ですが、私身長180近くあるので特にそう感じるのかもしれませんが。間取りや仕様等は悪くは無いと思っているのでその点で迷います。
>>412 マンション掲示板さん
随分と不公平な視点ですよね。実際に住んでる方の意見がネガだと良くて、ポジだとそんなこと分かってると一蹴ですか…
何度も現地に行けない方にとっては、ポジでもネガでも近隣の方の意見は参考になるでしょ？
ネガしか言っちゃいけないなんて、不自然ですよね。
近隣です。
大手町付近の主人が今現在とても満足しております。
のでおそらく購入です。
子供二人、スーパーどこでも行きますし、ネットも活用してます。
この辺に住んだ子供繋がりのファミリーは、、賃貸の場合ですけど少ないマンションからこの地域を離れません。(^^)
地元の方は受け入れてくださり、お祭りなどクリーン活動もあります。
最近ではファミリー多くなってきてます。戸建も。
やはり、近隣マンションからのです。
しかも、コンクリートまわりで、です。
ネガ意見もいれても、やはり購入、です。
平野、木場もマルエツやスーパーありますし、お寺などあり静かです。木場公園もよいです。
ただ駅から少しあるかな、と。
明治小学校もよいけど、かなり歩きます。深川小、やながわな小学色々です。
田のじもほんとはいやです。川みえない、コンクリートやや気になり、交通量も気になるが今現在と同じくな感じです。が家族で話し合い購入な方向です。
>>417 マンション検討中さん
お子さん2人いらっしゃるにしては文章から頭の悪さを感じました。やはりこのような方しか購入されないのでしょうか？小学校までの距離、周辺環境を考えてもまともな子育て世帯は検討から外すのか。
>>409 匿名さん
私も同じ営業トークをされました。ここまでの長文は営業だと名乗っているようなものですよ。抽選直前にこんな書き込みするなんて売れ行き悪いと宣伝しているようなものです。やめなさい。
>>417 マンション検討中さん
日本語不自由な方ですか？明治小ではないので通うことは出来ませんよ。清洲橋通りを渡って深川小に通う事しかできません。木場公園は別に近くありません。近いのは清澄公園です。
>>420 マンション検討中さん
なぜ迷惑なんですか？私はスマホだが、長文で詳しく書いて頂き参考になりました。
ポジを書くとすぐ営業とか…
逆に住吉の売れてない物件の営業でしょ？
あそこは営業のポジ書き込みが痛すぎるけどね。
話逸らされて、分かりきったこと長々と書かれても迷惑でしかない。皆コンクリが気になっているんだよ。読売の土地売却のこともね。
>>423 マンション検討中さん
そんなにコンクリ工場が気になるのに、この物件に執着するのは何故ですか？
私は、プラウドタワー木場公園検討した頃から、こちらのマンションの存在を知り、コンクリ工場の事もずっと知ってますが、ここで話をして何か解決するんですか？
コンクリ工場はしばらく無くならないんだし。そこまで気になるなら検討やめれば良いのでは？
人様のことはやめましょーよ。
読売の土地売却？
営業に聞いてみよう。
ここ、やたらつっかかってくる人が何だかいるみたいですね。
検討していないなら他でどうぞ。
このスレ荒れすぎてますね。所々ワケありなのはわかりますが、あまりマイナス情報出ちゃったら中古時の資産価値にも影響出ちゃうので、そろそろ辞めておいたほうがいいかもですね…。
物件選びで何を魅力に感じて買うか人それぞれなんだから、工場が妥協出来ないならやめれば良いだけ。
だらだら同じ会話していてもどうしようもない。
同感。
ここを見ていると、このマンションで子育てしていく自信がなくなります。モデルルームも連休中なのに閑散としていたし、人気ないのかな。
来客者もファミリーではない層が多い様ですね。奇抜な服装をした方や見栄を張りたいといった服装の方が多くて不安に感じています。
価格表をばらまいてる時点で、資産価値期待できないマンションだけどな。モデルルーム人集まらなくてやばい状態ってバレバレ。営業必死
ここでそんな事いうなら、どこへ行ってもムリ。外見で判断してはいけないでしょう。
決して安くはないお金を払って、わざわざ生コン工場の近くに家を買うことはないというのが普通の感覚だと思いますよ。
あと、清澄白河がブランドとか言ってる人もいますが、所詮作られた中身のないブランドでしょう。
第三者から客観的に見れば下町にあるただの駅名です。字面は綺麗ですね。
賃貸も出来てきましたね。
二人なので、そこも検討しようかと。
登録したけどキャンセルするってのは今のタイミングでも問題ないのですよね？
マンション購入はじめてですので教えていだだけると助かります。
大丈夫じゃないですか？
土曜日、コーヒー店散策周辺行ってきました。
のんびりした印象です。
平日も生コンも気になるので行ってみようと思います。
ほとんど子供同士の言い合い
おっしゃるように、お水のような胸を露出した方や中華系の方はいらっしゃいました。私も普通の中年ですから不安に思われる気持ちは分かります。人を格好で判断されるのはまともな方だからですよ。質素、かわいそうと嫌味を言うのは虐めのようで控えた方が良いです。
清澄に元々住んでいるのは、質素な人、飾らない人が多いのでマンション以外で良い人間関係を築いていけますよ。
買う気ない人もお金ない人も見ないだろうね〜。ここで荒れてんのはタワー、木場買った人だよ。高値掴みさせられちゃったから。価格出回ってからだよな〜荒れだしたの。宣伝送りまくるからだよ、野村さん。
>>448 検討板ユーザーさん
ご連絡ありがとうございます。マンション購入した友人にも相談しましたが、まだ本契約前なら大丈夫だろうと言われたので少しホッとしてます。
私の情報収集が怠っていたのが悪いからなのはわかっていますが、この掲示板に書いてある情報を見ていると嘘とも思えない情報があったりするかと。モデルルームの営業の方の情報は分かりやすく魅力的と感じることが多かったのですが、良い事としか言ってないように聞こえてきて。
妻とも話しましたが、元々清澄白河に縁があるわけでもないので、今はまだ焦らず他の物件も見ながらマンション購入をすすめることにしたいと思ってます。
なるほどねー。
今日抽選だったみたいですが売れ行きはどのような感じでしょうか？
検討しているのですが、無償セレクトは一期までなのですかね？
>>453 匿名さん
供給だけでは良いか分かりませんよ。
近隣では、70戸売り出して50戸弱しか売れなかった物件もありますからね。
そこで人気度が分かります。完売といかなくても数戸しか残らないなら、上々でしょう。
本日行ってきました。
まーまーな感じでは？
無償セレクトは上層階だけですよね、たしか。
食品配達サービス何も決まってないらしいけど何か聞いていますか？登録急がせておいて色々聞いたら知らない未定ばかり。読売のことも。プラウドだから安心って何がだよ。あほか
>>457 マンション検討中さん
同感です。食品配達聞いてもわからないし、モデルルームで担当者コロコロ変わるし、現場でコンクリート工場の話は避けようとするし、、、本当に応対はクソでしたね。
私がこの辺出身ではないからかもしれませんが、半蔵門と大江戸線は相当便利な路線だと思うのですが。
主に勤務地で利便性の価値観は変わると思いますが、この二路線に不満があるなら検討するエリアが違いますよ。
コンクリのこと聞いたらそんなこと気にするのかって、放射能気にする人と絡めて馬鹿にされ話をそらされました。売り切ることしか考えていないようです。期待していた分残念です。
ここのスレで書かれていることはモデルルームでは説明されないマイナス面ほど真実です。その証拠に野村は削除要請しています。
私の担当者もそんな対応ではありませんでした。
担当者に当たりハズレありますね。
営業には惑わされず。最後の意思決定は自分の価値観に見合うか、そして妥協ポイントは許せる範囲内か。です。
>>462 通りがかりさん
まともな担当者に当たった方は食品配達サービスのとこやコンクリ、読売のことには答えていただけたのでしょうか？内容を教えてもらえませんか？質問するまではハズレの担当だとは思わなかったのですが…
>>455 マンション検討中さん
価格表に上層はオーダーメイドって書いてあるのですが、下層はドアやフロアのカラーすら選べないのですかね？
あの白っぽい明るいファミリー向けのドアとフローリングがネックです。
同じく今日行ってきました。子ありファミリーです。第1期は供給の9割売れそうとのこと。私の印象では購入の客層は別に普通で落ち着いた感じの方が多かったように思います。
ここを買う人は、工場やガソリンスタンドのリスクというデメリットより、清澄白河に加えて水天宮＋人形町を生活圏にできる楽しさや利便性というメリットが上回っていると考える人たちだと思います。リスクを取ってまでこのメリットを享受したくない人は別の物件を探せばいいと思います。リスクがどの程度かの判断は自己責任なので周辺の方の冷静な意見が聞きたいところですね。まあそれも人によって受け取り方はそれぞれなので最終的には自己判断になりますが。
我が家は夫が国内海外の出張が多く東京駅やTCATが近く、川や緑もある環境が決め手でした。塾や散策目的で水天宮人形町も使いたい都心勤務の共働きファミリー層の需要はあり、リセールバリューもそれなりにあると判断しました。
>>466 検討板ユーザーさん
何一つ選べません。ドアもフローリングも安っぽいですよね。客層と内装が合っていない。モデルルーム見ても上層の広い部屋だから参考にならない。あそこまで参考にならないのは驚いた。
セールスは現行ルールの中で売り込みをするだけなので、何かを期待してはいけませんよ。
親会社の証券業界ではセールスは三人殺して一人前という言葉があるらしいですが、私はそれに似たようなものだと思っています。
確かにあのモデルルームはまったく参考になりません。
初回から、営業に質問ぜめです。
>>468 マンション検討中さん
登録会行きました？私は今日行って、賃貸やリセールが多くなるんだろうなと不安になりました。ここに書かれているように派手な方や自由業の方が多い印象で、落ち着いているとは思えなく心配しているのですが…。会社勤め30代が少なく、バブリー自営が多い印象です。
もー少し他もみてから検討しようかな。という気分です。
夫婦で登録会に行きましたが
普通の方が多い印象でした。
自分も普通のファミリーより中年夫婦やバブリー多い感じはしました。若い共働きよりは中年共働きってとこかな。
自分はここで指摘されてるように、子供いない、自営なんであえてここ選びました。子育てに適さない工場環境、小学校遠いことから子持ち少ない方が暮らしやすいと考えてのことです。リセールもする予定です。
>>461 マンション検討中さん
あの、私は野村の人ではありませんが、関係ない福島の方への差別発言ともとれる内容があったので、削除要請しました。
何でも憶測で決めつけない方が良いです。
カラーセレクトもできませんよ。オーダー可能の上層階のみです。
できるのは上層階だけですよ。
ちょっとありえなかった。。。
カラーは、竣工が割りと近いからですかね
>>472 マンコミュファンさん
そうですかね。私はそうは感じませんでしたが、マンション購入経験が少ないので自信はありません。。。今日は祝日だったのと、デフォルトでは高層階の方が今日にスケジュールされていた影響もあるのかもしれません…
住民の質についてあれこれ言う方がいますが、100戸以上もあれば色んな方がいるのは当然でしょう。部屋の価格帯も、6000万台～1億以上まであるわけですから。均質な住民層を望むなら、郊外の分譲住宅地にでも行くしかないですよ。
同じリバーサイド沿いマンションで、門仲も出ていますが、こちらで決めた方の決め手って何なのでしょうか？価格も大差ないようなので。
今は門仲に傾いてるのですが、こちらも気になります。
>>485 マンション検討中さん
門仲は30戸も単身者用賃貸が占めてるから、ゴミ捨てなど日常的なことから将来的な修繕管理までの問題を考えるとかなり微妙だと思いますよ。それこそ、あちらの方がお水や中華系の単身者が住む上では最適かと思いますしね。
>>484 匿名さん
清澄白河で111戸6000〜1億は本来だったらファミリーが主流になるはず。異質だからここで上がってるんだろ。コンクリ、ガソスタが普通のファミリーを遠ざけてるとしか考えられない。
門仲の方が仕様も良くて高い。門仲買えるならそっち買ったらいいよ。こっちは門仲買えないけどプラウドほしいって人向け。
人形町を生活圏にしたいなら人形町に、清澄白河を生活圏にしたいなら資料館通り近くに住めばよし。ここは中途半端な立地。だからこそ高騰した市場での「本来価格」より抑えられてるので489の言うとおり
門仲残り僅かなんですね。仕様はこちらと同じと思っていたのですが、門仲の方が良いとは尚更門仲に興味出てきました。
私見ですが、昔から町力としても門仲>清澄 と思っていたので、マンションも門仲にしたいと思います。コメントありがとうございました。
門仲は高級仕様だから買える人が買えば良いだけです。
2割は厳しいな。
規約の改正や大規模修繕で、その元地権者が議案を気に食わなければ否決だわ。
ところで、第一期はどうだったのでしょうか。
