東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド文京千駄木について」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2023-02-04 15:30:23

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地:東京都文京区千駄木2丁目113番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.45平米~70.22平米
売主:野村不動産
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[スレ作成日時]2016-04-21 15:35:07

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プラウド文京千駄木口コミ掲示板・評判

  1. 228 匿名さん

    救急車の音、すんごいですよ。並びに2年住んだ人間が保証します。ここにそんな貧相な防音設備のマンションが建つんですか?驚きですね。

  2. 229 検討板ユーザーさん

    >>228 匿名さん
    年明け早々からネガキャンお疲れ様です。

  3. 230 匿名さん

    >>229 検討板ユーザーさん
    正しい情報を共有することは、ネガキャンとは言いませんよ。少なくとも一般の検討者は。

  4. 231 匿名さん

    救急車のサイレンの音って、そんなに聞こえるものですか?

    あまり気にしていなかったのですが。。。

    以前に救急病院の近くに住んでいたことがあるのですが

    あまり気にならなかったので、少し驚きました。

    駅に近いことを優先に考えると悪い物件ではないと思います。

  5. 232 匿名さん

    医療施設の属性にもよるでしょう。
    ここは三次救急、しかもけっこう二次もバンバン受け入れる日医ですので夜間を含めて騒音は相当覚悟する必要があります。
    防音にもあまり留意していない物件のようで、入居後にこんなはずじゃなかった、なんてことにならないことを願います。

  6. 233 匿名さん

    周辺の音に敏感な人は、サイレンの音などは気になるかもしれませんが
    基本的には病院が近いと、いざというときに安心という考え方もできると思います。
    駅にも近いので、不便さを感じない立地にあるマンションなので、
    いいなと思う人のほうが多い気はします。

  7. 234 匿名さん

    病院が近くて安心ってデベの常套句ですね。
    本当に緊急のときは救急車を呼ぶので100mでも1kmでも大差ないです。そのごく僅かな時間で生死が分かれるような状態を想定しているなら別ですが(笑)。連絡もせずに時間外に病院まで来ちゃう人もいるにはいますが、直来なんて医療機関に最も嫌われる行為ですよ。
    病院が近すぎると騒音のデメリットの方が明らかに高いのにあたかもメリットが大きいような表現は、デベの都合によるものです。

  8. 235 マンション比較中さん

    音が気になる人はこの物件を買わなきゃいいだけです。
    ここは緊急車両とかも通るからうるさいのは変えられない事実です。ただそれだけです。

  9. 236 匿名さん

    そうですね。
    MRやHPでは谷根千のイメージを押しつけてきますが、静かな下町生活を描いている方には向かないでしょう。
    騒音、排気ガスがあってこそ都会!というひとにはもってこいのマンションだと思います。

  10. 237 マンション検討中さん

    お隣の敷地も近い将来建て替えられるようですね。
    お隣とはぴったりくっついてる状態ですから、何年かはその騒音とホコリも我慢しないといけないということですかね。
    サッシのT2は変更は不可能でしょうから、騒音と空気汚染を許容できる方でないと厳しそうですね。

  11. 238 匿名さん

    池之端のほうに住んでいるものですが散歩するには楽しいエリアですよ。
    谷根千、上野公園、たまに東大とかも行ったりします。
    お正月は田端から弁天堂の七福神巡りを食べ歩きしながらしました。
    美味しいお店も多いですね。

    うちのマンションは窓閉めてたら救急車の音が気になったことはありませんが、ここの位置の方が通行量多いのは確かですね。

    あと千代田線の根津駅は結構混んでます。
    乗れなかったことはないですし、新御茶ノ水とかで空くんで3分くらいの辛抱ですけど満員電車乗ったことない人は気をつけてください。

  12. 239 匿名さん

    ここは書き込みが途絶えましたね。
    今週末は第2期登録だったようですが不人気なのでしょうか?

  13. 240 周辺住民さん

    近くに住んでますが、毎週のようにチラシが入ります。
    が、確か4部屋だけあった1LDKが公式HP見ても消えているので、
    それだけは完売したのですかね。

    中古は多いですが、新築or築浅の1LDKは実は千駄木ではあまり見ないので、
    (根津や本駒込の方は多いですよ。)
    貴重ではあったように思います。抽選したのか気になります・・

  14. 241 匿名さん

    ここは人気ないみたいですね。
    ひと昔前ならプラウドは即完売をこれ見よがしにうたってましたが、最近はそうもいかないのでしょうか。場所も交通量の多い通りが目の前でそれほどセットバックもできていないので、そっぽ向かれてしまうのも仕方ないのかも知れません。

  15. 242 匿名さん

    建物は良さそうだし単に価格が問題なだけでは?

  16. 243 匿名さん

    物件前の三叉路の工事はすぐに行われるようですが、根津駅から千駄木駅の間の不忍通りの拡張工事が完了したら物件の印象も変わると思います。こちらはいつ頃までに完了するのでしょうか?すでに完了している根津~池之端近辺は本当にきれいになって驚いています。

    交通量に関して問題にするのであれば、都心部のどこでも幹線道路沿いは否定されてしまうと思いますし、ここがとりわけ交通量が多いとも思えません。ここ特有の問題は大学病院に向かう救急車のサイレンの音が懸念されるだけかと思います。

  17. 244 匿名さん

    ずっとずっと不忍通り昔のままでしたものね。道が車道も歩道もみっちりしているせいかあまり明るいという感じではなかったですし。新しく出来た部分は本当に印象が明るく変わりましたね。
    マンションの資産価値に影響するわけではないとは思いますが、
    毎日生活していくうえではとても気持ちのいいものとなっていくのではないでしょうか。
    印象って大切。

  18. 245 匿名さん

    大手町通勤を考えた場合、千代田線に関しては城南側は高くて。そこで北側を選択する場合、住と商と海抜、通勤時間がバランスするのは、やはり根津、千駄木辺りでしょうか。お茶は当然高いし湯島は言わずと知れた歓楽街が微妙、あまり先に行きすぎると海抜と地盤が不安。

    道路整備と木密解消が進めばもう少し人気になりますかね。

  19. 246 マンション検討中さん

    先日MRに行ってきました。
    その時点でこの物件、もう2/3は売れてました。

    不忍通りは道路拡張工事をしていますし、木密解消もその不忍通りをはさんだ東側の少し奥まったところですよね?
    このマンションの所在を含め、不忍通り沿いは防火地域ですので、何故そのようなことがここで問題になるのですか(゜.゜)?

    また、騒音に関してですが、確かに大通り沿いはそれなりに騒がしいですが、西側の通りは非常に静かです。大通り沿いでも夕暮れ時以降は騒がしいとは言えませんでした。
    緊急車両の音は深夜にうるさいとおっしゃる方がおられましたが、音の感じ方は人それぞれですので、うるさく感じればT-4サッシに自分ですれば良いだけのことでしょう?

    T-4サッシは二重サッシですですから、内窓でもう一つサッシをつけることは何ら問題はないはずです。(事前に届け出は要ると思いますが)数十万円の出費ですからそんなに大きな出費とも思えません。

    あとは、近年プラウドで問題になっている工事のずさんさなどを内覧会でしっかり確認して、直すよう指示すれば良いだけなのではと思います。

    駅徒歩5分は魅力ですし、商店街を通っての帰宅ですので、夜遅くても通勤路が明るいところに安心します。

    1LDKのお部屋は完売でしたが、2LDKのお部屋もセレクトプランで1LDKに変更出来るようですので、予算が合えばアリなのかなぁと個人的には思います。

    排気ガスは都心にいたらどこもそんなに変わらないでしょう。上空から見ても「大通り沿いのところだけ排気ガスで辺りが見えない!」なんてことはないって解るでしょうに。
     
    不思議な書き込みがたくさんあるってことは、野村不動産 すっごく恨まれるようなことをしたのかしら???



  20. 247 匿名さん

    不忍通りの道路整備は予定であって、まだ先のことですよ。物件の真ん前の三叉路だけはすぐに完了しますが。

    木密地帯の話は、あくまでもエリアイメージの話ですね。物件所在地ピンポイントで考えれば根津1丁目の安全圏に含めても良いくらいですが、現実に住所となる千駄木2丁目は地域危険度判定で総合危険度5の地域であるのは事実ですから。別にネガティブな話ではなく、エリアイメージの改善のためには客観的に木密解消が必要、と考えたまで、ですね。

    二重サッシの話やら野村物件の工事がずさん?とかいう真偽不明のネガな話も出したり、何を熱くなっているんでしょうか。それと、物件の西側の通りは静か、とのことですが、南側の通りの間違いでは?

    もしご購入を真剣に検討していらっしゃるなら道路工事の進捗や防災情報、方角の勘違いなどは致命的なので、もう一度よく調べた方が良いかもしれませんね。

  21. 248 マンション検討中さん

    不忍通りの拡張工事は予定なのですね。
    2016年度当初の時点で、根津から千駄木二丁目までの拡幅工事の進捗は、用地買収が9割程度済んでいたようなので、近い将来の事だと認識していました。

    地域危険度は、私が見たものは総合危険度4になっていました。(4でも5でもイメージであればどうでも良いかなと思うのですが、数値データとして出ているものなので気になりました)
    確かに、改修補助金が出る地域ではないですが、少し気になりますね。

    また、「西側の通り」の表現が曖昧で誤解させてしまいました。正しくは「このマンションのある区画の西側の通り」です。
    マンションと通りの間は駐車場なので、音の聴こえ方はそんなにずれていないと思います。
    もちろん、マンションに隣接している南側道路も西へ向かうにつれ、少しずつ静かにはなっています。

    野村に限らず建築業界の工事のずさんなことは色々と問題になっていますでしょう。買主からしたら抗弁権を行使するのは当たり前なので。
    特に野村不動産をディスったつもりではないのですが、どなたか不快な思いをなさっていたらお詫びします。

    何分マンションを購入するのは初めてですし、みなさんが仰っている問題点がクリアになる方法を考えて自分なりに表現したまでです。熱いかどうかは私には分かりません。

    色々とご親切にありがとうございました。もう少しよく考えてから購入するか否かを決めようと思います。

  22. 249 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  23. 250 匿名さん

    あら、不忍通りやっと歩道が歩きやすくなるわ、と思っていたのですが…
    まだまだわからない状態なのですね。
    自転車が特に走るのが大変そうで。車道は車道で決して広くないですし、歩道も行き交う人が多いし・・でどこを走ればいいのかしら?という感じです。
    広くなれば良いなと思いましたが
    現状である建物をどけるというのは難しいですから、できる範囲でということなんでしょう。

  24. 251 匿名さん

    苦戦しているようですが、やはり騒音と排ガスで永住希望者の需要を取り込めなかったのでしょうか。

  25. 252 匿名さん

    >250 匿名さん

    わからない状況、なのではなくて、拡幅すること自体はずっと前から決まってます。
    歩道を歩けば一部の建物が歩道に出っ張っているのが分かると思いますが、用地買収がまだ終わっていないということです。

    また、出来る範囲で拡幅をするのではなく、全て用地取得が完了したら工事を始めるのだと思います。

  26. 253 匿名さん

    >>不忍通りやっと歩道が歩きやすくなるわ、
    ですね。もうしばらくは待ってみないとですね。

    用地買収は、どこか1件がイヤだっていうとポツンと残っていたりするアレですよね。すっきりしたらいいなあと感じます。

    かなり好調みたいですが、価格が5900万円台からと書いてありました。いくらくらいが目安なんでしょう?最多販売額を教えてほしいです。6000万円中心でしょうか。

  27. 254 匿名さん

    もう少しで3期の販売が始まります。なんだかんだで販売が始まると早いなーって思うのですが
    今のところどれくらい売れているんでしょう。
    不忍通り沿いということで音やら排気ガスのデメリットはありますが
    一方、駅まで5分というメリットも。
    通勤を考えると悪くないんじゃないかなと判断される方も多くなってくるのではないでしょうか。

  28. 255 匿名さん

    モデルルーム行ってきました。23部屋余っているようです。売り方が不透明なのが気になりました。『先着順部屋』『抽選部屋』があるのですが、小声で『抽選部屋も、どうしても欲しいのでしたら要望書を提出していただけたら確保します』と言われました。抽選と言いながら、実際には抽選しないというのはどうなんでしょうか・・・

  29. 256 匿名さん

    可能な限り同一部屋に要望が重ならないように調整するって意味でしょ?それはどこのデベもやること。抽選はするでしょ。

  30. 257 匿名さん

    そうそう、どこでもすると思います。販売期が早めの段階だったりだと特にあるようですが…
    重ならないようにしてくれるとか。
    デベにとってはチャンスロスにみすみすする訳にはいかないということで。

    売り方が不透明とありますが、要望書を出せばいいだけっていうことなんじゃないかなと思います。マンション販売のシステムってなんだかややっこしいですよね。

  31. 258 匿名さん

    >>255 匿名さん
    23/78、3割も売れ残ってるんですか。しかもデベの自己申告だから、もっと在庫抱えてる可能性ありますね。立地が立地だから仕方ないか。

  32. 259 匿名さん

    11月完成だしこの価格高騰のご時世だから販売ペースとしてはそんなもんじゃない?
    他物件も軒並み爆死中のところが多いし、ここは頑張ってる方だと思うけど。

  33. 260 匿名さん

    プラウドも完成在庫多数だね。上北沢なんかは歴史的爆死物件になりそうだし。

  34. 261 匿名さん

    近くの飲食店で夕食食べながら様子見たのですが、夜は救急車が多いですね。病院受付が閉まった夜になると、救急車の出動率が上がるそうです。

  35. 262 匿名さん

    音が気になる方はAタイプかBタイプ辺りの検討ですかね。それにしても、駅近物件では喧騒ネガ、城南物件では羽田新ルートの飛行機の騒音ネガ、幹線道路沿い物件ではクルマやら救急車やらの騒音ネガ、そんなのばかりで飽きました。都心では住むところがないですね。

  36. 263 匿名さん

    ネガ投稿はマンションを本気で検討している方ではなく、いたずら目的で投稿されているのですか?
    こちらでの騒音の情報は、現地に足を運べない人の為に親切心で投稿しているかと思いましたが、そういう方だけではないのかな?
    夜間に救急車が多くなるような情報は、家族に音に敏感な者がいる場合、頭の片隅に入れておくと良いだろうと思いました。

  37. 264 匿名さん

    >>262
    これ、騒音マンションのスレでよく出る開き直りコメね。
    都心部駅近であっても、排ガス騒音とは無縁のマンションは確かに存在しているのだよ。残念だろうけど。

  38. 265 匿名さん

    このマンションの作り方、横のライオンズが可哀想なくらいカブる形ですよね。

  39. 266 名無しさん

    急に広告とかが入り始めるようになりましたね。
    自分がモデルルームは見に行った時はもうほとんど予約済みですって言われていっぱいバラがついてましたけどね。
    あれってなんだったんだろうと思ってしまいます。
    西側は将来建物が確実に建つらしいですが、高層階はそれまでは開放的でいいですよって言われたけど、その西窓、針金?が入ってるクリアーではない窓で窓閉めてたら景色なんて見えないんですよね。どういう説明なんだって思います。
    じゃあ、窓開ければ開放的だけど、今度は騒音と排気ガスで開けてるわけにはいかないし。
    なんだかなと。 購入しようか考えましたが、色々を考慮すると説明に疑問点が増えて。
    購入しなくてよかったと思います。

  40. 267 匿名さん

    ここのモデルルーム、バラの成約表ありましたっけ?

  41. 268 マンション検討中さん

    記事でも出てたけど、大手の中で野村が際立って在庫抱えてんだよなー。

    なんでだろ、立地、間取りと値付けのバランスかな。スミフなんかは高いけど、やっぱり間取りがいいからなぁ、柱もアウトフレームされてるし。

    野村は間取りもっと考えればいいのに、マンションメインなんだから。。。

  42. 269 匿名さん

    所詮は非財閥、株屋が親会社ですから笑

  43. 270 匿名さん

    公式サイトの間取りのところを見ているとどの間取りもかなり柱に大きく影響されているのだなというのがわかります。マンションの形が変形タイプだから余計に、でしょうか。
    かなり凸凹してしまっているのかな。
    バルコニーを三角形に取ることで部屋の形自体は視覚に保てているのだなぁという間取りもあります。Dタイプはそうではないけれど。

  44. 271 匿名さん

    確かにDの間取りは良いですね。Eもあの形で上手く配置していているものの、ちょっと無理があるかも。一番間取りがつらいのはAかな、と思う反面、音の問題が一番ないのがAでもあるからなやましい。

  45. 272 匿名さん

    >>271 匿名さん
    無理にここの中で迷わなくても、他にいくらでもいい物件ありますよ。

  46. 273 匿名さん

    >>272 匿名さん

    大手町至近かつ城東の低地以外、という選択肢では予算的にこの物件くらいしか見当たらなくて、ね。

  47. 274 匿名さん

    >>273 匿名さん
    ここって真に城東低地でしょ。東大前とか本駒込なんかの高台側から降りてくると、坂の急さと長さに驚愕すると思うよ。

  48. 275 匿名さん

    >>274 匿名さん

    海抜1、2メートルではないでしょ。

  49. 276 匿名さん

    >>275 匿名さん
    海抜1-2mの居住地って、都内で探すの相当大変かと笑
    下を見て安心したいという気持ちはわかるけどさ、ここが低地であることに異論の余地がないのは認めなきゃね。

  50. 277 匿名さん

    276は東京を知らない田舎者?

  51. 278 匿名さん

    277は江戸時代から来たお百姓さん?

  52. 279 匿名さん

    都内で海抜1メートルってほとんど全域埋め立て地でしょ。そこと比べたら低地じゃないって、強がりなんだか自虐なんだかわからんね。

  53. 280 匿名さん

    ちなみに城南海側、城東のほぼ全域が2メートル以下なのだが。意外と埋め立て地は5、6メートルあったりもする。
    高台欲しいが、自虐だが仕方ない、予算がないからってことだね。

  54. 281 匿名さん

    いくら予算がなくたって、低地・騒音・排ガスの三拍子揃った物件に手を染めなくてもいいのにな。

  55. 282 マンション検討中さん

    ここを前向きに検討している方に対して、もっと言い方はあると思います。

    おそらく低地と表現されたのは、湾岸の埋め立て地やその近辺を指されているのかと。しかも、質問の本質ではないところですから、揚げ足取らずに、メリット、デメリットを話せばよいかと思います。

    おそらくとても知識をお持ちの方なんでしょうから、言い方含め、しっかりと伝えてあげてください。

  56. 283 匿名さん

    >海抜1-2mの居住地って、都内で探すの相当大変かと笑

    とか言ってる〇〇に、果たして伝えてもらうべきことがあるかどうか、疑問が残る。

  57. 284 マンション検討中さん

    >>283 匿名さん
    お互い様に見えてしまうんですよね、周りから見ると。。。

  58. 285 匿名さん

    残りは何戸ですか?

  59. 286 匿名さん

    今まで議論されてきたことをまとめると、以下のような感じだね。
    ・坂下水害リスク立地だが、海抜1,2メートルの湾岸エリアと比べたら低地ではない
    ・狭くて交通量が多い不忍通り沿いで騒音はあるが、都心はだいたいそんなもんだから問題ない
    ・救急車や消防車のサイレンは昼夜問わず鳴り響くが、万が一何か緊急事態が起こった時に安心なのでトレードオフ

  60. 287 マンション検討中さん

    ここってそろそろ値引き始まりましたか???

  61. 288 匿名さん

    >>287 マンション検討中さん
    マンコミユで、はいしてますよ、なんて答えが帰って来るか?
    試しにモデルルーム行って交渉してみたら?取り敢えず4割引くらいからのスタートで 笑

  62. 289 匿名さん

    ここってまだ竣工していない物件ですよね。
    竣工予定は2017年11月中旬予定であれば、値引きはまだ先ではないですか?
    第3期2次を控え未販売住戸もまだまだありそうですし、値引きがあるとしても
    竣工後だと思うんですが、どうでしょう?

  63. 290 匿名さん

    竣工前でも値引きはありますよ。
    ココがどうかはわかりませんが。

  64. 291 マンション掲示板さん

    値引きは、ないですよ

  65. 292 通りがかりさん

    あと2戸ですね。
    低層階ですかね、

  66. 293 匿名さん

    もっと残ってるでしょ

  67. 294 匿名さん

    >>292 通りがかりさん
    あと2戸なわけないだろ笑

  68. 295 匿名さん

    あと何戸なのかわかりにくいです。
    3期2次の予告が出てますがどれだけの分譲数を今回は出すのかは未定ということになっております。
    全体的にどれくらいの割合が販売済みなのかとてもわかりにくいなぁという感じ。ですので、292さんのようにあと2戸なのかな?と思ってしまっても仕方がないと思いますよ。
    まだここは販売期がどれくらいなのか書いてあるだけ良心的です。

  69. 296 マンション検討中さん

    あと何戸残ってるかって大事でしょうか?
    もちろん売れてるか売れてないかの指標の1つにはなると思いますが、買いたい人の欲しい物件さえ残っていれば良いのではないでしょうか?

  70. 297 匿名さん

    検討者にとっても既購入者にとっても、営業さんにとっても、あと何戸残っているかって大事だと思いますけどね。

  71. 298 匿名さん

    検討者にとってはあと何戸って結構重要なような気がします
    選択肢が実際はどれくらいあるのかということにつながってきますし、
    正直、販売して長く経っているのにここまでしか売れていないのか…リセールするとしたら厳しそうだなぁとかそういうのが分かりやすいから。
    早く売れるマンションはそれだけ人気もあるし需要もあるし、資産価値も付きやすいのではないかと推察されます。

  72. 299 匿名さん

    まだ、高層階含めてかなり残っていますね
    野村も値引きありなんでしょうか

  73. 300 匿名さん

    ここは立地がかなり厳しいですからね。
    三次救急を受け入れる日医、その目の前に消防署と、至近距離に動かざる騒音の元を抱えている。
    不忍通りも狭い上に交通量が多いので、空気汚染も無視できません。

  74. 301 口コミ知りたいさん

    このスレでは何度も同じようなネガティヴな事を書き込む人が散見されますが、横のマンションの住人なんでしょうか。売れてる売れてないは別として、マンションは建ってしまうので不毛な戦いに思えますが。

  75. 302 匿名さん

    横のマンションて、そこも立地は同じでしょ?笑
    同じようなネガポイントが挙がるということは、それがみんなが考える真っ当な評価なのでは。

  76. 303 匿名さん

    そうか、そんなにうるさくて空気も悪いのかぁ
    現地行ったけど分からんかった。間違えて別の物件を見に行っちまったかな?

  77. 304 口コミ知りたいさん

    >>302 匿名さん
    立地は当然同様ですよ。笑
    そういう意味ではなくて、こちらのマンションの形状がちょうど横のマンションの南西側にかぶる形で作られているので反対活動?というところ。気持ちはわかりますが。

  78. 305 名無しさん

    残り7戸じゃないですか?HPでも先着順に変わってるので。

  79. 306 匿名さん

    今見たら戸数は6戸になっていました。これで最後になってくるんですか?まだこの販売期だけの話かと思っていたんで。
    公式サイトの方にラスト!とか最後!とか言う文字が踊らないと、なんともまだ言えない部分もあるかなぁと思います。
    ただそこまで立地は悪くないんじゃないですかね。

  80. 307 匿名さん

    立地は悪くないって曖昧な表現ですが、具体的にどこかいい点はありますか?
    水害リスクのある低地で相当な騒音も覚悟する必要がありますよね。

  81. 308 評判気になるさん

    >>307 匿名さん
    駅近で、谷根千界隈に住めるのはいいんじゃないですか。水害って言っても、ここらへんって最後床下浸水になったのはいつなんですか?

  82. 309 匿名さん

    立地や開発も重要ですからね。
    きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
    これは怠るとデメリットですからね。

  83. 310 匿名さん

    水害ですがここ35年以上聞きません。地元に50年以上住んでいます。
    大雨のあとに水溜まりが引かないということで20年ほど前に池之端1丁目
    の不忍通りに大きな貯水槽を地下に作りました。又、アスファルトの水はけ
    が改善して、今、水害と言われる事は無くなりました。ただ、坂下ですから
    ゲリラ豪雨も対象にすると水害はポツポツとあります。

  84. 311 匿名さん

    野村不動産て身売りするんですか?
    資産価値にも影響ありそうですね。

  85. 312 匿名さん

    5/15野村不動産HD ストップ高(500円、24%超値上り)。

  86. 313 匿名さん
  87. 314 匿名さん

    野村の買収に失敗するかもなあJP
    敵対的買収に近い状況になっちゃった気がする

    プラウドって、やっぱりプラウド オブ レジデント だもんな
    俺が野村物件の住人で金があるなら株価釣り上げて猛然と対抗するわな

  88. 315 匿名さん

    野村は買われると思うよ。
    プラウドも限界だしね。
    でも、経営は絶対失敗する。

  89. 316 匿名さん

    吉と出るか、凶と出るか?
    年末あたりを楽しみに待とう。

  90. 317 匿名さん

    南北線千代田線も利用できるので、人気出そうですね。どちらの駅からもさほど遠くもないですし。

    間取りも「全室窓有」の部屋がありました。角部屋じゃないと全室窓有はないのかな。50㎡台、60㎡台のコンパクトマンションです。人気でそうな気がします。

    ただ分譲賃貸で経営するとメンテナンスも必要なので、経費もかかるでしょうね。水害はそんなに心配していませんが。

  91. 318 マンション検討中さん

    文京区というより台東区の色が濃い地域だからなあ...
    この立地は明らかに坂上の医大に勤務する医者狙いだと思うんだよな
    小学校の通学区にしてもブランド公立小の千駄木小学校の区域は団子坂下交差点の向こう側で
    ここは汐見小学校、文京区の公立の実際の学力レベルにはそう大きな違いはないとは思うが、
    子育て環境を重視して外から文京区に越して来る人は気にする人は気にするよねえ

  92. 319 匿名さん

    ファミリー永住という観点で言えば、同じ文京区でも坂上高台の本郷〜本駒込はアリ、坂下低地で道路が狭くゴチャゴチャしている根津千駄木はナシ。そもそも谷根千自体が過大評価されているエリアなのは地元民が一番感じてるよ。
    日医のDrは自分用には買わないだろうなあ。ここの交差点の騒々しさをよく知ってるから。子息が日医の学生の親なら、卒後または結婚後の転売やら賃貸運用を視野に入れて狭い部屋買うかもね。開業医や実業家なら税金対策にもなるし。

  93. 320 匿名さん

    ここを買った人、おめでとうございます。
    いずれ時が証明します。じっくり待ちましょう。

  94. 321 匿名さん

    >319

    「谷根千自体が過大評価」は基本同意なんですけれど、谷根千は江戸時代からの歴史がベースにあって昨今の人気につながっています。東京中心部からアクセスの良さと、外国人観光客増が予想される今後の展開を考えると、過大評価は一過性のものではないように思います。

    一方、二子玉川とか武蔵小杉とか、都心部から離れた、東急が造り上げた人工的な街は、ホンモノの過大評価だと思います。

    そんなわけで、プラウド文京千駄木についていえば、「谷根千のさらなる将来性に期待する」ということで購入に踏み切る選択肢も理解できます。実際、住んでみて、お散歩したら楽しいだろうなと思います。

  95. 322 マンション検討中さん

    あの辺のお散歩は楽しい。ちょっと変わった居酒屋や鯨料理屋、うどん屋など路地裏に名店がゴロゴロしている。日暮れごろに逍遥するのがお勧めだが、あまり夜遅くまでやっていないので飲みすぎる心配も少ない。DINKSだったらここに住んで楽しいだろうな。坂上の医大のお医者さんカップルとか職住近接で絶対にお勧めなんだけどなあ

  96. 323 匿名さん

    同感。スノッブな方々にはお勧めできないけど、名より実をとる堅実な人たちには向いてる物件ですね。

  97. 324 匿名さん

    怒涛のポジ連投おつかれさまです。

    外国人観光客が興味本位で観光にやってくる地域に住みたい?いや、住みたくないでしょ普通。
    医大カップルのDINKS向き?だからこれまでに言われているように、誰よりも日医の関係者が敬遠する立地ですよ。
    夜遅くまでやってる店がないから呑み過ぎなくて良い?負け惜しみもここまで来ると自棄っぱちに聞こえて物悲しいですね。

    ところでこの勝ち組マンションは完売したんですか?

  98. 325 匿名さん


    >>324 匿名さん
    言いたいことがわからなくもありません。ただすごく気になるんですが、明らかに購入予定もないのにわざわざポジ投稿に反論する方はどういう意図があるんでしょうか。このマンションのせいで日が当たらなくなる横のマンションとか?でも建ってしまうのは変わらないし、いずれ完売はしますよね。
    とにかく、そちらこそいつものネガ投稿お疲れ様です!

  99. 326 匿名さん

    文京区の賃貸で空き物件を検索するとネガキャンの首魁が見えてくるような見えないような...
    あそこって何でガラガラなんでしょうね

  100. 327 匿名さん

    普通にここだと駅に近いから良いんじゃないのか、という感じはしてくるのではないでしょうか。

    少々広めの2LDKなので、
    子供も一人っ子だったらありなんじゃないのか、というところもあるのではないでしょうか。
    多くの方が書かれていますが、普通にお医者様向けというのもあるのかもだけれど。
    あとは普通に通勤に便利ということでDINKSにも。広さ的にも丁度良さげでは。

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シティハウス湯島ステーションコート

東京都文京区湯島三丁目

1億3,500万円~1億8,900万円

2LDK~3LDK

55.04平米~70.00平米

総戸数 68戸

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90m2~78.82m2

総戸数 90 戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3,890万円・6,980万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米・50.02平米

総戸数 58戸

シティテラス文京小石川

東京都文京区小石川四丁目

5,800万円~2億円

LDK~3LDK

31.57平米~85.26平米

総戸数 120戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK~4LDK

35.89平米~95.57平米

総戸数 522戸

クレヴィア上野入谷

東京都台東区下谷二丁目

未定

1LDK~3LDK

33.09㎡~71.37㎡

総戸数 63戸

ディアナコート小石川播磨坂レジデンス

東京都文京区小石川5丁目

未定

1LDK+DEN~3LDK

42.41m2~113.23m2

総戸数 23戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

4,988万円~1億2,488万円

1LDK~3LDK

34.65平米~70.53平米

総戸数 64戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億800万円~1億5,100万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

総戸数 60戸

ライオンズ南千住グランプレイス

東京都荒川区南千住1丁目

未定

1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.58平米~70.22平米

総戸数 181戸

THE ASAKUSA RESIDENCE

東京都台東区浅草一丁目

4,900万円~1億4,000万円

1R~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

28.52平米~67.14平米

総戸数 113戸

シティハウス南大塚レジデンス

東京都豊島区南大塚三丁目

6,800万円~8,000万円

1LDK

37.24平米

総戸数 72戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

アルファレジデンシア南千住

東京都荒川区南千住一丁目

5,490万円~6,700万円

2LDK

61.12平米~62.72平米

総戸数 119戸

プレサンス レイズ 東京三ノ輪

東京都台東区日本堤一丁目

5,990万円~6,840万円

3LDK

65.08平米

総戸数 36戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

レジデンスノーブル三ノ輪

東京都台東区日本堤二丁目

4,790万円~5,330万円

2LDK・3LDK

47.75平米~60.91平米

総戸数 27戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸