品川イーストシティタワー

>>2863 名無しさん
単身、DINKSには関係ないね

ここはどう見てもファミリー向けのマンションではないと思いますよ。

>>2865 名無しさん
その理由は？

ファミリー向け
家族4人がすごせる広めの3LDKや4LDKがある、近くに学校や保育園や、また公園や医療施設、スーパーマーケットなど買い物環境が充実。こういったあたりでしょうか？

俺は、ここは、ファミリーに推奨したいとは思わない。
しかし、ファミリー層も結構買っているのも事実でしょう。
今売出し中のマンションでファミリー向けといえる物件はあまりないんだよね。近頃は、70㎡3LDKがファミリー向けのスタンダードになっているようだがその広さに4人はちょっと狭い。

そういう意味では、広めの間取りもあるここは、ファミリーにも検討余地があると思う。
最大のネックは公立小中学校が遠いことだろうけど、我慢できる範囲だと思うし、学校に近いことを最優先にマンション選びする人はあまりいないと思う。

>>2852 名無しさん
駅近、2路線アクセス便利(バスで品川駅も利用可)、免震タワマン、ほぼ永久眺望、内廊下、共用部豪華、コンシェルジュ、隣接するシティテラスのエントランス利用可(直廊下)、天王洲アイルでは10年ぶりの新築物件(タワマン)、リニア含む品川再開発の恩恵(受けたい)、羽田空港の商業施設再開発の恩恵(受けたい)、天井高め、設備仕様総じて高め、バルコニー広め、スミフ物件(管理もスミフ)、都心でありながら都会の喧騒から離れて生活できる

という感じかな。

合わせてマイナス点も。

コンテナ街の騒音と見た目、火力発電所あり、トラックやトレーラー多め(粉塵あり空気悪め？)、学校遠い、買い物と病院やや不便、海近による塩害被害、(これからの)羽田新航路による騒音

学校は距離的にはちょっとあるが、東品川海上公園を通ればほとんど車歩分離で行けるので、意外と気にならない。

ここは現地の雰囲気が合うかどうかかな。
この雰囲気好きっていう人もいれば、絶対住めないって人もいると思う

まあ人それぞれながら、前者の人が多いってことでしょうね。

田舎者の自分にとっては、15?20分歩けば品川駅も使えることが便利すぎる。
ただ、物件は割高に感じる。開発する場所が超近くにないから物件の値上がりもあまり期待できないし

まあそれも人それぞれですな。

ですな。

>>2873 マンション検討中さん
開発する場所が超近くにあるような物件は、値上がりうんぬんの話をする前に田舎者には買えないと思いますが、、、

言い方がすごい性格悪いですね、、
湾岸地域でいくらでもありますよ。
田舎者＝買えない と考えたのはあまりにも浅はか

先週の台風でもモノレールは早くから動き出しましたね。その信頼性の高さが実感できます。

周辺環境が寂しすぎますね。営業の方は、生活する上でそんなにたくさんのお店が家の近くにある必要あります？ってしきりに言ってましたが、、、ふらっと外食できないのは不便

先週のモノレールは浜松町駅に人が殺到して入場制限が凄かった。

交通はまずまず便利だけど、その他の生活面がイマイチなのは、あまり改善の余地がなさそうだね。
自転車で10～15分で、品川、大崎、大井町、青物横丁、品川シーサイドなどが使えるし、お台場も隣駅。徒歩圏ですべてを済ませようとすると不便だけど、範囲を広げればいろいろあるね

モノレール駅の南口で工事してるけど、下りのエスカレーター付けるのかな？

たぶん違うと思います

>>2882
清掃事務所の敷地の一部を使って南口の改良工事をしているようだ。

売れているのかな

東品川清掃事務所もいよいよ再開発に動くのかな。

ちょっと先の方にある大井火力発電所が再開発されないかな。

ここ、すごいところにたってるマンションですよね。周りに何もなさすぎてびっくりしました。寂れた街っていう印象。

>>2888 マンション検討中さん
なら検討から外せばどうですか？寂れた街と感じたなら。
逆になぜ興味を持たれたのですか？

ここのマンションは寂れてませんよ。
何がその方の基準になるかだと思います。
繁華街、駅前にあるマンションを便利、寂れてないと思う方もいると思いますし、逆にゴミゴミしていて嫌だと思う方もいると思います。
私はこの環境は好きですね。
ニューヨークの倉庫街にあるような雰囲気がありますね。
運河を渡れば結構便利に飲食、買い物もできますからね。

唯一、お子様を育てるには教育関係が少し不便に感じるくらいですかね。

品川イーストシティタワーとシティタワーズ東京ベイ、その他、プレミスト、中古も視野に入れて比べてみて品川イーストシティタワーに決めようと思っています。
色々と比較検討しましたが、有明はいまマンションバブルですね(^^;
新築、中古を含め1.3倍～1.5倍位の相場感になっているようですね。
資産価値、居住空間etc..と色々とありますが、最後は自分がその街に住みたいか住みたくないかで決めました。

皆さんが品川イーストに決めた理由を１つ上げるとしたら何でしたか？！

>>2890 マンション検討中さん

ニューヨークの倉庫街はいいすぎ。恥ずかしいわ

品川イーストに決めた理由は、通勤やアクセス至便な立地なの当然ながら、
私は皆さんの意見とは異なり子育てが楽しそうだからでしたね。
手前みそですが、住んでみてかなーーり満足してます。。笑
ざっくりですが下記は良く使うポイントです。
参考までにぜひ。私と感性の合う方にはささるはずです。

・天王洲アイル近辺
⇒TMMTあたりの運河沿いの常設のテーブルベンチでピクニックランチ。
東品川開場公園では噴水の中や川で水遊び可、屋上庭園では眺めも最高。
船宿が多数あるので家族で釣りして夕食に。
マンション目の前のクリスタルは住民用の割引もあり子供は1000円ぐらいだったかな、お安く楽しめます。
・隣駅
大井競馬場
⇒広大な品川ふ頭公園で散歩、夏はBBQ、はぜつき磯で釣りして夕食に、ドッグラン、スポーツ
準備はホームセンターで。
東京テレポート
⇒台場には子供むけイベント満載。お台場海浜公園でピクニック。
・近辺（20分程度）
⇒葛西臨海公園（水族館）、ディズニー。
・品川（徒歩で散歩orバス5分）
⇒水族館、映画館、シーズンテラスでピクニックやイベント参加。

>>2891 マンション検討中さん
やはり、通勤天国ですね！
東京方面、渋谷新宿方面快適すぎます(^o^)

>>2891 マンション検討中さん
東側高層階を購入しましたが、景色ですね。

立地やスペックを比較し始めると一長一短で決め手に欠けるので、候補に上がった中で一番景色が好きなここにしました。

住む前は大型スーパーが近くにないとか立派面の心配しましたが、すぐ慣れましたね。
実際住み始めると不便は感じなかったです。
特に買い物系はネット購入が主になって、以前スーパーの近くに住んでいた時より便利というか効率よくなった感じすらあります。

やはり立地ですね。
どこに出るのにも便利だと思います。

私はどちらかというと眺望重視ではなかったので、低層階で十分満足でした。
価格帯が意外に安かったのも決め手でした。

私も立地ですね。近辺は買い物ビミョーですが、品川に近く、東京や新宿方面に行きやすいのが、いいですね！品川はレンタサイクルなら、バスより早く着きました！雨の日はバス停が目の前で楽々です！私は低層階ですが、この立地でこの価格は中々ありませんでした。

ここの運動施設を含めた共有スペースショボすぎないですか、無い方が良い気が…

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

メリット、デメリットは其々の物件にあるものです。
失礼ですが2898さんは住民の方ですか？！
住民の方でしたら何でご購入なさったのですか？
それ以上にメリットがあったからご購入されたわけですよね。
2898さんが住民の方ではないのでしたら、デメリットだけを上げるのではなくメリットも上げるべきではないですか。

デメリットをあげるだけは誰でもできますから。

上でコメントしてる方はそれぞれメリットもデメリットも上げた上でご自分なりの意見を言っているように感じます。
それがこの物件を検討している方への配慮ではないでしょうか。

長々と失礼しました。

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

運動施設しょぼいですよね。無くしてその分、管理費やすくした方が、、、

テラス棟のあれを施設と捉える方がナンセンス。単なるオマケですよ笑
なかったとしてもタワー棟とテラス棟合わせて600世帯以上ある中では管理費なんて数百円も変わりませんよ。
パーティルーム・スカイラウンジ・ゲストルーム、これらがこの物件の共用施設。

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

購入しない or 総会にその旨提案する
あなたの為に建設された物件ではないので、他をお探しになることをオススメします！

>>2898 住民板ユーザーさん1さん
そのようなコメントをこのような場所に載せること自体幼稚ですね。お金払って満足いくジムにでも通ったら？

どんな物件でもデメリット、メリットありますし、デメリットを書き込むことが幼稚とは思いませんね。むしろメリットばかりが書き込まれる検討板て意味ないと思いますよ、本気で検討してる者にとってはデメリットも知った上で購入したいですし。購入者の方か知りませんが、もう少し余裕を持ってくださいよ。デメリットの書き込みに対して過剰に反応されても、検討者の邪魔です。

デメリットを書き込むことは否定しませんがなくして管理費がどうって話は住民板でどうぞ

施設減らして管理費を減らすより、管理費上がっていいから施設充実させる方が建設的かと思いますが

>>2905 名無しさん

その話も住民板でどうぞ？

住民多すぎ笑
「新築タワマン」のくくりの中では、共有施設ショボいのは事実。
種類は揃ってるけど、それぞれのグレードが低いって感じ。
敷地がそこまで広いわけではないから仕方ないとは思いますが。

一方で、西側の景色、高層階の景色、駅近、人混み少ないというのがこのマンションの良いところだと思います。（個人的に

ながーい運河沿いの廊下も気に入って購入しました！

実際に現地を見てきました。
天王洲アイル駅周辺、近隣施設のシーフォートスクエア内は、カフェ、飲食店等が思ったよりあり良かったです。
大型スーパーはありませんでしたが、小型(中型？)のスーパー、個人商店などはありましたので、品揃えもそこそこだったので日々のちょっとした買い足しなどには不便はないかなと思います。車で５分くらいの所(りんかい線で１駅、品川シーサイド駅)には大きなイオンがありましたのでこちらで大体揃えるイメージですかね。
営業さんにはネットスーパーも薦められました(たしかこちらもイオンネットスーパー？！)
また品川区役所などの公共施設はりんかい線で２駅の大井町駅にありました。(大体１５分位でした。徒歩も含む)

物件、共用施設すべて見せて頂きました。
・スカイラウンジは眺めは良かったですが、セキュリティの関係でしょうがないのかも知れませんが、その階以外の方はいちいちセキュリティキー(エレベーター解除)を借りにいかないといけないみたいです。
・ゲストルームは決して豪華という訳ではありませんが、一般的なシティホテルのツインルームという感じです。
(個人的にはOKです。)
・ジム施設(運動施設)はあってもなくてもという感じですかね。とりあえずありますという感じの施設ですね。
本格的なのを作ると、メンテ費用、使い方などによる事故、トラブルなどが起きそうなのであの位で個人的には良いのかなと思いますが。(トレーナー又はスタジオが常駐すれば別ですが。)
・パーティールームは見てませんので情報をお持ちの方いらっしゃいましたら情報をお願い致します。
・運河側のテラス(プライベートデッキ？)は良かったです。季節の良いときにはゆっくり出来そうな感じです。

この物件の購入メリットはやはり立地ですかね。
駅からテラス棟まで２～３分、テラス棟内からタワー棟まで内廊下で２～３分位です。
りんかい線、東京モノレールの２線、品川駅までバスで10分(マンション前)、５分(天王洲アイル駅前)。
どの方面にも出やすいですね。

物件は間取り、内装ともに住友不動産らしい感じだと思いました。(どこを検討しているか分かってしまうので詳しくは割愛します)
使い勝手などは良さそうなので、入居後に色々と家具配置などを考えれば良さそうな感じです。

もう１つの物件と悩んでいますが、こちらを購入させて頂こうかなと思っています。

天王洲アイルの再開発計画について見つけました

https://www.data-max.co.jp/article/31351
https://www.data-max.co.jp/article/31350

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

清掃所の期限は来年3月に来るようだ。面積が5千m2もあるから、再開発がどうなるのか楽しみだね。

>>2910 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
資産価値向上が期待できそうですね！

天王洲アイル駅周辺にスーパーないと思うんですけど、日常の買い物はネットスーパー利用する人が多いのでしょうか。仕事帰りに買い物する場合は不便そうですね。