MIRAIMO SQUAREについて

>>179
南東棟（踏切に一番近い）の住人ですが、踏切の音は気になりません。
電車の音は180さんの通りです。

踏み切りの音は耳をすまして集中すると、鳴ってるかなー
という程度です！

確かに使わない共用施設があり、高い管理費を払うのはイヤですね。
個人的には線路が近くても駅近のマンションがいいです。

正雀のイメージが思ってる以上に悪いのかなぁ。線路に近すぎるから廊下にいる時に電車が通るとスゴい迫力（苦笑）
隣のローレル健都よりはお求めやすいけどまだ時間かかりそうですね。

正雀って下町。

淀川の花火が見えてよかったです！

マンションって物件価格だけ見て買えそうって思うけど実際、管理費や修繕費はどんどん上がるしわからないよね
ここ立体駐車場もあるし人気ないんだったら修繕費負担増える？

このマンションは大規模のわりに共用施設が簡素なので管理費や修繕積立金に関しては有利な方と思います。

でも完売しないから(笑)

完売しないマンションはありませんよ。ディベロッパーが電鉄系なので在庫を気にせずゆっくり売ってるだけでしょう。

>>191 住人さん
少しの金ケチるなら買わないで！

>>193 住人さん
呑気な会社ですねー。
完売まであと一年かかるかな？
シャリエみたいにならないでね！

ですよねー…
最終的には2割引近くになりそう？

別に完売まで時間がかかったって良いじゃないですかね？なにか困ります？

人気がないというだけの話

既に入居してる方からしたらあまり割引して買われるのは損した気分になるでしょうね

現在、購入検討中です。
下記みたいな印象で、変な人が近隣に住んでるという不安よりも
良い場所だなぁという印象ですが、住人の方、他にお勧めポイントや
ココが改善すればという所をご教示ください！


◆良いなと感じたところ
・価格の割に設備がしっかりしている（風呂・収納・ドア・防犯）
・収納が多い
・共用施設があり、コミュニケーションが取れそう（今は普通・・・？）
・電車の音が室内であれば思ったより気にならなかった
・室内が平米の割に広く感じた
・内覧時にすれ違った住人の方々が感じ良かった
・駅が近い　　※最重要ポイント
・買い物・学校・医療施設が近隣にある　※重要ポイント


◆ここが気になると感じたところ
・ゴミがいつでも捨てられない
・阪急が高架化したら騒音きにならないか
・宅配BOXの場所が奥で少し狭い
・機械式駐車場は時間掛かりそう。雨だと尚更・・
・エントランスの車寄せのところの屋根が小さい
・マンション全体で夜間の照明が少なく感じた

200さんへ
住んでいらっしゃらないのに、電車の音が意外に気にならないというご感想だったのですね。住んでみると特にリビング側はほとんど電車の存在を忘れてしまいます。
良い点はほぼ書かれた通りだと思いますが、住んでみた感じでは
庄屋公園に大きな木が多く、目に優しい。線路を挟んでいますが、玄関を開けて毎日大きな木が見えるのは気持ちがいいものです。また、夜にはエキスポの観覧車がよく見えて景観のアクセントです。岸辺駅が意外と近い。淀川花火大会が見える。この辺が追加して良いところでしょうか。

>>202さん

景観もポイントなのですね。

先日、モデルルームで家具の配置などをイメージしながら黙々と1時間程各部屋の採寸をしていたのですが、「そう言えば電車の音しないなぁ」と。
私が鈍いだけかも（笑）
奥さんは気付いてたようですが、まぁこんなもんでしょ、って、感じでした。

通勤含めて車で出掛ける事が多いので、機械式の駐車場が一番気になります…
動いてるところ見てないので、住人の方に使用感聞いてみたいです。（平地が開けば良いなぁ…）

>>203 マンション検討中さん
機械式の1Fがまだ空いているのでは？と思います。賃料は2F以上より若干高めですが、機械式1Fの場合はゲートの開け閉めのみでパレットは動きませんから、屋根付き平置きの感覚で使用できると思います。

>>200＝>>203です。

>>204さん
有難うございます。
1階だとまだ早そうですね！
後はゲートの動く速度が見てみたいなぁ…

>>206 マンション検討中さん
ゲートの開け閉め自体はは5〜6秒と思います。
あとは、キーを差し込んで駐車場番号を入力する手間が必要ですね。
モデルルームに電話されて、立体駐車場の使用感を体感したいのですが、と言っておけば可能ではないでしょうか？
わたしは土日しか使いませんので2Fより上でも全然気になりませんが、毎日使われるのであれば一度体感してから選ばれる方が良いかと思います。

駐車場機械式１階を使っている者です
１階であってもやはり面倒です！
このマンションに住んでいて不便だと思うことは駐車場のみです。

>>207さん、>>208さん

情報有難うございます。

やはり、機械式は面倒みたいですね。。。
今週の土日、内覧に行くので実際に動かしてもらえるよう頼んでみます！

あと、先週聞いたのですが、モデルルーム来客用の
平地駐車場があと3枠あり、全部屋完売後かモデルルームを閉めたタイミングで開放となるそうで、入居後に管理事務所に予約相談しておけば抽選が受けられるかも、との事でした。
購入の際は、まずは機械式の1階で契約し、あとは
上記の抽選と、外れたら気長に平地が空くのを待つようにしようかなと思います。

余談ですが、ネガティブなご意見もあれば欲しいです…
悪い意味ではなく入居前に覚悟をすると言うか、心構えをしておけば「こんなはずじゃなかった」ではなく、「うん、わかってたから大丈夫」と前向きに
なれそうなので……

長文だらけですみません。

デメリットは既に>>200に書かれている通りと思いますが、朝の通勤がお車で、もしマンションの前の道を正雀駅側に向かって、右折して踏切を渡るのなら一度同時間にご経験を。
（慣れれば鼻先を突っ込むタイミングがわかってきますのでそれほど待たずに右折できますが、最初は戸惑うかも）

完売さす気がないらしいんでまだまだかもしれないですね！

あとどれくらい売れ残ってますか？

営業さんもとてもよく、景観も素敵だとは思いましたが
摂津でこの値段・・・
そして、マンション出た時の道路がすごく危ないと思いました。

道路が整備されてたら、考えたかもしれません。

阪急電車の線路が上がるみたい！
二階三階の高さに線路が上がるみたいですね！

>>213 マンション見学中さん

もう少しお待ち下さい！

500値引きかサービスがあるので！

500万値引きがあるんですか？

以前見学した時には小出しで販売したい感じだっなのですが、
やはり早く売り切りたいからでしょうか。

>>214 マンション検討中さん
摂津駅だけの話かと思ってました。
正雀周辺も高架化されるんですか？

ミライモの横は高架化されません。高架になるのは山田川から京都寄りです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/15319/00000000/dai-itikai-siryou-se...

ざんねんやったね

>>217 マンション検討中さん
みたいですよー。

>>218 マンション検討中さん
正雀あたりも変わりそうです！

>>221 マンション検討中さん
根拠資料は？

高架になったらうるさいですからね。このマンションにとっては高架にならない方が良いと思います。

根拠資料⁇
ここの住民の方は資料ありますよ！
ミライモの前は高架にはならないですよ‼︎
山田川から京都方面です‼︎

検討スレで住民の方は！って言われても。困惑。

高架の事ではなくて、「正雀あたりも変わりそうです」という事の根拠資料は？という意味でしょう。

付近の学生がマンション周りで騒いだり、ポイ捨てしてました！
前の道路も狭いし、危ないです。

安いからいいかなぁと思ったんですがやめときます！

吹田市の都市計画として豊中岸部線という道路があって、いま岸辺駅と正雀駅の間まで来ています。あれが完成すれば正雀辺りの利便性は物凄く良くなるはず！

>>228 検討板ユーザーさん

そうなればいいんですが、、、

最近駅前にパトカーが多いですね！
喧嘩とかがあるみたいです。

値引き始まってますねー

>>230 マンション掲示板さん
ずーと前からね

どんくらい値引いてくれるんですか⁇
人気のタイプの部屋は埋まってると前に言われたのですが。

>>228
豊中岸辺線は正雀川のアンダーパスが難所だったから、もう一息ですね。確かにあの道が開通したら正雀周辺の交通事情は劇的に改善ですね。

ここの販売員の方は近隣の飲食店でお客様や店員の方に営業してるらしい！
それを聞いて可哀想に思えました。

そんなに売れてないんですか？

だいぶ入居が増えてきたみたいですね。
先日、見に行ったら空きが少しになってましたぁ。急いだ方が良いのかな・・。

>>235 マンション検討中さん
慌てなくて大丈夫ですよ！
今が一番中途半端。もうすぐ大幅値引き始まるから！

>>236 マンション掲示板さん

もうすぐとはいつくらいでしょうか？
値下げするとは何か根拠があるのでしょうか？

どの部屋でも良いなら最後まで待てば良いんだろうけど、部屋を選べるうちに買う方が満足感高いんじゃないかな。

だいぶ減ってきましたね。

どんだけ売れ残ってますか？

完成してから一年半。
だいぶ苦戦してますね。どんだけ売れ残ってます？

夜に前の道を通ったらだいぶ明かりは増えているけどね。

北摂エリアでいて再開発が見込める立地の割に安い。それでいて作りが立派。駅近なこともあり資産的にも見込めそう。

>>243 マンション検討中さん

でわ、大量に仕込んでください

もうそんなに残り無いよ。

>>245 マンション検討中さん

安心しました！

建都と同じ生活圏なのにかなり安い。
こっちかな。

健都はベランダと線路が面してますよね。
MIRAIMOはベランダと線路が逆向きだから扉開けてられる?
値段もだいぶ安いし、健都圏内希望ならこっちの方が住みやすそう。

>>248 匿名さん
うふふ

>>248 匿名さん
建都かなやみます。価値では建都のほうが良いのかもしれませんが購入価格がかなり違う。
リセール時はこの価格差くらい離れるかな？

同じ生活圏で価格差があるので私もコチラ推しです。

入居者の方に質問です。
フロアコーティングなどされましたか？

もうすぐ完成してから2年になります
安いのに売れない理由は何ですか？

周りに供給量が多いからと思います。

10期の1戸が8月販売って何なの？
これが最後ってことなの？
英語名のマンションって検索に引っかかりにくいけど中古で売る時に苦労しそう


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/miraimo/

MIRAIMO SQUARE
物件概要
名称 MIRAIMO SQUARE
所在地 大阪府摂津市正雀一丁目269-1（地番）
交通 阪急京都線「正雀」駅徒歩5分
東海道本線（JR京都線）「岸辺」駅徒歩13分
大阪モノレール「摂津」駅徒歩17分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
建ペイ率 34.05％（制限60％）
容積率 199.98％（制限200％）
敷地面積 7,830.87㎡
建築面積 2,665.96㎡
建築延床面積 16,889.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
建築確認番号 第H27確認建築CIAS01965号（2016年2月15日）
総戸数 208戸
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 67.03㎡～85.62㎡
アルコーブ面積 1.47㎡～3.68㎡
バルコニー面積 11.13㎡～17.13㎡
テラス面積 11.13㎡～12.25㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡～6.86㎡
専用庭面積 約15㎡～約17㎡（専用駐輪場面積含む）※月額使用料1,500円
ルーフテラス面積 約50㎡※月額使用料1,000円
竣工予定 竣工済（2017年8月1日）
引渡予定 即入居可
駐車場 敷地内191台（平面駐車場29台<内来客用駐車場2台含む。>機械式駐車場162台）別途サービス用1台 ※月額使用料5,000円～14,500円
駐輪場 426台（内来客用駐輪場10台含む） ※月額使用料200円～450円
バイク置場 28台　※月額使用料600円～1,200円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
［国土交通大臣（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西二丁目4番12号（梅田センタービル9階）
TEL.06-6136-8211
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理）・（復代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047　大阪市中央区淡路町一丁目7番3号　TEL.06-6203-3650
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

【先着順分譲概要】
分譲戸数 6戸
間取り 2LDK～4LDK
分譲価格（税込） 3,449万円～4,147万円
住居専有面積 70.30㎡～84.53㎡
バルコニー面積 11.27㎡～12.41㎡
サービスバルコニー面積 6.86㎡
アルコーブ面積 2.40㎡～3.68㎡
管理費（月額） 5,530円～6,650円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 4,820円～5,800円
修繕積立一時金（一括） 347,120円～417,380円
管理一時金（一括） 27,330円～32,860円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

【第10期分譲概要】
分譲戸数 1戸（3階）
分譲価格（税込） 2,797万円
間取り 3LDK
住居専有面積 67.03㎡
バルコニー面積 11.68㎡
アルコーブ面積 2.47㎡
管理費（月額） 5,270円
修繕積立金（月額） 4,600円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 26,060円
修繕積立一時金（一括） 330,970円

【第10期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年8月17日(土）～2019年8月24日(土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日正午）
登録申込受付・抽選場所 「MIRAIMO SQUARE」現地販売センター
抽選日時 2019年8月24日(土）13：00
ご持参いただくもの 認印・直近2年分の所得のわかるもの（源泉徴収票等）・本人確認書類（運転免許書等

更新日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月10日

駅から5分以内で施主が近鉄不動産だし、売りにくいという事はないだろうね。

購入前向きです。
あちこちまわりましたが私的にはこちらが一番平均点が高い。

>>248 匿名さん
住人です。線路側にある窓は全て二重窓で電車の走行音はほぼしません。
ベランダも反対側なので開けていても音が気になると言うことはありませんよ。

完成してもうすぐ2年？いい加減垂れ幕外して欲しいわ！

本当に住みやすいマンションですよ、若いファミリーも多いし。
公園が線路向こうなのでちょっと行きにくい点を除けば...(笑)

>>259 購入者さん
こういう良い事ばかり書いて欲しい！
そしたら早く完売するかも！

若いファミリーだけじゃなく、ご夫婦お二人の方も多く、みなさんしっかり挨拶して下さります。
余計な共用施設がないところもよく、お掃除の方もきちんとして下さっています。
人気の間取りははじめのうちに完売していると思いますが、いいマンションだと思います。

最初は駅距離遠いかなと思ったけど、思ったよりも近いし、買い物も便利だし住人さんも良い人が多くて住みやすいですよ。値段の割に、って言ったら怒られますかね？ｗ

確かにマンション見学した時、通りすがりの住人の方々が挨拶してくれて、感じが良かったです。

検討中の者です。
販売開始から、ずいぶん、経ちますが、こないだ、売れ残り物件を見に行ってきました。
ただ、お部屋の施工部分の不具合をところどころ、見つけてしまったので、営業担当者に、不具合部分が気になる事を伝えたのですが、人が長い間、住んでない部屋は、このように不具合が出てくるもんなんですと、不具合を当たり前かのようにかわされてしまい、アフターサービスでも、これは、なんともしてももらえない対象だと、はなから決めつけられた回答に、驚きました。
しかも、売り主が強気なので、値引きもしませんとの、不愉快な発言に、こちらの気持ちが、少々、トーンダウンして、帰路につきました。
既に、お住まいの皆様は、実際、住んでみて、このマンション購入、失敗したというご経験のある方が、いるだろうなと思った次第です。
本当に売り主が、このように整合性のない強気なのでしょうか？
担当営業さんは、安い物件だから、仕方がないというような物の言い回しをされますが、なんだか、納得できない気持ちでいます。

>>265 マンション検討中さん

家って値段も大事だけど、「住みたいかどうか」が一番だと思いますよ。
どんなに値引きがあっても、何千万の買い物である事に変わりはないのだし。

＞売れ残り物件を見に行ってきました。
＞このマンション購入、失敗したというご経験のある方が、いるだろうな

こう思われてる時点で、物件への魅力を微塵も感じてない事が伝わります。
住む気も買う気もゼロなのに値引き交渉なんて、無粋です。
値引き交渉ゴッコがしたいだけならメルカリあたりが良いかと。

なんだかんだ言いつつ
昨日、今日も引っ越し屋さん来てるから
着々と埋まってはいるようですね。

267さんへ
マンション自体には魅力は少し、感じているので、検討しているのです。

ただ、実際、内覧で部屋の大きな不具合、床の合板が明らかに2箇所、浮き上がり波打っているのを見つけ、アフターサービスで何らかの対策を取ってもらえるのかどうかを担当者に聞くと、不具合ではなく、人が住んでいないので、浮いてるだけと、質問の意図事態、交わされてしまったので、大きな買い物であるのに、初めから、このような対応では、先が不安になりました。
対応してもらえないなら、値引きを打診したまでです。

阪急電車に乗っていたら、ミライモスクウェアが真近に見えますが、ほぼ、全戸に近く窓のルーバーが閉じられているんですね。
騒音から逃れるためか、電車の乗客からの目隠しなのか。。。
一日中、閉めっぱなしということ？
実際、生活するようになったら、どういう感じなのかな？って思う。

この世の中に全てを満たす完璧なマンションなんてないのではないでしょうか？
住めば都とは言いませんが、住民さんも皆良い人たちですし快適に生活させて頂いておりますので、このマンションに対する誹謗中傷するような悪意の発言はおやめいただきたい。

ルーバーは電車や音と言うより
廊下歩く人の目隠しかな。
前住んでたマンションにはなくて
部屋が丸見えの家、結構ありました。
開ける角度調整出来て良いですよ。

購入者です。賛否両論あると思いますが、主観でお話させていただきますのでご了承願います。
元々マンション購入希望で見ていたので決定は早かったです。ここの他に3軒ほど見ましたが、一番よかった、と言うよりかは一番悪いところがなかったです。平均値が良かったというのでしょうか。
他の皆さんおっしゃるとおり、住人の方皆さん常識のある良い方です。そして、管理人さんもとても親切で良い人です。
電車通勤の方は、駅から近いのが魅力だと思います。岸辺駅も10分少しで行けますので、JR通勤の方も便利だと思います。
働く女性の方は、駅からの帰り道にスーパーがないのが少し不便かもしれません。スーパーに寄るとどうしても家まで10分少しかかってしまいます。しかし、摂津には車で10分も走れば安いスーパーたくさんありますので、週末のまとめ買いも検討できるかと思います。
あまりご参考にならないかもしれませんが、私はとても気に入っています。横リビングの部屋を購入しました。窓が大きくて部屋が明るくて助かります。

安い物件に安いスーパーがある摂津市。
安かろう悪かろう。

ここを選ばなかった理由。
駅からマンションの間にスーパーが無い。回り道をするとあるが...。
駅前の治安が悪い。
なんか作りがショボい。
２年の型落ち。
セールスマンとコミュニケーションが取れない。的外れな回答。等、安いなりの物件と判断しました。

>>270 マンション検討中さん
フローリングの浮きはつなぎ目をカッターでちょっと削ったら直ります。湿度が高いので、今が一番浮きやすい時期です。
フローリング業者に頼んだらすぐに直してくれます。長谷工もその分値引いたら良いのにね。

新居探しでこのマンションだけ内見行って、その日に仮契約しました

職場が阪急沿線なので、JR岸辺駅側の健都ではなく阪急側の正雀駅が近いこちらのマンションにしました
元々、正雀界隈に少し住んでいたのですが、個人的には静かな地域だと思います
大きな道路から離れていて、道路からの騒音も排ガスも少なく、それでいて中環、近畿道、名神、産業道路、14号線、どの道路にも出やすいです
なお、土日はどこの道路に出ても混んでいますが

治安ですが、仕事柄北摂地域を回ってるんですが、かなり良い方だと思います

肝心のマンションですが、良くも悪くも普通のベーシックタイプなマンションだと思います
ゲストルームだとか、マンション専用売店、自習室、広々ラウンジ、そういう使わない人に取ったら無駄だなぁって思える設備が無く、管理費が安いのが助かります

夜になると廊下が明るいです
各部屋の扉の前に電灯が設置されてます
これ意外と無いマンションが多そうです

何人か仰ってる、営業の人とのコミュニケーションですが、どう話をしていたらコミュニケーションが取れなくなるのか分かりません笑
陰キャで人見知りな私ですが、担当営業の人とプライベートな事までめっちゃ話します

このマンション、あっさりしていて良いマンションだと思います
ケチ付けておられる方は、お金持ちで、理想が高くて、さぞ良いマンションをお探しなんでしょうなぁ。。。
貧乏でこだわりの無い私からすると本当に羨ましいです

営業マン？購入者？
の負け惜しみにしか聞こえない。

反論して惨めになりません？

営業マンは販売を受託しているだけなので勝ちも負けもないでしょう。
居住用のマンションで購入者に勝ちも負けもないでしょう。
当人の生活ニーズに合うか否かだけです。投資用なら別ですが。

ここ数年、正雀駅から当マンションの間で不審者の方が、喧嘩を売られてるみたいですね。

買う気がないなら、買えるお金がないなら、人が選んだりするものに口出さない方が良いよ！
惨めになるよ。私も家を探してますが、人が選んだものに文句なんて言うなんてありえません。では、悪く言ってる人はどこに住んでるんですか？
どこの地域だって、何も問題ない所なんてこの日本にあるんですか?

たかがマンション購入で勝ちとか負けとか、惨めになりません？笑
とにかく批判したい、叩きたい、悪口言いたい、様にしか見えないんすよねぇ

あれすかねぇ、結婚も出来なくて安い賃貸で一人ぼっちのプー太郎が、若い夫婦とかがマンション購入するのが羨ましくて掲示板に湧いてくるんですかねぇ

これからも頑張ってください笑

281さん、喧嘩を売る不審者?
そんな奴いたら、いつも警察ウロチョロしてますよね。いないですよね。騒がしくないですよね。
うちの子供、中学生と小学生ですが学校でも聞いた事ないです。どこからの情報ですか?
事細かく教えて下さい。心配です。

>>285さん
＞不審者の方が、喧嘩を売られてるみたい

よく読むと、不審者が喧嘩を売ってるわけではないみたいです。
281の書き込みの方が意味不明で不審ｗ

こちらのマンションは築２年経過してますが、価格が高いのでしょうか？

>>287 マンション検討中さん

周辺の供給過多だと思います

マンションのインターネット（ぽっけ）は快適ですか？

>>288 名無しさん

ありがとうございます。中古が出たらリーズナブルだったりするんですかね。

うわー、ここまだやってるんや

2年前ここ販売してたおばちゃんが、なくなりますよーて言うてたなｗ爆笑

>>289
ぽっけを契約して、1万円くらいのELECOMの無線LANルーターを繋げて、Wi-FiでスマホやテレビでYouTube見たりしていますが、思っていたより快適です

線路に近すぎるのが、懸念点
駅近マンションではなく、本当のところ、線路近マンションなんです

>>294 マンション検討中さん

中古も無いですし住み心地も良いのではと思ってます。

>>294 マンション検討中さん
駅近であり、線路近でもある。ですかね。
防音対策は断熱対策にもなりますから、悪くないと思いますよ。

>>296 検討板ユーザーさん

悪くないのにどうして残ってるか気になります。供給過多だけが理由なんですかね。

駅から徒歩5分で距離いまいちとか言ってたら足腰が弱ってしまってそれこそ老後に困ると思いますね。

>>297 マンション検討中さん
施工主に早めに売り切る気持ちが少ないからでしょう。健都と連動しての販売戦略を取っている筈です。

>>300 検討板ユーザーさん
そうなんですね。それでも完成後3年目に入ってますよね。

>>301 マンション検討中さん
健都と同時に売り切りのつもりでしょう。どちらも名鉄と近鉄の共同事業ですから。

20代から老後の事考えてマンション買いませんでしたわー
若い内から老後の事まで考えるなんて、スゴいです

週末に車でイオン茨木にまとめ買いしに行くから、平日に仕事帰りにスーパー行く事も無いので、駅からの帰路にスーパーあっても無くても、どっちでもいいって感じですかねー

老後なったら、駅からの帰路にスーパーが無くても、普通に家からスーパーへ徒歩なりで直行するし、帰路にスーパーがある必要性が無いかと。。。

それぞれの生活スタイルっすよねー
ただ、駅からの帰路に定食屋が無いってのは痛い
嫁がいない時にご飯食べれない

3年もたってるのか、、、。スーパーないんですね。
買い物施設が近隣にないのはあり得ない。

正雀駅からマンションまでの直線の道路にスーパーがないだけで、近隣にはスーパーがあるので、あり得ないと言われることはない。

>>303 名無しさん
●マンションから駅と反対側に少し歩くとセブン向かいにRAFUという定食屋さんがあります。唐揚げ定食とか夜でも700円で食べられるので、会社帰りに荷物を置いてから行ってます。定食メニューが多くて飽きないし、入りやすいです。
●正雀駅前のインドカレー屋さん、セットが夜でも900円位でなかなか美味しいです。
●それと、少し離れますが147号線を南に進むと龍亀という中華料理屋があります。常にお客さんがたくさん入っている店で、定食も単品もリーズナブル。ここの唐揚げ定食は唐揚げが物凄く大きくて特にオススメです。
●ランチタイムでオススメなのが、正雀駅徒歩3分の一創という麻婆豆腐の店、よく店の外で人が並んでるし、すごく美味しいです。

もしマンション見学の機会があれば、是非ついでに足を延ばしてみてほしいお店です。

>>306さん
すみません、書き方が悪かったですね、僕も住人です笑
正雀に10年程、独り暮らししてから、このマンションに引っ越ししてきたんですが、どれも知ってるお店です。
ただ、人見知りなものでチェーンの方が良くて汗

しかし、一創は何回か行きましたが、麻婆豆腐めちゃ美味しいですね！

駅と反対側に歩いて、セブンイレブン辺りにある焼き肉さつま、も美味しいですね！

>>307 名無しさん

失礼します。総合的に見て皆さん住みやすいですか？住んだことの無い地域ですのでどんな感じか分からないものでして。

阪急沿線に通勤通学がある人は住みやすいです。
駅からの動線にスーパーがありませんが、三角周りすればいい程度の距離です。
たまに乗るなら、JR岸辺まで歩いても苦になりません。新幹線もすぐに乗れます。

>>308 評判気になるさん

人によって、どこを重点的に見るかで住みやすさは変わりますが、私は総合的に見て住みやすいです

私が重視する点は、この掲示板でもよく出てくる「電車の騒音」ではありません
特急なら100km/hほどで数秒で通過していきます
その位の騒音気にしてたら、都会では住めません
18時以降、周辺が虫の鳴き声だけになるような田舎から出てきた私でも、もう慣れました

重視する点は、「道路の騒音&排気ガス」です
このマンション、近くに大きい幹線道路や高速道路が無いという事が決め手でした

スーパーなんかも数分歩けばありますし
ただ、近所のライフはスリ被害が多いみたいです
2～3年ほど前の情報ですが

そんな事より住民についてですが、
大人のクセに挨拶の出来ない人が、ちらほらいます
こちらがしても、目も合わさずに会釈だけとかです
挨拶出来ないのは男が多いですね
子供は挨拶したら、返してくれます

あと、マンションの規則やマナーを守れない情けない住人もいます
たまに掲示板に張り出されてます
自室玄関前の共用部に物を置かないでください、とか、車をマンション入り口の配達車が停まる所に無断で長時間駐車させたりとか、タバコのマナーとか、指定日以外のゴミ出しとか、いろいろ規則、マナー問題あります

時代ですねぇ
自分が良ければそれで良い
そういう人ばかりではありませんが、一部にそういうアホな住人いらっしゃいます

スーパー遠いやら、電車うるさいやら、型落ちマンションだー、やらより、住人の事書いた方が、検討してる方のためになりますよね

>>310 名無しさん

マンションの悪評を広げることに意義はあるのかしら？

>>311 匿名さん

実際にこのマンションで起こっているリアルを検討している方に知ってもらった方が、検討されてる方が購して実際に入居してからガッカリされないために必要かと思いますが

臭いものには蓋をする
どうも日本的なこの考え方が出来なくて
実際に起こっているリアルな話を聞いて欲しいんです

この掲示板もですが、ネットなんて有ること無いこと勝手に書き込んだりする人もいますが、検討されてる方には口コミ内容をご自身で精査して頂き、検討材料の一つにして頂きたいです

>>312 名無しさん

こういう投稿はむしろ日本人的。

私は１番始めから住んでおりますが、挨拶は皆さんしておられる印象で、私の住む階のかたは玄関前廊下に何も置いておられないです。
どうしようもないことですが、マンション前の道路が狭いことがイヤですね。あと、平面駐車場が少なかったこと。
窓をあけていたら、下の階からたばこのにおいが入ってくること。
総合的には住みにくいと思ったことはなかったです。

>>310　さんの言う掲示板の張り紙のマナー問題、
「だから住みにくい」に至るレベルではないですね。

掲示板は「こういう人たちがいるから民度が低いけしからん」と捉えるか、
「管理人さんが目を光らせて注意喚起してくれてる」と捉えるかだと思います。
208戸のマンションで、老若男女が住んでるわけですから。

挨拶も皆さんちゃんとされてますし。雰囲気良いです。

>>312 名無しさん
ご丁寧なお話参考になります。学校区はどう聞かれてますでしょうか？

JRも阪急も使えますから、中高の選択肢は広いと思いますよ。
摂津駅前の大きなマンションが同じ校区ですから、サラリーマンのご家庭が多く、地元の公立も悪くないと思います。

>>310

会釈もダメとか持論振りかざされても…と思ったら田舎出身者でしたか…納得しました。
ここに田舎コミュニティを持ち込まれてもしんどいだけだと思いますよ！

もう2年経ちますが完売してないの？
何が原因？

売主が共通である健都プロジェクトと連動した販売戦略を取っているため、早急に完売させる意思に乏しいからと考えられます。

>>320 マンション検討中さん

値引販売しないって事なんですかね。それが果たして良い事なんでしょうか。

売主に余裕があれば、値引きする必要がありません。キャッシュに余裕が無い所は値引きして回収しないといけませんが。

>>322 検討板ユーザーさん
値引きせんでもいいけど。

2年経って完売しないとなると、それだけの価値しかないということですねー。

>>322 検討板ユーザーさん

販売員さんの人件費等考えたら売主に余裕があっても値引販売した方が良いと思うのは素人考えなんですかねー。
何年で線引きするんでしょう。

健都プロジェクトと合わせるのでしょう。

>>325 検討板ユーザーさん
ケント買えない人が紹介されてくるみたいですね！

>>326 eマンションさん
事業主がほぼ共通ですから大いにある事だとと思います。

ファイナルになってますね！ついに完売ですか！値下げせず売り切るのでしょうか。

どの部屋が残ってるのでしょうか？

現物を見ることができるし見学に行けば良いのでは？

12月の時点ではまずまず選べる感じでした。

最近はスクエア型のプランが多いのかと思っていたのですが
どのプランも縦長型のプランばかりですね。
ただ、プランの種類が多くて和室が１部屋あるプランもありました。
最近のプランで和室があるのは珍しいかもしれません。
畳のお手入れがちょっと気になるかな。

「商談室使用住戸をお譲りします」と公式に書いてあるんですが、アレってどういう意味なんですか？
なんとなく、公演のチケットの感覚だと、
譲りますって定価で自分のチケットを人に渡すっていう感覚。
でも商談使用室を譲るって、もう少し使ってある状態なのにどういうことなのだろう。
ただ、商談で使っている部屋も、もう販売しちゃいますよ、程度ですか？

>>333 匿名さん

ラストなんで販売しちゃいますよ程度じゃないですかね。出ている金額はそんな値頃感無いですよね。
あくまでケントと販売は連動みたいでした。

街の雰囲気も含めて、
けんと買えない人が行く感じですかね…

やっとファイナル。
これだけ売れ残ってて新築というよりもはやただの中古。
ここしか買えないような人達の買うとこ。
むしろここ買うくらいなら家買うのやめた方がいいでしょ。

>>336 匿名さん
管理料と修繕積立金が安いですから、購入したいなと思っていました。しかしこれだけ残っていると聞くと不思議な感じです。

住人です。
何かと「健都買えない人がー」って言われてるけど、健都買えなくても健都のお店や医療機関は利用できるので、何も困ってないんですけどね…。
設備内容と駅近でこの値段は安いと思うけど、完売しない理由は音だと思います。私は二重窓が思いのほか良い仕事をしてくれてたから買いましたが、住宅街のような閑静さを求めている人は気になると思います。
駅近は割とどこもうるさいというか、電車よりむしろ車がうるさいから、このマンションくらいの予算で閑静な駅近を求める人は住宅探しちょっと難航すると思います。
南千里丘に摂津警察署と医誠会病院があるので、パトカーや救急車の音を少し覚悟してましたが、ほとんど音がしないので、個人的にポイント高いです。警察救急は深夜でも音出しますから。
正雀は道路がイマイチな分、車が速度出せないから車の音は本当気にならないです。

個人的に、商談ルームの住戸の値段はさすがに強気すぎる印象。(笑)
とはいえ、商談に使ってた部屋売りに出せるところまで埋まったんですね、おめでとうございます！営業さんもうひとがんばりですね！

>>338 匿名さん
そうですね。建都云々とか書かれますが、何を求めてるかてすね。通勤重視とか、医療重視とか。
ミライモは、JR、阪急とモノレールも利用可能。買った本人が納得すれば良いのでは？

健都買えない人がー、てよく言うてる人いるけど、阪急正雀駅から通勤してる人からすると、健都からやと正雀駅まで遠いしなぁ
なので健都にする必要が無いかと

健都だとJR貨物の操車場&JR京都線が目の前に広がってるので、健都は健都でうるさそうやけどね

ミライモの二重窓、正直音に関しては私は効果があまり感じられませんかね
でも、室内温度に関しては効果アリです

廊下側するんやったら、ベランダ側の窓も二重窓にしてほしかったかなぁ

ただ、健都買えないレベルの人がー、と言うだけあって、レベルの低い住人がいるのは確かです
マンション入り口は、荷物下ろし等の一時駐車は認められてましたが、長時間無断駐車が目立ちすぎて、とうとう一時駐車含め駐車禁止、と看板が何個か設置されてしまいました

駐輪場も申請出して許可を得ず使用料払わず無断で駐輪している輩がいるみたいです

相変わらず共用部廊下に荷物出してる輩もいます

ゴミ出しも、まだ集積場に鍵かかってるのに、扉の前にゴミが捨てられてました
これは一体誰が集積場に入れてくれるんですかね


一部のマナーの無い輩のせいで、やっぱこのマンションの住人レベル低いな、って思われてるんかなぁと思いますね

>>340 名無しさん
ベランダの方の窓をペアガラスにしていない時点でコスト落とされているんですよ。
もともと場所もイマイチですが、建物としてもグレード下げているのです。
その値段帯しか手が届かない人間からするとありがたいのかもしれませんが、好き好んで買うところ、住むところではないと思います。

入り口の無断駐車、本当腹立つ。
予約制の有料一時駐車場もマンションの収入な以上、無断駐車は万引きと同じ。入り口付近の植木スペースの草が車で踏みつぶされていて、器物損壊だし。
前回の自転車写真を晒したみたいに、車体を写真に撮って掲示板で10日間くらい晒せばいいのに。それが「管理」であり、そのための管理人と毎月の管理費だと思う。違反しても放置するのは、真面目にルール守ってる人に負担かけて、違反者を守ってるのと一緒。
単純に、車のスペース二台分しかないのも少なすぎるとは思う。もっと予約取れるようにしたら、無断駐車減ってマンション収入も多少増えそうだけど…場所ないのかなー

>>341　匿名さん
確かにペアガラスではないけど、健都スレでも、線路の音を気にした人の、防音二重窓だったか？にリフォームされてた書き込みを見たし、必要な人がやればいいだけでは？

駐車禁止を設置してからのマナー違反車がなくなりましたね。マンションの斜め向かいの住宅跡地がコインパーキングになり、値段もマンションの予約制駐車スペースとさほど変わらず、遠方の親戚を招きやすくなりました。

こういうマナー違反とかがなくなっていくのはいいことだと思います。
あまり考えていない人も多いのかもしれないですがゆくゆくは資産価値に影響してきてしまうことですからね。

コインパーキングがあると、
業者さんとかに来てもらうときに、停めてもらう場所があるからいいな。
近くに止める場所があったほうが荷物があったりすると特に良いですから。

ペアガラスについて、遮音性については副次的効果で、メインの効果ではないですよね。
断熱という意味合いで見ていけば
十分満足できるのではないでしょうか。
ペアガラス、冬だけじゃなくて、夏も重要。
外気に影響されないって寒さだけじゃなくて暑さにも有効です。

緊急事態宣言出てむしろえーのかもな。
営業できないから売れませんて理由作れるから。

>>347 通りがかりさん

お、おう・・・
深夜にネガキャンお疲れさまでっす

エントランス前の無断駐車は減ったようですが2台分の駐車スペースにはわざわざカラーコーンを移動させて駐車している輩がいますね。

>>349 名無しさん

コロナの影響で管理人さんがいないため、やりたい放題してる輩がいますねぇ
コインパーキング停める事できへんくらい、お金無い貧乏人なんですかねぇ。。。

今日はエントランス前のスペースに、車停めて車イジってるアホがいましたね
あそこで車イジりだしたら、その内あそこでタイヤ交換したりするアホ湧いてきそう笑

掲示板で書くことで、違反者が少なくなっていくといいですよね。
見ている人は見ていると知らせることで、抑止力になっていくといいと思います。

>>コロナの影響で管理人さんがいないため、やりたい放題してる輩がいます
犯罪も起こりやすいですよね。こういった時ほどマナーが問われると思います。自粛できる人、できない人にしてもそうですが、人の目があるといつも思った方がいいですよね。

今は最終の8邸。正直、ここまで売ってきて完売するのか不安ですが、価格も手ごろですし入居者が増えるといいと思っていますよ。

>>350 名無しさん

民度が低い。

竣工が２０１７年ということは約３年になるのですよね。
現在、あと８邸が販売中であるとのこと。
２年過ぎたら中古物件となるようなことを聞いたことがあります。
誰も住んだことがない物件でも年数が経っていると、ここも中古物件扱いですか？

>>353 匿名さん

中古物件扱いですよー！
それても、すまいの給付金貰えました！

ここめっちゃ安いのに何で完売しないの？

岸辺の南や正雀は、昔から避けられる傾向が強い。便利だけどね。
価格は私はこれでも高いと思う。

単純に、線路沿いだからじゃないですかね？

エントランス前、駐車除けの目立つバーも撤去されて、かなり見た目良くなりましたね。あれ、マンション見学の印象下げてたと思います。もっと早くこうしてほしかった…。

>>355 マンション検討中さん

正雀駅の周辺は下町らしさが出てるからですかね…

以前、モデルルームを見学に伺った際に、近所の方が住み替えで購入されてると聞きましたよ。

2年で中古物件扱いになるのですか、知らなかった…。
これから購入するとしたらメリットデメリットはどんなところがありますか？
価格帯はもう変更なくこのまま行くのでしょうかね、あと一か月半で完成から丸三年となりますが。
先着順で8戸となってますので完売までカウントダウン状態なのは確かですけど。
地元の方の住み替えということは周辺は住みやすいんでしょうか。

中古物件は保証期間が2年位と短いみたいですが、ここは新築中古扱いなので保証期間も10年と言われました。（竣工したての入居開始～10年か、それ以降入居の人は入居開始～10年だったかは定かではないです…）

竣工されて３年。まだ販売中って、何が原因なのでしょう。
駅もけして遠いわけではないけど、立地と価格帯があっていないのかな。
既に中古物件となってしまうわけでから、もう少し値下げするなどないと
ここに決めたいと感じるものは少ないかなと感じました。

>>362 匿名さん
ここは慌てて売らなくていいらしいですよ。
誰か先の人が言うてました。

>>362 匿名さん

私も検討していましたがもう4000万以上の部屋しか残ってないですよね。販売開始の頃は2700万位でありましたし、正直広さに差があったとしても高いです。値下げも殆どしませんし、強気というか検討から外しました。

総戸数が208戸なので、最初は売れ行きがよくてもだんだんと減少傾向になるのかと思いました。
あと、最初は安い目玉部屋もありましたが、売れ行きを見ながら価格が上がっていったような印象もあります。

本当は逆の方がよかったような気がします。
（最初は少し高い価格設定でも、割引やキャンペーンがあってお手頃な値段になっていく）

新築なのに年数が経過して中古扱いになりそうだと、なおさら売れない気がしちゃいます。

>>365 匿名さん

私も真剣に検討してたのですが、階は違うので高いのは当然ですが、当初との価格に開きがありすぎ、歩みよりも殆ど無いので諦めました。
ケントと連動させるから販売に急いで無いとの一点張りなのにしょっちゅう連絡があったので、強気の販売手法なのかなと。急がず値下げせず売るみたいですからこちらのマンション買われた方には嬉しいですよね。

メール来ましたけど残り1戸らしいですよ。先月の段階で残り8戸だったのに、残り1戸です。

コロナで在宅勤務が増えたことで引っ越しや物件の購入が増えているそうですよ
これから建つ予定のマンションはスケジュール通りに竣工できるか分からないため、竣工済マンションも選択肢にあがっているとか
ミリカガーデンも竣工して半年していないですが完売したそうです
ここもコロナが追い風になってようやく完売ですね

>>368 匿名さん
業者さんにまとめて販売したりはしてないんでしょうか。そのような理由があるにしてもここにきて1月で7件は凄いですよ。

>>369 マンション検討中さん

残り１件がなかなか売れませんね。そこまで値引きしないのでしょうか。

今、物件概要を見てきたのですが
残りあと２邸のようです。
既に３年が過ぎますし、このままだと確かに値引きしないと売れ残ったままでしょうね。
この立地で中古を４０００万円台では購入けんとうできないと思います。

>>371 匿名さん

ほんとそうですよね。しかし家具付きの販売に加え思い切った値引きも有るみたいですから気になっている方は問い合わせてみるべきでしょうね。

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。

ただ、他の方の書き込みにもあるように完成後随分日が過ぎているのに

今の価格帯はちょっと高すぎるのかなと感じました。

立地など全てを含めて考えると、大幅な値引きなどがないと完売は難しいでしょう。

>>373 匿名さん

ほんとそうですね。そう思います。なのでこのタイミングで一気に売れたのが凄く気になっているんですよ。

この信じがたい売れ行きと最終二邸の部屋を見ると、一階の事務所２つが売れたっぽい？から、急いで売り切ろうと内緒でお値引きした？とゲスパ。実際に値引きしてるか否かや値引き額なんて絶対に公開しないでしょうし、販売所に行くしかないでしょうが。てか、検討板で中古中古と散々言われても頑なに値引きしなかったスタンス、初回入居組に優しい。（不動産売却で儲け目的の人には最低だろうけど）前の人も書いてるけど、コロナの建築ストップで、買い手のマンションの選択範囲狭まってるのも確かにあるかもしるませんね。

>>375 匿名さん
確かにそうですね。このタイミングで中古も出ましたね！

>>376 マンション検討中さん

ＭＩＲＡＩＭＯスクエア

3610万円
2LDK+S（納戸） / 築4年
72.9平米（壁芯）
大阪府摂津市正雀１
阪急京都線「正雀」歩5分
ＪＲ東海道本線「岸辺」歩13分
大阪モノレール本線「摂津」歩17分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_settsu/nc_94647748/?vos=jzae3219000...

やっと完売しましたね

>>378 名無しさん
最終決まるの早かったですね。成約金額はいくらだったんでしょうね。販売員の方おつかれさまでした！

完売おめでとうございます。
販売員さんお疲れ様でした。