物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目7番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 (JR「浦和」駅北口徒歩9分(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 徒歩10分(西口利用時※サブエントランスから計測)) 東北本線 「浦和」駅 徒歩10分 (西口10分 北口9分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩10分 (西口10分 北口9分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和常盤サンクアージュ口コミ掲示板・評判
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1056
匿名さん
>>1052 マンション検討中さん
230ですよね?
これだけあると下に響かないですか?
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1057
マンション検討中さん
>>1056 匿名さん
だそうです。調べました。昔のマンションは180とかも多かったそうで、それだと漏れるそうです。200以上を選んで下さいとあり、浦和周辺のマンション調べたら、他の大手でも210とか220とかでした。
その専門家のサイトによると、二重床の方が音漏れしないというのは今は正しくなく、スラブ厚を十分にとっている事が大事と言ってました。
ちなみに、浦和の他のスミフの新築とクオリティー比べた際、隣戸と隔てる壁の厚さもサンクアージュの方が厚かった。天井も2メートル50センチの高さだし、広いガーデンアルコーブ付いてるし、土地の広さを活かした、仕様もしっかりした良いマンションだと思います。そこはやはりプラウドですよ!
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1058
マンション検討中さん
>>1054 匿名さん
たしかにそうですね。でも、線路脇の道を歩いた方が近いし絶対いいと思います。信号ないし、真っ直ぐだし、歩道も整備されてますし。旧中山道は歩道がない上に交通量多いから危ないし、一本裏の細い道は夜真っ暗ですし
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1059
匿名さん
線路脇だから安いのかと思ったら意外と高いですね。
あと数百万上乗せすれば他でも検討出来そうですし。
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1060
マンション検討中さん
>>1059 匿名さん
総合的に見れば、適正価格だと思いますよ。マンションマニアさんも、線路脇はデメリットたが、アルコーブを広く取っている所など、良いところが沢山あり、昔のプラウドを知ってる人も納得感のある仕様になってると言ってました。
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1061
匿名さん
マンションマニアはプラウドと繋がりがあるんじゃないかと疑ってしまうほど、プラウドを持ち上げるから信用できません。
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1062
匿名さん
浦和駅周辺の中古相場を見ても徒歩10分までは価格の維持がされてるけど、線路脇に関しては大幅に下落してるからサンクアージュもリセールは期待できないと思う。
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1063
マンション検討中さん
リセール目当てで
ここを買う人はいないのでは?
知りませんけど。
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1064
匿名さん
リセール目当てでは買えない。
しかし線路脇に永住するのも抵抗がある。
安いなら検討したいけど5300~って高くない?
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1065
マンション検討中さん
線路脇でも線路に近いなら許せるけど徒歩10分だもんなぁ。
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1066
住民板ユーザーさん1
竣工前半年で90%超売れてる物件でリセール期待できないって、浦和自体のリセールってそんなに厳しいのか?
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1067
匿名さん
竣工前完売ギリギリいけるかどうかの物件だからねえ。そろそろ値引きしてるかもね。
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
>>1066 住民板ユーザーさん1さん
それは野村の売り方が上手いだけ。
中古を売るのは個人だから、物件自体に魅力がなかったらリセールは厳しい。
新築と中古は別物だよ。
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1070
口コミ知りたいさん
竣工前に、なんとか売り切れることを。プライドファンとして、願っております?
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1071
匿名さん
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1072
マンション検討中さん
実際住んでみて
騒音どれくらいか?
リセールはそれ次第なのでは。
二重サッシ等がどこまでなのか。
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1073
住民板ユーザーさん1
>>1072 マンション検討中さん
まさにそこが焦点ですね。
二重サッシコーナーが嘘でないことを証明できれば案外リセールいけるんじゃない?
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1074
匿名さん
今までの事例で線路横がリセール厳しいのはわかってるんだから、この物件も例に漏れずリセールが厳しいことが予想されるよ。
リセールを期待して買う物件じゃないでしょ。
気に入って長く住むために買う方が物件だよ。
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1075
マンション検討中さん
面白いですね。ガーデン売り始めた頃はここのスレ、パッタリと書き込みなくなったのに、あっちが売れたらまたこっちに書き込み始まった。しかも、線路脇をひたすらアピールするネガティブコメント。買う為ではなく、書き込む事自体が目的なんかな?
サンクアージュ、また売れて残りあと3つ。一重サッシでも、音がするのは手前を走る電車だけ。二重サッシなら音は問題ないでしょう。サンクアージュより線路に近いトコに住んでますが、中山道沿いとかよりマシだと思います。
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1076
住民板ユーザーさん1
ネガは他の営業の対抗措置ってことで気にしなくて良いんじゃない。
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1077
匿名さん
>>1076 住民板ユーザーさん1さん
対抗措置ってことは野村の先制攻撃があったのかな?営業同士で掲示板に書き込みあったりするの?
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1078
マンション検討中さん
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1079
マンション検討中さん
>>1075 マンション検討中さん
音が聞こえるのが手前だけってことはない。
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1080
匿名さん
音って振動だから、聞こえなくても何かしらの影響ありそうだけど。
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1081
マンション検討中さん
>>1080 匿名さん
私のマンションは線路沿いですが振動は全くないですが、ここのマンションはどうでしょうかね。
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1082
マンション検討中さん
これより近い線路沿いですが、木造家屋じゃあるまいし、揺れません笑。サンクアージュに向かう線路沿いの道の分譲マンション、築15年です。
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1083
マンション検討中さん
あっ、音による振動という意味でも、そんなの一切ないです。10センチとかじゃないんだから。
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1084
マンション検討中さん
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1085
マンション検討中さん
そろそろ買えない方たちの遠吠えはシカトしえ有意義な話をしましょうかね。
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1086
マンション検討中さん
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1087
マンション検討中さん
>>1086 マンション検討中さん
僕は聞こえないです。うるさいのは、手前を走る貨物列車。こいつだけは、一重サッシでは窓を閉めてたもうるさい。
ただ、サンクアージュは二重サッシだから、絶対聞こえないと思います。
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1088
マンション検討中さん
>>1085 マンション検討中さん
有意義な話、したいです。
僕がこのマンションの良いなと思っている点は、やはりMRで見た室内の雰囲気です。スミフさんのMRも行ったけど、欲しいとはあまり思わなかったけど、このマンションのMR見て、欲しいと思った。内装が良かった。
あとは、敷地。線路沿いは確かにデメリットですが、2000㎡を超える広い敷地とほぼ正方形の形は、ほかの浦和のマンションにはなかなか無い。そのおかげで、ベランダ側だけでなく通路側もアウトポール工法で寝室も広い、アルコーブも広く玄関が素敵、バルコニーも奥行き2メートル、天井高も2メートル50と高く、戸数も90近くあり管理費の点でプラス要因、南南東で日差しも良く当たる。駅からの道もフラットで信号なし、トイレも最新式の高級品、ディスポーザーもあり、壁もスラブ厚もほかのマンションの上をいってるし、マンションマニアさんも言ってる通り、線路脇のデメリットを除けば非常に良い物件だと思います。
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1089
マンション掲示板さん
>>1088 マンション検討中さん
有意義な話になってると思いますよ。
いいマンションだとは思いますが、それを全て帳消しにするくらい線路横ってマイナスでしょ。
だから野村がどれくらい対策を講じているのかを皆さん知りたいんですよ。
そこから逃げちゃいけません。
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1090
マンション検討中さん
線路から逆サイド(4LDKの方)の方ならかなりお得感ありますね。
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1091
マンション検討中さん
>>1089 マンション掲示板さん
二重サッシにしてるってことでは?
あと、その分分譲価格を下げていること。
線路脇が帳消しになるかどうかは、人それぞれかと…。
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1092
マンション検討中さん
二重サッシ、防音効果のためだろうが、冷暖房費も安くできそう。
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1093
マンション検討中さん
なるほど。二重サッシの分、壁の厚みで部屋も狭くなる訳だ
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1094
匿名さん
㎡数って壁芯から計算するから壁が厚いと数字より狭く感じるだろうね。
でもサンクアージュはアウトフレームだからその分は広く感じる。
プラマイ0かな?
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1095
マンション検討中さん
うちは、春、秋は窓を開けて過ごしたいので
線路沿いは防音があっても避けたいなと思いこのマンションは検討外にしました。
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1096
マンション検討中さん
線路脇最大のデメリットはリセール時の価値の暴落。
万が一、転勤になったら?など含め、もしこのマンションを購入して手放さなければならなくなったら、ローン残債割れ確定してるから絶望だよね。
賃貸に出してもローンの月々支払いより安くないと借り手がつかないのも線路脇の絶望のひとつ。
山手線沿線ですら線路脇はそんな状況だから、京浜東北線なんてそれ以外の悲惨な。。。
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1097
マンション検討中さん
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1098
匿名さん
>>1097 マンション検討中さん
あなたみたいな下らない内容はいらないんだよ。
線路脇のリセールが厳しいのは事実なんだから話そらすなよ。
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1099
匿名さん
この物件について、線路脇ガーって言ってても今更がハンパないです。
個人的には、この物件については線路脇だからこそ実現した、5000万円以下の部屋か、線路側だけど6000万円以内で買える角部屋の高層階か、4LDKの部屋が魅力的だと思いましたが、今残っている部屋は、線路脇物件ということも含めるとなかなか中途半端かなと。
ところで、ガーデンが完売したとたんにこっちの掲示板に書き込みが再開されるって面白いですね。
まあ自分もですが…笑
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1100
匿名さん
プラウドと住友はネガ書き込み部隊みたいのがいるからね。
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1101
匿名さん
>>1099 匿名さん
現状ではお得な部屋は売れてしまったんでしょ?
そうなると他人には勧められないですよね?
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1102
マンション検討中さん
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1103
マンション検討中さん
新築分譲が完売して中古が出るときが楽しみ。
新築プレミアもなくなって、線路隣り合わせの騒音問題も体感して、きっと中古は安くなる!
その時が狙い目だ!
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1104
マンション検討中さん
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1105
マンション検討中さん
>>1103 マンション検討中さん
音問題を実際に体感して逆に上がる可能性もあるかもね。
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1106
匿名さん
>>1105 マンション検討中さん
ないない。
それはない。
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1107
購入者
>>1106 匿名さん
うんうん、上がる可能性は0だよね。
新築マンションはいったん成約したら購入した人が実際には1日も住まなくても中古になるからね、価値は下がる。
窓あけてテレビ見たらどうなるか、換気口空けたままで電車が通過するとどうなるか、非常に気になるところ。
こればかりは完成して内覧会にならないとわからない、いまからドキドキ。
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1108
マンション検討中さん
なんか…。ガーデンが完売した途端に、これまでパッタリ止まってたこのスレでのネガ書き込みが、また突然増え始める…。線路脇をネガるだけが目的としか思えなあ書き込み。
ホントに、ヒマなんだね。
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1109
マンション検討中さん
>>1098 匿名さん
ヒマなんだね。買う気のないのによくやれるよ。不思議な人種。
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1110
マンション検討中さん
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1111
通りがかりさん
>>1108 マンション検討中さん
野村関係者のような視点なんだけど、こんな形で自己紹介していいの?
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1112
匿名さん
明らかに野村の関係者っぽい書きこみしょっちゅうあるよね(笑)
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1113
匿名さん
そんなことばっかやってるから野村はいつまでたっても二流なんだよ
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1114
匿名さん
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1115
マンション検討中さん
確かに、ネガ目的としか思えない書き込みはシカトなんでしょうね。
ガーデンの書き込みも最初見たとき、ディスられまくってて、そんなにダメなのかと思っていたら、あっと言う間に完売…。当てにならないと思いました。
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1116
匿名さん
ガーデンは東口と西口の違いがあまりわかってない人とか学区を気にしない世帯が買っただけでしょ。
ここは線路沿いなのが気になるけど学区はいいし西口だし、検討の余地はあるけどやっぱ線路沿いがどうしてもなぁ
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1117
匿名さん
>>1116 匿名さん
東口ってだけでガーデンが無しになる人もいるし、線路脇ってだけでサンクアージュが無しになる人もいる。
でもガーデンは北口2分が強みだしサンクアージュは学区とアドレスが強み。
個人の好みで選べばいいよ。
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1118
匿名さん
>>1114
ライオンズってちょっとダサいイメージあるよね
プラウドもそうなりそう・・・
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1119
マンション検討中さん
私はガーデンは最初から検討からはずしていました
駅近は魅力だったけど所詮東口なので。
ガーデン購入者は、情報弱者か高齢者が多いのだと思います。世帯人数も2.5人とかみたいなので子育て世代は少なそうですし。
サンクアージュは学区がいいので子育て世代には良さそうですよね。問題は線路沿いということだけです。
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1120
マンション検討中さん
普段、窓を閉めて生活することが多い人だったら、線路沿いでも音は気にならないでしょう。
気候が良い時には窓を開けたくなると思うので、そこをどう考えるか。
そんな自分は駅から遠いのが難点だと思ってます。徒歩7、8分位だったらな。
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1121
匿名さん
同じエリアのマンションであることはたしかですから、仲良くしてください笑 もうすぐ完売ですね、おめでとうございます・
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1122
匿名さん
ガーデン購入者に対するディスは、購入できなかった僻みにしか見えないからやめなよ。
あっちは富裕層にしか買えない価格で、ターゲット層が全然違うと思う。
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1123
匿名さん
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1124
匿名さん
こっちからしたら東口のガーデンなんてどうでもいいんだけどよ
ガーデン購入者かしらんけど鬱陶しいんだよ
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1125
匿名さん
ガーデン購入者を情報弱者って…確かに僻みでしょうね
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1126
匿名さん
>>1122 匿名さん
サンクアージュの購入者が貧乏とでも言いたいんですか?
ガーデンを上げてサンクアージュを下げるのやめてもらえませんか。
本当に不愉快だし迷惑です。
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1127
匿名さん
ガーデン購入者は浦和駅の東西の事情を知らずに買っちゃったもんだから、何とかして西口を下げたいんだろうね。
でも、そのやり方は褒められたものではないね。
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1128
匿名さん
>>1126 匿名さん
実際価格帯は違うでしょ。
どちらも購入できる人があえてサンクアージュ購入するとは思えないけど。西口ならきっと仲町のブリリアとか、浦和タワーとかを選ぶんじゃない。あとはコスタエイペックスの中古とか。
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1129
匿名さん
ガーデン購入者は退場していただけますか。
本当に不愉快です。
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1130
匿名さん
え、どちらでも買えたけど、サンクアージュにしましたよ。子供いたら東口は厳しそうですし、ちょっと時期的にガーデンは遅かったですね。
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1131
匿名さん
>>1128 匿名さん
東口物件を高値づかみしただけなのに、自分の情弱を自慢すんなよ。恥ずかしい奴だな。
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1132
匿名さん
>>1131
高値づかみww
ほんそれ。
東口にあの値段は出せんわw
同じ値段出すなら西口買うわ
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1133
マンション検討中さん
東口と西口の違いを知らずに、購入した後に現実を知ってしまったガーデン購入者が必死すぎてかわいそうになってきました。自業自得とはいえ御愁傷様です。
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1134
マンション検討中さん
なんかプラウドの購入者って財閥系に比べてちょっと品がない人が多いのかな。
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1135
匿名さん
>>1130
浦和を知ってる子育て世代ならまず西口を買いますよね。
東口を買うのはシニア世代か情報弱者か西口を買えない人。
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1136
匿名さん
さすがにガーデンは徒歩2分だけあって値段はそこそこするから、ガーデン購入者はシニア世代か情報弱者かのどちらかか。
事実、ガーデンの平均世帯人数は2,5人らしいし(笑)
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1137
匿名さん
-
1138
匿名さん
東口ディスさんが必死ですね…東口に恨みでもある方でしょうか。
ここは西口のサンクアージュのスレです。関係ない書き込みはいい加減やめてください。
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1139
匿名さん
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1140
マンション検討中さん
賛成です。
ほんとにうっとうしい。ガーデンのスレでやってた書き込みを、完売してできなくなったから、今度はこっちでみたいな。どんだけヒマ人なん?
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1141
マンション検討中さん
サンクアージュの話を。
少し前の書き込みに、西口ならブリリアか浦和タワーを買うでしょとの書き込みがありましたが、私はプラウドが好きです。モデルルーム行ったことあるけど、ブリリアよりプラウドの方が高級感あって素敵でした。サンクアージュ、クオリティブック読むと、なかなかの仕様ですよ。見える所だけではなく、スラブ厚や隣との壁の厚さなど、近くのスミフより上でしたよ。
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1142
マンション検討中さん
ここか、住友のどちらにしようか迷ってます。
駅からの距離は同じくらい、西口で南向き。仕様は住友の方がやや上かもしれないですが、建物の外観はこっちが好みです。
購入者の方々は、何が決め手になりました?
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1143
匿名さん
近隣住民を装って、マンション購入させないために奮闘している方ですか?
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1144
マンション検討中さん
完売前に常盤テラスを出してきましたね。ここより駅近ですから値引きしないと売れないかも。常盤テラス事前案内楽しみです。
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1145
マンコミュファンさん
>>1144 マンション検討中さん
値引きしないとキツいでしょうね。
営業の方に相談してみると良いお返事をいただける可能性はありますね。
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1146
匿名さん
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1147
マンション検討中さん
>>1142 マンション検討中さん
一期の購入者です。
決め手は、MR見た時の「うわー、いいねー」と妻も僕も思えたことと、価格ですね。都内では手が出ない野村のプラウドが、この価格帯で手に入るのかと嬉しくなりました。
あとは、駅から徒歩10分圏内であること、敷地面積が広く戸数も多いので管理費的に有利であること、ガーデンアルコーブがあったり、通路側もアウトポール工法で広い敷地を活かしたゆとり設計であること、バルコニーが広いこと、南南東向きで、遮るものがない事、などなど。
私はスミフさんのMRも見に行きましたが、私も妻もプラウドに惹かれました。好みはあるかもですが、素敵でした。
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1148
マンション検討中さん
>>1147 マンション検討中さん
1142です。詳しいご意見ありがとうございます。
プラウドは外観も素敵ですが、ガーデンアルコープもお洒落で良いですね。
南向きもそうですが、目の前に遮るものがないのも重要ですね。決めました!
週末はこちらのMRに行ってみようと思います。日当たりの良い部屋が残っていれば良いのですが。
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1149
マンション検討中さん
>>1148 マンション検討中さん
残ってるのはおそらく高層階なので日当たりは文句なしですよ。低層階も日当たりは文句なしですが。
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1150
匿名さん
私も購入者ですが、あのモデルルームはなんか素敵です。
あまりハードルを上げて期待させすぎるのは良くないかもしれませんので、あくまで個人の感覚的な話として。
マークスや他社マンションのMRと見比べてみて、豪華絢爛という訳ではないですが、夫婦揃って直感的にサンクアージュに惹かれました。
線路沿いというデメリットを補完するために、建物としては色々な工夫がされているのだと思います。
だからこそモデルルームが良い感じに仕上がっているのかも。
もちろん価格もポイントでした。
それほど高所得という訳ではなくバランス重視で過ごしている私たち家族には、色んな意味でビビッと来る物件でした。
1歳の息子にも早くこのマンションで友達ができるといいなと、近い将来っを今からウキウキしています。
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1151
匿名さん
常盤テラスも線路沿いなんですね…
浦和にもマンションを建てる土地がなくなってきました。
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1152
マンション検討中さん
>>1151 匿名さん
仕様によりますが、常盤テラスはサンクアージュの上位互換だから、サンクアージュは値引きをせざるを得ませんね。
ともに常盤アドレス、線路脇、プラウドブランドだから駅に近い常盤テラスが優勢でしょうね。
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1153
eマンションさん
モデルルームマジックにかかってる方が多いようですね。入居後要注意やな
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1154
マンション検討中さん
>>1152 マンション検討中さん
テラスは戸数が少ないから、サンクアージュには付いているディスポーザーとかは、あるかどうか分からないですね。僕は、テラスよりサンクアージュの方が魅力的に思えます。
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1155
匿名さん
テラスの詳細がわからないうちから、サンクアージュの方が魅力的と断言するのはどうかと…購入者の方ですかね。
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