サラリーマンさん
[更新日時] 2020-03-03 07:16:39
ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://senri100.jp/
所在地:大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通:大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.11m2~101.77m2
売主:京阪電鉄不動産株式会社 株式会社サンキョウホーム
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-23 00:26:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩1分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]株式会社フル・ステージ
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ千里津雲台口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1602
マンション検討中さん
ここは削除が多すぎる!
業者にとって、都合の悪い情報
はすぐに消されてる印象です。
売れてるのか
売れてないのか
は問題ではなく。
業者のなりすましコメントは
やめてほしいですね。
自由な意見交換の場に
して下さい。
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1603
通りがかりさん
ファインシティは月々の駐車場代が管理費に入り、修機械式駐車場のメンテナンス費用が不足する問題があるとカインドから先月聞きました。他のマンションでは数年気づかず1戸あたり数十万円徴収するか、毎月の修繕積立金を残り期間で割ってあげるか、借金するかで対応しているとのこと。ファインシティも入居後に皆で相談してくださいと。。初めから無理な計画で管理費と修繕積立金の支払い額が提示されているのはマンション販売では当たり前なのでしょうか。入居前から頭が痛いです。。
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1604
匿名さん
>>1603 通りがかりさん
入居後に皆で相談してくださいとは無責任ですよね。
管理会社を替えたほうがいいかと。
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1605
匿名さん
公式サイトを見ていると、説明会はかなり人気があるようで、埋まってしまっている回もありました。
駅まで1分というのは、モノレールの駅でもすごく魅力的だ、ということなのではないかなと思いました。
通勤で何が大変って、駅までの負担いかんにかかってくるかと思うのですよね。
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1606
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1607
匿名さん
南千里アリーナを見学に行ったら、こことあまり値段が変わらなかったですね。
いや、どちらかというとここよりも高く感じました。
ここもう一度検討してみます。
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1608
匿名さん
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1609
匿名さん
>>1605 匿名さん
駅での待ち時間は?
本数少ないとストレスにならない?
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1610
匿名
>>1609 匿名さん
事前に電車の時間を調べて、その時間に合わせて行けばいいんじゃないですか。信号に引っかからないルートもあるので、ある程度駅までの時間も計算できるでしょう。
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1611
マンション検討中さん
最近 近くを通ったけど、周りの植木も植えられてきて庭が出来つつありました。
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1612
マンション検討中さん
千里線ってどうなの?
半数が梅田行かずに天下茶屋に行くのはメリットですか?デメリットですか?淡路で乗り換える場合面倒くさそう。
しかも梅田まで27分かかるということは、千里中央からだと御堂筋線で梅田を経由して難波に着いちゃう。
実際住んでる人とかの声を聞かせて貰えると嬉しいです。
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1613
匿名さん
>>1612 マンション検討中さん
淡路での乗り換えや梅田までの所要時間が気になるなら、千里線沿線には向いていないようですね。
どうぞ北急沿線の物件をご検討ください。
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1614
マンション検討中さん
>>1613 匿名さん
そうですか‥。早速の返信ありがとうございます。堺筋線乗入れに梅田アクセスのデメリットを補うだけの魅力があれば良いと思ったんですが、やはり御堂筋線が最強ですか。残念です。
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1615
匿名
>>1612 マンション検討中さん
勤務地等にもよるんじゃないですか。北浜、堺筋本町辺りに勤務してる人にとってはメリットです。梅田や難波に頻繁に行く方で少しでも早く着きたいのであれば御堂筋の方が良いと思われるでしょうけど。
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1616
匿名さん
>>1612 マンション検討中さん
京都や神戸に阪急のまま高コスパで行けるのは大きなメリットです。
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1617
匿名さん
>>1612 マンション検討中さん
淡路駅の立体交差が完了すれば所要時間は少し短縮されます。
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1618
匿名さん
>>1616 匿名さん
京都は南茨木経由が多いわ。コスト的には阪急オンリーで行くって手もあったか。
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1619
マンション検討中さん
まぁ千里線が一般的に見て便利だったら、もっと人気あるわな。堺筋線というだけでニッチ感は否めない。千里線の友人は皆口を揃えて、不便やら遅いやら言ってる。天下の御堂筋だからこそ北急沿線は栄えたわけだし。その上で自分のニーズが一致してればラッキーだと思ってこのマンションを買うべきだろうね。
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1620
マンション検討中さん
以前あったクレーン倒壊事故はクリアされたんでかね?ご存知方がいらっしゃいましたらお教え下さい。
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1621
匿名さん
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1622
マンション検討中さん
ワコーレ千里津雲台っていくらぐらいなのでしょうか?
交差点の目の前なので、やっぱりうるさいと思いますか?
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1623
マンション検討中さん
お隣の宗教法人の施設ですが、終末は人が集まったりしてるのでしょうか?
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1624
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1625
通りがかりさん
>>1623 マンション検討中さん
週末に関わらず平日でも人が集まっていることがあります。個別ではない大勢の集まりがあるときは警備の人がいますし、一部の方を除けば皆さん礼儀正しくマナーを守っておられるように見受けられます。ご参考までに。
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1626
匿名
真宗のお寺やキリスト教会であってもこのような話題になりますか?
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1627
匿名さん
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1628
匿名さん
あと何戸残ってるんですかね?
竣工前完売は難しいですか?
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1629
匿名さん
>>1627 匿名さん
そう思います。ネガキャンしたいのか何なのかわかりませんが、何度もでてくるのでうんざりします。
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1630
匿名さん
現地案内図で緑が多く描かれていたのが印象的でした。
駅前でありながら、緑もあっていいかなと思います。
間取りのページに、価格もきちんと書かれていて良心的に感じます。もっと高いかと思っていたら、70㎡だと5000万円台後半からあるようでした。Srタイプにもなるとかなり広くて高価になりますが、価格もホームページに書かれているとわかりやすくていいですね。
一番安いものだと4000万円弱の物件もありました。事前ならメニュープランもいけますか?もうそろそろ締切になってしまうでしょうか。
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1631
マンション検討中さん
>>1630 匿名さん
いくらなんでも、
竣工直前の今になって、
「メニュープランもいけますか?」はねえだろ。
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1632
匿名さん
>>1630 匿名さん
緑は竣工時からすぐ劣化がはじまります。他のマンションで経験者しました。セキュリティエリア内外問わず。一番多いのが踏まれたり、なぜが小道にされたり。緑を照らす照明も壊されたり曲げられたりします。緑については過度な期待は禁物です。ただこちらの緑のメンテナンスが高頻度でハイレベルであれば話は違いますが。
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1633
マンコミュファンさん
>>1632 匿名さん
世界一の庭師が「私の最高傑作です!」と自負する庭を破壊する奴は決して許しません。
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1634
マンション検討中さん
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1635
匿名さん
>>1634 マンション検討中さん
業者の意見も参考になりますよ。
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1636
匿名さん
>>1634 マンション検討中さん
別に業者と言われても良いですが緑の話は事実なので。別に物件の批判などはしてません。中規模以上の物件にはどこも緑を多く取り入れますから。ここだけの話ではありませんが。庭園に過大な夢を持たれるとがっかりされるのは事実です。
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1637
匿名さん
今日、千里中央でここの宣伝チラシ入りのカイロ貰いました。
なかなか売行きが厳しそうですね。
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1642
匿名
[NO.1638~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1643
マンション検討中さん
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1644
匿名さん
もう買う人は買ったし、諦める人は諦めたし、
新しい情報もあまりないし・・・・。
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1645
匿名さん
本日内覧会に参加してきました。
3度目のマンション購入ですが、建築会社さん、売主さん、販売の方、入場から終了時までいずれも素晴らしい対応でとても感動しました。
購入してよかったと思います。
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1646
名無しさん
>>1645 匿名さん
内覧とゆーことは、庭園も見られたのでしょうか?立派な出来になってるんでしょうね。駅近でありながら閑静さを感じさせる環境もあり、良いマンションライフになりそうですね。
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1647
マンション検討中さん
いいですねぇ〜
内覧会とはマンション内とかも見学できるのですか?
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1648
匿名さん
私も昨日参加させていただきましたが、色んな方の対応もそうですが、マンションにも満足しています。
庭も見れましたが、まだ何も咲いていない木がありますので、これからが楽しみです。
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1649
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1650
契約しました
私は来週です。
昨日前を通りましたが、前から見た感じだけでもすごく良さが感じ取れました!
早く見たいです!
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1651
通りがかりさん
内覧会行ってきました。モデルルームが綺麗過ぎたので、初めはギャップを感じましたが、こんなもんだろうという感想です。不満はエレベーターのボタンがプラスチックだったのと、駐車場の数字やラインがすべて滲んで雑だったこと以外問題はありません。庭も入居者専用になるみたいですね。
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1652
マンション検討中さん
私も来週 内覧会です。
いろんなところ楽しみにしています。
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1653
匿名さん
私は先週の日曜でしたが、感動しました!
結構背伸びした購入だったのですが、それを上回る出来栄えでした!
早く住みたいぃ〜!
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1654
匿名さん
>>1653 匿名さん
背伸びして購入すると、心理学的には極端な肯定に向かいますからね。
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1655
匿名さん
>>1654 匿名さん
背伸びしても買えなかった人の妬みかな?
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1656
匿名さん
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1657
通りがかりさん
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1658
匿名
>>1657 通りがかりさん
すぐに湧いて来ますね、こういう人達。
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1659
匿名さん
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1660
検討板ユーザーさん
内覧会へ行かれた方へ質問です。
スリッパは持参されましたか?
持参された方は注意書き通りフェルト地のスリッパにされましたか?
私は今週末内覧会なもんで、どうしようか迷います。
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1661
匿名さん
持っていきましたよ。
フェルトとそうでないもの両方持っていきましたが、フェルトでない方は擦れてキュッキュッと鳴っていましたのでフェルトの方がいいと思います。
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1662
匿名さん
今日も千里中央でカイロ付き広告配ってました。
やはり売れ行き悪い様ですね。心配になってきました。テレビCM打ったりと、北摂では稀に見る大々的な宣伝してたので驚いています。
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1663
マンション検討中さん
また湧いてきましたね。
カイロ配ってるだけで売れてないなんて、売れてるマンションはカイロを配らないという定義はなんなのでしょうか。
まぁ相手にしてても仕方ないので、本題に入ります。
こことワコーレ千里津雲台で迷っていますが、ワコーレは販売はまだまだ先っぽく、その間にファインシティの希望間取りが売れてしまうのも…という状況です。
ワコーレの予定価格とかご存知の方いらっしゃいませんか?
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1664
通りがかりさん
カイロいいじゃないですか!何もしない販売よりかはありがたいです。
さて、ワコーレですがホームページが2/28ごろに更新されるのを待つぐらいしか今はできないかしれません。
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1669
匿名
[No.1665~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1670
eマンションさん
>>1664 通りがかりさん
ワコーレは230/坪くらいだと思われます。
売主の健全性など考慮すると、小規模なマンションがお好みな方でなけれは、ファインシティに軍配が上がりますね。
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1671
通りがかりさん
エントランスが通りから奥まっていて見えないのがとてもいいですね。上品だと思います。
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1672
口コミ知りたいさん
内覧会に参加して杞憂かもしれませんが、セキュリティ面で不安点が2つありました。
①レジデンスゲートからエントランスまでは居住者以外の方も入れますので、近所の子供たちに植栽を荒らされたり水盤で遊ばれたりする可能性と東側境界の植栽に通行者によるポイ捨て。
②駐車場出入口がチェーンゲートな為、マンション敷地内に部外者が入るのは容易であり、車上荒らしや近隣住民がショートカットでマンション敷地内を通られる可能性あり。
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1673
匿名さん
私も内覧会行ってきました!
部屋も見せてもらい、仕上げに関しても色々指摘しましたが心良く対応してもらいました。
部屋の明かりが暖色でキズや壁紙の細かい所が分かりにくかったです。
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1674
購入済みの者です。
>>1672 口コミ知りたいさん
建物内に入らない様に工夫してあるマンションはどこもそうですが敷地内に入らないマンションはそうないと思いますので求めすぎですね。
私的にも先日内覧会に参加しイメージ写真よりも良いできにとても満足しています。
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1675
通りがかりさん
朝に内覧会をしましたが、同様に暖色の明かりしか用意されておらず、暗く壁の汚れ等は分かりにくかったです。そのため、私は内覧会やり直しにしました。
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1676
匿名さん
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1677
マンション掲示板さん
内覧会は、結構ご高齢の方が多かったのが印象的でした。
きっと、戸建からの住み替えだと思います。
そんな住民の年齢層に配慮してか、エレベーターは奥行きのあるストレッチャー対応のものでした。
これなら、救急搬送時や万一住戸内で亡くなれても御遺体の搬送に重宝しそうです。
また、病院で亡くなった場合、一度慣れ親しんだ我が家に帰りたくても帰れず葬祭場に直行というケースが多い現在、
このマンションなら安心して帰る事ができます。そんな売主の優しさが垣間見えた内覧会でした。
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1678
匿名
>>1677 マンション掲示板さん
私が行った時は、子育て世代も含め若い方が多かったですよ。ここは様々な世代の人達にとって住みよいマンションですね。
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1679
マンション掲示板さん
内覧会には、落ち着いた感じのご夫婦とかが多かったかな。若いヤンママ的な人は私が行った時にはいなかったようでした。
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1680
ご近所さん
随分格好いいマンションだなあ、と拝見していますよ。とても良い雰囲気になりました。
植栽にポイ捨てする人はこの辺には滅多にいませんので杞憂に終わることを願います。
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1681
匿名さん
エレベーター、広いんですね。ありがたいです。
我が家は子育て中なんですが、ベビーカーって場所を取るので狭いエレベーターだとぎゅうぎゅうで大変なことがあります。
特に、我が家の子は歩けるけど急にぐずるからベビーカーを用意していくこともあって、そんな時はベビーカーに誰も乗ってないんだけど?って感じのこともあり、家族で動くと、割と場所を取ります。
子育て中の家庭も多いということだったので、広いエレベーターはベビーカー使っている人にも助かるんじゃないでしょうか。
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1682
通りがかりさん
同感の契約者です。我が家も子育て中。子育てファミリーも多そうで安心しました。検討するにあたって、高齢者と小さな子育て中のママさんとは動きが共通するところがあると思いました。ほどよい商業施設がある駅前、かつフラットでいけるのは、物理的精神的に救われます。車イスや足腰弱い方と、ベビーカーやダッコを迫られる子連れママさんは導線思考が似てるのではないかと思います。どこを通るのが楽で安全か常に考えます。御堂筋沿いも検討しましたが、こちらが若干活断層にも遠い。平面駐車場も多い。子供と観察できる緑も多い。セキュリティーもよく安心材料が多いマンションと思います。自分達が老いたときも安心かなと。
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1683
匿名さん
>>1682 通りがかりさん
安心を重視しておられるようですが、排ガスについてはどうお考えですか?
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1684
名無しさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1685
匿名さん
>>1683 匿名さん
>>1683 匿名さん
排ガスについては、気にならないというのは嘘になりますが、高速道路はマンションの位置よりもかなり下を通っているため、真横よりかは影響は少ないと思っています。
それよりマンション前に歩道がないのが気になります。
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1686
匿名さん
>>1684 名無しさん
宗教についてとやかく言うつもりはありませんが、週末に集まりがあり駅からマンション横(駐車場出入り口横)を歩いている姿を見ます。車の出入りの際は注意が必要ですね。
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1687
通りがかりさん
何もかも満たす物件なんてありません。
長く住むにしても後々売るにしても、かなり条件の良いマンションですよ。
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1688
匿名さん
>>1687 通りがかりさん
外観も悪くないしね。もっと売れていいはず。
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1689
マンション掲示板さん
排ガスは中環・中国道より東側けやき通りの方が気になりますね。
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1690
匿名さん
>>1689 マンション掲示板さん
東側道路、交通量多いのですか?
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1692
口コミ知りたいさん
>>1690 匿名さん
デュー阪急山田の車の出入口がエントランス傍にある事もあり、昼間の交通量は結構多いです。
あと、モノレールの山田駅ホームから、東棟の一部住戸は丸見えですので窓ガラスにフィルムを貼るなどして対策を講じる必要がありますね。
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1693
匿名さん
>>1692 口コミ知りたいさん
むしろモノレール駅の透明のパネルにに目隠しフィルム貼った方がいいのでは?
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1694
マンション掲示板さん
エキスポシティがオープンしてから山田駅周辺の犯罪率が上がっているそうです。
無論、犯罪を犯すのは地元民ではなく殆どが大阪市民ですが…。
ガンバの試合がある時もガラの悪いサポーターが山田駅周辺を徘徊します。
エキスポシティもガンバも宗教施設もいらないんだYO!
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1695
匿名さん
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1696
検討板ユーザーさん
>>1695 匿名さん
犯罪については、毎月発行されている「山田交番だより」に記載されています。
店名は伏せられていますが、デュー山田での置き引き、万引き。
また、夜道での変質者も増えているそうです。
ガンバのサポーターについては、実際に目撃しました。
試合開催日は駅に人が溢れかえり、光洋のレジは飲食物を買うサポーターで長蛇の列。
サッカーに興味のない地元民にとっては迷惑極まりないですね。
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1697
匿名さん
>>1696 検討板ユーザーさん
犯罪を起こしているのが大阪市民だと山田交番だよりに記載されているのですか?
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1698
匿名さん
>>1694 マンション掲示板さん
ゲスい発言ですね。
あなたがこのマンションの購入者でないことを切に願います。
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1699
購入済み
非難の仕方が無理やりすぎますね。
内覧会もとてもワクワクしましたが、もう一度見学できる再内覧会が楽しみで早くもう一度見たいです。
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1701
匿名さん
内覧が始まっているみたいなので質問です。南棟ってリビング側の窓開けてもすごく静かですか?
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1702
匿名
>>1701 匿名さん
個人の意見になりますが、私は静かだと思いました。
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1703
匿名さん
東棟はどんな感じなんだろ?
総戸数少ないしお値段抑えめみたいだから、まだ部屋残ってるのかも分からないけど
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1704
匿名さん
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1705
匿名さん
天下のエイチツーオーが千里中央を再開発するみたいですね。このマンションにとっても追い風になるのかな?西宮ガーデンズをイメージすると、エキスポより大分富裕層にターゲット絞って来るだろうし。
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1706
匿名
>>1705 匿名さん
シティテラスの掲示板でも話題になってましたね。山田からもアクセス良いですし、良いニュースだと思ってます。山田はあまり駅力ないと言われますが、静かでありつつ千里中央にもエキスポも一駅でいける利便性は個人的にはすごく魅力的だと感じてます。
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1707
匿名
>>1706 匿名さん
同感です。
山田の落ち着いた環境で暮らし、千里中央やエキスポへ買い物に出かけるのが良いです。
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1708
匿名さん
千里中央に立派な商業施設は無理です。需要がない。エキスポシティだって苦しいのにこれ以上の商業面積あっても厳しいでしょ。
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1709
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1710
匿名
>>1708 匿名さん
需要がない、苦しいと考える根拠は何ですか??是非知りたいので、明確な数字と共に示して下さい
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1711
匿名さん
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1712
匿名
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1713
匿名さん
エキスポシティが大苦戦だから千里中央も厳しいって考えるのは自然。
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1718
匿名さん
エイチツーオーのプレスリリースには「北大阪随一の商業施設」と記載されているので相当な覚悟で臨むのでしょう。周辺住民からも概して好意的な反応です。この件は千里中央スレだけでなく、山田や桃山台のスレでも大きく取り上げられています。それだけ千里中央はアクセスしやすく、利便性が高い立地であり、しっかりした施設を作れば難なく集客出来るという事を強く感じました。
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1719
購入済み
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1720
匿名さん
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1722
匿名さん
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1725
匿名さん
[NO.1714~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1726
マンション掲示板さん
内覧会に参加して、自分が入居予定の住戸自体は問題なかったけど、
平面駐車場に白地で書かれた番号と身障者マークが滲んでいて汚ない。
自分自身は機械式駐車場だから関係ないと言えば関係ないんだが、何とかならんもんか?
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1727
通りがかりさん
壁紙修理待ちで内覧会での検品が完了できない状況です。素朴な疑問ですが、検品できていないものにも先にお金を払わないといけないのでしょうか。保証が曖昧なため、お金を払ったら修理してくれないような気がしています。
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1728
匿名さん
>>1727 通りがかりさん
ちなみに担当営業は何て言ってるのですか?
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1729
通りがかりさん
>>1726 マンション掲示板さん
誰もが感じることであれば、内覧会での指摘は改善されますよ。
事業主は施工業者にやり直しの指示出すだけですから。
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1730
通りがかりさん
再内覧会までに修理はしてくれるという話です。ただ、やり取りが長引けば支払い期限の3/16を過ぎるため、契約上どうすれば良いか少し不安になりました。
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1731
マンション掲示板さん
先日 内覧会での修正箇所の確認に行ってきましたが、新たに気になったところがあり再度直してもらうようお願いしました。
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1732
通りがかりさん
火災保険の契約ですが、入居説明会に京阪産業から壁心面積での契約をすすめられ契約しました。しかし、東京海上に確認するとその余分な面積分の保険金は火災時は支払われないため上塗基準にきりかえた方が良いと言われました。実際、上塗基準に今から切り替えると8000円ほど過払い契約金が減ります。切り替えた場合、何か不利なことはあるのでしょうか?
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1733
通りがかりさん
1732です。
8000円は計算誤りでした。申し訳ないです。特約を外して再計算すると約3000円でした。
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1734
マンション掲示板さん
>>1733 通りがかりさん
そもそも、京阪産業が提案している火災保険そのものが高過ぎです。
同条件で他社で見積り取れば、壁芯で計算してもかなり安い保険もあります。
勿論、保険会社の体力は東京海上日動よりは劣りますが、私は価格重視で準大手の他社の保険に入る予定です。
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1735
マンション検討中さん
>>1734 マンション掲示板さん
私も他で契約しました。京阪産業は値段が高く、担当の方は50代の方でしたが商品の説明もできず、その上司の方も見下した話し方をする方で良い印象はありませんでした。このマンション購入で一番の汚点は京阪産業さんでした。
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1736
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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1737
購入済み
いよいよ今週末から入居開始ですね。
パンフレット以上の出来栄えで、早く住みたいです。
週末が待ち遠しい!
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1738
購入者
いよいよですね。
子乗せ用の電動自転車がスライド式ラックのみ対応だったため、一台売ることになりましたが、それ以外は問題なく調整できました。
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1739
購入者
[プライバシーを侵害する投稿する投稿の為。削除しました。管理担当]
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1740
匿名さん
>>1738 購入者さん
スライド式ラックが借りられなかったということですか?
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1741
入居待ち
>>1737 購入済みさん
今週〜来週くらいにかけては桜も綺麗に咲くのではないかと楽しみにしています。内覧会の時は寒い時期でしたが、暖かくなるにつれて庭がどの様に変わっていくかも楽しみです。
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1742
購入者
>> 1740 匿名さん
いえ、スライド式ラックは1台分借りられました。子乗せ用の電動自転車を2台保有していたため、1台売却が必要でしたが、もう少し早く情報が欲しかったです。
ファインシティはファミリー層が主ではないにしても、坂の多さから電動自転車のおける数はもう少し欲しかったですね。通常ラックに置けない…というは家計にも厳しいです。
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1743
匿名
>>1741 入居待ちさん
昨日前を通りましたが前回見た時よりも緑が増えていたと思います。
もうすぐさくら咲くでしょうし私も楽しみです。
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1744
匿名
今朝入り口の前を通りましたが、入り口のところは桜が咲いてましたよ
楽しみですね
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1746
匿名さん
[No.1745と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1747
口コミ知りたいさん
>>1693 匿名さん
駅と建物の距離もあるので見合いを気にする必要は無いです。
先に出来てる駅にフィルム貼りは有り得ません。
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1748
匿名さん
>>1747 口コミ知りたいさん
ホームの端から結構見えるで。
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1749
マンコミュファンさん
子乗せ電動自転車は、通常ラックでも規定の重量内なら対応可能ですよね?前後ろ両方に乗せておられるのですか?
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1750
匿名さん
>>1749 マンコミュファンさん
購入者です。
通常ラックでも子供乗せ電動自転車の方はいらっしゃいます。前後ろ両方の方も。
ただ通常ラックは、上と下が交互に設置されているので、上だと電動自転車を押し上げるのはかなり苦労します。
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1751
購入者
規定外重量または規定外のタイヤ幅の自転車の場合、ラック故障時の修理代は保証がきかず本人が払うと聞きました。
調べた限りでは最近のヤマハやパナソニックのミニタイプの電動自転車は規定幅以上のタイヤ幅で通常ラックは不可です。また一部重量オーバーです。
それ以前に集団生活をする上で子乗せ自転車を通常ラックに止めると両隣に我慢を強いらせることになります。私が前に住んでいたマンションでは騒音の次に苦情が多かったのが子乗せ自転車の両隣への対応と管理人さんが言っていました。
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1752
匿名さん
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1753
通りがかりさん
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1754
評判気になるさん
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1755
周辺住民さん
ここの住人は、車でのマンションの出入り、とても危ないんで気をつけてください。
隣の一方通行の抜け道から飛び出したりせず、ちゃんと一時停止をしてください。
上の階の住人、景色が良さそうですね。でも、ゴミ出しとか駅まで少し遠くて面倒そう。徒歩5分?
1階は半地下っぽくて気の毒だけど、駅近だし、ゴミ出しも楽そうでいいですね。専用庭あります?
それにしても、この辺り、マンションとかがどんどん建設される予定で津雲台の人口増加が激しそう。スーパーの混雑とか困る。
このマンション、いい物件だったんだけど、工事中の事故とかの雑さでミソがついてしまったのは残念ですね。
近くに建設中のワコーレとドエルアルスのバトルもどうなるかわらんけど、近隣住民と揉めるタネを作る業者ってホント愚かですわ。
阪大のグローバル・ヴィレッジができると、留学生が周辺で酔っぱらって大声出さないか心配。
(近くにある英語の幼稚園のグローバル・ヴィレッジとはまた別ですよ。)
隣には今話題の近畿財務局の宿舎がありますよ。ある意味、山田の最高の勝ち組物件はあそこでしょうね。
日本は少子高齢化で地方は潰滅トレンドなのに、山田は発展しまくりでイイですね。
(何かと込みすぎないように吹田市には政策しっかりやってほしい。)
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1756
検討板ユーザーさん
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1757
マンコミュファンさん
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1758
匿名
>>1757 マンコミュファンさん
よければ理由を教えて下さい
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1759
匿名さん
共用ソフトサービスで平日の9時から17時までコンシェルジュが稼動するそうですが、
共稼ぎ世帯が多ければ土日や夜間対応が助かるのでは?と感じます。
それ以外の時間帯は管理員さんが同等の業務を担当するのでしょうか。
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1760
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1761
マンション検討中さん
ここって
まだまだ空室が
多い見たいですが
大丈夫ですか?
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1762
匿名
>>1761 マンション検討中さん
誰の心配をされてるのかわかりませんが、住み心地よくて最高ですよ。ご心配なく。
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1763
マンション購入者
このマンションを購入した者ですが、外観、内装等、大変気に入っています。
現在どれくらい残っているかは知りませんが、今後詰まっていくんじゃないですか。
最近の郊外の新築マンションの売れ行きは厳しく、どこも完売は難しいように思います。
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1764
匿名さん
>>1763 マンション購入者さん
千里中央のシエリアタワーは好調のようですよ。
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1765
マンション検討中さん
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1766
匿名さん
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1767
マンション検討中さん
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1768
マンション検討中さん
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1769
匿名さん
駅前でここまで売れないとは惨状と言わざるを得ないですね。竣工前はおろか入居始まってるのに‥。北摂では近年稀に見る売れ残り方だね。
購入者が未だにこの板にへばり付いてるのが痛々しい。
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1770
匿名さん
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1771
匿名さん
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1772
マンション検討中さん
外から見ると
空いてる部屋が
とても多いみたいですが
これから入居の
人がたくさんいる
でしょ!
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1773
匿名さん
>>1772 マンション検討中さん
値段高すぎる。
値引きしてるんですかね。
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1774
匿名さん
>>1771 匿名さん
いやいや、この立地では残らんでしょう(笑)最近だと千里中央6分のジオレジは入居前に完売したし、定借のシェリアタワーだって竣工前完売は固い。残念でした。
ここからは一般論だけど、生活の動線を考えた場合、結局は最寄り駅の商業力が販売に大きく影響するんだよね。じゃないと駅近に住む意味無い。しかもここの立地はニュータウンの旨味が全然無い。目の前幹線道路、モノレール。隣は宗教施設。北側の公務員宿舎は防音壁が出来て喜んでるかもよ。
これから値引合戦になってここにへばり付いてる購入者の阿鼻叫喚が聞こえて来なければ良いけど‥。それでも山田では一番良いマンションなのは間違いない。山田ではね!(笑)
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1775
匿名さん
>>1774 匿名さん
駅の商業力が皆無に近い桃山台は順調に売れてるみたいだが、例外かな。
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1776
匿名さん
>>1775 匿名さん
桃山台は北大阪急行だから。
阪急千里線と北急の差ですね。
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1777
匿名さん
>>1776 匿名さん
あら。熱く語ってましたが、駅の商業力は関係ないわけね。
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1778
匿名
>>1777 匿名さん
一貫性ないですね。悪口言いたいだけの寂しい心の方なんでしょう。
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1779
マンション掲示板さん
駅力といっても、路線としての価値(どこにどうアクセスできるか)と、
駅含む周辺商業施設の充実度も含まれてくるんでしょうね。
その意味で、路線での不動産価値は北急行>千里線 というのはあるでしょう。
ただ、構図はそうなのかもしれませんが、一概に価値の優劣は簡単にはつけれないと思いますよ。
山田はモノレールと阪急の2WAY、自動車移動という点では千里中央とほぼ同等ですし、
DEW山田は必要最低限が揃い、エキスポシティも近郊です。
そこに徒歩1分のアクセスですから、北摂全体で見ても優良物件だと思います。
ここが後何軒残っているかは分かりませんが、シエリアもシティテラスも好調とは言っても
ここからどうなるかは分かりませんからね。
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1780
匿名さん
事業主の欄からサンキョウホームの名前が無くなってますが、これはどういう意味でしょうか?
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1781
マンション検討中さん
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1782
マンション検討中さん
先週見に行きましたがあと40室くらいでした。
値引きしてくれるかと思い交渉しましたが、別に売り急いでいないと全く応じてもらえなかったです。
マンション自体はものすごくよかったのですごく迷っています・・・
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1783
マンション検討中さん
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1784
マンション検討中
>>1783 マンション検討中さん
実際に見に行った方の投稿の後に噂流されても…
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1785
匿名さん
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1786
マンション掲示板さん
中央環状線の排気ガスと生活する空気の悪さ
40戸分譲【たぶん実際60戸】
坪250万の価格がネックでしょうね。
利便性求めるなら千里中央
価格と環境求めるなら彩都
山田は中途半端すぎる
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1787
名無しさん
>>1786
今は周辺総じて高いです。戸数少ない物件を除いて完売まではどこもある程度時間かかるかと。
彩都はないなあ。
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1788
匿名さん
>>1786 マンション掲示板さん
彩都が環境が良いとは思いませんが。夜中は暴走族が走り物流施設ができまた新名神もできましたからトラックが増えました。
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1789
匿名さん
彩都が環境がいいねぇ・・・どこが!?
郊外なら彩都に限らず、あのぐらいの自然環境は当たり前にどこにでもあるんだけどね
山田の方が何倍も良いところですよ。
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1790
匿名さん
千里中央に分譲マンションがゼロの今が最高の売り時なのになぁ。厳しい現実ですね。
彩都と比べるのもどうかと思うけど、この立地は環境悪いよね。やはり公務員宿舎が最高の立地かな。
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1791
匿名
>>1789 匿名さん
たしかに、彩都は比べる対象としてはちょっと違う気がしますよねぇ。
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1792
匿名さん
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1793
購入者
>>1792 匿名さん
駅近、2路線利用可、勤務地に乗り換えなしで座っていける、24時間管理、目の前に商業施設、すぐそこに医療ビル、万博&千里中央へすぐいける、治安、ハザードマップで災害の心配が少ない、静か(騒音ガーの人は一度来て欲しい位)てな所でしょうか。
1番は立地です。これからは3人以上の家族ではなく、高齢者夫婦やDINKSなど2人家族が増える事が予想されてます。駅近、広すぎない程よい広さ、医療施設や商業施設の充実は、今後増えるであろう家族構成の方にも受け入れられやすいと判断しました。
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1795
購入者
[No.1794と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1796
匿名さん
逆にこれだけ売れ残ってる理由は何だと思いますか?もうお住まいなようなので、マイナス面も教えて下さい。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1797
購入者
>>1796 匿名さん
何が良くて買うのでしょうか?という質問に答えると、あの様な回答になるのは自然な事だと思いますよ。
売れ残ってる理由は、幹線道路に近いのを嫌がる方がいる、少し価格が高いと感じる方がいる(私もそうでした)、近くに複数のプロジェクトが進行中、建設中の事故などではないでしょうか。これは想像ですが、京阪は四半期決算とか見てても不動産中心に好調みたいなので、売り急いでいないのもあると思います。
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1798
マンション掲示板さん
>>1797 購入者さん
購入者ではありませんが、概ね同意ですね。
また、竣工後の売れ残りそのものをこの物件のマイナスと捉えるのは
少し安直だと考えています。
今回は特にタイミングと価格の問題が大きいと思いますね。
すぐ近くのブランズ古江台は低価格路線、駅近ではカサーレあたりも当時から比較検討
されていると思います。また、千里中央のジオレジ、シエリアタワー、桃山台のシティテラス
等、進捗が早い物件の存在も大きいですね。北急でありながら坪単価としてはここと同等です。
更に輪をかけて南千里や津雲台での新プロジェクト発表が相次いでます。
はっきり言って早期完売は至難の技だと思いますね。
むしろ、各物件含めてこれだけの選択肢があり、確実に割高でありながら
良く売れているなと関心します。(さすがは北摂という感じです)
ただ、この要因は他物件も同じ状況です。各物件の大体の残販売数、進捗を把握
していますが(一通りMR内見済)、おそらく、シティ桃山台、南千里パークハウス、
ブリリア津雲台等、ブランズ古江台等、一定の大型物件についてはいずれも早期完売は
おろか大幅な価格改定でもない限り、竣工後に確実に残ると予想しています。
(多少の差異はあるでしょう)
それ自体が悪いというよりは単純な需要と供給のバランス(価格含む)の結果だと思います。
ただ、自身の想定と大きく違ったのは千里中央ですね。何だかんだタイミング良く売り抜けた
ジオレジ、圧倒的なデメリットを持つはずのシエリアタワー(残20くらいと聞きました)は
ある種の異例だと思います。(それでも尚早期完売はできないと予想していますが)
要は、未販売住戸はある意味で自然なことだという意見です。
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1799
購入者
>>1798 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。煽ったり茶化したりする方もいる中、建設的な意見交換ができて嬉しく思います。
一通り、MRにも足を運ばれているようで非常に説得力がありました。確かにこの環境下でよく売ってるなという意見は同感です。
これだけ選択肢があるので、最終的にどこを買うか、購入を見送るかは個人の価値観ですね。
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1800
購入者
総合的に見て価格が高すぎる。
資産性は感じれないので、売却、賃貸を考えてる
若い世代、転勤族などのファミリーには評価低い。
なので終の住処と考えている高齢者が多く、本来なら新築マンション購入する若い世代が少ないことから売れ残っているのでしょう。
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