クオス新川崎 夢見ヶ崎公園

いろんな路線が使えて便利！！と思ったのですが。
バスで乗り継ぎなんですね。
これはちょっと考えますね。
最寄り駅は新川崎の徒歩14分。
傍に公園があり生活環境は良さそうですが商業施設などはどうなんでしょうね。

駅から遠過ぎですね…

ペンギン見れるね

現地案内図を見たところ、一番近いスーパーはまいばすけっとでしょうか。
ここの店の規模が気になるなあ。日常の買い物は賄えるでしょうか。
徒歩14分とありますがどのルートを通ってなんですかね？
公園内を通って往来というのは出来るんでしょうか。バス停もあるようですが
少し歩くみたいなのがちょっと残念かも。

マンションは、どうしても似たような外観になりそうですが
このマンションは外観が白を記帳して清潔感がありよいと思います。
ただ、駅までの距離は少し遠めなのは考えてしまう点ではあります。

優先分譲って物件会員を対象としたのはルール違反。モラルのない会社みたい。

質問です！
このマンション「新川崎」ですか？？？


神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目2109番、2110番3（地番）

交通
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分、JR南武線「鹿島田」駅徒歩20分 •東急東横線「日吉」駅より徒歩2分の「日吉駅東口」バス停より
東急バス「日95系統」利用約12分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
•JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅より徒歩1分の「川崎駅西口」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川56系統」利用約13分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分
•東急東横線「元住吉」駅より徒歩2分の「元住吉」バス停より
川崎鶴見臨港バス「川61系統」利用約15分、「夢見ヶ崎動物公園前」バス停より徒歩5分

新川崎です。
現地周辺のマンションにも新川崎が謳われています。

この辺に住んでいる方たちは、新川崎駅からの利用と、南武線の鹿島田駅からの利用とでは、どちらからの利用をされる人が多いのでしょう。

やっぱり新川崎駅からの利用客が多いのかな。
ここの駅ももうかなり古いですからね。

優先分譲のあるマンションは結構見ますけどね。マンションによってご近所さんの特別枠なんかも。本気で買いたい方には良いサービスと思います。何棟か同時に検討してる場合、登録自体に迷うのも確かですね…。私は未登録なんですが、こういうのって価格帯にも差があるんでしょうかね。
モデルルームの予約は満席も出てるようで。戸数も47戸なので結構早めに動くんでしょうか。

クオスは昔住んでましたが、最悪でしたよ！
２年目から駐車場料金上がりますから、お気をつけてくださいね〜〜‼️

駐車場、平置き一台分は106号室専用だとか。
あとは屋外の機械式が25台とのこと。
足りるのでしょうか。
月額使用料は12,000円～16,000円と、安くはないです。
やはり、二年目から高くなるのでしょうか。
事前に確認しないといけませんね。

交通の項目を見て思うに、バスもけっこう便利なのかもしれないなと。
ご近所に住んでおられる方、どうですか？

この立地なら最寄り駅は新川崎駅・バス停は夢見が崎公園前かな
周辺は平坦な道が多いから自転車で川崎駅・綱島・日吉方面にいくこともできる
バスを使えば元住吉，武蔵小杉、川崎駅周辺も生活圏
バス自体は本数が多いし、朝の時間帯以外は基本空いてる
マイバスケットは近くのセブンよりも小さいから、使い勝手は悪いかも
日用品を買うならサミットかシンカシティにある京急Storeかマツキヨ
近くに幼稚園・保育園、専業でも利用できる一時保育があるし、
支援センター、公園もたくさんある
乳児検診でいく日吉出張所も徒歩でいける距離にあるから
幼児期の子育て環境としては恵まれてると思う

営業の人？

前に新川崎に住んでいただけです
不便な点ももちろんあります
・ベビーカーを押すには歩道が狭い
・自転車を使えば元住吉・川崎駅圏内→自転車・車・バスを使わないと生活できない
（道が狭いので自転車と自動車の接触事故が多い）
・保育園が多い→近隣の公園は園庭のない保育園児でいっぱい
・夢見ヶ先動物公園が近い→昼間は子連れ、夜は若者のたまり場
　　　　　　　　　　　　　春はお花見客が大騒ぎ
・日吉出張所が近い→検診や住民票取得以外の手続きは幸区役所
・駅まで遠い　
・横須賀線がよくとまる、終電が早い
・朝の川崎方面行きのバスは矢向の踏切で前に進まない

主に交通と買い物の面で不便を感じてましたね

それは大変失礼いたしました。

御苦労されたのですね。
確かに歩道が狭いと困りますよね。

三井のファインコート(小倉)の北側で宅地造成してましたがガーデンズコートという名称なんですね。
http://www.31sumai.com/mfr/F1540/
この辺りなら一戸建も良いかな〜と。5000万前後があるならば。。。

>>18 匿名さん

つられて見ちゃたけど、この辺で5000万もするんですか？

このあたりで一般的な建売はざっと土地50平米、3階建、延床80平米で3800万前後しますよ。
三井のは土地100平米、2階建、延床100平米くらい。
なんだかんだ言って一番高いのは土地です。それが2倍の面積ですからね。
建物も800万(もしないか)に対して1800万くらいか。その他、道路付けや景観造作も違いすぎ。。
本来ならこの地域ではあり得ない(新百合や田都あたりならともかく)希少性のある物件でしょう。
前回のファインコートはあっという間に売れてしまったので要注意です。

スレッドを読み、少々気になった点があります。
駐車場料金も修繕積立金同様年々値上げしていくのでしょうか。
確かに駐車場の収益は管理費に充てられるのであまり安くては
やっていけないのでしょうが、いきなり二年目から高くなる事は
ありませんよね？
修繕積立金の値上げも毎年ではなく、5年毎などになっていた筈です。