リゾートマンション・リゾートホテル・別荘掲示板「ヒルトングランドバケーションクラブ リセール購入者」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 30代] [更新日時] 2024-06-17 12:02:55

ここでは正規での購入者ではなくリセール購入者の方のメインのスレです。
正規購入者の方も参加して頂いて全然okです。
これから購入予定の方や既にオーナーの方のみご利用ください。
既にオーナー退会されてる方のご利用はしないでください。
いつもどのようにヒルトンを楽しんでいるのか?予約の取り方、航空券の手配、送迎など…
ただし、中傷や批判など、リセール購入者を嘲笑う方もいますがそれもNGです。
ここではこれから購入者される方の不安や今既にオーナーの方の良い経験談もあればお話ください。

[スレ作成日時]2016-03-25 11:28:28

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ヒルトングランドバケーションクラブ リセール購入者

  1. 279 山ちゃん

    リセールで購入を検討していますが、ポイントを利用できる場所はハワイ、ラスベガスの他どちらになりますか。一覧表のようなものはあるのでしょうか。

  2. 280 保有者

    >>279 山ちゃん
    HGVは、米国の同業社と連携や買収を行っているので、ほぼ全米の地域に宿泊可能です。加えて欧州の一部OKです。反面、東南アジアは全くありません。

  3. 281 評判気になるさん

    リセールに興味があります。
    オープンシーズン予約を活用したいのですが、
    ヒルトンのクラブ規約にリセールからのオープン予約、ホテルポイント移行の停止案内が出た後で、23年以降で購入された方もオープンシーズン予約は出来ているのでしょうか?

    もし、出来ていないならオープンシーズン予約の希望者や大量ポイント保有のリセール価値が下がる様な感じがしますがどうなんでしょうか?

    どういうポイント数を購入するのが良いか悩んでいます。
    可能なら隔年でハワイに5-6泊くらいできると良いと考えています。
    比較的ポイント少な目の階を予約して、
    可能ならアップグレードされて景色の良い上の階にになるといいなぁとおもっています。

  4. 282 匿名さん

    タイムシェアハワイのリストでホクラニワイキキの隔年が$500で売り出し中です。
    この場合、売主がリセール業者へ売却手数料を支払うとマイナスになると思うのですが、それはヒルトンが例え無償であってもオーナーから権利の引き取りはしないということなのでしょうか?
    ホクラニワイキキに泊まったことはないですが、カラカウア通り沿いで目の前はロイヤルハワイアンセンターという好立地なのに、このような投げ売りされている理由が分かりません。
    素人考えですみませんが、どなたか詳しい方ご教示いただけますと幸いです。

  5. 283 職人さん

    >>282 匿名さん

    $500での売却となると、売買手数料等を考慮すると、実質$2000以上の持ち出しとなってしまうので、何としても早急に手放したいのですね。

    投げ売りしてでも手放したい理由は、ズバリ管理費負担から逃れたいということだと思います。

    1、円安が進み、年間管理費が28万円以上となり、当初の目論見(15万円?)が外れた。

    2、ハワイの物件は、毎年の管理の値上がりが、年5%以上であるので、購入後9年で1.5倍、14年で2倍、近い将来、年間管理費負担が、同等クラスホテル7泊の費用を上回る可能性が見えてきた。

    3、日本人の予約希望が、年末年始、お盆、夏休み、ゴールデンウィーク等繁忙期に集中、希望の日程で予約が取れず、利用していない。

    4、子供の成長と共に、家族旅行のニーズが変わり、利用機会が無い。

    5、円安で海外旅行自体が負担となり、HGVCを利用する機会が減った。

    6、そもそも、管理費/ポイント効率が悪く、クラブ予約用のポイント目的で購入を検討している人から、人気が無く、ホクラニ自体、完売前から、リセールでは大きく値崩れしていたが、コロナ、円安、米国インフレで一層加速した。

    上記の何れかの理由か、組み合わせでは無いでしょうか?

  6. 284 購入経験者さん

    >>281 評判気になるさん

    Hオナーズポイントへの交換は効率が悪いので、利用したことはありません。
    出来るだけHGVCでポイントを利用しています。

    オープンシーズン予約も宿泊料がだいぶ値上がりしたので、魅力は半減ですが、
    リセール購入者でも利用可能です。
    これからリセール購入される方は、わかりません。

    詳細はくじら倶楽部に問い合わせてみてはいかがですか?

    隔年で5~6泊の予定であれば、購入は見送り、タイムシェアハワイの 個人レンタルコーナーの利用をお勧めします。

    ポイント少なめの隔年物件は売却が非常に困難なので、孫子の代まで所有し続けるか、持ち出しで手数料を払って希望者に引き取ってもらう以外、出口がありません。

  7. 285 匿名さん

    >>283 職人さん

    ご丁寧な解説ありがとうございます。

    私はマリオットコオリナの週権利を持っていますが、ワイキキで滞在するのにヒルトンを安ければ買おうかな?と考えておりました。

    コオリナの週権利の売り出しについて、リセール業者に問い合わせたところ、私の持っている2ベッドオーシャンビュー毎年権利であれば、$10,000未満の売買ではマリオットにより買取り権が行使されてしまう可能性が高い、とのことでした。
    また、自身でマリオットオーナーサービスへ問合せしたところ、リセールでの売却を待たず今すぐ手放したいということであれば「マリオットへ返還金を要求しないという前提で権利放棄に応じる」との回答でした。

    これに対して、ヒルトンはリストにあるようなホクラニワイキキの権利を$500でも買取り権を行使しないのか?さらには、「権利放棄」にも応じていないのか?という疑問があります。
    「ヒルトンが権利放棄を受けてくれる=いらなくなった際の出口がある」、ということであれば、安く買って不要になったらときにゼロでもいいや、という感じで気軽に購入しよう思っていたところです。

  8. 286 購入経験者さん

    >>282 匿名さん

    管理費の値上がリ率が低いラスベガス、又はハワイ他、高ポイントで管理費効率の良い人気物件が、格安で見つかった場合を除き、低価格物件の購入はおすすめ出来ません。

    米国タイムシェア大手の、ウェストゲート、ウィンダムなどの多くも同様に無償でも引取り手のタイムシェア物件が、当たり前のように存在し、ババ抜き状態です。

  9. 287 購入経験者さん

    >>285 匿名さん

    HGVCがROFRを行使し買い取っても、買い取らなくても、売主への入金額には相違が無いはずなので、売り手とすれば、誰でもいいからかってくれーってとこでしょうね。

    HGVCに関しては、彼らの再販物件在庫状況に応じてROFRの行使是非を判断しているようですが、現在円安もあり、在庫がダブついているのではと推測されます。

    特にホクラニについては、正規販売が完了する前から、プラチナの毎年物件が、$3000
    ー$4000程度でリセール取引されていた不人気物件である事からも、HGVCは、本来リセール価格の下落を防ぐ目的の第一買取権を行使せず、静観しているのではないでしょうか?

    また、コロナ禍では、暫くの間、HGVCは、一切第一買取権を行使していなかったようです。

    HGVCは、極稀に期間限定ではありますが、かなり良い条件でプラチナ物件に限り、返却を受け付けていたこともあります。通常、自己破産等の例外を除き、基本的には、返却、権利放棄は受け付けないようです。

    もちろん物件次第ですが、HGVCに限っては、ゼロになってもいいやという気軽な気持ちで購入しないよう、くれぐれもお気をつけ下さい。皆さん出口で苦労されています。

  10. 288 購入経験者さん

    >>285 匿名さん

    ご承知の通り、日本人主体のワイキキHGVCに対し、マリオット、ウェスティン等のワイキキ外の物件の主要購入層は、日本人で無く、メインランドの米国人なので、円安の影響を受けず、バブルに沸いている現在、一定の需要があり、少し様子が違うようですね。

  11. 289 匿名さん

    >>288 購入経験者さん

    ご丁寧な解説ありがとうございます。

    人気がない不動産を購入してしまうといわゆる「負動産」を所有してしまうことになるので、注意は必要かと思っておりましたが、所有しているマリオットコオリナがマリオットの方で「権利返却」を受けているので、ヒルトンのタイムシェアも運営会社であるHGVCが「権利返却」の出口を用意してくれているものと勘違いしておりました。
    なので、ヒルトンのタイムシェアを購入する場合は、売りやすい案件=「出口」に苦労しないものを選ばないと「ババ」をつかんでしまう可能性があることを肝に銘じます。
    貴重な情報提供ありがとうございました。

  12. 290 匿名さん

    >>284 購入経験者さん
    為になる回答ありがとうございます。

    ポイントはHGVCで使い切るくらいで考えておいた方が良いという事ですね。

    タイムシェアのレンタルも考えたいと思います。

    先日グランドワイキキアンにVIPを購入し宿泊しましたが思いの他魅力的な宿泊先だった為真剣に購入を考えていました。

    オープンシーズンやHオナーズへの変換も価値が下がるという事ですので、出口を考えながら検討したいと思います。

    youtubeでも、最後の権利者が他界した場合のハワイ州の遺産相続手続きに百万円強の費用がかかるとも説明があった為

    購入後の維持や出口も含めよく検討します。

  13. 291 like taravel

    くじらクラブさんなどのリセール購入もありますが
    無償譲渡を活用する方法もありますね。
    https://www.alohafriend.com/giftclub/

    どの物件も一律、権利譲渡費用+手数料で3~4千ドルぐらいで
    HGVが手に入るようです。

  14. 292 マンション検討中さん

    ハワイ島のキングズランドはどう思われますか?
    1br で2万ポイントのものを購入しますが、基本ワイキキに行くためクラブ予約をする予定です。
    9月のシルバーウィークはクラブ予約でも早めに予約すれば取れますかね?

  15. 293 匿名さん

    >>292 マンション検討中さん

    9月のシルバーウィークは、比較的予約が容易な印象です。
    ワイキキは、年末年始、お盆休み、夏休み期間中、GWを除き、9か月前にクラブ予約をすれば、グランドワイキキアン、グランドアイランダーであれば、比較的問題なく予約できる印象です。

    予約が難しい部屋は、人気順で、ラグーンPH、ラグーンOF、カリアStudio、ラグーンPH階Studio、カリア1BR OV、ラグーン2BR OV、ラグーン1BR OV、ラグーンStudio という感じです。
    眺望が良く、必要ポイント数が少ない部屋から埋まっていくようです。

    キングスランド、1BR 20160ポイント、ハワイ物件の中では管理費/ポイント効率が良い方だと思います。年間5%前後の管理値上がりの複利計算で、将来自分が許容できる管理費と思えれば、悪くないと思います。

    私も、GWとGIの1BR 20,160ポイントをリセールで所有、クラブ予約で主にラグーンタワーを繁忙期に利用していますが、今まで、管理費に対する対価としての宿泊には大変満足しています。
    ただ、今からリセール購入すると考えた場合、クラブ予約が目的であれば、管理費の値上がりがハワイに比べ圧倒的に低い ラスベガスのブルバードのプラチナ物件 一択ですね。
    くじら倶楽部さんに管理費効率、将来価値の観点からアドバイスしてもらっては如何ですか?

  16. 294 匿名さん

    >>289 匿名さん

    ウィンダムも無償返却を受け付けていると聞いたことがあります。
    最悪は無償でもいいから権利放棄して、管理費支払いを免れることができれば、
    もう少し、気楽にリーセル購入できるのですが、HGVCは残念ながら受け付けてくれません。

    然しなgら、何万ドルもする区分所有権を売りつけて、しっかり管理費を回収しておいて、最後は無償返却で回収、その物件をまた、何万ドルもする価格で、新しい顧客に再販するタイムシェ業界って凄いですね。
    まさに、打出の小槌!

    業界の不透明性が話題となりますが、透明になってしまうと成立しないビジネスなんでしょうね。

  17. 295 匿名さん

    >>291 like taravelさん

    権利譲渡手数料の名目で、不動産取引免許無しで実質仲介を行うブローカーさん、法的には限りなく黒に近いグレーゾーンですね。
    ただ、こういう業者さんがいないと、無償でも手放すことができないオーナーにとってはありがたい存在ですね。

    無償譲渡による名義変手数料一千数百ドルを直接エスクロー会社へ支払えば、売り手も買い手も本来、他の手数料は発生しないのですが。知人に譲渡できれば一番です。

  18. 296 匿名さん

    >>279 山ちゃん

    一覧表は、こちらになります。
    https://d1m2ucn09z2f8d.cloudfront.net/static/documents/2e00f99a-e14d-4...

    この他に、2024年5月より提携開始したグレート・ウルフ・ロッジ(全米22箇所、うち3カ所は現在準備中となっています)が利用出来る様になりました。必要ポイント数は混雑状況により変動となっていましたが、確認した感じでは、かなり高め(7泊で時期により15,000~60,000ポイント程度)の設定なので、長期の宿泊には向いていません。
    https://www.greatwolf.com/

  19. 297 匿名さん

    >>283

    >年間管理費負担が、同等クラスホテル7泊の費用を上回る可能性が見えてきた。

    管理自体はホテルでも必要ですから、ホテルの宿泊費も上がるのでは?
    実際、オアフ島のホテルはかなり値上がりしています。

    円安の影響は大だと思いますが、見方を変えると割合が高い日本人オーナーが利用しない(できない)状況というのは、日本人がよく利用する盆正月やGW、夏休み期間中の予約が取りやすいというメリットもあると思います。

  20. 298 匿名さん

    >>295 匿名さん

    無償譲渡を真剣に考えている者です。

    >権利譲渡手数料の名目で、不動産取引免許無しで実質仲介を行うブローカーさん、>法的には限りなく黒に近いグレーゾーンですね。

    上記についてですが、黒に近いということは、米国では法に抵触する可能性がある?のでしょうか。

    日本では「その権利自体の取引価格が0であれば贈与となり、売買には当たらないので不動産業の免許は不要」との認識でおります。
    その上で報酬を得る分には問題ないかと。
    日本ではこの前提で「0円不動産・物件」などの情報サイトがすでに機能しています。

    米国の不動産法がどのような扱いになるのかは全く分からない素人で申し訳ございません。

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