J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

>>179 匿名さん
余生がどれくらいなのかわかりませんがそれはない。リッツは安くても12、13万、繁忙期なら平気で30万～50万しますよ。2年と持たないですが。

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ホテル暮らしとマンション購入の話を読んでいて、ふと、マンション価格を、生活するであろう年数で割ってみたくなりました。
大雑把に金利1%で35年返済と考えて、8,210万円の部屋だと、年額276万円だとAIが教えてくれました。
総支払額はたぶん96,600,000円になるのかな。それを70年生活すると考えて、割っていくと月々115,000円。
ホテルに住むよりはずっと安いけれど、賃貸でもいいような気がしてきたり。ところで、計算合ってます？

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定借だったら賃貸でいいんじゃないですか。

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購入者は恐らく節税対策の資産家さんが多いのでしょうが、実住居として生活されている方はいるのでしょうかね？

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>>184 マンション検討中さん
ファミリーで住んでいる方もいらっしゃいます。

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- 相続税評価額は下がらない
借地権は「使用権」なので、土地の評価額は地主側に帰属
→ 自分の相続財産としては節税効果なし
- 地代・解体積立金などのランニングコストが発生
→ 所有権物件より総支出が増える可能性も
- 売却時の資産価値が下がりやすい
→ 節税よりも出口戦略の難易度が高くなる傾向

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こちらのマンションは都市の喧噪から離れてゆったり生活したいと考えるシニア世帯向けかと思いましたが資産運用向けなのでしょうか？
東京でも個別相談会が開催されているのでセカンドマンションとして契約する方の割合も多いですかね？

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>>187 匿名さん
終の棲家か、セカンドで投資目的の人はほぼ0ですよ。なにせ定借の年数が短いですから。

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7、8年経過してしまったここの未入居物件は、売り出し価格据え置きで、頑張って販売してるんでしょうかね？
表向きは購入入居者の手前、大ぴらに値引き価格は出せないでしょうか？

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借地権だそうです。

存続期間2067年6月29日まで※建物解体期間含む

今2025年なので42年後。

つまり
20歳なら　62歳
30歳なら　72歳
40歳なら　82歳
50歳なら　92歳

42年後って老後なので、定年でUターンやIターンが決まっていないと手出ししにくいですよ。。。

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定借の期間は42年後ですか。
定借は立地が良ければリセールや賃貸運用もできそうですが、
こちらの住人のみなさんはどのような目的で購入されているのでしょう。

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販売中の物件の坪単価250万～350万に落ち着いてきていますが、１つだけ坪単価550万オーバーの物件がありますね。

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42年の定借期間は案外短い気がしますがどのような層がどのような目的で住まれるのか興味があります。
仮に30年住んだとして、その後の10年賃貸としての運用は可能なんでしょうか。

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>>193 匿名さん
賃貸運用可能です。
基本的にこういう雰囲気が好きな方が住んでおられます。セカンドも居ますが終の棲家として買われた方が多いと聞いています。
芸能人の方が住んでおられるという噂があるぐらいのマンションですからお金に余裕のある方が、ほとんどです。
残存期間が短くなったら売るに売れませんし、賃貸で残り期間貸し出しでしょうね。内装は一級品ですから賃貸なら借りて多いと思います。

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まだ売っとるん?

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永遠に売れ残ると思います。

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ここの物件の1階が空いてるのは、半地下みたいになってるからでしょうか？

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>>197 通りすがりさん
そうです。半地下×人通りあるところなので富裕層は買いづらいでしょう。

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>>197 通りすがりさん
そうです。半地下×人通りあるところなので富裕層は買いづらいでしょう。

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残っているのは1階の1戸のみかと思えば
現在9戸が出ているようです。
一部家具つきコーディネートルームになっているようですが
価格改定の予定はないのでしょうか。

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