プレシス宮崎台ってどうですか？

プラウド、ブランズある中でここを選ぶ基準は？？
ブランド、売主、施工、規模、管理、坪単価　きびしくない？

価格次第ではザ・パークハウス宮前平が気になります。

マンションって何を求めているかっていうのはそれぞれあるけれど、
その人にとって一番は立地が良いから、ということじゃないでしょうか。

駅に近くて便利、子育てしやすい、などなど。

ここの場合は駅までそこそこ近くて、というのが大きいのかなと思います。
後は本当に価格ですよね。
バランスが取れているか、それが大切。

第2期の販売が
ファミリープラン（57㎡超）3,700万円台（税込）～
というふうになっています。
ファミリーでも子供が二人いる場合は特に57㎡だとむずかしいのかな。
一人っ子だったらそれでもまあまあ行けそうだけれど…
数字だけ見るとパット見安く見えますが、
実際に暮らすようなお部屋だともう少し価格も上がるのでよく考えないと、と思いますよ。

60そこそこで子供2人は狭いかもしれません
小さいうちは目が行き届いていいかもしれませんが
まあ喧嘩になったり、日々騒々しいです子供は。
大きくなったらなんとなく狭く感じたり。
生活スタイルに寄りますね

>>35
お互いお金ないんだからそれで良いと思います。

管理会社が気になります。
本社が西東京市で神奈川営業所は厚木市となってます。

規模が大きくないうえに管理会社が無名（有名だったらごめんなさい）なので、住んでからしっかりとした管理をしてもらえるのか心配です。
販売時には「大丈夫です」というにきまってますからね。
管理会社はもとより、その担当者によって本当に大きく変わります。

立地、価格も大切ですが、プラウドやブランズに比べるとこの点がどうしても引っかかってしまい、二の足を踏んでしまいます。

伏見管理サービスって自分が勤務してる会社と同じくらいの規模ですね。

このマンション人気ないのね。。

狭いのがネックですね。2階まで半地下に見えるのですが大丈夫なんでしょうか？パークハウスは宮前平で借地マンションなんて検討外ですが。

だいぶ出来上がってきました。前のシティと比べてしまう。価格が違うか。

本当田園都市線って人気ないですね。

>>42 匿名さん
笑

名の通り　田んぼのソノと都市を結ぶ電車　田園・都市線ですからね～

田園都市線は人気ないどころか、首都圏では数少ない「将来の人口増」が見込める（＝資産価値が下がりにくい）エリアですよ！

＞＞＞記事は↓↓↓＜＜＜
http://toyokeizai.net/articles/-/174296

ここは今日現在18戸残っているそうですよ。

売主が変わって、まだ販売始めてないのでしょうか？

売主変わって、ホームページでも紙媒体でも大々的に値下げ広告してますよ。
（自宅の玄関ﾎﾟｽﾄに入ってました。）

■売主変更につき新価格発表
・67m2台　5,490万円→4,500万円／990万円DOWN
・66m2台　角住戸  5,760万円→4,890万円／870万円DOWN
・64m2台　5,530万円→4,690万円／840万円DOWN

面積があまり大きくないのでなかなか目に優しい価格帯となりましたね。
プラウドシティとはターゲットが違うので売れちゃうのかな？

ルピアコートと比較されて、値下げ合戦になれば良いですね。
残り半年で新築扱いできなくなりますし、
話が具体的になればもう数百万下がりそうですけどね。

数千万は下がらないとね。

69m2の部屋は値下げされないのか

先日、行ってきましたが、実際のお部屋を見せていただけませんでした。
チラシには、実際のお部屋をご見学いただけますと書いてあるのに、受付をする為に通された部屋だけでした。
ドキドキ、ワクワクしながら行ったのに、何の為に行ったんだろう？って、少し嫌な気持ちになりました。

>>53 マンション検討中さん
そうそう！
私達夫婦にも見せてくれなかったです！
買う気がない人間には見せませんと遠回しに言ってきましたよね。
信じらんないと思って一気に購入意欲が落ちました。
腹が立って資金援助もあること言うのも嫌になって言いませんでしたよ。
他を買う予定です。

3月に行きましたが、普通に複数のお部屋見せていただけました。モデルルームのお部屋も素敵でしたし、ほかの部屋もしっかり案内していただけて、対応も丁寧でした。
何人かの方が見せてもらえないと言っていたことが検討つかないぐらいのスムーズなやりとりだったんですが、なんででしょうね。ちなみに同じ日に他の家族も見にきていて、普通に部屋見てましたのでうちが特別ということもないです。

ここを買うのって、プラウドのフロントとシティ買えなかった人たちでしょ？
ずっと隣に大規模なマンションあるのかわいそう

しかも土砂災害警戒区域だしね

んまあ、ここにはここの良さがあるとは思うけど、毎日帰りに自分たちより良いマンション見せられるのはねえ。。
その分安けりゃいいんだけども

やっぱり土砂災害警戒区域って危険なのですか？

傾斜が大きいことが指定されている一因かと思います。エントランスからすぐの部屋が4階になっている程です。
そのため万一のことを考えて指定されているのだと思います。

以前こちらには社宅が建っていて、これまで災害被害はないですが、その辺りをどう考えるかですよね。

ここに決めた人の理由をききたいなあ

>>60 口コミ知りたいさん
今後は、地球温暖化の影響で想定外の豪雨の増加が想定されます。
ゆえにリスクの高いエリアは覚悟が必要です。大分の件もありますから、いままで大丈夫でもいつ、何が起こるかわかりません。

宮前区での購入を検討しているので、ここも見ました。その際土砂災害警戒区域の地図を見せてもらいましたが、宮前平も宮崎台も傾斜が多い地域なので、沢山の該当がありました。駅前の、線路近くはほとんど該当するんだって驚いたぐらいです。興味ある人はハザードマップとか調べたらわかりそうなので良いかと。リスクヘッジとして地中に規定より多くの杭を打っているのを評価するかどうかですね。

値下げされて近隣の新築よりは坪単価が低くなりましたよね。

この地域に限らず物件を探している人や、住宅にお金を出せる人は敢えてココを選ばないとは思いますけど。

宮前平駅近くに土砂災害警戒区域に立っているマンションがあります。

https://www.ieshil.com/buildings/293342/

多分値段が安いからって理由が一番で購入されてるのでしょうね
まだ部屋は残っているのですか？
私は買いませんがはやく売れるといいですね

>>65 匿名さん
同時期に売り出されてるあの物件も土砂災害警戒区域なんですね。
ザ・パークハウス宮前平レジデンス（三菱地所）
あちらは借地なのにさらに強気な値段なので、指定されているからといって、物件としては安くならないことが見てわかりました。
参考になりました。

借地に建っているのはザ・パークハウス宮前平で、土砂災害警戒区域ではないと思います。

ザ・パークハウス宮前平レジデンスは2013年のマンションで、宮前平の北側にあります。同時期に建ったマンションと比較して価格や売れ行きはどうだったのでしょうね。

値段下がって売れてるの？

レインズに物件登録されました。
7月で一年だし、焦ってるんでしょう。
売主直接であれば、3%分は値引き効くんじゃないんですか？
検討中の方はご参考までに。

田都のマンションまだ高値売り出し中ですか？

そろそろ賃貸に出そう

ここまで値引きしてくれれば良い物件じゃないの❓
狭いけど機能は揃ってるし。回転効きそうだけど。

>>75 匿名さん

普通に考えたらローン通らなかったとか、キャンセルとかかと思いますけど。。

気になってらっしゃるなら直接聞かれたらいいと思います。

この辺り、プラウド以外は売れ残り値引き路線が続くかもしれませんね。

マンションを購入する基準はそれぞれです。決して”どうせ買うなら大規模マンションのほうがいい”とは限りません。ご自身の年齢も若く、お子さんも小さい（またはこれから）ということであれば、そういうマンションもいいとは思います。高級感も買った頃には嬉しいもんです。たぶんライフスタイルも共通する人も多いでしょうからね。実は私たちもそういう理由で20年くらい前にここに引越してきて、まあ大きめのマンションには住んでいますが、今、子供が独立して、夫婦だけで住むようになり、かえってこういう小さいマンションのほうが融通がきくみたいですよ。世帯が多いマンションは結構人間関係が大変なんですよ。必ずリーダー的な人が出てきたり、派閥があったりしてね。思った以上に気を遣うんですよね。
近隣マンションの掲示板の皆さんの書き込みを見ていると「周りからどう見えるか」とかの外見にだけこだわっている方が多いようですが、もっと自分のライフスタイルはもちろん、自分の性格なども十分に考えて購入を考えたほうがいいですよ。有名な高級な某マンションを買ったはいいけど、すぐにママ友同士の人間関係に疲れちゃって、今じゃ部屋の中にいることが多いなんて聞くと、何の為に外見のいいマンション選んだのか分からなくなりますからね。周りからどう見られるか、ではなく、自分はどうしたいか、ですから。

>>77 購入経験者さん
そういうことなら戸建住宅買えばいいのでは？
隣近所と一定の距離感を持って生活できると思います。

完売したようですね。キャンセル受付とはなっていますが、もう旗も立っていませんし。

ここは「マンション購入検討スレ」ですから、「じゃ戸建買えば」とか「じゃ買わなきゃいいじゃん」っていう返しはないと思いますよ（笑）

(笑)うと説得力に欠けますよ