Brillia宮前平ってどうですか？

せっかく巣から出てきたんだから告知させてよ！
このマンションの立地は、崖と高架ホームに挟まれた住宅には適さない商業地です。
しかもホームのヒトとはご挨拶ができる距離だよ。
また、駐車場の導入路は急坂のため積んでる荷物が多いとか、ちょっとしたことで
底を擦る恐れがあるので慎重にとのことでした。
それでオレは巣ごもりをすることにしたのさ。

残3戸ですか？順調じゃないですか。

総戸数42に対して、竣工間際で3戸が残っている。

1割近くが売れ残っている計算ですよ。
順調じゃないですよ。

駅に近すぎるのと、崖と駅のホームに挟まれ、落ち着きのない物件ではありますが、残3戸は検討していると思いますよ。別にこの物件に肩を持つ訳ではないですが。

残３戸っていうのはＨＰ上のことでしょー？？

どれだけ残っているかはＭＲにいけばわかるけど
１週間前は二桁残っていましたヨ！

いろいろ書かれているようにそんなに売れるわけないじゃん。

数期に分けて売ってるから、MRに行って確認しないと本当の残り数はわかりませんよね。

このマンションの住人は立地が水害などの災害に弱いことを承知で購入しているので税金を使った救助は不要であることを誓約させるべきだよね。
デベが販売時に説明しているだろうから問題ないだろう。

なんで水害に弱いのですか？

尻手黒川線？

四年土橋にいましたが知りませんでした、

周りが山だからですか？

514さん

言ってること理解はするけど、もし貴方が市会議員や国会議員の場合、こんな条例や特別立法を成立させられますかね？

515さん

尻手黒川道路は窪地沿いにあります。
昔々は川だったと聞いており、その名残として線路沿いに小川が流れています。
窪地ということは、大規模水害になった際に浸水する恐れがあるということです。
がしかし、川崎市のハザードマップを見ても、このブリリアの地域が洪水に見舞われるとは示されていません。

516です

川崎市の「浸水実績図」を見ると、駅前の神社の前が浸水した実績があるようです。
余談ですが、サンクタス宮崎台の横（ノジマの屋外駐車場あたり）も浸水したと記されています。

>>518

具体的に情報ソースを示してもらえませんか？
それがどの程度のものであって、どのようなところに影響するのか具体的に示してもらえますか？

あなたの個人的な印象や風説をあたかも真実であるというように書き込まれるのは自由ですが、それが事実と異なった場合、悪事な営業妨害として訴えられますよ。

518さん

もしかして、例の近隣の不動産屋さんですか？

>519
こんなとこで聞いてないでデベに問い合わせろよ。

あほらしい、東京都庁だって元の淀橋浄水場だよ。

水害リスクは否定できません。実際に過去に近隣が浸水した実績があるのですから。
デベに聞いても、516さんが書かれた内容以上のことは言えないし、加えて弱みをさらけ出すようなことは絶対に言わないでしょう。

519さん
ご自身の足で稼ぐしかないでしょう。

最終的に、個人の判断で決断するしかないでしょうね。

>>522
>>524

519は別にこんな掲示板で事の真偽を確かめようと思っているわけではないでしょう。
518のような悪意を持って風説を流布している虫けらを牽制しているだけでしょう。
（風説で無いのであれば、具体的な根拠（ソース）を示しなさい）

過激な書き込みも多いですが、匿名掲示板とはいえIPは全て記録されている事実は忘れない方が良いと思いますよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

まず、水害リスクについて個人的意見です。
仮に前面道路が冠水した場合であっても、せいぜい床下浸水のレベルだと思います。
そうであれば、1Fのテナントにも影響しないと思います。

むしろ、販売進捗が気になるところです。
竣工後であっても、早めに完売することが望ましく、平穏な駅周辺になることを願うばかりです。

みずほ銀行が入るようです。みずほのホームページに出てました。
有人店舗になるようで、これはこれで歓迎。

みずほ銀行は妥当だと思います。上の方に嫌がらせのような書き込みがあるけど、吉野家や立ち食い蕎麦が入るわけがない。もし本当にそういう店を望むなら南武線沿線でも住めばいいじゃない。サニーロード好きならサンクタスやクレストシティに住めばいいじゃない。住む場所間違ってるよ。

賃貸にすればよかったんじゃないかと思いますが、世の中には何より駅近が好きな人も居るでしょう。

みずほ銀行ならいいですね。

三菱東京UFJも入ってくれないかなぁ。

三井住友も入って欲しいな。

三菱と三井は宮崎台にあるから無理なのかな？
ATMくらい欲しいよね

完全に出来上がりましたね。
あとは入居するのみかな。

でも、どんだけの人が入居するんでしょう。

売り切れる前に中古が出てくることになるのかな？

住んでみて
初めて分かる
人目かな・・・

↑

座布団2枚！

見魅力的な飲食テナントが入ってくれますように。

飲食テナントはまだ決まってないの？？？

マクドナルドは入らないのかな。。。

イタリアン希望しまっす

サニーロード2号店を希望！

カーテン閉めきっていれば人の目なんて気にならない。

>カーテン閉めきっていれば人の目なんて気にならない。

そんなんで生活できるかよ。
南向きを選ぶ意味ないじゃん。

南向き
カーテン閉めて
快適か？

これでどうだ！！！

どこまでも陰湿な人間だね。

「日本の都市計画というのは世界的に見ても、非常に緩いというか、遅れているというか、機能していない仕組み」といわれるのは、この物件のような立地にマンション建設が許可されてしまうことなのかな？

549

郊外のたった一つのマンション立地の事例から日本の都市計画を語るなんて失笑ものですよ。

ところであなたは何故このスレに粘着し続けるのですか？参考まで教えてください。

546さん

座布団5枚！！

たしかに、せっかく南に向いた間取りなのに、カーテンを閉め切った状態で暮らしたいとは思わない。
マトモな神経をしていたら、誰でも思うはず。

一番上の階でもカーテン閉め切り？ホームから見えるのは何階まで？

555さん

3階か4階まででしょう。
次なる難点は、騒音です。
竣工後に、売れ残り部屋に入ることができるのであれば、ぜひ確認されたほうがいいです。

何でこのスレはこんなにレス番号がトンデるんだ？
読んでも流れが分からんぞ！

過激な書き込みが削除依頼されて消されてるんですよ。
過激といえども、的を得た内容もあるのですがね。

販売戸数「3」がしばらく変わらないのはなぜ？
残戸数ではないのかな？？？

実際は、あんまり売れてないようです。

一ヶ月くらい前にMRで確認したら残5戸だったよ。あと3戸前後なんじゃないかと思われますが。

好みなんて人それぞれなんだから。
駅に近くて楽じゃない？

駅に近いのはいいんですけど、近すぎるのは悩ましいです。
ここまで近くないくいいです。

だから、近いほどいいと思う人だっているんだよ。
価値観はそれぞれだって。

>>565

ならここに書き込みするなよ。

＞５６５

他の物件探しなよ。

駐車場の利用率はどんなモンでしょうか？

ホントにこのすれは欠番が多いな。
誰だ、削除依頼出してるのは？？？

現地を確認してから買いたい物件だね。
高架線路の音は結構響きそうだよね。

575さん

そうですね。
実際に部屋から見るロケーションと、特に尻手黒川道路上の鉄橋を通過する急行電車の騒音を確認したいところです。

あと北側の崖も要確認！

ここ二重窓なんですね。
ホームからの目線も気になりますよね。
窓もカーテンも開けられないマンションってどうなんでしょうね。

二重窓って、窓が二重ですよね。ペアガラスとは違うってことですよね。
本当なら生活が大変だと思います。

二重窓で生活大変ってどういうこと？

そりゃ大変というか、面倒でしょうよ。

んだなー、ベランダに出るのに、２つのサッシを開け閉めするのは厳しいなあ。

ホントにサッシが２つあるのか知らんけど。

二重窓ということは、「騒音はすごい！」とアピールしているようなもんだな。

真面目に質問します。

物件サイトを見ても、本当に二重窓なのかわかりません。
嫌がらせ抜きで、二重窓なのか通常のマンションと同様にペアガラスなのか、ご存じの方がいましたら教えてください。

複層ガラスと明記してあります。
578は複層ガラスと二重サッシの違いを理解していないだけと思われるが。

タイプによって複層ガラスと二重サッシに分かれるはず。
五月蝿い部屋は二重サッシだと思われる。

複層ガラスの説明箇所に注記がしてあるよ。
「※一部住戸に採用。タイプにより、T-4等級の二重サッシ（単板ガラス）を採用。」

>「※一部住戸に採用。タイプにより、T-4等級の二重サッシ（単板ガラス）を採用。」

ありがとうございます。
二重サッシではない間取りが、どんなものか見てから真剣に検討したいと思っています。

↑間取りよりも立地を確認してから検討したほうがいいよ。

ところで残っているのはどんな部屋？

そろそろ竣工だね。
現地確認できるのはいいね。

購入者の決め手を知りたいですね。
何が良い評価だったのでしょうか？

決め手は、駅近です。将来賃貸にすることを考えているので。

ホント、スレッドの番号がいっぱい飛んでますね。
削除依頼が多いんでしょうけど、どんな内容か読みたいと思ってしまいます。

賃貸に出した場合、本当に好条件の賃料が得られるかなあと思います。
借り手の立場で考えれば、もうちょっと駅から離れた静かな所が安ければ、そっちを借りるような気がします。
私だったら、坂を少し登った10年程度経過したリクルートコスモスの物件に空きがあれば、これを選びます。

リクルートコスモスの物件しょっちゅう売りに出ていますよね。

駅直結のタワマンなんかも賃貸では人気があります。賃貸なら問題ないと思いますよ。
むしろ分譲建てちゃったのが間違い。

せっかくの分譲なのに賃貸にする人が増えると住民の質が心配では？

永住志向で購入する人は少ないのでしょうか？

ここは永住には向かないかもしれません。
駅前すぎて喧騒だからです。