阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

>>1310 匿名さん
どこが並？
ここのコメント見てる限りは民度北摂最底辺じゃんw

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ガーデンフロントついに４期販売始まりましたね。

今までの販売スピードのように売れるかな？

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フロント左側の宅地開拓がはじまり、こちらのほうが
ひな壇ではなくフラットですね～

もう少し待つほうがいいのでは・・・

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第４期販売見に行かれた方ますか？
一番の高台ですが、いくらぐらいで売りに出ているのでしょかね。

第三期販売は、ひとまず価格４８００万円台でしたが・・・
高台なのでもう少し安ければありがたいのですが～

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>>1322 検討者さん

素朴な疑問なのですが、何故皆さんは自由に建てられる分譲があるのに、わざわざ建売を買うのでしょうか？建売しか残っていないなら判りますが、昭和の建売レベルで良いなら、同じ値段だせば好きな間取りで建てれると思うのですが、、、？

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注文住宅と一長一短だと思いますよ。

注文住宅は完成状況が図面や３Ｄだけではイメージはできますが
実際と違っているケースもあり、できてみて失敗するケースもあ
ります。

ふんだんにお金を投入できるのであればいいですが、一般的には
どこかで制限をかけていかないといけなくて、妥協するケースも
増えます。設備や植栽等も選択式ですので、限りなかくコストが
増えていく傾向にあります。

戸建でもし間取りや設備等十分納得できる場合は、戸建のほうが
十分メリットがある場合があります。

最近は戸建も個性があったり、戸建と思えない仕様の住宅もでき
ているので、あながち捨てたものではありません。

両方から検討したほうがいいかと思いますよ。

どうしても注文住宅にこだわりたい方は、最初から注文住宅ありきで
検討すればいいかと思います。

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確かに注文住宅で立てて、コストがかかりすぎるため
費用を削って行って、戸建より品疎な注文住宅も彩都には
多く建っていますからね・・・

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情弱が多くて注文なんて無理だろ

大阪で家を探す層は
一種低層、建ぺい率、容積率、北側斜線制限、道路斜線制限
言葉すら知らない不勉強な人が多く
親からの支援とかで自己資金多かったりするのが特徴
まあ、売ってた側からすれば楽勝なんだが

そんな人が
地盤改良、基礎、外壁、構造材、断熱、屋根、床、サッシ、水周り、
どんな商品があって何がデメリットで何がメリットかなど知ってる訳がない

ハウスメーカに行くのは勝手だがカモにされるだけ
そのメーカの奨める物が全てとしか思わないだろうからね
結果、いくら金注ぎ込んでも残念でダサい家しか出来ない

学ばない人には建売がお似合い
建売はろくな物じゃないが買った人が納得してるならそれも良かろ

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>>1326 匿名さん

成る程です。でもそんな事を知らないで注文住宅建てる人なんているのでしょうか？
昔ならまだしも、これだけ情報が溢れている時代に。

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>1326みたいなやつが売る側にいるから碌な家しかたたないんだよきっとｗｗｗ

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>>1327 匿名さん
大阪の場合斜線制限などはハウスメーカに訪れる殆どの人が知らない状態
慌てて調べる人が3割ぐらい、
残りの人はハウスメーカの営業のみが情報元
関東地区は関西より自己資金は少ないが半数以上の人が勉強しつ来る

>>1328
何と言われても俺は痛くも痒くもないが、家が欲しいなら知識付けた方がよいぜ
残念だがこれが現実

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はいはい君はすごいすごいっと






これでええか？

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新築販売の３８００万の家も敷地面積約５０坪あるんやね。買おうかな。

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３８００万円ってありますかね・・・

どの建売ですか？
Ｗｅｂ記載の宅地の番号教えていただけますか。

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さすがのフロントきっての高台エリア。第三期までは出せばすぐ
商談が入っていましたが、第四期はなかなか商談すら入りませんね・・・

これはコストダウンが望めますね。

私の認識だと今は４５００万円ぐらいだと思いますが３８００万円って
ほんとどこ？？？

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ネットで見たけど、３８００万円～になってるけど
モデルハウスとして土地５３坪の家が４２００万円と書いてある

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お手数ですがネットのＵＲＬ貼り付けてもらえませんか。

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恐らくＳＵＵＭＯのこれではないかい？

http://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_mino/nc_86292570/bukkengaiyo/

確かに３８００万～となっているね。

ただ２期、３期購入の人が怒ってくるんじゃないの？

２～３期は４３００万～４８５０万ぐらいだったからね・・・(汗)

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これが最終の分譲でしょ
急いでる人はしょうがないけど、待ってたらもっと安くなるんじゃない

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高台で長〜い階段登り降りしないといけないから、3800万円〜が妥当！

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高台だから安くなるなんて、大きな間違い。
今回の分譲は、擁壁高台なんで階段で面積とられ、北側は何故か斜面のまま。
無駄な広い駐車場も考慮すると、有効面積は彩都最小クラスの土地に無理に小さい上物だから安くて当然。この値段で怒る過去の購入者が居る訳がない。
結局、新興住宅地は後から買う程ババを引く構造。

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今は市内のごちゃごちゃっとしてるところに住んで居て便利はいいですが子育て環境があまり良いとは言えず、緑も多く環境が良い所に引っ越したいなぁと思ってるのですがやっぱりこの辺りで購入後、年収500万円程では生活は厳しいでしょうか？
スマートタウン茨木と悩んでいて、身の丈にはあちらのがあってるとは思うのですがこちらにとても惹かれてます。
私自身の憧れだけで無理をして、子供に周りと違いすぎて辛い思いをさせてしまう感じでしょうか？
現地に足も運んでないですし、土地勘もないのでご意見いただければありがたいです。
よろしくお願い致します。

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私年収400万で住んでますよ。

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1343 ご近所さん 様

ご返答ありがとうございます。
大変失礼ですがお子様はいらっしゃいますでしょうか？
うちは子供2人居ての年収になりますが周りのお子様との生活レベルの差は出てきそうでしょうか？
市内は公立でも小学校は制服のとこが多いのですがこちらは私服になるかと思いますが着ている服や持ち物もそこそこの物が当たり前、習い事や塾もやっていて当たり前。。。など教えていただけると有り難いです。
よろしくお願い致します。

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>>1344 匿名さん

頭金と銀行からの借り入れ額によって、今現在の年収で暮らしていけるか考えてみては？
それぞれ生活水準も違うし、子どもへのお金の掛け方もちがうから、人それぞれですよ。

現地に行ってみないと。
坂もあるし環境も自分達で確認することをおすすめします。

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1345 匿名さん 様

お返事ありがとうございます。
そうですよね。。。
皆さんそれぞれお金のかけるとこも違いますもんね。

とりあえず一度現地に行ってみます！
ありがとうございました( ^ω^ )

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彩都の丘学園は小中一貫校で、小学４年生までが私服で、５年生から９年生は制服です。

だいたい４千万代後半からの住宅が多く、そこそこ年収がある方が住んでいるかと思い
ます。

習い事は、やはりおおむね大半の子供が行っています。
私も下町の出身なので、北摂に来てやはり少し住んでる方の雰囲気がいい意味で違うな
あと感じます。

公立中学に必須のヤンキーがいません。いろいろ問題は発生しているみたいですが
ヤンキーに囲まれうちの子大丈夫かしらといった心配は無いとっていいと思います。
※私はヤンキーにとともにたくましく育ちましたが・・・(笑)

ローンをシュミレーションしてみて、今現在の生活水準が維持できるかと、子供が習い事を
やりたいといったときに、行かせる余裕があるかを算出してみて検討されてはいかがですか。

彩都の丘学園に通うには今現在は、フロントか積水のコモンステージ彩都、マンションの
ひだまり、いぶきの中古となりますね。５、６丁目あたりにまだいくつか更地が残っていま
すが、周辺住民が高く買っているので、なかなか安く販売していないかと思います。
ただ家と家の間の更地は、交渉すれば実は安くしているみたいなのであたってみてはいかが
ですか。ただ建物は注文住宅となるため結果高い費用になるかと思います。

テラスも中古が出ていますが持ち主売却希望価格４８９０万円ですので、安くはないですね・・・

見たらほしくなりますので、ある程度ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてからのほうが、流されずに後で後悔しなくて
いいかもしれません。不動産屋は全然大丈夫ですよと平気で言いますので・・・

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まあ不動産屋は、なんだかんだ言ってローン組ませて売ってしまえば
その家族がローン地獄になろうがなるまいが、正直知ったことじゃないからね・・・
年収５００万でもローン可能と診断するだろうね～

今毎月支出している金額と、近い将来かかる費用を加味し、ほんとに払って
行けるか検討は十分検討は必要。

きつきつだと日々苦しくなり、夫婦喧嘩、家庭崩壊への道だよ。

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1347 ご近所さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
彩都の丘学園の小中一貫校で学校の雰囲気や教育方針、自分が戻れるなら通いたいなと思える学校で出来る事なら子供に通わせたいなと思いました。
ヤンキーと共にたくましく育ちましたに笑ってしまいました！私も一緒です(笑)共に育ちました！
きっとどこの学校にも多少の問題や先生との相性、学年の当たり外れはあったりすると思うのですが今住んでるところはあまりにも評判が悪く少しでも良いところへ。。。からの欲がとても大きくなってしまいました( T_T)＼

3000万台からであると聞いたのですが現実は違いそうですね。。。
そうなんです！
絶対見てしまったら欲しいスイッチが入り、不動産屋さんも商売なので本音では意見をもらえないと思いこちらで先に質問させてもらいました。

子供に我慢させてしまったりと犠牲ならないように冷静に考え、ちゃんと計算して考えてみます。

本当に有難いご意見を感謝します。
ありがとうございます。

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1348 匿名さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
そうですよね。。
不動産屋さんはその後は知った事じゃないでしょうし、家は普通に簡単にポンポンと売れるものではないので必死ですよね。。。
あっ、でも彩都は人気だからすぐ売れますかね(^◇^;)

夢のマイホームがローン地獄に家庭崩壊になんてことにならないように冷静に考えて計算して現実をみてみます。
ありがとうございます。

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１３５０さん

まだ購入まで時間の余裕があるなら、フロント横の更地も阪急が宅地開発始めたので
来年４月には売り出す予定ですよ。

ここもフロントより更に駅から少し遠く入り口が高台側になるので、４千万代前半～で売り出すと
思います。ただ３千万代は厳しいかも・・・北朝鮮がミサイルぶっ放して、景気が後退し
売れなくなったら公ではなく水面下で安くするかもしれませんが・・・

ただ彩都の丘学園通学範囲で一戸建てを希望な場合は、積水ハウス：コモンステージ彩都と
フロント横の開発中宅地が最後ですかね。しかるにコモンは５０００万台！
（これは周辺価格からして高すぎて値付けがおかしい）

マンションはひだまりの対面の大きな更地にまだ
建つ計画がありますので、そこに入居すると彩都の丘学園通えますね。
ただ今阪急駅近にマンション建てているところなので、まだ先でしょうね・・・・おそらく３、４年以上先かな？

茨木側でよければ、まだ一戸建予定の空き地がありますが彩都の丘学園には通えないですし・・・

彩都の丘学園に通いたいなら中古の一戸建やマンションも狙い目です。彩都は立ってまだ１０未満ですので、非
常にきれいな物件が多いです。マンションのひだまりやいぶきは２８００万円代で４ＬＤＫがよく出ていますよ。

ご検討してみてください。

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～修正～

今阪急駅近に⇒今阪急が駅近に
１０未満　　⇒１０年未満

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1351 匿名さん 様

詳しいご回答ありがとうございます。
来年４月から新しい物件が売り出されるんですね！これから先に売りに出される物件もどうなんかな？と少し気になっていたので詳細を教えていただきありがとうございます‼︎
そちらが最後になりそうなんですね。
でもそこも手に届く価格は難しいそうですね。。。
5000万台。。。すごいですね。。。
ため息でました(笑)

マンションの情報も本当にありがとうございます‼︎現実的にかなり難しいのを実感したので、ちょうど中古物件やマンションも視野にいれて、考えてみようと思っていたところだったので、とても有難いお話を聞くことができ感謝します！
色々検討してみます。
本当にありがとうございます。

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わぉ～っ、今しがたホームページ見ると第４期も一気に３つも商談が
入りましたね～

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/


フロントの勢い止まらずってところでしょうか・・・
フロント左隣の宅地販売も待ち遠しい・・・

それにくらべてコモンステージ彩都は・・・
全然売れていない。

やはりあの高台はさすがに脅威か！
別荘地として、富豪がポツポツ購入かな？

半年もすれば価格下げて販売かなぁ
ただ粟生南7丁目のマストステージも時間かけて売り切ったもんね。
　※なかなか売れなかった最後の建売は叩き売ったけど・・・

積水は辛抱強い？？？

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ガーデンフロント一気に勝負に出たね。

第４期売り出して間がないのに、第５期を販売し始めたよ！
一気に売り切って、フロント左側の宅地開発の販売を急ぎたいのかな？

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コモンステージ彩都も建売増やしましたね。現在Ｗｅｂ上で一気に１４戸ぐらい掲載されています。

ただ実際建っているのは８戸建だけで、あとは更地なのに価格が決まっている・・・
不思議？？？

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フロント建売、着々と商談中か済になっていっていますね～

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

間を抜いた売り方がいいのか、売れそうなところの値段を上げ
間の建売の空いているところを買わせる手法かな。売り方が
うまいですね・・・

第５期販売第２次まで一気に売り出し、すでに商談が入っている。

値段も３８００万円からと、いままでのフロントの価格よりぐっ
と下げて、難攻不落の高台エリアをばっさばっさと売りさばいて
いる！！！

検討者も彩都で一戸建てを持って、公立小中一貫校彩都の丘学園に
通えて、環境も良く、かつ値段も安く、しかるに建物は第１期２期と
変わらないスペックとなると、皆飛びつく～っといった感じでしょうか。
３８００万円～で手に入ると思うと、思わず錯覚して買ってしまいますね。

ただあの高台からの毎日の通勤通学、そして高齢者になった時の不便さを考えると
怖いですが・・・

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大丈夫、子育てがひと区切りついたら便利なとこに引っ越すから。

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将来売るなら損な地域ですよ

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100年後くらいだったら得するんじゃない。
しらんけど

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来年、彩都の丘学園は新一年生９クラスに増えるみたいですよ。

９クラスってなかなかすごくないですか！
開校当時の５年前に比べると、マンモス校に早変わりですね～

周りがさわがなくても、人口は増えるばかり。
なかなか近年人口・子供の数がこれだけ増えるエリアはないような・・・

結果、彩都はいいところでは～

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9クラス！？凄いですね。
なんだか子育て世代は価格の安い彩都に閉じこめられてる印象で腹立ちますね。
便利なところは金持ちか老人に占拠されてる、、

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なんだか、先週彩都周辺で子供の誘拐未遂事件があったみたいですね。

せっかく平和な街だったのに・・・

ただ、平和な街だから変なヤツが、しかも子供狙ってくるのかな・・・

用心しないと・・・

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第４期、第5期も順調に埋まって行っている。

なんだこの勢いは・・・
何がこう人気を呼ぶのだ・・・

冷静に考えると、通常は買わないレベルの高台だが・・・
さすがにコモンステージ彩都までの高台になると売れていないが・・

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確かに、大阪ガス販売エリアも残りあと２つ。

１つはもとももとのモデルルームで商談が入っている。

事実上あと一つ！

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コモンステージの建売が５０００万円代の価格を付けてくれた
おかげで、フロントの建売が非常に安く見えるからじゃないかな？

皆、フロントに流れている～

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千里ニュータウンの戸建てが高騰しているせいで彩都の戸建ても高騰してるようですね。

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白島の戸建ても人気で、残り一戸や。

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北摂は完全に戸建て回帰になりましたね。ここ数年でマンションが異常に高騰しましたが、やっと戸建てが割安だと気付き始めたようですね。

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駅前マンション：ひだまりやいぶきの住民がフロントに
買い替えする人も結構いますよね・・・

彩都はやはり一戸建てがステータスとなっていますね～

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まあ、これだけの大自然に囲まれれば一戸建てのほうが
地の利を満喫できますからね～

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>>1370 戸建て検討中さん
そうかなぁ。ここの戸建ては買ったが最後もう売りたい価格で売却できないから子供が高校生になったら苦しみそう。

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>>1372 住民さん
お前は何しにここに来てるんだ？

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売る時たいへんとか資産価値云々とか人の心配してるかた、、劣等感の裏返しか、世間的に認められていない腹いせか、可哀想な方なのでは？彩都のかたも煽られてムキになったら同レベルですよ。街中駅近住みですが、どこでも住めば都。人にとやかく言われたくないですね。

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私が知る彩都選ぶ人の大半は、この環境を気に入り購入している方が
大半です。

程よく大自然に囲まれ、程よく都心に近く、程よく学校が新しく一貫校もあり
そんな環境がいいと思った方々が購入しています。

転売目的で或いは今から転売を考えている方はほとんどいません。
　※転勤、親の介護等諸事情が発生した場合は別

よって、転売論をいつも書き込む方はほんとに余計なお世話かなと思います。

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確かに初めから転売するつもりで買う人は少ない。
でも長い人生何があるかわからない、誰もが好まずとも転売せざるを得ない事態になる可能性があります。頭の良い人はそのような場合にも困らないように先回りして考えます。

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それが余計なお世話だっちゅーの

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ずっと永住するつもりで購入しました。
小中一貫校や夜景とか関係なく、
立地条件や、日当たり、住みやすさで選びました。
デメリットは、風が強い事ぐらいですが、誰に何と言われようが、毎日、快適に過ごしてます！

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「ずっと永住するつもり」

買う時はみんなそう言うんだよねぇ

売ろうと思えばいつでも売れる物件が優良物件

まあみんな自分の選んだ物件を正当化したいんだよねぇ

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ガーデンフロント検討してないのなら、違うスレに行って下さいね

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>1376 お前、頭いいな

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>>1380 住人さん
ここは検討スレです。住民なら住民スレ立ててそちらでどうぞ。

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>>1382 匿名さん

実際に住んでいる人の意見が聞きたいのに、ガーデンフロント住民は立ち入り禁止なんやー
そしたら、ここのスレはいらへんよね

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ガーデンフロント検討中です。
実際に住まれている方のお話が聞けて大変参考になりました。
週末、モデルルームに行ってきます。

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検討した結果、買わないと決めた人の意見も聞きたいです。自分が気付かないマイナス点を知ることも参考になります。

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マイナスな面は 今のところありません^。
考えても考えても みつかりません^ ^

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>>1386 通りがかりさん
ありません、みつかりませんじゃなくて
見つけないよう、気付かないように思い込んでるだけじゃない？
完全無欠な物件なんてこの世に存在しないですから

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当事者が満足ならいーやん。

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そうですね！ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ満足

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しいて言えば、彩都西駅周辺に赤ちょうちんの気軽に飲める店
ほしいな・・・

近くに飲むところなさすぎ・・・

ガーデンモールの無題に広い2階や１階元パン屋を区切って
飲食店増やせばいのに・・・

平和堂、テナント運営下手だね～

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居酒屋も欲しいけど、相棒に出て来る綺麗なお姉さんのいる小料理屋なんかもいいな。毎日でも通うぜ！

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1.駅前にマクドかモスが欲しい。
2.箕面側にセブンイレブンが欲しい。
3.千中発の最終バスをもっと遅くして欲しい。
4.トンネル先の道路を下院まで早く繋げて欲しい。
5.前と同じように、学校キャパの制限で暫く分譲をストップさせて欲しい。
6.金持ちは、他に住んで欲しい。

本当にこの位かな。

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>>1392 匿名さん

その前にふるさと納税やめて税金払えよw

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>>1393 匿名さん

大阪一高い公務員給与水準の箕面に税金払うくらいなら、夕張市に寄付する（笑）
何かお勧めのふるさと納税あるかな？昨年はパソコンにしたが、今年の改正は酷い！肉は飽きたし、果物は食べるの大変だし。

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↑税金の話、関係ある？

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箕面市って市民税高いよね〜( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
子育てに良いまちづくりにお金かけすぎてない？
子育て世代の方！住みやすく育てやすい環境を実感していますか？

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>>1396 匿名さん

高いかな？一時別の市に住んでたけど
箕面市に帰って来てからの方が安くなったよ

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>>1396 匿名さん
あなたの収入が高い事を自慢したいのですか〜？
箕面市の市民税は安いランキングで2位でしたよ！

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>>1399 匿名さん
えー違うし。。。
大阪府内の市町村の市民税率
ほとんど一緒！

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少し余裕をかましていると、全く商談が入っていない建売は
残り３つとなっていますね。

びっくり・・・

積水のコモンと違って、あっという間に売れていますね。

まずい～

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間もなく完売ですね。

そして舞台はフロント左の阪急開発宅地へ～

ここも阪急仕様なので無電中設計でしょうね～

コモン危うし！

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そうでしょうね。

６丁目（テラスでない）の阪大道路沿いの住宅も斜面は
野放しで、草ぼうぼうになっていますからね・・・

さらにここはもっと大規模で高さがある斜面なので、誰も手入れしないで
あのままでしょう。

完成時に一回ぐらいは阪急が景観を良くするため業者いれて伐採するでしょうが
その後はぼうぼうになっていくような・・・

ただフロントと違って、ここは上がりきると平坦な作りになっているので
住みやすいのでは！　宅地エリアにひな壇がなく広い平坦な更地にして開発
している。

よって、タウン内に入ると坂で苦しまない。毎日家周辺で生活する主婦や
子供たちにはいいのでは！

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ただ登りきるまで入り口は１か所で、かなり高台に位置しているので
そこまでが大変ですよ。

コモンよりはマシですが・・・（苦笑）

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どちらにしても、フロント含め車、原付、電動自転車必須エリアです。

毎日の通勤通学にはきつすぎる・・・（涙）

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>>1406 匿名さん
私立へ通う子供さんや高校生の方は辛いでしょう。

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現在のフロント購入層は、子供が幼児or低学年クラスの人が大半。
よって、中学までは彩都の丘学園までの通学なので非常に近く、学校
まで坂があっても、あまり苦にはならないでしょうが、高校になると
なかなか大変でしょうね。

公立でこの近辺上位高校は、茨木、豊中、春日丘、千里となり、どこも
彩都からは通学が不便。学校まで自転車通学か、彩都西まで自転車と
なるが、毎日となるとあの坂を上るのはハード。電動自転車は必須。

電動自転車も１０万円近くするため、非常にコスト負担が増える。
　※余談ですが、あと３～５万円プラスで原付買えるね・・・

ただ子供が高校になるまで１０年近くある方ばかりなので、その先まで
考慮する必要があるかは微妙。子供の提供能力もすごいものがあり
育った環境が当たりまえで順応するため、あまり問題にならないのかも・・・

と、通勤通学は個々の家庭の考え方次第で、大きな問題ではないような～

ただし、車通勤でないお父さんは大変かも・・・（苦笑）

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>>1408 匿名さん

電動自転車10万円がコストと感じるレベルなら、一生家は買わない方が良いと思う。
固定資産税1年分未満だよ。

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