広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2020-09-15 23:24:54
プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区佐賀1丁目4番2他(地番)
交通:都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:72.78平米~84.58平米
売主:野村不動産
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-11 19:07:02
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区佐賀一丁目4番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩11分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド門前仲町ディアージュ口コミ掲示板・評判
-
873
匿名さん、
>>871 匿名さん
赤ちゃんとベビーカーの幼児がいるので、なるべく自転車移動なしが好ましいです。
結局自転車じゃないと生活利便性は良くないという事ですね。
-
874
匿名さん
銀座から2キロ先の晴海や豊洲からわんさかママチャリで銀座界隈に皆さん来てますけど?笑
-
875
匿名さん
>>873
ここまで言われないと気づかないって、相当ですよ。
自分の行動スタイルや、物件の駅距離、周辺施設の情報で普通は自分で判断できますw
-
876
匿名さん
自転車という移動手段がどうこうより、自転車で日本橋に行ける立地ということが素敵だと思います。
-
877
匿名さん
結局は都心への距離が近いという事実ですよね。
都心への距離が近ければ近いほど一般的には利便性が高いと評価します。
-
878
匿名さん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
879
匿名さん、
>>878 匿名さん
まだ日常生活の利便性については答えられてないですよ。
スーパーや飲食店に関しては不便という事でオーケーですね。
徒歩では無理なんでしょ。
-
880
eマンションさん
-
881
匿名さん
>>879
煽るのも大概にしなさい。
上の人が言われてるように知りたければ自分で調べなさい。
そもそもあなたが買えるような物件ではありませんよ。
-
882
匿名さん、
>>881 匿名さん
なぜ日常生活に必要な施設について聞くのが煽りになるんです?
他スレでは普通に話し合われてる内容ですよ。
失礼な方ですね。
不便なのが図星だからといってあなたに買えるような物件ではない。という他人への中傷投稿は削除対象になるのでお気をつけた方がいいですよ。
-
-
883
匿名さん
>>882
何としてでも不便のレッテルを貼りたくて仕方ないようですね。笑
あなたにとって、必要な施設が何かは知りません。百貨店ではないことはわかりましたが。笑
調べ方もお分かりにならないようなので、特別に教えて差し上げますが、
まずご自分の必要な施設を洗い出しなさって、それをGoogleマップでもお使いになり、物件からの時間を検索すれば良いですよ。笑
-
884
匿名さん
-
885
匿名さん
こちらは高額物件ですから、外商付きの方は多そうですね。
チャリで行って、重い、かさ張る荷物は自宅配送すれば良いです。
湾岸の方達もそういう使い方ですね。
-
886
匿名さん
そもそも販売が終わってる物件のスレに現れてああだこうだ言って何になるんかね。
物件探してるなら他に行ってください。
-
887
匿名さん
-
888
匿名さん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
889
匿名さん
>>882 匿名さん
日常生活に必要な施設を徒歩圏内でという基準でしたらこちらの物件はあなたにとっては対象外になると思います。
こちらを選んだ方々は利便性以外の面での様々な基準が自分自身にとって満たされたから購入に踏み切ったのだと思います。
徒歩圏内を5分以内とするのか10分以内でオーケーとするのかも人それぞれですし^_^
-
890
マンション比較中さん
-
891
匿名さん
-
892
マンション検討中さん
889さんが結論を導いてくださりましたね。ありがとうございました。
-
893
検討板ユーザーさん
検討者だから外の立場だけど、ネガもうちょっと調べてこいよ
-
894
匿名さん
ギャザリアと北野エースがお好きな木場住民が暴れてるね。
ゴクレかプラウドタワーの住民かしら?
どうやら自分のMSより、ここが都心寄りなのがお気に召さない様子。
自分のMSの良いところ見たほうがいいのにね。
-
904
匿名さん
穏やかに意見交換出来ていたスレッドなのに、今更しつこいネガさんがいらして残念です。
スルーしましょう。
何はともあれ、もう少しで引っ越し楽しみです。
-
905
匿名さん
キャンセル住戸もあるようなので、厳密には完売ではないんじゃないですかね。
いずれにしても、良い点、悪い点も含めて情報交換、意見交換するための掲示板ですし、大人になりましょう~。
-
906
匿名さん
[No.895~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
-
907
検討板ユーザーさん
-
908
匿名さん
-
909
匿名希望
-
910
マンション検討中さん
-
911
マンション検討中さん
色々検討していますが、確かにここは買いですね。
城東地区にあるプラウドの中では総合的に一番だと思います。
-
912
匿名さん
キャンセル住戸はどこで確認できますか?
HPは完売のままです
-
913
匿名さん
-
914
マンコミュファンさん
来週末が、価格の1割の頭金支払いの締切だから、現金で700万〜900万払えない人も出てくるだろうね。購入契約から1年あるし、その間結婚や出産、子供の受験とか色々ある人もいるだろうし。最初のキャンセルが出始めたタイミングも振込の手紙が届いてからだからな〜。
来週末までにもうちょっと出るかもしれないから狙ってる人いたらチャンスかもしれませんね。
-
915
匿名さん
-
916
マンション検討中さん
>>914 マンコミュファンさん
今週末までに入金なんて前提ないですけど。
-
-
917
通りがかりさん
-
918
マンション検討中さん
-
919
マンション検討中さん
-
920
匿名さん
すみません。今さらながらですが、なぜ低層階が賃貸になってるのでしょうか。わが家は角部屋を検討しております。
-
921
マンション検討中さん
-
922
匿名希望
>>920 匿名さん
すみませんが何を言いたいのか全くわかりません。
-
923
マンコミュファンさん
低層階は地権者の方が賃貸として貸し出しているものですね。地権者は1人だったかと。
16階は載せてるだけで釣りってこと?
-
924
マンション検討中さん
以前、このマンションの南側東側は建て替えでいつか新しく建物が建つと言われてましたが、南側東側は何階建の建物まで建てられるんでしょうか?
こちら11階以上を買えば眺望が良いとの事でしたが、建て替えで眺望に影響は出ますでしょうか?
-
925
マンション検討中さん
うちは随分前に検討して辞めたので、うろ覚えなので間違ってたら指摘して。
地権者は法人。元々団地が建っていたときから土地を持っていたはず。
2階から4階までの部屋は全て地権者用の部屋。分譲分と違って部屋はワンルーム程度なので、かなりぎっちり詰まっている。
エレベータは賃貸と分譲で別のはず。ただ、ゴミ捨て場とかの共有施設は一緒。
永代通り沿いは既存で建っているビルと同等と考えればいいのでは(9階くらい?)。容積率は既存のビルも角の土地も同じ600%。
因みに、前のビルとの間隔はこんな感じ。
-
-
926
マンション検討中さん
個人的な感想を書いておくと、買い物が不便なのと、賃貸のボリュームが大きいのがネックで検討から外した。
エレベータはむしろ気にならないけど、ワンルーム賃貸のゴミ捨て場は多かれ少なかれ荒れるのは経験でわかっているので。(分別と粗大ゴミの放置)
あとは修繕時の地権者がどれくらい協力的なのかが未知数。(決議票が過半超えているとかはなかったと思うが)
-
-
927
マンション検討中さん
>>925 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。前面建物とすごく近いですね。
何時頃の写真かは分かりませんが、7階から下は眺望だけでなく日当たりもなく暗いですね。南面が将来的にどうなるか分からないのは不安です。
2〜4階の賃貸はまぁいいにしても、5〜7階が売れたのがすごい。
-
928
匿名希望
>>927 マンション検討中さん
その分値段が安いですからね。
-
929
匿名さん
賃貸があると引っ越しが頻繁にあり共用部などの傷みが目立ちます。ゴミのマナーなど守らない方が多いです。
-
930
マンコミュファンさん
ここの賃貸に住む人はそれなりのステータスかと思いますよ。周辺賃貸に比べてスペック高いから価格もそれなりになってきそう。
キャンセル住戸動いたかな。
-
931
匿名希望
>>930 マンコミュファンさん
ステータス高い人と民度は関係ないですよ。
-
932
検討板ユーザーさん
>>930 マンコミュファンさん
賃貸サイトウォッチしてるけど、まだ募集はかけてないみたいだね。
実際どの程度のスペックかはまだわからない。
賃料は隣の三井の賃貸が参考になるかな。(三井は高め)
賃貸でも新築プレミアムは乗るので当初の賃料が高くなるはず。
懸念は、築年数が7年とか経過して検索サイトの絞り込み要件から外れるようになった時。
特にここは単身者が一番重視する駅距離の点では圧倒的に不利なので、賃料下げはじめると民度が下がる可能性がある。
築年数が経過するほどこの傾向が強くなるので、永住するつもりならよく考えること。
10年くらいで住み替えなら構わないけど。
-
933
検討板ユーザーさん
分譲と同じファミリー向けだったらよかったんだけどね。単身者だと属性が違いすぎる。
ゴミの分別くらいなら清掃員がなんとかできるけど、粗大ゴミ放置され始めるとちょっね。
分譲を中古で売る際に内覧してもらったら、ゴミ捨て場に警告の紙が貼られた粗大ゴミが放置されまくってるとかになるとマズい。
じゃあ管理費で粗大ゴミ処分するのかとか頭が痛い問題ですわ。
-
934
マンション検討中さん
下層階は日当たりも眺望も無いので、ファミリー向けにするのは無理と考えての単身者向けの賃貸なんじゃないですかね…
ファミリー向け分譲にするとしたら相当安くしないと売れなさそう。あまり安くし過ぎても購入層にかなり差がつきますし、なかなか難しそう。
-
935
検討板ユーザーさん
どの分譲マンションでも賃貸人はいるでしょ、それと同じだと思いますが。
賃貸フロアに住んだ人が、
この物件いいなぁ、上に住んでみたい
と思えば中古の買い手もつきやすくなるし考えようによってはメリットかも。
-
936
匿名さん
賃借人が単身者という点が不安なんですよね。単身者なんて長期的に住まないだろうし、購入物件じゃないから資産価値を保とうとは考えない。共用部を汚く使おうとどうしようと勝手ですよね。そういう単身者用物件がこちらは30戸もあるんですよね。
-
-
937
匿名希望
>>932 検討板ユーザーさん
賃貸サイトで募集しないんじゃないですか。社員に使わせる気がしますが。
-
938
マンション検討中さん
-
939
匿名希望
>>938 マンション検討中さん
社員用のってことです
-
940
マンション検討中さん
社員用は自己所有なら社宅(別所有なら借り上げ)で普通賃貸とは言わないのでは
-
941
匿名さん
>>921 マンション検討中さん
Aプランは8階で眺望はちょっと微妙。あとモデルルームの間取りにイジってるし。だからリセールの時にちょ苦労するかもね。
眺望という点で16階はありでしょう。
ただ間取り的にはオーソドックスな田の字で面白みはないけど。
ともに売れ残りでしょ。
-
942
検討板ユーザーさん
16Fも2LDKタイプにすればリビング広で需要あったかもしれないですね。
売れ残りだったとしてそんなことするメリットありますか?意味不明戦略です。
-
943
マンション検討中さん
ゴミの問題はいざという時監視カメラもありますから、管理会社と組合でしっかりやっていくことが大事ですね。
-
944
匿名希望
>>943 マンション検討中さん
粗大ゴミ放置レベルまで行くなら法令違反で監視カメラ見れると思いますけど、それ以外は無理だと思いますよ。
-
945
マンション検討中さん
監視カメラを見れたとして、住民を特定するのは誰の仕事ですか?
-
946
匿名さん
特定しないでしょ。せいぜい掲示板に貼り出す程度です。
-
947
匿名さん
-
948
検討板ユーザーさん
-
949
匿名希望
-
950
マンション検討中さん
見てきました。なかなかかっこいいと思いました。外階段のセキュリティが不安になりましたが、これからルーバーつけるのでしょうか?
-
-
951
マンション検討中さん
2枚目
-
-
952
マンション検討中さん
3枚目
-
-
953
マンション検討中さん
4枚目
-
-
954
匿名さん
-
955
マンション掲示板さん
低層階が見えて一気に重厚感出ましたね。カッコよくなった。
-
956
匿名さん
-
957
口コミ知りたいさん
>>952 マンション検討中さん
右の壁が散々評判の悪かった妻側の壁と一緒なんだけど、大丈夫な感じなの?
-
958
マンション検討中さん
>>957 口コミ知りたいさん
いやここは完全に吹き付けでしたよ。
つるんとした感じが天まで続きますが、ギリ許容範囲ですかね?
-
959
マンション検討中さん
高級仕様を謳ってたわりに、タイルは全部一緒で質感、色合いも同じですね。
高級だとタイルを数種類使ってたり、色も違わせたりするのに、こちらはのっぺりとした感じで、イマイチお金をかけてない感じ。
-
960
マンコミュファンさん
-
964
匿名希望
>>950 マンション検討中さん
足組外しているからつけれないでしょう。
-
965
匿名さん
[No.961~本レスまでは、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
966
匿名さん
HP更新されてましたね。キャンセル物件も完売したようです。なんだかんだで即売でしたか。
-
967
マンション検討中さん
>>958 マンション検討中さん
見てきたけど確かにそうだね。妻側の壁がダサいって話題になったけど、裏側のこの壁の方がよほど問題なのでは…
-
968
マンション検討中さん
警備員さんいるので、写真やめようかと思ったけど、やっぱりこりゃないわ。
-
-
969
マンション掲示板さん
別になんても思わないけど、なんでそんなに必死なの?わ
-
970
eマンションさん
どうしても貶したい人がいるのは仕方ないんでない?気が済むまで待つしかないんですよ。
-
971
マンション検討中さん
購入者でもないのにわざわざ見に行くって、どんな悲しい自己紹介w
-
972
マンション掲示板さん
私は契約者ですが少しガッカリはありましたよ。完成パースだと吹き付けの質感などは分かりにくいので、正直面食らいました。とはいえ、この物件の価値はデザインよりもむしろ立地などにあると思うので、買ってよかったという気持ちでいっぱいですが。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件