ファインシティ千里津雲台

私立小学校や私立中学校を検討しない層は徒歩6分でも問題ないでしょうね。まあ、そんな層はそもそも高層階で6000万以上する物件を買えるかも微妙ですが。

>>1451 匿名さん

意地になるなって

>>1451 匿名さん

そもそも受験するしないの前に
まともな親なら排ガス騒音地獄は避けるよ。

>>1453 匿名さん

まともな、という表現は良くないですよ。貴方の完全な主観です。
東京都内や大阪市内にはまともな親がいないという暴論になります。
生まれ育った環境が都心部なら存外気にならないものです。逆に、静かで空気の良い田舎で育った人が耐えられないのも分かります。

>>1454 匿名さん

大阪市内や東京都内のマンションの話しはしてませんがな。

>>1454 匿名さん

都心住みでも高速道路沿いは避けるやろ

>>1454 匿名さん

まともなという表現は失言でした。すみません。

高速道路の件ですが、山田の場合丘陵地で言うと道路が窪地？低地にあるから千里中央よりは騒音はましなのかなと思いますがどうでしょうか。マンション前を歩いていても騒音はあまり気になりません。ただ、音は上方ほど響くのでマンションの階数によっては気になるのかもしれません。空気はどこと比較するかにもよりますが、大阪市内よりは断然いいです。郊外だから空気が良くないとメリットが減りますね。居住場所は何に重点をおくかで決めるしかないかな。

>>1458 マンション検討中さん

中国道横の弘済院沿いの歩道を歩いたときは、ゴーって音がすごく響いてたから、上の方がうるさいかも。

>>1458 マンション検討中さん

確かに私も音は上階に行くほど気になるかなと思っています。
ただ実際は建物の造りにも左右されそうなので、現時点では判断出来ないのが難しいですよね。
かなり静かで空気が良い環境を選びたいのであれば、高速道路、新御堂、他幹線道路沿いも避けないとまずいと思います。地下鉄以外の駅近も、ですかね。

>>1461 マンション検討中さん

このマンションが防音壁になってるからやと思う。
てことは南側はかなり騒音が軽減されそうですね。

>>1460 匿名さん

静かで空気が良い環境
ありそうでないですよね。
ニュータウンでもなかなか無い。

>>1463 匿名さん
ニュータウンで徹底的に環境と駅近の両立にこだわるなら土地を厳選して戸建てを選ぶしか無いですね。ただ普通の方は高くて買えませんよね。

>>1462 匿名さん

南側のベランダはきっと騒音ほぼないと思う。
と言いつつ自分は東側で最北じゃない部屋契約しましたが。
ここは窓の防音対策十分考えられてて、自分達が窓開けなくても生活できるたちなのであまり気にしていません。

>>1451 匿名さん
あなたの考える私立の小・中学校は乗り換えなどに殆ど歩くこともなく駅直近の学校しかなくなってしまいますよ。
学校まで歩くのは何も自宅から駅までだけではないのでは‼

>>1464 匿名さん
残念ながらニュータウンで駅から徒歩10分以内の戸建ては殆どありませんね。
レストピア北千里 青山台というのが北千里から徒歩8分で売り出されるみたいですが9000万ぐらいになりそうとのことです。

>>1466 匿名さん
頭大丈夫？
避けられない負担と避けることのできる負担があるでしょ。乗り換えや駅から小学校までの徒歩は避けることのできない負担。
避けることのできる負担を減らして勉強やスポーツに集中できる環境を作ってあげたいのは当たり前の事ですよ。

>>1468 匿名さん
たった5分の差で勉強やスポーツに集中?って笑かすなぁ。
そこまで子供思いの親なら幹線道路脇の空気汚染のことも考えてあげたら？

>>1468 匿名さん

排気ガスと騒音は避けられない負担なのか？

そもそも排気ガスとか騒音とか、客観的指標出てますか？
イメージだけでしょう？
各々自分のイメージを持ち寄って意見を言い合ってもねぇ・・・・。

>>1472 匿名さん

空気汚染は避けないの？

>>1469 匿名さん
そこまで子供思いの親なら空気の汚い大阪ではなく、もっと山奥の空気の綺麗なところに住まわせてあげたら？

>>1473 匿名さん
まずは本当に大気汚染があるのか示そうな僕ちゃん

>>1473 匿名さん
お前みたいな奴シェリアタワーやジオ千里レジのスレにも湧いてたな
利便性の良いマンションを妬むのやめような

>>1474 匿名さん

極論やなあ。
それなら小学校の前に引っ越したら？ってなるで。んなことやらんでしょ。

>>1476 匿名さん

レスよく読み返したら？

駅から遠い物件は資産価値低いよ。将来売るときに泣くことになる。

戸建も駐車場が近い、屋内の騒音問題を考えるとメリットありますが、うちは共働き世帯なので、防犯面や自治体の付き合い（掃除当番、回覧板など）考えると、管理人常駐のマンションのほうが魅力的です。
売却や賃貸考えても、戸建より駅近マンションのほうが需要がありそうですし。
こちらのマンションは、価格面がデメリットですが。

千里ニュータウン内の駅近戸建てなんてサラリーマンには買えないんだからここで議論するだけ無駄です。
駅から遠いマンションは論外として、現実的には駅近マンションと駅から遠い戸建ての二者択一になる人が大多数だと思います。

理想は山田から徒歩5分程の津雲台の戸建て

>>1491 匿名さん

かつ中国道から離れているエリア

ここの南側の戸建て街とか最高。
でも軽く1億円以上するよね。

>>1493 匿名さん
一度ネットで検索してみ
その辺りの駅近土地は滅多に売りに出ない
出ても激高で即売れ
まあ買えない

>>1494 匿名さん
だから最高だって言ってるじゃない

>>1495 匿名さん
そもそも売りに出ないから買いたくても買えないってことだろ。

>>1496 匿名さん

マンションの話ししよ

ここ マンション検討のスレだろ？

古江台のブランズにも一時期戸建にこだわる人のコメントが投稿されてたね。

1億以上の戸建てですか。いいですね。

ここのマンションだってKタイプ、Srタイプは8000万円以上しますからね。90㎡後半、100㎡ある間取りなので・・・。
北千里駅のすぐにマンションサロンがあり、現地は山田駅。駅からすぐのマンションなので、利便性高い。付近は広い敷地の戸建てあり。住環境もとてもよさそうですね。

>>1493 匿名さん
あの辺りの戸建ては土地だけで100坪で1億円。建物で最低5000万ほどするよ。

>>1503 マンコミュファンさん

容積率80%とすると延べ床が80坪だから、土地建物込みの坪単価は190万くらいか。
今のマンション高騰からするとむしろ安く感じる。

>>1504 匿名さん
二世帯、三世帯でもそんな大きな家建てないよ。100坪の土地なら建物は50〜60坪が多い。
まあそれでも割安だね。ここ数年でマンション価格は上がってるけど戸建ては殆ど横這いだからね。

>>1504 匿名さん
山田駅近辺の戸建ての建物坪単価が62.5万なはずがないよね？

1億の家なんて、みなさん収入に余裕があるんですね。
うちは両親から贈与があるので余裕ありますが、自力で6000万以上購入してる若い世代の人達すごいなと思います。

>>1507 匿名さん
確かに。
自力で購入できるのは医師、弁護士、経営者、一部のエリートサラリーマンくらいでしょうね。

>>1507 匿名さん

仮に夫年収800、妻年収500だと楽勝では？

>>1509 匿名さん

ざっくりですね。
夫妻の年齢、妻は定年まで働くのか、子供の人数、教育費、によって違うのではないでしょうか？

>>1509 匿名さん
年齢によるだろ
50代で800万ならキツすぎるし
20代なら楽勝

ものすごく大きな物件なので、まだ売り切るまでには時間がかかるかんじになっているかもしれないですね…

販売価格（税込） 3,990万円～6,890万円
ということなので、新築だしコレくらいの価格なのは相応なんでしょうか。お値段が高くなるポイントとしては駅に近いということがあげられるかと思います。

>>1513 匿名さん

駅近にこだわらない人は価格的にブランズに流れそうやね。

>>1514 匿名さん
ブランズは駅から遠いし、かといって価格が安い訳では無い。
中途半端だと思います。

>>1515 匿名さん

ブランズの立地は駅から微妙な距離ありますよね。
歩けない距離じゃないんだけど、毎日の事と考えると敢えて住みたくないと思いました。
山田駅や古江台が好きで出来るだけ安く買いたい、あまり将来的な売却の可能性は考慮しないという人には向くかもしれません。
ファインは駅近もそうですが、スーパーが近いのも日々の暮らしにメリットだと思います。

>>1515 匿名さん

ブランズは4LDK、81平米が4500万〜だって。かなりお値打ちかと。

>>1517 匿名さん
徒歩10分以上離れてるので妥当な価格ですよ。

ブランズがその価格だからファインシティが苦戦するわけだ。

>>1518 匿名さん

あの周辺マンション安いもんね。

>>1520 匿名さん

この界隈と同じくらいだよ。ここが突出して高い。

>>1521 匿名さん

ここが価格設定高めなのは分かるけど、全然同じくらいではないだろ。

>>1522 匿名さん
同意。同じではないでしょ

こちらと、古江台のマンションで悩んでいます。
将来、売却を考えると、やはり、こちらでしょうか？
ただし、こちらの収納の少なさなどと、内装があまり、好みではなく、ふんぎりがつきません。

>>1524 マンション検討中さん

ブランズはまだ見に行ってないんですが、そんなに内装に優劣あるんですか？
ホームページ見てるとほぼ同じような設備に見えたので大差ないなと思っていました。

収納もこちらより多く、ウォークインクローゼットが必ず、一つは、あるようです。
キッチン、お風呂パナソニック製だとおもいます。

どちらも見に行きましたが、予算に余裕があれば、まちがいなくファインですね。

›1527さん

ファインにされる理由をお尋ねしてもいいでしょうか？

>>1524 マンション検討中さん
まさに将来の事を考えてファインシティにしました。もちろん、価格は多少高いとは思いましたが、将来的にも子育て世代から高齢の方まで広く需要があるだろうと判断しました。
まぁ将来の事は実際にそうなってみないとわかりませんけどね。

>>1529 匿名さん
賢明な判断かと思います。
ファインシティ千里山田は忌々しい事故や事件がない限り資産価値が著しく下落する可能性は少ないかと思います。

資産価値に影響するか分かりませんが、近くにグローバルビレッジができる予定です。地域に学生が増えることが騒音や治安の面で吉とでるか凶とでるか。国際交流やイベントが増えそうなので山田駅付近の価値もあがるかもしれません。

>>1532 匿名さん
これを予言と捉える方が怖いです。思いますと仰ってるのであくまで投稿者の予想・見解と捉えるべきでしょう。

>>1533 通りがかりさん

学生って幼稚園児？
プリスクールかと思ってたけど違った？

>>1532 匿名さん

完全に過剰反応しすぎ。こんなのが怖いならマンコミュ見るのやめた方が良いと思います。

>>1533 通りがかりさん

阪大のやつですよね。
詳細についてはまだ分かりませんが、民間施設も出来るとの事なので少し期待しています。

>>1535 匿名さん
それは駅の近くにある子供向けの英会話スクールではないですか？？

こちらです。
http://suitaweb.net/articles/osaka-univ-global-village/

>>1538 マンション検討中さん

大阪大学の国際学生寮？
一応最寄り駅は山田になるのかな。

>>1540 匿名さん

住所をみると山田駅が最寄りです。10分圏内かと思われます。

>>1541 マンション検討中さん

10分圏内なんですね。
私は学生ではないので住めないですが魅力的な計画だと思います。
やはり、住まいは駅徒歩10分圏内が理想だす。

近隣の方も利用出来る施設があるのでしょうか？

皆さん オプションでエコカラットつけられました？

>>1543 マンション検討中さん
上の方が貼ってくださってるリンクには飲食店、学習塾とか買いてますよ。近隣住民も利用できるかもしれませんね。

>>1544 マンション検討中さん
私はつけましたよ。
性能もですが、デザイン的にも良かったので。

南千のパークハウスの価格の高さと、
弘済のブランズの立地の悪さに幻滅した方がファインシティに行き着いているようで最近売れ行きが伸びているみたいですが契約者としては喜ばしい限りです。

目指せ！竣工前完売！

ファインシティ千里津雲台は私の最高傑作です！

>>1547 マンコミュファンさん
是非完売すると良いですね

>>1548 匿名さん

あと2ヶ月半？
ちょっと厳しいのかな？

先週時点の回答です。京阪カインドからは半分、販売の営業からは190とのこと。実質契約数はカインドの半分が正しいかと思われます。
確かにこの頃契約数は伸びているらしいですが、完売は来年度以降かなと。

>>1551 通りがかりさん
半分って250戸の半分しか契約されてないってことでしょうか？だとしたら売れなさ過ぎじゃないですかね。後二ヶ月くらいで竣工なので、9割くらいはいってるのかと思ってました。ましてや駅近で豪華な庭園付でメリットも多い物件ですからね。

あと60戸くらい残っているらしいですが、本当でしょうか？

今月16日の入戸手続会の際、営業の方に聞いたところ、現在約200戸売れているとのことでした。

>>1561 通りがかりさん

8割か。

私はカインドからもうすぐ200戸と聞きました。
1551おそらくどこかの販売の人がまた嫌がらせで書いているのでしょう。

1551です。嫌がらせで書いたわけではなく本当のことを知りたいだけです。実際半分と聞いて妻とがっかりしたのも事実です。本当は200戸であれば喜ばしい限りです。

今日、用事あってdew山田に行った際に
こちらの物件を見かけました。
自分は契約者とかではないすが、かなり
かっこ良く仕上がってますね。特に、
ガラス手摺が黒系なのがシックに落ち着きと
高級感を出していますね。

これから値引きして行くんじゃないですか？

へぇ

>>1566 匿名さん

たたき売りかな。

質問です。
一般的に、後から大幅値引きして売買しても、
当初に定価で買った客は何も文句は言えないのですか？

販売営業の人の話では、京阪は今期最高益になるのでマンションの販売に関しては、
来期（おそらく４月以降）になっても良いと強気でいるようですよ。

>>1569 匿名さん
最悪は値引きの可能性もあるでしょうし、
その際は文句言ったところで何も変わらないかと。ただ、入居開始後もダラダラと続き、売れにくい部屋から徐々に下がるんじゃないでしょうか。いきなり大幅にはしないかと。
何より、自分の好みの間取り、方角、階数、カラーセレクトができずに納得して買える保証はありませんからね。

>>1570 通りがかりさん
私もその様に聞いています

マンション出入口、レジデンスゲート前より。

素敵な外観ですね。

>>1570 通りがかりさん

私もそう聞きました。
市内のタワーもバカ売れで急いで売らない様に指示が入っていると。

>>1575 匿名さん

思惑通り、しばらく完売はなさそうやね。

>>1565 名無しさん

あのガラス手摺の色は近隣との協議で決まったと聞いています。
また、武田薬品の社宅だった頃からあるメタセコイアですが、当初は伐採する予定でしたが近隣からの要望で残したそうです。
さらに最近では南側遊歩道の根がマンション敷地内に越境している件に対し、民法では切っても構わないと規定されているにも関わらず敢えて根を避ける様に境界線のフェンスをジギザクに設置する事にしました。

1年前に忌まわしい事故があった時も誠実に対応されたと聞いており本当に近隣にも優しいマンションなんです。
近隣と揉めてばかりの、何処かのマンションとは本質的に違いますよ。

>>1577 マンション検討中さん

最後の一言は余計。ゲスいわ。

>>1578 匿名さん
たしかに。でもそれ以外は参考になりました。

よっぽど近隣が気になるんやね。

この前通ったけど、玄関出来てきてるね

>>1581 マンション検討中さん
私も今日マンションの前を通りました。木も植えられてきており、とてもいい雰囲気になってきてました！

南側の棟だけみると素敵ですね。ほぼ毎日通勤で通りますが、道路沿いのもう一つの棟は、通る時間帯が朝夕のせいなのか、低層のせいなのか、影ってるイメージがあります。
でも駅の方に近いということに関してはメリットなんでしょうね。同じ階と広さだと南側と東側でいくらぐらいの差があるんでしょうか？

>>1583 周辺住民さん
私は東棟契約者だが、
南棟との価格差はだいたい1,000万円位あり、マンションサロンで価格表を見せられた時点で南棟は諦める事にした。
以前の書き込みにもあったが、
東棟を購入する者は南等とは全く別物だと割り切るべきである。
もっとも東棟は残室僅かで、売れ残っているのは申請上では地下1階になる「1階」と歩道橋から丸見えの住戸と聞いているので、
購入を検討される際は実際にじっくり現地を確認するのは必至である。

南棟圧巻ですよね。東棟契約者から見ると南棟は値段と層が違うので比較はそもそも無理があります。割り切るというより、他のマンションと比較して、ここで良かったかなと納得しています。今は庭や玄関が作られているのを楽しみに見ています。

私も東棟契約者ですが、
私自身昼間は仕事でいないので眺望なんて気にしてません。
そんな事より有事の際に全国何処へでも駆けつけられる山田（新大阪も伊丹も30分以内でアクセス可能）の駅前という立地に魅力を感じちゃっています。

は

>>1586 評判気になるさん

東棟にエレベーターがないのは気にならなかった？

>>1588 匿名さん
気になりました。
エレベーターだけでなく、
サードリビングやゲストルームや庭園も南棟ですからね。
東棟にあるのはディスポーザー処理槽の煙突くらいです。（重説に「風向きによっては匂いがする」と記載）
また、東棟は9時までデュー山田の影響で陽が当たらない日があるそうです。
まあ、安いんだから仕方ないですけど。

>>1589 名無しさん

残念ながらディスポーザーの煙突は南棟の屋上にあります。

まぁまぁ東も南もはたから見たら一緒です。
十分素敵な物件だと思います。

>>1591 名無しさん
私も南と東で相当非常に悩みました。ただ、結果的にはどちらを購入したとしても満足だったと思います。
確かに南棟は部屋から綺麗な庭が見れたり共用施設へのアクセス、日当たり良いです。ただ、東棟は南棟に比べるとかなり安価です。駅へのアクセスや利便性は殆ど変わらないので、南棟の利点を重要視しない人達にとっては、東棟も十分に魅力的だと私も思います。

>>1593 購入検討者さん

駅へのアクセスという意味では、
東棟にもエレベーターやエントランスを設けて欲しかった。
駅直結の歩行者デッキが目の前にあるのに、遠回りしないといけないのはストレスを感じそう。

東棟の歩行者デッキの所にも簡易出口あるはずですよ。エレベーターはないけども。

>>1595 マンション検討中さん

もしかして駅徒歩1分って簡易出口からの時間？

>>1596 匿名さん

ここに限らず、不動産の徒歩◯分というのは、基本的に一番近い敷地を基準として換算しているものですが。

>>1597 匿名さん

一番近い敷地というか、一番近い敷地の出入口が起点やろね。

>>1598 匿名さん
そこから80m以内(信号や横断歩道は考慮せず)に駅があるという事ですよね？？

レジデンスゲートからだと徒歩2分かな。
それでも十分近いですね。

ここは削除が多すぎる！
業者にとって、都合の悪い情報
はすぐに消されてる印象です。
売れてるのか
売れてないのか
は問題ではなく。
業者のなりすましコメントは
やめてほしいですね。
自由な意見交換の場に
して下さい。

ファインシティは月々の駐車場代が管理費に入り、修機械式駐車場のメンテナンス費用が不足する問題があるとカインドから先月聞きました。他のマンションでは数年気づかず1戸あたり数十万円徴収するか、毎月の修繕積立金を残り期間で割ってあげるか、借金するかで対応しているとのこと。ファインシティも入居後に皆で相談してくださいと。。初めから無理な計画で管理費と修繕積立金の支払い額が提示されているのはマンション販売では当たり前なのでしょうか。入居前から頭が痛いです。。

>>1603 通りがかりさん

入居後に皆で相談してくださいとは無責任ですよね。
管理会社を替えたほうがいいかと。

公式サイトを見ていると、説明会はかなり人気があるようで、埋まってしまっている回もありました。

駅まで1分というのは、モノレールの駅でもすごく魅力的だ、ということなのではないかなと思いました。
通勤で何が大変って、駅までの負担いかんにかかってくるかと思うのですよね。

南千里アリーナを見学に行ったら、こことあまり値段が変わらなかったですね。
いや、どちらかというとここよりも高く感じました。
ここもう一度検討してみます。

>>1607 匿名さん

僕は静かなとこがいいなあ。

>>1605 匿名さん

駅での待ち時間は？
本数少ないとストレスにならない？

>>1609 匿名さん
事前に電車の時間を調べて、その時間に合わせて行けばいいんじゃないですか。信号に引っかからないルートもあるので、ある程度駅までの時間も計算できるでしょう。

最近 近くを通ったけど、周りの植木も植えられてきて庭が出来つつありました。

千里線ってどうなの？
半数が梅田行かずに天下茶屋に行くのはメリットですか？デメリットですか？淡路で乗り換える場合面倒くさそう。
しかも梅田まで27分かかるということは、千里中央からだと御堂筋線で梅田を経由して難波に着いちゃう。
実際住んでる人とかの声を聞かせて貰えると嬉しいです。

>>1612 マンション検討中さん
淡路での乗り換えや梅田までの所要時間が気になるなら、千里線沿線には向いていないようですね。
どうぞ北急沿線の物件をご検討ください。

>>1613 匿名さん
そうですか‥。早速の返信ありがとうございます。堺筋線乗入れに梅田アクセスのデメリットを補うだけの魅力があれば良いと思ったんですが、やはり御堂筋線が最強ですか。残念です。

>>1612 マンション検討中さん
勤務地等にもよるんじゃないですか。北浜、堺筋本町辺りに勤務してる人にとってはメリットです。梅田や難波に頻繁に行く方で少しでも早く着きたいのであれば御堂筋の方が良いと思われるでしょうけど。

>>1612 マンション検討中さん
京都や神戸に阪急のまま高コスパで行けるのは大きなメリットです。

>>1612 マンション検討中さん

淡路駅の立体交差が完了すれば所要時間は少し短縮されます。

>>1616 匿名さん

京都は南茨木経由が多いわ。コスト的には阪急オンリーで行くって手もあったか。

まぁ千里線が一般的に見て便利だったら、もっと人気あるわな。堺筋線というだけでニッチ感は否めない。千里線の友人は皆口を揃えて、不便やら遅いやら言ってる。天下の御堂筋だからこそ北急沿線は栄えたわけだし。その上で自分のニーズが一致してればラッキーだと思ってこのマンションを買うべきだろうね。

以前あったクレーン倒壊事故はクリアされたんでかね？ご存知方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

風化しました。

ワコーレ千里津雲台っていくらぐらいなのでしょうか？
交差点の目の前なので、やっぱりうるさいと思いますか？

お隣の宗教法人の施設ですが、終末は人が集まったりしてるのでしょうか？

>>1623 マンション検討中さん
週末に関わらず平日でも人が集まっていることがあります。個別ではない大勢の集まりがあるときは警備の人がいますし、一部の方を除けば皆さん礼儀正しくマナーを守っておられるように見受けられます。ご参考までに。

真宗のお寺やキリスト教会であってもこのような話題になりますか？

>>1626 匿名さん

偏見ですよね。

あと何戸残ってるんですかね？
竣工前完売は難しいですか？

>>1627 匿名さん
そう思います。ネガキャンしたいのか何なのかわかりませんが、何度もでてくるのでうんざりします。

現地案内図で緑が多く描かれていたのが印象的でした。
駅前でありながら、緑もあっていいかなと思います。

間取りのページに、価格もきちんと書かれていて良心的に感じます。もっと高いかと思っていたら、70㎡だと5000万円台後半からあるようでした。Srタイプにもなるとかなり広くて高価になりますが、価格もホームページに書かれているとわかりやすくていいですね。

一番安いものだと4000万円弱の物件もありました。事前ならメニュープランもいけますか？もうそろそろ締切になってしまうでしょうか。

>>1630 匿名さん
いくらなんでも、
竣工直前の今になって、
「メニュープランもいけますか？」はねえだろ。

>>1630 匿名さん
緑は竣工時からすぐ劣化がはじまります。他のマンションで経験者しました。セキュリティエリア内外問わず。一番多いのが踏まれたり、なぜが小道にされたり。緑を照らす照明も壊されたり曲げられたりします。緑については過度な期待は禁物です。ただこちらの緑のメンテナンスが高頻度でハイレベルであれば話は違いますが。

>>1632 匿名さん
世界一の庭師が「私の最高傑作です！」と自負する庭を破壊する奴は決して許しません。

竣工時って言い方があきらか業者っぽい

>>1634 マンション検討中さん

業者の意見も参考になりますよ。

>>1634 マンション検討中さん

別に業者と言われても良いですが緑の話は事実なので。別に物件の批判などはしてません。中規模以上の物件にはどこも緑を多く取り入れますから。ここだけの話ではありませんが。庭園に過大な夢を持たれるとがっかりされるのは事実です。

今日、千里中央でここの宣伝チラシ入りのカイロ貰いました。
なかなか売行きが厳しそうですね。

もっといい情報交換の場にしませんか？

もう買う人は買ったし、諦める人は諦めたし、
新しい情報もあまりないし・・・・。

本日内覧会に参加してきました。
3度目のマンション購入ですが、建築会社さん、売主さん、販売の方、入場から終了時までいずれも素晴らしい対応でとても感動しました。
購入してよかったと思います。

>>1645 匿名さん

内覧とゆーことは、庭園も見られたのでしょうか？立派な出来になってるんでしょうね。駅近でありながら閑静さを感じさせる環境もあり、良いマンションライフになりそうですね。

いいですねぇ〜
内覧会とはマンション内とかも見学できるのですか？

私も昨日参加させていただきましたが、色んな方の対応もそうですが、マンションにも満足しています。
庭も見れましたが、まだ何も咲いていない木がありますので、これからが楽しみです。

私は来週です。
昨日前を通りましたが、前から見た感じだけでもすごく良さが感じ取れました！
早く見たいです！

内覧会行ってきました。モデルルームが綺麗過ぎたので、初めはギャップを感じましたが、こんなもんだろうという感想です。不満はエレベーターのボタンがプラスチックだったのと、駐車場の数字やラインがすべて滲んで雑だったこと以外問題はありません。庭も入居者専用になるみたいですね。

私も来週 内覧会です。
いろんなところ楽しみにしています。

私は先週の日曜でしたが、感動しました！
結構背伸びした購入だったのですが、それを上回る出来栄えでした！
早く住みたいぃ〜！

>>1653 匿名さん

背伸びして購入すると、心理学的には極端な肯定に向かいますからね。

>>1654 匿名さん

背伸びしても買えなかった人の妬みかな？

吹田、阪急、駅前でも竣工に完売せず。

>>1655 匿名さん

そうですね

>>1657 通りがかりさん
すぐに湧いて来ますね、こういう人達。

困ったもんです

内覧会へ行かれた方へ質問です。
スリッパは持参されましたか？
持参された方は注意書き通りフェルト地のスリッパにされましたか？
私は今週末内覧会なもんで、どうしようか迷います。

持っていきましたよ。
フェルトとそうでないもの両方持っていきましたが、フェルトでない方は擦れてキュッキュッと鳴っていましたのでフェルトの方がいいと思います。

今日も千里中央でカイロ付き広告配ってました。
やはり売れ行き悪い様ですね。心配になってきました。テレビCM打ったりと、北摂では稀に見る大々的な宣伝してたので驚いています。

また湧いてきましたね。
カイロ配ってるだけで売れてないなんて、売れてるマンションはカイロを配らないという定義はなんなのでしょうか。
まぁ相手にしてても仕方ないので、本題に入ります。

こことワコーレ千里津雲台で迷っていますが、ワコーレは販売はまだまだ先っぽく、その間にファインシティの希望間取りが売れてしまうのも…という状況です。
ワコーレの予定価格とかご存知の方いらっしゃいませんか？

カイロいいじゃないですか！何もしない販売よりかはありがたいです。
さて、ワコーレですがホームページが2/28ごろに更新されるのを待つぐらいしか今はできないかしれません。

>>1664 通りがかりさん
ワコーレは230/坪くらいだと思われます。
売主の健全性など考慮すると、小規模なマンションがお好みな方でなけれは、ファインシティに軍配が上がりますね。

内覧会に参加して杞憂かもしれませんが、セキュリティ面で不安点が2つありました。
①レジデンスゲートからエントランスまでは居住者以外の方も入れますので、近所の子供たちに植栽を荒らされたり水盤で遊ばれたりする可能性と東側境界の植栽に通行者によるポイ捨て。

②駐車場出入口がチェーンゲートな為、マンション敷地内に部外者が入るのは容易であり、車上荒らしや近隣住民がショートカットでマンション敷地内を通られる可能性あり。

私も内覧会行ってきました！
部屋も見せてもらい、仕上げに関しても色々指摘しましたが心良く対応してもらいました。
部屋の明かりが暖色でキズや壁紙の細かい所が分かりにくかったです。

>>1672 口コミ知りたいさん
建物内に入らない様に工夫してあるマンションはどこもそうですが敷地内に入らないマンションはそうないと思いますので求めすぎですね。
私的にも先日内覧会に参加しイメージ写真よりも良いできにとても満足しています。

朝に内覧会をしましたが、同様に暖色の明かりしか用意されておらず、暗く壁の汚れ等は分かりにくかったです。そのため、私は内覧会やり直しにしました。

>>1672 口コミ知りたいさん

ご心配はごもっとも。

内覧会は、結構ご高齢の方が多かったのが印象的でした。
きっと、戸建からの住み替えだと思います。
そんな住民の年齢層に配慮してか、エレベーターは奥行きのあるストレッチャー対応のものでした。
これなら、救急搬送時や万一住戸内で亡くなれても御遺体の搬送に重宝しそうです。
また、病院で亡くなった場合、一度慣れ親しんだ我が家に帰りたくても帰れず葬祭場に直行というケースが多い現在、
このマンションなら安心して帰る事ができます。そんな売主の優しさが垣間見えた内覧会でした。

>>1677 マンション掲示板さん
私が行った時は、子育て世代も含め若い方が多かったですよ。ここは様々な世代の人達にとって住みよいマンションですね。

内覧会には、落ち着いた感じのご夫婦とかが多かったかな。若いヤンママ的な人は私が行った時にはいなかったようでした。

随分格好いいマンションだなあ、と拝見していますよ。とても良い雰囲気になりました。
植栽にポイ捨てする人はこの辺には滅多にいませんので杞憂に終わることを願います。

エレベーター、広いんですね。ありがたいです。

我が家は子育て中なんですが、ベビーカーって場所を取るので狭いエレベーターだとぎゅうぎゅうで大変なことがあります。

特に、我が家の子は歩けるけど急にぐずるからベビーカーを用意していくこともあって、そんな時はベビーカーに誰も乗ってないんだけど？って感じのこともあり、家族で動くと、割と場所を取ります。

子育て中の家庭も多いということだったので、広いエレベーターはベビーカー使っている人にも助かるんじゃないでしょうか。

同感の契約者です。我が家も子育て中。子育てファミリーも多そうで安心しました。検討するにあたって、高齢者と小さな子育て中のママさんとは動きが共通するところがあると思いました。ほどよい商業施設がある駅前、かつフラットでいけるのは、物理的精神的に救われます。車イスや足腰弱い方と、ベビーカーやダッコを迫られる子連れママさんは導線思考が似てるのではないかと思います。どこを通るのが楽で安全か常に考えます。御堂筋沿いも検討しましたが、こちらが若干活断層にも遠い。平面駐車場も多い。子供と観察できる緑も多い。セキュリティーもよく安心材料が多いマンションと思います。自分達が老いたときも安心かなと。

>>1682 通りがかりさん

安心を重視しておられるようですが、排ガスについてはどうお考えですか？

>>1683 匿名さん

>>1683 匿名さん
排ガスについては、気にならないというのは嘘になりますが、高速道路はマンションの位置よりもかなり下を通っているため、真横よりかは影響は少ないと思っています。
それよりマンション前に歩道がないのが気になります。

>>1684 名無しさん
宗教についてとやかく言うつもりはありませんが、週末に集まりがあり駅からマンション横(駐車場出入り口横)を歩いている姿を見ます。車の出入りの際は注意が必要ですね。

>>1687 通りがかりさん

外観も悪くないしね。もっと売れていいはず。

排ガスは中環・中国道より東側けやき通りの方が気になりますね。

>>1689 マンション掲示板さん

東側道路、交通量多いのですか？

>>1690 匿名さん

デュー阪急山田の車の出入口がエントランス傍にある事もあり、昼間の交通量は結構多いです。
あと、モノレールの山田駅ホームから、東棟の一部住戸は丸見えですので窓ガラスにフィルムを貼るなどして対策を講じる必要がありますね。

>>1692 口コミ知りたいさん

むしろモノレール駅の透明のパネルにに目隠しフィルム貼った方がいいのでは？

エキスポシティがオープンしてから山田駅周辺の犯罪率が上がっているそうです。
無論、犯罪を犯すのは地元民ではなく殆どが大阪市民ですが…。
ガンバの試合がある時もガラの悪いサポーターが山田駅周辺を徘徊します。
エキスポシティもガンバも宗教施設もいらないんだYO！

>>1694 マンション掲示板さん

ソースは？

>>1695 匿名さん
犯罪については、毎月発行されている「山田交番だより」に記載されています。
店名は伏せられていますが、デュー山田での置き引き、万引き。
また、夜道での変質者も増えているそうです。
ガンバのサポーターについては、実際に目撃しました。
試合開催日は駅に人が溢れかえり、光洋のレジは飲食物を買うサポーターで長蛇の列。
サッカーに興味のない地元民にとっては迷惑極まりないですね。

>>1696 検討板ユーザーさん

犯罪を起こしているのが大阪市民だと山田交番だよりに記載されているのですか？

>>1694 マンション掲示板さん
ゲスい発言ですね。
あなたがこのマンションの購入者でないことを切に願います。

非難の仕方が無理やりすぎますね。
内覧会もとてもワクワクしましたが、もう一度見学できる再内覧会が楽しみで早くもう一度見たいです。

>>1696 検討板ユーザーさん

大阪市へお帰りください

内覧が始まっているみたいなので質問です。南棟ってリビング側の窓開けてもすごく静かですか？

>>1701 匿名さん
個人の意見になりますが、私は静かだと思いました。

東棟はどんな感じなんだろ？
総戸数少ないしお値段抑えめみたいだから、まだ部屋残ってるのかも分からないけど

完売はいつになるかなー

天下のエイチツーオーが千里中央を再開発するみたいですね。このマンションにとっても追い風になるのかな？西宮ガーデンズをイメージすると、エキスポより大分富裕層にターゲット絞って来るだろうし。

>>1705 匿名さん
シティテラスの掲示板でも話題になってましたね。山田からもアクセス良いですし、良いニュースだと思ってます。山田はあまり駅力ないと言われますが、静かでありつつ千里中央にもエキスポも一駅でいける利便性は個人的にはすごく魅力的だと感じてます。

>>1706 匿名さん
同感です。
山田の落ち着いた環境で暮らし、千里中央やエキスポへ買い物に出かけるのが良いです。

千里中央に立派な商業施設は無理です。需要がない。エキスポシティだって苦しいのにこれ以上の商業面積あっても厳しいでしょ。

>>1708 匿名さん
需要がない、苦しいと考える根拠は何ですか？？是非知りたいので、明確な数字と共に示して下さい

>>1710 匿名さん
可愛そうだからほっといてあげなよ。

>>1711 匿名さん
すみません、ついつい(^^;;

エキスポシティが大苦戦だから千里中央も厳しいって考えるのは自然。

エイチツーオーのプレスリリースには「北大阪随一の商業施設」と記載されているので相当な覚悟で臨むのでしょう。周辺住民からも概して好意的な反応です。この件は千里中央スレだけでなく、山田や桃山台のスレでも大きく取り上げられています。それだけ千里中央はアクセスしやすく、利便性が高い立地であり、しっかりした施設を作れば難なく集客出来るという事を強く感じました。

もう他のスレでやってくれ

>>1718 匿名さん

デューやららぽーとで十分

あとどのくらい残ってますか？

内覧会に参加して、自分が入居予定の住戸自体は問題なかったけど、
平面駐車場に白地で書かれた番号と身障者マークが滲んでいて汚ない。
自分自身は機械式駐車場だから関係ないと言えば関係ないんだが、何とかならんもんか？

壁紙修理待ちで内覧会での検品が完了できない状況です。素朴な疑問ですが、検品できていないものにも先にお金を払わないといけないのでしょうか。保証が曖昧なため、お金を払ったら修理してくれないような気がしています。

>>1727 通りがかりさん

ちなみに担当営業は何て言ってるのですか？

>>1726 マンション掲示板さん
誰もが感じることであれば、内覧会での指摘は改善されますよ。
事業主は施工業者にやり直しの指示出すだけですから。

再内覧会までに修理はしてくれるという話です。ただ、やり取りが長引けば支払い期限の3/16を過ぎるため、契約上どうすれば良いか少し不安になりました。

先日 内覧会での修正箇所の確認に行ってきましたが、新たに気になったところがあり再度直してもらうようお願いしました。

火災保険の契約ですが、入居説明会に京阪産業から壁心面積での契約をすすめられ契約しました。しかし、東京海上に確認するとその余分な面積分の保険金は火災時は支払われないため上塗基準にきりかえた方が良いと言われました。実際、上塗基準に今から切り替えると8000円ほど過払い契約金が減ります。切り替えた場合、何か不利なことはあるのでしょうか？

1732です。
8000円は計算誤りでした。申し訳ないです。特約を外して再計算すると約3000円でした。

>>1733 通りがかりさん
そもそも、京阪産業が提案している火災保険そのものが高過ぎです。
同条件で他社で見積り取れば、壁芯で計算してもかなり安い保険もあります。
勿論、保険会社の体力は東京海上日動よりは劣りますが、私は価格重視で準大手の他社の保険に入る予定です。

>>1734 マンション掲示板さん
私も他で契約しました。京阪産業は値段が高く、担当の方は50代の方でしたが商品の説明もできず、その上司の方も見下した話し方をする方で良い印象はありませんでした。このマンション購入で一番の汚点は京阪産業さんでした。

いよいよ今週末から入居開始ですね。
パンフレット以上の出来栄えで、早く住みたいです。
週末が待ち遠しい！

いよいよですね。
子乗せ用の電動自転車がスライド式ラックのみ対応だったため、一台売ることになりましたが、それ以外は問題なく調整できました。

>>1738 購入者さん

スライド式ラックが借りられなかったということですか？

>>1737 購入済みさん
今週〜来週くらいにかけては桜も綺麗に咲くのではないかと楽しみにしています。内覧会の時は寒い時期でしたが、暖かくなるにつれて庭がどの様に変わっていくかも楽しみです。

>> 1740 匿名さん
いえ、スライド式ラックは1台分借りられました。子乗せ用の電動自転車を2台保有していたため、1台売却が必要でしたが、もう少し早く情報が欲しかったです。
ファインシティはファミリー層が主ではないにしても、坂の多さから電動自転車のおける数はもう少し欲しかったですね。通常ラックに置けない…というは家計にも厳しいです。

>>1741 入居待ちさん
昨日前を通りましたが前回見た時よりも緑が増えていたと思います。
もうすぐさくら咲くでしょうし私も楽しみです。

今朝入り口の前を通りましたが、入り口のところは桜が咲いてましたよ

楽しみですね

>>1693 匿名さん

駅と建物の距離もあるので見合いを気にする必要は無いです。
先に出来てる駅にフィルム貼りは有り得ません。

>>1747 口コミ知りたいさん

ホームの端から結構見えるで。

子乗せ電動自転車は、通常ラックでも規定の重量内なら対応可能ですよね？前後ろ両方に乗せておられるのですか？

>>1749 マンコミュファンさん

購入者です。
通常ラックでも子供乗せ電動自転車の方はいらっしゃいます。前後ろ両方の方も。
ただ通常ラックは、上と下が交互に設置されているので、上だと電動自転車を押し上げるのはかなり苦労します。

規定外重量または規定外のタイヤ幅の自転車の場合、ラック故障時の修理代は保証がきかず本人が払うと聞きました。
調べた限りでは最近のヤマハやパナソニックのミニタイプの電動自転車は規定幅以上のタイヤ幅で通常ラックは不可です。また一部重量オーバーです。
それ以前に集団生活をする上で子乗せ自転車を通常ラックに止めると両隣に我慢を強いらせることになります。私が前に住んでいたマンションでは騒音の次に苦情が多かったのが子乗せ自転車の両隣への対応と管理人さんが言っていました。

つまり規定内ならええっちゅーこっちゃ

子乗せ自転車なんて、どこでもラックに置いてるよ、

>>1749-1753
そういった話は、
住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608476/
でお願いします。

ここは購入検討者のスレだす。

ここの住人は、車でのマンションの出入り、とても危ないんで気をつけてください。
隣の一方通行の抜け道から飛び出したりせず、ちゃんと一時停止をしてください。

上の階の住人、景色が良さそうですね。でも、ゴミ出しとか駅まで少し遠くて面倒そう。徒歩５分？

１階は半地下っぽくて気の毒だけど、駅近だし、ゴミ出しも楽そうでいいですね。専用庭あります？

それにしても、この辺り、マンションとかがどんどん建設される予定で津雲台の人口増加が激しそう。スーパーの混雑とか困る。

このマンション、いい物件だったんだけど、工事中の事故とかの雑さでミソがついてしまったのは残念ですね。

近くに建設中のワコーレとドエルアルスのバトルもどうなるかわらんけど、近隣住民と揉めるタネを作る業者ってホント愚かですわ。

阪大のグローバル・ヴィレッジができると、留学生が周辺で酔っぱらって大声出さないか心配。
（近くにある英語の幼稚園のグローバル・ヴィレッジとはまた別ですよ。）

隣には今話題の近畿財務局の宿舎がありますよ。ある意味、山田の最高の勝ち組物件はあそこでしょうね。

日本は少子高齢化で地方は潰滅トレンドなのに、山田は発展しまくりでイイですね。
（何かと込みすぎないように吹田市には政策しっかりやってほしい。）

>>1753 通りがかりさん

そうそう

ここは
すごいわ

>>1757 マンコミュファンさん
よければ理由を教えて下さい

共用ソフトサービスで平日の9時から17時までコンシェルジュが稼動するそうですが、
共稼ぎ世帯が多ければ土日や夜間対応が助かるのでは？と感じます。
それ以外の時間帯は管理員さんが同等の業務を担当するのでしょうか。

ここって
まだまだ空室が
多い見たいですが
大丈夫ですか？

>>1761 マンション検討中さん
誰の心配をされてるのかわかりませんが、住み心地よくて最高ですよ。ご心配なく。

このマンションを購入した者ですが、外観、内装等、大変気に入っています。
現在どれくらい残っているかは知りませんが、今後詰まっていくんじゃないですか。
最近の郊外の新築マンションの売れ行きは厳しく、どこも完売は難しいように思います。

>>1763 マンション購入者さん

千里中央のシエリアタワーは好調のようですよ。

買えないならシエリア彩都へ

駅前なので売れますよ。

売れてない

駅１分で売れないってある？笑笑
営業マンがダメ

駅前でここまで売れないとは惨状と言わざるを得ないですね。竣工前はおろか入居始まってるのに‥。北摂では近年稀に見る売れ残り方だね。
購入者が未だにこの板にへばり付いてるのが痛々しい。

>>1769 匿名さん

お前も相当痛いで。

>>1769 匿名さん

北摂は残るのが基本です

外から見ると
空いてる部屋が
とても多いみたいですが
これから入居の
人がたくさんいる
でしょ！

>>1772 マンション検討中さん
値段高すぎる。
値引きしてるんですかね。

>>1771 匿名さん
いやいや、この立地では残らんでしょう（笑）最近だと千里中央6分のジオレジは入居前に完売したし、定借のシェリアタワーだって竣工前完売は固い。残念でした。
ここからは一般論だけど、生活の動線を考えた場合、結局は最寄り駅の商業力が販売に大きく影響するんだよね。じゃないと駅近に住む意味無い。しかもここの立地はニュータウンの旨味が全然無い。目の前幹線道路、モノレール。隣は宗教施設。北側の公務員宿舎は防音壁が出来て喜んでるかもよ。
これから値引合戦になってここにへばり付いてる購入者の阿鼻叫喚が聞こえて来なければ良いけど‥。それでも山田では一番良いマンションなのは間違いない。山田ではね！（笑）

>>1774 匿名さん

駅の商業力が皆無に近い桃山台は順調に売れてるみたいだが、例外かな。

>>1775 匿名さん
桃山台は北大阪急行だから。
阪急千里線と北急の差ですね。

>>1776 匿名さん

あら。熱く語ってましたが、駅の商業力は関係ないわけね。

>>1777 匿名さん
一貫性ないですね。悪口言いたいだけの寂しい心の方なんでしょう。

駅力といっても、路線としての価値（どこにどうアクセスできるか）と、
駅含む周辺商業施設の充実度も含まれてくるんでしょうね。
その意味で、路線での不動産価値は北急行＞千里線 というのはあるでしょう。
ただ、構図はそうなのかもしれませんが、一概に価値の優劣は簡単にはつけれないと思いますよ。
山田はモノレールと阪急の2WAY、自動車移動という点では千里中央とほぼ同等ですし、
DEW山田は必要最低限が揃い、エキスポシティも近郊です。
そこに徒歩1分のアクセスですから、北摂全体で見ても優良物件だと思います。
ここが後何軒残っているかは分かりませんが、シエリアもシティテラスも好調とは言っても
ここからどうなるかは分かりませんからね。

事業主の欄からサンキョウホームの名前が無くなってますが、これはどういう意味でしょうか？

後、何部屋残ってますか？

先週見に行きましたがあと４０室くらいでした。
値引きしてくれるかと思い交渉しましたが、別に売り急いでいないと全く応じてもらえなかったです。

マンション自体はものすごくよかったのですごく迷っています・・・

>>1781 マンション検討中さん
噂じゃあと80室

>>1783 マンション検討中さん
実際に見に行った方の投稿の後に噂流されても…

40室‥
派手に売れ残ってますね。

中央環状線の排気ガスと生活する空気の悪さ
40戸分譲【たぶん実際60戸】
坪250万の価格がネックでしょうね。
利便性求めるなら千里中央
価格と環境求めるなら彩都
山田は中途半端すぎる

>>1786
今は周辺総じて高いです。戸数少ない物件を除いて完売まではどこもある程度時間かかるかと。
彩都はないなあ。

>>1786 マンション掲示板さん

彩都が環境が良いとは思いませんが。夜中は暴走族が走り物流施設ができまた新名神もできましたからトラックが増えました。

彩都が環境がいいねぇ・・・どこが！？
郊外なら彩都に限らず、あのぐらいの自然環境は当たり前にどこにでもあるんだけどね
山田の方が何倍も良いところですよ。

千里中央に分譲マンションがゼロの今が最高の売り時なのになぁ。厳しい現実ですね。
彩都と比べるのもどうかと思うけど、この立地は環境悪いよね。やはり公務員宿舎が最高の立地かな。

>>1789 匿名さん
たしかに、彩都は比べる対象としてはちょっと違う気がしますよねぇ。

ここを買う人は何が良くて買うのでしょうか？

>>1792 匿名さん
駅近、2路線利用可、勤務地に乗り換えなしで座っていける、24時間管理、目の前に商業施設、すぐそこに医療ビル、万博&千里中央へすぐいける、治安、ハザードマップで災害の心配が少ない、静か(騒音ガーの人は一度来て欲しい位)てな所でしょうか。
1番は立地です。これからは3人以上の家族ではなく、高齢者夫婦やDINKSなど2人家族が増える事が予想されてます。駅近、広すぎない程よい広さ、医療施設や商業施設の充実は、今後増えるであろう家族構成の方にも受け入れられやすいと判断しました。

>>1796 匿名さん
何が良くて買うのでしょうか？という質問に答えると、あの様な回答になるのは自然な事だと思いますよ。
売れ残ってる理由は、幹線道路に近いのを嫌がる方がいる、少し価格が高いと感じる方がいる(私もそうでした)、近くに複数のプロジェクトが進行中、建設中の事故などではないでしょうか。これは想像ですが、京阪は四半期決算とか見てても不動産中心に好調みたいなので、売り急いでいないのもあると思います。

>>1797 購入者さん
購入者ではありませんが、概ね同意ですね。
また、竣工後の売れ残りそのものをこの物件のマイナスと捉えるのは
少し安直だと考えています。
今回は特にタイミングと価格の問題が大きいと思いますね。
すぐ近くのブランズ古江台は低価格路線、駅近ではカサーレあたりも当時から比較検討
されていると思います。また、千里中央のジオレジ、シエリアタワー、桃山台のシティテラス
等、進捗が早い物件の存在も大きいですね。北急でありながら坪単価としてはここと同等です。
更に輪をかけて南千里や津雲台での新プロジェクト発表が相次いでます。
はっきり言って早期完売は至難の技だと思いますね。
むしろ、各物件含めてこれだけの選択肢があり、確実に割高でありながら
良く売れているなと関心します。（さすがは北摂という感じです）

ただ、この要因は他物件も同じ状況です。各物件の大体の残販売数、進捗を把握
していますが（一通りMR内見済）、おそらく、シティ桃山台、南千里パークハウス、
ブリリア津雲台等、ブランズ古江台等、一定の大型物件についてはいずれも早期完売は
おろか大幅な価格改定でもない限り、竣工後に確実に残ると予想しています。
（多少の差異はあるでしょう）
それ自体が悪いというよりは単純な需要と供給のバランス（価格含む）の結果だと思います。
ただ、自身の想定と大きく違ったのは千里中央ですね。何だかんだタイミング良く売り抜けた
ジオレジ、圧倒的なデメリットを持つはずのシエリアタワー（残20くらいと聞きました）は
ある種の異例だと思います。（それでも尚早期完売はできないと予想していますが）
要は、未販売住戸はある意味で自然なことだという意見です。

>>1798 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。煽ったり茶化したりする方もいる中、建設的な意見交換ができて嬉しく思います。
一通り、MRにも足を運ばれているようで非常に説得力がありました。確かにこの環境下でよく売ってるなという意見は同感です。
これだけ選択肢があるので、最終的にどこを買うか、購入を見送るかは個人の価値観ですね。

総合的に見て価格が高すぎる。
資産性は感じれないので、売却、賃貸を考えてる
若い世代、転勤族などのファミリーには評価低い。
なので終の住処と考えている高齢者が多く、本来なら新築マンション購入する若い世代が少ないことから売れ残っているのでしょう。

>>1800 購入者さん
価格の高さは確かにそうですね。別の人気エリアと同時期・同額販売では
厳しいでしょう。その意味では完売を目指すならば適正価格ではない部屋が
一定数あったということでしょうね。ただ、早期完売は本来価格下落が続く
トレンドでの鉄則手法であって、逆の現状においてはどうなんでしょうか。
今後、更に価格が上がってくる様な事があれば、状況は変わりますよね。
市内のタワーマンションあたりが良い例で、この5年くらいで段階的に
価格上昇が進み、結果として相対的に安く感じられる物件の後半残った
部屋が加速度的に売れて完売しているケースもあります。
つまり、いつ完売するのかという点は元来、販売側における利益確保の
バロメーターであって、購入者側にとってはそこまで意味を持つものなのか
は？と感じています。資産価値という点では、買った人が売りたい時に、
その時点での市況や周辺相場との兼ね合いによってきます。少なくとも、
ここの価格の高さは周辺物件でも同じことが言えますので、一人勝ちも
なければ一人負けも早々考えられません。山田駅1分、DEW、外観や庭園の
雰囲気等を拝見する限り、相対的に強い物件にあたる という印象です。
ちなみに自身は別の物件を購入したものです。

>>1801 マンション掲示板さん
買った人側から見たら早く完売して欲しいですよ。値引きして売られては困るので。

>>1798 マンション掲示板さん

北摂は供給が多いですからね。

ジオ山田ツインテラスは新築の時は70m2
3000万くらいだったのにファインシティは
5000万。
やはり、今は割高なので、オリンピック後に購入したほうがよいのでしょうね。

>>1804 マンション検討中さん

価格上昇してるのは確かですが、オリンピック終了後いつになったらそこまで下がるかというと疑問だと思っています。すぐには下がらないという話もありますし、じゃあ何年後なのか。
先読みに自信があれば良いんですが。

>>1805 匿名さん
そこなんです。下がる確証があれば待ちますけど、そこは誰もわからないです。
五輪後に下がるから！と信じて待ち続たものの結局下がらず、挙げ句の果てに増税・金利の上昇・減税措置終わり…とかなったらそれこそ買い時逃しますもんね。

オリンピック後に価格が上がる要素がないですよね。価格は最大まで上がってますので、必然的に下がりますよね。山田周辺は170万くらいまで下がるでしょう。今購入した人は、おそらく1500万くらい価格が下がるでしょう。
今この物件を買うのはおすすめできないです。
せめてもう少し安いところ買って値崩れ率を下げたほうが良いと思います。ただ永住するなら
この物件で良いと思います。

>>1807 マンション検討中さん

万博、IR。

>>1807
待てば価格は下がるかもしれませんが、いい立地の物件はどんどん無くなっていきます。
予算が許せばこちらのマンションはとても魅力的です。

>>1807 マンション検討中さん
この議論はよくされてますけど、3年前くらいからずっとです。よければ今が最大と考える理由と170万という数字の理由を教えて下さい。ぜひ参考にしたいです。

>>1807 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。

>>1811 マンション検討中さん

自作自演

販売会社がダメなんだろうな。無能すぎる。
駅１分で掲示板の評価は高いのに。
売れないなんて。

値崩れとか気にするようなら、マンションなんて買わない方がいいです。

先日2度目の見学に行ってきました。
南千里、桃山台、千里中央、北千里と全て見学してきて色々書かれていますがやっぱりここが一番良い様な気がします。

>>1815 匿名さん

契約したのかな？

>>1815 匿名さん
彩都行ってないやん

1815です。
まだ契約はしていません。
一生のことなのでまだ悩んでいますが、気に入ってる部屋がなくなるもの嫌なので今週中には結論を出そうと思っています。

先日契約しました。
他のマンションのスレも見てましたが、結局どこのスレも悪口ばかりなので相手にしないのが一番です。
引っ越しが楽しみです。

>>1828 匿名さん

違いますよー。最近一つ書き込んだ者なのでこの点は断言できます。
idも出ない匿名掲示板なので、推測するなら文面で。逆に成りすます人もいるので、余程特徴がないと当てるのは難しいと思います。

>>1827 匿名さん

決め手は何でしたか？
まだ決めかねているので、もし差し支えなければ教えて頂けると有難いです。

>>1831 匿名さん
1793に書いてましたよ

当初ここは場所はいいけど高いと思って他のマンションも見に行きましたが、他もあまり変わらないですね。
やっぱりここが一番良いのかなぁと思って来ましたが、すでに住んでおられる方、住み心地はどうですか？

>>1833 検討板ユーザーさん
住みやすいですよ。暖かくなって庭も綺麗になってきましたし、住民の方々も互いに挨拶されていて気持ちが良いです。
夜間も警備の方が良く回られてるのを見かけますので安心です。

そうか！

>>1833 検討板ユーザーさん
とても気に入っていますよ。
駅前という場所もそうですが、敷地内にあるお庭や図書室とかも気に入っています。

このマンションは何かキレイですよね。

今どき24時間ゴミ捨てられないなんて住み辛そうですね

庭はキレイなのは今だけです。セキュリティエリア外の植物はよほど高頻度のメンテナンスをしないとすぐいたずらされたり、ショートカットのルートになったりします。管理組合で力を入れてメンテナンスが必要です。

ごもっともな内容をわざわざ書き込む暇人さは一体なんでしょうね。
暇人はスルーしてまともな会話をしましょう。

先週ワコーレとアリーナを見に行き、昨日ここを見に行きましたが正直良かったです。
まずは…って言う状況ですが。

年配の方が多くて、管理組合とか揉めそうですね。規模も大きいので。

>>1842 匿名さん

年配によりけり。
地権者物件じゃないのなら心配ないと思います。

年寄りに失礼ですよね。
年寄りイコールで結びつくことではないと思います。

今日ここ見学して来ました。
室内の設備も良かったですけどライブラリーがすごく印象に残りましたね。
上位候補ですが、神戸方面のマンションも見てから決めます。

お年寄りが多い方が、生活音が静かで子供にも優しく接してくれていいですよ、経験的に。

販売さんも言ってましたが、高齢化は確かに止まらないと思います。

高齢化＝駅前

の定義は今後も続くでしょう。

>>1847 匿名さん
てことは高齢者増加に伴って駅前需要は更に増すってことですよね〜

年寄りは頑固だからなー。
年寄り優先マンションになりそう。

>>1849 マンション検討中さん
いつのまにか高齢世代のマンションみたいに書かれてますが印象操作をしたいのでしょうか？？
若い方も多いので大丈夫でしょう。

見学者ですが、若い方の方が目に付いた気がします。

お年を召された方、お若い方いずれにしても好まれる場所でしょう。

確かにブランズ、グランカサーレとか白色ですね。

まあ白色もキレイですけどね。

Hタイプ売り切れみたいですね