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匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2024-05-14 07:56:13
【東京サウスゲート計画とは】
正式には[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン]
JR品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、JR東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のJR東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014]が策定された。
本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目~五丁目、芝浦1丁目~四丁目、港南1丁目~4丁目、三田三丁目~四丁目、高輪一丁目~四丁目、東品川一丁目~三丁目、北品川一丁目~六丁目、東五反田一丁目~四丁目とする。
【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画(サウスゲート計画)】
[スレ作成日時]2016-02-25 20:10:19
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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東京サウスゲート計画<18>
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22980
マンコミュファンさん
>>22978 匿名さん
知りません、当方ガツガツしてませんので
ランキングとかに一喜一憂してないから知りません
で、知ってるのは築年数が10超えるサンウッドが
未だ新築価格や、それ以上で成約してたり、賃貸が全然1ヶ月も空室が続かないってことだけ
これてって、不人気?それとも人気?
どっちなんでしょうかね? 笑
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22981
匿名さん
サンウッド天王洲アイルタワー住民様
(そんな名前のマンションは存在していない)
本当に住民なのかもしれないけど、日本語変だし、挑発的な文章は気分悪いし、なによりもスレの趣旨と反してます
自重してください
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22982
マンコミュファンさん
誤字脱字だらけなのは認める、スマホが不慣れなんだよ。パソコンは最近全然らやないんだわ、タブレットも面倒で使わん。
だから誤字脱字は今後もあるだろうが、そういう訳だから気にしないでくれ
それと、中途半端な邪推と深読みは、みんなの程度が知れるから辞めとくように。
まぁ、元住人って事に(もしや、本物だったかも)って気がついただけでも上出来だが。
ちなみに教えてあげるわ、俺は天王洲アイルのモノレール挟んで1建づつ、そして未だにサンウッドは1建持ってんだわ
そして港区にも渋谷区にも世田谷区にも持ってんだわ、ちなみに世田谷はサンウッドな!
だからランキングとか、売り抜けとか
資産価値だとか、ネットで発狂してないで済んでんだよ、おかげさんでさー
こんなサイトで左右される訳ないだろー
だからローン購入者は余裕が無いんだろうが
ま、せっかくだからサンウッドについて、
質問してこいよ
森ビルエステートの事も、判る範囲で教えてあげるからさー
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22983
マンコミュファンさん
ちなみに、パソコンって労働者のツールだよね
俺はパソコン必要無えーんだわ
運転もパソコンも必要な時はさせてる側なんだよ
けど、年寄りってほどじゃないかんね 笑
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22984
マンコミュファンさん
ところで、飛行機の影響で天王洲アイルや付近が値崩れって必死に煽ってたやつ、誤魔化さないで、天王洲アイルのタワーは、サンウッド天王洲アイルタワー(笑)もとい、サンウッド品川・天王洲タワー の相場が下がったか早く説明してくれよー
天王洲アイルのサンウッドタワーは、
未だに新築価格か、同等で
売出しになるたびに成約してるが、
飛行機の影響は?どうなの?
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22985
匿名さん
4月に>>21360辺りでコロナで値下がったサウスゲート物件を買い叩くとかイキがってたのに、逆に天王洲アイルの所有物件を売ったんですか!?思いっきり売り急いでるじゃないですか。
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22986
マンコミュファンさん
何そのくるし紛れなイチャモン
まぁいいや、一つ処分しただけで、
べつに売り抜こうとか一切無いし
コロナだろうが、飛行機だろうが
そんなん気にすんなら
3.11以後に地震を危惧して売るよ!
売却はたんなる偶然とタイミング、
そして損しても構わなかったけど、
全然損せず、ずっと費用0で
ずっと住めてた格好となったけど、
利回りや資産価値って意味では
天王洲アイルは、てか
サンウッドは本当に優良だったわ
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22987
匿名さん
>>22986 マンコミュファンさん
他の物件と比べて、キャピタル少ないについての反論くださいな
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22988
匿名さん
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22989
匿名さん
というか品川区の天王洲アイルとかサンウッド天王洲とかサウスゲートなんですか?スレ違いじゃないの?
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22990
匿名さん
>>22945 マンコミュファンさん
天王洲アイルにもリゾート趣向の戸建てあるよ
これなら水害の心配もいらないw
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22991
マンコミュファンさん
天王洲アイルのタワーマンションが値崩れ全然してない件から、話しを逸し誤魔化してやがる 笑
で、飛行機の騒音で値崩れしてるどころか、サンウッドが新築価格同然で未だ成約しちゃってる件について、値崩れしてるって言ってた奴、話しを誤魔化しすぎ w
どうなってんのよ
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22992
マンコミュファンさん
>>22987 匿名さん
少ないから利回りがよいんでょ?
運用ってしってんの?
始めからキャピタル多いと
よっぽどロットで回さないと
利回りくそもないんじゃないの?
基本だと思うが、、
そんな事も知らないから
たかだか一戸をローンで購入してんだな
てか、ローンで購入する人って、
高いとこ=資産価値、
高利回だと勘違いしてるのが多い気がする
しかし、サンウッドは
正直安かったし、角部屋風な間取り多いし
浴室に窓もあるからキャッシュで買ったけど
こんなに値崩れしないどころか
上がってくれるとは思わなかったわ
で、飛行機の騒音で、
サンウッドの地価が下がったって話し、
早く説明してくよー
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22993
匿名さん
>>22991 マンコミュファンさん
右肩上がりの市況や貨幣価値が毀損されてるなか、不動産を貨幣の絶対数で比較してる事の無意味さに気づけ。
大昔10円で買った土地が現在10円で売れたとドヤ顔してる奴なんていないでしょ。
不動産は相対評価なんですよ。他と比べてキャピタルゲインが少ないのならば、それは値崩れしてることと同じ意味
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22994
マンコミュファンさん
天王洲アイルって、お台場と互いに眺め合い
あんな小さい島の中に、郵便局や交番や、
クリニックや薬局や、オシャレな飲食店や
ゴルフ練習場まであって、
レンタル自転車のポートも2ヶ所
海洋大学裏門にも1か所
駅が2ヶ所あり、バス停も2ヶ所
天王洲アイル駅は りんかい線で
渋谷、新宿、池袋、大宮や
お台場も乗換無し、
東京モノレールでは
羽田空港国際線ターミナル駅は、
下車したらスグ眼の前が
チェックインカウンター
品川駅へは
タクシー2?3メーター
サラリーマンやOLは
品川駅から徒歩通勤
そりゃ値崩れせんわな?
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22995
匿名さん
>>22992 マンコミュファンさん
セカンドで買ってみたら、実需で住む事にしたという時点で利回り関係ない。
それに利回りが良いのであれば、売却せずに賃貸で回す事の方が合理的。
もうね、メッキ剥がれてるから足掻くのはカッコ悪いよ
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22996
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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22997
匿名さん
>>22994 マンコミュファンさん
町内のバス停やサイクルポートの数なんて数えたことないよ。交通不便なトコに住むと大変なんですね。
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22998
匿名さん
>>22994 マンコミュファンさん
ながらく山手線沿線に住んで、乗り換えなしで行けるけど、天王洲に降りたこと無いな。しょぼ。
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22999
マンコミュファンさん
>>22995 匿名さん
だ?か?ら?よ?、
利回りは俺には関係無いんだよ
何度も言ってんだろ
サンウッドで転がそうとも
はなから思ってねーよ、住む専だよ
けど、売却しても全然値崩れせず
新築価格同然で成約できちゃって。
他の部屋も概ね新築価格か、
同等で大抵が成約しちゃってて、
飛行機ルートになった影響の値崩れとか
全然無かったけど、どうなってんだ?話しだろ
お前こそ、飛行ルートになって
値崩れしてるとかいう話のエビデンスを
さっさと説明しろよ、
つまり天王洲アイルは人気ってことだな?
俺は港区、渋谷区、世田谷区にも宅があるが
選択肢は自由ななか
それで天王洲アイルに未だ住んでんだよ
誤魔化さねーで、値崩れを説明しろよ
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23000
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23001
匿名
生コン工場跡地の三井の場所は、
C航路のド直下。
熱く語ってるここのスレの人々って・・・
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23002
匿名さん
>>22999 マンコミュファンさん
天王洲アイルから天王洲アイルに引っ越したんですか?
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23003
匿名さん
C航路で高く売れないでしょうから分譲じゃなく賃貸マンションの可能性もありますよね
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23004
匿名さん
利回りも関係ない。
キャピタルゲインも関係ない。
天王洲が下がろうが興味ない。
もはや、スマホで長文打つ練習してるオジサンでしかない。
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23005
通りがかりさん
通りすがりの者ですが…
天王洲アイル、よくわからないけど、TYハーバーはいいよね。
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23006
マンコミュファンさん
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23007
マンコミュファンさん
>>23004 匿名さん
で、飛行機ルートの影響による値下がりのエビデンスは?
もしかして、無いの?
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23008
マンコミュファンさん
話は戻るけど、内山コンクリート跡地に何が建つのか知ってる人はいないんだよな?。
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23009
匿名さん
>>23007 マンコミュファンさん
飛行機の話は私ではないから。
絡み間違い
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23010
匿名さん
>>23008 マンコミュファンさん
三井レジが作るからマンションは確定
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23011
匿名さん
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23012
匿名さん
>>23007 マンコミュファンさん
新航路で天王洲が値下がるって誰かに言われたの?
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23013
匿名さん
ここも山手線スレと同じようなネタスレに成り下がりましたね。
定期的に現れるスレ主さんはどうすべきとお考えですか?
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23014
マンコミュファンさん
>>23011 匿名さん
クソ笑わすわ、俺は今問題のヘイトクライマーだぞw
ウチの親戚は街宣車の民族派右翼だわ
あんまチョーシのんなよ(^^)
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23015
マンコミュファンさん
天王洲アイルで戸建てほしいな?、タワーは飽きたわ。お前ら、まだタワーなんか欲しいの?
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23016
匿名さん
三井も、リスキーな土地を買ったな。めちゃくちゃ安かったのかな?
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23017
匿名さん
>>23014 マンコミュファンさん
日本語がおかしいと誤字脱字は違うよ。
それが分からない戸建ブームさんは
ちょとなぁ(^.^)
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23018
匿名さん
永住目的ならばあまり関係ないけど、所謂空中族にとっては、相対的値上がりが低い天王洲アイルは、転売双六の終焉の地でしかないからな。
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23019
匿名さん
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23020
坪単価比較中さん
JR羽田空港アクセス線も、今後の需要回復がどうなるか予想がつかない現状では、当面延期になるんじゃないですかね。サウスゲートエリアにはあまり関係ない話なのが幸いですが。
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23021
匿名さん
アクセス線は延期されないでしょう?
オフィスビルを建てても誰も入居しないのは、合理性とコストカットですよ。
高輪GW計画は逆風ですね。
が、ワクチン開発後に観光客は復活します。
そして日本は、コロナ後に旅行したい国世界1位です。
でも、アクセス線は品川も高輪GWも通りませんね。
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23022
匿名さん
>>23020 坪単価比較中さん
品川には影響が無いと思うけど、田町には中止の方がいい影響があるよ。
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23023
マンコミュファンさん
ちなみに一昨日、羽田空港国際線ターミナルへ人を見送りに行ってきたが、ハイシーズンとは思えない、てか羽田空港史上、見たこともないような光景だったわ
あー、天王洲アイルに大規模戸建て開発とか展開せんかね?、寺田倉庫本社後ろの都営とか叩きだしてほしいし、ミサワホームなんかも世帯数少ないし、
ミサワホーム住人なんて、はした現金くれてやりゃ所有者も二つ返事で立ち退くだろうし、
ちなみに(実話で)北品川で長年小児科してる医者が「立ち退き金とかくれりゃスグに退くんだげな?」と、実際に愚痴ってたし、
野球場潰せば それなりの規模になってデベだって利益も出せなくは無さそうなんだがな?
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23024
マンコミュファンさん
ちなみに一昨日、羽田空港国際線ターミナルへ人を見送りに行ってきたが、ハイシーズンとは思えない、てか羽田空港史上、見たこともないような光景だったわ
羽田空港国際線ターミナルの様子の画像が上手く投稿れてなかったみたいなんで、リトライ
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23025
マンコミュファンさん
>>23018 匿名さん
マンションの転がしのような効率悪いこと、未だにやってるやつはギリギリのやつか、アホしかいない。
キャッシュを直接運用する方が手っ取り早いよ
それと、あんまり天王洲アイルの件で意地張ってネガしてくるからいちいち反論しかえすが、実際は値打ちと興味も関心も無いが、人に負けず嫌い的に意地張られるとムカつくから反論するが
天王洲アイルの地価、上昇しかしてないじゃん
2008年あたり若干、超微々たるほどの一喜一憂する投資家なんいるの?ってぐらいの値動きがあったけど、
天王洲アイルは基本的に、上昇しかしてないでしょう
範囲についてはキリが無いから、
東品川2丁目を天王洲アイルと位置づけてはなしをすると、全然下がってないし、
港南4丁目だって、まるっきり下がってないじゃん
これって、不人気なの?
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23026
匿名さん
>>23025 マンコミュファンさん
下がってる話じゃなくて、上がってない話をしてる。
その時点で話がかみ合うわけない。
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23027
匿名さん
>>23026 匿名さん
語弊があるので上がってないじゃなくて、あがりが鈍い
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23028
マンコミュファンさん
>>23027 匿名さん
要するに、天王洲アイル(東品川2丁目)の地価は
全然下がらず、上昇しかしてないってことね!
ある日突然、倍に跳ね上がるような上昇や
バブル全盛期のような地価の跳ね上がりするような
そんな場所、あるならむしろ教えくれ
負けず嫌いは、喧嘩になるだけだ
天王洲アイルは(東品川2丁目)は、
少なからず2005年以降、ずっと上がってて
鈍いだとか素早いだとか、
要するに上がってはいるって事だな
2005年以降、地価が値上がりしかしてなくて
上がり方が鈍いも素早いも、
どっちでも良いが
上がりっぱなしって事実は
どう表現しようが価値が上がってんだな結局は
鈍いとか素早いとか、
苦し紛れな物の表現は無意味だ
つまり上がってはいて、
今んとこ値上がりしかしてないってことな
それ以上でも、それ以下でも無い
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23029
匿名さん
>>23028 マンコミュファンさん
頭が悪い
気味が悪い
どうしようもない人だ
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23030
匿名
>>23029 匿名さん
都合が悪い、論破されると
お決まりでお役即な
「はいはい」みたいな
よくある芸の無い誤魔化しだな 笑
まぁいいだろう***
許すわ
結果、つまり
天王洲アイル(東品川2丁目)は1度も
2005年時点での地価を下回る値崩れは
一年以上の値崩が続くような事態は1度も無く
つまり上がりっぱなしって事だな
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23031
匿名さん
>>23030 匿名さん
100円が110円になって喜んでいたら、周りは150円が200円になってたいう話が、理解できないのでしょうか?
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23032
匿名さん
どこも上昇しいる中、天王洲は他より上昇度が悪い、と
もう一方の人はおっしゃってるのでは?
他とは、山手線内側のメトロ駅至近とか郊外でもJR直結とか。
学生も、学年が上がるにつれ知恵がつきます。
しかし、誰もが上がる中、平均以下だと偏差値は低い、
そういうことでしょう。
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23033
匿名さん
-
23034
匿名さん
郊外にいくと、スーパーでもモヤシが1円値上がりしたと話題になるが、都心のスーパーでそんなこと気にする人いないわな。
要は、井戸の中しか見えてないというだけの話
-
-
23035
匿名さん
天王洲アイルなんて二流以下の立地で、地上げをしてまで開発しようなんて酔狂な業者あるかね?
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23036
匿名
>>23032 匿名さん
本来はべつに値打ちはどうでも良い
ただ、天王洲サゲの奴は話をそらしてる
天王洲アイルが値下がりしてる
ってネガをしている様子だから言ってるだけだよ
差益を得るなら仕入れも安く、稼働率が高い方が運用性、利回りとしては良いんじやないの?
浅草とか、ここ数年で爆上がりしたけど、仕入れが高くつから運用性はハイリスクハイリターンだろ
投資って、ローリスクのハイリターンか、ローリスク(NOリスク)の確実なリターンじゃないの?
あんたら投資じたいしたことあんの?
まさか、高額=投資価値と思ってんのか?
まぁそのあたりはどうでも良いが
天王洲アイル(東品川二丁目)が、下がってる(上がらない)ばりの説明を、
少額なら四捨五入で切り捨てにより上がった事に入らないみたいな言いっぷりにシフトして
誤魔化してんだろ?
さてモンダイダ、天王洲アイルの賃貸は埋まってる?それとも賃貸は埋まらない?
サンウッドで1ヶ月以上空室になる部屋が無いんだけど、これって人気無いのか、あるのか?
どう思う?
利回りというなら稼働性も
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23037
匿名
>>23035 匿名さん
あったんだよ、そんで安く仕入れて、儲けが出る数字で売れる、最高だろ。
てか、埋めた地の開発じたい、そういうもんだろ?!
日本中の埋めた地、もともと概ねがクソみたいなところばっかだよなー、
だけど売りに出しゃ10年以上経過しても新築奈美で売れるわ、賃貸空けば、1ヶ月もせず100%で条件通りて埋まるわ、
これってめっちゃ良い話だろ
それとも、同じ稼働率の資産に対しバカ高い費用がかかれば良いのか?
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23038
匿名さん
>>23036 匿名さん
値下がりしてるとは言ってない。
キャピタルゲインが少ない話を誤魔化すな
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23039
匿名さん
白金タワーは値上がり率70%
一方、サンウッド品川天王洲タワーは値上がり率25%
以上です。
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23040
周辺住民さん
2000年代の物件は1.5倍以上の勢い・・・・・
青山パークタワー 2003年
小石川レジデンス 2005年
虎ノ門タワーズレジデンス 2006年
赤坂トップオブザヒル 2008年 などの内陸は、まだまだ上がっている。
CMTやWCT(初期分譲分のみ)も大健闘していたが、近年では、晴海TTT、豊洲、芝・港南は、正直、打ち止め感アリ。(しかし、CT品川は大健闘した。定借だが)
2010年代では・・・・
御茶ノ水ワテラス 2013年
富久クロス 2015年
ブリリアタワー池袋 2015年 などの内陸が以前上り調子。
そういう所との比較なのか、隣りの港南や大井町あたりとの
閉じた世界での比較なのか、ですね。
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23041
匿名さん
白金タワー、分譲時は坪200台からあったからね。山手線内メトロ駅直結タワーですよ。
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23042
匿名さん
>>23041 匿名さん
白金台が@300前半で買えた時代です。
白金タワーが別格安かったわけではなく、みんな安かったんです。
そこからのヨーイドンで、天王洲が置いていかれてしまった話をしてます。
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23043
匿名さん
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23044
匿名さん
そういう煽りは、よくありません。
熱くならず、淡々といきましょ。
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23045
匿名さん
自分は別に白金や青山やなんかの値段がどうのこうのに関心ないわ。
興味あるのはサウスゲートエリアの話だけ。
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23046
匿名さん
>ここも山手線スレと同じようなネタスレに成り下がりましたね。
>定期的に現れるスレ主さんはどうすべきとお考えですか?
しょうも無いネタは、古くからのまともな参加者はスルーすれば良いでしょう。
あまりにひどい書き込みは何の反応もせず黙って削除依頼、鉄則です。
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23050
天王洲アイル戸建て希望の新参者
>>23048 匿名さん
2つです、しかも荒らしてないっつうの。
そもそも飛行機による、サウスゲートが値崩れみたいな話しに対して、その具体的エビデンスを説明しろよって話しをしてたつもりだったが、
いつの間にか天王洲アイルに絞った話になってっただけだよ
それと、サウスゲートに(天王洲アイルの寺田倉庫本社後ろの一帯を)別荘地のように管理人や理事を設けた戸建てのビレッジなんか開発されりゃ良いのにな?って話しをしてただけなのに、何で俺だけアクセス禁止なんだ
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23051
匿名さん
>>23049 匿名さん
そっちのスレでも「マンコミュファン」という名前で投稿してたんだ。内山コンクリートの写真がサンウッド天王洲の元自宅からのものですかね。
眺望がなくなるから低層マンションとか戸建とか主張してるとは、ご都合主義な人ですね。内山コンクリートの建築が決まる前に売り抜けられたら良かったですね。
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23052
匿名さん
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23053
匿名さん
泉岳寺駅の高輪ゲートウェイ側の工事が他のエリアよりペースが早い。 高輪ゲートウェイより先に泉岳寺駅再開発が終了するのか?
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23063
鳳雛
今朝の東京タワーで良ければどぞ。窓枠入りは、勘弁ねーw
本日の東京は、曇りのち晴れ。最高気温31度、最高湿度88%。
昨日出かけた栃木県渡良瀬で愛用のカメラを紛失したので、このお写真は携帯電話のカメラで撮りました~( ´∀` )/ぽん!/ぽん!
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23065
匿名さん
[No.23047~本レスまで、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23066
匿名さん
>>23060 天王洲アイル戸建て希望の新参者さん
現在 住戸25 店舗16 持ってるけど
セカンドハウスタワマンはリビングから
富士山 東京タワー 六本木ヒルズ レインボーブリッジ スカイツリー お台場一望。
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23067
鳳雛
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23068
匿名さん
>>23067 鳳雛さん
高輪ザレジデンスの北側住戸なら、三方向(東、西、北)見えるので全部見えそう
でも、本当の所有者なら、調べれば簡単に身元がバレるだろうね。自己紹介しているのに等しい
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23069
匿名さん
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23070
鳳雛
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23071
匿名さん
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23072
契約済みさん
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23073
坪単価比較中さん
山手線スレも、サウスゲートスレも、港区運河エリアの奇妙なポジさんだらけ
吐き気
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23074
匿名さん
>>23063 鳳雛さん
カメラをなくされた!それはお気の毒なことです。ダメもとで警察に届けたら
良いと思います。出て来ないとも限りません。届けましたか?
この写真は、携帯利用ですか・・・うーん、確かにボケてしまっていますね。
東京タワーが滲んでいます。
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23075
匿名さん
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23076
匿名さん
>>23075 匿名さん
統計処理を行うための有意な検索件数があつまってないからだとおもう
あまり意味がない記事ですね
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23077
匿名さん
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23078
匿名さん
>>23075 匿名さん
’外国人’って一体誰なのでしょうね。中国人なのか中南米系なのか中東かも?
何人が良いと反応したのかの情報もないし、勝手に書きたい放題みたいな記事
を見て、何かの参考になるのでしょうか。立会川だって?
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23079
匿名さん
でも、たしかに飛行機の新航路の騒音による不動産への影響懸念は完全なる不発になった感がある。品川周辺を歩いていると確かに音がするはするけれども、あの位だったら全く許容範囲って感じ。
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