品川イーストシティタワー

結構イオンにも週末にいきますよ。

スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ！コストコに車で行きゃいーのっ！

イオンにどうやってゆくの？巡回バス停近くにあったっけ？

スーパーは近くにあるにこしたことはないのだ

>>653
バスって乗らないよ。
車で行くのだよ。

>>654
スマン！
スーパー、車で行くから
関係ないわ〜。

車でしかスーパー行けないって、どんだけ不便なん。

へき地丸出しじゃん。

歩いてスーパーに行くのは都会の感覚。地方では車で行くのが常識だから、ここの場合はそっちに近いと言うことだ。

農協のガスステーションって、天王洲アイルにありましたか?大変ですね、農協の組合員は。

>>652 匿名さん

田舎の発想

>>659
歩いてスーパーが都会感覚？？？
キミが憧れた都会の生活はこれか？

>>657
買い物はクルマでお気に入りの店をまわるのが一番だわ。楽しいしね。

>>661
まっ、私
地方出身なもんで。

>>661
田舎の発想でないと住めないマンション　笑

>>665 匿名さん

ここもデベ同士の非難中傷合戦。

イオンもオーケーも自転車で来る人ばかりだから。東品川一帯はそういう地域だよ。

>>663 匿名さん

じゃがいも買うのに車出すのは面倒だなぁ。

>>668
自宅で作っているから大丈夫です、かな？

スーパー行くのが車前提の割には駐車場設置率が高くないですね
せめて50パーセント超えてからそういう妄想は言ってください

この立地で車無しはかなりキツイかもね。買い物はりんかい線で渋谷か、チャリでAEON？あとは品川駅のISETANまでバス？

>>671
この立地で…って、
キミはどんだけ温室育ちなんだ？
海外転勤にでもなったら、それこそ死んじまうぞー ww

>>672

単身や夫婦のみならいざ知らず、子育て期は車が無いとまじにきついと思うよ。

>>673
なんでそう思う？

673さんではないですが、

>>652
>スーパーなんて、すご〜く近くなくたっていーのっ！コストコに車で行きゃいーのっ！

てありましたが？

紙おむつにトイペ―抱えてママチャリの前後に子供、大型トレーラーがビュービューって、危なっかしくて見てられないですよね。

まあ、コンビニで何でも買える時代だから、大丈夫かな？

子育て期とコストコ
なんか関係あるの？

トレーラーを気にされている方がおられますが、トレーラーってそんなに危険でしょうか？
威圧感は確かにありますが、マナーは一般車の方よりも良いと感じるのですが・・・。
それとマンション近辺は車道と歩道が区別されていますし、品川駅近辺や天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は導線的に交通量の多い道を横切る必要はないと思います。
如何でしょう？

紙おむつとかは、アマゾンの定期便が10%オフなんでかさばるのは、アマゾンかネットスーパーかな。

>>678
>天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は

そうしましょうね。

>コストコに車で行きゃいーのっ！

ここだけアメリカ？

>>678
>天王洲アイル・マルエツ界隈へ行く場合は

天王洲アイル・マルエツ界隈に住んだほうが良さそうね。

駅に近くて眺望の良いロケーションですよね。

現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

新駅ができればよいのですが、なければただうるさいだけになりますので
なんとか新駅ができてほしいものです。

＞現地隣接の貨物線が羽田まで通ると電車が間近にあって便利にりますね。

常識的に考えて人が住んでいない場所に駅はつくらないだろう。

686

品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストの方たちが
住んでますよ。

なら、タワーとテラスの人たちが巨額な費用を全額出し合って、
請願駅にでもしてもらうんですな。

駅はこれから人が集まるところにもできますよ。ここに出来たら、そういう予定がある場所ということでしょう。土地はいっぱいありますからね。

土地どこにあるの?

公式ホームページの方も4月下旬になるのでは？

あらっ！
観に行ってみようかしら。

3/17のホームページ更新では、販売スケジュールが3月下旬、最新のスーモ誌3/14発刊では4月下旬で、訂正とお詫びがあった。

スーモ誌の後にホームページ更新があるのに、ホームページを4月下旬にしないのはおかしい。

住友ってこういう不可解な更新なのかミスが多い。公取が監査に入ったらアウトだぜ。

>>695 匿名さん
公取公取って、別にいいじゃない！？
買える人しか買わないんだから。
住むとこなんて、他に幾らでもあるって…
他あたりなww

>>696 匿名さん
広告は実態にあわせて適正に表示するのが当然。
それを業界No1を標榜する会社がお粗末な対応してたらダメだと思うんだが。

住友ってお詫びと訂正多すぎんだよ。
販売スケジュールのびのびにして。
どんだけひっぱるんだよ。

販売開始が訂正先延ばし先延ばしになって遅れているのは、問い合わせや資料請求の少なさに販売の見通しが立ってないからなんだろうな。
しかし、不動産は時価とはいえ、スミフも自社のフラッグシップ作品と自ら公言してはばからないスーゼネ清水建設施工の巨大マンションの近くに、立地、仕様がはるかに劣る長谷工タワーを立ててスミフブランドでフラッグシップ作品よりはるかに高い値段つけて売り出すことに良心の呵責はないんだろうか？

>>699 匿名さん
一期供給できるほど、お客が溜まってないんだと思うよ。
普通は昨年の4月から広告開始してるのに一期スタートが1年たとうとしているにもかかわらず、スタートできないのはさすがに、遅すぎる。
住友よりはるかに戸数が多く、ここでは酷評されてる品川シーサイドで、プライムが400戸、積水が180戸第一期供給するらしいから。
明らかに遅れてる。
ちなみにプライムの広告は6月末、積水8月末、来場はプライムが10月末、積水が12月末だよ！？
この物件がどうというわけじゃないが、比較した時に差がありすぎるよ。

>>699
>>700
キミらも他あたりな〜〜

>>702匿名さん
自分信者でもアンチでもないつもりだけど、一期が遅れてる理由はなんだと思いますか？
私も正直お客が溜まってない以外考えづらいと思うんですが。

>>703 匿名さん
間違いないだろうな。隣の低層も第4期12月からになってたのに、延期延期を繰り返して、第4期未定のまま先着順販売13戸に切り替えた。その13戸も一戸も売れてない。もしかすると、このままタワー棟販売はしばらく延期しますとかありそう。で、プロジェクト自体無くなったりして。

それが売れてないとか思ったら、同じ13戸なのに、面積の内訳だけ変わってんのよ笑

これが意味するのは13戸以外にもオープンにしていないクリアランス住戸があって、
当初出し13戸のうち1戸が売れたか、売れたことにしたかで、隠れクリアランスと差し替えた
んだね。

13戸以外にもまだ隠れたクリアランス住戸があるってことが判明しちゃったね。物件概要記録していないとわからないよね。こういう手口って。


旧3/3時点概要
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円　
修繕積立金（月額）
6,360円　
管理準備金
12,871円　
修繕積立基金
356,200円

新物件概要 3/17時点
販売戸数
13戸　
販売価格
6,380万円～6,880万円　
最多価格帯
6300万円台（5戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.02m2～71.11m2　
バルコニー面積
14.40m2～18.96m2　
管理費（月額）
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立金（月額）
6,360円 ～ 6,750円　
管理準備金
12,871円 ～ 13,571円　
修繕積立基金
356,200円 ～ 377,900円

>>705 超サイヤ人さん
でっ？
買えるのかい？
買えないのかい？

>>706 匿名さん
購入できる予算はありますよ。
で？

>>708 匿名さん

販売戦略誤ると、そればっかりですね。

>>711 匿名さん


コンテナ荷物山積み、火力発電所、線路際はひきこもりの僕には刺激的な環境ですが、ひきこもりには必須のコンビニがあるから便利だ。

プライムパークスの営業にさんざんぱら売れ残り物件って言われてたよ。

>>719 匿名さん

>物件自体にはなんら関係ないと思いますが

確かに。

でも物件の売れ行きに大いに関係するだろう。このスレを参考にした検討者は寄り付かなくなると思うよ。

とりあえず正論ネガが書き込まれると火消しに躍起な
住友の営業マン

価格表を渡していない時点で、販売状況ばれたくないんだよね。

>>728 匿名さん

第一期先着順で売り出したりして笑
倍率出さないために

「いよいよ受付開始！第一期先着順9戸販売3880万円～」とかってなったら笑える。

>>730 匿名さん
そして必ず言うんだよ。これが住友の売り方だってね笑

>>735匿名さん
煽るならここの具体的な販売計画とか教えて下さいよ。
え？まさか1期9戸ってほんとなんですか？人気物件なんですよね？
地縛霊とか言わずに全うに反論して下さいよ？

九戸はさすがにないだろ。

とはいえ大森のシティタワーパークフロント
みたいに小出しに先着ってパターンも
あるかもね。

ってか、真面目に聞くがあの立地でほんとに売れるんだろうか。島の北側にゴクレのマンションあるが、分譲時坪150万くらいだった。この立地のタワー、もちろん少しは売れるだろうがスムーズに完売はなかなか厳しいと思うよ。いったん売れ残りだしたらそっぽ向かれたら長期在庫になるから、もしかすると住不も延期を考えてるんじゃないかな？

公式ホームページの物件概要の最下部にこういうお詫びが書いてある。

そして、一番上にはこう書いてある。すでに、下に書いてるお詫びと訂正の時期も過ぎ、再訂正の

（販売開始予定時期／平成29年3月下旬販売開始予定　）

も、すでに3/24になってるんだが、このスレッドに書き込みがないことを見ると、誰にも販売開始
や事前説明の案内が届いてないのだろう。いまだに説明会や販売開始の連絡もない。
いったいどうなっているのやら。

★高層２５階　３LD・K　７,０８０万円(予定)～
低層階も開放感ある
素晴らしい眺望が得られます。
是非、お気軽にご来場ください。

と書いてある。25階3LDK　70.18㎡7080万円からってことは、通常住戸最上階で＠332万。
まあこれ以上安くは出せないんだろうけどねえ。だとすると低層は隣のテラス＠324より
安くなる計算になっちゃうんだけど。駅から遠いという理由でそうするのかな？

テラスのMR行った時に、タワーはプラス1000万です！って言ってたのに。嘘じゃん・・・

>>741 匿名さん

スーモ誌では1期は4月下旬の予告だったけどね。

>>743 マンション検討中さん
それ、いつの話し？

>>745匿名さん
タワーのMRがオープンする一月前。

スーモによると7080万円は25階の67平米の3LDKです。
西向きは低層でも67平米、6880万円なので、隣の方が安いのは変わらない感じのようです。

じゃあ階や方角でのプレミアが少ないということ？スミフはDTでも階層プレミアほとんどつけない売り方してたよね。そうすると、いますぐMR駆け込んで高層ゲットするのが吉ですね。

>>748 匿名さん

はい住友自演

>>744

だとすると１月→２月→３月→４月とどんどん延期していることになるね。っていうか、去年１２月に販売開始とか最初は言ってなかったっけ？よっぽど問い合わせや資料請求が少ないんだろうな。売り出して大量に残るとイメージ悪化してますます売れなくなるからね。見込み客がついてないので売り出し開始できないんだろうね。
転売狙いや賃貸に出す目的で買える場所じゃないから、投資用としての需要がなく実需だけだと相当厳しいんじゃないかな？