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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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2864
名無しさん
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2865
名無しさん
ここはどう見てもファミリー向けのマンションではないと思いますよ。
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2866
匿名
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2867
通りがかりさん
ファミリー向け
家族4人がすごせる広めの3LDKや4LDKがある、近くに学校や保育園や、また公園や医療施設、スーパーマーケットなど買い物環境が充実。こういったあたりでしょうか?
俺は、ここは、ファミリーに推奨したいとは思わない。
しかし、ファミリー層も結構買っているのも事実でしょう。
今売出し中のマンションでファミリー向けといえる物件はあまりないんだよね。近頃は、70㎡3LDKがファミリー向けのスタンダードになっているようだがその広さに4人はちょっと狭い。
そういう意味では、広めの間取りもあるここは、ファミリーにも検討余地があると思う。
最大のネックは公立小中学校が遠いことだろうけど、我慢できる範囲だと思うし、学校に近いことを最優先にマンション選びする人はあまりいないと思う。
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2868
匿名希望さん
>>2852 名無しさん
駅近、2路線アクセス便利(バスで品川駅も利用可)、免震タワマン、ほぼ永久眺望、内廊下、共用部豪華、コンシェルジュ、隣接するシティテラスのエントランス利用可(直廊下)、天王洲アイルでは10年ぶりの新築物件(タワマン)、リニア含む品川再開発の恩恵(受けたい)、羽田空港の商業施設再開発の恩恵(受けたい)、天井高め、設備仕様総じて高め、バルコニー広め、スミフ物件(管理もスミフ)、都心でありながら都会の喧騒から離れて生活できる
という感じかな。
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2869
匿名希望さん
合わせてマイナス点も。
コンテナ街の騒音と見た目、火力発電所あり、トラックやトレーラー多め(粉塵あり空気悪め?)、学校遠い、買い物と病院やや不便、海近による塩害被害、(これからの)羽田新航路による騒音
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2870
匿名さん
学校は距離的にはちょっとあるが、東品川海上公園を通ればほとんど車歩分離で行けるので、意外と気にならない。
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2871
マンション検討中さん
ここは現地の雰囲気が合うかどうかかな。
この雰囲気好きっていう人もいれば、絶対住めないって人もいると思う
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2872
匿名さん
まあ人それぞれながら、前者の人が多いってことでしょうね。
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2873
マンション検討中さん
田舎者の自分にとっては、15?20分歩けば品川駅も使えることが便利すぎる。
ただ、物件は割高に感じる。開発する場所が超近くにないから物件の値上がりもあまり期待できないし
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2874
匿名さん
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2875
マンション検討中さん
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2876
通りすがりさん
>>2873 マンション検討中さん
開発する場所が超近くにあるような物件は、値上がりうんぬんの話をする前に田舎者には買えないと思いますが、、、
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2877
マンション検討中さん
言い方がすごい性格悪いですね、、
湾岸地域でいくらでもありますよ。
田舎者=買えない と考えたのはあまりにも浅はか
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2878
匿名さん
先週の台風でもモノレールは早くから動き出しましたね。その信頼性の高さが実感できます。
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2879
マンション検討中さん
周辺環境が寂しすぎますね。営業の方は、生活する上でそんなにたくさんのお店が家の近くにある必要あります?ってしきりに言ってましたが、、、ふらっと外食できないのは不便
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2880
匿名さん
先週のモノレールは浜松町駅に人が殺到して入場制限が凄かった。
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2881
匿名さん
交通はまずまず便利だけど、その他の生活面がイマイチなのは、あまり改善の余地がなさそうだね。
自転車で10~15分で、品川、大崎、大井町、青物横丁、品川シーサイドなどが使えるし、お台場も隣駅。徒歩圏ですべてを済ませようとすると不便だけど、範囲を広げればいろいろあるね
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2882
eマンションさん
モノレール駅の南口で工事してるけど、下りのエスカレーター付けるのかな?
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2883
名無しさん
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2884
匿名さん
>>2882
清掃事務所の敷地の一部を使って南口の改良工事をしているようだ。
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2885
名無しさん
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2886
匿名さん
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2887
匿名さん
ちょっと先の方にある大井火力発電所が再開発されないかな。
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2888
マンション検討中さん
ここ、すごいところにたってるマンションですよね。周りに何もなさすぎてびっくりしました。寂れた街っていう印象。
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2889
匿名
>>2888 マンション検討中さん
なら検討から外せばどうですか?寂れた街と感じたなら。
逆になぜ興味を持たれたのですか?
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2890
マンション検討中さん
ここのマンションは寂れてませんよ。
何がその方の基準になるかだと思います。
繁華街、駅前にあるマンションを便利、寂れてないと思う方もいると思いますし、逆にゴミゴミしていて嫌だと思う方もいると思います。
私はこの環境は好きですね。
ニューヨークの倉庫街にあるような雰囲気がありますね。
運河を渡れば結構便利に飲食、買い物もできますからね。
唯一、お子様を育てるには教育関係が少し不便に感じるくらいですかね。
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2891
マンション検討中さん
品川イーストシティタワーとシティタワーズ東京ベイ、その他、プレミスト、中古も視野に入れて比べてみて品川イーストシティタワーに決めようと思っています。
色々と比較検討しましたが、有明はいまマンションバブルですね(^^;
新築、中古を含め1.3倍~1.5倍位の相場感になっているようですね。
資産価値、居住空間etc..と色々とありますが、最後は自分がその街に住みたいか住みたくないかで決めました。
皆さんが品川イーストに決めた理由を1つ上げるとしたら何でしたか?!
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2892
匿名さん
>>2890 マンション検討中さん
ニューヨークの倉庫街はいいすぎ。恥ずかしいわ
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2893
匿名さん
品川イーストに決めた理由は、通勤やアクセス至便な立地なの当然ながら、
私は皆さんの意見とは異なり子育てが楽しそうだからでしたね。
手前みそですが、住んでみてかなーーり満足してます。。笑
ざっくりですが下記は良く使うポイントです。
参考までにぜひ。私と感性の合う方にはささるはずです。
・天王洲アイル近辺
⇒TMMTあたりの運河沿いの常設のテーブルベンチでピクニックランチ。
東品川開場公園では噴水の中や川で水遊び可、屋上庭園では眺めも最高。
船宿が多数あるので家族で釣りして夕食に。
マンション目の前のクリスタルは住民用の割引もあり子供は1000円ぐらいだったかな、お安く楽しめます。
・隣駅
大井競馬場
⇒広大な品川ふ頭公園で散歩、夏はBBQ、はぜつき磯で釣りして夕食に、ドッグラン、スポーツ
準備はホームセンターで。
東京テレポート
⇒台場には子供むけイベント満載。お台場海浜公園でピクニック。
・近辺(20分程度)
⇒葛西臨海公園(水族館)、ディズニー。
・品川(徒歩で散歩orバス5分)
⇒水族館、映画館、シーズンテラスでピクニックやイベント参加。
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2894
評判気になるさん
>>2891 マンション検討中さん
やはり、通勤天国ですね!
東京方面、渋谷新宿方面快適すぎます(^o^)
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2895
評判気になるさん
>>2891 マンション検討中さん
東側高層階を購入しましたが、景色ですね。
立地やスペックを比較し始めると一長一短で決め手に欠けるので、候補に上がった中で一番景色が好きなここにしました。
住む前は大型スーパーが近くにないとか立派面の心配しましたが、すぐ慣れましたね。
実際住み始めると不便は感じなかったです。
特に買い物系はネット購入が主になって、以前スーパーの近くに住んでいた時より便利というか効率よくなった感じすらあります。
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2896
匿名さん
やはり立地ですね。
どこに出るのにも便利だと思います。
私はどちらかというと眺望重視ではなかったので、低層階で十分満足でした。
価格帯が意外に安かったのも決め手でした。
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2897
名無しさん
私も立地ですね。近辺は買い物ビミョーですが、品川に近く、東京や新宿方面に行きやすいのが、いいですね!品川はレンタサイクルなら、バスより早く着きました!雨の日はバス停が目の前で楽々です!私は低層階ですが、この立地でこの価格は中々ありませんでした。
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2898
住民板ユーザーさん1
ここの運動施設を含めた共有スペースショボすぎないですか、無い方が良い気が…
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2899
匿名さん
>>2898 住民板ユーザーさん1さん
メリット、デメリットは其々の物件にあるものです。
失礼ですが2898さんは住民の方ですか?!
住民の方でしたら何でご購入なさったのですか?
それ以上にメリットがあったからご購入されたわけですよね。
2898さんが住民の方ではないのでしたら、デメリットだけを上げるのではなくメリットも上げるべきではないですか。
デメリットをあげるだけは誰でもできますから。
上でコメントしてる方はそれぞれメリットもデメリットも上げた上でご自分なりの意見を言っているように感じます。
それがこの物件を検討している方への配慮ではないでしょうか。
長々と失礼しました。
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2900
匿名さん
>>2898 住民板ユーザーさん1さん
運動施設しょぼいですよね。無くしてその分、管理費やすくした方が、、、
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2901
名無しさん
テラス棟のあれを施設と捉える方がナンセンス。単なるオマケですよ笑
なかったとしてもタワー棟とテラス棟合わせて600世帯以上ある中では管理費なんて数百円も変わりませんよ。
パーティルーム・スカイラウンジ・ゲストルーム、これらがこの物件の共用施設。
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2902
匿名さん
>>2898 住民板ユーザーさん1さん
購入しない or 総会にその旨提案する
あなたの為に建設された物件ではないので、他をお探しになることをオススメします!
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2903
名無しさん
>>2898 住民板ユーザーさん1さん
そのようなコメントをこのような場所に載せること自体幼稚ですね。お金払って満足いくジムにでも通ったら?
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2904
マンション検討中さん
どんな物件でもデメリット、メリットありますし、デメリットを書き込むことが幼稚とは思いませんね。むしろメリットばかりが書き込まれる検討板て意味ないと思いますよ、本気で検討してる者にとってはデメリットも知った上で購入したいですし。購入者の方か知りませんが、もう少し余裕を持ってくださいよ。デメリットの書き込みに対して過剰に反応されても、検討者の邪魔です。
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2905
名無しさん
デメリットを書き込むことは否定しませんがなくして管理費がどうって話は住民板でどうぞ
施設減らして管理費を減らすより、管理費上がっていいから施設充実させる方が建設的かと思いますが
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2906
マンション検討中さん
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2907
マンション検討中さん
住民多すぎ笑
「新築タワマン」のくくりの中では、共有施設ショボいのは事実。
種類は揃ってるけど、それぞれのグレードが低いって感じ。
敷地がそこまで広いわけではないから仕方ないとは思いますが。
一方で、西側の景色、高層階の景色、駅近、人混み少ないというのがこのマンションの良いところだと思います。(個人的に
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2908
評判気になるさん
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2909
マンション検討中さん
実際に現地を見てきました。
天王洲アイル駅周辺、近隣施設のシーフォートスクエア内は、カフェ、飲食店等が思ったよりあり良かったです。
大型スーパーはありませんでしたが、小型(中型?)のスーパー、個人商店などはありましたので、品揃えもそこそこだったので日々のちょっとした買い足しなどには不便はないかなと思います。車で5分くらいの所(りんかい線で1駅、品川シーサイド駅)には大きなイオンがありましたのでこちらで大体揃えるイメージですかね。
営業さんにはネットスーパーも薦められました(たしかこちらもイオンネットスーパー?!)
また品川区役所などの公共施設はりんかい線で2駅の大井町駅にありました。(大体15分位でした。徒歩も含む)
物件、共用施設すべて見せて頂きました。
・スカイラウンジは眺めは良かったですが、セキュリティの関係でしょうがないのかも知れませんが、その階以外の方はいちいちセキュリティキー(エレベーター解除)を借りにいかないといけないみたいです。
・ゲストルームは決して豪華という訳ではありませんが、一般的なシティホテルのツインルームという感じです。
(個人的にはOKです。)
・ジム施設(運動施設)はあってもなくてもという感じですかね。とりあえずありますという感じの施設ですね。
本格的なのを作ると、メンテ費用、使い方などによる事故、トラブルなどが起きそうなのであの位で個人的には良いのかなと思いますが。(トレーナー又はスタジオが常駐すれば別ですが。)
・パーティールームは見てませんので情報をお持ちの方いらっしゃいましたら情報をお願い致します。
・運河側のテラス(プライベートデッキ?)は良かったです。季節の良いときにはゆっくり出来そうな感じです。
この物件の購入メリットはやはり立地ですかね。
駅からテラス棟まで2~3分、テラス棟内からタワー棟まで内廊下で2~3分位です。
りんかい線、東京モノレールの2線、品川駅までバスで10分(マンション前)、5分(天王洲アイル駅前)。
どの方面にも出やすいですね。
物件は間取り、内装ともに住友不動産らしい感じだと思いました。(どこを検討しているか分かってしまうので詳しくは割愛します)
使い勝手などは良さそうなので、入居後に色々と家具配置などを考えれば良さそうな感じです。
もう1つの物件と悩んでいますが、こちらを購入させて頂こうかなと思っています。
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2910
口コミ知りたいさん
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2911
匿名さん
清掃所の期限は来年3月に来るようだ。面積が5千m2もあるから、再開発がどうなるのか楽しみだね。
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2912
検討板ユーザーさん
>>2910 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
資産価値向上が期待できそうですね!
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2913
マンション検討中さん
天王洲アイル駅周辺にスーパーないと思うんですけど、日常の買い物はネットスーパー利用する人が多いのでしょうか。仕事帰りに買い物する場合は不便そうですね。
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2914
マンション検討中さん
>>2913 マンション検討中さん
まいばすけっとはありますかよ。
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2915
マンション検討中さん
旬八もありますよ!サラダとかもおいしいです(*^^*)
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2916
検討板ユーザーさん
小さめですがまいばすけっとが駅にあるので、食料品はそこでそろいます。ただ薬局はないので、その点は不便です。
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2917
通りがかりさん
>>2916 検討板ユーザーさん
シーフォートスクエアにトモズがありますよ
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2918
匿名さん
>>2910
天王洲水門や海洋大の雲鷹丸もライトアップされるとさらに華やかな感じになりそうですね。
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2919
マンション検討中さん
こことの比較はどこなんでしょうね。プライムパークとかなんですかね。
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2920
匿名さん
天王洲アイルのライトアップがどんどん進化しているね。
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2921
名無しさん
>>2919 マンション検討中さん
プライムパークスを比較対象にするような人はこの物件の検討者にはいませんね、とすみふの営業に馬鹿にされました
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2922
匿名さん
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2923
名無しさん
現地案内図
コンテナヤードも火力発電所も入管も消されとる
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2924
名無しさん
>>2923 名無しさん
ただの現地案内図なので、分かりやすいように白くしてあるのでは。
でっかい周辺がわかる地図もらいました?品川駅周辺の公園とランドマーク的建物以外はみんな白くなってます。
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2925
マンション検討中さん
ここほど現地を実際自分の目で見て、周辺環境を確認すべき物件はないと思う。
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2926
名無しさん
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2927
名無し
>>2926 名無しさん
一般的な街っていう感じではないですからね。好きな人は好きかもしれませんが。
さびれた場末感があります。
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2928
マンション検討中さん
あの雰囲気をどう思うか。私は平日、休日、夜間、昼間とかぶらぶらしてみてから決めました。海辺の静かな感じでありながら、都心にアクセスしやすいのがいいですね。東側のバルコニーはおとがすごいですが、、
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2929
住人です
昨日のコンテナ街は深夜0時回っても動き続け、いったい何時までやるんだ!っていうくらいうるさかったです。
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2930
マンション検討中さん
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2931
マンコミュファンさん
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2932
評判気になるさん
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2933
評判気になるさん
>>2930 マンション検討中さん
私は2929さんではなくて、別の中層階東側購入者ですが、窓閉めてればまっっったく気になりませんよ。
新幹線の音も平気です。
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2934
マンション検討中さん
検討wgを受けて、再開発が具体的に動き出すといいですね。
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2935
マンコミュファンさん
>>2932
WG、ただの意見の出し合いで、実現性は全く考慮されていませんからね。
しかも遙か先、2030~2040年のイメージですね。
昨今は都心に近い物流施設のニーズが高まってますし、物流施設としての役割は無くならないと思います。
用途変換は難しいと会議要旨にもあります。
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2936
検討板ユーザーさん
地図で見ると、ほんとすぐ裏にコンテナがたくさんあってびっくりしました。よくこんな殺風景なところにマンション建てたなぁ。
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2937
匿名さん
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2938
匿名さん
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2939
名無しさん
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2940
匿名さん
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2941
マンション検討中さん
まあ、もともとあったコンテナ街にマンション建てて、文句言うのも変な話ですけどね
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2942
マンション検討中さん
>>2941 マンション検討中さん
そりゃそうですよね。どんなにうるさくて汚い環境でも後からくる以上我慢我慢ですね。
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2943
評判気になるさん
>>2942 マンション検討中さん
空港があるのに引っ越してきて反対運動とかやってるアホが多い国だから…嫌なら選ぶなってのが何故できないのか理解できない
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2944
マンション検討中さん
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2945
名無しさん
>>2938 匿名さん
2936さんは、マンション周辺が殺風景ということを言いたいのだと思いますし、それは間違いではありません。
実際、西向き以外の4階以下(新幹線の高さくらい)は眺望も殺風景かと思います。
2936さんのコメントに対して高層からの眺望を持ち出すのはどうかな、と。。
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2946
周辺住民さん
見学しましたが、子供がいる世帯には向かない部件かもと思いました。学校、保育園、スーパーなど遠いです。あと、運河の匂い?臭いです。ただ、見晴らしなどローケーションは最高でした。あと部件価格も割安かなと思いました。
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2947
マンコミュファンさん
運河も臭いですか大型車の排気ガスもなかなかですよね。
ファミリー向けではないです。
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2948
匿名さん
>>2946 周辺住民さん
徒歩5分圏内に、保育園2つ、スーパー、薬局ありますよ。
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2949
買い替え検討中さん
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2950
匿名さん
>>2947 マンコミュファンさん
コンテナ、将来なくなったりしないかなと思いつつ、あそこら辺は港としての機能が確立してるから、将来的にもコンテナ街なんだろうなって。コンテナ街である限りは大型車の排気ガスを許容できる人でないと厳しいでしょうね。
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2951
匿名さん
なら検討しなきゃいいだけの事、なんでこのスレにいるの?
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2952
匿名さん
>>2950 匿名さん
西側なら排ガスの影響はほとんどないでしょう。
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2953
マンション検討中さん
運河の臭いを臭いと思ったことないし、排ガスきついと思ったことないです。そこは違うでしょう。
不便な場所だとは思いますし、専有面積×100万円の設定は高いと思いますが。
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2954
マンション検討中さん
案の定、残ってるのは東側低層がほとんど。
だから最近は、騒音系の話題が多いのかな?
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2955
検討板ユーザーさん
わたしは排気ガスも運河の臭いも気になりました。人それぞれですね。
高層階からの眺望はぬけててよかったですが、汚臭と街の寂しさが懸念です。
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2956
匿名さん
>>2955 検討板ユーザーさん
気なる方はいるんですね。私はほぼ気にならなかったタイプです。
同じ運河沿いの品川シーサイドや港南、芝浦は外されたらいいと思います。
水質の問題のある東京湾岸は駄目そうですね。内陸部でも川沿いは駄目だと思うので、なかなか場所探しが大変ですね。いい場所が見つかるといいのですが。
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2957
マンション検討中さん
>>2955 検討板ユーザーさん
たしかに。ちなみに他に検討してるのはどこですか?
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2958
評判気になるさん
臭いと店無し、コンテナと共存マンション
だから安いからそこ妥協できるなら逆に買い
でも、今なら同じ排気ガスならスミフ有明だな
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2959
マンション検討中さん
においに鈍感な方が多いのですね。住民はみんなそういう人なのかな。
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2960
匿名さん
ワールドシティタワーズも運河挟んで同じ運河沿いですし、他の建物も沢山同じ運河沿いにありますよ。本当に臭うのなら人住まないし、天王洲に来ないですよ。
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2961
匿名さん
子供がタクシーを降りて発した一言『くっせ??』でした。子供は正直です。風の方向とかもあるかもですが、アクセスなど便利だけど…。対象外ですかね。
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2962
匿名さん
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2963
名無しさん
>>2961 匿名さん
対象外ですよ!ぜひ子供さんのために空気のきれいな場所のマンション探して下さい!
ご近所マンション
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