シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

戸部駅については過去のレスでもありましたが快特、急行が通過し普通しか止まらないので待ち時間が結構あるのと島式ホームで狭く、高架式の高めの位置にあるわりに屋根が狭いので雨風が辛い感じです。横浜駅は巨大ターミナルなので良いとは思いますが、どちらかというと桜木町駅の方が解放感があってホームに行きやすく使いやすいです。横浜駅も桜木町駅もどちらもこのマンションからは遠くそこは普段使いは難しいかなと。。

だからここが良いのですよ。横浜駅や桜木町近辺には
これほど良いマンションが建つような空き地は無いし。
戸部駅だからこそ建ったし、お手頃価格で売るに至ったのです。

お手頃価格ではないような、、、

戸部を馬鹿にしないで笑
みなとみらいなんか出来てない時から住んでるけど、良い街ですよ^_^お祭りは昔ほど盛んではないけど、和気あいあいとしてます！知名度は低いでしょうが、横浜か桜木町って言えばいいんですよ！

>>1458 通りがかりさん
ここは高すぎますね。

安くはないですが良いマンションだと思います！

高くはないと思います。
部屋と空間を買うと思わないで
環境と新生活を買うと思ってください。高くはありません。
但し、室内から富士山が見える部屋限定の話ですよ。これは。

富士山が見える部屋で本当に良かったです！

駅の周辺だけじゃなくそこら辺にタバコが落ちまくっててゴミだしすらまともに守らず道端にしょっちゅうたまってて最近じゃからすに荒らされ放題
横浜近郊に勤める独り者が多いせいか当たり前の秩序がない

スミフのマンションは建物の見た目かっこ良い感じだけど間取りは全部ほぼ一緒の金太郎飴。大規模なのにゴミ置場はひとつ。縦長リビングしか選べない。10年で管理費ガクッと上がる。そして室内は値段ほどの高級感もない長谷工物件。
我が家は予算がそこまでなかったのですが高い部屋しか紹介されず、審査は通ったもののよく考えた末にキャンセルしました。
すると値引きの提案あり。
その後しばらくしたら買おうとした部屋よりも1000万も安い部屋がスーモに載っていてやっぱりやめてよかったと思いました。売り方がなんか嫌。

確かに足元を見て来ますね
客を見て提案する住戸を絞って、価格も調整してくる
不動産屋なんてそんな物かも知れませんが、気分の良いものではないです

戸部は侘しい。
再開発されたら化けるよ。
横浜から物理的な距離が近いから

スミフ物件は悪いと思っていながら
予算も無いのに高額の部屋を申し込み、審査が通ったらキャンセルですか。
で、値引きの話が出たら非難ですか。
買い方がなんか嫌。実際買ってもいないのにね。

>>1465 匿名さん
スミフがどうこうでなく、長谷工の建築ならどこもかしこもみんな一緒。ザ・ハセコウシヨウ。

>>1468 匿名さん
信頼できる営業さん、誠意ある会社から家を買いたいと思ってのでね。
もちろんキャンセルの時は申し訳ない気持ちいっぱいでお電話で丁重にお断りしました。
最初売れたから値段を上げ、景色の良くない棟もできるだけ上乗せ価格で契約させ、売れなくなったら価格を下げる。さすがスミフだわ?。
野村みたいに最初に価格表大公開してるのは好感持てますわ。

匿名さん
スミフは絶対に提示価格から下げることは絶対にしないと聞いてましたが本当ですか？

下げることないと聞いてました。営業さんの言ってることと話が違うな。と。どちらが正しいのか分かりませんが。

価格表を見ると、小刻みに上下してますよ。供給済になっていた住戸も後から出てきてます。
一生に一度の買い物でほとんどの人が素人ですから、素人相手にやり過ぎな感じもあります。
売り手が圧倒的に有利な訳ですから。

>>1473 匿名さん
供給済みが、出てくるってあまりにも酷いやり口じゃない？

いつも思うけど、それやられるとガッカリ
嘘ついてた訳だよね、信じられないよ。

>>1474 匿名さん
ここの営業は悪徳です。気をつけましょう！昔から言われている事です。何をいまさらと思いますが？

悪徳という表現は不適切ですよ。
昔から悪く言われている会社なら、最初から購入を検討するべきではありませんよね。
何をいまさらと思います。

>>1465 匿名さん
値引きの提案がありましたか。まだ入居始まっていないのに？

入居と値引きは全く関係ありません。

煽り抜きで、ここを欲しい方達は
大規模マンションとデベロッパー以外で何が理由で欲しいと思っているんですか？

周辺や駅の事考えると不便じゃないですかね…？

>>1470 匿名さん
それは値下げではない。後でパンダ部屋を出してきただけ。

>>1479 評判気になるさん
便利ですよ！

>>1481 匿名さん
戸部駅まで歩いて５分、横浜駅なら少し遠いけど15~20分。自転車あれば横浜駅とかみなとみらい21まですぐですよ。回りは保育園から徒歩数分圏内に小中学校、区役所もあり。

大型スーパーが無いのが唯一不便ですかね。

1479ですが、反応ありがとうございます！

区役所が近いのはいいですね！
でも駅の規模がネックですかね…？
桜木町方面に行くには坂本ありますし

でも調べると歯医者とか病院が多いのはいいかもですね

桜木町駅や横浜駅は遠いけど、戸部駅利用で割りきれば大型スーパーは無いけど学校や区役所が近く、自転車使えば伊勢佐木モールやみなとみらいに行けるのでそんなに悪い場所じゃないよ。ただこの辺の戸建がちょっと坂を上がれば4000万円台なので、ここのマンションの価格、管理費、駐車場代を考えると悩んでしまいます。。あとマンションの真ん中の通路を一般解放するのも汚されそうだし、持ち家の中を通られるようでちょっと複雑。。

>>1479 評判気になるさん
戸部としては高いかもしれないが、桜木町は高すぎて手が届かないし、横浜駅も住むには街中過ぎてちょっと。
自転車で近辺の商業施設も範囲内だし、眺望の良い部屋ならアリかと。
住むにはこれくらいの静かな所がいい。

＞＞１４８４
ちょっと坂を昇った新築戸建てが４０００万台？本当？

1479さん、確かに価格は超強気ですよね…
さすがスミフですよね…

1485さん、その絶妙なとこなんですよね～
しかも緑の多さ！隣も公園ですし。騒がしいのが苦手な方はマイナス面ですが、私は魅力を感じます。スミフが強気にでる理由でしょうか…

他のデベと違ってスーモで情報得ようとしても、どの棟の何階のどの間取りがいくらか隠し続けてる。
他のマンションはちゃんと表示させてるから自宅でも購入を検討できるのに。

これはモデルルームに来た人によって紹介する部屋や価格を変えたり操作してるってことなんだよなー。
ほんとにスミフのそういうところが信用できなくて迷っています。

>>1488 マンション検討中さん
自分も悩んだだけに、その気持ちは良く分かります。
ここの環境が気に入ったので購入しましたが、高い買い物だけに気持ち良く購入したいですよね！
このご時世、過去の価格表もネットに載っているので参考にしながら検討して納得できれば買いだと思います。

他のマンションでも価格表を全公開しない所はありますよ。
入居後に部屋番号だけで「あの人はいくらの部屋に住んでいる」とか
思われたくない人が多いのでそうなったと聞いています。
私の住むアンションでも、特に低額購入者に面倒な人がいて
人に会うとすぐに値段を確認し、自分より安いとあからさまに見下しちゃうんだよね。
値段を公表しないのもアリだと思います。

入居後の管理組合等で、上下関係の優位に立とうとする変な人もいます。
大抵は新築時住居価格に拘る人です。
価格を表示しないマンションは１０年位前にはありました。

もちろん検討時には値引きは交渉してください。
大抵は「他の客からは値引きなど要求されませんでしたよ。」と言われます。
そうしたら「他の家の値段が解からないから、自分にだけ高値を提示しているのでは。」
とでも言いましょう。値引きが成立するかもしれません。

すみふは値下げしてくれるのですか

ここの売れ行きは好調ですか？

値下げは難しいですが、場合によっては期待できます。
キャンセル住戸とかね。
売れ行きは絶好調でしょう。何の不安もありません。
一度現地に行って、南側の公園から眺められる事をお勧めします。
「住みたいな～」と思わせますよ。
便利な立地・手頃な値段・安心の環境。文句ありません。

手ごろな値段ではないな

便利な立地でもない。

公園からサッカーボールが降ってくるリスクあるから安心のある環境でもない。

いいえ、ここは安いですよ。西区ですからね。
リセールにしても、賃貸にしても、西区は別格。
希少な西区大規模マンション。この程度の金額で買えるならアリです。

そういう西区は横浜駅やみなとみらい周辺だけ。
ここみたいな実需エリアで西区はあまり関係ない。
こういう場所で坪単価３００くらいになってくると
市況に調整はいるだろうし１０年後でも残債割れの可能性が高い。

１０年後に残債割れですと？　何か勘違いしているようですね。

近隣でここと比較できる物件としては平沼橋駅前のタワーリングスクエアがある。
ここは築12年で、230万前後で取引される。これを参考に駅まで徒歩距離の補正(1分伸びるごとに坪単-4万)と、市況調整-10%をすると、ここのD棟70m2 6500万(坪単価300とする)くらいの部屋の10年後の売却想定額は4563万。金利1%の35年フルローンを使うとすると10年後の残債は4868万。つまり残債割れです。
ってか、ここ最近はどこも高くて残債割れしない物件なんて殆どない。新築は趣味のものなんだよ。ここなんて300世帯もあるので、数年もたてば中古がでるだろうし、それを買い叩くのが吉。

この物件に決めました？

数年後に値段が下がれば良いですけどね

１０年後の売却予想？１０年後の事なんて得意になって語る姿は珍奇ですよ
残債割れなんてここで書くべきではありません。
マンションの検討版なんですから。
１０年も住んだ挙句、利益を出そうなんてセコいですよ。
「ここに住みたい」と「これで儲けたい」は、根本的に違います。
私は今、ここに住むのは良いと思います。

中古で安く出るのを待つなんて駄目ですよね。
所詮安くしてでも手放したい部屋ばかりなんだから。
良い部屋は安くは出てきません。安く出る中古は所詮その程度のものです。
「残債割れ物件の中古を買い叩くと吉」なんて支離滅裂な意見に騙されないでね。
多少無理してでも、買うなら新築の優れた間取りに限ります。
購入する空間は、自分の未来を決めると思って選択しましょうよ。