公式URL:http://www.hankyurealty.jp/3110/
所在地:大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通:大阪モノレール彩都線「彩都西」駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画:238区画
売主:阪急電鉄株式会社 阪急不動産株式会社
阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。
[スレ作成日時]2016-04-12 18:15:10
公式URL:http://www.hankyurealty.jp/3110/
所在地:大阪府箕面市彩都粟生北2丁目13番他
交通:大阪モノレール彩都線「彩都西」駅より徒歩17分(分譲地より最も近い地点より算出)
総区画:238区画
売主:阪急電鉄株式会社 阪急不動産株式会社
阪急彩都ガーデンフロントについて語りましょう。
[スレ作成日時]2016-04-12 18:15:10
1100です。
更地=宅地のことです。失礼しました。
キッズウイングはもはや徒歩圏内というよりは、バス圏内ですね。
あの宅地まではとても毎日歩いて通えたものではない。
バスか原付か電動自転車必須~
彩都の環境と小中一貫校の人気で売れるか、かなり苦戦するか見ものですね。
しかし阪急の第3期建売は早くも8件中5件が契約済みで、残り3件となっていますね。
出せば売れるという感じ・・・
ただ第4期販売エリアは、フロントでも一番の高台のためどうなるかこちらもまた
見ものですね。
今からここを買うのは躊躇しますよね。子供は中学生迄です。今小学生高学年ならやめとくかな。赤ちゃんや幼稚園なら10年前後は楽しめるでしょう。
なんのこっちゃぁ
積水ハウス:コモンステージ彩都の価格帯がHPに
公開されましたね。
一言:高い~~~!
あの高台、フロントより更に高台でこの価格
積水強気~~~!ですね。
2393万円(1区画)~5345万円(1区画)
最多価格帯:3400万円台(4区画)
>>1105
出来る限り高値で売りつけるために、ガーデンフロントの大阪ガスと阪急の土地が概ねなくなるまで、販売開始タイミングを見計らっていたんだと思いますよ。
でもこの値段では円滑にさばけるはずもなく、早晩値下げする事になるでしょう。
ガーデンフロントと比べても醜いけど、同じ積水系の彩都粟生南のマストステージ(坪単価30万台)と比べて、更に駅から遠くて急坂登らされるとんでもない僻地なのになんで遥かに高いんやって話になりますわなwww
彩都粟生南7丁目の積水ハウス開発の宅地販売も
かなり苦戦してましたからね。
今は完売ですが・・・
キッズウイングはかなりの高台なのに、7丁目よりも
同額かまだ高い!
どうなるか静観ですね~
第4期も残り1戸となりましたね。
ほんと出せば売れる!ってな感じで阪急笑いが
止まらないですね~
第五期と積水のコモンステージ彩都が競合してきますかね?
ただ建売vs条件付き宅地販売なので、ニーズが違うか・・・
コモンステージ彩都のスレも立ち上がりましたが、すでに
否定派が白熱していますね。相変わらず彩都エリア貧乏住民を
傘に・・・
フロントで同じ論理を展開していた方が、コモンステージ彩都
にも出没ってなか感じですかね(笑)
見ず知らずの他人様を貧乏住民って・・・貴方より金持ちかもしれんのに。
こういう大人に育てられた子供って、どういうふうに育つんでしょうか。かわいそう・・・
積水のコモンステージ彩都が彩都エリア人気にあやかり、今日公式ホームページを見るとすでに
宅地販売(条件なし)エリアが成約1件申し込み2件になっていますね。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...
フロントの建売か、コモンステージの宅地か迷うところです・・・
コモンステージ彩都も建売開始しましたね。
フロント第5期と、もろバッティング!
しかしコモンステージは4900万円~5500万円と
高飛車なので、フロントに軍配が上がりそうですね。
高台だは、無停電でもないは、値段は高いはで積水に勝ち目無し
ですね。
判りやすく比較するならば、みのり保育園そばに前に建った6戸位まとめて売り出した積水の建売と、フロントやテラスの建売を比べて見たら良くわかる。
外観、外構から比較にならないと思うが。
>>1155
残念ながら、この場合カローラは積水のほうだからw
ガーデンフロントは、電線地中化、化粧擁壁、インターロッキング歩道、カラー舗装、景観街灯(LED)、見晴らし公園などコストかけて街並みみつくって景観に拘った開発をしているが、積水キッズウイングは付加価値ゼロの山の上の何の変哲もないコストダウン造成。
上物の価値なんて20年もしないうちになくなるから、街並みのほうが遥かに重要。
1117さんに1票
上物より土地の価格ですよ。
誰も検証しない、できないでしょうけど、10年後転売しようとしたとき
土地の価格の低さにコモンステージ購入者は愕然とすると思われます。
確かにこだわりを満載した阪急のガーデンフロントをベンツとすると、単なる山の上のコストダウンの積水のキッズウイングは軽自動車ですね
1119さん
1118さんが言いたいのは、買えないんじゃなくて、買える人はこの価格付けに疑問を抱くということでは?
明らかに高い値付けであることは確かでしょう。
いまの価格では何人かの情弱が買うぐらいで
なかなか売れないでしょう
結局は値下げするのだろうから先に買った人はババくじ
この値段で高いなんて言っていたら、もう北摂では森町に住むしかないな。
たかだか5000万強。
はいはい
1123さん
皆さんが指摘していること、まだわかっていないみたいですね。
この書き込み同じ人ですよね~
5000万円出せる人はここを買わないってこと。条件が悪すぎて
周辺の宅地・建売の販売価格もばれているのに、わざわざここを買
わないということですよ。
趣旨を理解しましょうね。
ちなみに我が家は粟生南で6000万でしたが、コモンがその時販売されて
いてもあの高台に5000万円は出さにということです。
はいはい、お前の言うことは正しい正しい、あなたが一番!、あなたが言うことがこの世の正論ww
これでいいか?
1127さんに1票
1126さん、かなりうざい。品もなさそう。
単なる暇つぶしのスレ荒らしの方ですね~
1129さん、かなりうざい。品もなさそう。
>>1125 匿名さん
では、どこを買うのだろうか?
車で生活するには高台なんて関係ないし、電動自転車かあれば関係ないし、フロントの北側に比べても学校はまだ近い。
フロントの北側よりも余程マシだと思うが。
遥かに街並み、景観にこだわっていたガーデンフロントが4000万円台半ばでしたから、より山奥なのに何のこだわりもない高いだけの積水が売れるわけがありませんね。
>>1132 ご近所さん
昭和建設と積水比べたら妥当な金額差。
見た目のカラー歩道に拘るか、土地の平面を優先するかの違いでは?
建物をマシな方を選ぶか、外観を拘るかの違いだけ。
新興住宅地は後から買う程条件悪くなるのが一般的なんで、フロントも積水も何ら変わらないですね。100歩譲ってガーデンテラスあたりまでがギリギリマシな状況でしたね。
山の上と皆言っているが、新箕面が出来たら通勤は圧倒的にバスで新箕面に出る人がメインになるかと思います。
そうすると、バス停までの距離、高低差を考えると積水の方が圧倒的に便利。
フロントが良いのは、南側擁壁列と公園近辺の眺望がある土地だけが辛うじてマシなだけで、後は積水以上に条件が悪い土地だとおもう。
せきずいはうずえいぎょうがひっっしぞい
彩都買うなら千里中央、桃山台、緑地公園、北千里、山田、南千里あたりの方が良いと思うけど。
桃山台、南千里、山田はここ最近の人マンション乱立で人も車も増えて車移動が糞、ゴミゴミしすぎ。千里中央なら駅より北側、北千里は比較的まだ良い。緑地公園は論外。
1134さん
なぜ、皆が新箕面駅向かうと???
彩都→南茨木軽油で京都・梅田方面もありますし、門真まで行って京都方面・
京橋方面の方もいます。
また宅地にフロントと比べると工夫はなにもされていないですね、かつ高台。
あの高台行かれたのであれば明らかに気温が夏でも少し違うの気づかれました?
冬は雪が積もりますよ。彩都西から彩都の丘学園の道も昨年雪でスリップ事故が
あり、スタッドレスかチェーンでないと登れませんよ。
ましてや、繰り返しになりますがあの高台。急こう配な道、なかなか大変
かと思います。
街灯も建設されていませんし、電線は電柱使用だし、どう見てもフロント
のほうが軍配があるかと思います。
かつ値付けが高い!坪50万円は、別の方も書かれていましたが茨木側ダイワ
宅地エリア、彩都粟生5,6丁目、ガーデンテラスまでです。
あの地の利で同じ価格帯は、どう見ても高めの設定だと言わざるを得ません。
しいて言うならば、フロントよりは宅地内の勾配が比較緩やかなので、極端な
ひな壇になっていないということですかね。
しかしひな壇がないということは、山側の宅地は景色が見えないので、高台を買
ったメリットがなくなりますね。
みなさんいろんな意見を参考に後悔の無いように・・・・
1134さん
一度、コモンステージ彩都からフロント最北端エリアまで下ってみてみては?
「えっ~、こんなに下ってやっとフロントに到達するの!」と感じると思います。
それだけ高台であることは間違いありませんよ。
コモンができたおかげでフロントの高台がかわいらしく見えてきています。
ますますフロントの北側最終戸建分譲エリアは売れるでしょう。
あのエリアは苦戦すると思っていたらしいですが、コモンができたおかげで
阪急は笑いが止まらないかもしれません・・・
あらあら、皆さんこちらにお引っ越しされたのですね
お前誰やねん
1140以降急につまんなくなってきた。
ポジネガ双方ともレベル感の低下が半端ない。
第3期建売分譲も一気に完売かと思いましたが、最後の12-2号地が
なかなか決まりませんね。2回ほど商談が入りましたが、ローンが通ら
なかったか、検討をやめたかまたフリーになっていますよ。
珍しく5LDKタイプ。
阪急は早く完売させて、第4期の最高台エリアの戸館販売を開始したい
でしょうに・・・
これぞ彩都クオリティ。
ここ見てると品が無さすぎな方ばかりですね。
私も含めて。
彩都のクオリティではなく、彩都住民でない方の記載が
下品なだけ~
コモンステージ彩都も同じ人の下品な記載が・・・
文章も書き方も同じなのでモロバレですよ~
なんだかんだと言いながら、ガーデンフロントの彩粟生北2丁目にも
自治会が立ち上がり、1つの街になってきましたね。
一部の立地が厳しい区画の宅地(大阪ガス)や建売も間もなく完売に向
かうでしょう。
そこからさらに見上げる高台のコモンガーデンに今後の話題は変わるの
でしょう。
フロントのこの板に飽きた荒らしの方が、すでにコモンステージ彩都にも
出没していますからね~~~~
フロントから高台に向かってエールを送ります。がんばれ高台コモンステージ!
高台同士のエール交換でした!
間もなく阪急建売の第3期が完売し、最後の建売エリア北側最北端の
建設・販売が始まるでしょう。
ざっと21戸ありますが、第4期として一気に21戸売り出しますかね?
それとも数が多いので、今までの売り方からすると第4期と第5期で
分けて販売しますかね?
いかんせん北側最北端の戸建工事は始まっていますね。
彩都がいいところって本気で思い込んでるんですね。
はい!
ほんといいところです。
私も引っ越して3年が経ちましたが、帰宅するのが楽しみなのと、週末は何をして過ごそうか楽しみです。
なんか可哀想
↑ もっと可哀想
1168さんは、彩都すら買えずひがんでいるんですかね。
ほんとかわいそう。
実際フロントに限らず、彩都は最近お土地開発では
珍しく人口が伸びており住宅開発が次から次に進ん
でいます。
箕面市の重点開発エリアに指定され、また北側エリアは
国の特区にも指定されているので、当面開発が進むみた
いですよ。
購入者もバカではありません。ちゃんといろいろ調べて
いろいろ比べてその結果彩都が選ばれているのは事実で
す。彩都の丘学園も人口増加に伴う増築に着手し1000人
のキャパから2000人受け入れ態勢にしていますから・・・
まさか行政までが馬鹿だというのでしょうか。
人口増加による発展という事実は認めざるを得ませんね。
彩都は千里買えない人が買うところですよね?
そうやね、余裕があれば千里中央や桃山台にいきます。
4LDK以上で個室は6畳以上の広い家が希望なので、億になるんかな。
そこまでは出せないのでここを選んだというのが、正直なところ。
またこの議論、彩都が安い高いだの貧乏人だの・・・
最近参加の方々ですか???
さんざん書き尽くされてきていますよ。
千里よりは彩都は安い、でも戸建は、だいたい4500万円以上するんだから
一般サラリーマンでもそこそこ安定した収入がないと買えないところというこ
とでいいのでは・・・
大阪の南のほう行けば彩都レベルの広さでも2800~3500万円くらいで
買えますからね・・・
彩都の少し北のタマホームの500戸以上の建物の代替50坪で3000~
3600万円ぐらいですし。
上には上、下に下があるものです
1172さん
ほんとに社会の実情理解されていない方なんですね。
人口問題ががどれだけ社会問題なっているかまったく理解されていない
お気楽な方なんですね~
人口問題は世界的社会問題で、何らかの関連記事がほぼ連日掲載されてい
るすら理解されていないんですね。
安いだけで人が集まるんでしたら苦労はありませんよ。
行政・教育・環境等ががそろって人が集めるんですよ。
社会の勉強しましょうね
1177さん
社会の勉強も大事ですが、まずは文章の書き方を勉強しましょうね。
文章を書いた後は、誤字脱字がないか必ず確認しましょうね。
1178 怒号の負け惜しみ文章添削
ワロタ
いよいよ苦戦すると思われた大阪ガスの条件付き宅地も
残り3つですね。
時期もあると思いますが、テラスより販売スピードが早いですよね。
ちなみにテラスは大阪ガスの残り1つがずっと売れずに残ってましたが、
やっと完売しました。
このスピードだと年内には完売してしまうのでは・・・
そうすると残りは、これから販売予定お阪急の第4・5期の建売21戸
だけとなります。
いよいよ最終章~~~
昨年10月に販売開始して200以上成約するこのスピードは、やはり
勢いがありますよ。
↑と馬鹿かもしれないのがが申し上げております。
1181さん
彩都も北摂になっていますが・・・
ひっとして知ったかぶりのよそ者ですか???
1182さんの方がおバカなのでは~
箕面市が重点開発エリアとして船場と彩都を指定し
行政・財政を集中投資して開発を進めるとしている
指定区域です。
市政をちゃんと読みましょうね。
後、この人、品ががないですね。
1181さん
1177ですが、彩都が高いor安いなんて一言もいってないですよね
人が集まってきている話をしているだけで、阪神間と比べてもいま
せんし、彩都が高いなんてことも一言も言っていない。
よく読んで記載してくださいよ。
指定されてコメントされていたのでご指摘させていただきました(笑)
>>1185 匿名さん
行政主導の開発の大半は失敗しているという事実はご存知?あなたこそ勉強しましょうね。まあ勉強してこなかったから経済力が乏しく安い彩都しか買えなかったのでしょうが。
千里ニュータウンの劣化版w
>>1186 匿名さん
安いだけでなく、行政・教育・環境等ががそろってるから人が集まってるという意見に反論したまでだろ。行政・教育・環境等に関しては成熟した千里ニュータウンに遠く及ばないんだから、彩都を選ぶ理由としては安いということしか残らないということ。文章読めないのか?
あと、君って行政の謳い文句をそのまま信じちゃう痛い子なんだね。行政からするとやりやすい相手だわな。
>>1190 匿名さん
あっ貧民ってそういう発想になるのね。自分の経済力の尺度で語るなよ。言うまでもなく自分で買ったに決まってるだろ。まあ仮に千里中央に飽きたとしても売れば彩都なんて2区画半買えるけどね。要はその気になればいつでも彩都なんて買えるということ。理解できる?
行政主導の開発の結果がこれ
彩都買った方って先見の明あるのかな
http://www.sankei.com/smp/west/news/170127/wst1701270107-s1.html
千里ニュータウンの劣化版ってwww
千里ニュータウンの方が年々劣化してるのに・・
ここ最近のマンション乱立、わけのわからない場所まで戸建て建築
インフラ整備もろくにせず人口だけ増加
他地域からの流入で治安、民度の低下してるのに
>>1195 匿名さん
ん?千里ニュータウンの方が劣化してるのならなぜ彩都より高値なんでしょうかね?
安いところにはそれなりの民度の方しか集まりませんよ
彩都がそんなに素晴らしいのならもっと高値で売れますよね?
でも現実は安値
笑えますね
お互いやり取りが見苦しい。どっか別にスレ立ててそっちでやってもらえませんか?ここは彩都スレなので千里中央の事を一生懸命アピールされても、、、って感じです。郵便局、類、りくろー、コンビニ、コスモス、トンネル、信号や公園整備などいろいろできたなぁ。私としては彩都は川沿いの道を整備してくれたらもう今で十分だという私みたいなひとです。
>>1199 評判気になるさん
今は彩都スレに出没してますが、依然は森町スレに出没してましたよ。相手にされないのでこっちに来たんでしょう。いちいち相手にせずに言わせておけばいいんですよ。構わず別の有意義な話題で盛り上がりましょう。