オープンハウスディベロップメントについて

いま、以下の状態なんだけど同じ民いますか？

出来事を時系列順に以下記載します。
・土地＋セミオーダー企画の物件を紹介された
・いいなと思い土地購入と同時に元々はOHDで建てようと思っていた（当時、注文住宅興味なく断熱性能とか気密とかの概念知らなく、ハウスメーカーとの違いは設備だけだと思っていた）
・営業からは「他で建ててもいいですよ」「土地契約後にOHDと他社さんの説明聞いて比較していいですよ」と聞いていた
・土地契約時は
　・「一旦OHDで建てる想定で住宅ローン申請出しますね」と言われそのとおりに
　・建物についてオプションや他社変更に生じる増額について聞いたが「増額は再審査が必要なくらいですね」という回答だった（ここの真実は以降途中にあり）
・土地契約後、OHDの初回打ち合わせまで時間があり、せっかくなので他社のプランも聞いて回った
・希望デザインと似ているOHDの物件を見学しようと営業さんとあったら「ウチで建てます？他社さんも見てる感じですかね？」とポップな感じで会話していただいたので、他社にしても良い=増額は再審査は必要だけど難儀なものではないんだな自分は思ってしまった
・住宅性能の知識もつき、OHDより住宅ローン申請した金額より若干値段は上がるが、予算の範囲内だったので、他社にしようと思いつつある。なによりコストかけずに素敵なデザインができそうなところ。
・土地決済が近づいてき、お世話になる銀行の担当の方と話をしていると増額についての真実は以下だった
　・増額は再審査が必要→これは土地決済まで（厳密には準備も含めて2週間くらい前まで）
　・土地決済後の増額は2本目の債権を発行しないといけない。
　・そこの増額分については金利も上がり、手数料や司法書士さんの手数料ももう一度払う必要あり
　・今はもう1本の債権に間に合わない
・いやいや、土地決済後にOHDの初回打ち合わせって、、、オプションによる増額もすらも1本の債権に間に合わないじゃん。← いまここ


ほとんどの人は住宅ローンまったく無知なのに、説明とスケジュール雑すぎでは？と今ちょっと不信感あり

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>>2542 匿名さん
あまりにもお気楽すぎると感じました。大きな借金をするのだから事前に勉強したり下調べする慎重さが必要ですよ。

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>>2543 匿名さん
今思えばたしかにおっしゃる通りです。
「住宅ローン相談可能！」「詳しい人が相談のります！」と謳っていたので、信じて全任せにしちゃいました。

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夜８時過ぎまで作業してて気持ち悪い

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>>2542 匿名さん
分割融資なのかな。となると増額に関係なく、契約は複数になると思うよ。

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>>2546 通りすがりさん
この件、銀行によりますね。
一般的な土地先行の分割実行は契約は複数であっても債権は1つとなります。つまり、建物の分は土地決済後でも（審査が通れば）増額後に抵当権を設定して債権1つになります。しかし、銀行によっては土地実行直前に土地と建物セットで抵当権を設定してしまうため、その債権では建物の増額はできません。増額の場合は2つ目の債権を発行するしかありません。この場合基本的に2つ目の債権は金利は上がります。さらに、建物で当初のプランより長期優良やZEH水準など性能を上げて金利を下げる作戦をとろうと思ってもすでに債権走らせているので金利の変更はできません。おそらく、主さんが選んだ銀行がこのパターンなのだと思われます。
今回の件は各銀行の特徴を営業担当者がしっかり把握できていないor説明出来ていなかったのかなと推察しますね。
主さんが事前に把握できる内容ではなさそう という感想です。

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ローン返済がんばれ～！

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住宅ローンという有利な条件のローンを使うための必要条件は土地+建物の契約だから債権は１つしかあり得ず、土地だけ、建物だけのように２つに債権を分けたら住宅ローンは使えない。

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どうしても他社で建てたいし住宅ローンも使いたいというならつなぎ融資を使うという手もあると思います。

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>>2547 評判気になるさん
>しかし、銀行によっては土地実行直前に土地と建物セットで抵当権を設定してしまうため
まだ建物は登記されていないのに、土地と建物セットで抵当権を設定するという事が可能なのでしょうか？

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>>2551 匿名さん
「金額変更不可な債権」の間違いでしたmm

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近くの建売の作業の人達が多国籍な多いんだが、
ここも多い？品質はどんなもん？

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初任給60万円はすごいな

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入社難易度低そう？

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パンフレットに「ZEH水準」と記載しているので、国土交通省「子育て支援事業」の補助金を申請お願いしていたが、引き渡しを迎え、今頃になって申請できないと言われた。補助金40万円がもらえない。
省エネ技術力がない、いい加減な会社。詐欺に近い会社。

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街歩いてる人に家を売るとかすごいよな

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オープンハウスが検討候補にある人は、「狭小邸宅」って小説を読んでおいた方がいいです。
ぼかしてますが完全にオープンハウスの営業の話で、会社や営業がどのような思考で動いているか分かります。
個人的な意見では家はペラいけど値段相応だし、立地にこだわるだけあって良い土地も持ってるので、自分が不動産の勉強をして営業に押し負けない武装が出来るならいいと思いますけどね。
ただし、信頼できる不動産屋がいい！とか押しの強い人は苦手みたいな人は絶対に避けた方がいい。

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>>2543 匿名さん
オープンハウスはこういう人をターゲットにしてるんです。あの手この手で契約急かして手付ゼロで解約させにくくする。

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路上で勧誘されたのはビビった

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しっかり比較して納得してから契約するなら問題ないと思います。オープンハウスは他社と比べて契約を急かす傾向が強く、手付金ゼロで中間金として契約させ、後から辞めたいとなっても高額な違約金で脅されます。本来は手付金放棄で契約解除しますが契約を解除させない為に一方的に手付金を購入代金の2割で説明して中間金で契約させようとします。しっかり納得してから契約してください。
明日までのキャンペーンで初期費用キャッシュバックしますとか契約を急かすようなこと言ってくるので冷静に判断することが重要です。

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>>2561 通りがかりさん
>手付金ゼロで中間金として契約させ、後から辞めたいとなっても高額な違約金で脅されます。本来は手付金放棄で契約解除しますが契約を解除させない為に一方的に手付金を購入代金の2割で説明して中間金で契約させようとします。
これには間違った認識が含まれているので指摘させて頂きます。
１．注文住宅は売買契約ではなく請負契約なので法的に”手付金”というものはありません。ですからそもそも手付金放棄での契約解除は出来ません。どのように呼ぼうとも契約時に払ったお金は"前払金"という扱いになります。
２．請負契約は理由にかかわらず解約可能なのですがその際には相手に損害賠償をする必要があります。しかし相手が請求できるのは実損害だけでペナルティー的に高額な違約金を請求するのは違法行為です。もし契約書にそのような記載があったとしても消費者契約法違反で無効であり、相手に請求権のない実損害以上は払う必要はありません。その実損害も相手が証明する必要があります。

参考になるHPへのリンクを載せます。
https://mbp-japan.com/okayama/kikuchi/column/3308154/

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>>2562 匿名さん
法的になくても大体の会社で適当な仕様とざっくり金額を元に「仮契約」の名目で手付金取りますよ
で、「仮契約」を解除しようとすると、手付金の一部または全部が戻ってこないことが多いと思う
仮契約も法的にはないけど業界の悪い慣例です

トラブルをさけるなら、間取り、設備仕様くらいはしっかり決めてから契約したほうがいいですが、HM工務店は契約していない客に手間取られるので嫌なんでしょうね

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>>2561 通りがかりさん
2014年にオープンハウスグループ傘下になり社名が変わりましたが、オープンハウスデベロップメントの前身はアサカワホームという会社です。そのアサカワホームは以前に適格消費者団体の消費者機構日本から解除に伴う違約金条項などの契約書約款の問題点を指摘されて改定した過去があります。社名が変われども同一の会社ですから高額な違約金請求が本当ならば大問題です。契約書等の証拠を添えて消費者機構日本に通報して下さい。

消費者機構日本ニュースレター
https://coj.gr.jp/newsletter/pdf/news-105-14-10-21.pdf
5番にアサカワホームとの協議終了の記載があります

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>>2561 通りがかりさん
手付金はどの会社でも購入代金の2割と説明してきましたが、最大2割であって必ず2割払わないといけないわけではない。
この会社、宅建資格者がそんな説明してるから恐ろしい。

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>>2563 職人さん
>法的になくても大体の会社で適当な仕様とざっくり金額を元に「仮契約」の名目で手付金取りますよで、「仮契約」を解除しようとすると、手付金の一部または全部が戻ってこないことが多い
まあ実際にそうなんでしょうけれど、これは違法行為です。業界の悪い慣例では済まされません。
裁判をすれば手付金の大半を取り戻せるので被害者はどんどん裁判をするべきだと思います。そして勝訴判決を得た後に消費者庁と国土交通省に情報提供し、違法行為をしている会社の社名の公表、さらには営業停止や宅建業免許、建設業免許の取り消しなど厳しく行政指導をするように強く要請して下さい。

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土地+建物で住宅ローンを通す→土地決済後建物の相談→希望の設備とつけると承認されたローン額じゃ足りなくなる場合再審査→増額NGで自己資金も無い場合希望の建物は建てられないとなるとキャンセルせざるを得ないと思いますが、手付はどうなりますか？耐震等級を上げた場合の概算費用を聞きたくて連絡するもスルー。
どういう会社ですか。

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>>2566 匿名さん
違法行為じゃないってばｗ禁止されていない、HMと施主との間での覚書みたいなもの
あなたの中では土地の手付金も違法なの？倍返しのルールまでしっかりあるよね
あれも同じ、本契約ではないのに信用というか冷やかしじゃないというかそんなあいまいな感じでお金払う(預ける）じゃん

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>>2567 買い替え検討中さん
希望の設備をつけずに当初予定額で契約する、もしくは手付破棄して契約解除じゃないでしょうか
土地だけの契約の場合、当初予定していた仮審査通った銀行よりも安い金利の銀行が本命になって審査→落ちた場合、仮審査通った金利が高い銀行で本審査通るならそっちを利用、金利高いからどうしてもいや！なら手付放棄して契約解除です
地主が超あまい方ならちがうかもですけどねｗ

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>>2566 匿名さん
引き受けてくれる弁護士も居ないし、費用も時間もかかります。
関東地方整備局へ相談してそこが動くか見て見ぬ振りするかですね。

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>>2567 買い替え検討中さん
>土地+建物で住宅ローンを通す→土地決済後建物の相談→希望の設備とつけると承認されたローン額じゃ足りなくなる場合再審査→増額NGで自己資金も無い場合希望の建物は建てられないとなるとキャンセルせざるを得ないと思いますが、手付はどうなりますか？
土地売買契約を決済しているのならばキャンセルは建物しかできません。建物の建築請負契約を解約するとそれまでに掛かった経費を精算する事になります。契約時に預けたお金があるならば相殺され、不足があれば追加で支払い余剰があれば返金になります。
なお「手付」という言葉を使われているので勘違いされないよう念のため説明しますが、建築請負契約には解約手付はありません。ですから手付放棄での解除は出来ません。契約時に預けたお金は「契約金」「手付金」「内金」どのような呼称で呼ばれていようとも前払金です。前払金を預かった業者は前述のように精算時に相殺は出来ますが、没収するのは違法行為になります。

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>>2568 口コミ知りたいさん
>違法行為じゃないってばｗ禁止されていない、HMと施主との間での覚書みたいなもの
いいえ、違法です。建築請負契約において契約時に施主が業者に預けたお金は「契約金」「手付金」「内金」どのような呼称で呼ばれていようとも前払金で解約手付金ではありません。

>あなたの中では土地の手付金も違法なの？倍返しのルールまでしっかりあるよね
あなたが理解されていないのです。土地の契約は建物とは違い売買契約です。売買契約の場合、契約時に施主が業者に預けるお金はどのように呼んでいようとも解約手付です。施主から契約解除する場合は手付金放棄、業者から契約解除する場合は手付金の倍返しとなります。

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>>2570 マンション掲示板さん
>引き受けてくれる弁護士も居ないし、費用も時間もかかります。
引き受けてくれるかどうかは弁護士次第です。しかし弁護士に頼むと着手金や成功報酬で何十万も費用がかかるので、弁護士(代理人)ではなく原告本人が手続きをする本人訴訟をお勧めします。
本人訴訟ならば提訴時に裁判所に払う数万円だけですし、手続きについては裁判所に聞けば教えてくれます。本人訴訟のやり方を説明した本も出ているので決して難しい事ではありません。

>関東地方整備局へ相談してそこが動くか見て見ぬ振りするかですね。
国土交通省関東地方整備局はいくら相談しても動きません。個別の民事事件には介入しないのが行政の方針だからです。国土交通省へは勝訴判決を得た後に情報提供し、行政指導するように要請するのが正しい行動です。

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>>2564 匿名さん
○賀建設の下請けアサカワ

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>>2572 匿名さん

そんなことはわかるよ
慣例であるっていってるんだろ？そんなもんないと言い張るわけ？

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あらためてこの会社は要注意だってことがよくわかりました。
いまだに街頭の勧誘もしつこいし、情報に弱い人達がカモになっていて気の毒。

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>>2577 マンション検討中さん
オープンハウスグループに限りませんよ。消費者との情報格差が大きいのと次回不買の報復が効かないので、多かれ少なかれ不動産・住宅業界全般が要注意だと思います。

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>>2574 匿名さん
オープンハウスアーキテクトはオススメしないよ

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>>2574 匿名さん
この会社はお勧めしません
丸投げなので

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ファイナンシャルプランナーの無料相談を勧められて、マンションサロンで話聞いたけど、今の状況から◯千万円までのローンが申込できるとか、今入ってるがん保険はマンション購入の際に別で加入するから解約してもいいんじゃないかとか、賃貸として投資も可能だとか、、、契約させるために適当なこと言われました。後からこんなこと言われたと申告したら、外部の人だからこちらは関係ないとのこと。そっちが一方的に用意しておいてこんな無責任なことを平気で言う会社なので要注意です。

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>>2588 マンション掲示板さん
そのファイナンシャルプランナーと営業はグルなのかもしれないですね。
本当に相談したいと思うのならばファイナンシャルプランナーくらい自分で探しましょう。勉強して相談なんかいらない程度の知識を身に着けたら更に良いでしょう。一生に一度か二度の大きな買い物なのですから、その位の努力は惜しまないように！

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>>2589 匿名さん
この会社は街頭で声掛けし知識のない素人相手をターゲットに言葉巧みに契約を急かすからたちが悪い。

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>>2590 通りがかりさん
街頭で声掛けするなんて全く非常識ですね。道路交通法違反、迷惑防止条例違反の可能性がありますから見かけたら警察に通報すると良いでしょう。また国土交通省と消費者庁にも情報提供し、行政指導をするように求めるのも効果的かと思います。

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