サラリーマンさん
[更新日時] 2020-03-03 07:16:39
ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://senri100.jp/
所在地:大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通:大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.11m2~101.77m2
売主:京阪電鉄不動産株式会社 株式会社サンキョウホーム
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-23 00:26:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩1分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]株式会社フル・ステージ
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ千里津雲台口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
994
996
998
みな同じ人だ。
ここもグランカサーレも落としてる。
彩都の人か?
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1002
匿名さん
グランカサーレで住まいサーフィンの熱弁を繰り返す人です。グランカサーレに憧れるとか、宅邸とか、存在感がすごいとかずっと書き込んでる人。あと、ネガティブ意見の人は処分するとか。
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1003
チンコミファン
マンションを購入検討する際に何に重きを置くかは人それぞれですが、
私のように職場が梅田で小さな子供がいる世帯にとっては駅近である事とセキュリティの充実が大きなポイントかと思います。そういった面で駅近であり24時間有人管理のファインシティ千里津雲台は群を抜いていました。
また、二重天井構造の為、ある程度は上下階の騒音も抑えられるのではないかと思います。
このエリアで、ここ1年以内に竣工する物件では、24時間有人管理と二重天井はここだけです。
価格が高いという声もあるのは否定できませんし、実際私も価格表を見た時は驚きました。
しかし、ここより1年遅れで販売される予定の古江台、高野台の物件は駅徒歩10分強の立地にも関わらず価格は人気ブランド物件という事もありファインシティ千里津雲台より1割くらい上がると思われますので、ブランド力に拘らないならファインシティ千里津雲台がベストな選択だと思いますね。
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1004
匿名さん
ジオ千里中央レジデンス、大変な事になっていますね。
違法建築だそうです。
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
ジオレジ、入居は多分無理ですね。
候補に入れていたので、契約しなくて良かったです。
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1007
評判気になるさん
>>1006 匿名さん
あってはならない事ですが、
こんな時にデベの体力が重要だと改めて痛感させられました。
その点では京阪も大丈夫でしょうが、
体力のないデベなら、
こんな時、倒産してしまい賠償どころじゃないでしょうね。
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1008
匿名さん
違法建築ではないようで、建て直しはないようですよ。
でも酷いですね。
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1009
匿名さん
ジオレジ、バレたからの後出しですし、このまま入居はまずいでしょ。
それが許されたら、何でもありになってしまいますよ。
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1010
匿名
-
-
1011
匿名さん
-
1012
マンション検討中さん
>>1003 チンコミファンさん
24時間有人管理はともかく、二重天井はどこのマンションでもなっていますよ。24時間有人管理も必要なければ管理費に大きく乗ってくるだけなので良し悪しですね。
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1013
口コミ知りたいさん
普通に入居できるでしょ。
たしかに、プライムフォートの住民さん、いろんなところで必死ですね。
違法建築でもないし。
違法な理由、教えていただきたいね。
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1014
匿名さん
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1015
マンション検討中さん
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1016
匿名さん
確かにジオを買った人は災難でしたよね。
プライムフォートの人もかわいそうだけど、ジオを買った人もかわいそう。
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1017
匿名さん
-
1018
マンション検討中さん
-
1019
マンション検討中さん
利便性ばかりを求めてきたからこそ、
大切にしたいことがあります。
それは、時間に追われる日常に埋もれて、
忘れていたひとときです。
たとえば、そよかぜや樹々の色の移ろいを
感じるだけで笑顔になれるこや、
身体に優しい食事や五感をくすぐる逸品で、
丁寧な暮らしを紡ぐことではないでしょうか。
山田は、都市に寄り添う優しい街です。
ファインシティ千里津雲台。
このマンションには少しだけ
ゆったりとした時間が流れているような気がします。
上質な人生を暮らすメソッド、
わたしはここで始めたい。
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1020
匿名さん
ジオ入居始まったみたいですね。
目の前のマンションの人から睨まれながら住むってどんな感じなのかな。
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1021
匿名さん
>>1020 匿名さん
立地的にプライムはジオの防音壁という投稿もされてたからね。ジオの立地含めて許せないんでしょう。
ここは公務員宿舎の防音、防排ガス壁と言われないだけ、公務員宿舎の人々は良識があるのかな。
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1022
通りがかりさん
昨日の夕方散歩して、ファインシティの南側が遊歩道と知りました。面積が広かったため、てっきり車道かと思っていました。騒音面は人の声だけで、すごく静かなところです。
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1023
匿名さん
ここは山田駅で良いんだったら最高のマンションですね。エキスポも近いし。
ただ、何をするにもエキスポか千里中央に一駅分足を伸ばさなければならない。
万博と千里中央はモノレール沿線でこの先最も注目される駅だろう。
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1024
匿名さん
>>1023 匿名さん
私は逆に一駅離れてるから良かったです。
これに関しては人それぞれではないでしょうか。
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1025
通りがかりさん
山田で一番ステキなマンション
世界一の庭師の庭園はパラダイスです。
-
-
1026
通りがかりさん
資産価値は別として、どこも山田とたいして変わりません。北摂で何かをしようとしても中途半端で、結局移動が必要となります。あとは街が好きかどうかしか判断基準がないため、普段生活は本当に人それぞれです。
子供を持つ父の正直な意見としては、学力や塾のレベルから千里中央を選択したいです。しかし、吹田市の保育園を利用しているため、へたに豊中市へ引越すと待機児童になります。小学生まで待つと駅1分新築物件が購入できない可能性が高いのと、津雲台の学力はそんなに低い地域ではないため母オシのファインシティに軍配が上がりそうです。
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1027
通りがかりさん
-
1028
マンション検討中さん
山田駅思っていたより便利に感じたので、もう絶対にほしいです、。
今すんごい田舎に住んでるんで、父のせいで。(父の親が毒親で、父は実家依存症なんで、)
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1029
通りがかりさん
-
1030
匿名さん
人それぞれですが、万博や千里中央は、良くも悪くも「昭和」という時代を強烈に意識させる所だとおもいます。そこに隣接する山田もそこからは完全に逃れることはできません。これからも昭和の面影とともに生活して行きたい人にとっては最高の場所だとは思いますが、新たな気持ちで新しい時代を意識して生活して行きたい人にとっては彩都や新箕面、あるいは大阪市内の駅近新築マンションのほうが向いているかもしれません。
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1031
マンション検討中さん
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1032
匿名さん
懐かしい気持ちになるってことでしょうか。団地のようなレトロな雰囲気があるってことなのかもしれません。ナチュラル系が好きな人にとっては最適っていうことと思います。
ただ、このマンションは近代的でオフィスビルみたいな感じで、そこまで昭和昭和していないというか。
1031さんが大げさな笑と言うのもわかります。
-
1033
マンション相談さん
ここの庭管理とかは分譲後どうなっているのですか? パンフはすごく綺麗でその分、坪単価は近郊マンションに比べかなり割高感がありますがこの庭を含めた環境維持が将来もなされるなら価値ありますよね。どうなんでしょうか?
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1034
匿名さん
>>1033 マンション相談さん
庭には過度な期待は禁物です。すぐに荒れますから。周辺のこどもとかが荒らします。防ぎようがありません。
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1035
名無しさん
>>1034 匿名さん
確認したら外部から庭には入れねえらしいよ。
適当な事言うな!
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1036
通りがかりさん
ここは、隣に施設があるし
世界一の庭師がいるから
最高傑作なのだ。
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1037
匿名さん
庭といっても散策するような広さでもないし、
ベランダから眺めて楽しめるのはごく一部の住戸だけでしょう。
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1038
通りがかりさん
東向きの庭の見えない棟の人たちが
常に庭の見える南向きの棟の人たち
の為に庭師代を管理費で分け合うの
ですね。
だったら、南向きの棟がいいかな…
でも、どちらも、ステキです。
山田も便利だしね。
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1039
マンション検討中さん
東は南より同じような部屋でも1000万近くお安いですしね
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1040
通りがかりさん
>>1038 通りがかりさん
東向きは、庭ではなくデュー阪急山田を眺められます。
しかも、一部の住戸は歩道橋やモノレール山田駅のホームから丸見えだす。
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1041
匿名さん
駅前だから当然でしょ。
駅前で何もなかったら逆にそんな駅前いややわ。
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1042
検討板ユーザーさん
>>998 通りがかりさん
近所住みです。
デメリットは値段が高いくらいでは?
もちろん、お金あれば、そこはデメリットじゃなくなります。
駅から近いし、スーパー近いし!立地はいい
あとは、千里線が普通だけってことかな〜?
他は、なんだかんだ千中に行くから、千中の方が便利かなって思うことは、しょっちゅうですね。
最終的に住人の質ですが、ある程度高いから、それなりの人になるだろうし心配ないのでは?
-
1043
通りがかりさん
ここは、値段の割に天井高さが低いですね。この価格なら、最低でも2,500㎜は
欲しいです。
検討はしてるのですが、天井高さは
かなり重要なファクターなので
悩んでます。
価格と天井高さ以外は条件をクリアして
るのですが、悩みます。
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1044
マンション検討中さん
-
1045
通りがかりさん
この価格で、天井高さが24,500㎜では…
やはり、庭師代に吸収されてるのか
-
-
1046
匿名さん
>>1045 通りがかりさん
24,500mmって天井が24メートルもあるのですか?笑
-
1047
通りがかりさん
間違えました。
2,450㎜に訂正します。
値段の割に天井高さが低いのが、
とても残念。
検討はしてますが難しいです。
-
1048
匿名さん
価格が高い=天井が高い
というのはどういう事ですか?
-
1049
通りがかりさん
やっぱり、天井高さは
2500㎜以上ないと
個人的には圧迫を感します。
価格が高いと言うことは
全てにハイクオリティを求めます。
ここは、駅前で利便性は良いの
で検討していますが
天井高さが2500㎜以下では、
自己評価ポイント減になると
言う意味です。
逆に言えば、もし、天井高さが
2600㎜以上だったら
非常に評価ポイントの高い
マンションです。
残念…
-
1050
匿名さん
-
1051
匿名さん
建築関係の人間ですが高さ規制もありますし物理的に不可能でしょう。
良い環境=高さ規制は成り立ちますが、
価格が高い=天井が高いは
成り立ちません。
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1052
通りがかりさん
グランカサーレの方でしょうか?
モデルルームを拝見したとき、天井の高さを売りにしていましたので、似ているものを感じました。
-
1053
通りがかりさん
個人的な購入検討ポイントとして
天井高さが大切と考えています。
ここは、交通利便性が高いので
検討していますが、天井高さが
希望以下なのでネックです。
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1054
マンコミュファンさん
さっきから、
天井高、天井高って五月蝿えな。
ここは2450なんだから、いくらネットで騒いでも変わらねえよ。
嫌なら、グランカサーレでも買っとけって言うんだ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1055
通りがかりさん
-
-
1056
通りがかりさん
-
1057
匿名さん
-
1058
匿名さん
グランカサーレの板で盛り上がりなよ
ここで天井高で文句言っても高くなるわけないんだからお呼びじゃないの
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1059
マンション検討中さん
私は山田駅近が魅力です。
価格は少し高いけど
前向きですね。
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1060
評判気になるさん
桃山台新築マンションと比較検討
してます。
ここは天井高さは高くないけど
他は素敵なマンションですよね。
桃山台新築マンションは来年10月
入居予定みたく、まだ販売価格が
発表されてないですよね。
ゴールデンウイークに
モデルルーム見学しよ〜
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1061
匿名さん
-
1062
匿名さん
-
1063
マンション検討中さん
路線的には桃山台のほうが圧倒的に便利ですよね。
ただ生活するという視点から見ると、桃山台はアザールだけで物足りない。
こちらの物件の方がDEWがあったり、幼児教室、インターナショナルスクールなどが近く、なんせ吹田市のこども医療費助成はは中学卒業までだけど、豊中市は小学校卒業まで。
山田の方が子育てはしやすいような気がしてます。
といいつつ、桃山台の物件の方がすみふでクオリティ高そうなので捨てきれないんですよね。笑
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1064
通りがかり
吹田市の医療費助成って所得制限がありますから、この物件を購入できるファミリー層なら小学生からきっちり3割取られます。
豊中市は、小学生の医療費助成の所得制限がないので、子供の医療費考えると豊中のほうがいいような・・・
でも、粗大ゴミ無料、小学校の給食は給食室で手作り(豊中市の多くは給食センターで配送)ってところは、吹田市の魅力でもあります。
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1065
通りがかりさん
所得制限といっても、被保険者(世帯合算ではない)の年収1000万円以上が条件です。
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1066
匿名さん
>>1064 通りがかりさん
それに吹田はゴミの分別が楽ですね。ペットボトルも一般ゴミ。
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1067
マンション検討中さん
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1068
通りがかりさん
先々週で約150と聞きました。150の中は契約数だけか、申込数を含むのかは分かりかねます。
それにしても、吹田市の魅力については再認識させられました。ずっと住んでいる私にとっては当たり前みたいなところがあったので。
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1069
マンション検討中さん
>>1068 通りがかりさん
ありがとうございます!2月始めに130くらいと聞いたんですがペース的にはこんなもんなんですかね
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1070
通りがかりさん
>>1069 マンション検討中さん
竣工前に完売を標準ペースとすると、1ヶ月7戸契約はやや遅いです。残り100戸あり、それを10ヶ月で完売させるには毎月10戸契約が必要です。このペースだと竣工時に30戸残ってしまうため、やや遅いペースとしました。
-
1071
匿名さん
かなり苦戦してますね。事故以降はかなり下がってますね。
-
1072
匿名さん
-
1073
マンション検討中さん
650万なんて、単独で当たり前に超えてないと、北摂での購入なんて不可能なんじゃないですか。
-
1074
通りがかり
1064の通りがかりですが、1072さんの表の通りです。一応、毎年吹田市に書類提出しますが、表を添付されたうえで却下されてます。
1065さんの1000万以上っていうのは、あれっ?と思いましたが、子供の医療費以外は吹田市の恩恵が大きいのでスルーしました。
このマンション買える層なら、親からの援助など除くと、その年収は超えてる方々が多いかな?
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1075
匿名さん
-
1076
通りがかりさん
詳細を省き、混乱させてしまい申し訳ありません。
年収1000万円はボーダーの例えです。年収1000万円だとファミリー層の場合、課税所得が600万円ほどとなるため、年収の方が大体で言うと分かりやすいかと思い短縮しました。
-
1077
マンション検討中さん
-
1078
マンコミュファンさん
この価格で天井高さが、2450㎜では
低いと思いますね。
-
1079
匿名さん
>>1078 マンコミュファンさん
もうその話はわかりましたよ。
グランカサーレへお帰りください。
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1080
評判気になるさん
価値観は人それぞれだが、
どんなに天井が高くても、
資本金1億円しかない、引越し屋が売主で地場の工務店の作るマンションは万一の時に不安だから、
俺は敬遠するけどな。
-
1081
匿名さん
ジオレジが早々と完売しちゃった今、これからはこちらのマンションが目玉ですね。
千里中央と万博公園という目玉に隠されたニッチな立地ですが、私は好きですよ。
将来にわたって大きく発展もしないし、衰退もしないでしょうしね。
もう少し飲食店が多ければ良いんですがね。エキスポか千里中央に行くしかないですか。
-
1082
匿名さん
-
1083
マンコミュファンさん
いやー
モノレールから見ると
このマンションの立地の凄さを
感じます。
すぐ横とは聞いていましたが
ほんと、隣りですね。
素敵です。
-
1084
匿名さん
-
1085
マンション掲示板さん
ステーションからの距離はマンションの価値を決める上で最も重要です。
オーバー10分によってステーションから徒歩で越えない時には、それはプロパティ価値としてすさまじい範囲の違いです。
-
1086
マンション検討中さん
庭園に蛍を放つ?と伺いましたが、蛍は水と周辺環境が良くないと生育は難しいのではないでしょうか。少し郊外なら分かりますが、駅近売りなら庭園より内部の仕様にもっと重点をおいてほしいです。
-
1087
マンコミュファンさん
-
1088
匿名さん
来年の今ごろ、みんなで検討しましょう。
皆さんが住民なら。
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1089
マンション検討中さん
ホタル以前に庭園そのものの必要性でしょ。
この辺は周辺に緑がたくさんありますし。わざわざ立派な庭園要るのかなという気がします。
-
1090
匿名さん
庭園のメンテナンスは大変。綺麗なのは分譲時だけでしょう。
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1091
匿名さん
たいした庭園でもない。
スケールもクオリティも。
あれで金がかかるわけない。
金をかけずに謳い文句の一つにしてる。
-
1092
マンション検討中さん
確かに。庭園に力を入れているというわりにそこまで大きくないと感じた。この世界の庭師を起用するのにお金かかったでしょうに、はたして本人は庭の完成にあたり何回この物件にくるんでしょう?素朴な疑問。
-
1093
マンション掲示板さん
人違いかもしれませんが、
石原先生と思われる方を何度か現場付近でみかけましたよ。
思い切って、「素敵な庭になるんでしょうね」と声掛けてみたら、
「私の最高傑作です!」と仰っておられました。
-
1094
マンション検討中さん
庭師より武田製薬から買うときにかなりの高額になったと聞きました
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1095
口コミ知りたいさん
>>1094 マンション検討中さん
正解!
物件の価格は土地の仕入れ価格に大きく左右される。
従って、現在近隣から猛反対されている弘済院の職員宿舎跡に計画されているマンションは、
山田駅徒歩10分強にも関わらず、
ファインシティより高くなるのは必至。
-
1096
マンコミュファンさん
-
1097
匿名さん
最高傑作か何だか知りませんが、別にここを買わなくてもその庭園を楽しむことはできるんですよね。なんか納得いかない。
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1098
マンコミュファンさん
>>1097 匿名さん
納得いかないなら買わなければいいだけ。
君が買わなくても買う人はいくらでもいるからね。
-
1099
匿名さん
住人でなければ、庭園に入れないでしょう?
外から柵越しにチラチラと見えるかも。
でも、指をくわえてものほしそうに外から見ますか?
-
1100
マンション検討中さん
庭園に価値を感じるかどうかは人それぞれでしょう。興味のない人にはどうでもいいことです。
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1101
マンコミュファンさん
さっきから庭園〜庭園って
ここは何を売ってるの?
でも一流の庭師が創った
最高傑作の庭園は希少価値があって
凄く魅力ですね。
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1102
匿名さん
>>1098 マンコミュファンさん
買う人はいくらでもいるんだ
そのわりには売れ行きがよろしくないようで 笑
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1103
匿名さん
ここを買う人の殆どが元々庭園なんて興味ない人でしょうね。維持費にお金がかかるのでリセールに響かなければいいですが。。。
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1104
匿名さん
一戸建ての庭なら維持費気になる額だろうけど、
250戸の庭だからな。一戸当たりは雀の涙もいいところだろ。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
維持費も気になるけど、一番気になるのは隣地だな。
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1108
マンコミュファンさん
隣地って何?
そんな素敵なステージがあるの?
ひょっとしてモノレールから
丸見えのお隣さまのこと?
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1111
匿名さん
-
1112
匿名さん
>>1108 マンコミュファンさん
あなたグランカサーレのスレで大暴れしてるかと思ったらファインでは悪口書くんですね。
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1115
匿名さん
[No.1106~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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1116
匿名さん
このスレ見てるとどのような層が買っているマンションかよく理解できますね。やはり住民の質は重要です。
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1117
通りがかりさん
>>1116 匿名さん
>>1116 匿名さん
同感です。このマンション以外の住民の質もわかっていいですね。
この闘いは竣工までのお祭りみたいなものですので、参考な情報として楽しく読ませていただいています。
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1118
匿名さん
金はあるが買わない人はいつまでもこのスレにはいない。
買わない物件に興味は続かないですからね。
このスレの住民は二つに分かれる。買うことを決めたまたは迷ってる人、それと金が無くて買えない人ですね。
前者はこれからのことを考えて情報が欲しい、後者はうっぷん晴らしにネガキャンしたい。
他人のうっぷん晴らしに付き合う必要はないでしょう。
基本、スルーですね。
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1123
マンコミュファンさん
[No.1119~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1124
匿名さん
ほど良くノンビリした環境で立地の良いマンションですね。
そのような人気のマンションだと・・・値引きなんて、全然ないものですか?
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1125
匿名さん
3ヶ月前位に見学に行き、一番良かったので何度か交渉しましたが、無理でしたね。
まぁまだ完成もしてないし、順調に売れてるようですし、値引きする必要なんて無い感じでしたね。
-
1126
通りがかりさん
私も交渉しましたが、売主が焦っていないため、竣工前であっても値下げしないと言われました。立地条件などから竣工後も一定数売れるだろうと見込んでいるためです。千里中央のシエリアと同じ考えみたいです。そのため竣工後一年待ち、それでも売れない場合は値下げになる可能性はあります。
-
1127
マンション検討中さん
値引きなしで購入しました。私も値引きあるのか気になります。
-
1128
匿名さん
-
1129
口コミ知りたいさん
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1130
匿名さん
そうだね。
いずれにしろ、購入したといってもまだ金払ってないからな。
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1131
匿名さん
-
1132
マンション検討中さん
>>1127 マンション検討中さん
仰る通り値引きは一切ありませんが、
年明けに販売価格の見直しを行いました。
東向き住戸を100万円ダウンして、南向き住戸を100万円アップした以外に、東向き1階(申請上は地下1階)住戸を3,990万円と目玉価格で販売していますよ。
-
1133
匿名さん
第1期オープンの時に見学に行った時と5月に見に行った時にもう一度価格表を見せてもらいましたが、価格は変わってませんでした。
本当に東向き住戸を100万円下げたのでしょうか?
-
1134
匿名さん
勝手に1127が言ってるだけだろ?
口コミのコメントなんかいちいち信じてたら、身がもたんぞ。
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
未就園児がいます。
お子さんがいらっしゃる方はどちらの幼稚園を検討されているのでしょうか。
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1137
eマンションさん
>>1136 匿名さん
距離で言うなら、
千里幼稚園で津雲台なら地元優先枠あり。
あとは古江台のカトリックさゆりも人気ですが、願書提出日には徹夜で並ぶ覚悟が必要。
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1138
匿名さん
>>1137 eマンションさん
千里幼稚園は地元優先なんてあるんですね。いいですね。
願書提出までは住所が違いますので、受け付けしてもらえないですよね…
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1139
検討板ユーザーさん
>>1138 匿名さん
こんなとこで聞かねえで、
直接園に聞いて見たら?
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1140
評判気になるさん
私のところにも、このマンション検討中の友人含めて、値引きの電話がかかってきてますね。もう少し待てばもっと下がる気がします。。
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1141
検討板ユーザーさん
>>1140 評判気になるさん
具体的な値引き内容はどのくらいでしょうか? 先週商談しましたが値段も前のままでした。今週から動きがあったのでしょうか。
-
-
1142
マンション比較中さん
北千里のスレでも値引きの事を書き込みしまくって荒らしている同一人物でしょう。
そんなの本気で信じていたら、身が持ちませんよ。
私なんて1月に見に行っていまだに値下げの交渉してますが、何も応じてくれません。
-
1143
マンション掲示板さん
>>1142 マンション比較中さん
どの物件でも事業主にとって、
値引きしてでも売りたい客(=属性の良い)と、そうでない客に分別したいのが本音で、販売業者の営業マンに見極めをさせます。
半年も執拗に値下げ要求をしている貴方は残念ながら後者と判断されてしまったようですね。
まあ、別に業界では一般的な事なので「縁がなかった」と諦めた方がスッキリしますよ。
-
1144
匿名さん
ここと西宮北口のマンションと悩んでいます。
ここの津雲台小学校というのは、評判はいかがですか?
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1145
匿名さん
千里ニュータウン内で評判の悪い学校は聞いたことがないので、気にされなくていいのでは?
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1146
匿名さん
>>1144 匿名さん
西宮北口ってそんなに学区良くないのでは?
夙川や岡本は良いよ
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1147
検討板ユーザーさん
>>1138 匿名さん
>>1138 匿名さん
地元枠ってあるにはあるんですが、プレに行ってる人と紹介の枠で、ほぼ埋まりますよ!
そこまで知らない人が地元枠って言葉だけ捉えて行けると思うんでしょうね〜。
いざ、引っ越してきて無いってことはよくあるので販売業者のセールストークだけを信じず、自分で調べる必要がありますよ
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1148
匿名さん
>>1142 マンション比較中さん
売れる見込みがあればデベは竣工前に値引きなんてしませんよ。
値引き待つよりも、条件の良い部屋を選んだ方が後で後悔しないと思います。
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1149
通りがかりさん
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1150
マンション検討中さん
昨日モデルルームの近くを通りましたがモデルルームが閉館になるらしいですね。
まだ建物は完成していませんし、次はどこで販売するのでしょうか?
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1151
eマンションさん
>>1150 マンション検討中さん
完売したから販売はもう行わないのでは!?
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1152
マンション検討中さん
>>1151 eマンションさん
まだ完売はしていません。場所が移るとのことでした。少し前に連絡を頂きましたが、あまり興味がなかったので、どこに移るかまではちゃんと聞いていません。棟内MRの時期も話されていましたが、それも忘れました。確か年明けだったかな。
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1153
匿名さん
現地、好立地ですね。山田駅、モノレールも阪急も使えます。交通量がどのくらいなのか、中国自動車道のうるささは?とか思うところもありますが、万博記念公園も近く住むのには良環境そう。公園までは自転車?あるいは徒歩?距離はありそうなので、一度は車で行ってみて確認すべきなのかと考えています。
あのあたりはマンションも多いですよね。
完売はまだですか?あと残りはどのくらいなんでしょうか。
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1154
購入経験者さん
残り130戸ぐらいらしいです。もうすぐモデルルーム閉鎖なのに大丈夫かな^^^
頑張れ販売さん!
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1155
匿名
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1156
匿名
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1157
通りがかりさん
保育園の待機児童が多いのも、購入出来ない理由の1つだと思われます。
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1158
匿名
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1159
通りがかりさん
そもそも子供いる世帯はターゲットではないそうです。営業さんがはっきりそうおっしゃっていました。選ぶのは各人の自由だとは思いますが。
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1160
匿名
>>1159 通りがかりさん
間取りはおもいっきりファミリー向けですが。
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1161
口コミ知りたいさん
戸建てからの住み替えシニアやファミリーでも小さいお子さんがいない40代、50代がメインターゲットだそうです。住み替えの方はある程度広さがないと狭いと感じられるんでしょうか。70平米台だと狭いかもしれません。
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1162
マンション検討中さん
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1163
匿名
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1164
通りがかりさん
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1165
通りがかりさん
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1166
匿名
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1167
マンション検討中さん
>>1162 マンション検討中さん
そうなんですね。どこに建つんでしょうか。
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1168
匿名さん
1162さんではありませんが、津雲台のロータリーに面しているところです。
徒歩5-6分。世帯数30弱の小規模マンションみたいです。
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1169
匿名さん
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1170
マンション検討中さん
>>1168 匿名さん
情報ありがとうございます。その後ネットニュースで知りましたが、場所は大学宿舎の跡地のようで、来月から着工だそうです。
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1171
匿名さん
ここと山田西の戸建てで迷いましたが、戸建てを選びました。ここ数年でマンション価格は1.3倍になりましたが、戸建てはまだ殆ど上がってませんから。
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1172
名無しさん
>>1171 匿名さん
山田西は2箇所で戸建て分譲していますがどちらですか?
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
わざわざそんな事書くなよ…
その一戸建ての方のスレに書け…
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1175
評判気になるさん
>>1174 匿名さん
聞かれたから答えたまでだ。
いちいち、そんな事で文句言ってんじゃねえよ。
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1176
匿名さん
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1177
匿名さん
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
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1180
マンション掲示板さん
>>1179 匿名さん
東向きは1階の数戸を除き完売。
南向きも残り僅かな状況なので、
MRは新たに作らず、北千里駅前に販売センターを設置するそうです。
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1181
マンション検討中さん
先月1度見学に行きました。
子育て環境、駅近等、魅力的でしたが予算があわず、選択肢から消していたところ営業さんから連絡があり、
初期費用値引きます!最終的に物件価格も7%までなら値引きます!とか話がありました。
こうゆうことって普通にあるものなんですか??
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1182
匿名さん
>>1180
一階のみが余るということは値段設定を誤ったということでしょうか?
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1183
匿名さん
>>1181マンション検討中さん
それが事実なら、相当困ってるってこと
でしょう。前にも、同じ様な書き込みあった
気がします。
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1184
匿名
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1185
評判気になるさん
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1186
マンション掲示板さん
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1187
マンション検討中さん
>>1182 匿名さん
一階は半地下なので住むには敬遠されそうですね
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1188
評判気になるさん
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1189
匿名さん
先月中旬でまだ4割くらい残ってたのに、もう1階だけ?
信じられへんな。
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1190
マンション掲示板さん
余りまくってるって言って
ましたよ。
全体の半分も売れてないかも
ね。
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1191
マンション検討中さん
>>1190 マンション掲示板さん
どなたが言ってたんですか
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1192
匿名さん
>>1190 マンション掲示板さん
風説の流布って知ってる?
一応通報しておきます。
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1193
匿名
近々ブランズシティ千里古江台も出来るし、モデルルームもなくなるので苦戦するでしょうね。
騒音排気ガスはあるが駅近便利な物件が良いか、駅から遠いが静かな住宅地が良いか、ニーズで分かれそうです。
ただこちらはめちゃくちゃ高い。買える値段のところは部屋が狭い..。
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1194
マンション検討中さん
>>1193 匿名さん
ブランズも騒音排ガスあるぜ。
しかもリビング側に直撃。
しかも価格は坪240〜250だから、
60㎡台の部屋しか、庶民には手が届かねえよ。
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1195
匿名
>>1193 匿名さん
ブランズは南側の敷地が売却されマンションが建ったら眺望がなくなるのが不安。
どっちかというと南千里のパークハウスの方が人気になるのではないかな。
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1196
評判気になるさん
グランカサーレ、南側が全て外観か見えてます。いい感じやなぁ、高級感あるなぁ
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1197
評判気になるさん
最近のマンションは、10年前のものとやはりかなり違いますよね、鍵はフリーやし、新聞は部屋の前まで持ってきてくれるし、ネットは安いし、電気代も見える化されてるし、どこの物件でもかもしれませんがいいなー
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1198
評判気になるさん
>>1196 評判気になるさん
すみません、書くとこ間違えました
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1199
匿名さん
中国道の排ガスと騒音が凄まじいのにこの価格。。
驚きました。
色々迷いましたが、やはり桃山台駅前にしようと思います。
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1200
匿名
>>1199 匿名さん
ハハ。
中国道と新御堂筋の騒音を天秤にかけて新御堂筋を選んだわけやね。
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