広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
-
3264
匿名さん
-
3265
匿名さん
羽田アクセス線は途中駅は作らない公算が大きそうなので、アテにしないでおくのが一番。
-
3266
匿名さん
先着順がまだ18戸あるね。まあ有明のシティタワーよりはマシだけど。
-
3267
匿名さん
-
3268
匿名さん
-
3269
匿名さん
>>3267 匿名さん
延びたのではなく、
意図的に延ばした
-
3270
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
3271
購入経験者さん
駐車場として使われていた土地が売却された。物流施設?マンション?
-
3272
匿名さん
売却益だけで95億円もするから、物流施設用地として購入するにはちと高い。マンションの可能性はありそう。
-
3273
匿名さん
↑
火力発電所の隣なのが気になるが、都市ガスを燃やしての最新式のものなので、排ガス等の問題はあまり無さそう。
-
-
3274
匿名さん
どうなんだろうね。マンション建てたとしても勝算あるのだろうか。
-
3275
匿名さん
マンション用地の新規仕込みにどこも難儀している状況なので、背に腹はかえられないのかもしれないね。
-
3276
匿名さん
>>3273
隣接する建物は研修所等の事務施設で発電所自体は奥にあるので、あまり問題ないかもしれない。
-
3277
マンション掲示板さん
>>3271 購入経験者さん
どの会社が購入したのか、気になりますね。
価格的に、財閥系マンションか、財閥系ショッピングモールか、鉄道会社か、電力エネルギー系か、外資系物流、IRなのか、いろいろ想像してしまいます。
-
3278
マンコミュファンさん
JR東はどうだろう
羽田アクセス西山手ルートをその土地を使ってりんかい線車庫方面に分岐という案
もともとの案は青横とシーサイドの間で分岐し、貨物ターミナルへ向うものだけど、分岐は大変だし運河下のトンネルも必要なので、時間も工期も必要だけど、品川埠頭経由なら比較的簡単にできる。
土地の取得を秘匿する理由、この場所でなければならない理由を考えると可能性高いのでは?
マンション用地なら、長谷工の可能性。他の分譲会社に転売して利益、施工して利益を狙う。土地の取得を秘匿するのは、自社利用しない前提条件なのだと思う。
-
3279
マンション検討中さん
売却益95億+簿価で売ったわけだから、譲受人の取得価格は最低でも坪1000万以上。容積率400%だからマンションなら坪600万から。こんな場所でこの価格で誰買うの。マンションはない。
-
3280
匿名さん
"こんな場所でこの価格で誰買うの?“
ってここも言われてた
-
3281
匿名さん
-
3282
匿名さん
簿価は坪20-30万程度と見られるので、売買価格は坪310-320万くらいか。容積率400%として分譲マンションは有りうるのでは。
-
3283
マンション掲示板さん
-
3284
匿名さん
>>3283
なるほど、非住居地区に指定されているので都市計画変更がないとマンションは難しそうだね。
-
3285
匿名さん
現在はトヨタの子会社が新車プール用地として賃借しているが、リニア品川に近いメリットを考えるとトヨタグループとして新たな活用を考えているのかもしれないね。
-
3286
名無しさん
-
3287
匿名さん
かと言って、単なる物流倉庫の用地代に120億も投じるとも考えにくいし。
-
3288
匿名
-
-
3289
匿名さん
-
3290
マンション検討中さん
ここってグーグルマップ見てると、りんかい線の真上に建ってそうなのですが地盤とかは大丈夫でしょうか?
-
3291
匿名
>>3290 マンション検討中さん
真上は隣のプーマとなります
-
3292
匿名さん
-
3293
マンション掲示板さん
-
3294
匿名さん
-
3295
匿名さん
たしかに気になるところだけど、いま賃借しているトヨタグループが買い取って、グループ都内所有地の再編の一環として活用するのかも。
-
3296
匿名さん
-
3297
検討板ユーザーさん
5700万がスーモからなくなってました。売れたんですかね。東側の2ldk部屋かな?
-
3298
匿名さん
-
-
3299
匿名さん
まだまだ間取りの選択肢自体はあるようです。
規模も規模なので、これくらいあるのはまあそうかなぁと思うけれど。
70Kみたいな、高層階のタイプもまだ有るということは
値段的に高めかなぁという印象の方も多いのかもしれないですね。
専有面積の割には、柱がないせいかスッキリしていて思っているよりも広めに感じるかも?
-
3300
マンション検討中さん
ご存知の方、教えて下さい
もう、残り戸数少ないのでしょうか?
総戸数 363戸
-
3301
マンション検討中さん
-
3302
匿名さん
-
3303
検討板ユーザーさん
ぜひ、新駅を!じゃないと、電車の騒音が増えるだけで、邪魔になる。今でもテラスでは新幹線がうるさい。
-
3304
ご近所さん
-
3305
マンション掲示板さん
>3304
先日のメンテナンス以降、劇的に悪くなりました。
重すぎますね、、、
-
3306
匿名さん
-
3307
匿名さん
>>3271 購入経験者さん
最近発表されたニュースから前向きに考えてみると、ディズニー直結のJR羽田アクセス線の天王洲アイル新駅の用地かもしれない…
いかがでしょうか??
ちょうど地下が複線化する品川埠頭分岐点あたりなんですよねぇ
でもコンテナ倉庫だらけのココに新駅を作るメリットがないのも事実。。
-
3308
匿名さん
駅できて欲しいと購入検討してるためものすごく駅はできて欲しいと思ってますが、なかなかその手の公式な情報は出てこないのでおそらくなさそうですよね。。。。
直接的ではないですが、品川駅も開発したり、リニアも通るので、天王洲も近いのでビジネス街としても引き続き盛り上がってほしいところです。
-
-
3309
匿名さん
>>3307 匿名さん
可能性はゼロ出はないと思いますよ。
港南も昔はそうでしたから。。。
10年後は品川埠頭がどうなるかは誰も知らないですし
-
3310
匿名さん
住友物件のデフォルトSUI SUIは遅くて有名。ワールドシティタワーズの管理組合は業を煮やしたNuro光を導入したくらい。ちなみ、遅いと今後の4K配信動画視聴とかに影響でるよ。
-
3311
名無しさん
-
3312
匿名さん
-
3313
匿名さん
本日見学に行きましたが、こちらの物件もNuro光の受付会がされている様子でしたよ。
-
3314
匿名さん
>>3308
去年JR東が作成・提出したアセス計画は、途中駅なしになっていたので、残念ながらここだけでなくどこにも作らない意向のようです。
-
3315
匿名さん
モノレールの南口改札改良工事が進んでいますね。利用者には朗報です。
-
3316
匿名さん
↑
7月に完成予定のようですね。ギリギリ、五輪に間に合いそう。
-
3317
匿名さん
そういえば、改良工事現場の清掃事務所については再開発の話があったと思いますが、その後動きはあるのでしょうかね。
-
3318
匿名さん
-
-
3319
通りがかりさん
>>3317 匿名さん
品川区議会で議論中ですね。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
初めに、東品川清掃作業所の状況についてですが、これまで行ってきた粗大ごみの中継業務について は、令和2年度よりその機能を移転することとしています。
次に、活用に向けての課題ですが、地下にりんかい線が通っていることによる建物等への制約や、隣 接する都有地に係る東京都との調整など、本格活用に向けて解決すべき事項が見込まれます。今後の計 画については、オリンピック・パラリンピック開催年である令和2年度は、現施設を生かし、隣接の区 有桟橋での舟運事業と十分連携した活用を考えております。また、その後については、課題解決の見通 しをつけながら、舟運のハブとなる水辺活用の中心としての立地を生かし、にぎわいの拠点としての機 能をはじめ、地域の特性やニーズも十分考慮した施設を検討してまいります。
-
3320
匿名さん
そういえば品川埠頭の日本郵船が売却した土地、引渡し日今週末ですね。
どこが買ったのか気になります。
-
3321
匿名さん
>>3319 通りがかりさん
しっかり桟橋(舟運)とセットで議論されてるのは良いですね!寺田倉庫や周辺のクルーズ業者とも連携して有効に活用してもらいたいです。
-
3322
匿名さん
>>3319
品川区では、水辺活用ビジョンを策定中のようですね。
「現在策定中の(仮称)品川区水辺利活用 ビジョンにおいても、水辺景観重点地区への指定などにより、水辺と一体となった個性や品格あるアー トを生かした景観形成など、水際を楽しみながら散策できるにぎわいのある空間の創出を位置づけてい ます。
区としましても、このビジョンで掲げる「水を感じ、楽しみ、憩える水辺の賑わいの創出」の実現に向け、地域のまちづくり団体への支援や連携の充実とともに、水辺活用部会の意見をお聞きしなが ら、地域と連携したまちづくり、水辺の利活用を進めてまいります。」
-
3323
匿名さん
TYハーバーの大きな屋根の軒先部分がライトアップされるようになりましたね。屋根が重なり合っているので、シンプルですがお洒落な感じになっています。
-
3324
マンション掲示板さん
>>3320 匿名さん
品川埠頭の売却土地、今朝8時30分の時点でオンライン請求した土地登記簿は、まだ、新しい所有者にはなっていませんでした。いつ、書き換わるのでしょうね?
-
3325
マンション検討中さん
決済は日中でしょうから夜には書き換わっていそうですね。
-
3326
マンション検討中さん
すいません、知識不足でした。
登記完了までは少し時間かかるようですね。
-
3327
マンション検討中さん
南青山の3点ユニットの賃貸に、住み続けるよりこちらを購入して運河眺めて気持ちよく生活したいので真面目に購入検討中です。
-
3328
名無しさん
>>3327 マンション検討中さん
検討が遅すぎますよ
入居できるのは1年後の4月
-
3329
匿名さん
-
3330
匿名さん
品川埠頭の売却土地の話は結局どうなったのでしょう。
-
3331
匿名さん
まだ登記が済んでいないですね。今週中には買主分かるかな?
-
3332
eマンションさん
-
3333
マンション検討中さん
-
3334
マンション検討中さん
今こんな状況ですけど、10年くらいの長期で見れば開発が進んで、物件価格的にもポジティブでしょうか。
-
3335
マンコミュファンさん
品川埠頭の売却土地は結局はどうなんでしょうか?
知っている方はいっらしゃいますか?
-
3336
マンコミュファンさん
>>3333 マンション検討中さん
同じく土地所有者の登記取れました。何が出来るのでしょうね?
-
3337
匿名さん
-
3338
匿名さん
何が出来るのか、まだ分かりませんね。
物流施設の可能性も否定できない。
-
3339
検討板ユーザーさん
>>3338 匿名さん
地名を除いた類似会社名で検索すると、物流施設が多いのが気になりますね。
-
3340
匿名さん
>>3339 検討板ユーザーさん
わたしは気になりませんね。
-
3341
名無しさん
-
3342
坪単価比較中さん
登記された住所である同一の税理士法人内で過去に登記された●●施設開発特定目的会社は大和ハウスが関係し、医療施設が建設のようです。物流施設とは限らないかも。
-
3343
ご近所さん
別エリアでは目的会社でマンション建てているケースもあるので、いろいろな可能性がありますね。なにか天王洲エリアに享受されるようなものでほしいと願うばかりです笑
-
3344
匿名さん
暫くは塩漬けでしょうね。
しかし楽しみがあって良いです。期待して待ちましょう!
-
3345
ご近所さん
-
3346
匿名さん
特定目的会社で分譲マンションを建てるケースもあるけど、コンテナ埠頭という土地柄、流通施設を造るのではないかな。
-
3347
マンション検討中さん
天王洲アイルのボードウォーク中々おしゃれですね。
ひと昔前は倉庫街だけの街だったはず。
リアルタイムで変化を見たわけでもないし趣向が全く違うけど、ビール工場だった恵比寿が今の活気のある街に変貌した様に、品川再開発に伴い、天王洲は未来のハイセンスな街の1つになりそうな予感がします。
-
3348
マンション掲示板さん
皆様にお伺いしたいことがあります。
4月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。
-
3349
名無しさん
>>3348 マンション掲示板さん
住民版でも同じ質問されていますが、住不に直接聞かれたらどうですか?引越しも住不の引越し無料パックですし。
-
3350
マンコミュファンさん
4月から入居します!夜はテラスに出たら、コンテナ、新幹線の騒音はうるさいですか?
-
3351
マンション掲示板さん
>>3350 マンコミュファンさん
もういいよ、そのネタ。てゆうかさ、4月から入居する人こんなところ来ないから。
-
3352
マンション検討中さん
>>3350 マンコミュファンさん
全く気にならないといえば嘘になりますが、まあこの辺りは個人の感覚次第ですね。
コンテナも新幹線も元々あったものだし、自分で選んでおいて騒音に文句言うのも変な話ですよ。
-
3353
マンション検討中さん
-
3354
ご近所さん
>>3353
すっぱい葡萄ですね。値段が落ちた時に買えるといいですね。
-
3355
ご近所さん
ここが値段落ちたら他はもっと落ちるよ。買えないひがみはやめましょうね
-
3356
マンション検討中さん
シティテラスの方も安値の中古消えたしね。
ここは元が安く、販売開始以降の値上がりもたいしたことないから大きな値下げは期待できない。
-
3357
検討板ユーザーさん
2ldk.3ldkそれぞれ最安値は今いくらなんでしょうか。
-
3358
匿名さん
シティテラスは出れば売れてるね。
タワーより駅近、管理費安いから新築の売り出し価格考えるとお買い得かも。
-
3359
マンション検討中さん
三井不動産レジデンシャルがTYハーバー近くのコンクリ工場?を取得したらしいですね。
良い流れだと思います。
-
3360
匿名さん
モノレール駅南改札口のエレベーター増設工事が進んでいる。これができると便利になるね。
-
3361
マンション比較中さん
ご入居されている方に質問です。
エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか?
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。
-
3362
名無しさん
>>3361 マンション比較中さん
こちらはマンション検討版ですよ
住民版の方で聞かれては?
入居されている方に聞かれるなら尚更
-
3363
マンション比較中さん
>>3362 名無しさん
ご気分を害されたようで失礼しました。
住民版は【契約者専用】となっていたため、検討版で相談させて頂いた次第です。
どなたかが質問を住民版にコピペして下さったようですので、そちらを参考にさせて頂きます。
-
3364
匿名さん
埠頭が休みとなる週末は三密とは無縁のウォーキングやジョギングができるのが良いですね。
-
3365
匿名さん
埠頭の北端から見るレインボブリッジ、ど迫力ですごい。
-
3366
マンコミュファンさん
自粛しても快適な景色が見れるね
-
-
3367
匿名さん
>>3365
フジテレビを始めとするお台場の眺めも迫力がありますよ。
-
3368
匿名さん
-
3369
名無しさん
-
3370
匿名さん
-
3371
マンコミュファンさん
-
3372
マンコミュファンさん
-
3373
通りがかりさん
>>3371 マンコミュファンさん
素敵です。価格はいくらですか?
-
3374
匿名さん
-
3375
匿名さん
大型スーパーが近くにあるに越したことはない。
コンクリ工場跡がマンションになるなら駅近くに新しくスーパー出来るかもね。
早くても5年後くらいか。
-
3376
匿名さん
買い物に関しては、もう少し便利だといいなぁ…というのはありますよね。
マルエツはそこまで遠いってほどじゃないけれど、
もう少し気軽に行くことが出来る場所だと嬉しい。
最近は、かなりネットスーパーとか、あとはお取り寄せとか便利になっているので、
そういうのを使っていければいいだけなんですけど、、、
-
3377
匿名さん
>>3375
寺田倉庫とコラボしてアート関係の施設ができるかもしれないね。
-
3378
名無しさん
スーパーの距離は許容範囲ですよ
それよりも学校の方が遠い上に、
トラックやトレーラーも多いから子供の通学が心配
-
3379
匿名
>>3378 名無しさん
たしかに、学校までやや距離ありますね。集団登校や横断歩道の見守りなど何か安全対策があると嬉しいです。
-
3380
マンション検討中さん
新ルートによる飛行機の騒音、実際のところどうでしょうか?
外を歩いていたら気にならないというのは嘘になりますが、室内だといかがでしょうか?
-
3381
東側住人
>>3380 マンション検討中さん
正直、全くと言っていいくらい気になりませんね。むしろコンテナ街のリフト騒音や、新幹線の引込み線の騒音の方が気になります。
特にコンテナ街は深夜0時をまわっても動いてる日がたまにあります。
-
3382
匿名さん
>3381さん
コンテナ倉庫は24時間運用ですからね。そのため2重サッシになっているので、窓閉めていればさほど気にならないのでは?
-
3383
匿名さん
中国がコロナ禍にあった3月頃はコンテナ在庫が殆どなくなり、トレーラーも少なくて、物流にダメージが生じていたのが実感できた。
-
3384
匿名さん
品川コンテナ埠頭は近距離航路用なので、中国輸入品の取扱いが多いようですね。
-
3385
東側住人
>>3382 匿名さん
寝る時だけは二重サッシと言えども、結構気になりますね。日中や夜に生活している分にはそれほど気にはなりません。テレビを付けていると紛れますし。
-
3386
匿名さん
テラスですが、通過してるのをほぼ感知できないです。
高低差の問題なんですかね。。
もちろん二重サッシですが。
-
3387
匿名さん
リビングではなく東側の部屋で、ですよね?感知できないってのは凄いですね。
うちは気持ちの問題で防音カーテンしていますけど、聞こえます。と言っても眠りを妨げる程では全くないですが。
アクセス線は本数少ないみたいですけど、高速で通過されると煩そうでちょっと嫌ですね。
そういった観点でも駅が出来てほしいですね。徐行運転になれば騒音も今とあまり変わらないでしょうし。
-
3388
名無しさん
>>3387 匿名さん
新幹線ではなく、>>3381、>>3385 さんは深夜0時になっても稼働しているコンテナ倉庫の騒音のことを言ってるのだと思いますよ。
しかもこちらはタワー棟です。リビングは東側にもあります。
-
3389
マンション掲示板さん
団地テラス住民の方が何故ここで書き込みされているか理解できません。
-
3390
匿名さん
-
3391
マンション検討中さん
テラスからタワーに買い換えようかと考えてここを見ていますが、余計なことを書き込みましたね。失礼しましたー
-
3392
匿名さん
>3391 書き込み問題ないですよ。そもそも検討板ですし。お気になさらず。
アクセス線は倍増(16本/時間)との報道があるので騒音はそれなりにあるでしょうね。
駅ができてくれればメリット大きいですが。
-
3393
匿名さん
倍増するのは3路線が合流する羽田空港側の話。
ここの前を通る東山手ルートは、東海道線から分岐する支線なので、本数は多くはできないよ。
-
3394
匿名さん
↑
田町駅の北側で単線で東海道線から分岐させますので、本数は数本/時程度です。
-
3395
周辺住民さん
-
3396
匿名さん
WCTに買い替えいかが?
そちらのタワーもテラスもたいして変わらないでしょw
坪単価はWCT>タワー=テラスですがw
-
3397
匿名さん
-
3398
匿名さん
>>3391 マンション検討中さん
全く問題ないですよ!
お気になさらずに。
見解の狭い発言する人はスルーで。
-
3399
eマンションさん
>>3380 マンション検討中さん
東側ですが、飛行機の音は全く気になりません。
何方かのご指摘通り、コンテナや新幹線の音の方が聞こえます。と言っても、聞こえるというだけで気になるほどではありません。因みに自分は寝る時とか結構音の気になる方なんですが、それでも気になったことはないので大丈夫です。
静かではない、といった感じかな。
-
3400
マンション検討中さん
-
3401
住民板ユーザーさん3
-
3402
匿名さん
>>3399
それより前にどなたかが書かれていたように、コンテナヤードの音の方が気になりますね。
-
3403
マンション検討中さん
>3401
良いマンションだと思いますが、私には刺さりませんでしたw
-
3404
評判気になるさん
港区でも港南はちょっと(^^;;;; 、、、、中古ですしね
-
3405
匿名さん
>>3404 評判気になるさん
ですよね。手が出ませんよね。
予算オーバー…ですよね。
-
3406
マンコミュファンさん
10年以上前の中古はともかく、三井不動産が取得した内山コンクリート跡地が分譲マンションになったら、ここと比較されるでしょうね。
まぁ実現しても販売時期は被らないと思いますが。
-
3407
マンション検討中さん
こちらは元々売れ行き良かったみたいですし(マンマニさん談)、コロナ禍が収束すればさっさと売れてしまうのでは?
三井は分譲だとするとタワマンですかね。場所が良いからここよりは高いでしょうね。
天王洲はタワーとテラス以外は震災前の古いマンションしかないので
新築が増えるのであれば大変嬉しいです。更なる人口増、街の活性化を期待!
-
3408
名無しさん
>>3399 eマンションさん
あのコンテナヤードのピーピーガチャガチャドンドンが気にならないなんて凄いですね
-
3409
eマンションさん
コンテナ、トラックの多さなどは最初から皆さん指摘されてたことなのであれをうるさいと思う方は購入されなかったのでは?、、、、
-
3410
匿名さん
>>3407
あそこは天王洲アイルのセンターとも言うべき好立地なので、かなり高いでしょうね。
-
3411
通りがかりさん
確かに。ここのメリットは、埠頭エリア第1号の居住マンションで、西は永久眺望で天王洲の中心とキャナルビューが保証され、東も音の問題あれど眺望は中心よりさらに台場が近い等。
あり得ないことが起こるのが不動産。このエリアも更に住宅寄りになる可能性もある。
本物件向かいの日本郵船売却の土地に何が出来るかが鍵になるかも。
-
3412
匿名さん
新幹線や飛行機の音は遠くから徐々に大きくなっていくので気になりませんが、コンテナのガシャンという音はたまにビックリします。なので、私の場合むしろガチャンガッチャンいっぱい作業している日の方が気にならないという...感じです。窓を閉めていれば聞こえはしますが、街中や住宅街よりよっぽど静かに感じます。
-
3413
匿名さん
音のことですが。
当たり前の話ですが、方角によって音は違いますね。
こちらはコンテナの音は一切聞こえないです。
鳥のさえずりと波の音が心地いいです。
-
3414
eマンションさん
>>3408 名無しさん
営業さんも仰ってましたが、北向きや南向きは二重サッシになっていないので東向きよりかえって気になるかも知れません。
契約前の内見に来たときは、窓を開けるとコンテナの音や特に新幹線の音が煩いなと思いましたが二重サッシを閉めると全く聞こえなくなりました。 北東角と南向きも見ましたがこちらの方が音はしてました。
入居してから気付いたのは、24時間換気をしていると外の音が入ってくるのでその為に内見の時より聞こえるなぁということです。
し?んとはしてませんが窓を閉めていれば気になるレベルではないということです。
-
3415
検討板ユーザーさん
>>3407 マンション検討中さん
>>3407 マンション検討中さん
内山コンクリ跡は、場所は良いですけど眺望はこっちのが良いと思います!
いずれにせよ、マンションが増えて天王洲がより盛り上がってくれると嬉しいですね!
-
3416
匿名さん
まあ好みの問題でしょう。NYテーストがハマる人には受けるでしょうね、あちらは。
-
3417
名無しさん
南側ですが、トラックや新幹線の音はある程度覚悟していましたが、ゴミ収集車の作業音が盲点でした。結構インパクトありますね笑
-
3418
匿名さん
南側といえば若潮橋の架け替え工事ももう少しで完成ですね。今の仮橋ではやはり音が大きいので、早く完成してほしいです。
-
3419
名無しさん
>>3417 名無しさん
ゴミ収集車…それは盲点でした!
あれは毎日収集しに来るのでしょうか?
低層階だとニオイも上がってきそうですね
-
3420
通りがかりさん
-
3421
匿名さん
先日、港南の中古マンションを内見して回った。私がここも検討していることは知らない住友不動産販売の営業さんが、ここは値付けが高すぎて販売に大苦戦していると言っていた。同じ住友同士でもそういうこと平気で言うんだとちょっとビックリした。新築分譲時に値段が高すぎて販売が苦戦する物件はそのあとの資産価値の維持も期待できないらしい。
あと、そのときにワールドシティタワーズも見学したのだけれど、規模と豪華さにおいてこことの差に圧倒された。敷地も建物内も余裕な空間が贅沢さを感じさせる。マンションは昔のほうが豪華だったのだろうか。港区アドレスだし隣は公園で敷地内にスーパーもあって買い物も便利そうだ。値段的にはここと大差ないのに、ここに住んだら、買い物は徒歩10分のワールドシティタワーズのスーパーにお世話になることになるのかとか考えたりで、気持ち的にはここを検討する気が萎えつつある。
-
3422
匿名さん
ここは、住友の中では銀座、有明と同じ扱い。引き渡し時期を同じタイミングでずらしている。それだけ引き延ばしても売れると判断している物件。住友が売りずらいと思っている物件は同じ時期に引き渡し時期をずらしていないから、それで判断できる。
また買い物はワールドシティタワーのマルエツにいくよりも、もっと近いまいばすけっと旬八キッチン。マルエツ行くくらいなら、シーサイドのイオンを使うかな。
規模と豪華さはワールドシティタワーはすごい。でも制震。同じ価格と眺望ならワールドシティタワーをお勧めするけどね。
-
3423
検討板ユーザーさん
>>3421 匿名さん
住友はお互いに担当でない物件をサゲる発言を平気でしますよ。うちはここを購入しましたが、元々は品川サウス見に行って、営業さんがここをあまりにもバカにする発言が多く気になって、こっちもみたのがきっかけです。
スーパーはマルエツは正直あんまり行かないですね。野菜は旬八が多いし、精肉とかは品川のクインズ。日持ちするものなどまとめ買いでイオンを使っています。
毎日の様に買い物に行きたいならここは合わないかもしれないです。
-
3424
通りがかりさん
ここを選ぶ人は、眺望か天王洲アイル駅の便利さか、あるいは周囲の無機質感が好きな人かな
買い物はする場所があればいいと考えているぐらいでしょう。
買い物好きなら、北品川~青物横丁あたりに、八百屋や魚屋の安くていい店がチラホラあるけど、おそらくあまり興味がない人が多そう
本当に買い物が好きなら大井町徒歩圏がいいね(新馬場、青横、鮫洲駅あたりからでも徒歩10分程度)
-
3425
マンコミュファンさん
住友不動産と住友不動産販売は、関係性は有っても所詮は別会社ですから、営業は自分の担当物件を良く言うでしょうね。とは言え、関連会社の物件を悪く言うのは心象良くないので、私ならその営業が勧める物件は絶対に買いません。
ちなみに私は三菱で別の三菱物件をボロクソに言う営業に当たったことが有ります。
規模とか共用部の豪華さならWCTが上でしょう。あちちは築15年近い中古なので、それが受け入れられるなら迷わずあちちを検討で良いと思います。
-
3426
匿名さん
まだ購入にはいたっておりませんがこちらの品川イーストシティータワーとワールドシティータワー、浜松町の物件をみましたが、ガラスウォールから歩く運河沿いの景色は圧巻でワールドシティータワーと甲乙がつけがたいと思います。
ついでに正直マルエツも覗きましたが中規模店ですね。
-
3427
名無しさん
値付けが高すぎるかどうかは知りませんが、販売に大苦戦はウソでしょう。割と売れている方だと思いますよ。ポジショントークをするにしても、もう少し上手くやりましょう。
私はコンテナヤードやそこに出入りするトラック、新幹線の引込み線が気になって買いませんでしたが。。
-
3428
匿名さん
WCTは凄い好きなマンションだし、内見も何度もしたけど内装や建築自体古い感が否めない。
外観とエントランスは凄いけど。
部屋の中がどうにもって感じで自分はやめた。
ただ10年越えの中古が大丈夫な人にはとてもいいマンションと思います。
-
3429
匿名さん
-
3430
マンション検討中さん
-
3431
マンション検討中さん
WCT引っ張っている人いるけど、単に売り抜けたいだけだろうから
スルーするのがよろしいかと。住み着いちゃうよ?
-
3432
評判気になるさん
品川区に有りながら
最も品川区らしさがないマンション
江東区の埋立て地にあるマンションとあまりかわりないイメージ
有明あたりのマンションがいいんだけど、足立ナンバーは嫌だと考える層にお勧めですね
-
3433
マンション検討中さん
品川区にどんな素敵なイメージをお持ちなんだろう爆笑
-
3434
匿名さん
>>3432 評判気になるさん
ナンバーどうこうではなく品川勤務なので検討しました。有明は全く検討しませんでしたね。
-
3435
匿名さん
えええ、品川区は素敵だけどなあ
港区がいいと言う人が多いけど実際に住んでみると生活するにはいろいろ不便
まあ、この物件は、そんな不便な港区よりも更に不便かもたけど
-
3436
マンション検討中さん
好みと生活スタイル(家族構成も)がハッキリと分かれる物件。個人的には>>3424さんが言われる通り、ここの眺望と天王洲アイル駅の便利さ、周囲の無機質感や橋から見える夜景は好きです。
WCTも大変良い物件だと思いますが、住設の仕様に敏感な方は15年前の内装や建具含めて古臭さを感じると思います。
ただそれも何を重視するかの価値観で変わってきますので人それぞれです。
ちなみに私は2物件続けて新築に住んでいるので、15年前の設備仕様には耐えれません。リフォームにもそれなりのコストはかかります。
-
3437
匿名さん
>>3435 匿名さん
名前変えて投稿してます?
文章の書き方一緒ですね。
あんまり酷いと偽計業務妨害等に該当しますので気をつけましょうね。
-
3438
マンション検討中さん
-
3439
匿名さん
WCTここにも来ちゃったか。。
ここは値付け安いから売れすぎて販売調整を行なっていて、
シティテラスに至っては、
250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。
-
3440
匿名さん
豊洲若葉くんここにも爆誕
これから標的になると思うので苛々するかもしれませんが
気長に駆除して下さい
見つかってしまったのが不幸でしたね
-
3441
匿名さん
>>3439
販売調整って。。。単に売れてないだけでしょ。
明かりがついている部屋がほとんど無い。
-
3442
匿名さん
売れすぎたらこういう風にはならないと思うけどね
-
-
3443
匿名さん
>シティテラスに至っては、
>250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。
そりゃあ築浅ですぐに売り出すのは利益が出るから。
相場が分譲価格と変わらないか、低いのでは売っても損するだけ。
あれだけの戸数があって中古販売なしの状況というのは、
全く値上がりしていないということ。
そして、ここの分譲価格はその相場よりかなり高い。
厳しい状況だと思うな。
-
-
3444
マンション検討中さん
-
3445
匿名さん
-
3446
匿名さん
>>3443 匿名さん
低能?
逆だよ。
出物が売れず相場下がるのは株と同じ。
-
3447
匿名さん
>>3443 匿名さん
それ築4年で新築相場の10%増じゃん
-
3448
匿名さん
シティテラスの中古は一時期かなりありましたが一気に売れてしまったんですよね。今や在庫なし。
これからまた出てくるでしょうけど、それなりのスピードで売れているので居住者の人たちは安心できる状況でしょう。
他の湾岸物件では高値狙いでとんでもない価格で売り続けている部屋もあるけど、シティテラスの人たちはそういう人がいなかったみたいですね。
-
3449
名無しさん
>>3419 名無しさん
生ゴミはほとんど出てないと思うので臭いはそんなに気になったことはないですが、やはりゴミワゴン?からトラックに積む時のガシャンガシャンという音がなかなか破壊力あります
-
3450
匿名さん
夜中に自分と何も関係のない検討スレにせっせと画像を貼り付けて投稿、気持ち悪すぎるw
-
3451
匿名さん
-
3452
匿名さん
>>3441 匿名さん
もう半分くらいか半分以上は電気ついてる。
最近?増えましたよ。
-
3453
匿名さん
-
3454
匿名さん
これからの発展性考えるとここは有望なマンションになりそうだなとは感じる
買えないけど買えるなら欲しい
-
3455
匿名さん
>>3430
その記事のこの部分気になりませんか??
>サンウッド品川天王洲タワー 2005年築 東品川2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約265万円
・・・築15年で1.2倍
>ワールドシティタワーズ 2007年築 港南4 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約330万円
・・・築13年で1.3倍
>シティテラス品川イースト 2016年築 東品川5 新築時の坪単価約315万円 直近事例なし
・・・日経のマンション評価サイトでは時価坪318万でほぼ値上がりなし
>上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
>70Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
・・・10年後に5%値下がり、しかも一番安い坪330万円台のお部屋、坪350-370のお部屋は大丈夫か。
-
3456
匿名さん
タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
豊洲、勝どき、有明で勉強してね。
ちなみにここのタワーの成約の単価はかなり高い。成約情報を調べられない人なんだね。
-
3457
匿名さん
残債は10年後いくらになると思ってます?
賃貸借りるよりよほどマシですよ!
売買をしたこともないんじゃないんですか?
-
3458
匿名さん
>>3455 匿名さん
それは市況の話で物件毎云々じゃないよ。
リーマンを皮切りに2015-16まで首都圏中心に不動産価格が急激な上昇。
その後現在まで微増。
テラスは微増、タワーは今後の市況による。
本物件はこの立地と価格(都心近郊ではむしろ割安)だから期待できるわけで。
タワーと板状云々はあまり関係ないかな。
みんなもう少し勉強した方が良いかと。
-
3459
匿名さん
南側の運河沿いの道は散歩やジョギングにいいですね。橋の工事が終わった後が楽しみです。
-
3460
マンション検討中さん
東部湾岸マンションとあわせてここを検討しているものです。
造りはどこも同じようなものですので置いておくとして、それ以外の本物件のプラスマイナスはこんなものでしょうか。
<プラス>
・最寄り駅は浜松町まで一駅、本数も多い
(特に7-8時台は3-4分に一本)
・羽田空港まで直通20分程度、本数も多い
・新幹線、リニア発着駅である品川駅までのバス停すぐそば、本数もそこそこ
・駅近
・眺望良し、開放感抜群(一部部屋除く)
・(期待)周辺の発展可能性
<マイナス>
・大型ショッピング施設無し
・小学校がやや遠い
・新幹線、コンテナ施設の音(西側部屋以外?)
・飛行機の音
マイナスの上2点は人口が増えていけばいずれ解消されていくものと思います。
私は転売目的ではなく長く住むつもりですから、大きく市場価格が下がらなければそれで良いのですが、マンション市場全体が調整して連れ下げする以外に大きく値下がりする材料が思いつきません。
緩和マネーで今後は遅かれ早かれインフレが来るでしょうから、三流経済誌が垂れ流すようなマンション価格暴落が訪れるとも思えません。
よって、経年劣化要因は仕方がないですが大きな値下がりは気にせずとも良いかなと。
天王洲全体がもっと素敵になっていくこと、より長い目になりますが埠頭が変わっていくことを期待して購入するのも良いかなあと思っています。
-
3461
匿名さん
>タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
↓それって、この記事の記載はおかしいってことですか?
>上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
>Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
-
3462
匿名さん
実需で長く住むにしても、購入するのなら資産価値は悪くて維持、出来れば近隣物件みたいに値上がりして欲しい。しかし、2020年では無理な話か。
-
3463
匿名さん
私は適正価格は坪300-310万円、海がわの眺望が良い部屋で坪330-340万円と見ています。
-
3464
マンション掲示板さん
>>3460 マンション検討中さん
私も3460さんと同意見ですね。
私は購入済みですが、長く住むつもりであれば良い物件だと思います。
この近辺でこのグレードのマンションに住むとなると2LDKで安い賃貸でも18~30/月額が相場のように思います。
昨今のマンション相場の上昇は確かにありますし、これから下落に転じ、賃貸相場も下がる可能性はありますが未来のことは誰にも分からないと思います。
また見てるフィルターの問題もあるのではないですか?!
投資目的の方、居住目的の方、投資・居住目的が半々の方、それぞれの見解の相違ではないですか。
少なくとも居住目的の方にしてみれば下落は別に大したリスクではありません。
不動産投資は今のご時世で山手内側でなければ成り立ちませんよ。
それよか株式投資していた方がよっぽどリターンが大きいです。
かつてゴルフ会員権相場が高騰したのと同じです。
安くなったからといって売りに焦ったのは投資目的で持っていた方のみ、純粋にゴルフを楽しんでいた人は別にそんなに焦ってないですよ。
いまも保有し続けている人が殆どです。
不動産とゴルフ会員権は一緒に考えるのは少し違うかも知れませんが根っこは一緒ではないですか?
投資か居住か、投資かゴルフ好きかということではないですか。
要するにここに住みたいか住みたくないかですよ!
投資という概念は一度無くしてみることをお勧めします。
因みに私は投資目的は一切なく居住目的です!
検討版に失礼を致しました。
-
3465
名無しさん
>>3464 マンション掲示板さん
賛成
実需で住むところに投資の理論を持ち込む奴らは、バカだとまでは言わないけれど・・・
予算を決めて、その他の条件を決めて、見つかった物件に住めたなら、将来も満足。
投資目的なら価値が下がれば嫌になるのが見えている。
ついでに言うと、前者の物件ってはかなか出会えないんだよね。本当に優先する条件以外をそぎおとさないと出会えない。つまり、いい点と悪い点がはっきりしている尖った物件とならざるを得ないかも。そういう物件は投資物件としても有望な可能性がある。もちろん、屑の可能性も否定しない。
-
3466
名無しさん
>>3461 匿名さん
この人の記事で、10年後の予想相場が新築時より上がってる物件なんてありませんよ。
去年まではリーマン後の不動産相場が全体的に揚げ基調だったから、"結果的に"新築時よりも価格が上がった物件が多くあるだけです。
そもそも、この方は預言者でも何でもないですし、あくまで個人の予想なので、何かの議論をするときの根拠にするのは間違いです。
-
3467
匿名さん
>>3466 名無しさん
新築物件でここより上がるのはどこだと思いますか?
あなたなりの見解で構いません
-
3468
匿名さん
テラスの中古ですら坪300以上で余裕で売れているのでタワーが300で買える日は相当古くなってからでしょうなあ。
-
3469
名無しさん
>>3467 匿名さん
分かりませんし、もし知ってたとしても誰にも教えないと思います。
もし資産価値重視でマンションを買うなら、自分で情報を収集し、それを考察し、判断すべきです。ブログや掲示板の情報を参考にして何千万ものリスクを取るのは正気の沙汰じゃありません
-
3470
匿名さん
>>3468 匿名さん
残念ですが、部屋によってはテラスの方が坪単価高いですよ。
-
3471
匿名さん
-
3472
匿名さん
-
3473
匿名さん
一番近いホームセンターはやはり勝島のDCMですかね。
-
3474
匿名さん
将来性で見ればまだ上がる余地が残されてるマンションかなと感じる
-
3475
匿名さん
-
3476
通りがかりさん
高級路線
ナショナル天王洲できろし。
ナショナルアザブ、ナショナルデンエン系列。
成城石井もないし。
普通路線
ピーコックできろし。ライフできろし。
-
3477
通りすがり
ナショナル系列できたら更に楽しくなりそう。
珍しい海外食材が手に入ったらバルコニーでのモーニングやランチがお洒落になるなぁ。
でも中途半端に歩く距離だと、荷物重かったりとかで品川のクイーンズで買ってすぐバス乗ったほうが楽ちんかも。
-
3478
匿名さん
-
3479
匿名さん
テラスもタワーも値段変わらないだろうね。変わるとすればタワーの眺望が良い部屋だけは少し高くなるかも。
-
3480
匿名さん
タワーのほうが構造が免震だし、内廊下、階高、設備仕様、各回ごみステーションなどが違うので、同じ価格になりえないと思うけど。
-
3481
購入経験者さん
それはないかなあ。
内廊下、各階ゴミ置き場という物理的なメリットに加えて
更にタワマンプレミアムはあると思いますよ。
-
3482
匿名さん
建物の作りは中古再販したら大した問題ではないよ。
テラスの方が駅近ってのもあるが、
4年前の販売価格でタワーより高いとこもあったからね。
-
3483
匿名さん
タワーであることを信仰している素人が多いことに関して。
-
3484
匿名さん
タワー・テラス、どちらかを貶し合ったり、あからさまに蔑んだような発言は控えた方がよろしいかと。
住めばご近所さんになるのだから。
共用部など相互利用もしますし。
それぞれ良いとこ悪いところあるだろうけど、最終的には好みかと。
-
3485
匿名さん
成約事例を見たらわかるのに。明らかにタワーの方が高い。事実で語ろう。
-
3486
匿名さん
>>3476
ナショナル天王洲か。キャナルサイドに外国人が多いことを考えると意外とありかも。
-
3487
通りがかりさん
スーパーは重要ですね。雰囲気の良いスーパーが有ると無いのとで街の質がかなり変わってくる。三井の下に入ってくれるとハマりそう。
-
3488
マンション検討中さん
-
3489
マンコミュファンさん
-
3490
買い替え検討中さん
オーケーに来てほしい。お台場やみなとみらいにも来ているなら、ここにもぜひ。
-
3491
マンション住民さん
最近の管理の良い物件だとタワーだから高いと言うことは無いでしょう。
同じような評価になると思います
-
3492
通りがかりさん
OKはシーサイドの方が合うなー。天王洲は住み分けをしっかりして欲しい。
-
3493
匿名さん
-
3494
匿名さん
コストコいいですね!あとはスーパーではありませんが、天王洲にカルディ出来たら嬉しいです。
-
3495
マンコミュファンさん
低層で価格安めならテラス
多少高くても良いところならここですよね
-
3496
マンコミュファンさん
-
3497
匿名さん
コストコ出店検討の土地条件は1万坪以上。
品川埠頭にはその規模の出物は現状無さそうだ。
稼働停止となった大井火力発電所なら、上記条件をクリアできそうだが。
-
3498
名無しさん
-
3499
匿名さん
>>3497
大井火力発電所は、20万平方メートル近い広大な敷地だし湾岸道路にも面しているから、あのまま置いておくのは確かにもったいない。
-
3500
マンション検討中さん
ここら辺はおしゃれスポットなので港南辺りの薄暗い所に比べれば色々人も集まりそうです!
-
3501
名無しさん
港南がおしゃれとは言いませんが、このマンションの周辺もおしゃれではないでしょう…
駅の反対側はいい感じですけどね
-
3502
匿名さん
>>3501 名無しさん
誰もマンションの周辺がおしゃれ、とは言ってませんよ。
-
3503
匿名さん
-
3504
住民板ユーザーさん1
最近アクセス線のニュースがでていますが、天王目の前に駅が出来たらいいですね。りんかい線にも橋を渡って乗換ができるし。期待しています。ホームの音がうるさくなるかな。
-
3505
通りがかりさん
2025年をめどに埠頭から別用途に変更予定とあります。
-
3506
検討板ユーザーさん
-
3507
通りがかりさん
-
3508
検討板ユーザーさん
>>3507 通りがかりさん
ありがとうございます。
実現性は不明ですが、そういうアイデアが示されたことには意義がありますね。
今後の進展に期待しましょう。
-
3509
匿名さん
-
3510
匿名さん
この辺は夜の風景はおしゃれですね。TVドラマロケの名所。
-
-
3511
匿名さん
海岸通り沿いは最近、電線も地中に埋設され歩道は再舗装されて
歩きやすくなりました。夜のお散歩にも最適です。
-
-
3512
検討板ユーザーさん
-
3513
匿名さん
>>3507 通りがかりさん
このマンションも隣のシティテラスも、西側と東側とでは、周辺環境が正反対といっていいくらいですからね。
-
3514
匿名さん
>>3513
どっちサイドのほうが良いの?やっぱり運河側?それとも高層階ならお台場側?
-
3515
名無しさん
東西南北の西以外は工業地帯というか倉庫街というか…
一応テラスの入り口からタワーに向かうときは運河だけが目に入るようになっていますが、倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。
-
3516
匿名さん
その程度のことはみな承知の話、検討者であるならばね。
-
3517
検討板ユーザーさん
> 倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。
これらがあることで高層建造物が無く、東向きの眺望が確保されているのも事実ですね。
-
3518
匿名さん
-
3519
通りがかりさん
西側中層階の住人ですが、眺望は毎日見て飽きないほど素敵ですね。住む前はコンテナ街の騒音が無いか少し心配でしたが、窓を閉めるとほぼ聞こえません。本当に買って良かったです。
-
3520
匿名さん
>>3519 通りがかりさん
西側?
西側ならコンテナの騒音の心配はそれほど必要ないでしょ?それとも東側の住人ですか??
-
3521
マンション検討中さん
それほど必要ないと感じるあなたもいるし、それよりも少し心配だと思っていた人もいる。別に感じ方は人それぞれでいいじゃないですか。
結果的に心配は無用だった、買って良かったと言っている方に突っかかっていっても何もプラスになりませんよ。
-
3522
マンション検討中さん
前から無駄に上から目線の攻撃的な方いらっしゃいますよね。多分同じ人だと思いますが。
近くに住んでいたら凄く大変そう
-
3523
匿名さん
こちらを検討しているものです。物件のHPを見ると、3LDKだった間取りを2LDKにしているものがほとんどになっているのですが、3LDKの間取りはもともと少なかったのでしょうか?
-
3524
マンション検討中さん
いくら人気の住宅街とえいども、年中建替工事が至る所でやっている騒がしいマンションよりもこちらの運河側の静かな部屋がすごい魅力的。飛行機の問題はあるが。
-
3525
匿名さん
-
3526
匿名さん
外からざっと見るとやはり運河側の入居者の方が今のところ多そうだな。
-
3527
住民板ユーザーさん1
東側の低層もチラホラ埋まっていますよね。
新幹線ビューはともかく、騒音は平気なんですかね…
-
3528
名無しさん
>>3526 匿名さん
単に販売した部屋が運河側の方が多いってことでしょ。意図的にまだ販売していない部屋(縦の列)がある。
-
3529
匿名さん
郵船の土地の再開発計画はどうなっているのでしょうね。
-
3530
マンション住民さん
今も普通にトヨタのグループ会社が使っていますね。退去する気配なし。
-
3531
検討板ユーザーさん
-
3532
匿名さん
-
3533
匿名さん
モノレール駅南改札のエスカレーター工事が再開されましたね。
-
3534
マンション住民さん
モノレール駅と合体させて複合商業施設化希望です。
JRならできるっしょ!
-
3535
周辺住民さん
東海道貨物支線(休止線)沿いって人が住む場所ではないような気がするのです。
-
3536
匿名さん
-
3537
匿名さん
-
3538
周辺住民さん
-
3539
匿名さん
-
3540
匿名さん
先着順が14戸あるようだが、そのほかに未販売もまだ残っている?
-
3541
マンション検討中さん
>>3540 匿名さん
販売調整してるのでまだ半分くらいは残ってるはず
-
3542
マンション掲示板さん
-
3543
匿名さん
-
3544
匿名さん
-
3545
マンション検討中さん
これみるといかに西側に集中しているか。凄い。
-
-
3546
マンション検討中さん
ついでに
-
-
3547
マンション検討中さん
天王洲、品川埠頭はまだ陸の延長感あるが、豊洲側の埋立地はもう、パッチワークですね。
-
3548
匿名さん
人によって求める環境は違いますし、地域マウンティングやめませんか?
不特定多数が見てるんですし、気分を害される人もいるのだから家族間で話すくらいに留めましょうよ。大人なんだから。
顔も知らない人に吹っかけて何か得るものでもありますか?
ここはあくまでこのマンションを検討している人のスレです。
あんまり酷いと荒らしとみなして通報します。
-
3549
匿名さん
-
3550
匿名さん
-
3551
匿名さん
>>3548 匿名さん
よくある匿名風の掲示板なので、気にさわれば「見ない!!」 という選択も。
ただ、なんてなくバレない気がして過激なことを書き込んでしまったり…。
しかし実は、特殊なネット環境からの投稿以外は、書き込んだ個人を特定できてしまうのです。
吐いた唾は飲み込めない。それがインターネット掲示板だということをお忘れなく。
-
3552
匿名さん
全く稼働してなかった屋形船も、ポツリポツリではあるが出船してくるようになったね。
-
3553
検討板ユーザーさん
-
3554
匿名さん
屋形船は3密になりやすい環境とはいえ、バッシングされすぎだったな。
-
3555
マンション検討中さん
-
3556
マンション検討中さん
西向きと東向きどっちがリセール考えた時有利なんでしょうね?
東:レインボーブリッジ・お台場・千葉方面も見えるかなり抜けた眺望。
ただし、コンテナや重機、新幹線の音などもセット
西:東に比べ、抜けた眺望はないが、圧迫感はなく静か。
下に運河があり、上品?な雰囲気。
営業的には、東の方がおすすめとのことでしたが、どうでしょうか。
-
3557
eマンションさん
>>3556 マンション検討中さん
好き好きだとは思いますが… 階数にもよると思います。
自分は西側を希望して高層階を内見したところ、目の前の第一ホテルの圧迫感がすごく、同じ階なら東側の方が断然良いと思いました。
西側は低層階なら視界に占める運河の割合が大きくなって安らげると思います。
-
3558
マンション検討中さん
>>3557 eマンションさん
なるほど!
確かに西側の高層はホテルがドーンという感じでしたね。
低層の方が高いという逆転現象はそういうことなのでしょう・・・
-
3559
マンション掲示板さん
>>3558 マンション検討中さん
西側低層の方は平米単価お幾らくらいにでしょうか?
-
3560
通りがかりさん
-
3561
マンション検討中さん
6階 67.44㎡ 7,500万円(坪単367万円)です。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)なので、逆転してますね。
よくよく考えるとこの立地でこの価格は狂気の沙汰(悪い意味で)に思えてきました・・・
-
3562
通りがかりさん
>>3561 マンション検討中さん
ありがとうございます。他の新築が高すぎて感覚が麻痺してきました・・・
-
3563
匿名さん
眺望がない品川シーサイドより安いね。あちらが高すぎるのかもしれないけど。
西向きは前のホテルまでも200mくらい距離があるから、晴海のパークタワーの東側の眺望に近い感じかな。東が買えるなら東のほうがよさそうだけど、西は運河が見えるのはよさそう。好みの問題かな。
-
3564
マンション検討中さん
新橋勤務なので天王洲、有明辺りで物件を見ていますけど、新築なら寧ろ安いくらいだと思います。本当感じ方は人それぞれですね。
シティタワーズ東京ベイなら同じ価格で狭い部屋しか買えない…
-
3565
匿名さん
確かに西側は圧迫感がある、と営業さんに言われたなぁ。運河の安らぎを享受したいなら低層から中層までかも。逆転現象も納得。
-
3566
名無しさん
>>3561 マンション検討中さん
まじっすか!?
価格表みたいっす!
-
3567
匿名さん
今の営業さんは低層を売りたいんだろうね。
西は高層階なら圧迫感を感じなかったよ。空が広いのと、運河のT字路あたりがメインの景色になって思った以上に良い眺望。解放感は低層よりもあった。西の低層は水面が近くてよいのがメリット。解放感が好きなら高層だったかな。
ただ、好みで言えば北側一択。
-
3568
マンション検討中さん
最新の価格表をお待ちの方がおられましたら、是非知りたいです。
-
3569
名無しさん
>>3567 匿名さん
ここの北側の良さをわかってらっしゃるとは、通ですね
-
3570
名無しさん
-
3571
マンション検討中さん
当初は西側の華やかな眺望を全面に出したプロモーションであったが、実は東側と北側(もちろん低層以外)の抜けた眺望の方が価値が高かった。あと東側は騒音をどう判断するか。
そんな中で目の前が塞がれていることで割安感を出した南側低層を売り捌くスミフはさすがだと思った。
-
3572
マンション検討中さん
-
3573
マンション検討中さん
前向きに検討していましたが、やはり割高感が否めないため、検討外としました。
正直伸びしろがない天王洲アイルでこの価格にするスミフに対する不信感がぬぐえません。
-
3574
名無しさん
-
3575
匿名さん
今や品川シーサイドと同じ価格帯になっているくらいだから、大分過小評価されてるんじゃない?
開発余地はあるからこれからの場所だよ。
-
3576
匿名さん
むしろ天王洲アイルでこの相場は安いのに何を言ってるのか。笑
都心大手ディベ物件は諦めた方が良いのでは。
ノーブランドマンションor郊外を検討しましょう。
-
3577
匿名さん
どんだけポジ男が多いんだここ・・・
どう見ても割高だよ。どこをどう見れば安いのか説明していただきたい。
-
3578
匿名さん
-
3579
マンション検討中さん
割安ならなんでこんなに売れ残ってるんや・・・
割安なんじゃないの??
-
3580
匿名さん
バス便で不便だから売れないんだよ!
倉庫街だし・・
-
3581
通りがかりさん
こんな場所でこの値段は高いと俺も思うけど・・・
高いか安いかなんて買う人が決めればいいことで、割高と思いながら買う人なんてあまりいないと思います。
運河の向う側は今は不便なんだよね・・・
港南3や4もかつてそうでした。何であんな辺鄙なところを買うかなとおもってたけど、今は随分と改善されて住みやすくなったと思う。
次は港南5や東品川5の番です。
擁護とアドバイス(上から目線ですみません)
交通は、モノレール、りんかい線、都バスと使えて便利だと思う。新橋あたりへの通勤を考えた際に、同程度の通勤時間でここより安い新築マンションはあまりないと思う。もう一つか二つの購入者にとっての付加価値があるなら検討の余地はあるかと。但し、港南のような急激な発展は期待しないほうがいいと思う。遠い将来にそうなる可能性は否定しないけど、近い将来に住民が急増する予兆は今のところないかと。
-
3582
匿名さん
何を見たらここをバス便と思うのか。検討者じゃないでしょ、まったく。
モノレールとりんかい線の2路線が徒歩6分以内。
まだ売っているのはすみふの売り方でしょ。買いたくてもかえないんだよね、すみふが売り出している部屋以外は。ちなみに同時期に販売開始した銀座東、その前から売っているドゥ・トゥールもまだ売ってます。
と、ごみのようなレスにマジレスしてしまった。
-
3583
匿名さん
>>3581
>次は港南5や東品川5の番です
コンテナヤードと火力発電所はどうするの?
この「島」が担っている港湾機能は首都東京の命綱。
そう簡単に用途変更や再開発はできない。
つまりこっち側は半永久的に現状のまま。
完成して2年、ここの完売は何年後でしょうかね。
-
3584
名無しさん
埠頭が変わらないと売れないって考えが理解できない。
都心アクセス抜群なんだけど。
港南の他物件スレ見れば分かるけど、この手の人は昔からどの物件にもいるよ。
そして、常に捨て台詞は同じ。
「いつ完売しますかね」爆笑
-
3585
匿名さん
購入者です。
この物件を購入した理由としては、展望、アクセス、人口密度の低さです。
正直高いなと思いましたが、割安なところは住民の民度が低そうだなと思って、比較対象としたところでも営業さんが割安感をアピールしてくるところは外しました。
じゃあここの民度はどうなのかと言われると、今のところエレベーターもスイスイ乗れるので住民の民度を気にするほど接点がありませんのでわかりません。
(そういう意味では、スミフがのんびり売ってくれるのは住んでるほうからすると嬉しいことだなと思ってます)
(ゲストルーム等共有施設も比較的予約を取りやすいし、空室分の共益費はスミフ負担ですしと、側から見ると不思議に思う販売戦略ですが住んでる立場からするとメリットが大きく感じます)
コロナの情勢もあって家にいる時間が増えていますが、天王洲で暮らす分には人との距離を過度に意識するようなこともなく散歩等も気楽に行えます。
誰もが割安なマンションを探してるわけではないと思いますよ。
欲しい物件が割安なら嬉しいですが、割高でも欲しければ買うと思います。
長文失礼しました。
検討時の参考になれば幸いです。
-
3586
購入者
>>2909 マンション検討中さん
人によって色々な意見があると思いますが、随分前になりますが、2909さんが詳しくレポートしてくれてますよ!
私は参考にしました。
-
3587
通りがかりさん
ここは特異な立地なので意見は分かれるが、売れないのではなくて売らないだけ。スミフはそんな物件かなりある。
「◯年連続 全国・首都圏分譲マンション供給戸数No.1」の称号を維持し続けるためのスミフの戦略であって、単なる販売調整。
しかもジワジワと値上げしていく。
-
3588
匿名さん
品川区の新築の平均は60平米前後で5,500~6,500万前後、坪単価340~400万前後だと思います。
立地、階層、向きによって前後はあると思いますがおおよそこんな感じではないですか。
これを考えるとこのマンションはそんなに高くはないと思います。
有明にあるシティータワーズの方が割高感がかなりあるように感じますが、シティータワーズは商業一体型の開発なのでしょうがないのかもしれませんが。
-
3589
マンション検討中さん
スミフの思考は、完成したマンションを実際に見てもらい感動して頂き、納得したうえで購入してもらう。だと強く感じた。一つの作品としてプライドもって売っているのが特徴なのかな。
-
3590
検討板ユーザーさん
天王洲アイル周辺だと、直近では内山コンクリート跡地の三井物件(未確定)くらいしか分譲マンション供給が無さそうですよね。
品川シーサイド周辺も打ち止めで今後纏まった供給はしばらく無いと思います。
三井物件は間違いなく価格高くなるので、すみふはここを焦って売る必要は無いと考えているでしょう。
-
3591
マンション検討中さん
>>3582 匿名さん
だから割高だと言っているのでは?
消費者から割安と判断されているのであれば、もう売れています。
-
3592
匿名さん
ちょっと批判されるとすごい勢いで噛みつく人が多くて、ここのスレ怖いですね。
「割高」「将来性は今のところなし」は事実なんだから受け入れればいいのに。
-
3593
名無しさん
ま、感覚で割高割安と言っているような人には
7000万円以上の物件は無縁でしょうね笑
何故買えない価格帯のスレに来ちゃうんだろう?
-
3594
匿名さん
>>3592 匿名さん
どこが割高なんですか?
将来性とは何を基準におっしゃっているのですか?
是非、御意見お聞きしたいです。
-
3595
匿名さん
-
3596
匿名さん
将来性ってリセールバリューのことを言っているのですかね。
売れてるから割安、売れ残ってるから割高って。笑
-
3597
匿名さん
-
3598
名無しさん
-
3599
匿名さん
>>3598 名無しさん
多分三期だったような気がします。少し出遅れました。
-
3600
マンション検討中さん
>>3599 匿名さん
1期からどれくらい値上げされてたかわかりますか?
-
3601
匿名さん
>>3600 マンション検討中さん
何故どれくらい値上げされたのを知りたいのかわかりませんが…
部屋タイプ、階層、方角によってですが、300~1,000の間ですよ。
因みに値下げされた部屋もあるみたいです。
因みにここは3期でも1次~5次まであったみたいですから。
参考までに。
-
3602
通りがかりさん
どこの掲示板でも1期の価格はこのぐらいで今はこれだけ値上がったみたいな書き込みが多いですが、今の価格でしか買えないのだから物件が気に入ってその価格で買いたい(買える)かだと思うのは私だけでしょうか。
-
3603
名無しさん
-
3604
匿名さん
>>3602 通りがかりさん
どこの掲示板でもそんなに値上げはしていない
-
3605
匿名さん
大丈夫かな~
-
-
3606
名無しさん
こんな間近に見れるなんてすごい、迫力もあるね。西向きなら退屈しなさそう!交通量がもともとあるところだから騒音も気にならなさそう。
-
3607
匿名さん
新幹線も飛行機もモノレールも近くで見れるなんていい街だ。おまけに埠頭に渡ればお台場やレインボーブリッジの夜景も楽しめる。子供も喜びそう。
-
3608
マンション検討中さん
-
3609
住民板ユーザーさん1
線路は引き直せないけど、航路はいつでも変更できますね
-
3610
匿名さん
>>3602 通りがかりさん
何を幾らで買ったか。これ一番重要じゃん。小学生でも分かる。同じ価値の物を1000万高く買うって事は市場競争力で劣後してしまう。加えて売れ残りなので諸々の条件が安く買われた部屋より劣る。つまり著しくリセール厳しくなるという事。
-
3611
名無しさん
>>3608 マンション検討中さん
天王洲に来た人ならわかると思うが、飛行機の騒音は意外にも全く気にならない。それよりもトラックやトレーラーなどの交通音が気になる。
-
3612
マンション検討中さん
>>3610 匿名さん
何年も前からずーっと売ってるのに、今さら市場競争力だのリセールだの言ってるのがおかしい、ってことだと思いますよ。
そもそも一期で買ってないのに、何を偉そうに語ってるんですか。普通に考えて後から買う人が有利になることなんてそうそうないでしょう。だから気にしても仕方ないって大人はみんな分かってますよ。
-
3613
検討板ユーザーさん
スミフの売り方だと竣工後も数年間販売する事を前提に、第○期ごとにリリースする部屋タイプが違いますよね。
つまり第一期では買えない部屋もたくさんあるので、必ずしも一期がベストという訳でも無い。安さだけなら一期だと思いますが。
だから投資目的なら絶対一期、実需目的ならタイミング次第って感じだと思います。
-
3614
マンション検討中さん
今後周辺に出来たらいいなと思うもの。
ライフ、成城石井
イケア、コストコ
他には、、、意外と事足りているのかな?
品川埠頭の用途変更されたら急速に増えるのは確実なんでしょう。
-
3615
通りがかりさん
>>3614 マンション検討中さん
コストコとかイケアできて道が混むのは嫌だな
-
3616
匿名さん
-
3617
名無しさん
>>3616 匿名さん
高層階からは大井埠頭がよく見えると思います。景色としていいかどうかは別として。
うちは低層階ですが新幹線の引き込み線が視界を遮ります。
うちの子供はエントランスを出た時に引き込み線の壁を見て、刑務所の壁みたいだと言っていました。たしかに…と思ってしまいました…
あそこ、高架にするにしても下部をオープンな形にできなかったんですかねえ。
-
3618
匿名さん
>>3617 名無しさん
ありがとうございます。
東側の風景好きなんですが、やはり新幹線の音が気になりますよね。
-
3619
匿名さん
>>3617 名無しさん
ちなみに新幹線は夜中や早朝も走ってるのでしょうか。
-
3620
匿名さん
>>3619 匿名さん
深夜はあまり走らないと思うけど、早朝は朝6時台の東京駅発に向けての回送電車がどんどん出ていきますよ。
ごくまれに、ドクターイエローも走ってます
-
3621
匿名
東側はコンテナ音や新幹線の騒音を想定して、窓を二重サッシの造りにしていると伺いました。それでもやはり窓を閉めていても騒音は気になるのでしょうか。
中層階以上でしたら、あまり音も気にならないかと思っているのですが・・。
-
3622
通りがかりさん
>>3621 匿名さん
音はその方の感じ方にもよると思いますが、うちは低層ですが二重サッシを閉めていれば気にならないですね。
ご参考までに!!
-
3623
匿名
なるほど。ありがとうございます。
参考になりました。
それに、都心でしたら、どのマンションに住んでも多少の騒音は当たり前ですしね。
-
3624
名無しさん
>>3623 匿名さん
ここの騒音は多少どころではないですよ。最近話題の飛行機の騒音すらかき消されます。実際見に来たことありますか?しかも土日は参考になりません。平日の昼から夜に来ることをお勧めします。たまに深夜0時を回ってもコンテナ街が稼働しています。
-
3625
名無しさん
窓わ閉めれば殆ど聞こえませんよ!
ちなみに北東中層です。
-
3626
名無しさん
-
3627
評判気になるさん
売れ残り残念賞マンションでした。
新しいマンションができるとここどうするんですかね
-
3628
マンション検討中さん
しかもさっそく同じ間取りの南向き中層2つが中古で売りに出てる。
実際は目の前が塞がれてたのが嫌だったのかな。安めの間取りだからって竣工前に飛びつくのも考えものだな。
-
3629
通りがかりさん
余りに酷い誹謗中傷を書き込んだ場合は投稿者ご自身で削除要請してくださいね。
信用毀損及び業務妨害罪等に該当しそうですよ。
不動産は資産ですからね。
無駄な恨み買わないように。
-
3630
住民板ユーザーさん1
コンテナ街、騒音排気ガス問題、お子様が刑務所みたいと発言、周りになにもなし、新しくたつマンションに完敗などポジ以外の書き込みはどんどん通報、訴えていきましょう。
-
3631
名無しさん
>>3628 マンション検討中さん
バカだなぁ
なんも知らない素人が笑笑
-
3632
匿名さん
こちらの西側の景観はそうなかなかないと思います。
かなり良いです
-
3633
通りがかりさん
ここの住民の方人を馬鹿呼ばわり、、、民度低そうですね笑笑
-
3634
匿名
売れ残りマンションではありませんよ。
こちらのマンションは、未だ売りに出していない部屋がたくさんあります。
スミフお得意の売却戦略です。
-
3635
匿名さん
>>3630 住民板ユーザーさん1さん
刑務所は別として、コンテナ街や騒音排気ガスに関してはあながち間違ってはいないと思いますよ。住民版でも話題に出てますし。
-
3636
通りがかりさん
>>3635 匿名さん
刑務所呼ばわりなんて場合によっては誹謗中傷とも捉えられますよね。
騒音やコンテナに関しても、明らかに住民ではない者の虚偽の投稿に関しては住民が見れば分かりますよ。
総会の議題に上げることもできるし、あまり酷い誹謗中傷は内容証明等対応すべきですね。
-
3637
名無し
なぜ刑務所?
内覧に行きましたけど、どこにもそのような要素はありませんでしたよ。
どのマンションの掲示板にもわざと他人の気分を害す文面を書く人はいるんですね。
-
3638
マンション検討中さん
-
3639
マンション検討中さん
ネガキャンしたい人は、同価格帯でおすすめマンションを挙げてみてはいかがですか?
どのマンションも長所短所あります。
値段を上げれば、さらに良いマンションもあるとは思いますが、それぞれ予算がありますので。
-
3640
マンション検討中さん
>>3637 名無しさん
誰もこのマンションを刑務所だなんて言ってませんよ!ちゃんと >>3617 名無しさん の過去履歴を読んでください!
-
3641
名無しさん
そんな変なこと言ってませんけどね。実際4階部分くらいまで覆う壁みたいになってるし、下はオープンな方が良かったし。あそこが壁になってて嬉しい人なんています?
自分の家を否定されているような気がして嫌なのは分かりますが、線路にしてもコンテナやトレーラーにしても、実際あるわけだから感情的に問題そのものを否定しても意味ないと思いますよ。感じ方は人それぞれなので、気にならないというのはいいと思いますが。
私は壁より飛行機より、すぐに誹謗中傷だとか内容証明を送りつけるとか、自分と違う意見に対して攻撃的な隣人がいることが明らかになることが一番のマイナスポイントだと思うなあ。
-
3642
検討板ユーザーさん
ネガっぽい人と住民っぽい人の、あー言えばこー言うの不毛なバトルはマンコミュ掲示板あるあるですねー
生温かい目でスルーしましょう。
-
3643
評判気になるさん
-
3644
名無しさん
-
3645
匿名さん
こういう所に現れるネガの人は、どうしても欲しくて仕方ないけど、何らかの理由(まぁ経済的な理由かと思いますが)で買えない人。でなければわざわざここにアクセスしてさらに書き込みまでしないでしょう。
住民の方は構わない方がいいですよ。掲示板にネガ書き込むような人がこのマンションの良さを知って、引っ越してくるのも嫌でしょうからね‥
-
3646
匿名さん
事実よりポジショントークが多くなっているから、このスレがつまらなくなったのかな
高級住宅地の事実(=共通の認識)
・区画が広くゆったり
・高額住宅が集積
俺が思うに、(外から見た目の)街全体のゆったり感という意味では、郊外の田園調布など計画的につくられたニュータウンがいいと思う。
都心は区画が整理されていないんだようね。池田山など例外はあるけど狭い範囲なのが残念。
でも、広い区画が多いのは都心のほう。郊外はそもそも分譲された地なので大きい区画がない。
都心で広い区画があるのは、武家屋敷など特権階級の人が住んでいた場所なので、そもそも高級住宅地としての要素を備えている場所が多い。
高台で見晴らしがよく広い区画がとれて・・・
どっちが好きかというと、俺は都心の高級住宅地だね。
それもマンションで十分です。
都心の戸建ては高級住宅地といえども隣と近すぎます。
窓を開ければお隣さんとこんにちは状態
マンションならそういう点は大丈夫なんだよね。
俺が住んでいるマンションなら夜でもカーテン全開OK。そとから覗かれる心配がない。
都心の高級住宅地に快適な戸建てを建てるなら、最低数十億円必要だと思うが、そんなお金はありません。マンションは快適だよ~
-
3647
匿名さん
-
3648
eマンションさん
>>3646 匿名さん
すまん、何を言っているのかわからなかった。田園調布が郊外でニュータウンてことか?
冗談なんだよな。うっかり驚いてしまった。
-
3649
マンション検討中さん
西側って低層階じゃないと部屋から運河見れなくないですか?夜景見るために毎回ベランダにでるのかなぁと自問自答。
-
3650
通りがかりさん
>>3649 マンション検討中さん
だからここの西側低層と高層は価格が変わらない。むしろ低層の方が高いんじゃないか?
-
3651
マンション検討中さん
>>3650 通りがかりさん
そうですよね。
西のホテルビューか東のお台場か。
東は騒音の心配もあるし一長一短ですね。
-
3652
匿名さん
>>3649 マンション検討中さん
西側高層(20階以上)の部屋を内見しましたが部屋から運河はよくみえますよ。高い部屋なので空も広くなって解放感は低層よりもありました。
-
3653
匿名さん
3652です。高層階の部屋なので空も広くなって解放感はありました、の間違えです。
-
3654
マンション検討中さん
りんかい線の新宿方面、モノレールの浜松町方面の混み具合ってどんな感じでしょうか?
-
3655
通りがかりさん
>>3654 マンション検討中さん
色々な時間に乗ってますがスカスカですよ。
-
3656
匿名
>>3654 マンション検討中さん
モノレール混み具合は時間によってですが、駅着いたらホームまですぐだから本当に便利ですよ。
-
3657
3654です
ありがとうございます
都心でスカスカなんて夢みたいですね!
しかも何気にアクセスよさそうですよね
-
3658
匿名さん
朝と夕方は浜松町方面モノレール、りんかい線ともに結構混んでますよ。都心にでやすいのでアクセスはいいですね。
-
3659
匿名さん
>>3658 匿名さん
いやいや、モノレールの浜松町方面が混んでる?
ガラガラだし座れないことないんですが。りんかい線も混んでないですよ。
モノレール、りんかい線とも混雑とは常に逆の時間です。ちなみにもう少し乗客が増えた方が、今後の為にも良いので、増えることは大歓迎です。
常に席に座れる状態を混んでいると言っているのかもしれませんが。言葉の定義は難しい。
-
3660
名無しさん
>>3659 匿名さん
なぜ、もう少し乗客が増えた方が今後の為にも良いの?
-
3661
匿名さん
ギュウギュウ詰めが当たり前だと思ってる庶民さんだからじゃない。
座れるレベルじゃないと安全とは言えないがね。
-
3662
匿名さん
利用客が増えて通勤路線になれば沿線も発展するし、事業継続にもつながる。モノレールは通勤路線としてもっと見直されてもよいのでは?あれだけ本数あって、定時運行率が高い路線はなかなかないよ。
りんかい線はJRへの買収や羽田アクセスとしての利用もあるので将来の心配はそれほどないけど。
-
3663
eマンションさん
-
3664
名無しさん
>>3659 匿名さん
ん?3658さんじゃないですが、普通に座れないことありましたよ。
夕方の浜松町方面。
ただコロナ前なので、今は空いてるのかな。
まぁ一般的に考えれば夕方は浜松町から羽田方面に乗ることが多くなると思うので、このマンション住民にとっては問題はないと思いますが。
-
3665
マンション検討中さん
近場の外食とか買い出しとかどうですか?
特に苦なくできてますか?
-
3666
住民
>>3665 マンション検討中さん
以前は住宅街に住んでおりスーパーが近所に多くある生活でしたのでこちらへ越してくる際は多少不安はありましたが、いざ住んでみますと案外問題はありませんでした。近くの小規模スーパーでお肉やお魚や調味料など、八百屋さんやマルシェでお野菜や果物を購入しています。ちょっとした買い足しはローソンを利用しています。重い物やかさばる物は車で買いに出る事もあります。
外食に関しては、雰囲気の良いレストランやカフェが近所にいくつかあり以前より楽しんでおります。子供も一緒に行けるお店が多く安心です。
-
3667
匿名さん
>>3666 住民さん
レストランやカフェ
おすすめのお店教えてください。
-
3668
マンション検討中さん
>>3666 住民さん
ありがとうございます!
以外と周りに揃ってる感じなんてすね。
マンションにもローソンあるようだし、買い出しとかにそこまで困らなそうですね。
-
3669
通りがかりさん
お台場フジテレビと観覧車のイルミネーションがすごく綺麗!あんな夜景見れるなんて憧れだな!
-
3670
住民
>>3667 匿名さん
検索すればすぐ出てくるようなお店が多いので私がおすすめというには烏滸がましいと思っています。人気のあるお店は蜜が気になりますが、開放的な作りになっていたり、togoメニューが充実してきたので安心です。
-
3671
匿名さん
>>3669 通りがかりさん
モノレールに乗っている時も見えますよね。
フジテレビのイルミは豪華になってるし、観覧車のイルミもバリエーションが豊富になってます。
-
3672
匿名さん
新しくできた国際クルーズターミナルのLEDもカッコいい
-
3673
匿名さん
>>3672 匿名さん
写真アップできるようでしたらお願い致します。
-
3674
マンション検討中さん
立地や交通アクセスの違いで単純比較はできないけど、同じスミフのシティタワー東京ベイの方が2割くらい安くない?しかも向こうは有明ガーデンやイオンが直結のようなものだし。
新築時の入居タイミングは品川イーストの方が早かったけど、これからの入居は同じ条件になるからココはかなり割高にすら感じてしまう。
-
3675
マンション検討中さん
>>3674 マンション検討中さん
7月にシティタワー東京ベイも内見しましたが、あちらの方が2割くらい高いくらいですね。
そりゃ2割安いくらいなら東京ベイがいいですよね、もちろん。
-
3676
名無し
東京ベイ内覧しました。
東京ベイのほうが2割超高いのに、部屋が狭く間取りも使いにくい。
億前後の部屋は、それなりに広いと思いますけど。
有明ガーデンは特に魅力のある店舗もなく残念。
イオンは便利ですけどね。
-
3677
ご近所さん
有明ガーデンはずっこけですよね
まあもちろんあるだけましですが・・・・
-
3678
匿名さん
イオンも含めて、全体的に思ったよりコンパクトでしたよね。
イオンはシーサイドの半分くらい?
いや、マンション直結であの規模があれば最高ですけど!
-
3679
名無しさん
都心に近いのは断然品川イーストシティータワーだけど、浜松町、品川いくにしてもこちらだと思いますが。
-
3680
マンション検討中さん
こちらのマンションは小学校までとても遠いと聞いたのですが、港区側の小学校に通うことって可能ですか?
-
3681
購入経験者さん
2ldk 50平米台西向きって存在しないのですか?
55平米でいいんだけどここなら西向きがいいなあ
-
3682
マンション検討中さん
>>3681 購入経験者さん
存在していたかどうか分かりませんが、少なくとももう残ってはないですね。現状のリストには表記ありません。
-
3683
マンション検討中さん
-
3684
検討板ユーザーさん
>>3682 マンション検討中さん
もし図面などお持ちでしたら存在するかどうか教えていただけると幸いです。
中古で出たら買いますので
-
3685
マンション検討中さん
>>3684 検討板ユーザーさん
このサイトの価格のページを見ると、南西の角部屋は50平米台ありそうですね。
-
3686
購入経験者さん
>>3685 マンション検討中さ
南西角部屋ですね ありがとうございます
リビングからの景色の見え方が気になります
-
3687
マンション検討中さん
一部住民がマンションを民泊に利用し、外部の人間が立ち入りしている問題があるようですが、タワー棟はどうですか?
-
3688
住人です
>>3681 購入経験者さん
「50平米台の2LDK」があるのは15階以下の間取り、かつ南向き2タイプと東向き2タイプのみとなります。
あいにく西向きの眺望がのぞめる間取りはありません。(価格表の南西は間違いで、真南となります)
-
3689
マンション検討中さん
コンテナ街の騒音が気になります。実際に住まわれている方がいらっしゃいましたら、お部屋の方位と騒音の感じ方を教えていただけないでしょうか。
-
3690
マンション検討中さん
3689です。モデルルームを内覧しました。東向きの部屋は二重サッシでしたが内側のサッシはフローリングの上に設置されていて、正直不自然な感じがしました。もしかして建ててみたら想定以上の騒音がしたため後から急いで付けたのではないかと、勝手に推測してしまいました。
-
3691
通りがかりさん
購入を検討していますが、お隣のシティテラスのベランダがゴチャゴチャしてて少しげんなりしました。タワー棟はベランダの景観を保つ規約等はありますか?ガラスサッシがかっこいいマンションなので、景観も保ってたらいいなと思いまして。
-
3692
匿名さん
西向きは景色は美しいが強烈な西日。南向きは心地よい日差しと落ち着いた景色だが目の前にテラス棟。東向きは景色は良いが騒音と排気ガス。各方面一長一短かと思いきや、北向きだけ短所が思いつかない。
-
3693
匿名さん
>>3692 匿名さん
北向きは将来の開発による眺望棄損と鉄道の騒音リスクですね。でも北向きが一番良いと思います。
-
3694
名無しさん
>>3693 匿名さん
このマンションなら北東がベストですね。
-
3695
マンション検討中さん
>>3692 匿名さん
北は高層階以外は目の前の建物が邪魔になるので論外ですね。部屋からの眺めが完全に遮られます。ベランダに出れば、見れますが…
-
3696
匿名さん
この時期、西向きの夕陽はたまらんだろうな。エアコン室外機とか熱でやられそう。
-
3697
匿名さん
>>3696 匿名さん
ご心配ありがとうございます。全く問題ありません。西向きの部屋やオフィスなんてどこにでもあるので、問題があるエアコンなんてあり得ないと思いますが。
-
3698
マンション検討中さん
-
3699
匿名さん
>>3696 匿名さん
北は北海道、南は沖縄、国内の春夏秋冬の環境条件に耐えられないエアコンを作ってるメーカーはどこですか?
-
3700
匿名
>>3699 匿名さん
あるか知りませんが無名メーカーの格安特売品とかですかね?笑
あとは何十年も使ってる年代物のエアコンとか?笑
-
3701
名無しさん
少し遠回りするけど、マンション前から品川駅行きのバスは便利だな。天王洲のバス停まで歩く時間を考えたらほとんど所要時間は変わらないかな。100%座れるしこんな暑い時だとなおさら助かる。
-
3702
検討中
>>3701 名無しさん
マンション前の品川駅行バスの停留所名は何て言うのでしょうか。
-
3703
匿名さん
>>3702 検討中さん
タワーの目の前は東品川五丁目です。テラスの前は品川ふ頭橋になります。
-
3704
検討中
>>3703 匿名さん
ありがとうございます。
品川駅にも空いてるバスで行くことができて便利ですね。
-
3705
匿名さん
確かにこの暑さ、モノレール駅まで歩くだけでも汗だくでしょうね…
目の前にバス停はいいですね
-
3706
匿名さん
不動産素人です。
この空き状況からしてどう見ても売れ残りなのではないかと感じてしまいますが、「それがスミフの売り方」と断じる人が少なからずいて困惑しています。すでに作ったマンションを売らない理由って何かあるのでしょうか。この空室状況で「売れすぎて困ってる」みたいな噂も信じられません。どなたかわかりやすく解説していただけると嬉しいです。
-
3707
匿名さん
>>3706 匿名さん
他の住友不動産の物件も見てみるのはいかがですか?きっとまだ住友のモデルルームに行かれたことがないのではと思いますが、少なくとも都心とその近郊の物件は同じ売り方をしていますよ。
この議論は何度か出てきて、どこかに住友不動産の売り方を特集した記事があったと思います。検索してみてください。
-
3708
マンション検討中さん
>>3706 匿名さん
住友不動産は6年連続マンション供給戸数No1です。
それを達成し続けるために敢えて販売に出す部屋数を抑え、供給戸数を確保しているという考え方もできます。
それに加えて、売れ行きを見て新たに販売に出す部屋の価格を変動させているというのもあると思います。
良くも悪くも住友不動産の戦略ですね。
-
3709
マンション検討中さん
-
3710
匿名さん
>>3706 匿名さん
すみふ的には戦略なのでしょうが、消費者としては売れ残り不人気住戸を他の人気住戸より高値で掴まされることになります。即ち見えてる地雷です。
-
3711
匿名さん
>>3707 匿名さん
住友さんのモデルルームには過去に何度か足を運びました。他社のように強引に売ろうとしないところは好感が持てますが、それが「ナンバーワンの余裕」というだけではどうも腑に落ちません。結果が示すところによると正攻法なのかもしれませんが、ネット上ではアンチ住友は目立ちますが、他方で絶対的に住友を推す人もあまり見かけないのが不思議です。
-
3712
マンション検討中さん
>>3710 匿名さん
高値で掴まされるかもというのはそうですね。
ただ“売れ残り不人気住戸”っていうのは論理性に欠けますね…。人気住戸であってもそもそも売り出してないわけですから。
ただのネット掲示板なのでネガキャンしたいなら止めませんが…
-
3713
匿名さん
>>3708 マンション検討中さん
その二つの説は私も聞いたことがあります。仰る通り「良くも悪くも」な気がしますし、ネット上ではその手法のデメリットばかり強調されています。「このマンション、売れ残りでしょ?」と言われたら、「そういう戦略!」と胸を張っても馬鹿にされませんか?
-
3714
マンション検討中さん
>>3713 匿名さん
すみふを庇う意味もないので、そもそもすみふの戦略に胸を張る必要はないと思っています。そして消費者に売れ残りと映ればそうですね。
特に消費者側にはメリットの少ない戦略なのかもしれませんが、最終的には価格は需給のバランスなので、本当に不人気&売れ残りであれば第1期と同等の価格で買えると思います。
-
3715
匿名さん
>>3709 マンション検討中さん
3706です。お示しいただいた記事ですが、WCTも販売開始後の騰落率がプラスだからこそ結果論として納得できますが、万が一騰落率がマイナスだったらと考えると、とてつもないリスクを抱えているなと思えます。それが住友さんのスゴイところ、というべきでしょうか。
-
3716
匿名さん
>>3714 マンション検討中さん
中立なご意見助かります。
当初の価格から比べても僅かに値上がりしているように見受けられますので、住友的にもまだ需要が勝るという読みでしょうか。
価格を下げないのはブランド戦略であって、購入者同士の不平等感をなくす為、またリセール時にも価格が下がらないようにする為、とも聞きました。第1期購入者にはメリットかもしれませんね。
-
3717
マンション検討中さん
-
3718
マンション検討中さん
>>3716 匿名さん
売れ行きをみながら価格設定をしているので、引き続き需要を見込んで強気にいるということでしょうか。
当然第1期故のリスクもありますが、価格的に安く買おうと思えば第1期ですね!
-
3719
匿名さん
>>3710 匿名さん
3706です。3712さんも仰っている通り、「そもそも売り出していない」というところが謎なのです。「売れ残りなのでは?」という疑念から入ると、地雷臭がプンプンするのでここで質問させていただいた次第です。
-
3720
マンション検討中さん
>>3719 匿名さん
すみふのスタンスを理解されてないとそう思いますよね。
この物件の西側低層階も一部まだ売り出してません。
当然売れ残りと言うわけではなく、どれだけ高値で売れるか需要を見極めているものと思われます。
-
3721
匿名さん
こちらの西向き低層は運河を身近に感じ景観もいいから出す時期を見極めてると思います。出したらスグ売れると思う。
-
3722
マンション掲示板さん
ここ数年、天王洲アイルを含めた東品川の中古マンション相場は右肩上がりですからね。第1期じゃなくても、ここの購入者で損してる人なんていないでしょ。
-
3723
通りがかりさん
>>3722 マンション掲示板さん
ここの購入者で損してる人がいないというのはどういうことですか?品川埠頭でも今後下がらないと考えて大丈夫そうですか?
-
3724
マンション掲示板さん
>>3723 通りがかりさん
新築購入価格<中古販売価格
ということです。
品川埠頭に限らず、将来の相場など誰にも分かりません。それは3年前に買った人も、1年前に買った人も、今から買う人も同じです。
-
3725
マンション検討中さん
>>3710 匿名さん
すみふはどの物件でも、高値になります。
5?6年前に建っている勝どきのドゥトゥールもそうですし、有明の東京ベイもそうです。
そして未だに新築も販売してます、そういう戦略です。
そしてこのマンションもそうです。
それが嫌なら買わないが一番です、他社メーカー見られた方がよいです。
-
3726
匿名さん
-
3727
匿名
>>3725 マンション検討中さん
「そういう戦略」「嫌なら買うな」ってネガキャンと一緒ですね。「売れ残り」「不人気」「地雷」というワードを理屈で否定できないようなら盲信しろと言っているのと同じです。
-
3728
マンション検討中さん
>>3727 匿名さん
3710での発言もそうですがあなたの理屈でいくと、すみふの物件は全て売れ残り、不人気、地雷ということですか?
あなたにそう映るのならそれでも全然大丈夫です。別に私はすみふの人間でもないので。
-
3729
匿名さん
みなさんの物件購入のいろんな視点を参考にしてます。民泊禁止の規則が今度厳しくなるみたいですよ。あと、タワー棟のバルコニーですが、まだ入居してない部屋も多いせいか、テラス棟のようにバカンス気分満載な感じはないと思います。うっかり、外柵のサッシに布団を干してしまうと、防災センターからコールがすぐ来ます。
さすがに雰囲気こわれますよね、布団干し。
あと、眺望と騒音の件ですが、私は南側に住んでいます。テラス棟より高いので日当たりよく、空の開放感が素晴らしいです。北側、西側、東側より眺望は劣りますが、実は火力発電所の夜景だったり、去年は抜き打ち花火大会が2回見られました。突然遠くで花火大会がはじまる。その地域の人は決して突然では無いと思いますが、空がひらけてるから、見えます。借景ですね。騒音は新幹線か通るときに窓を開けてテレビとか見てると、テレビの音きこないな?はあります。窓を閉めてると、騒音ストレスは私はゼロです。トラック、コンテナ、気になったことは自分はありません。
-
3730
通りがかりさん
現在購入しても、入居は来年4月、売れてないなら即入居ですが、売上を計上する入居日を調整することにより会社の売上を調整するのはスミフさんのやり方かと。
ちなみに私が購入した時は西側低層階は7,000万円弱でしたが、3561で書かれているように西側
6階 67.44㎡ は現在7,500万円(坪単367万円)のようで、値上がりしています。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)のようなので低層の方が高くなっているようですね。
-
3731
通りがかりさん
>>3729 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
テラス棟は夏を満喫されていて賑やかな感じでしたが、タワー棟はこれからも落ち着きを保っていて欲しいです。
南も空が開けていて良さそうですね。
-
3732
匿名さん
>>3731 通りがかりさん
> テラス棟より高いので
南側はこれがポイントですよ
-
3733
匿名さん
スーモに出ている西側67平米9階6750万円って
ほぼ一期価格ですかね?安めな気が
-
3734
名無しさん
-
3735
マンション検討中さん
-
3736
通りがかりさん
2LDKかー。わざわざ間取り変更したのかな?
3LDKなら欲しかったかも。
-
3737
名無しさん
-
3738
匿名さん
>>3736 通りがかりさん
ここ、住友が早い段階でほとんどの部屋を2LDKにしていたから、3LDKの部屋がかなり少ないんです。
-
3739
マンション増山
-
3740
匿名さん
-
3741
名無しさん
-
3742
口コミ知りたいさん
ワンちゃんを買われている方にお聞きしたいです。
周辺はお散歩にはどうですか?
-
3743
住人
>>3742 口コミ知りたいさん
TYハーバーなど天王洲アイル近辺の運河沿いは景色が素晴らしく朝晩問わず散歩していてかなり楽しめますよ。外国人や若いカップルが話しかけてくれます。天王洲公園から東品川海上公園などもお散歩には持ってこいといった感じで、ルートも無限に広がります。
お散歩だけでなく、WCT下には緑水公園ドッグランがあり、少し足を伸ばせば芝浦中央公園ドッグランも圏内です。自転車や車で南へ下れば大井埠頭中央海浜公園のしおさいドッグラン、また城南島海浜公園のつばさドッグランも日常使いできるエリアです。
ワンちゃんにとっては散歩の選択肢がかなり多いので、ストレスなく健やかに飼育できると思いますよ。
天王洲アイルや海洋大周辺は清掃も行き届いていて常に綺麗ですが、品川埠頭のコンテナ街はゴミのポイ捨てが多いので私は敬遠しています。
-
3744
eマンションさん
>>3743 住人さん
詳細に教えていただきありがとうございました。とても参考になりました。
マンションの周りは散歩難しそうですかね。うちのワンコは大きな音が苦手なもので、、。
-
3745
通りがかりさん
>>3744 eマンションさん
うちも犬を飼っています。
マンション前はコンテナ車も通るのでガタンガタンと大きな音がする時もあり、敏感なワンちゃんだとびっくりしてしまうかもしれません。橋を渡って海岸通りも車やモノレールの往来があり静かとは言えません。
ただ、マンション前の歩道は綺麗に整備されていたり、朝や夜はトラックも減ります。何より一歩入れば運河沿いをのんびり散歩するのが私もお気に入りです。もちろん、埠頭の方でお散歩してる方もたくさんいますよ?U^ェ^U
-
3746
口コミ知りたいさん
>>3745 通りがかりさん
うちも音には超敏感なもので対岸まで行かなければならなさそうです。
-
3747
匿名
西向きの部屋に住んでいれば対岸で家族がお散歩してるのが見えていいですね^ ^想像したらほっこりしました。
-
3748
マンション検討中さん
HPに棟内モデルの3Dウォークスルーコンテンツが新たにアップされてますね。4K画質だし色々と参考になります。
ただ2LDK角住戸タイプのリビング換気口まわりの壁紙汚れがひど過ぎます。
あと南向き住戸タイプも含めてバルコニーの給湯器やパイプ金具、換気口のサビが残ったまま。このままだと塩害の不安を促進させてしまいますよ。。
コロナ禍の中、せっかく新しいコンテンツで提案しようとしてるのですから、スミフもきちんと掃除した状態でアップして欲しいものです。
新築で売ろうとしてるのですから尚更です。見てる人は細かいところまで見てますよ。
-
3749
マンション検討中さん
朝の通勤時、エレベーターやマンション内通路の混雑は気になりますか?
エレベーターの問題はどこのタワーマンションにもあるのでしょうが、こちらは各階セキュリティがある分、余計に時間がかかるのでは?と心配しています。
-
3750
匿名さん
-
3751
匿名さん
>>3749 マンション検討中さん
高層階の住民です。
エレベーターは4台(16階までの低層専用は2台)ですが、本来混雑するであろう朝7-8時台でもエレベーター待ちや内廊下の混雑が気になったことはありません。テレワークが多い可能性もないわけではありませんが、自分はストレスなく生活しています。
ご参考まで。
-
3752
名無しさん
-
3753
匿名さん
>>3748 マンション検討中さん
えっなにコレ!?普通にヤバいじゃん
給湯器ってこんなに錆びるものなの?換気口も網の目まで錆びてるし。新築入居でこんなの掃除どころか取替えのレベルじゃないの?
-
3754
匿名
>>3753 匿名さん
それなのに、日が経つ毎に数百万単位で値上げしてるとか、ある意味すごいわ。。
-
3755
匿名さん
>>3752 名無しさん
無くなりましたね。上のほうはまだあるようです。
-
3756
住民板ユーザーさん2
二階だけど北西角部屋70平米が6780に値下げしていますね。
-
3757
匿名さん
-
3758
名無しさん
>>3748 マンション検討中さん
これだけ壁紙が汚れているということは、おそらく換気口のフィルターは交換や洗浄もされていないので相当汚れているかと。
ここは竣工から2年が経とうとしてて、次の期の入居までまだ半年。24時間換気もしてるから換気口は開いてる状態だと思う。他の未入居部屋も心配だな。
内覧の時は必ずチェックし、場合によっては壁紙の張替えもお願いした方がいいかと思うよ。
-
3759
匿名さん
なんで中古の販売で住友不動産販売使うんですかね?完全に囲い込まれている感じがするんだけど。もっと他にいい仲介あるでしょうに。
-
3760
名無しさん
-
3761
マンション検討中さん
>>3748 マンション検討中さん
沿岸部のマンションでは数年でこれくらい錆びるのですね、、、給湯器は耐塩害仕様?
-
3762
匿名さん
-
3763
匿名
>>3762 匿名さん
続いているはずです!そろそろ最後じゃないですかね?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件