オープンハウスディベロップメントについて

>>2432 スレ主ですさん
>この前消費者契約法を教えて下さいと書いたのに何も教えてくれませんでした。
2416の「藁をも掴む思いです。消費者契約法でどうすればいいか教えて下さい。」の事だと思いますが、これは10/8 12:21:50の投稿で今日はまだ10/9です。私もこの掲示板に張り付いている訳ではないので、そんな性急に対応を求められても応じられません。

>あなたがあの後クーリングオフだけだったのはオープンハウスの人だからですか？
クーリングオフの件は申し訳けありませんでした。しかしご主人も一緒だった。契約したのは事務所だったという情報が提供されていませんでしたので、今度は詳しくお聞きしている次第です。

>あなたがオープンハウスの人で対応を考えられたら困ります。
ここはオープンハウスの人も必ず見ています。ですが2424の質問は録音しているかどうか以外オープンハウスは当然知っている情報ですから特に困ることはないと思います。

2370さんでさえオープンハウスの人かもしれない可能性がある事を肝に銘じて、どうするかはご主人とも良く相談して決めて下さい。

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>>2423
>普通に考えて契約を急かして焦らせて判断力を鈍らせるのは悪い事だよ。
それこそ精神論だと思うよ。行政みたいなお堅いところは、事実ベースでしか動かない。つまり、先方が嘘（過大なメリット）を語っていたかどうか。

ていうか、働いている場所が云々とか、典型的な論点ずらしだよね。ただの荒らしにしか見えないよ。君はスレ主に甘い言葉を投げかけているのかもしれないけど、ワイは厳しい目でスレ主に助言しているだけ。忖度なく発言できるのはネットの良いところだろ？

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>>2436
横だけど、スレ主の最初の投稿では、判子を取りに家に帰ったとあるので、【契約行為】そのものがどこで行われていたのかはわからなかったよ。（事務所から移動して、押印だけ自宅で実施されたとも考えられた）

追伸）クーリングオフの話を最初にしたのはワイです。

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>>2434 スレ主ですさん
>わたしは困ってて助けて欲しくて、はやく答えが欲しかったです。他の関係ない人への返事はしててもわたしへは無かったですよね。
あなたは10/2から10/8の間は何の投稿もしていないのではありませんか？一体何に返事をして欲しかったと言われるのでしょうか？
　>>2363 9/30に契約してしまった 2023/10/02 13:03:35
　>>2416 スレ主です 2023/10/08 12:21:50

>解約経験者さんがもとめた情報の使い先が分からないのでオープンハウスの人の可能性がありそうだと思いました。
質問の理由を記します。
・契約は、新築建売の売買契約で間違いないですか。：契約形態によって適用される法律が違ってきます。
・売買対象の物件は完成済ですか。：未完成の青田売りには規制があります。
・契約書には、手付金は60万円と金額が記載されているのですね。：契約書に記載されているとかなり不利です。
・売買代金はいくらですか？：手付金の割合に規制があります。
・契約者は、ご主人ですか。あなたですか。ご主人とあなたの両方ですか。：ローン特約と関係があるので聞いています。
・契約書に、ローン特約が記載されていると思います。その内容を原文のまま教えてください。：正しいアドバイスをする為です。特定の銀行指定かそうでないかで大分違います。
・契約書に、解約の場合はどうするか記載されていると思います。その内容を原文のまま教えてください。：正しいアドバイスをする為です。
・営業との会話を録音していませんか？：録音していれば2370さんの言うように消費者契約法で戦う際の証拠になるかもしれません。

あなた達は非常に厳しい状況にあり、手付金の30万円を取り戻すのはほぼ不可能。＋30万円を払わないで済むかどうかも質問の答え次第だと考えています。

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>>2443 eマンションさん
説明します。
2442の下記は「他の関係ない人への返事はしててもわたしへは無かったですよね。」への回答です。”他の関係ない人”とやりあっていたのは10/2の2363以降、10/8の2416までの間ですが、その間にスレ主さんは何の投稿もされませんでした。それで私は釣りの可能性を疑っていたくらいです。

>わたしは困ってて助けて欲しくて、はやく答えが欲しかったです。他の関係ない人への返事はしててもわたしへは無かったですよね。
あなたは10/2から10/8の間は何の投稿もしていないのではありませんか？一体何に返事をして欲しかったと言われるのでしょうか？
　>>2363 9/30に契約してしまった 2023/10/02 13:03:35
　>>2416 スレ主です 2023/10/08 12:21:50

10/8の2416の「藁をも掴む思いです。消費者契約法でどうすればいいか教えて下さい。」に対しては2370さんが先に回答しています。私は2370さん以外の戦い方をアドバイスできるか考えるために2424で質問をしましたが、スレ主さんは自分の思い通りにいかない事でへそを曲げてしまい教えないという事です。
　>>2416 スレ主です 2023/10/08 12:21:50
　　>藁をも掴む思いです。消費者契約法でどうすればいいか教えて下さい。
　>>2421 2370です 2023/10/08 17:04:17
　　消費者契約法を楯にしてどう主張しようというのか説明
　>>2424 解約経験者 2023/10/09 09:44:34
　　2370さん以外の戦い方があるか、正しく状況を把握するために質問

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自作自演だったか

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ここの営業、駅前のパス通りや大きな交差点前で声かけがうるさいです。

通勤や買い物のルートなのですが、先日は自転車のご婦人がしつこく追いかけられて通行人と接触し、あわや大事故になりかけました。
日暮れ直後に暗闇から突然出てきて驚いて心臓が止まりそうになったこともあり、危険を察したら目を合わさない様に早足で通り過ぎる様にしています。

男性は皆似た雰囲気で、妙に馴れ馴れしいし、若い女性もテンションが高い。
高い商品を扱ってるのに軽々しい口調で、そんな奴から誰が買いたくなるんだか？と疑問です。

全国的にそういう営業スタイルなのはわかりましたが、こやつらの所業は道路交通法違反で警察に通報できないのでしょうか？

創業者が大金を寄付をしようが、社員レベルがこんなのなのにハリボテもいいところ。
CMを見るたび苦々しく思います。

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>CMを見るたび苦々しく思います。
キムタクのCM自体は面白いんだけれどね。会社が残念なレベル。

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オープンハウスで家を建てるのは絶対にやめたほうがいい。会社として適当すぎる。全ての書類が杜撰。客を素人だと思ってちゃんと点検もされてない書類ばかりだしてきてこちらからミスを指摘することが多々ある。
カタログにもミス？がありカタログよりも低品質のもので契約させられた。ほぼ詐欺なのにわざとでは無いからと口頭での謝罪のみ。
家の平米数すら間違う始末。こちらから指摘しても間違いに気づかない。客を金としかみてないということがよくわかる。

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>>2454 通りがかりさん

オープンハウスの営業がもう暗くなっている道から急に出てきて、つきまとい、こちらはベビーカーに子供乗せているので走れないし、興味ないと言ってもついてくるので、困って交番に通報しました。警官向かわせますといってくれましたよ。

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トラウマを受けたのか かわいそうにな

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>>1182 通りがかりさん
戸建ですが全く同じ状況です。
私は浸水によるフローリングの変色を柄じゃないですかと誤魔化そうとされました
補修も雑で酷く強く言わないと再補修もしてくれません
引き渡し前から古典的な追加料金の請求など様々な違法行為をされ、会話の動画保存など証拠も全て残しているのに全く気にせずゴリ押ししてきます
本社相談係が出てきて親身になるふりをして補修する時間稼ぎで結局補修が終わった瞬間に工期遅延の補償金などは弁護士対応になりこちらも弁護士を立てないと完全無視されます
私もこれから弁護士を立てて戦いますが裁判にすると割が合わないギリギリの線でくるので割が合わないから泣き寝入りする方多いのではないでしょうか

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なるみ岡村の過ぎるTVのまさじのボロ実家の跡がどうなるか楽しみです。

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売主OHD、仲介OHの建売で、契約済、ローン本審査済、引渡しまであと3ヶ月程度
手付解約は履行着手まで　との記載のみで具体期日は無し
この様なケースで手付解約が可能かご意見頂けるとありがたいです。

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>>2464
3ヶ月前ということは、該当の建物は上棟したばかりもしくはまだ基礎の状態でしょうか。であればまだ登記などはまだ出来ない状態なので、「履行の着手」はしていないため、手付解約できるのではないかと思います。（一般論ですが…）
ただし、手付金解除でも仲介手数料はなくならないのでご注意を。

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>>2465 通りがかりさん
早速にありがとうございます。
建物はほぼ出来ており外構工事とかはこれからの様です。
登記関係は引渡し1ヶ月までに書類を提出してくれとの案内が来ている状況です。
私も一般論的には可能かと思っておるのですが、似たようなご経験された方がいればと思いました。

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最低です。急がせ、今日中に決めろとせかされ、キャンペーン中で値引きもしてると言われ、当日夜決めて、翌日早朝に手付金を支払いました。それにもかかわらず、値引きなしの人が決まったと、連絡が入り、契約直前のことでした。こちらは購入を決めて、手付金を支払ったのに。気持ちがズタズタになりました。挙げ句の果てに、2週間後に手付の返金。あれだけ急がせて、ブラックすぎます。
今思えば、オープンハウスにせずに良かったと思います。
それにしても、ひどい会社です。

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>>2467 通りがかりさん
気持ちの問題は別にして、結果としては良かったのではないでしょうか。

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オープンハウス施工していた！防水業者です
とても施工費が安く、通常2枚貼らなくてわならない
ガラスマットを、他の施工業者が一枚で、張っている
みんな、金貨が合わないと？
確かに、私の会社は、取引止めました。
必ず漏れますよ。今は、板金防水と言っていますが
コストォ下げる為

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>>2467 通りがかりさん

この会社は、ブラックです。兎に角業者泣かせです
施工賃金が安く、業者が全て手を抜いて、いますよ！私も下請け業者でした。

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>>2462 eマンションさん

この会社ブラックです防水施工は、ひどいよ！通常2枚のところ一枚で貼っているからね、単価が安くちなみに
ＦR P防水ガラスマット2枚なのですが1枚
理由1平米4000円材料代込み材料原価1平米２２００円
係ます。職人さんの手間1800円ですよ
これで十年保証出来る現場なし、今は板金防水になっていますが、その前の物件全て同じですよ。戸建ては、危険な買い物です。施工管理なんてないし
現場に監督が来ない！理由1人でたくさんの現場受け持つから、見に来ないで、業者に携帯で確認してる会社でわね。

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監督はたくさん現場もってなくてもほとんど現場に来ないよ
内勤かもね指示はどこも携帯でしょ

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この会社はダメです。
職人してますが大工も下手だし皆やりたい放題です。自分の都合で仕事進めます。
監督はノルマ達成でお小遣いもらえるので雨降ってもコーキングやらせたり、まだ職人いるのに仮設トイレ撤去したりします。この歳でペットボトルに小便するとゎ…情けない

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後悔したくないならやめておいた方がいい。
営業が最悪でした。

こちらの希望している物件や地域以外を紹介（自分達が売りたいもの）されました。

購入を検討している間は一生懸命ですが、購入を断るとその後の連絡は全くありませんでした。
「ありがとうございました」も無し。
営業マンとしてではなく社会人、いや人としてどうかと思いました。

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アーキテクトはもっとヤバいよ

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国土交通省がしっかりと指導をしないからこういった会社がのさばるのだと思う。業者に厳しくしなかった国道交通大臣は次の選挙で落選させよう！

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業者イジメをやめてほしい

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>業者イジメをやめてほしい
HMの下請けイジメは止めさせるべきだが、消費者に対してはもっと実直で誠実になるようHMをイジメて欲しいです。

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契約後の3日以内白紙解除について、2023年秋まではあったようですが、2024年になってから見なくなりました
すでに無くなってしまった制度なのでしょうか？

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>>2482 口コミ知りたいさん
2023年秋までは、契約後3日以内ならば白紙解除出来るという事が契約書に記載されていたという事ですか？

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>>2483 匿名さん
記載されていて、実際に解除した。というのをネットで見かけました

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オープンハウスで販売している物件は、土地と建物プランをセットで売ってるけど、実際は建築条件付土地ではないから、良い立地の土地があれば土地だけオープンハウスから買って好きなハウスメーカーや工務店で建てればいいだけの話。土地なんてどこから購入しようが品質は変わらないから、住みたい場所に納得のいく価格なら、オープンハウスから購入することは何もおかしくない。
ただ建築会社は別にした方がいい。

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>>2484 口コミ知りたいさん
これのことでしょうか？↓
https://note.com/neccko_pon/n/n65d5fb11d5b4

他にも白紙解除期間が5日だったという情報もありました。
https://www.justanswer.jp/law/euyho-8-8.html

3日間だろうが5日間だろうが、そんな短い間に解約するのは納得して契約していない証拠です。高い買い物なのですから十分に検討して納得するまでは契約すべきではないし、業者は契約を急かしたり強引に契約させるような事をひかえて頂きたいですね。

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>>2480 匿名さん

民法55７条無視する会社ですよ。消費者ｲｼﾞﾒて法律無視する会社を擁護する必要ないですよね

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解約手付金放棄の覚悟でOHディベロプメントに解約の旨を担当者に伝えました。全く応じてもらえず勝手にローン審査の案内のメール、入居手続きの案内書が納付されました。応じてしまうと何をされるかわからないから、放置しているとディベロプメント担当者か連絡がなければ勤務先、親に連絡するとメールで通達されました。これは脅迫行為ではないでしょうか？メールは保存しています。

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>>2487 評判気になるさん
2480の投稿の意味を勘違いされていますよ。具体名を入れて書くと「オープンハウスの下請けイジメは止めさせるべきだが、消費者に対してはもっと実直で誠実になるようオープンハウスをイジメて欲しいです。」です。

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>>2488 eマンションさん
OHディベロプメントとの契約は土地付き建物(建売)の売買契約ですか？土地売買契約+建築請負契約だったりしませんか？後者の場合、建築請負は手付放棄では解約出来ませんよ。
そもそも建築請負の契約金は手付金ではなく前払い金です。請負契約を解約する場合は相手の損害を賠償する必要があります。損害が契約金以内であれば残金を返えしてもらえますが、損害が契約金以上の場合は追加で支払わなければいけません。

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>>2490 2480 匿名さん

分譲マンションです。

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>>2490 2480 匿名さん

分譲マンションです。ですから後者には該当しないと思い、皆さんの意見を聞きたいと思いメッセージしました。

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>>2492 マンション検討中さん
分譲マンションならば売買契約ですから基本的には手付金放棄で解約できます。OHディベロプメントの担当者が解約の意思表示を無視しているとの事ですが、契約書に記載されているOHディベロプメントの契約者宛てに内容証明郵便で解約通知を送りつければ終了です。
但し買い主が間取り変更などの特別な要望をしその工事が始まっている時は契約の履行に着手したとみなされて手付金放棄で解約する事が出来ない場合があります。マンション検討中さんも何か特別なことを要望してたりはしませんか？

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>>2493 2480 匿名さん

何も要望していません。契約後OHのことを調べたら、とてもでないけど住んではいけないと思いアドバイスが欲しいと思いここに来ました。助言ありがとうございます。

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>>2472 匿名さん
他でもやってるな

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現物を見れないのでしたら、購入をやめた方が良いと思います。
私も同じ様な状況から購入を検討して入居を待つだけの状況まで話を勧めましたが、結果揉めました。
解約は出来たのですが、そこまで行くのにも時間はかかりましたし、対応はとても酷いものでした。
グループ会社ぐるみで、めちゃくちゃな対応をしてきます。後、報連相が行き届いていない会社です。
ここの会社はマンションや賃貸には強いのかも知れませんが、戸建てに関しては歴が浅いのと、知識不足な方々が多いと思いので信用しない方が良いと思います。

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>>2488 eマンションさん　
脅迫だと思います。
ローン審査は、まだしていないのですよね？
それでしたら手付金放棄しなくても解約出来るのではないでしょうか。
審査が一つでも通ってしまうと、手付金放棄しての解約になるはずです。
オープンハウスは、あることないことを言ってくるとこだと思うので、強気でいって良いと思います。

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>>2476 評判気になるさん

図面もめちゃくちゃですしね。

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>>2467 通りがかりさん
自分も同じ結果です。
ちなみに
期日通りに手付金は返金されましたか？
私は、されなかったです。
せめてはした金でも遅延金を払って下さいと訴えましたが、
普通に断られました。
気分が悪いどころの会社ではないですよね。
口コミをあげてもスグ消されますし。

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>>2499 検討板ユーザーさん
>ローン審査は、まだしていないのですよね？
>それでしたら手付金放棄しなくても解約出来るのではないでしょうか。
これは間違いで、ローン審査前に解約を申し出たら手付放棄による解除です。ローン審査に落ちれば通常付帯されているはずのローン特約によって白紙解除になりますから、一旦ローン審査を申し込んでみて、通ってしまった場合に解約を申し出ても良かったかもしれませんね。

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オープンハウスの物件買うか悩んでます。
場所の割に安いし、間取りも悪くないし、値段もぎりぎり予算内。
実際に内見して、家の気密や断熱はよくないなと思いましたが
近くの売り出されてる土地だけの値段から計算すると
1000万の差しかないので土地と1000万の家を買ったと思ったら購入もありだと思いますか？

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>>2504
隣地から外壁まで50センチありそう？外壁のメンテや、建て直し時に同等規模の家が建てられるか確認しておくと良いよ。
あと、工事中に近隣とトラブルになっていないか確認しておくといいよ。もしトラブルになっている家を買ったら、ご近所付き合いがマイナスからのスタートできつい。

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>>2504 検討板ユーザーさん
初めて家を買う人は、万が一失敗したとしてもやり直しがきくよう予算目一杯のものは購入しない方が良いでしょう。

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ここの営業マン達は自分自身でマンションや会社の価値を下げてることに気付いてないね。
自分たちのことばかり優先して、買い手のことは二の次で気持ちよく契約できない。
契約させたいばかりで急かされるから安易に印鑑押さないようにしてね。

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>>2504 検討板ユーザーさん

絶対やめた方がいいです。
オープンハウスの下請けで働いていますが、大工さんは素人？と思うほど酷いですし、それを隠すためにほぼ補修で対応。パッと見が良ければOK。引き渡しまでにバレなければOK。そんな会社です。

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請負代金未払トラブルが気になる

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>>2509 マンション掲示板さん
近所の分譲マンションかも。
施工会社が、オープンから代金未払いだとかで弁護士立てて建設工事中断してる。本来なら来月には入居できたのに、まだ地下すらできてないw

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避けろよ

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>>2509さん
代金未払トラブルが気になるって
建物が売れない為に銀行からの借入を断られ未払トラブルになったとか?
まぁ～その辺りから怪しくなりますね

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中間金諦めてでもこの会社での購入はやめたいと思った。
非常識にもほどがある。自分達の都合で契約は急かすし、お客様相談室も営業へたらい回しで機能してないし、上司として出てきた担当もズレた回答、対応で時間を取らせ最初から最後までお粗末な対応でした。

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ここで買いましたがまあ満足してます。
ちょこちょこ気になるところはありますが、サポートセンターへ連絡すると点検・補修に来てくれます。
同じ立地同じエリア同じ条件だと＋700～1000万くらいなのでここで決めて良かったです。
やたら、他の不動産営業から嫌われてたなぁ笑
確かに販売営業は若さもあって荒くてつたない印象だったけど。

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同じ手にまんまと乗せられて購入した者です。
私もここで相談すればよかったです！

具体的に書きすぎると、訴えられても嫌なので省略しますが、多分、今話をされている営業は契約が終わったらもう話すことすらないです。
別の担当者に引き継がれます。
要は売ってしまえば、お終いなので適当です。
調子の良い事を言っている場合は文書にしてもらう事をおすすめします。
担当が変わると、引き継いでいないとか聞いていない、確認しますと言い、結果対応できないとか何もしてくれません。
口頭でのやりとりは厳禁です。

投稿主さまの運が良ければ、当たりの担当者を引けるので大丈夫かと。引き弱であればやめることをおすすめします！

私は引き渡し前でも契約破棄したいレベルでした。

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オープンハウスグループの住宅はお勧めしません。
施工不良多数で後悔しかありません。
特にオープンハウスデベロップメントの対応は酷く、私は本当に後悔しかありません。

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私は手厚いフォローはありましたよ。
営業担当ではないですが。
老舗のデベロッパーの建売を内見しましたが、そちらの方が作りが粗く、生活動線もあまり考えられてなくて住んだら公開するだろうなと思いました。
薄利多売の恩恵か、必要十分なコストをかけて、細かい配慮が気が利いてるなと感じました。

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物件が全て悪いとは思いませんがこの会社の売り方が酷いこと、買主の立場を軽視してるところに問題あり。
手付0で契約解除し辛い内容で泣き寝入りしてる人が多い。

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>>197 匿名さん

私もそう思います。オプション色々勧めてきて、いいかと思って注文したら、実際使い物にならない。
知識が乏しい設計士が、よくわからずすすめてきて、こっちの話は話半分。
家電置くと言ってあったのに、家電置いたら、アイラックは使えない状態。
契約したからもうお金は返せないとの一点張り。

壁に取り付けもつい出たから頼んだのに、一つにつき3万円も取られました。
最低のところです。
皆さん気をつけてください。

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オープンハウスで戸建てを購入しました。売る時は対応が悪くありませんでしたが、契約が決まった後の対応は非常に悪いです。保証内容を事前に説明せず、勝手に進めて後で理不尽な内容であることが判明しました。こちらは引越し手続きが完了しており、契約解消することもできずに本当に納得のいかない買い物でした。アフターフォローで協議することにしましたが、それも最後は結局『対応しません。今後一切協議しません』という対応で終わりました。被害者が減ることを祈っています。

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>>987 通りがかりさん
こんばんは。営業マンによる言動の虚偽とはどう証明しましたか？また解約にいたるまでの経緯を教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

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ここの営業マン、手付金は購入代金の20%ですが払えますか？って払えないような金額で説明して、払えないって言わせたあげく中間金で一般的な中間金の払えそうな額で契約を急かし、いざ契約解除する時に違約金20%で解約し辛い仕組みで泣き寝入りしてる人多い。
契約だけ急かして重要な間取りや設備の説明や確認が疎かだから契約する前にしっかり契約内容や物件情報を他と比べたりして納得してから印鑑押すようにしてね。
営業マンのトークに流されないように！
買い手の立場より自分たちの契約数のことしか考えてないから気をつけて！
契約するまでは親身なフリするけどその後何か問題発生すると呆れるほど無責任な対応してくるから！

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【GOODな点】
・営業、建築士の方は親身で初めての戸建て購入に寄り添ってくれた。
営業の方は、「たまたま検討していた方が、ローンに落ちてしまって、、、今なら、、」という営業トークを受けましたが、背中を押してもらったと思えば、、いいかなと思います。
建築士の方は、セミオーダー式に間取りなどある程度自由に案を出してくださいました。他の方が書かれているように完全に自由にというわけではないので、自由にしたい方は、大手をお勧めします。
【BADな点】
建築士が親身でありがたい反面、オープンハウスの標準内容を知らなかったり、細かい指摘に対しては、調べてきますの解答が多く少し心配になりました。
他の大手にも見積もりを出して検討していましたが、他のところでは、オープンハウスのことを悪く言っていた印象です。階段や耐震やその他もろもろ
長期優良狙って建物を建てられない点など多々ありましたが、初期費用があまりかからないオープンハウスにお願いをして、建設中です。

まああとは、住んでみてですかね。。。

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>>2525
オープンの家自体が悪いわけではないのですが1点だけ…。

>「たまたま検討していた方が、ローンに落ちてしまって、、、今なら、、」
夢を壊すようで悪いのですが、そのセリフはみんなに言っている営業の常套句のようです…。実際に真実なのかもしれませんが、もしそうであれば、そんなギリギリのローンをたくさんの人に審査させているという点でどうなのかなと思います。（今の低金利時代、借りれる額>>支払える額ですからね…。）

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>>2526 通りすがりさん
2525匿名さんも営業トークだとわかっているみたいですよ。

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>>2525 匿名さん
>建築士が親身でありがたい反面、オープンハウスの標準内容を知らなかったり、細かい指摘に対しては、調べてきますの解答が多く少し心配になりました。
この建築士さんはきっとオープンハウスの社員ではないのではないでしょうか？オープンハウスとの建築請負契約以外に、その建築士さんの属する設計事務所と設計委託契約をしませんでしたか？

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>>6 匿名さん
不動産購入初心者が手付０で契約を急かされて、後から契約解除しようとしても高額な契約解除料を払うよ言われ泣き寝入りしてる人が多いから３年連続１位。オープンハウスの物件購入は他のマンションも比較してから慎重に決めるべきです。
また個人的には他のマンションサロンに行くといかにオープンハウスが酷いか分かりました。ここで購入しなくて本当に良かったと思う。
関東地方整備局もなんで野放ししてるのか不思議。

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先に言います。ここだけはやめておいた方が良いです。
以前、営業マンに捕まり将来の参考にと物件情報を紹介して貰いました。
こちらの希望している地域や条件は一切無視で、自分達が売りたいものを紹介されました。
購入を断ると返信もなくガン無視！
人としてあり得ない態度をとってきます。
例え良い物件があったとしても、私は選ばないし絶対にオススメもしません。

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この会社は問題が発生したときに下請けに丸投げして自社で解決しようとする気が一切ない。
担当者と途中から連絡が取れなくなったので、会社のhpから複数回問い合わせても返信は一度もない。hpに問い合わせた後に下請けから「解決に向けてやってます。」と連絡は来たがその後、１カ月以上連絡来ず。こちらから下請けに連絡して、解決に向けての計画を出してくれと言っても「やってます。」で見通しが立たず。毎回、こちらから連絡しないといけない状態で、１年以上未解決状態。
問題個所の現状確認のために何度か立ち合いを求められ、その都度、土日を拘束されたりと不利益を被っているのがわからないのか？相手が個人なので軽く見ているのだろう。諦めるつもりはないので解決までやりきるが、仮に解決してもこの会社は当方が被った不利益に対しては何の保証もしないだろう。本当に怒りしかない。

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>>2531 匿名さん
オープンハウス・デベロップメントに限らずどこのハウスメーカーも、個人の施主はどうせ大したことは出来ないと高を括っているように思います。そこで国土交通大臣に、オープンハウス・デベロップメントの対応が如何に酷いかを訴えるとともに、建設業免許と宅地建物取引業免許の停止を陳情してみるのはどうでしょうか？一通や二通ではなにも起きないでしょうけれど、オープンハウス・デベロップメントに煮え湯を飲まされた施主がこぞって陳情したなら、国土交通大臣も見過ごせなくなるかもしれません。

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剥がしたら雨で濡れた材木でも出てきたの？

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>>2518 マンション掲示板さん
オープンハウスの住宅はお勧めしません。

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2日前に契約したけど営業の話した内容が嘘ばかりだと気づいたので契約解除したいのですが、できますか？クーリングオフできないので無理ですかね…。

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>>2535
契約書や重説に偽りがあるなら契約解除できるかもしれませんが、そうでないならば難しいかと。
発言等で嘘があってそれを証明できるなら、損害賠償の訴訟するつもりで動いてみれば、結果として先方が折れて示談という形で契約解除になる可能性はあり得ると思います。（骨が折れますけども…）

ただ、嘘の定義って難しいのですよね…。例えば語尾に「思う」と付いているだけで、虚言ではなく感想になってしまうので。私が以前OHに話を聞きに行ったとき、営業マンは感想に当たる発言が多いように感じました。逃げ道…。

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>>2535 マンション検討中さん
あなたが契約解除の意志表示をすれば契約の解除は出来ますよ。但しお金がかかるかもしれませんね。契約書に契約解除の取り決めが記載されていませんか？

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もしも契約書に記名押印しただけでまだ契約金を渡していなければ「やっぱり気が変わった。だから契約金払いません。」はありかな？

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路上で声をかけられた

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>>2535 マンション検討中さん
国民消費者センターに、電話して相談すると、
センターの方から電話してもらえますよ。
私は、手付解除するのをお願いしました。
オープンハウスディベロップメントの営業マンは、
稟議書が通らないと、手付解除日まで、
ずるずると引っ張って、なかなか解約手続き
する事ができないです。

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近くでオープンハウスの戸建て建設中ですが、古屋の解体から時から近隣とかなり関係悪化してるようです

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いま、以下の状態なんだけど同じ民いますか？

出来事を時系列順に以下記載します。
・土地＋セミオーダー企画の物件を紹介された
・いいなと思い土地購入と同時に元々はOHDで建てようと思っていた（当時、注文住宅興味なく断熱性能とか気密とかの概念知らなく、ハウスメーカーとの違いは設備だけだと思っていた）
・営業からは「他で建ててもいいですよ」「土地契約後にOHDと他社さんの説明聞いて比較していいですよ」と聞いていた
・土地契約時は
　・「一旦OHDで建てる想定で住宅ローン申請出しますね」と言われそのとおりに
　・建物についてオプションや他社変更に生じる増額について聞いたが「増額は再審査が必要なくらいですね」という回答だった（ここの真実は以降途中にあり）
・土地契約後、OHDの初回打ち合わせまで時間があり、せっかくなので他社のプランも聞いて回った
・希望デザインと似ているOHDの物件を見学しようと営業さんとあったら「ウチで建てます？他社さんも見てる感じですかね？」とポップな感じで会話していただいたので、他社にしても良い=増額は再審査は必要だけど難儀なものではないんだな自分は思ってしまった
・住宅性能の知識もつき、OHDより住宅ローン申請した金額より若干値段は上がるが、予算の範囲内だったので、他社にしようと思いつつある。なによりコストかけずに素敵なデザインができそうなところ。
・土地決済が近づいてき、お世話になる銀行の担当の方と話をしていると増額についての真実は以下だった
　・増額は再審査が必要→これは土地決済まで（厳密には準備も含めて2週間くらい前まで）
　・土地決済後の増額は2本目の債権を発行しないといけない。
　・そこの増額分については金利も上がり、手数料や司法書士さんの手数料ももう一度払う必要あり
　・今はもう1本の債権に間に合わない
・いやいや、土地決済後にOHDの初回打ち合わせって、、、オプションによる増額もすらも1本の債権に間に合わないじゃん。← いまここ


ほとんどの人は住宅ローンまったく無知なのに、説明とスケジュール雑すぎでは？と今ちょっと不信感あり

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>>2542 匿名さん
あまりにもお気楽すぎると感じました。大きな借金をするのだから事前に勉強したり下調べする慎重さが必要ですよ。

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>>2543 匿名さん
今思えばたしかにおっしゃる通りです。
「住宅ローン相談可能！」「詳しい人が相談のります！」と謳っていたので、信じて全任せにしちゃいました。

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夜８時過ぎまで作業してて気持ち悪い

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>>2542 匿名さん
分割融資なのかな。となると増額に関係なく、契約は複数になると思うよ。

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>>2546 通りすがりさん
この件、銀行によりますね。
一般的な土地先行の分割実行は契約は複数であっても債権は1つとなります。つまり、建物の分は土地決済後でも（審査が通れば）増額後に抵当権を設定して債権1つになります。しかし、銀行によっては土地実行直前に土地と建物セットで抵当権を設定してしまうため、その債権では建物の増額はできません。増額の場合は2つ目の債権を発行するしかありません。この場合基本的に2つ目の債権は金利は上がります。さらに、建物で当初のプランより長期優良やZEH水準など性能を上げて金利を下げる作戦をとろうと思ってもすでに債権走らせているので金利の変更はできません。おそらく、主さんが選んだ銀行がこのパターンなのだと思われます。
今回の件は各銀行の特徴を営業担当者がしっかり把握できていないor説明出来ていなかったのかなと推察しますね。
主さんが事前に把握できる内容ではなさそう という感想です。

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ローン返済がんばれ～！

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住宅ローンという有利な条件のローンを使うための必要条件は土地+建物の契約だから債権は１つしかあり得ず、土地だけ、建物だけのように２つに債権を分けたら住宅ローンは使えない。

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どうしても他社で建てたいし住宅ローンも使いたいというならつなぎ融資を使うという手もあると思います。

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>>2547 評判気になるさん
>しかし、銀行によっては土地実行直前に土地と建物セットで抵当権を設定してしまうため
まだ建物は登記されていないのに、土地と建物セットで抵当権を設定するという事が可能なのでしょうか？

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>>2551 匿名さん
「金額変更不可な債権」の間違いでしたmm

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近くの建売の作業の人達が多国籍な多いんだが、
ここも多い？品質はどんなもん？

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初任給60万円はすごいな

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入社難易度低そう？

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パンフレットに「ZEH水準」と記載しているので、国土交通省「子育て支援事業」の補助金を申請お願いしていたが、引き渡しを迎え、今頃になって申請できないと言われた。補助金40万円がもらえない。
省エネ技術力がない、いい加減な会社。詐欺に近い会社。

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街歩いてる人に家を売るとかすごいよな

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オープンハウスが検討候補にある人は、「狭小邸宅」って小説を読んでおいた方がいいです。
ぼかしてますが完全にオープンハウスの営業の話で、会社や営業がどのような思考で動いているか分かります。
個人的な意見では家はペラいけど値段相応だし、立地にこだわるだけあって良い土地も持ってるので、自分が不動産の勉強をして営業に押し負けない武装が出来るならいいと思いますけどね。
ただし、信頼できる不動産屋がいい！とか押しの強い人は苦手みたいな人は絶対に避けた方がいい。

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>>2543 匿名さん
オープンハウスはこういう人をターゲットにしてるんです。あの手この手で契約急かして手付ゼロで解約させにくくする。

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路上で勧誘されたのはビビった

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しっかり比較して納得してから契約するなら問題ないと思います。オープンハウスは他社と比べて契約を急かす傾向が強く、手付金ゼロで中間金として契約させ、後から辞めたいとなっても高額な違約金で脅されます。本来は手付金放棄で契約解除しますが契約を解除させない為に一方的に手付金を購入代金の2割で説明して中間金で契約させようとします。しっかり納得してから契約してください。
明日までのキャンペーンで初期費用キャッシュバックしますとか契約を急かすようなこと言ってくるので冷静に判断することが重要です。

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>>2561 通りがかりさん
>手付金ゼロで中間金として契約させ、後から辞めたいとなっても高額な違約金で脅されます。本来は手付金放棄で契約解除しますが契約を解除させない為に一方的に手付金を購入代金の2割で説明して中間金で契約させようとします。
これには間違った認識が含まれているので指摘させて頂きます。
１．注文住宅は売買契約ではなく請負契約なので法的に”手付金”というものはありません。ですからそもそも手付金放棄での契約解除は出来ません。どのように呼ぼうとも契約時に払ったお金は"前払金"という扱いになります。
２．請負契約は理由にかかわらず解約可能なのですがその際には相手に損害賠償をする必要があります。しかし相手が請求できるのは実損害だけでペナルティー的に高額な違約金を請求するのは違法行為です。もし契約書にそのような記載があったとしても消費者契約法違反で無効であり、相手に請求権のない実損害以上は払う必要はありません。その実損害も相手が証明する必要があります。

参考になるHPへのリンクを載せます。
https://mbp-japan.com/okayama/kikuchi/column/3308154/

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>>2562 匿名さん
法的になくても大体の会社で適当な仕様とざっくり金額を元に「仮契約」の名目で手付金取りますよ
で、「仮契約」を解除しようとすると、手付金の一部または全部が戻ってこないことが多いと思う
仮契約も法的にはないけど業界の悪い慣例です

トラブルをさけるなら、間取り、設備仕様くらいはしっかり決めてから契約したほうがいいですが、HM工務店は契約していない客に手間取られるので嫌なんでしょうね

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>>2561 通りがかりさん
2014年にオープンハウスグループ傘下になり社名が変わりましたが、オープンハウスデベロップメントの前身はアサカワホームという会社です。そのアサカワホームは以前に適格消費者団体の消費者機構日本から解除に伴う違約金条項などの契約書約款の問題点を指摘されて改定した過去があります。社名が変われども同一の会社ですから高額な違約金請求が本当ならば大問題です。契約書等の証拠を添えて消費者機構日本に通報して下さい。

消費者機構日本ニュースレター
https://coj.gr.jp/newsletter/pdf/news-105-14-10-21.pdf
5番にアサカワホームとの協議終了の記載があります

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>>2561 通りがかりさん
手付金はどの会社でも購入代金の2割と説明してきましたが、最大2割であって必ず2割払わないといけないわけではない。
この会社、宅建資格者がそんな説明してるから恐ろしい。

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>>2563 職人さん
>法的になくても大体の会社で適当な仕様とざっくり金額を元に「仮契約」の名目で手付金取りますよで、「仮契約」を解除しようとすると、手付金の一部または全部が戻ってこないことが多い
まあ実際にそうなんでしょうけれど、これは違法行為です。業界の悪い慣例では済まされません。
裁判をすれば手付金の大半を取り戻せるので被害者はどんどん裁判をするべきだと思います。そして勝訴判決を得た後に消費者庁と国土交通省に情報提供し、違法行為をしている会社の社名の公表、さらには営業停止や宅建業免許、建設業免許の取り消しなど厳しく行政指導をするように強く要請して下さい。

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土地+建物で住宅ローンを通す→土地決済後建物の相談→希望の設備とつけると承認されたローン額じゃ足りなくなる場合再審査→増額NGで自己資金も無い場合希望の建物は建てられないとなるとキャンセルせざるを得ないと思いますが、手付はどうなりますか？耐震等級を上げた場合の概算費用を聞きたくて連絡するもスルー。
どういう会社ですか。

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>>2566 匿名さん
違法行為じゃないってばｗ禁止されていない、HMと施主との間での覚書みたいなもの
あなたの中では土地の手付金も違法なの？倍返しのルールまでしっかりあるよね
あれも同じ、本契約ではないのに信用というか冷やかしじゃないというかそんなあいまいな感じでお金払う(預ける）じゃん

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>>2567 買い替え検討中さん
希望の設備をつけずに当初予定額で契約する、もしくは手付破棄して契約解除じゃないでしょうか
土地だけの契約の場合、当初予定していた仮審査通った銀行よりも安い金利の銀行が本命になって審査→落ちた場合、仮審査通った金利が高い銀行で本審査通るならそっちを利用、金利高いからどうしてもいや！なら手付放棄して契約解除です
地主が超あまい方ならちがうかもですけどねｗ

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>>2566 匿名さん
引き受けてくれる弁護士も居ないし、費用も時間もかかります。
関東地方整備局へ相談してそこが動くか見て見ぬ振りするかですね。

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>>2567 買い替え検討中さん
>土地+建物で住宅ローンを通す→土地決済後建物の相談→希望の設備とつけると承認されたローン額じゃ足りなくなる場合再審査→増額NGで自己資金も無い場合希望の建物は建てられないとなるとキャンセルせざるを得ないと思いますが、手付はどうなりますか？
土地売買契約を決済しているのならばキャンセルは建物しかできません。建物の建築請負契約を解約するとそれまでに掛かった経費を精算する事になります。契約時に預けたお金があるならば相殺され、不足があれば追加で支払い余剰があれば返金になります。
なお「手付」という言葉を使われているので勘違いされないよう念のため説明しますが、建築請負契約には解約手付はありません。ですから手付放棄での解除は出来ません。契約時に預けたお金は「契約金」「手付金」「内金」どのような呼称で呼ばれていようとも前払金です。前払金を預かった業者は前述のように精算時に相殺は出来ますが、没収するのは違法行為になります。

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>>2568 口コミ知りたいさん
>違法行為じゃないってばｗ禁止されていない、HMと施主との間での覚書みたいなもの
いいえ、違法です。建築請負契約において契約時に施主が業者に預けたお金は「契約金」「手付金」「内金」どのような呼称で呼ばれていようとも前払金で解約手付金ではありません。

>あなたの中では土地の手付金も違法なの？倍返しのルールまでしっかりあるよね
あなたが理解されていないのです。土地の契約は建物とは違い売買契約です。売買契約の場合、契約時に施主が業者に預けるお金はどのように呼んでいようとも解約手付です。施主から契約解除する場合は手付金放棄、業者から契約解除する場合は手付金の倍返しとなります。

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>>2570 マンション掲示板さん
>引き受けてくれる弁護士も居ないし、費用も時間もかかります。
引き受けてくれるかどうかは弁護士次第です。しかし弁護士に頼むと着手金や成功報酬で何十万も費用がかかるので、弁護士(代理人)ではなく原告本人が手続きをする本人訴訟をお勧めします。
本人訴訟ならば提訴時に裁判所に払う数万円だけですし、手続きについては裁判所に聞けば教えてくれます。本人訴訟のやり方を説明した本も出ているので決して難しい事ではありません。

>関東地方整備局へ相談してそこが動くか見て見ぬ振りするかですね。
国土交通省関東地方整備局はいくら相談しても動きません。個別の民事事件には介入しないのが行政の方針だからです。国土交通省へは勝訴判決を得た後に情報提供し、行政指導するように要請するのが正しい行動です。

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>>2564 匿名さん
○賀建設の下請けアサカワ

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>>2572 匿名さん

そんなことはわかるよ
慣例であるっていってるんだろ？そんなもんないと言い張るわけ？

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あらためてこの会社は要注意だってことがよくわかりました。
いまだに街頭の勧誘もしつこいし、情報に弱い人達がカモになっていて気の毒。

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>>2577 マンション検討中さん
オープンハウスグループに限りませんよ。消費者との情報格差が大きいのと次回不買の報復が効かないので、多かれ少なかれ不動産・住宅業界全般が要注意だと思います。

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>>2574 匿名さん
オープンハウスアーキテクトはオススメしないよ

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>>2574 匿名さん
この会社はお勧めしません
丸投げなので

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ファイナンシャルプランナーの無料相談を勧められて、マンションサロンで話聞いたけど、今の状況から◯千万円までのローンが申込できるとか、今入ってるがん保険はマンション購入の際に別で加入するから解約してもいいんじゃないかとか、賃貸として投資も可能だとか、、、契約させるために適当なこと言われました。後からこんなこと言われたと申告したら、外部の人だからこちらは関係ないとのこと。そっちが一方的に用意しておいてこんな無責任なことを平気で言う会社なので要注意です。

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>>2588 マンション掲示板さん
そのファイナンシャルプランナーと営業はグルなのかもしれないですね。
本当に相談したいと思うのならばファイナンシャルプランナーくらい自分で探しましょう。勉強して相談なんかいらない程度の知識を身に着けたら更に良いでしょう。一生に一度か二度の大きな買い物なのですから、その位の努力は惜しまないように！

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>>2589 匿名さん
この会社は街頭で声掛けし知識のない素人相手をターゲットに言葉巧みに契約を急かすからたちが悪い。

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>>2590 通りがかりさん
街頭で声掛けするなんて全く非常識ですね。道路交通法違反、迷惑防止条例違反の可能性がありますから見かけたら警察に通報すると良いでしょう。また国土交通省と消費者庁にも情報提供し、行政指導をするように求めるのも効果的かと思います。

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>>2589 匿名さん
定期あげ

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板橋の値上げマンションの件でさらに印象悪くなった

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戸建ては初期不良が多いみたいよ

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>>2589 匿名さん
これはオープンハウスの手口なので要注意。ファイナンシャルプランナーの無料相談を勧めてきて適当なこと言って契約に結びつけようとします。

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>>2597 マンション検討中さん
住宅営業は厳しいノルマのあるお仕事ですからね、あの手この手で契約を取ろうとするのは当然でしょう。そういう認識の上で営業を上手に使うのが良いと思います。

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>>2598 匿名さん
いくつかサロンをまわったうえでここのあの手この手は無茶苦茶だなと思いました。
初心者はほんと要注意。

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　オープンハウスの創業者は、世田谷の池尻大橋にあったユニハウスという不動産会社出身で、この会社は潰れてもうありませんが、荒井代表はここで腕を磨きのし上がりました。その時の名残りというか、社風が色濃く残っているのでしょう。

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当時は有名な捨て看業者てすね

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捨て看板を街中に張りまくり、不当な表示ばかりで、非公開の違反の建売ばかりを売っていたようです。　社員は深夜だろうが客宅に訪問していました。
当時は、客宅で居座り＊＊＊まがいの脅迫行為は当たり前だったようです。
それが、オープンハウスの原点ですか？　オープンハウスの代表者はバカの一つ覚えの営業しかできず、新しい取り組みができないようです。

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オープンハウスの社員の中には、情報漏洩は当たり前。
問い合わせは、顧客個人情報を漏洩される危険性があることに
注意しなければいけません。
顧客情報等は社員間でたらい回しで、辞める社員も多いので
顧客名簿や土地情報をパソコン・スマホから色んな会社へ横流し状態でしょう。
最悪、若いオープンハウス元社員など、特殊詐欺グループへ流すなどして金品の
見返りを得ている者もいるそうです。また、辞める社員や辞めさせる社員も多いので、
顧客情報等はどこでどうなっているやらわからない。もしかすと、海外へ流出している
可能性もあるかもしれませんね。

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オープンハウスのしつこい営業は、度を過ぎている。
バカのひとつ覚えとはこのこと。1日に3，4回電話がくる。
全て違う営業マン。ばかじゃねぇーーの。
　無駄な労力ばかり使って、客に嫌われている。
営業の奴に、「オタクの会社はしつこいのでみんなに嫌われているよ。」
と言っても、平然とした態度で、「嫌われています。」と言い張るアホ。
ここの代表者は、ユニハウスというチンピラ会社の出身。
ここは、その昔、中卒でも、前科者でも、少年院や鑑別所にいたんなていう
不良でも入れた会社。
その企業遺伝子は、創業したオープンハウスへ引き継がれ、今なおアホ臭い、
営業電話をしつこくかけてくる。　
　この会社へ問い合わせは禁物ですね。

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オープンハウスの営業がしつこいと感じる場合、明確に断りの意思を伝え、それでも続く場合は消費者センターへの相談や電話のブロック機能を活用することが有効です。最悪、警察に相談するか、もしくは、脅してボコボコに暴力的にその営業をボコるか？
どちらかでしょうか？

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オープンハウスしつこい営業狩りが、そのうちはやるよ

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>>2607 匿名さん
特定商取引法違反の可能性があります。ボコるのではなく、録音して消費者庁に通報し行政指導するように要請して下さい。

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オープンハウスの営業は1日に3人くらい電話かけてくる。さらに、アポなし訪問。
忙しい時に来たりしても、平然と居直る。　ボコるというのは、蹴飛ばす、柔道技で投げ飛ばす、バットでぶん殴る、ひどい場合には監禁。
いい加減頭にくる。　常識がない連中です。

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>>2613 販売関係者さん
「帰ってほしい」と求めても居直っているのなら不退去罪が成立するかもしれません。オープンハウスにも使用者責任があります。ボコるのではなく、営業とオープンハウスを警察に告訴したらどうでしょうか？

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文句あるならセキスイで６千万の家建てたら？

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>>2615 匿名さん
どれに対するレスかわからないけど「文句あるならセキスイで６千万の家建てたら？」って話が飛びすぎでは？

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イノバスってマンションシリーズに変わったっぽいですが、オープンレジンデスと何が違うんですかね。

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>>2617
変わらん。結局倒産した中央建設みたいなやばいところに施工依頼している時点で何もアップグレードしてない。

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>>2617 マンション検討中さん
不都合な話題を変えようという魂胆が透けて見えますよ！笑

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なにが不都合？

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ご購入者さま、助言をお願いします。
建売契約後にオプションカタログを頂いて打ち合わせしたのですが、不要必要が決めかねています。
◆エアコン工事はネットで比較してずいぶん高額な印象ですが穴あけ工事のことを考えると他業者よりOHに任せるべきでしょうか。何か違いはあるのでしょうか。
◆長期保証は必要なのでしょうか。。。
高級外壁シーリングとともに猛烈プッシュされています。
どうせ実際に不具合が出た時には難癖付けて保証対象外にしたりするんじゃないのかなって思ったりしています。
皆さんはどうされましたか？

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街中で迷惑かけてる会社が、役員報酬は不動産業界でトップとか。
日本おわったな
https://www.lvnmag.jp/column/real-estate-ranking/31196/

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イノバスって魚みたいな名前ですよね。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1287Y0S5A211C2000000/

中央建設、結構やばいところに建設を依頼していたようだ。急成長していて、こういった外部会社の選定も雑になってるんだろう。やっぱオープンはやばい。

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ネットから査定依頼し「後ほど担当者よりご連絡させていただきますので、今しばらくお待ちいただけますよう、よろしくお願い申し上げます。」と自動返信と思われるメールが届きましたが、現時点で後半月以上連絡がありません。対応が杜撰で驚きます。

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査定価値なしと判断されたとか？

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とはいえ、無視はちゃんとした企業としてはどうなんだ？
まあオープンなら全然ありうるな

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オープンレジデンシア経堂の件は？

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ごりごりの営業会社って営業以外が弱いから、商品や顧客満足がぼろぼろだよね。そういうのもあるから、オープンでは買わないかな。

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福岡でオープンハウスディベロップメントの建売を2年前に購入し、現在住んでいます。
不具合は正直多いですが、全て直してもらいました。
狭小住宅ですが、間取りはよく考えてあるし収納もちゃんとあるから生活はしやすいです。

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不具合は他県でもあるよ

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