ファインシティ千里津雲台

古江台のブランズにも一時期戸建にこだわる人のコメントが投稿されてたね。

1億以上の戸建てですか。いいですね。

ここのマンションだってKタイプ、Srタイプは8000万円以上しますからね。90㎡後半、100㎡ある間取りなので・・・。
北千里駅のすぐにマンションサロンがあり、現地は山田駅。駅からすぐのマンションなので、利便性高い。付近は広い敷地の戸建てあり。住環境もとてもよさそうですね。

>>1493 匿名さん
あの辺りの戸建ては土地だけで100坪で1億円。建物で最低5000万ほどするよ。

>>1503 マンコミュファンさん

容積率80%とすると延べ床が80坪だから、土地建物込みの坪単価は190万くらいか。
今のマンション高騰からするとむしろ安く感じる。

>>1504 匿名さん
二世帯、三世帯でもそんな大きな家建てないよ。100坪の土地なら建物は50〜60坪が多い。
まあそれでも割安だね。ここ数年でマンション価格は上がってるけど戸建ては殆ど横這いだからね。

>>1504 匿名さん
山田駅近辺の戸建ての建物坪単価が62.5万なはずがないよね？

1億の家なんて、みなさん収入に余裕があるんですね。
うちは両親から贈与があるので余裕ありますが、自力で6000万以上購入してる若い世代の人達すごいなと思います。

>>1507 匿名さん
確かに。
自力で購入できるのは医師、弁護士、経営者、一部のエリートサラリーマンくらいでしょうね。

>>1507 匿名さん

仮に夫年収800、妻年収500だと楽勝では？

>>1509 匿名さん

ざっくりですね。
夫妻の年齢、妻は定年まで働くのか、子供の人数、教育費、によって違うのではないでしょうか？

>>1509 匿名さん
年齢によるだろ
50代で800万ならキツすぎるし
20代なら楽勝

ものすごく大きな物件なので、まだ売り切るまでには時間がかかるかんじになっているかもしれないですね…

販売価格（税込） 3,990万円～6,890万円
ということなので、新築だしコレくらいの価格なのは相応なんでしょうか。お値段が高くなるポイントとしては駅に近いということがあげられるかと思います。

>>1513 匿名さん

駅近にこだわらない人は価格的にブランズに流れそうやね。

>>1514 匿名さん
ブランズは駅から遠いし、かといって価格が安い訳では無い。
中途半端だと思います。

>>1515 匿名さん

ブランズの立地は駅から微妙な距離ありますよね。
歩けない距離じゃないんだけど、毎日の事と考えると敢えて住みたくないと思いました。
山田駅や古江台が好きで出来るだけ安く買いたい、あまり将来的な売却の可能性は考慮しないという人には向くかもしれません。
ファインは駅近もそうですが、スーパーが近いのも日々の暮らしにメリットだと思います。

>>1515 匿名さん

ブランズは4LDK、81平米が4500万〜だって。かなりお値打ちかと。

>>1517 匿名さん
徒歩10分以上離れてるので妥当な価格ですよ。

ブランズがその価格だからファインシティが苦戦するわけだ。

>>1518 匿名さん

あの周辺マンション安いもんね。

>>1520 匿名さん

この界隈と同じくらいだよ。ここが突出して高い。

>>1521 匿名さん

ここが価格設定高めなのは分かるけど、全然同じくらいではないだろ。

>>1522 匿名さん
同意。同じではないでしょ

こちらと、古江台のマンションで悩んでいます。
将来、売却を考えると、やはり、こちらでしょうか？
ただし、こちらの収納の少なさなどと、内装があまり、好みではなく、ふんぎりがつきません。

>>1524 マンション検討中さん

ブランズはまだ見に行ってないんですが、そんなに内装に優劣あるんですか？
ホームページ見てるとほぼ同じような設備に見えたので大差ないなと思っていました。

収納もこちらより多く、ウォークインクローゼットが必ず、一つは、あるようです。
キッチン、お風呂パナソニック製だとおもいます。

どちらも見に行きましたが、予算に余裕があれば、まちがいなくファインですね。

›1527さん

ファインにされる理由をお尋ねしてもいいでしょうか？

>>1524 マンション検討中さん
まさに将来の事を考えてファインシティにしました。もちろん、価格は多少高いとは思いましたが、将来的にも子育て世代から高齢の方まで広く需要があるだろうと判断しました。
まぁ将来の事は実際にそうなってみないとわかりませんけどね。

>>1529 匿名さん
賢明な判断かと思います。
ファインシティ千里山田は忌々しい事故や事件がない限り資産価値が著しく下落する可能性は少ないかと思います。

資産価値に影響するか分かりませんが、近くにグローバルビレッジができる予定です。地域に学生が増えることが騒音や治安の面で吉とでるか凶とでるか。国際交流やイベントが増えそうなので山田駅付近の価値もあがるかもしれません。

>>1532 匿名さん
これを予言と捉える方が怖いです。思いますと仰ってるのであくまで投稿者の予想・見解と捉えるべきでしょう。

>>1533 通りがかりさん

学生って幼稚園児？
プリスクールかと思ってたけど違った？

>>1532 匿名さん

完全に過剰反応しすぎ。こんなのが怖いならマンコミュ見るのやめた方が良いと思います。

>>1533 通りがかりさん

阪大のやつですよね。
詳細についてはまだ分かりませんが、民間施設も出来るとの事なので少し期待しています。

>>1535 匿名さん
それは駅の近くにある子供向けの英会話スクールではないですか？？

こちらです。
http://suitaweb.net/articles/osaka-univ-global-village/

>>1538 マンション検討中さん

大阪大学の国際学生寮？
一応最寄り駅は山田になるのかな。

>>1540 匿名さん

住所をみると山田駅が最寄りです。10分圏内かと思われます。

>>1541 マンション検討中さん

10分圏内なんですね。
私は学生ではないので住めないですが魅力的な計画だと思います。
やはり、住まいは駅徒歩10分圏内が理想だす。

近隣の方も利用出来る施設があるのでしょうか？

皆さん オプションでエコカラットつけられました？

>>1543 マンション検討中さん
上の方が貼ってくださってるリンクには飲食店、学習塾とか買いてますよ。近隣住民も利用できるかもしれませんね。

>>1544 マンション検討中さん
私はつけましたよ。
性能もですが、デザイン的にも良かったので。

南千のパークハウスの価格の高さと、
弘済のブランズの立地の悪さに幻滅した方がファインシティに行き着いているようで最近売れ行きが伸びているみたいですが契約者としては喜ばしい限りです。

目指せ！竣工前完売！

ファインシティ千里津雲台は私の最高傑作です！

>>1547 マンコミュファンさん
是非完売すると良いですね

>>1548 匿名さん

あと2ヶ月半？
ちょっと厳しいのかな？

先週時点の回答です。京阪カインドからは半分、販売の営業からは190とのこと。実質契約数はカインドの半分が正しいかと思われます。
確かにこの頃契約数は伸びているらしいですが、完売は来年度以降かなと。

>>1551 通りがかりさん
半分って250戸の半分しか契約されてないってことでしょうか？だとしたら売れなさ過ぎじゃないですかね。後二ヶ月くらいで竣工なので、9割くらいはいってるのかと思ってました。ましてや駅近で豪華な庭園付でメリットも多い物件ですからね。

あと60戸くらい残っているらしいですが、本当でしょうか？

今月16日の入戸手続会の際、営業の方に聞いたところ、現在約200戸売れているとのことでした。

>>1561 通りがかりさん

8割か。

私はカインドからもうすぐ200戸と聞きました。
1551おそらくどこかの販売の人がまた嫌がらせで書いているのでしょう。

1551です。嫌がらせで書いたわけではなく本当のことを知りたいだけです。実際半分と聞いて妻とがっかりしたのも事実です。本当は200戸であれば喜ばしい限りです。

今日、用事あってdew山田に行った際に
こちらの物件を見かけました。
自分は契約者とかではないすが、かなり
かっこ良く仕上がってますね。特に、
ガラス手摺が黒系なのがシックに落ち着きと
高級感を出していますね。

これから値引きして行くんじゃないですか？

へぇ

>>1566 匿名さん

たたき売りかな。

質問です。
一般的に、後から大幅値引きして売買しても、
当初に定価で買った客は何も文句は言えないのですか？

販売営業の人の話では、京阪は今期最高益になるのでマンションの販売に関しては、
来期（おそらく４月以降）になっても良いと強気でいるようですよ。

>>1569 匿名さん
最悪は値引きの可能性もあるでしょうし、
その際は文句言ったところで何も変わらないかと。ただ、入居開始後もダラダラと続き、売れにくい部屋から徐々に下がるんじゃないでしょうか。いきなり大幅にはしないかと。
何より、自分の好みの間取り、方角、階数、カラーセレクトができずに納得して買える保証はありませんからね。

>>1570 通りがかりさん
私もその様に聞いています

マンション出入口、レジデンスゲート前より。

素敵な外観ですね。

>>1570 通りがかりさん

私もそう聞きました。
市内のタワーもバカ売れで急いで売らない様に指示が入っていると。

>>1575 匿名さん

思惑通り、しばらく完売はなさそうやね。

>>1565 名無しさん

あのガラス手摺の色は近隣との協議で決まったと聞いています。
また、武田薬品の社宅だった頃からあるメタセコイアですが、当初は伐採する予定でしたが近隣からの要望で残したそうです。
さらに最近では南側遊歩道の根がマンション敷地内に越境している件に対し、民法では切っても構わないと規定されているにも関わらず敢えて根を避ける様に境界線のフェンスをジギザクに設置する事にしました。

1年前に忌まわしい事故があった時も誠実に対応されたと聞いており本当に近隣にも優しいマンションなんです。
近隣と揉めてばかりの、何処かのマンションとは本質的に違いますよ。

>>1577 マンション検討中さん

最後の一言は余計。ゲスいわ。

>>1578 匿名さん
たしかに。でもそれ以外は参考になりました。

よっぽど近隣が気になるんやね。

この前通ったけど、玄関出来てきてるね

>>1581 マンション検討中さん
私も今日マンションの前を通りました。木も植えられてきており、とてもいい雰囲気になってきてました！

南側の棟だけみると素敵ですね。ほぼ毎日通勤で通りますが、道路沿いのもう一つの棟は、通る時間帯が朝夕のせいなのか、低層のせいなのか、影ってるイメージがあります。
でも駅の方に近いということに関してはメリットなんでしょうね。同じ階と広さだと南側と東側でいくらぐらいの差があるんでしょうか？

>>1583 周辺住民さん
私は東棟契約者だが、
南棟との価格差はだいたい1,000万円位あり、マンションサロンで価格表を見せられた時点で南棟は諦める事にした。
以前の書き込みにもあったが、
東棟を購入する者は南等とは全く別物だと割り切るべきである。
もっとも東棟は残室僅かで、売れ残っているのは申請上では地下1階になる「1階」と歩道橋から丸見えの住戸と聞いているので、
購入を検討される際は実際にじっくり現地を確認するのは必至である。

南棟圧巻ですよね。東棟契約者から見ると南棟は値段と層が違うので比較はそもそも無理があります。割り切るというより、他のマンションと比較して、ここで良かったかなと納得しています。今は庭や玄関が作られているのを楽しみに見ています。

私も東棟契約者ですが、
私自身昼間は仕事でいないので眺望なんて気にしてません。
そんな事より有事の際に全国何処へでも駆けつけられる山田（新大阪も伊丹も30分以内でアクセス可能）の駅前という立地に魅力を感じちゃっています。

は

>>1586 評判気になるさん

東棟にエレベーターがないのは気にならなかった？

>>1588 匿名さん
気になりました。
エレベーターだけでなく、
サードリビングやゲストルームや庭園も南棟ですからね。
東棟にあるのはディスポーザー処理槽の煙突くらいです。（重説に「風向きによっては匂いがする」と記載）
また、東棟は9時までデュー山田の影響で陽が当たらない日があるそうです。
まあ、安いんだから仕方ないですけど。

>>1589 名無しさん

残念ながらディスポーザーの煙突は南棟の屋上にあります。

まぁまぁ東も南もはたから見たら一緒です。
十分素敵な物件だと思います。

>>1591 名無しさん
私も南と東で相当非常に悩みました。ただ、結果的にはどちらを購入したとしても満足だったと思います。
確かに南棟は部屋から綺麗な庭が見れたり共用施設へのアクセス、日当たり良いです。ただ、東棟は南棟に比べるとかなり安価です。駅へのアクセスや利便性は殆ど変わらないので、南棟の利点を重要視しない人達にとっては、東棟も十分に魅力的だと私も思います。

>>1593 購入検討者さん

駅へのアクセスという意味では、
東棟にもエレベーターやエントランスを設けて欲しかった。
駅直結の歩行者デッキが目の前にあるのに、遠回りしないといけないのはストレスを感じそう。

東棟の歩行者デッキの所にも簡易出口あるはずですよ。エレベーターはないけども。

>>1595 マンション検討中さん

もしかして駅徒歩1分って簡易出口からの時間？

>>1596 匿名さん

ここに限らず、不動産の徒歩◯分というのは、基本的に一番近い敷地を基準として換算しているものですが。

>>1597 匿名さん

一番近い敷地というか、一番近い敷地の出入口が起点やろね。

>>1598 匿名さん
そこから80m以内(信号や横断歩道は考慮せず)に駅があるという事ですよね？？

レジデンスゲートからだと徒歩2分かな。
それでも十分近いですね。