マンションの前に生コン

まず、工場が稼動する曜日と時間帯、
車が出入りする時間帯を確認した方がいいです。
忙しい時期は時間外でも稼動する可能性があるかどうかも要チェック。
たぶん工場に直接聞けば教えてくれると思いますよ。

できればご近所の方にも簡単な菓子折りを持参して、
本音を聞いてみるといいと思います。

あとは、なるべく何回も現地に行って、音・振動・車の出入り状況を
自分で確認しましょう。

また、工場がある場所は、
おそらく準工業地域で用途規制が比較的ゆるい地域だと思います。
容積率が高い地域であれば、
工場跡地に大規模マンションが建つ可能性があります。
工場の用途地域を市役所の都市計画課で確認して、
もしマンションが建つとしたら、何階建てが可能かどうか確認しましょう。

マンションの配置・階数によっては、日照・眺望が大幅に変わる可能性があります。

大型車の通り道・抜け道の場合はけっこう無茶な運転するドライバーがいます。
でも工場近くの場合、運転は丁寧になったりします。

だって、クレームや事故があるとその工場に出入り禁止になるから。
すぐばれてつるし上げになるから。

どこの物件か、だいたい見当がつきます。
＞やはり工場の前を通ると、独特のコンクリート臭と埃っぽさを感じまた
当たり前や！

ひどいようなら、近所の社宅の人は布団や洗濯物をベランダに干したりしませんよ。
心配なのは、将来、その生コン会社の跡地に高層マンションが建つこと
では。

ちょっと違うかもしれませんが、私の姉はお酢で有名な工場の
すぐ隣の公団に住んでいます。遊びに行くたびに臭いが気になります。
姉はなれてしまったからと言いますが、私はちょっとなぁ。
これだけ多くマンションが作られているのですから、
今回は見送ってもきっとまたいい物件が出てくるのでは？
高い買い物なので、ぜひぜひ納得行くものを購入してください。

においというのは、慣れてしまえば気にならないですよ。
どこの家にも、家の人にはわからない独特のニオイがありますよね。

皆さん、アドバイスありがとうございます。
やっぱりちょくちょく足を運んで、自分の目で確かめたほうが良いですよね。

どの場所か見当がついた方もいらっしゃいましたが、
そのマンションと工場は、
位置が坂道の上と下（マンションが上）の関係にあり、
上層階に住めば（ちなみに13階建てです）埃とか気にならないものかな〜、
なんて思ったりもして・・・。
においだけなら慣れると思うのですが、
例えば埃（粉塵）によって健康を害したりなんてことになっても困るし。

私の友人で、工業地域に引っ越したらすぐに子供が喘息になってしまって、
周りの家の子供たちもほとんど喘息だった、ということがあったので、
まあそれは極端な例としても、
買って住んでから「しまった〜」ってことにならないように、
よーく調べてみようと思います。

皆さんのおかげで調べるポイントが明確になりました。
有難うございました。

埃はそんなに気にするレベルではないと思います
留意すべきは
・騒音
・排気ガス
・ミキサ車が頻繁に出入りすることによる道路の危険
ではないでしょうか？

そのコンクリート工場裏のマンションのＭＲ賑わってました？
実は私も気になっている物件なもので。

ダンプの通り道などは道路脇が砂だらけで色んな意味で避けた方がいいです。
騒音もそうですし道路にすぐワダチが出来たり、通学路なら心配ですよね。

去年まで、ミキサー車の駐車場を間に挟んで北側に生コン工場があるマンションを借りていました(マンションが南側)。
そこは古くからある地場の業者さんだったようで、毎年地域住民へのお礼として夏祭りを開いていました。
以外にも日中工場の騒音はほとんど聞こえませんでした（規模にもよるかもしれませんし、我が家が一階だったからかもしれませんが）。
私は道路の危険が一番心配でしたが、幸い我が家のマンションを含む住宅地と工場の位置が絶妙だったため、ミキサー車と一般車は殆ど道を共有せずにすんでいました。
やはり実際に現地で人や車の流れを確認したほうが良いかもしれません。