物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2021-11-07 19:36:02
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番)
交通:京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K
面積:67.85m2~86.20m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:56:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩3分 京急本線 「京急川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 東海道本線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 京浜東北線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分 南武線 「川崎」駅 バス7分 「味の素前」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
475戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2020年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ口コミ掲示板・評判
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681
マンション検討中さん
本日見学に行きました。
新築のお部屋が残りあと3部屋だそうです。
ただし1階の4900万円2部屋と9階の5800万円のみ。
本日確認したところ、すでに中古が販売されているようですね。
14階の4980万円と8階の4690万円でいずれも角部屋。
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682
見学者
子どもが5歳で学区の都合上こちらのマンションを検討していたのですが、残りは1階で4,900万円のお部屋のみなので、再登録か中古を狙うしかないのでしょうか。。。迷います。
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683
匿名さん
最終2部屋に入って値上げしたみたいですね。
購入時は南向き3階で4800万でした。
同じ価格の東向き上層階と迷いましたが、部屋を見せてもらい、陽当たり>眺望で南に決めました。
市道から10mほど空いているので低層でもかなり明るく感じます。
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684
検討板ユーザー
連休中に見学しました。
1階南向きのモデルルーム使用の部屋で4900万円。(もう一部屋あるが構造は同じと言われ案内されず)
日当たりはよかったのですが、1階というのが外の通行人と目が合いネックです。
681さんの情報で上の階も気になるのですが、中古なら4500万以下になってほしいですね。
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685
匿名
今週土日に見学予定のものです。
情報収集しましたが、現状販売中の部屋は、
新築1階南4900万円※モデルルームで使用、9月末入居可
新築1階東4300万円※目の前が隣のマンションの壁、9月末入居可
中古8階西4690万円※角部屋
中古14階西4980万円※角部屋、未入居
上層階、入居時期、角部屋を重視するなら中古も選択肢に入ると思うが、モデルルームで使用した部屋なら値下げしてくれないかな、住友さん!
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686
評判気になるさん
中古でも1割強値上がりしてる感じですね・・・。
川崎から2駅なのに閑静な穴場で、立地の良さが認識されつつあるのでしょうか。
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687
名無し
ここ数年で都心で3割、横浜駅前や川崎駅前で2割ほど(中古)価格が上がっているから、ここはまだ買いやすい価格ですね!!
新築の情報はたまにチェックしているのですが、いつも2~5部屋販売中という状態です。いつ完売なのでしょうか?小出しにされると中古や他マンションと比較するのに困ります
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688
見学者さん
先週見に行ったけど1階しか残ってないのが残念だよなぁ。上の階の販売も今後なさそうな様子だったし。部屋自体は気に入ったんだけどねw
川沿いの大田区の新築マンションとこのマンションの新築・中古で比較してるけど階層か向きは妥協することになりそう・・・
不動産屋が言うには中古の部屋はほとんど未使用とのこと。
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689
マンション検討中さん
最後に販売してる部屋が4900万なんだけど、ずっとモデルルーム使用で値下げなし、入居は9月末予定、1階で通行人から見えると三重苦やな。それでも今週中には完売するんだろうけど。
これなら新築販売中に中古の話題が出るのも納得っていう。
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690
名無しさん
他物件と比べ、スミフにしては時間かけずにどんどん売れたので強気なのでしょう。
目の前がヨーカドー、駅まで徒歩3分、品川まで13分で意外と閑静なので、4,900万はまだ安いとも言えます。
入居時期はスミフの都合なので何とかして欲しいですが。
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691
マンション検討中さん
残りの部屋がしょぼいので(689の情報参照)再登録販売と中古(の値下げ)を狙うことにしました。
再登録ってローンの審査落ちか手付金放棄みたいなケースですかね?この前2部屋の抽選をしてましたが今後はどうかな?
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692
匿名さん
B棟の1階廊下は他の棟へ続く道になってるから共用廊下側も落ち着かなさそうです
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693
マンション検討中さん
資産的に言えば、
D、B、C上層階=A=E、C下層階の順って感じだね。
(不動産査定サイトで検証)
もともとの価格設定もこんな感じになってるし妥当かな。
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694
名無しさん
このマンション、広告がすごい多いけど問い合わせたらあと1部屋って言われたから検討してる人は早く行ったほうがいいかもね
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695
マンション検討中さん
情報まとめ(他掲示板や不動産屋の情報含む)
~残りの部屋~
①新築 4,900万円 1階南向き モデルルームで使用 9月末入居 値下げなし
②中古 4,980万円 14階西向き 新築未入居物件 即入居可
③中古 4,690万円 8階西向き 使用期間3ヶ月 値下げ交渉可
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696
マンション検討中さん
中古は角部屋なんすね。
新築の部屋はもうそろそろ完売かなぁ
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697
マンション検討中さん
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698
匿名さん
もう残り1戸の状態ですか?
公式サイトの間取りと物件概要では先着順が2戸販売中となっていますが
更新されていないだけで、実際は1戸になっているのでしょうか。
ちなみにですが、中古の部屋は値下げ交渉ができたりするものですか?
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699
マンション検討中さん
また再登録で販売中が追加されたね。ローンの審査落ちかな。
中古マンションは売主との交渉だから値下げ交渉は普通にあるよね。
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700
マンション検討中さん
同じく見学に行きました。
一番の魅力は交通アクセスの良さだそうです。
品川駅、横浜駅、羽田空港にドアツードアで30分以内、5,000万円以下、70平米超、築浅、駅徒歩3分以内のマンションはほとんどないそうです。
川崎駅近くの不動産屋にも行きましたが、新築の残りと中古の販売が2部屋ずつ。問い合わせ件数は新築中古半々とのこと。
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