阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

1100です。

更地＝宅地のことです。失礼しました。

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キッズウイングはもはや徒歩圏内というよりは、バス圏内ですね。
あの宅地まではとても毎日歩いて通えたものではない。
バスか原付か電動自転車必須～

彩都の環境と小中一貫校の人気で売れるか、かなり苦戦するか見ものですね。

しかし阪急の第３期建売は早くも８件中5件が契約済みで、残り3件となっていますね。
出せば売れるという感じ・・・

ただ第４期販売エリアは、フロントでも一番の高台のためどうなるかこちらもまた
見ものですね。

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今からここを買うのは躊躇しますよね。子供は中学生迄です。今小学生高学年ならやめとくかな。赤ちゃんや幼稚園なら10年前後は楽しめるでしょう。

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なんのこっちゃぁ

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積水ハウス：コモンステージ彩都の価格帯がＨＰに
公開されましたね。

一言：高い～～～！
　　　あの高台、フロントより更に高台でこの価格
　　　
　　　積水強気～～～！ですね。

2393万円(1区画)～5345万円(1区画)
最多価格帯：3400万円台(4区画)

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>>1105
出来る限り高値で売りつけるために、ガーデンフロントの大阪ガスと阪急の土地が概ねなくなるまで、販売開始タイミングを見計らっていたんだと思いますよ。

でもこの値段では円滑にさばけるはずもなく、早晩値下げする事になるでしょう。

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ガーデンフロントと比べても醜いけど、同じ積水系の彩都粟生南のマストステージ（坪単価30万台）と比べて、更に駅から遠くて急坂登らされるとんでもない僻地なのになんで遥かに高いんやって話になりますわなｗｗｗ

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彩都粟生南７丁目の積水ハウス開発の宅地販売も
かなり苦戦してましたからね。
今は完売ですが・・・

キッズウイングはかなりの高台なのに、７丁目よりも
同額かまだ高い！

どうなるか静観ですね～

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第４期も残り１戸となりましたね。

ほんと出せば売れる！ってな感じで阪急笑いが
止まらないですね～


第五期と積水のコモンステージ彩都が競合してきますかね？
ただ建売vs条件付き宅地販売なので、ニーズが違うか・・・

コモンステージ彩都のスレも立ち上がりましたが、すでに
否定派が白熱していますね。相変わらず彩都エリア貧乏住民を
傘に・・・

フロントで同じ論理を展開していた方が、コモンステージ彩都
にも出没ってなか感じですかね（笑）

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見ず知らずの他人様を貧乏住民って・・・貴方より金持ちかもしれんのに。
こういう大人に育てられた子供って、どういうふうに育つんでしょうか。かわいそう・・・

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>>1111 匿名さん

同感です。

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積水のコモンステージ彩都が彩都エリア人気にあやかり、今日公式ホームページを見るとすでに
宅地販売（条件なし）エリアが成約１件申し込み２件になっていますね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...

フロントの建売か、コモンステージの宅地か迷うところです・・・

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コモンステージ彩都も建売開始しましたね。
フロント第５期と、もろバッティング！

しかしコモンステージは４９００万円～５５００万円と
高飛車なので、フロントに軍配が上がりそうですね。

高台だは、無停電でもないは、値段は高いはで積水に勝ち目無し
ですね。

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>>1114 匿名さん

そもそも土地の大きさも違うし、昭和の建売と積水比べる時点でどうかと思うよ。
同じ車というだけで、クラウンとカローラを比べているようなもの。

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判りやすく比較するならば、みのり保育園そばに前に建った6戸位まとめて売り出した積水の建売と、フロントやテラスの建売を比べて見たら良くわかる。
外観、外構から比較にならないと思うが。

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>>1155
残念ながら、この場合カローラは積水のほうだからｗ

ガーデンフロントは、電線地中化、化粧擁壁、インターロッキング歩道、カラー舗装、景観街灯（LED）、見晴らし公園などコストかけて街並みみつくって景観に拘った開発をしているが、積水キッズウイングは付加価値ゼロの山の上の何の変哲もないコストダウン造成。

上物の価値なんて20年もしないうちになくなるから、街並みのほうが遥かに重要。

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１１１７さんに１票
上物より土地の価格ですよ。

誰も検証しない、できないでしょうけど、１０年後転売しようとしたとき
土地の価格の低さにコモンステージ購入者は愕然とすると思われます。

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>>1118 匿名さん

カローラ店でクラウンが買えない奴の言うセリフにそっくりだ。燃費を考えて〜、小回りが利いて〜、将来売る時下落率が〜（笑）

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確かにこだわりを満載した阪急のガーデンフロントをベンツとすると、単なる山の上のコストダウンの積水のキッズウイングは軽自動車ですね

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1119さん

1118さんが言いたいのは、買えないんじゃなくて、買える人はこの価格付けに疑問を抱くということでは？
明らかに高い値付けであることは確かでしょう。

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いまの価格では何人かの情弱が買うぐらいで
なかなか売れないでしょう
結局は値下げするのだろうから先に買った人はババくじ

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この値段で高いなんて言っていたら、もう北摂では森町に住むしかないな。
たかだか5000万強。

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はいはい

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1123さん

　皆さんが指摘していること、まだわかっていないみたいですね。
　この書き込み同じ人ですよね～
　５０００万円出せる人はここを買わないってこと。条件が悪すぎて
　周辺の宅地・建売の販売価格もばれているのに、わざわざここを買
　わないということですよ。

　趣旨を理解しましょうね。

　ちなみに我が家は粟生南で６０００万でしたが、コモンがその時販売されて
　いてもあの高台に５０００万円は出さにということです。

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はいはい、お前の言うことは正しい正しい、あなたが一番！、あなたが言うことがこの世の正論ｗｗ








これでいいか？

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>>1126 匿名さん
そのとおり
わかってるなら最初から絡むな
愚か者めが！

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＞1127　つ鏡

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１１２７さんに１票

１１２６さん、かなりうざい。品もなさそう。
単なる暇つぶしのスレ荒らしの方ですね～

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1129さん、かなりうざい。品もなさそう。

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>>1125 匿名さん

では、どこを買うのだろうか？
車で生活するには高台なんて関係ないし、電動自転車かあれば関係ないし、フロントの北側に比べても学校はまだ近い。

フロントの北側よりも余程マシだと思うが。

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遥かに街並み、景観にこだわっていたガーデンフロントが4000万円台半ばでしたから、より山奥なのに何のこだわりもない高いだけの積水が売れるわけがありませんね。

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>>1132 ご近所さん

昭和建設と積水比べたら妥当な金額差。
見た目のカラー歩道に拘るか、土地の平面を優先するかの違いでは？
建物をマシな方を選ぶか、外観を拘るかの違いだけ。
新興住宅地は後から買う程条件悪くなるのが一般的なんで、フロントも積水も何ら変わらないですね。100歩譲ってガーデンテラスあたりまでがギリギリマシな状況でしたね。

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山の上と皆言っているが、新箕面が出来たら通勤は圧倒的にバスで新箕面に出る人がメインになるかと思います。
そうすると、バス停までの距離、高低差を考えると積水の方が圧倒的に便利。

フロントが良いのは、南側擁壁列と公園近辺の眺望がある土地だけが辛うじてマシなだけで、後は積水以上に条件が悪い土地だとおもう。

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せきずいはうずえいぎょうがひっっしぞい

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彩都買うなら千里中央、桃山台、緑地公園、北千里、山田、南千里あたりの方が良いと思うけど。

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桃山台、南千里、山田はここ最近の人マンション乱立で人も車も増えて車移動が糞、ゴミゴミしすぎ。千里中央なら駅より北側、北千里は比較的まだ良い。緑地公園は論外。

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１１３４さん
なぜ、皆が新箕面駅向かうと？？？
彩都→南茨木軽油で京都・梅田方面もありますし、門真まで行って京都方面・
京橋方面の方もいます。

また宅地にフロントと比べると工夫はなにもされていないですね、かつ高台。
あの高台行かれたのであれば明らかに気温が夏でも少し違うの気づかれました？
冬は雪が積もりますよ。彩都西から彩都の丘学園の道も昨年雪でスリップ事故が
あり、スタッドレスかチェーンでないと登れませんよ。
ましてや、繰り返しになりますがあの高台。急こう配な道、なかなか大変
かと思います。
街灯も建設されていませんし、電線は電柱使用だし、どう見てもフロント
のほうが軍配があるかと思います。
かつ値付けが高い！坪５０万円は、別の方も書かれていましたが茨木側ダイワ
宅地エリア、彩都粟生５，６丁目、ガーデンテラスまでです。
あの地の利で同じ価格帯は、どう見ても高めの設定だと言わざるを得ません。

しいて言うならば、フロントよりは宅地内の勾配が比較緩やかなので、極端な
ひな壇になっていないということですかね。
しかしひな壇がないということは、山側の宅地は景色が見えないので、高台を買
ったメリットがなくなりますね。

みなさんいろんな意見を参考に後悔の無いように・・・・

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１１３４さん
一度、コモンステージ彩都からフロント最北端エリアまで下ってみてみては？
「えっ～、こんなに下ってやっとフロントに到達するの！」と感じると思います。

それだけ高台であることは間違いありませんよ。
コモンができたおかげでフロントの高台がかわいらしく見えてきています。

ますますフロントの北側最終戸建分譲エリアは売れるでしょう。
あのエリアは苦戦すると思っていたらしいですが、コモンができたおかげで
阪急は笑いが止まらないかもしれません・・・

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>>1137 匿名さん
全て彩都よりマシw

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>>1137 匿名さん
買えないだけだろ？

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＞1141　つ鏡

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>>1136 匿名さん

お馬鹿さんが考え付くような答えだな。
土地半分で3階建極小住宅しか建たないよ。言うのは簡単、お金は有限。

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>>1136 匿名さん
同じ予算でなく、高い金額出してでもそれらのエリアの方がいいという意味でないの？

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あらあら、皆さんこちらにお引っ越しされたのですね

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お前誰やねん

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1140以降急につまんなくなってきた。
ポジネガ双方ともレベル感の低下が半端ない。

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第3期建売分譲も一気に完売かと思いましたが、最後の１２－２号地が
なかなか決まりませんね。２回ほど商談が入りましたが、ローンが通ら
なかったか、検討をやめたかまたフリーになっていますよ。
珍しく５ＬＤＫタイプ。
阪急は早く完売させて、第４期の最高台エリアの戸館販売を開始したい
でしょうに・・・

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>>1155 匿名さん

お前誰やねん

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>>1156 匿名さん
彩都スレに何求めてんだ？
あと、お前のコメントが一番つまんねーよ

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>>1159 匿名さん

あなたは何を求めてるんですか？
それからあなたのコメントは品がないです。

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これぞ彩都クオリティ。
ここ見てると品が無さすぎな方ばかりですね。
私も含めて。

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彩都のクオリティではなく、彩都住民でない方の記載が
下品なだけ～

コモンステージ彩都も同じ人の下品な記載が・・・
文章も書き方も同じなのでモロバレですよ～

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なんだかんだと言いながら、ガーデンフロントの彩粟生北２丁目にも
自治会が立ち上がり、１つの街になってきましたね。

一部の立地が厳しい区画の宅地（大阪ガス）や建売も間もなく完売に向
かうでしょう。
そこからさらに見上げる高台のコモンガーデンに今後の話題は変わるの
でしょう。

フロントのこの板に飽きた荒らしの方が、すでにコモンステージ彩都にも
出没していますからね～～～～
フロントから高台に向かってエールを送ります。がんばれ高台コモンステージ！

高台同士のエール交換でした！

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間もなく阪急建売の第3期が完売し、最後の建売エリア北側最北端の
建設・販売が始まるでしょう。

ざっと２１戸ありますが、第４期として一気に２１戸売り出しますかね？
それとも数が多いので、今までの売り方からすると第４期と第５期で
分けて販売しますかね？

いかんせん北側最北端の戸建工事は始まっていますね。

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彩都がいいところって本気で思い込んでるんですね。

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はい！

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ほんといいところです。
私も引っ越して3年が経ちましたが、帰宅するのが楽しみなのと、週末は何をして過ごそうか楽しみです。

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なんか可哀想

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↑ もっと可哀想

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>>1169 匿名さん

あなたに一票

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1168さんは、彩都すら買えずひがんでいるんですかね。
ほんとかわいそう。

実際フロントに限らず、彩都は最近お土地開発では
珍しく人口が伸びており住宅開発が次から次に進ん
でいます。

箕面市の重点開発エリアに指定され、また北側エリアは
国の特区にも指定されているので、当面開発が進むみた
いですよ。

購入者もバカではありません。ちゃんといろいろ調べて
いろいろ比べてその結果彩都が選ばれているのは事実で
す。彩都の丘学園も人口増加に伴う増築に着手し１０００人
のキャパから２０００人受け入れ態勢にしていますから・・・
まさか行政までが馬鹿だというのでしょうか。

人口増加による発展という事実は認めざるを得ませんね。

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>>1171 購入検討者さん
世の中低年収の庶民が大半なわけだから、安いところが売れて人口が増えるのは当然。人口増加してることをそんな誇らしく言われても。

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彩都は千里買えない人が買うところですよね？

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そうやね、余裕があれば千里中央や桃山台にいきます。
４LDK以上で個室は６畳以上の広い家が希望なので、億になるんかな。
そこまでは出せないのでここを選んだというのが、正直なところ。

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>>1174 匿名さん
その条件なら50坪の土地でもいけるんじゃない？

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またこの議論、彩都が安い高いだの貧乏人だの・・・

最近参加の方々ですか？？？
さんざん書き尽くされてきていますよ。

千里よりは彩都は安い、でも戸建は、だいたい４５００万円以上するんだから
一般サラリーマンでもそこそこ安定した収入がないと買えないところというこ
とでいいのでは・・・

大阪の南のほう行けば彩都レベルの広さでも２８００～３５００万円くらいで
買えますからね・・・

彩都の少し北のタマホームの５００戸以上の建物の代替５０坪で３０００～
３６００万円ぐらいですし。
上には上、下に下があるものです

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１１７２さん
ほんとに社会の実情理解されていない方なんですね。
人口問題ががどれだけ社会問題なっているかまったく理解されていない
お気楽な方なんですね～

人口問題は世界的社会問題で、何らかの関連記事がほぼ連日掲載されてい
るすら理解されていないんですね。

安いだけで人が集まるんでしたら苦労はありませんよ。
行政・教育・環境等ががそろって人が集めるんですよ。
社会の勉強しましょうね

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１１７７さん
社会の勉強も大事ですが、まずは文章の書き方を勉強しましょうね。
文章を書いた後は、誤字脱字がないか必ず確認しましょうね。

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1178 怒号の負け惜しみ文章添削

ワロタ

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いよいよ苦戦すると思われた大阪ガスの条件付き宅地も
残り３つですね。

時期もあると思いますが、テラスより販売スピードが早いですよね。
ちなみにテラスは大阪ガスの残り１つがずっと売れずに残ってましたが、
やっと完売しました。

このスピードだと年内には完売してしまうのでは・・・
そうすると残りは、これから販売予定お阪急の第４・５期の建売２１戸
だけとなります。
いよいよ最終章～～～

昨年１０月に販売開始して２００以上成約するこのスピードは、やはり
勢いがありますよ。

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>>1177 匿名さん
阪神間、北摂の方が行政、教育、環境が揃ってます。だから彩都より高いのですよ。
需要と供給で価格が決まるんですよ。安い彩都はそれなりということです。

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>>1177 匿名さん
人が集まるというか、もともと山野なんだから人口は増えるしかないだろ！馬鹿なのか？

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↑と馬鹿かもしれないのがが申し上げております。

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1181さん

彩都も北摂になっていますが・・・

ひっとして知ったかぶりのよそ者ですか？？？

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1182さんの方がおバカなのでは～

箕面市が重点開発エリアとして船場と彩都を指定し
行政・財政を集中投資して開発を進めるとしている
指定区域です。

市政をちゃんと読みましょうね。

後、この人、品ががないですね。

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1181さん

　1177ですが、彩都が高いor安いなんて一言もいってないですよね
　人が集まってきている話をしているだけで、阪神間と比べてもいま
　せんし、彩都が高いなんてことも一言も言っていない。

　よく読んで記載してくださいよ。
　指定されてコメントされていたのでご指摘させていただきました（笑）
　

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>>1185 匿名さん
行政主導の開発の大半は失敗しているという事実はご存知？あなたこそ勉強しましょうね。まあ勉強してこなかったから経済力が乏しく安い彩都しか買えなかったのでしょうが。

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千里ニュータウンの劣化版w

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>>1186 匿名さん
安いだけでなく、行政・教育・環境等ががそろってるから人が集まってるという意見に反論したまでだろ。行政・教育・環境等に関しては成熟した千里ニュータウンに遠く及ばないんだから、彩都を選ぶ理由としては安いということしか残らないということ。文章読めないのか？
あと、君って行政の謳い文句をそのまま信じちゃう痛い子なんだね。行政からするとやりやすい相手だわな。

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>>1189 匿名さん

ジジババが集まる千中の戸建に何の魅力が？両親のスネをかじる君みたいな奴くらいだろ。
千中に住むなら駅近マンションだろ。

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>>1190 匿名さん
あっ貧民ってそういう発想になるのね。自分の経済力の尺度で語るなよ。言うまでもなく自分で買ったに決まってるだろ。まあ仮に千里中央に飽きたとしても売れば彩都なんて2区画半買えるけどね。要はその気になればいつでも彩都なんて買えるということ。理解できる？

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>>1190 匿名さん
お前山奥に住んでどこまで通勤すんのよ？w

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行政主導の開発の結果がこれ
彩都買った方って先見の明あるのかな

http://www.sankei.com/smp/west/news/170127/wst1701270107-s1.html

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>>1190 匿名さん

年配の方をジジババ呼ばわりですか

この人、品ががないですね。

というより教養がないですね。

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千里ニュータウンの劣化版ってｗｗｗ

千里ニュータウンの方が年々劣化してるのに・・

ここ最近のマンション乱立、わけのわからない場所まで戸建て建築

インフラ整備もろくにせず人口だけ増加

他地域からの流入で治安、民度の低下してるのに

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>>1195 匿名さん
ん？千里ニュータウンの方が劣化してるのならなぜ彩都より高値なんでしょうかね？
安いところにはそれなりの民度の方しか集まりませんよ
彩都がそんなに素晴らしいのならもっと高値で売れますよね？
でも現実は安値
笑えますね

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お互いやり取りが見苦しい。どっか別にスレ立ててそっちでやってもらえませんか？ここは彩都スレなので千里中央の事を一生懸命アピールされても、、、って感じです。郵便局、類、りくろー、コンビニ、コスモス、トンネル、信号や公園整備などいろいろできたなぁ。私としては彩都は川沿いの道を整備してくれたらもう今で十分だという私みたいなひとです。

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>1196　はかわいそうな奴ｗｗ

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>>1197 匿名さん

同感です。

東区はもともと将来構想で、西区・中区は住宅エリア・産業エリアが完成し
共存しきれいな街になっていますから・・・

どうも彩都をしつこく悪く言いたい荒らしの方がへばりついていますね。
この方が記載に飽きて去っていくまで静観しましょう。

文面から彩都関係のいろいろなコミュニティーに出没していますよ。

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>>1199 評判気になるさん
今は彩都スレに出没してますが、依然は森町スレに出没してましたよ。相手にされないのでこっちに来たんでしょう。いちいち相手にせずに言わせておけばいいんですよ。構わず別の有意義な話題で盛り上がりましょう。

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