物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2022-05-28 19:17:56
シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。
所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他(地番)
交通:大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.90平米~80.68平米
売主:住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社:大豊建設株式会社 大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-26 13:15:25
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 東西線 「京橋」駅 徒歩5分 片町線 「京橋」駅 徒歩5分 京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2019年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス京橋口コミ掲示板・評判
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1227
評判気になるさん2
>>1225 マンション掲示板さん
最初に購入された方と現状では、レクサスのミドルクラス以上の差額が
ありそうです。
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1228
マンション掲示板さん
CG画像と何も建ってない状態で契約するのはギャンブルみたいなもので一期が安いってのは個人的にはおかしいと思わないけど、他のマンションであとから買う人が、値下げしないんですか?みたいなの見ると値下げしながら売るのが普通なのかなと思ってしまう。
でも、自分のマンションが段々値下げされていくのは見たくないかな。
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1229
評判気になるさん
>>1228 マンション掲示板さん
青田買いですね。マンションは。
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1230
通りがかりさん
住友不動産は値上げを前提に販売していると思います。
だから販売中の部屋しか基本的に売りません。
住友不動産の自分のブランドの自信でしょうね!
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1231
住民板ユーザーさん8
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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1232
匿名さん
住友不動産は、絶対に値下げはしないというのは聞いたことが有ります…本当にそうなのかはわかりませんが
値下げ大々的にして、それで販売をしているというのは
確かにイメージはないかもしれない。
下がるまで待つ、というのはあまり得策じゃないのかも。
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1233
住民板ユーザーさん6
エアコンの設置
シスコンで付けたか家電量販店かは一目瞭然ですね
シスコンで付けたお家は排水ドレーンが綺麗です
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1234
マンション検討中さん
第5期の販売開始はまだですが、最近13戸売りに出てますね。これは5期と何が違うのでしょうか?
それにしても価格差が凄い。
販売スケジュール
先着順受付
販売戸数
13戸
販売価格
4,490万円~5,690万円
最多価格帯
5300万円台(2戸)
間取り
3LD・K
専有面積
67.32m2~70.14m2
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1235
通りすがり
>>1234 マンション検討中さん
そんなに上がってるのですか。
最初の頃なんてCタイプなら最上階でも4000万円台でしたからね。
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1236
検討板ユーザーさん
4000万円代って言っても4000万前半と5000万弱ではだいぶ違うと思う
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1237
通りがかりさん
しかし住友不動産も完成後一年の物件を値上げって凄いですね!
まぁどちらにしても住友不動産の名前が無ければ出来ないんですけどね。
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1238
匿名
スミフ自身が不動産投機をしてるという構図なんでしょうね。転売利益を個人投資家に出させないように。不動産価格下落局面になったら一斉売り切りに方針変わるのではと想像。
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1239
匿名さん
そんなにまだ残ってるんですか?
暑いのに締め切った状態ですよね。
中はどんな状態なんだか。興味津々です、
うちはすっかりここの生活が定着しました。
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1240
匿名さん
販売価格、値上がっているのですか?
ただ純粋に安い住戸がうれてしまったから、その分、最低価格が上がってきて見えてしまうということもあるのかなと感じています。
低層階のコスパが良いところが売れてしまうと、
その次の中層階から人気が出るそうな。
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1241
評判気になるさん
>>1240 匿名さん
低層階でコスパ良い?ではなく、低層階だから安いんですけど。
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1242
口コミ知りたいさん
>>1240 匿名さん
上がってますよ。同じタイプで比較しても当時の最上階より高くなってるんだから。しかも大幅に。
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1243
評判気になるさん
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1244
住民板ユーザーさん1
中はどんな状態なんだか興味津々だとか、検討してるっぽい人に妬みだとか噛みついたり恥ずかしい。
値上げも京橋駅周辺の再開発の話が決まってからで、そんなおかしな話ではないでしょ。
それに住友の一期が安いってのはちょっと調べればすぐ出てくる話だし。
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1245
匿名さん
ここに限らず住友は確かに一期は安いですね。
またここに限らず住友は会社として自信があるので時間をかけて値上げしながら販売していくスタイルですね。
後で購入する人は住友ブランドの値段もプラスしてる感じですね。
ただ確かに住友なら安心出来そうですからね。
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1246
匿名さん
それでは、住友のマンションは第一期で購入するのが一番良いという事なのですね。
ただ、狙っている間取りがある場合、全ての間取りを第一期で放出してもらえる訳ではありませんし、住友側の販売計画とタイミングが合わないと難しくなりませんか?
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1247
評判気になるさん
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1248
マンション検討中さん
当マンションを検討しているのですが、住まわれてる方がいらっしゃるようなので、教えてください。
電車の走る音はどのくらい聞こえますか?
数年前まで近くの賃貸マンションに住んでいましたが、かなり遅くまで電車が走って夜は気になって寝れないときがありました。
朝も早くからうるさいですが、一度寝てしまうと、起きるほどではなかったです。
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1249
名無しさん
環状線に面してる部屋にいると聞こえます。
室内は話し声が聞こえなくなる程大きくはないですが、共用廊下に出るとうるさいです。
全ての電車がうるさいわけではなく、何本に一本かうるさい電車が通るって感じです。私は住んで1週間位は気になりましたがすぐに慣れました。
ただ、他人の感覚なんてあてにならないので実際に確かめた方がいいかと思います。モデルルームで廊下側の部屋で音を確かめたいって言えば確かめさせてくれると思いますよ。
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1250
匿名さん
>>1246 匿名さん
一期でとかで購入すると安いのですが、本当に自分が欲しい部屋がその時に販売してなければ購入できませんね。
住友は基本その期での販売分しか売りませんから。
だから安く購入したければある程度の部屋の妥協は必要かもしれません。
値上げって感覚はありますが最初からその部屋はその値段で販売が決まってるいる、だとしたら値上げではないですね!
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1251
匿名さん
たしかに、環状線側の部屋はうるさいです。反対側の部屋は締め切っていればほぼ聞こえません。
私は普段締め切っているので気になりませんが、音や匂いって現地で確認したほうがいいと思います。
夜が気になるなら営業時間の最後の方に来てみてはいかがでしょう。多分階によっても違うと思いますが、検討中の実物には入れないかな?
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1252
評判気になるさん
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1253
匿名さん
大阪城公園まで徒歩8分。212邸。
周囲に高層ビル群のビジネス街が多いので、高層ビルのマンションかと思い込んでいたら、緑もあるマンションで思ったより低層でした。地上15階建てなのでギリギリタワーマンションになりますか?確か15階からがタワーマンションだった気がします。
マンションホームページが下から見上げる図だからなのか、植栽が写真に写っているからなのかわかりませんが、セットバック?も取ってあって閉鎖的な感じもなく、人気も出そうと感じます。
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1254
マンション比較中さん
むむっ・・・・
20階からがタワーマンション。
15階までは普通のマンション。
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1255
評判気になるさん
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1256
検討板ユーザーさん
>>1253 匿名さん
大阪城公園まで8分より、京橋まで5分と書いた方が、アピールポイントが高いと思いますが。立地の面で。
京橋は、再開発されますし。
前面道路から、30メートルのアプローチがあり、その側面に植栽がなされ、素敵な顔ですよ。
前面道路からは、離れて建ってます。
バルコニー側は、住宅用地なので、眺望も大丈夫です。
街中では、希少価値な立地だと思います。
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1257
検討板ユーザーさん
>>1256 検討板ユーザーさん
平屋みたいな住宅街ではないですか。
ビルが少ないとそう見えるかな。
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1258
検討板ユーザーさん
>>1257 検討板ユーザーさん
ビルはありませんね。三階の民家が最高で、ほぼ二階だてですね。
都市計画で、将来的にもビルは建たないですね。
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1259
評判気になるさん
>>1258 検討板ユーザーさん
ほんと、購入してよかったです。見晴らし良いです。
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1260
評判気になるさん
二階三階て日当たりどうなんですか?
真ん前に賃貸しか見えませんが、せっかくのマンションライフは納得済み?
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1261
匿名さん
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1262
検討板ユーザーさん
>>1261 匿名さん
一部の粘着質な人とそう思わせたい人がやってるんじゃない?
そのあとにあなたみたいに書き込むことでトラブル抱えてる物件という印象を持たせられる。
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1263
評判気になるさん
>>1261 匿名さん
住人でないのに分かるはずないですよね
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1264
匿名さん
明らか変な住民がいてトラブルが多発。真実は分からないけど住んでから後悔するよりは増し。
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1265
検討板ユーザーさん
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1266
住民板ユーザーさん2
>>1260 評判気になるさん
三階見に行きましたが、朝の光ははいってきます。
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1267
マンション検討中さん
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1268
口コミ知りたいさん
京橋はええとこでっせ。。。***が。。。という言葉通り 良いところです。
こちらの物件見に行きましたが、近隣も静かでよかったです。
騒音とかは、街中ですが幹線道路はそばにないので都会シテイライフ送れます。
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1269
マンション検討中さん
>>1264 匿名さん
どのマンションでも大なり小なりトラブルは付きもので、たまたま掲示板に書き込みをするような人がいた、と言うだけだと思います。
大規模マンションだと書き込みする人が多くなりますし、実際、大規模マンションだとどこでもトラブルの書き込みがあるように見受けられます。
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1270
マンコミュファンさん
>>1269 マンション検討中さん
高級タワーマンションでもトラブルありました。
理事の弁護士がお金絡みや、同じマンションに
愛人を囲ったりと。
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1271
匿名さん
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1272
匿名さん
関西の他のシティテラスは、2018年度のグッドデザイン賞を受賞していたけど、
京橋は獲れなかったのでしょうか?応募してなかったからかな?
来年度応募するのかな~?獲れるといいな~
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1273
eマンションさん
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1274
匿名さん
>>1264 匿名さん
集合住宅なのにこんな時間に平気で楽器演奏する頭の悪い人も住んでる様なところです。
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1275
eマンションさん
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1276
eマンションさん
>>1275 eマンションさん
該当部屋番号をメールボックスの掲示板に張り出しましょう
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