物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目7番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 (JR「浦和」駅北口徒歩9分(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 徒歩10分(西口利用時※サブエントランスから計測)) 東北本線 「浦和」駅 徒歩10分 (西口10分 北口9分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩10分 (西口10分 北口9分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和常盤サンクアージュ口コミ掲示板・評判
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601
名無しさん
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602
eマンションさん
>>598 匿名さん
ラブホを気にしてる人、何名かいたけど、隣にあるわけではないし、ピカピカしてないし、ラブホ街ではなくポツンと離れたとこにあるだけだから、全く気にならないですね、私は。
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603
マンション検討中さん
>>602 eマンションさん
東口のラブホは綺麗なので私も気になりません。
ただ、年頃の子供がいる方は流石に気にするんではないでしょうか。将来を考えると常盤かなー、、、
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604
匿名さん
子供のための環境と学区なら常盤小エリア1択かな。
子育て終えたらここを中古で買いたい。
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605
匿名さん
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606
マンション検討中さん
ここんちの二重サッシはT5クラスだからマジうるさくないかもです。迷う
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607
マンション検討中さん
価格と物件のバランスは取れてるのでは?と思うのですが
どうなんでしょうか?
仲町→常盤中を勘案して
ある程度の学区と判断して買ってる方も多いのではと思うのですが......
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608
マンション検討中さん
東仲町ってラブホの隣が公園だよね。。そこに遊ばせる親いるのかな…
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609
マンション検討中さん
やはり浦和は学区で決めるかと。
親の教育意識が高いですもんね。
線路が近いからうるさいとか、あまり関係ないかも。
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610
マンション検討中さん
浦和駅徒歩10分以内で学区を重視すると、高砂小→岸中か、仲町小→常盤中の二択になると思います。残念ながら常盤小校区は徒歩10分以内に入らないですね。
仲町小は親として通わせたいと思える学校なので、サンクアージュは浦和駅からの距離と学区の両方を重視する方にとってバランスが取れているのではないでしょうか。
マークスは大変魅了的な物件だと思い比較しましたが、我が家は学区の評判が良くて価格が安いサンクアージュを選びました。
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611
マンション検討中さん
>>610 マンション検討中さん
全く同じ考えの方がいらっしゃって嬉しいです。4月から宜しくお願い致します。
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612
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
窓はずっと開けないってこと?
子供が高校入った後の方が人生長いのに。
風が気持ちいい季節に窓開けたらガタンガタン凄い音しますよ。
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613
マンション検討中さん
>>612 匿名さん
私もそうですが、田舎出身者には線路沿い辛いですよね〜
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614
匿名さん
この辺りはどの家でも少なからず電車の音がするのでは?
特別このマンションだけの話ではないかも。
そういった中で、このマンションは、駅の利便性や、日当りや、柱のない間取りや、学区だとかのメリットもあり、
一つの不動産として多くの魅力を持ち合わせており、
まぁ、線路があっても折り合いつけようかな、といったところです。
あ、わたし、購入した者です。
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615
匿名さん
>>614 匿名さん
この辺りの中古マンションと比較してないです。浦和駅近くの新築マンションと比較してます。電車の音がうるさくない物件もあります。
正直、安くて学区が良い以外はここを選ぶ理由ないです。直床なのは大きなデメリットですし。
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616
匿名さん
>>614 本人です。
付け加えますと、価格も魅力でした。
浦和の他のマンションと比べて間違いなく安いと思いました。
ですので、私達が購入できる物件の範囲で考えた時に、十二分に魅力を感じられたという意味でもあります。
音問題は個人差があるので、あーだこーだ言っても仕方ないですが、
私達も初めは気になっていたものの、購入した時には何故かもうあまり気にならなくなっていました。
単純に慣れたのか?それとも色々マンション探しをしていく中で頭が整理されて折り合いがついたのか?
どっちもかもしれませんね。
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617
マンション検討中さん
住んでからどうかでしょうねぇ。
線路沿い未経験者はやっぱり無理だったとなるかもしれませんね。
私は経験者ですが、いくら遮音性が高くても、もう線路沿いには住みたくないです。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
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620
eマンションさん
>>617 マンション検討中さん
まさに、人それぞれでしょう。
私もバリバリ線路沿いに住んでますが、慣れました。さほど気にならない。
むしろ、二重サッシのぶん、はるかにありがたい。線路沿いのぶん、浦和駅から徒歩10分のプラウドがこの値段で買えるのは、ありがたい。
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621
eマンションさん
>>614 匿名さん
私も購入者ですが、ほぼ同じ感じです。
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622
名無しさん
614さんと同じ考えです。この辺りのマンションを明るい時と暗くなつてからと浦和のマンションの特徴などよく見てください、よく見るとこのマンションの良さや或いは良くないところも解ると思います。
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623
匿名さん
>>619 匿名さん
この記事読みました。直床仕様のこのマンションをほめちぎっている点で、記事の信頼性を疑いました。
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624
契約済みさん
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625
匿名さん
>>624 契約済みさん
コメント欄にはるぶーさんのいう直床のデメリットが書かれてますね。
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626
マンション検討中さん
ここの遮音等級はいくつでしょうか?
一般論が個々のマンションに当てはまるとは限りませんので。電車の騒音すごいから音には寛容な方が多いんでしょうけど。外のは良くても中の音は気になりますからね。
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627
マンション検討中さん
>>626 マンション検討中さん
等級は基本T-4みたいで、線路沿いの方はT-5あるみたいです。T-5ってあるんですね。
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628
マンション検討中さん
>>627 マンション検討中さん
それはサッシの等級では?
床の等級が知りたかったのですが。
サッシはそれくらいないとうるさくてしょうがないでしょうから。
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629
匿名さん
>>628 マンション検討中さん
この物件を検討されてるように思いませんね。
突っ込み所をさがしてるのでしたら、
音は二重床でも直床でもどちらが劣ると言えるレベルではないですよ。
あとは歩いた時の感じが違うので、それは人それぞれじゃないでしょうか。
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630
匿名さん
ここは直床なぶん天井高くてよいと判断しました。
まぁ、いろんな意見があるのは承知しています。
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631
マンション検討中さん
外の音が聞こえにくいから
中の音が気になるというトレードオフな感じかもしれませんね。
外が聞こえれば中の音は気にならないでしょうし。
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632
マンション検討中さん
>>629 匿名さん
突っ込みどころを探してるわけではないです。直床なところに心配があるので。主観的ではないこの物件に関する客観的な材料が欲しかっただけです。
二重床と等級が同じであれば床はどちらでも優劣がないということですね。
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633
eマンションさん
>>632 マンション検討中さん
スラブ厚が230とかなりあるので、遮音性に関しては、二重床より高いですよ。
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634
eマンションさん
>>633 eマンションさん
遮音性に配慮したマンションでも、220くらいだそうです。古いマンションは180とかのものもあり、それで直床だと、歩く音が聞こえたりするそうです。最低200は欲しいところだそうですよ。なので、230はかなりです。
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635
マンション検討中さん
>>633 eマンションさん
二重床の最近の高性能なものと比べても優位なのでしょうか。どの二重床と比較して遮音性能が高いのかが不明です。
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636
匿名さん
直床のあのフワフワした感触がどうしても安っぽく感じてしまうんですよね。感じ方には個人差があるのは百も承知ですが…。
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637
eマンションさん
>>635 マンション検討中さん
専門家ではないので、そこまではわかりません。
私が見た専門家のサイトでは、二重床の方が遮音性が高いと言うのは、よく言われていたが誤りで、スラブ厚が200以上あれば、二重床より遮音性が高いと書いてありました。古いマンションの直床は、スラブ厚が180とかだったので、その頃言われていたことが今でも信じられているとのこと。そのサイトでは、直床の場合のスラブ厚は、最低でも200は欲しい、それ以下ならやめた方が良いと書いてました。良いマンションは220とかあり、それなら問題ないと。あと、最近は、建築費用の高騰で直床のマンションが多いが、スラブ厚がしっかりあれば、デメリットはリフォームのときくらいと書いてました。さらにいうと、スプーンを落とした時のような高い音は、床が柔らかい方が下に響かないそうです。
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638
マンション検討中さん
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639
匿名さん
地震に影響なければどちらでもいいんじゃないですか!
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640
匿名さん
廊下をタイル張りにするオプションが採用できない、掃き出し窓が床から数センチ浮いてしまう等の特徴があるんですね。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
二重床だと、下の階との間に空間が生まれてそこで音が遮断されますが、直床だと空間がなくて音を遮断するものがなくもろに伝わってしまうので、クッションフロアで音を吸収するしかないんじゃなかったかな。ずっと堅い床か、その上にじゅうたんを生活してきた人にとっては、かなりの違和感を与えますね。慣れるとは思いますが、中古で売り出すとき、購入検討者が内覧したときに、このフワフワ感をマイナス評価して購入を見送ることもありそうですね。まあ、慣れるとは思いますがね。
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643
検討板ユーザーさん
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644
匿名さん
モデルルームではスリッパを脱いで歩いてみてください。
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645
匿名さん
>>644 匿名さん
スリッパ脱いで歩くと、どうなるんですか?
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646
匿名さん
>>645 匿名さん
クッションフロアのふわふわ感が体験できます。
こればかりは感じ方に個人差があるので、許容できるなら買えばいいかと。
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647
マンション検討中さん
床すこし柔らかい方が個人的に好きなんで問題ないかな。あとは音の問題で本気で買うか悩んでます。来年の1月に竣工するみたいだから実際中見て決めようと思ってます。
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648
マンション検討中さん
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649
マンション検討中さん
>>648 マンション検討中さん
人気物件なのでやはりそうですかね。
ただ、ローン審査通らなくてキャンセルする方と等出てくる可能性もあると思うので、ご縁があれば購入したいと思っております。
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650
マンション検討中さん
フワフワじゃない直床も開発されてるけどコストが高いので、現状は高級物件でしか採用されないとのこと。リフォームとかはどうでもいいけど、ふわふわは絶対無理。床の遮音性なんて所詮上階住民次第。二重床と比べた時の優位性はそこまでない。そもそも試験環境と実際の住む環境が違うから等級なんて目安でしかない。
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651
匿名さん
フワフワのクッションフロア(正確には違うのかもしれませんが)は、どうしても安いアパートのフローリングを想像してしまいます。
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652
匿名さん
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653
マンション検討中さん
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654
マンション検討中さん
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655
匿名さん
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656
匿名さん
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657
マンション検討中さん
>>656 匿名さん
客観的な数値がないとそれに関しては同意も否定もできません。
ちなみに、私なふわふわなのに住んだこともあるので気になりますし、住みたくないです。
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658
マンション掲示板さん
>>657 マンション検討中さん
私もです。
壁際に設置した家具が前傾したりします。
クッションフロアは絶対嫌です。
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659
匿名さん
>>650 マンション検討中さん
そもそも高級物件に直床なんてあるんでしょうか?
直床を採用することのメリットは階高を圧縮できること、施工コストを削減できること、なので高級という言葉と相容れないです。神明のプラウドは20m制限の所を直床の採用で7階建にしていたと思います。
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660
匿名さん
高級物件で直床はさすがにないと思います。
プラウド南浦和根岸の周辺住民の反対看板にも「直床のくせに高級マンション?」のような過激な内容が目立ちます。
コストカットマンションなのに高級路線で売るのが鼻につくんじゃないでしょうか。
最近のプラウドは直床が多いようです。
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661
マンション検討中さん
今日もモデルルームは大人気。
九月末位で引き上げるかも?と。
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662
マンション検討中さん
何回も行ってるんですね、お疲れさまです。残りあと何戸ですか?
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663
マンション検討中さん
>>661 マンション検討中さん
階層によっても違うと思いますが、BタイプやEタイプっていくらくらいですかね?売りに出されるとすればほぼそのタイプしかないですよね。
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664
eマンションさん
>>659 匿名さん
であれば、本当に「高級」な物件をターゲットに探せばよいだけの話。建築費用が高騰し軒並みマンション価格が高騰している昨今、直床にしてコストを抑えつつ、スラブ厚を十分にとったり、他の内装や工法で魅力を出して、中産階級層に手が届く商品として提供するのも、企業努力ではないかと。わざわざ検討の対象外の物件のスレをチェックして書き込みする必要もないかと。
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665
匿名さん
>>657
これだけこのマンションが売れているのをみれば、気にしない人が十分いるのは明らかでは?
また、多くの人が非常にふわふわ床を気にして購入を控えるのであれば、マンション販売側も直床にするのを避けて、他でコストカットするなり天井高をさげるでしょう。マーケティングで気にする人があまりい多くないので、直床のマンションが増えてきているんじゃないですか?
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666
マンション検討中さん
ここの直床批判してるのは買えない人の僻みか他の営業さんが多いかと。スラブ230あれば合格ラインでしょう。
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667
マンション検討中さん
同感です。
我が家的にはここは求める条件を満たしており、且つギリギリ予算内の物件なので契約しました。それが線路沿いとか直床とかのおかげだとしたら、どちらも気にならないのでラッキーだったと思います。
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668
マンション検討中さん
>>664 eマンションさん
667は664さんへのコメントでした。不慣れで失礼致しました。
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669
マンション検討中さん
まー予算が5,000万くらいの人はここいらで手を打っておくことが無難そうですもんね。
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670
匿名さん
5000万出して直床はいやだな。2000~3000万のマンションならまだ妥協できるけど。なぜそこのコストを削ったかな、もっとほかに削るとこなかったのかな、残念。
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671
匿名さん
直床でも売れると分かれば、今後はもっと増えていくのかもしれないですね。
共用廊下側がアウトフレームなのは評価できると思いますが、どこかでコスト削減しなければ事業化も難しい時代になっているのかな。
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672
匿名さん
浦和駅徒歩圏5000万程度の新築マンションで、直床なのはこのマンションだけだと思いますが…
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673
eマンションさん
ここで直床はイヤだとやたらと言ってる人って、そもそも、どのくらいわかってるんですかね?
かく言う私も素人ですが、色々調べて、遮音性は問題ないことは分かりました(サンクアージュのスラブ厚は1階は230、2階以上は240!)。リフォームの際は二重床の方が良い方も分かりました。
歩くときのフワフワというのは、私はどーでもいいですが、フカフカのフローリンクは、防音性能の証だそうですよ。絨毯ひいた方が響かないから、よく考えりゃ当たり前よね。あの感覚がどーしてもイヤということであれば、それはしょーがないでしょうが…。
https://kawlu.com/journal/2016/02/06/11728/
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674
eマンションさん
>>668 マンション検討中さん
わたしも、線路沿いも直床も気にならない、特に直床は全くもって気にならず、そのおかげで浦和駅10分以内の新築プラウドがこの値段で買えるのは本当にラッキーだと思い、ずっと賃貸でいいやと思っていたにもかかわらず、一期一次で契約しました^ ^。
4月から、宜しくお願い致します。
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675
匿名さん
ほんと直床かどうかとかどうでも良いです。
それよりも天井が高い方がありがたいです。
ここは天井の高さが2.5mとかあるので私は良いと思いますよ
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676
マンション検討中さん
リフォームしずらいっていうのは
特に問題ないもんなんですか?
よく分からないんですが、大幅にしなければ問題ないんですよね?
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677
マンション検討中さん
>>676 マンション検討中さん
ど素人ですが
バリアフリーとか車椅子とか考えなければ大丈夫なのでは?
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678
匿名さん
まあ後は二重床信仰の強い首都圏でリセール時にどう思われるか?ですよね。
二重床・二重天井をアピールポイントに書くくらいですから。
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679
マンション検討中さん
リセールに影響しそうなのは
線路沿いの音のレベルが
二重サッシでどの程度軽減できるのか?の方が
強そうな気がします。
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680
匿名さん
>>677 マンション検討中さん
バリアフリーと車いすが直床にどう関係あるんですか?
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681
匿名さん
>>680 匿名さん
段差があるならバリアフリーにするのに直床は床下の兼ね合いで難しい。
車椅子の人がバリアフリーにしたくなったら、ってことなのでは?
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682
マンション検討中さん
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683
マンション検討中さん
天井の高さを気にしなければ
全体的に床を押し上げたらできないんですか??
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684
口コミ知りたいさん
>>682 マンション検討中さん
こんな頭の悪い書き込みをするあなたよりはまともだと思います。
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685
匿名さん
この物件は二重天井なのかな?バリアフリー化できないとなると、高齢になってからが心配だね。
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686
マンション検討中さん
リフォームしづらかったり、配管のメンテナンスの費用が高ったりはどうしようもない。
直床のフワフワを気にならない人は住んだことあって言ってるのかな。。直床は遮音性が少しましな以外になんのメリットもない。
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687
匿名さん
>686
メリットは室内の天井を高くできる、マンション価格が安くなる。
直床に住んだことあるけど、将来大掛かりなリフォームする気もないし、素足で住むならあのふわふわ感のある方が気持ち良いので、むしろ私にとってはメリットばかりです。
入居が多そうな特に子育て家庭には直床の方が音も響かないし、子供が転んでも少し衝撃吸収してくれるので安心でしょう。
リセールがどうなるか?
こちらは床がどうこうより、学区、駅からの距離、二重サッシなどによる遮音性の方が影響が大きいかと。
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688
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
直床は人を選ぶ以上リセールではマイナス査定。
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689
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
価格を安くしないと売れない物件てこと。
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690
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
ここのリセールは、線路脇が1番のマイナスポイント、駅距離や学区や直床なんて全部ふっとばす勢いで線路脇の騒音が資産価値を落とす。
賃貸で線路脇ファミリーマンションなんて相当賃料安くないと借りないでしょ?
中古で買う側は値引きできると思うでしょ線路脇なんだから。
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691
マンション検討中さん
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>>691 マンション検討中さん
マークスは、学区価値(岸町小と白幡)で劣るし、高い。地盤もよくない(谷底低地)。
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694
匿名
>>693 匿名さん
それでも線路脇よりゃ普通はマシだと思うよ。学区なんて私立いけば良いし、浦和の財力ある家庭なら楽勝だろ。
私立なら駅近優先だしね。
子育ての過程で窓あけられない生活を子供に強いる方が悪影響だろ。
パチンコ屋と比較される騒音圏内で生活って、、、。
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695
マンション検討中さん
>>693 匿名さん
騒音は毎日。マークス付近の地盤がサンクアージュ付近よりも甚大に影響するほどの超絶大災害は100年に一回もない。だれも気にしないから。
学区も私立で問題ないし、白幡、原山も昔みたいに荒れてない普通の公立。
中学は3年間。騒音は一生。
リセールで人を選びまくるイコール買い叩かれる。東口ガーデンかマークスの方がよほど良い。当然高いけど。それらを買えない人が買うイマイチ物件。
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696
匿名さん
>688~690
もともとの販売価格が手頃なので、リセールでも買い手はつくでしょう。
現にブランド価格が上乗せのされた新築の値段でさえ売れている(1期はほぼ完売)、また現地から徒歩数分圏内の線路横マンションのリセールバリューは軒並み上昇してることを考えると、ここであなた方が「リセールがー、直床がー」とぐちゃぐちゃ言っても説得力ないですよ。
線路横は一般的には不人気物件ですが、資産価値は他の要因にも大きく左右されます。
浦和駅に徒歩圏内であること、学区が非常に良い、プラウドであること、二重サッシであること、開放感がある間取り、など様々なプラス要因がある点も忘れてはならないでしょう。
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697
マンション検討中さん
>>696 匿名さん
一期で既に値引きキャンペーン対象にしてる理由は?好調なら対象外にするでしょうに。
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698
匿名さん
>697
キャンペーンと言っても50万程度のインテリアでしょう。他のプラウドの物件も多く参加していますし。
好調=キャンペーンしない、ではないと思います。好調であっても早めに売り切りたい、という思惑もあると思います。早めに完売しないと、モデルルームの維持費だけでもかなりの金額ですし。
一期で売れ残ったの、2戸だけでしたっけ?
みなさんが絶対買わないという、直床、線路横でこれだけ売れていれば、好調といって差し支えないんじゃないですか?
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699
マンション比較中さん
私立って都内に通わせるってことでしょうか?
それなら都内に住んだ方がいいような。
私立が不毛のさいたま市では、ここの学区が魅力的であることにかわりありません。
リセールでは、線路沿いや直床というデメリットがあるのも事実ですが、学区によるメリットが大きいのも事実です。
極端な話、子供が中学までの間だけ住んでその後売却という考えの人もいるかと思うので、そういう割り切り方をする人には、とてもマッチした物件ではないでしょうか。
とりあえず、一期の売れ行きや、賛否を含めたこのスレの盛り上がりを見ると、色んな面で注目の物件というは間違いないと思っています。
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700
マンション検討中さん
ここでアンチ(他営業含む)がどう言おうが、第1期分はほぼ完売っていう事実から人気マンションなんでしょうね。
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701
eマンションさん
>>695 マンション検討中さん
買う気もないマンションのスレにせっせと書き込みをするヒマ人…。
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702
eマンションさん
ぞもそも、学区なんて本質ではない。
いい学区の学校行っても、やらない奴はやらない、努力のできない奴もやっぱりやらない。
田舎の普通の公立の中学でも、そこで頑張れば地元の進学校に行って、さらに頑張れば早慶とか行く。早稲田とかそんな地方出身者大勢ですよ。
気になるだろけど、気にしすぎる必要はない。
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703
匿名さん
私立行けばいいというのはおかしい。浦和近辺に私立ないしね。電車通学とがばかばかしい。私立行くんだったら最初から私立徒歩圏に住みます。安心だし。浦和に住むなら公立前提で考えないと無駄。学区が重視されるのは、先生はどこでもたいして変わらないけど、通学している生徒の質が明らかに地域によって違うから。一番子供に影響を与えるのは、どんな子供たちに囲まれた環境で生活できるかということ。
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704
匿名さん
学区が良いのは分かりますが、だからと言って全員が同じレベルではありません。優秀な子が多い中、普通レベルではかえって良くない成績を付けられる可能性大です。公立高校希望であれば、特に内申が高くないと厳しいです。
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705
eマンションさん
>>704 匿名さん
どうせ世の中に出たらいろんな奴がいますから。子供の期間って、大人として独り立ちする為の助走期間だから、いろんな奴がいるとこで多様性に慣らすのも重要かなと思ったりします。
私は地方の学区内の公立中学で、テキ屋の息子もいれば、医者の子供もいる、ガリ勉もいればヤンキーもいる。そんな環境で育ったからいろんな人と付き合える人間になれるということもあるかなと…。いいとこのお坊ちゃんばっかりの学校というのも、それはそれで偏った人間になりそうな気がするんです。要するに、学区だけでその物件はダメというのは、ちょっと極端なような気がする、それだけです。
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706
匿名さん
>>705 eマンションさん
705さんはこの物件を希望しているのですか?
私もいろんなタイプの子がいる方がいいと思ってますが、それなら良い学区に拘る必要がないのでは?この学区の子達はいたって優秀な子達が多いです。
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707
マンション検討中さん
>>705 eマンションさん
共感するわー。
でも常盤だってヤンキーくらいいるでしょ笑
ちなみにここの購入者です。
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708
eマンションさん
いるんですか⁈笑
私は数年前に浦和に越してきた新参者です。治安が良く、でも適度に賑やかで人もいて、とても好きになりました。よし寿司とかラーメン王とか美味いし笑。
夜中でもコンビニ前にたむろしてる若者とかいないんで、ヤンキーいないんじゃないかと思ってました。僕の田舎はウヨウヨいたので笑。
そんななか、近くにプラウドが手の届く範囲で出たので、買えば俺が死んでも家が残るなーとか考えて、浦和好きだし、決めました。
言い方が悪かったかもですが、子供を少しでも良い環境でという親の気持ちは当然だと思います。否定するものではないです。ただ、みんなが羨む学区じゃなくても、だからダメという事は全くないのではと思った次第です。
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709
匿名さん
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710
マンション検討中さん
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711
匿名さん
>>708 eマンションさん
私の言いたいことがあまり理解できてもらっていないと思っていたのですが、こちらに来られたのも数年前なんですね。中学校のこともあまりご存知ないのでは?
この学区の中学校は評判の良い学校です。授業参観も両親揃ってというところも多いです。子供たちもいろんなタイプがいるということはなく、真面目な子が多いです。転勤族も多く、できればこの学校に子どもを入れたいから、という理由でこの学区を選ぶ人もいるくらいです。なので、この学区はみんなが羨むような学区なのです。
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712
検討板ユーザーさん
学区興味ないと言うか関係ないし、資産価値求めないし、リフォーム予定もないから気楽に考えて購入したけど、みなさん色々考えるものなんですね。
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713
eマンションさん
そんなすごい学区なんですね…。この辺の事情はまだあまり詳しくないので。
なるほど…。大変参考になりました。ありがとうございます。
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714
eマンションさん
>>712 検討板ユーザーさん
僕もどっちかというと、そんな感じです笑。
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715
マンション検討中さん
理解した上で、まじめな子が多いことだけがよい学校ではないと考え、わが子には学生のうちから多様性に触れて欲しいと思っているのでは。
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716
匿名さん
成績や進学は個人の努力次第だけど、努力するには周りの環境や友人関係は重要。
そして、そういう環境と友人関係を実現できる可能性が高いのが、このマンションの学区。
それに埼大付属も射程圏内。
その立地条件がこのマンションの魅力。
ってことちゃうん?
医者の息子やヤンキー混合の環境が良いなら、この学区では、その混合環境を実現できる可能性は逆に低いと思わ〜
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717
マンション検討中さん
真面目な子が多いと大きなトラブルに巻き込まれたり、変な道に行くリスクは低い代わりに、軟弱かつ偏った方向に行くリスクはあるということでは。環境はもちろん大事だけど、学力がつくか否かは結局のところ本人の努力次第ですから。
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718
マンション検討中さん
まー、最終的に本人次第ってとこですが、学力が身につきやすい環境ではあることはたしかですね。子供いない人とかは関係ない話なのですが。
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719
eマンションさん
>>717 マンション検討中さん
そう思いますねー。マンションのスレで話す事ではないですが、大人になってわかった事は、いい学校出たくらいで出世したり幸せになれる程、世の中単純でも甘くもないってことですね笑。
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720
匿名さん
教育方針的なことは、家族内で決めることであって、ここで議論してもしょうがない。
とりあえず、子育て世帯にとって、浦和界隈ではこの学区が魅力的でプラス要因の1つであることは間違いない。
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721
マンション検討中さん
子育ての一番の問題は
私立にいけるかどうかは
子供次第っていうところではないでしょうか?
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722
匿名さん
学区がどうでもいいなら川口やワラビスタンでも良くないですか?
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723
匿名さん
ここの学区は最強レベルです。埼大付属小学校中学校の滑り止めとして、仲町小常盤中は贅沢ですね。受かっても落ちても安心なので、子育て世帯にとってはポイント高いですね。私立行くなら浦和は余計な負担がかかるのであまりメリットないですね。私立を想定している人は、受験終わ
って学校が確定するまで見送ったほうが賢明かな。
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724
マンション検討中さん
>>722 匿名さん
そーなっちゃうよね。
川口、蕨
やはり親としては浦和が安牌って思ってしまうのはあるよね。
川口なんてクソ外人多すぎだし、未だに闇の風俗がはびこっているし
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725
口コミ知りたいさん
浦和の公立が成績良いのは塾に長年いくつもいってるから。教員も習い事・塾にいってること前提。学生は内職しまくり。だからコストが安いわけではない。
学校だけだと内申とれないし落ちこぼれになる。
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726
匿名さん
高砂小・岸中ですら学級崩壊気味のときもあったとか。公立は年代で全然違いますから。
昔はそれでも常盤はモデル校としてマシでしたが、さいたま市になってから教員も質が落ちたと聞きます。それでも比較的荒れることは少ない良い学区ですが、公立に過度な期待はやめたほうが良いかもしれません。
といっても原山あたりはお薦めできず、高砂小学区は中々でないので、選択肢は限られますが。
不動産屋が良くも悪くも学区押しなので資産価値としては他の学区より有利かと思います。
やはり塾選びが重要になりますね。
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727
匿名さん
常盤と岸は、昔は県全体で採用した中で、選り抜きの教員が回されていたけど、いまはさいたま市採用という狭い範囲で採用された教員でローテーションしてるだけなので、教員の質は他の中学校と全く同じです
現役の教育委員会と教員から聞いた話なので間違いないです
ただ、通っている子息はしっかりした家庭出身が多いので、塾や習い事にしっかりお金をかけられるなら、周囲からのポジティブな影響はあると思います
逆に、普通レベルしか教育にお金を使えないなら、周囲と比較して落ちこぼれてしまう可能性が高いので、やめたほうが無難なのではないでしょうか。
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728
匿名さん
727ですが、要するに、通わせているだけで子供の学力を伸ばしていける学校というわけではなく、比較的富裕な家庭が多いため、塾や習い事にしっかりお金をかけらないなら子供が落ちこぼれてしまう、そして挫折感から最悪ぐれてしまう可能性があるということです
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729
匿名さん
教育に力を入れたい人にとっては安心ですね。勉強する子、真面目か子が浮いてしまうような学校にだけは行かせたくないです。
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730
匿名さん
子供一人辺り教育費を1000万確保できるなら常盤・岸区のマンションを買ってもいいけど、マンションを買うことで500万しかかけられなくなる程度の年収なら、それこそ川口か蕨にマンションを買って、そのぶん塾に行かせたり中学受験で私立に行かせるほうが、子供がものになる可能性は高いかもね
学区の9割は親の代から住んでいる人で、住宅ローンの負担なく教育に思う存分お金をかけられる人たちだから。住宅ローンの負担にあえぐようでは、そういった子供たちとの競争に勝てるとは思えない
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731
マンション検討中さん
>>730 匿名さん
9割もいるんすか?
そのデータ適当ちゃいます?
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732
匿名さん
>>731 マンション検討中さん
同感。9割は言い過ぎでしょ。客観的な情報源を示すべき。
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733
検討板ユーザーさん
>>722 匿名さん
学区はどうでも良くても、それ以外の理由でここを選んでますから
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734
匿名さん
データの根拠はともかくとして、マンション組がニューカマーで少数派なのは間違いない事実では?
また、浦和は専業主婦家庭が多いため、PTAの負担が大きいそうです
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735
マンション検討中さん
根拠のないデータを信じて、さらに”~そうです”とあやふやな話をする人って面倒くさい
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736
eマンションさん
>>734 匿名さん
少数派であることは納得できますが、親世代からの人が9割というのは実際の感覚にあわないです。仲町小学区に限定すれば7割程度じゃないですかね。
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737
マンション検討中さん
皆さんはインテリアオプションどのくらい付与してもらったのかな?人によってまばらとのうわさが、、
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738
匿名さん
人によって違うってひどいな。本当に不透明。明朗会計でお願いしたい。消費者不利。お人好し不利。
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739
マンション検討中さん
インテリアオプションって?
そんなの貰えるのですか。
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740
匿名さん
公立学校に過度な期待は禁物。所詮公務員の先生。塾次第で学力なんぞなんとでもなる。優秀な生徒ばかりだと内申が悪くなるリスクもある。
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741
匿名さん
>>739 マンション検討中さん
貰えない。買うもの。くれくれじゃなく少しはググろうね。
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742
マンション検討中さん
>>741 匿名さん
何にも知らない人なんですね。
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743
匿名さん
あー、値引きマンションならではのインテリアオプション付きがあるってことか。
さすが値引きしないと売れないイマイチマンションですねぇ笑
一般的なインテリアオプションの話して煽られるとは売れないマンションは大変だね。
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744
名無しさん
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745
匿名さん
>>743 匿名さん
正しい日本語で再提出。意味が分からない。
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746
eマンションさん
>>730 匿名さん
高校まで公立でも、一流大学に行ってる人は五万といる。お金を沢山かけないといい大学に入れられないと思っている人は、その時点で気持ちの上で負けている気がする。
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747
eマンションさん
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748
匿名さん
中学のレベルが高いと、内申が悪くなるリスクは確かにありますね
公立高校狙いなら、常盤・岸は外したほうが無難なのかも
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749
匿名さん
岸、常盤中には内申不利以上の安心感がありますね。内申点制度は相対評価で問題があるので、改善を期待したいですね。
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750
マンション掲示板さん
>>749 匿名さん
そういうのは教育委員会へ(笑)
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751
匿名さん
今日建設予定地周辺をぐるぐるしてみましたが、マンション建設予定地やこれからそうなりそうな土地がごろごろあますね。浦和のマンション価格ってこれからも上昇するのか、下降するのか、読めないですね。
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752
マンション検討中さん
例えばどこら辺?
サンクアージュの悪口言うのは良いけど、適当な事を言うてると業者扱いされますよ。
あの近辺である程度のマンション立ちそうなところを
具体的に言わないと意味ないですよ。
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753
マンション検討中さん
>>751 匿名さん
752もこれに対するレスです
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754
匿名さん
>>752 マンション検討中さん
どこが悪口なのか、意味不明。業者扱いとか失礼だよ。
駅北口からサンクアージュに向かう途中にも建設中が一件ありましたし、サンクアージュから駅に向かう65号沿いにも建設中が2件ありました。古い戸建てや駐車場なども散見されましたし、いずれマンションになってもおかしくはないかと思いました。これでいい?あなたの意見は?
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755
匿名さん
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756
マンション掲示板さん
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757
匿名さん
なんかここにいる人たち殺気だってるね。
落ち着いて建設的な話できないのかな。
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758
匿名さん
書き込みの大半は買うこともできない人か、別のマンションの営業なので気にしない方がいいです。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
>>758 匿名さん
他のスレッドもみて思うけど、大半の良い書き込みはプラウド営業って思うけどなー。
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761
マンション検討中さん
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762
マンション検討中さん
>>761 マンション検討中さん
第1期で半分売り出してほぼ完売。
第2期も半分売り出してどうなるかじゃない?
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763
eマンションさん
>>757 匿名さん
ほんとにね…。まあ、匿名ですからね。買う気もないのにせっせとチェックして悪口書き込む人たちって、いわゆるチョーキモいオタク連中とかなんでしょう。
僕も、どこが悪口なのか理解できませんでした。単純に周囲の状況から質問をしたどけでは?
確かに、サンクアージュに行く前の通りにプラウド作ってるし、他にも等価交換でマンション建設中の場所、結構ありますよ。それを踏まえて言うなら、浦和という立地で、再開発も進んでいて、今後の需要が見込めるから各社建てているわけですから、上がっていくのではないでしょうか。上野東京ラインとなり、湘南新宿ラインが止まるようになり、アクセスも以前より断然良くなったのも、マンション建設が進んでいる理由の一つでは。
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764
マンション検討中さん
人口増えて3年前くらいよりも朝の電車が窮屈になったよね。
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765
匿名さん
それにしてもプラウドの増え方が尋常じゃないね。浦和がプラウドだらけになってしまう。
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766
マンション検討中さん
とりあえずプラウドはあと二件でストップかな。
浦和は高所得者多いからオハナを作る発想が野村には今はないのかねー?
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767
マンション検討中さん
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768
匿名さん
でもここは直床廉価マンションという印象。
オハナにすると浦和のプライドが高い人たちに受けないから、オハナ仕様だけどプライドの名前なのかな。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
評判気になるさん
>>769 匿名さん
オハナは野村が供給している、ベーシック型のマンションです。ディスポーザーやトイレ内シンクがなかったり、仕様を削ることでコストパフォーマンスを上げているような感じです。この辺だと蕨や戸田あたりで供給していると思いましたが……
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772
匿名さん
線路沿いで騒音にたえてまで浦和にしがみつく理由はなんですか?自分は子供のために同じ予算なら線路から離れて環境をとりたいです。
もともと線路沿いに住んでて慣れちゃってる人以外は、なんでここに決めたか知りたい。
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773
マンション掲示板さん
>>772 匿名さん
あんた、知ってどうすんの?
線路から離れて住みたいのなら、聞く必要ないんじゃない。
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774
匿名さん
>>773 マンション掲示板さん
人様に向かってあんたとか言うのやめなさい。言葉遣いには気をつけよう。
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775
匿名さん
安いから。学区がいいから。
設備が直床以外充実してるから。
既出でしょうが。
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776
eマンションさん
>>772 匿名さん
確かに、全く買う気がないなら、なぜ知りたいのかわからん。ていうか、そもそもなんの目的でこのスレを見てるのか。線路沿いのマンションは嫌だって言いたいだけでしよ?
もう、線路沿いも直床も、出尽くしたよ。それでも、他にもいいとこがあって、そこで決めたんでしょう、買った人は。いいじゃないですか、別に。線路沿いに暮らす、ある子供がちゃんと育たなかったら、それは電車の音が原因ではなく、家庭環境が原因なんだと思いますよ。あくまで一般論ですが、今の親って、なんでこうも外側に原因を見出そうとするんですかね?モンスターペアレンツはその典型例。原因は学校じゃなくてお前だよと言いたい。
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777
マンション検討中さん
>>776 eマンションさん
仰る通りだと思います。
あれだけの人が購入を決めているマンションを
個人の意見でグダグタ言うのは販売前だけにしとかないと。
買えない人の僻みか
他の不動産屋さんが陥れようとしているのでは
としか思えません。
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778
マンション検討中さん
>>772 匿名さん
モンスターペアレント扱いされてますね笑
反論しましょう
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779
匿名さん
>>778 マンション検討中さん
荒らし大好きさん、あなたは黙ってなさい。
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780
マンション検討中さん
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781
マンション検討中さん
>>779 匿名さん
すみません。
ついモンスターペアレントに反応してしまいました。
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782
匿名さん
>>772 匿名さん
安いから!予算内で買える浦和徒歩の新築はここだけだったから!
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783
マンション検討中さん
>>782 匿名さん
正直それもある。
あと直床以外はかなりの高スペックだった事も私はあります。
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784
マンション検討中さん
見える所だけ豪華そうに見せて、肝心の構造はコストダウン。ミーハー受け狙うなら、確かな商法かなと思います。
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785
eマンションさん
>>784 マンション検討中さん
浦和は確かにお金持ちが多い。でも、最低販売価格が8千万とかする神楽坂のプラウド級のマンションが速攻売れる程の、本当の金持ちが沢山いる程でもない。
それを考えたとき、完璧な状態からどこかでコストを抑え、その層の人も買える価格帯のモノを作る。企業として当然です。
問題は、どこで抑えるのか。僕ら選ぶ側の人間から見れば、どこで妥協するか、という事に他ならない。
安かろう悪かろうのコストカットはダメ。このマンションは直床でコストを抑えたが、そのぶんスラブ厚を240も取る事で遮音性に十分な配慮を施すことは、僕はいい仕事をしていると思います。安かろう悪かろうではない。建物に関して、他の部分はすごく気に入ってますね。他のモデルルームもいくつか行ったけど、内装や設備も含め、1番良かった。
アラ探ししてネガティヴな事しか思えないのであれば、非の打ち所が極めて少ないマンションを1億円くらい出して買えばいいんですよ。買えればね…。
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786
匿名さん
>>785 eマンションさん
よくぞ言ってくれました!(笑)
が、、それでもしつこく嫌みを言う人っていなくならないでしょうね。
でももう気にしません。
最初のうちは心配になる時もありましたが、どんな物件でもいる輩だと思って最近は聞き流してます。
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787
匿名さん
>>786 匿名さん
大丈夫。自分に自信を持ちましょう。
100人が100人同じものを好む訳がありません。
それによく考えてみてください。
自分だったら興味のない物件のコミュニティに何度も足を運んで嫌な点ばかりを書き込んだりしますか?
だからね、そういうことなんです。。
せっかくこれだと思って決めたマイホーム。
テンション下がってしまうくらいなら、こんなコミュニティ見ないことですね。
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788
eマンションさん
>>787 匿名さん
まったくもって、その通りですね。
条件や設備等で気に入らない人がいる事は当然ですが、買う気もないのにアラ探ししてせっせと書き込む輩に、ほんとに驚いた。今まで、こういう匿名のスレとかに書き込みした事とかなく、にちゃんとかも興味なかったのでほとんど見た事もなかったのですが、なるほど、こういうことか〜、と、コミュ障のオタク共に呆れました。ヒマ人にも程があると。
さーて、四月の入居が楽しみですねー!
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789
マンション掲示板さん
スーパーアイドル「荒らし」のメンバーが複数いるようです。浦和の新築マンションの悪口をひたすら書き込み続ける連中です。有料のマンション検討掲示板があればもう少し違うかなと思ったりします。マンションコミュニティの運営会社には質の向上のために何か手を打ってほしいものです。このままじゃ誰も見なくなりますよ。
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790
マンション検討中さん
勘違いしてるようだけど、ここは検討者スレ。
基本的にはいいことも悪いことも議論してマンション購入の検討をする目的の人が集まる。
契約者が評判を気にして見るのはいいけど、否定的なコメントを全て荒らしと決めつけてかかるのはやめた方がいい。
否定的なコメントを見たくなければ、住民スレに移るべき。
電車騒音のおかげで仕様の割に安く買える物件。
そこさえ問題なければ買いと私は思います。
家族の反対で買えないのが残念ですが。
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791
匿名さん
>>768 匿名さん
ここは浦和版のオハナということになるのかな。
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792
マンション検討中さん
>>791 匿名さん
どうでも良いけど
オハナはオハナ。プラウドはプラウド。
きちんと自分の目でみて
ブランドネームにあう設備かどうかを判断したら?
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793
マンション検討中さん
>>784 マンション検討中さん
直床以外で
どこら辺がコストカットしてますか?
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794
匿名さん
>>793 マンション検討中さん
そんなばくっとした質問されても何を基準にコストカットなのか答えようがありません。
例えばキッチンの天板。天然石の方がお金かけてるから、人工だとコストカットしてるともいえるけど、天然石だから良いってもんじゃない。
小規模物件がコスト考えてディスポーザーないとかもコストカットっていうの?
青天井でどこまでも価格を上げられる物件なんて存在しないでしょ?
だからこそ、エリアなどによって望まれる物件を予算の範囲で企画していくのが商品戦略なわけで。。
そういう意味ではこの物件、このエリアの人が最低限望む仕様を十分備えていると思うけどな。
直床についてもコストカットと言えるのか?建築費ほとんど変わらないって聞くけどね。
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795
通りがかりさん
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796
eマンションさん
>>794 匿名さん
おっしゃる通りだと思います‼️
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797
eマンションさん
>>795 通りがかりさん
飽きましたね。出尽くした。ほとんどの方の気になるポイントは線路が近い事と直床。これまでのスレで散々書かれているから、購入を検討する人は休日にでも全部読んで現地を見てみて、欲しいと思えば2期で申し込む、検討から外す人は、外した理由や感想を情報交換等の目的で書き込みたい人は書き込んで、よその物件の検討スレを見たりして、そっちに貴重な時間と手間をかける。全く対象外にしてるとしか思えない人がいつまでも誹謗中傷としか思えない書き込みをするのは、ただのヒマ人にしか思われない。
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798
eマンションさん
>>789 マンション掲示板さん
その情報、すごいですね。
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799
匿名さん
>>793 マンション検討中さん
トイレ 今時タンクあり
ウォールドア やけに安っぽくてペラペラ
屋上庭園は子供が走ると最上階のお宅に響くから気を付けて
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800
マンション検討中
このサンクアージュと同じエリアのマークスを比較すると以下に整理されると思います。
【キッチン】マークス:天然御影石+LUXMORE+ディスポーザー・+ガラストップのガスコンロ+浄水機能付シャワー水栓etc/サンクアージュ:人工大理石+LUXMORE+ディスポーザーハイパーガラスコートトップ+浄水機能付シャワー水栓etcなので、天板以外はほぼ同等の仕様、バスルームはマークスがほっからり床で、サンクアージュがキレイサーモフロアの違い、収納はほぼ同等の仕様、カギはマークスがプログレッシブシリンダーキー、サンクアージュがノンタッチキーと少し異なります。あとマークスは2重床2重天井で、サンクアージュは直床となります。ほぼ同等の仕様で、一部の設備が異なるレベルですので、ライフスタイルや個人のこだわりで選択するのが良いと思います。
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