ヒルトングランドバケーションクラブ リセール購入者

>>302 周辺住民さん

>又、英語の壁はありますが、Redweekの無償譲渡掲示板を利用、譲り受け希望者が現れれば、1,500ドル程度のエスクロー費用のみで譲渡出来るのでは無いかと思います。

情報ありがとうございます。

管理費の高いハワイ物件なので、アメリカ人への譲渡は難しいと思いますが、試してみたます。

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>>294 匿名さん

>業界の不透明性が話題となりますが、透明になってしまうと成立しないビジネスなんでしょうね。

ホントその通りですね。

説明会ではイメージ映像とセールストークだけで商談が進み、自分の担当者は紙ベースの資料提示も少なくそれを持ち帰ることもさせなかったと記憶しています。

それどころか、この権利を買うことによりできる基本的な利用方法（例えばプラチナとゴールドのシーズン区分があること）すら、説明がありませんでした。
今思えば、詳しく説明してしまうと売れない商品だからなのか？という懐疑心があります。

むしろ、く××さんのようなリセール業者の方がサイトなどを通じてHGVの商品を詳しく説明してくれています。

残念です。

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>>302 周辺住民さん

2018年にHGVCに買い取りしてもらった経験がありますので、参考情報としてお知らせします。
正確に言いますと、HGVCによる買い取りではなく特例措置としての「契約取消による一部返金」になるのですが、売買にはあたらないため、売買手数料や源泉所得税などは発生せず、HGVCから提示された金額(当時のリセール価格の最安値程度)が全額振り込まれる形になります。こちらの仲介はタイムシェアハワイで行っていますので、タイムシェアハワイに相談いただければと思います。タイムシェアハワイに売り出しのリスティングを掲載する条件でHGVCより買い取り募集があった際に案内して貰える形でした。当時の返却受付期間は1週間程度とかなり限定されていました。
なお、タイムシェアハワイも現在は売却受付は中止している様です。
　https://www.timeshare-hi.com/stop-listing.shtml

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>>305 匿名さん

情報提供ありがとうございます。

円安の影響でハワイ物件販売先のお得意様である日本人がハワイへの興味が薄れているので、ハワイ物件の在庫を積極的にHGVCが持とうとはしないでしょうね。

あと、ハイアット裏の新規プロジェクトの販売が始まることを考えると、在庫確保を目的とした「契約取消による一部返金」の措置なんて当分ないでしょうね。

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>>306 匿名さん

クラブ予約手数料について教えてください。
２つの物件、例えばハワイ島3泊、ワイキキ４泊と予約をする場合、手数料は２回かかりますか？

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>>307 名無しさん
2回かかります。
同じタワー内でも、別の部屋を予約すればその都度予約手数料はかかります。

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>>308 マンション掲示板さん
お返事遅れてすみません。確認ありがとうございました！
ちなみにまだ、私自身で空きがみられない状況なのですが、今年のシルバーウィーク18-21日はワイキキでは満室でしょうか

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>>309
9/18-9/21ですか？
この書き込みをした時点では連続して予約できるところは無く、アイランダーで部屋移動ありならば取れる状態でした。

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>>310 匿名さん

9/18-21でした。
確認いただきありがとうございました。

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>>309 eマンションさん

現時点で、ラグーンタワーの3ベッドペントハウスの空きが出ています。
空き状況は流動的なので、こまめにチェックされた方がよろしいかと思います。

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>>312 匿名さん

ありがとうございました！

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HGVのポイントをヒルトンオナーズポイントへ変えた際の変換率について教えてください。

グランドワイキキアンやグランドアイランダーの場合は、瀬底と同様に倍率が高いという話を聞いたのですが、実際そうなのでしょうか？

もしかするとペントハウスやエリート資格必須かもしれないと考え質問させていただきました。

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>>314 マンション検討中さん
この記事をご参照ください。
https://www.kujiraclub.com/hilton-honors-sesoko-50
HGVの中でも特定の部件のオーナーは「ヒルトンクラブ」なる会員？になります。
ちなみに、ニューヨークの５７THも同様に３２倍です。

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>>315 like taravelさん
ありがとうございます。
ワイキキアンやアイランダーはPHの人のみなんですね。
残念です。

リセールでは、ヒルトンクラブ？
にはなれないと言うことですかね？

ヒルトンクラブになるにはとかがあればいいんですけど。。

この辺りがの情報が少なく購入の判断に迷っています。
まずは、、16倍で計算し、ポイント価値を検討したいと思います。

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>>316 マンション掲示板さん

用語が色々あって、難しいですよね

ヒルトンクラブか否かは、物件毎に設定されます
よって、リセールか直販かには左右されません
購入物件が瀬底や小田原などのヒルトンクラブ物件であれば、32倍で交換が可能です

注意が必要なのは、最新の規約です
2022年にスタートしたHGVMax以前の会員（レガシーメンバー）は、直販かリセール問わずホテルポイントへの交換が可能ですが
それ以降入会の新規会員は、HGVMax会員（即ち直販）でないと、ホテルポイントに交換出来ない、と規定されています

つまり、これから新規にリセールで会員になられる方は、ホテルポイントへの交換が（オープンシーズン予約も）出来ない前提での購入検討が必要となります
（現状はシステム改修が追い付かず、新規の方も交換可能なようですが）

因みに直販で新規会員になられても、３２倍物件以外は毎年の交換が出来ず、２年に１回しか交換が出来ない規約になりました

ご参考になれば幸いです

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>>317 購入経験者さん

直販で購入した者です。
私は、リセール会員権へ制限を加えることに反対です。
多少の制限を加えることは致し方無いと思います。
が、ヒルトンオナーズへ交換できない、オープンシーズン予約ができない、は重要なオプションの削除となります。
このような制限を加えられてしまうのは、将来自分が売却するときに価値を大幅に下げることにつながります。
よって、ヒルトンへ真意を問うつもりなので、よろしければ規約のどのあたりに記載されているかをご教示いただけますと幸いです。
私も規約を確認しました。ヒルトンオナーズへの交換については、16ページくらいに記載があると思うのですが、どこに「リセール取得者がヒルトンオナーズへ交換できない」と記載されているかがわかりませんでした。また、「オープンシーズン予約ができない」点についても、規約のどこに記載されているのか知りたいです。
お手数をおかけしますがよろしくお願いします。

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>>318 匿名さん

おっしゃる通り、新規リセールオーナーに対する制限強化は、
リセール市場縮小につながる行為であり、既存オーナーへの
影響は大きいと思います

私のコメントでは、「出来ない」と強い表現で記載しましたが、
規約上では「出来ない」という表現は使われていません
現状においては制限がかけられていませんので、「出来なくなる
可能性がある」が正しい表現ですね
申し訳ありません

「出来なくなる可能性がある」の根拠ですが、規約の２６ページにて
”オーナーシップ権益をリセール市場から取得した方は、各年度の
クラブポイントのヒルトン・オナーズポイントへの交換、
ヒルトン・オナーズステータスの獲得やオープンシーズンレンタル
特典の使用、HGV マックスに入会が承認された場合の HGV マックス
ステータス特典など各種 HGV クラブ特典が制約される場合があります。
リセール市場で取得された権益は、追加の特典やサービス、あるいは
認定プログラムまたは階級の資格対象とはならないことがあります。”
との記載によります
規約上、いつでも制限行使が可能な状態になっているということですね

制限行使が留保されている今、既存オーナーが反対の声をあげる
ことが必要かもしれませんね
ご指摘ありがとうございます

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>>319 購入経験者さん

ご返答ありがとうございます。
26ページを見ました。
何とも気持ちの悪い表現で歯がゆさを感じます。
HGVマックスのように新たなしくみがつかない、ということは理解できるのですが、これまで使えたこと（オナーズポイントへの交換やオープンシーズン予約）への制限行使を留保するような表現は「脅し」のようで納得いかないです。

>制限行使が留保されている今、既存オーナーが反対の声をあげることが必要かもしれませんね

おっしゃる通りですね。
最近ではhgvcのことを強烈に批判しているユーチューブ番組もあります。
hgvcはオーナーの声には真摯に向き合ってほしいものです。

ありがとうございました。

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私も直販購入者です。
将来売却に出した時にリセール会員権への制限が加わるとしたら残念ですが、上記の方々とは違う視点も抱いています。
リセール会員権を検討されている方のほとんどが直販の説明会に出ている方だと思いますので、直販とリセールとの価格差が大きいことについて、大半の方が分かっているはずなのではないでしょうか。
そこで、リセール会員権は安価な分だけ制限が設けられても仕方がない、とはならないのでしょうか。
リセール会員権へ直販同様のサービスを求めるのもチョットどうかな？と思いますけど。

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>>321 購入経験者さん

318さんのコメントをもう一度読み返して見ることをお勧めします。

リセール購入者への待遇を制限して実質資産価値を下げる行為は、売る側のエゴであり、
明らかに割高な直販物件を購入してもらうための常套句です。

将来の売却のことを考えたら、虚栄心を満たすことより、リセールへの制限追加が、自分の直販物件の価値を
毀損することになることの方が、ずっと重大な問題だということに気付きませんか？

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>>320 匿名さん
　リセールの制限は、何かしらの制限を加えると発表が行われた後に購入された方に制限が加えられ、それ以前に購入した人には制限はかからないと思います。
　自分は、ディズニーとヒルトンをリセールで購入しましたが、ディズニーは現在は制限が多いですが、自分が購入したときは一切制限がなく、全く問題なく使えます。
　ヒルトンも建前上は制限があると聞いていましたが、その辺は結構おおらかなようです。

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クラブ予約の変更期限が30日前から60日前に変更されましたが、実際の運用でも同様ですか？

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>>326 周辺住民さん
>>クラブ予約の変更期限が30日前から60日前に変更されましたが、実際の運用でも同様ですか？

そうです。

こちらに詳しく書いてありますので、ご確認下さい。
https://clubtravelerjapan.com/article/membership/9236/

なお、マックス会員の場合、予約を一旦キャンセルしてからの再予約時に手数料は発生しません。またボーナスポイントを使用したクラブ予約の場合、予約の変更自体ができませんので、60日前以前であっても一旦予約をキャンセルしてからの再予約が必要になります。

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>>327 購入経験者さん
規約変更は理解しているつもりなのですが、60日前を切っても30日前までは、手数料無しで予約変更出来たりするので、実際の運用について、質問して見ました。

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はて

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お知恵をお借りできればと思い書き込ませていただきます。
HGVCに買収された旧ダイヤモンドリゾートのモダンホノルルのタイムシェアポイントを買収前に購入した者で権利を手放したいと考えております。

知識も持ち合わせておらず、くじら?楽部、タイムシェアハワイなどでは相談に乗ってもらえる状況ではなく、なす術がなく、こちらに書き込みさせていただきます。

皆さまの書き込みを拝見しているとヒルトンのご購入者ばかりだと思われますが、私の所有するポイントを格安でお買取りいただける方を探しておりまして、旧ダイヤモンドリゾートのモダンホノルルのポイントをご購入された方でポイント追加を検討していらっしゃる方はいらっしゃいませんでしょうか？

もしかしたらこういったご相談はこちらの掲示板ではないのかもしれません。
その場合は申し訳ございません。
何かお知恵をお借りできると大変有難いです。

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先日、Facebookにレンタルや譲渡に関するグループが出来て700人位の参加者がいます。
良かったら招待しましょうか？

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>>331 購入経験者さん
ご返信ありがとうございます。是非お願いいたします。
お手数おかけいたしますがよろしくお願いいたします。

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タイムシェアハワイさんに購入の見積もり依頼しても全然連絡ないのですが、やっておられるのねしょうか？

HPは価格はアップデートとなってるがあまり変わってる様子もなく。

コラムやXなども今年の5月頃から更新がありません。

ご存知の方おられたら教えてください。

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>>333 匿名さん
以前、私がタイムシェアハワイさんに購入見積り依頼をしたとき、スマホの専用フォームから購入の問い合わせをしたのですが、なぜかきちんと届いていないようでした。
パソコンからのフォームでやり直しましたらきちんと届いているようでしたので、もしスマホから依頼されてるのでしたら、パソコンの方からされることをおすすめします。

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>>334 名無しさん
回答ありがとうございます。

私はパソコンからしてダメなので、逆にスマートフォンからしたらいいんでしょうか。

一度試してみます。

何処もそうだと思いますが、タイムシェアのリセールの方も収益が落ちてそうなので、あまりみておられないのかもですね。

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>>332 購入経験者さん
　捨てアドとかお持ちですか？　あれば、招待メールお送りします

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>>336 ヒルトンのタイムシェアさん
ご親切にご対応いただき本当にありがとうございます。
下記メールアドレスにてお願いいたします。
modernhonolulu1118@ymail.ne.jp
旧ダイヤモンドリゾートは音信不通でろくに使えない時期もあり、HGVC経由で色々と相談し確認してもらっているのですが、退会？放棄？も受け付けておらず、個人間の売買ができるのかどうかも回答が曖昧で、回答待ちで、契約当初のお話と違う事だらけで本当に参っておりまして、藁にも縋る気持ちでおります。
こちらの掲示板でHGVCのオーナー様は満足されていらっしゃるお話が多いので、なんでダイヤモンドリゾートで購入してしまったのだろう、、と悔やんでおります。

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昨年直販でハワイ1物件購入したものです。非常に初歩的な質問かもしれないのですがHPなどで把握できなかったことがあります。
直販でのアップグレードではなくリセール物件を追加で購入した場合は、これは全く別のアカウントが作成されるのでしょうか？それとも、同一人物の所有であれば取得ポイントの合算なども行われるのでしょうか？
またもし合算されるとした場合、現在はマックス会員になっており予約手数料というのも発生していないのですが、この特典は継続できるのでしょうか？

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お詳しい方にお伺いしたいです。
希望は夏休み、春休みに６日～8日程度、
ラグーンのオーシャンビュー1Bedもしくは2Bed滞在したいです。たまにカリアスタジオーシャンビューとかを混ぜてもいいと思っています。
ワイキキアンの2Bedパーシャルオーシャンビュー20,160ポイント／隔年を所持して、
クラブ予約をしながら、年に1-2回、ハワイ滞在を考えていますが予約可否など現実的でしょうか？
ちなみにリセールも考えていますが、この物件が無償譲渡で手続き費用ののみでしたらお得ですか？
今後の管理費なども隔年なら負担が少ないのかなと思っていますが、ご意見伺えるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

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>>339 購入検討中さん
私は23,040ポイントを隔年で所有しています。
そのポイントで毎年1～２回ラグーンのオーシャンビューやスタジオなどに宿泊しています。
ラグーンは眺望にこだわらず予約スタートの９か月前にすぐに予約すれば春休みや夏休みでも予約可能だと思います。（オーシャンビューは意外と取れます）
スタジオの予約はカリアもラグーンも難易度が高いです。（ほぼ取れない）
無償譲渡で20,160Pの物件があればラッキーなのではないでしょうか。
隔年物件を所有してみて不便に思うことは、中途半端にポイントが残ること。
翌年に持ち越すか（手数料がかかる）、切り捨てるかが悩むところです。

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>>340 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
希望と似た利用方法をされているようで大変参考になります。オーシャンビューは意外と取れるのですね。人気のオーシャンフロントはほぼ無理でしょうかね。数年に一度でもご褒美的に泊まれたら、などど考えておりました。もしよければ教えていただけると嬉しいです。
そして、隔年はポイントが中途半端に残るのですね、、、
もし残った場合、それは繰り越して、翌年ポイントは付与されないと思いますが、その翌年分をいくらか前借りして滞在ができるのかと思っていましたが、その認識は合っておりますか？質問ばかり申し訳ありません。

この先管理費が毎年5%上がると、10年後には今の1.5倍の管理費となり、円安がこのままでも管理費が70万、80万になってくる計算で、みなさまそうなったらどうする(今後さらに無償でも手放せない？)のでしょうか。。。その辺りのお考えも聞いてみたいです。

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>>339 購入検討中さん

9か月前に予約すれば、春休み、夏休みどちらも予約可能と思います。
ゴールデンウィークやお盆休みも、このスレで既出の根気勝負で一泊づつ予約を増やしていく方法を使い、予約可能です。

無償譲渡は初期費用が抑えられ魅力ですが、将来売却出来なかった時にかかる費用等、出口戦略を明確にしてからの決断をお勧めします。

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>>341 通りがかりさん

基本的にGW、お盆休み、年末年始の利用ですが、ラグーンのOF、2BR.PH、3BR.PHに何度かクラブ予約出来ました。知識と根性と時間が必要なので、全ての人にはおすすめ出来ませんが、繁忙期に何度もOFに宿泊出来ています。
その辺のネット上でクラブ予約裏技が出ていますので、調べて見てください。

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>>342 初心者さん

お返事ありがとうございます！
やはり根気の一泊ずつ予約を増やすスタイルですね。時間は限られますが根気はある方なので、この方法でも理想に高い使い方ができるのではと、希望が出てきました。
そしてやはり出口戦略ですね。
10年間、20年間使用した場合の管理費アップや円高円安のコストシュミレーションしてだいたいのイメージもできてきましたが、手放したい時がやはり悩ましいですね。もう一度しっかり考えてみたいと思います、ありがとうございました。

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>>343 初心者さん
お返事ありがとうございます！
最初の投稿と名前が変わってしまっていることに気付いておりませんでした。失礼いたしました。
みなさま人気のシーズンに、ラグーンの様々なお部屋を利用されているのですね。やはりしっかりと調べて知識を得て、そして時間と手間をかけることで希望も叶うということですね。参考になります。

予約裏技、みなさまの投稿やブログなどで目にしてきていますが、改めて情報収集したいと思います。アドバイスありがとうございます。

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>>341 さん

>>341 通りがかりさん
実は私はいつもオーシャンフロントを予約できています。今年は夏休みにラグーンオーシャンフロント、冬にラグーンスタジオです。
根気とマメさが必要です。連続一週間取れなくても諦めずにマメにチェックしてると突然、空きが出たりします。
ポイントは余ったら繰越して、その翌年分は前借りして毎年行けます。それからみなさんあまりご存知では無いようですが、最近はヒルトンも物件の引取り（有償返還）を受け付けているそうですよ。手数料が60万だったかな？正確には覚えていませんが、将来要らなくなったら無償譲渡か有償返還すればいいや、と私は楽観的に考えています。
それまでは使い倒して楽しみたいと思います。

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>>346 さん

>>346 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます！
いつもオーシャンフロントを予約されているのですね。いつか泊まってみたいお部屋で、とても羨ましいです。
みなさまおっしゃるように、根気とマメさがポイントになりそうですね。頑張ればオーシャンフロントも予約できそうとのことで、どの物件かよりも高ポイントを重視する方法でも希望が出てきました。
ポイントの繰り越し、前借りについてもありがとうございます。毎年物件を所有できたらよいのですが、管理費高騰が気になっており隔年が良いかなと思っていたので、こちらも参考になります。
そしてヒルトンが有償の返還を受け付けているのですね。
出口がもう少しスムーズになれば、市場ももう少し流動しそうな気がしますが。
つい深刻に考えてしまいますが、楽観的に考えて使い倒して楽しむ、というのも大切ですね。様々なオーナー様の考え方、大変参考になります。ありがとうございます。

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>>346 マンコミュファンさん

つい先日、権利の処分でヒルトンへ相談しましたが、引き取りに全く応じてもらえませんでした。
費用がかかってもよいので、手数料60万円で有償引き取りをしているというヒルトンの窓口【部署名など】をご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

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>>348 マンション検討中さん
投稿のたびに名前が変わってしまっていたようです。すみません。

有償返還の件はヒルトンオーナーのコミュニティで知りました。
その方々はクラブナビゲーターにログインして問い合わせメールをされていたように記憶しています。（うろ覚えです）
「HGVトランジションズプログラム」を通じて手放すと書いておられました。
それが窓口なのだと思います。
金額に関しても物件によって違うようで、
「うちなら60万くらいかな？」とその時に思いました。
これを書きながら気が付いたのですが、リセールで購入した人はもしかしたら対象外かも知れません。もしそうなら我が家はアウトですorz

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>>349 マンコミュファン＝匿名さん

早速教えていただきありがとうございます。
メンバーサイトにログインして試してみます。

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海外旅行1年に2度ほどいき、最近子供が生まれたため
キッチン付きのハワイのタイムシェアがかなり魅力的に思い(マリオットヴォンヴォイも持っているので以前はホテル宿泊メインでした)説明会に行ったところ
ラグーンタワー1betルーム　オーシャンビュー　隔年
ポイントを20000ほど期間限定でつけてもらい300万円でした。
ネットでよくよく検索すると
リセール買い、無償譲渡の口コミを発見してこちらに相談したく思いました。
リセールや無償譲渡は自分が手放す時に売れないかもしれない以外は(全然使い倒す気なのでここは問題ないです)
正規で買うのとおなじでしょうか？


ヒルトンのホテルにはとまらないのでヒルトンホテルのステータスはいらないと思っております。

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>>351 購入したいですさん

またリセール買いと正規の購入された方の
デメリット、メリットをお伺いしたいです。
最初は6720p 隔年(管理費が抑えられるので)で
あとからポイントは追加したらいいか～と思っておりましたが、そうするとリセールや無償譲渡で最初から隔年の大きめのポイントの方を探し購入した方がはやいでしょうか？

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