Brillia宮前平ってどうですか？

288と292は削除依頼だな。

292は、東京建物の関係者でしょう。
それにしても、表現が失礼極まりないです。

〉292
何か嫌なことでもあった？

だいたい１DK～４LDKまで幅広い間取りをそろえているのが戦略なのか？？？

どーでもいい物件だけど、早く売り切ってほしい。
コソっと個別契約して口外しないように誓約書を書かせて、ドーンと値引きしてもいいから。
長々と売り続けて、毎週のように折り込みチラシが入るのって、うんざりする。
住めば都だよ。

この地域でルフォンがここまで信仰されているのには驚きです。たった１件、４５戸位を売り切っただけでしょう？
付近の物件で事あるごとに「ルフォンは良かった」などと崇拝されているのを見てとっても違和感があります。

私は決して、ブリリア信仰者ではありません。（沿線のマンションの検討者です）
ここ、売れ行きは、普通じゃないですか？
竣工前ですし、販売手法を批判されたり、騒ぐほどの事は無いと思いますが。

私もこのスレでのブリリア叩きは異常だと感じています。売れ行きの悪さでいうならサンクタスの方が遥かに酷いでしょう。他のデベからの嫌がらせではないかと疑ってしまいます。

以前にも書きましたが、実際に物件を見ると”なかなかの出来栄え”だと思います。
個人的な見解ですが。
駅に近すぎるのをどう判断するか、価格が高めなのを納得できるかが焦点ですね。

難点が多いから叩かれる。

繰り返すけど・・・
ルフォンは一期のみで売りました。
しかも、ほとんどの間取りが抽選になり、残ったのは6つで、それもしばらくして完売。

これが現実で市場の評価なんすよ！

290さん、すみません引用しました。

ルフォンは隣接地にマンションが建設される可能性が極めて高いと思います。もしそうなれば、資産価値は暴落するでしょう。持ち上げられているのは今のうちだけかもしれませんよ。

ルフォンの話はルフォンのスレで書いたらいかがですか？
ブリリアの資産価値って以前にも書かれていたけど、下が店舗だし小さな間取りが入り乱れているからメチャクチャ資産価値低いって評判だったね！？
周辺の物件とは比べ物にならないくらい安いんじゃない？

ルフォンってそんなにいいかね？

ここよりはって事でしょ。

>>309さん

釣りにしてももう少し巧くやらなきゃ釣れないよ。

高架線路はうるさいし駅のアナウンスもうるさそうだな。

ルフォンは完売したのですから、比較しても仕方ないでしょう。
なお、ルフォンの人気度は290さん307さんが書かれたとおり、現実が物語っています。
各人の評価があるのは承知ですが、昨今の新築物件の中では多くの人が購入意思を持った表れであることは事実です。

現状のこの掲示板では、販売中のパークハウス宮崎台やジオ梶ヶ谷との比較検討をすべきと思います。
ブリリアより後発販売のパークハウスやジオが、先に完売する可能性が大きくなってきました。

どなたかが、ブリリアは高度な手法で販売されていると書かれましたが、高度に販売するのであれば在庫（売れ残り）日数を減らさなければなりません。
在庫を持つと、企業（売主）はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。

駅前というメリット？だけでは、高く売れない時代になったと思います。
近隣の他物件のように、一般所得層でも検討＆購入できるように価格見直しをしたほうがいいとも思います。
そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。

>>314さん

>高度に販売するのであれば在庫（売れ残り）日数を減らさなければなりません。
>在庫を持つと、企業（売主）はキャッシュフローが悪化し、過去に民事再生の適用を受けたデベロッパーと同じ方向に向かってしまいます。

基本的な質問で恐縮ですが、竣工・引き渡し前の物件で売買契約が進んでも、それは企業の在庫日数を減らすことにならないように思うのですがどうなのでしょうか？仮にスローペースであっても竣工・引き渡し前までにブリリアが完売すれば、（手付金は別として）企業のキャッシュフローには影響を与えないように思われるのですが違いますか？竣工後に多くの在庫が残ってしまうとキャッシュフロー（経営状況）が悪化するというのはわかるのですがどうなのでしょうか？


>そうでもしないと、ヴィークコートのように長期苦戦するでしょう。

ヴィークコートよりは遥かに販売進捗は良いと思われますが、何故にヴィークコートを引き合いに出されたのかよくわかりません。ヴィークコートの引き渡し３カ月前の販売進捗を知っておられて比較されているのだと思われますが、当時の進捗がどの程度であったか参考まで教えていただけませんでしょうか？

　ブリリアとヴィークコートでは、コンセプト自体全く違うので、比較検討にはならないでしょう。
あそこは清水が土地を高値で落札した事情があり、
元々無理があった所ですから、販売の手法なんか無縁の
マンションでしょう。
　でも、価格が決まるまでは、立地も良く、静閑な環境で、掲示板でも評判は良かったですよ。
価格が公表されてからは、悪評だらけとなりましたが。

315さん

書き込んだ当事者ではありませんが。

ご意見のとおり、理想的な在庫管理＝キャッシュフローへの影響は竣工までに売り切っていることです。
また、手付金は預託されていますので、なんら売主のキャッシュフローに影響しません。

ただ、ネガティブな個人的見解になりますが、この調子で販売されていると売れ残りが発生しそうだと思っています。