ブランズシティ上新庄ってどうですか？

駐車場空き無しか。

ラスト4邸

>>1088 入居者さん
築4年目でこの価格かー

>>1091 近隣住民さん
専有面積９１．６５m2 の部屋が中古といっても、未入居で、新築販売の部屋と変わりがないため、買得ですね。販売価額よりやすいですよ。

壁紙の色とか変わってないんでしょうか？
Pタイプだと角部屋で全ての部屋に窓がありますし、和室の畳の具合も気になりますが。
ですがまあ家具家電付きという要素もあってお買い得なのは確かですね。
広さや部屋の配置にも問題はない感じだし。
築四年だと中古もぼちぼち出る頃合いでしょうけど、そこよりは未入居の方が買いやすいですもんね。

>>1093 匿名さん
確かに未入居であっても人が住んでない建屋は痛みが顕著に現れますよね、ましてや築4年となると。中古物件もサイト検索すると複数でてますけど完売にならない物件は印象が悪く中古市場でも動きが鈍い。

>>1093 匿名さん　私の知人が専有面積９１．６５m2 の中古部屋を見に行ったそうです。南向きのJタイプです。
Jタイプ未入居で、部屋に荷物がなく、新築のままでキレイです。各部屋の窓はカーテンが閉めている、壁紙や畳は新築と変わらないらしいです。もちろんキッチン、トイレ、洗面所はすべて未使用です。
広い部屋が必要なら、一度内覧の価値があると聞いています。

>>1095 職人さん
あなたの知人はその部屋を気に入ったのですか？
とても気になっています。

>>1096 匿名さん
そう言う貴方は購入希望なんですか？

>>1096 匿名さん
知人が販売中の部屋も見たらしいです。比べると中古販売のJタイプは南向き、１２階ですので、眺望はすごくいいらしいです。部屋は４つ、LDKは15.1畳、広々で普通生活でも、在宅勤務でも快適です。部屋の壁や畳など、販売中の部屋と変わらなく、まっさらです。バルコニ－はLDKと洋室はそれぞれついているので、便利です。
先ほど知人に再度聞いたので、参考になれば幸いです。ちなみにロ－ンどれぐらい借りれるか検討中らしいです。
このサイド掲載しています。現地を見れば確実ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_95336127...

1098です、掲載サイドがこちらの参考してください。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_95336127...

4500万なら買うのになーちょっと高い

>>1100 匿名さん
新築販売時は5340万円と聞きました、積立金やいろんな税金も払ってくれたので、4990万円ではお得ですよと知人が言いました。4990万円はＪタイプの４階より安い、道路の向こう側のマンションは１１階ですので、１２階は眺望もいいし、日当たりもいいので、とても気に入ったと喜んで話してくれました。中古と言っても未入居で新築と変わらないので、少々無理でも長く住むから真剣に考えているようです。

現在の大阪市マンション相場は
4500万なら70㎡ぐらい買える

ラスト2邸

新築でも、中古でも検討される方が早く決断した方がいいかもしれません。

>>1101 マンション検討中さん
知人からの情報を細部にまで渡り教えて頂きありがとうございます。
ただ同じ階の81.82m2の新築の部屋が公式サイトで400万円引きで出ております。つまり約4000万円です。新築であれば仲介手数料が不要ですし、ローン控除も4000万円まで優遇されます。
91m2にこだわりが無いのであれば、厳しいのではないでしょうか？

向きは東と南の価値はまだ大きく変わるなあ

81.82m2の新築の部屋は東向きです。

>>1105 マンコミュファンさん
ご参考になって頂いてうれしいです。マンションが購入するまでかなり悩みますね。
SUUMOサイトに新築販売も掲載されています、東向きの1220室（81.82ｍ2）の販売価額は46056691円です。公式サイトに400万円を還元され、実は約4200万円で、手続き上、諸費用などを含めて4500万円で購入できそうです。
91.65ｍ2の部屋と大きいな違いは向きとＬＤの面積です。東向きは大抵日差しが10時前後まで、でも南向きは朝から夕方まで、これは大きいです。特に冬の季節に暖房の節約もできます。LDは15.1畳と12.5畳もだいぶ違います。友達もいろいろ比べて、91.65ｍ2の方ができれば購入したいと聞いています。
ずっと住むつもりでやはり後悔のないように慎重に検討すると友達が言いました。

>>1108 購入経験者さん
新築の方は消費税増税で値段が上がった点が不利ですね。
しかし、諸費用は300万円もかかるのですか？中古の方が仲介手数料がある分が高くなると思ってました。
また、ローン控除は中古の場合2000万円までしか受けられない点があります。13年で最大250万円位は差がてできます。これらの点は如何お考えでしょうか？

分譲マンションは死ぬまで住むですが、お金より向きのほうが大事ですよ。人の健康と直接あたるから。南東向きと東北むきはぜんぜん違うよ

>>1109 マンコミュファンさん
自分は都合により2回マンションを購入した経験があります。
1回目は8年間に住んでいた東南向きのマンションです。せっかく洗濯したり、布団を干したりして大抵11時前に日当たらなくなりました。
2回目は4年前に購入した南向きのマンションです。朝から夕方まで日差しが入って、休日に布団干し、洗濯物も乾きやすい、冬場に比較的暖かく過ごせて、やっぱり南向きは正解とつくづく実感しました。一度の買い物ですので、向きは簡単に替えれないですね。
諸費用について、自分購入時全額の半分は自分資金にしましたのに、費用は200万円は足りなかったです。もし全額ローンしましたら、保証料等はもっとかかります。300万円はいかなくでも、200万円以上かかるのは確かと思います。
中古購入する場合は、仲介手数料は金額×3％+6万円になるので、91.65㎡の家なら155万円ぐらいでしょう。
ロ－ン控除について、確か新築は400万円、中古は200万円が控除できます。
自分2回目マンション購入時に、ローン控除額と借りる時支払う利息を計算してもらいました。結論は支払う利息の方が控除額より多い記憶があります。結局自己資金多めにしました。もし自己資金はある程度持っているであればローンは少ない方が得です。
自分は専門家ではないので、違うところがあるかもしれません、あくまで自分のことと感想で、参考になれば幸いです。

なるほど

>>1111 購入経験者さん
私も専門家ではありませんが、少し認識が違います。
ローン控除については、今は13年間なので、新築は520万円、中古は260万円です。
諸費用に関しては、新築が修繕積立一時金30万円が必要なのに対して、中古は仲介手数料が155万円必要です。
つまり、この2戸の最終的な価格差は、
物件価格の差 4990-4605=385万円
諸費用の差　155-30= 125万円
ローン控除の差　520-260 = 260万円
新築の値引き 400万円
385+125+260+400 = 1170万円もの差になるわけです。

南向きが良い、リビングは広いほうが良いというのは、もちろん言われるとおりだと思いますが、それに1170万円を出せるかどうかの判断かと思います。

金額のみ考えたら、72.05m2のほうがいいじゃないか？

騒音トラブル

ラスト1邸

皆さん一様にマンションの向きは大切と仰っているので
参考にさせていただきたいです。
住宅ローンは頭金を出せる人はできる限り出しておくのが
利息を抑えられるとの事、勉強になります。

いよいよ　ラスト1邸

>>1113 ご近所さん
中古に売り出している未入居の91.65ｍ2部屋の積立金は計算してもらったことがあります、459,000円です。300,000円ではありません。これは売り主さんがすでに払い済ですね。中古購入者の負担は無しです。

販売スケジュール:完売御礼
おかげさまで全戸完売いたしました。
ありがとうございました。

完売したようです。このマンションに興味がある方は中古も販売していますよ。しかも未入居です、当初販売価額より350万円安い、お得です。

>>1120 販売関係者さん
完売したんですね！数ヶ月前は10戸近くあり、3月末までには必ず売りますって言っててホントかなって思ってましたが、達成したのですね。
まあ、その裏には壮絶な値引きがあった事は容易に予想されます。公式HPに400万円引きますと明言されているのも驚きましたが、個別にはさらに数百万円単位での値引きがあったのでしょうね。
たとえメジャーセブンだとしても、このような着地をするんだというのを見る事ができました。

>>1122 マンコミュファンさん、いろいろありがとうございました。これから職人不足のため、新築マンション販売価格はますます上がると思います。

大規模協議マンション、静かな所、スーパー近い、学校が近い、購入して良かった

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資生堂の動きは気になる

住んでみると便利なので、よそへ行けません。

上階の騒音どうですか？

>>1135 マンション掲示板さん
上階も隣も騒音が聞こえません、とても静かです。

そうなんですか？昼夜ドタバタが凄いので、他の部屋はどうなのか気になりました。何をしたらあんな音が出るのか謎です。

何階ですか？